物業(yè)服務(wù)合同終止法條文

物業(yè)服務(wù)合同終止法條文根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同終止的情形可以包括以下幾種：一、合同期限屆滿根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定的期限，合同到期后自動(dòng)終止。合同期限屆滿后，物業(yè)公司不再履行合同義務(wù)，委托方不再支付相應(yīng)費(fèi)用。二、協(xié)商一致終止物業(yè)服務(wù)合同的雙方可以在合同期限屆滿前，通過(guò)協(xié)商一致的方式終止合同。在協(xié)商終止合同的過(guò)程中，雙方應(yīng)達(dá)成一致意見(jiàn)，并簽署合同終止協(xié)議。合同終止協(xié)議應(yīng)明確雙方解除合同的時(shí)間、方式及相關(guān)權(quán)益的處理等事項(xiàng)。三、一方解除合同根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條的規(guī)定，合同一方可以依法解除合同。在物業(yè)服務(wù)合同中，一方解除合同的情形可以包括：1.委托方解除合同委托方有權(quán)解除物業(yè)服務(wù)合同的情況包括：物業(yè)公司嚴(yán)重違反合同約定，無(wú)法履行合同義務(wù)；物業(yè)服務(wù)質(zhì)量嚴(yán)重不符合合同約定，并經(jīng)多次投訴但未得到有效解決；物業(yè)公司違法行為嚴(yán)重影響委托方合法權(quán)益的。委托方解除合同應(yīng)向物業(yè)公司發(fā)出書(shū)面通知，并注明解除合同的原因和解除合同的生效日期。2.物業(yè)公司解除合同物業(yè)公司有權(quán)解除物業(yè)服務(wù)合同的情況包括：委托方多次拖欠支付物業(yè)費(fèi)用，且經(jīng)催繳無(wú)效；委托方對(duì)物業(yè)公司進(jìn)行惡意中傷或詆毀；委托方違反合同約定，嚴(yán)重妨礙物業(yè)公司履行合同義務(wù)。物業(yè)公司解除合同應(yīng)向委托方發(fā)出書(shū)面通知，并注明解除合同的原因和解除合同的具體生效日期。四、法定解除情形根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，除了合同約定外，還有一些法定的情形可以解除物業(yè)服務(wù)合同，包括但不限于：物業(yè)公司嚴(yán)重違反國(guó)家法律法規(guī)的，被相關(guān)部門(mén)依法處罰或吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；出現(xiàn)不可抗力等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免以及不能克服的情形。五、解除合同的后果無(wú)論通過(guò)合同期限屆滿、協(xié)商一致終止、一方解除合同還是法定解除情形，都會(huì)產(chǎn)生一定的后果。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》相關(guān)規(guī)定，解除合同后，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定或者根據(jù)合同性質(zhì)、交易習(xí)慣、公平原則等對(duì)已經(jīng)履行或者尚未履行的義務(wù)進(jìn)行結(jié)算。雙方還需要協(xié)商解決其他相關(guān)事項(xiàng)，如物業(yè)費(fèi)用的返還、設(shè)備設(shè)施的交接等。在解除合同后，雙方應(yīng)積極配合，按照合同約定或當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法規(guī)的要求，完成相應(yīng)的結(jié)算工作。結(jié)束語(yǔ)物業(yè)服務(wù)合同終止是一個(gè)重要的法律程序，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，可以通過(guò)合同期限屆滿、協(xié)商一致終止、一方解除合同和法定解除情形等方式來(lái)終止物業(yè)服務(wù)合同。雙方在解除合同時(shí)應(yīng)遵循合同約定、法律法規(guī)的規(guī)定，確保權(quán)益得到保護(hù)，并完成相關(guān)的結(jié)算