房地產企業(yè)管理中心各崗位職責

第4-頁共11頁xx房地產開放有限公司企業(yè)管理中心各崗位職責一、企業(yè)管理中心總監(jiān)崗位職責參與制訂企業(yè)年度經營計劃和預算方案，擬訂各個部門年度工作目標計劃和預算方案并組織實施，參與制定企業(yè)重大投資、項目開發(fā)策略研究和本控制等決策。負責企業(yè)擬訂投資項目的定位研究、業(yè)態(tài)分布策劃。主持企業(yè)各項目的規(guī)劃設計管理及日常事務的統(tǒng)籌管理。主持辦理項目前期的土地移交、拆遷等手續(xù)。參與房地產項目用地的前期談判、投標管理等重大決策工作。指導開展對政府部門的公關工作。對所轄部門人員的工作進行指導、監(jiān)督、培訓、考核與協(xié)調。二、項目開發(fā)部經理崗位職責根據企業(yè)的總體戰(zhàn)略，具體負責房地產項目開發(fā)的全程管理工作。具體負責編制各項關于房地產項目開發(fā)的規(guī)章制度，經總經理審批后執(zhí)行。負責組織所有開發(fā)項目的前期手續(xù)的報批報建工作。負責項目的引進、前期談判和土地投標工作。負責組織房地產開發(fā)項目的規(guī)劃工作。負責為企業(yè)尋找土地資源，進行土地儲備和相關的調研工作。主持與企業(yè)聯系單位的公關工作。根據授權，處理特殊事項或重大突發(fā)事件。積極主動完成領導臨時交辦的其他工作。三、項目立項主管崗位職責全面負責房地產開發(fā)項目的立項管理工作負責辦理相關政府部門的房地產立項手續(xù)負責向相關部門及人員傳達政府部門對新項目立項的特殊要求負責新開發(fā)項目與政府規(guī)劃部門的協(xié)調工作積極爭取政府部門對新項目的優(yōu)惠政策協(xié)助相關部門和人員做好房地產項目的前期策劃工作積極主動完成領導臨時交辦的其他工作。四、項目規(guī)劃主管崗位職責負責完成房地產項目總體方案的規(guī)劃報批、審批工作。完成房地產項目規(guī)劃的各項報批手續(xù)，并取得相關批件及《工程建設規(guī)劃許可證》。負責向設計單位下達設計條件或要求，組織規(guī)劃設計方案。負責協(xié)助投標主管參與工程投標工作。協(xié)助相關部門和人員做好房地產項目的前期策劃工作。負責做好施工現場的技術支持服務工作。積極主動完成領導臨時交辦的其他工作。五、拆遷辦主任崗位職責負責辦理拆遷公告、公示、拆遷許可證、結案手續(xù)，報政府主管部門負責企業(yè)所有文書檔案及工程技術資料的收集、整理、立卷、歸檔、保存和借閱工作。負責企業(yè)檔案室所有檔案資料的保管、查閱與借閱工作。負責工程文件與過程文件的歸整工作。根據企業(yè)相關制度的規(guī)定，做好檔案的銷毀工作。完成領導臨時交辦的其他工作。十、人力資源部經理崗位職責負責制定和完善企業(yè)人力資源管理制度體系并監(jiān)督執(zhí)行根據企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略組織制定人力資源整體戰(zhàn)略規(guī)劃和組織規(guī)劃，為領導做出重大人事決策提供建議和信息支持組織企業(yè)的招聘工作并協(xié)調重要崗位的人員安排，確保各重要崗位的最佳人選制訂年度員工培訓計劃并組織實施，對培訓效果進行評估組織制定企業(yè)的考核指標體系及相應的激勵機制，建立有效的績效考評體系并組織實施管理本部門日常工作，負責本部門員工工作考核、激勵及部門資金的預算和控制等擬訂人力資源成本預算，監(jiān)督控制預算的執(zhí)行情況協(xié)調員工與企業(yè)的關系，組織和推動企業(yè)文化建設十一、薪資專員崗位職責協(xié)助人力資源部經理完成各種薪資、福利，參與薪酬與福利調查。管理員工薪酬信息資料及各類人事資料。履行各項企業(yè)規(guī)章制度，處理員工獎懲事宜。根據企業(yè)的相關規(guī)定或領導指示，進行具體的薪資調整工作。辦理人事招聘、內部調動、解聘、退休、接納等相關手續(xù)。辦理企業(yè)員工的社會保險工作。協(xié)助實施招聘、培訓和發(fā)展、考核、薪酬、員工福利等工作。十二、績效專員崗位職責協(xié)助人力資源部經理實施具體的績效考核工作。參與指導企業(yè)各部門開展績效考核工作，收集考核資料。負責整理績效考核資料，進行績效考核數據的統(tǒng)計、處理工作。協(xié)助人力資源部經理開展績效面談工作。受理績效考核工作中的異?；蛲对V處理，并及時上報領導。錄入績效考核數據，完善績效考核信息率。完成領導臨時交辦的其他工作。十三、物業(yè)管理部經理崗位職責根據企業(yè)總體戰(zhàn)略規(guī)劃，擬訂年度物業(yè)管理工作計劃，并報主管領導審批。全面負責所屬項目的物業(yè)管理工作，確保物業(yè)服務達到企業(yè)的標準。負責擬訂各項物業(yè)管理規(guī)章制度，并確保順利實施。