工程策劃參考1

馬坡項(xiàng)目工程策劃1第一部分項(xiàng)目基本信息第二部分經(jīng)營(yíng)思路及目標(biāo)第三部分土護(hù)降基階段工程策劃第四部分總包施工階段工程策劃第五部分項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)預(yù)控第六部分總包招標(biāo)技術(shù)要求一、項(xiàng)目基本信息2說(shuō)明：1、馬坡項(xiàng)目于2021年1月26日，通過(guò)招拍掛取得土地，2021年3月8日完成收地。2、項(xiàng)目為金地、保利合作操盤，各自占股50%，金地方操盤工程、成本、營(yíng)銷條線，保利方操盤前期、招采、運(yùn)營(yíng)、客服條線。3、總體施工劃分為1期2個(gè)標(biāo)段，3個(gè)規(guī)證、3個(gè)開(kāi)工證；竣備證及大產(chǎn)證分大區(qū)及示范區(qū)兩批次辦理；預(yù)售證分5批次辦理。4、目前項(xiàng)目已封閉，現(xiàn)有圍擋即紅線位置，已進(jìn)行場(chǎng)地原始地貌測(cè)繪。插入項(xiàng)目建筑總平面圖（內(nèi)容的表述圖片纖細(xì)形式如下頁(yè)的附例.如由于信息量太大，無(wú)