組織制訂具體的物業(yè)管理計劃，并協(xié)調實施。負責企業(yè)所屬物業(yè)設施及物業(yè)系統(tǒng)的綜合管理，確保物業(yè)管理秩序井然。定期或不定期地開展物業(yè)管理內部自檢工作，發(fā)現問題及時糾正。熱情接待業(yè)主，及時處理業(yè)主對服務的投訴，并定期做好對業(yè)主的回訪工作。負責做好與企業(yè)內部各部門的協(xié)調工作，合理調配人力和物力資源。負責定期對本部門員工進行培訓和考核工作，提高員工的業(yè)務水平和服務質量。十四、服務中心主管崗位職責制定客戶服務中心各項規(guī)章制度，編制《各級管理員工值班表》。全面負責客戶服務中心的日常工作，并進行服務質量控制。接受及處理業(yè)主投訴，并記錄。準時安排接待專員向業(yè)主派發(fā)各種費用的《交費通知單》。定期或不定期對業(yè)主的投訴進行回訪，收集各類建設性意見。負責定期對服務質量進行統(tǒng)計、分析，并提出整改方案。負責對客戶服務中心突發(fā)事件的管理工作。十五、保潔專員崗位職責組織做好轄區(qū)內公共區(qū)域及辦公區(qū)域的衛(wèi)生保潔工作，做到無死角、無遺漏。組織行政管理部等相關部門、人員進行衛(wèi)生檢查。負責專用清潔設備的保管和使用，定期檢查、保養(yǎng)、清潔保潔機械設備。及時聯系環(huán)衛(wèi)車輛，做好垃圾清運工作。完成領導臨時交辦的其他工作。十六、安全專員崗位職責擬定保安人員輪班計劃，安排保安人員的輪班、輪休。負責企業(yè)安全監(jiān)控系統(tǒng)的日常維護與檢查、確保安保系統(tǒng)隨時處于完好狀態(tài)。定期做好防火、防盜的安全檢查工作，及時消除各類安全隱患。負責消防器材的合理配置和維護管理，確保消防設施隨時處于可用狀態(tài)。定期對各部門員工、工程項目部現場管理人員、施工人員開展安全教育和培訓。完成領導臨時交辦的其他工作。十七、綠化專員崗位職責負責根據景觀設計方案，組織做好盆景、綠植的擺放工作。組織做好房地產項目轄區(qū)的草坪、樹木、盆景等美化綠化項目的日常養(yǎng)護工作。定期開展綠植的擦拭、澆水、松土、施肥等工作。根據季節(jié)及氣候變化，定期或不定期地組織對草坪、樹木開展病蟲防治工作。負責綠化設施的保管和防護，以及勞動工具、化肥、農藥的保管。十八、維修工崗位職責巡視轄區(qū)，掌握公共設施的運行狀況。負責轄區(qū)內公共設施的日常維護與保養(yǎng)工作。接收業(yè)主或服務中心的保修請求，及時進行維修服務。定期或不定期將轄區(qū)內工程設備的運轉狀況向服務中心匯報。做好維修工具、設備的保管工作，防止其丟失或損壞。完成領導臨時交辦的其他工作。十九、財務部經理崗位職責負責編制融資、審計及財務管理等相關規(guī)章制度，報主管領導審批后執(zhí)行。組織編制企業(yè)各項財務計劃，并對其實施情況進行監(jiān)督。組織所屬人員定期進行各項財務核算工作，按時向高層領導提交相關財務數據。根據領導指示，拓展融資渠道，做好企業(yè)融資管理的各項工作。組織相關人員做好年度財務審計及各工程項目的審計工作，并按時提交審計報告。統(tǒng)一組織企業(yè)的報稅工作，并對項目的報稅工作進行管理和監(jiān)督。監(jiān)督各項財務收支工作，對違反財務紀律的事件要進行及時處理。參與房地產項目的投資決策，為項目開發(fā)提供決策參考。定期或不定期對財務管理各項規(guī)章制度的執(zhí)行情況進行檢查。做好對部門所屬人員的培訓、考核等工作收集和匯總各個項目部的材料設備使用和需求信息，編制需求計劃。二十、財務會計崗位職責根據國家有關財務法規(guī)和企業(yè)財務制度規(guī)定，按月、季編制各類會計報表。設置總賬和明細分類賬戶，按適用的會計核算方式及時記賬。定期核算各部門、各項目部的收支賬目，及時向部門領導匯報相關情況。依據相關制度規(guī)定，審計會計單據，保證日常核算準確無誤。定期檢查、審核銀行、庫存現金和資產賬目，做到賬賬相符、賬實相符。根據國家稅法規(guī)定和企業(yè)相關規(guī)定，按月進行納稅申報，辦理相關稅務手續(xù)，定期進行統(tǒng)計，編制相關報表。依據國家有關政策和房地產企業(yè)財務管理制度，對企業(yè)各項業(yè)務進行成本核算，按期編制成本報表。根據財務報表，協(xié)助財務經理做好本企業(yè)的財務分析工作。根據部門領導的安排，協(xié)助行政管理部做好固定資產的卡片管理、核算和盤點工作。及時編制各類固定資產賬目二十一、出納崗位職責 根據銀行結算制度和房地產企業(yè)財務制度的規(guī)定，審核各類原始憑證。準確、及時的地完成現金收付及報銷工作，并開具或索取相關的票據。按規(guī)定及時登記現金日記賬和銀行日記賬，每日進行現金賬賬盤存，做好日清月結工作，并填寫《出納日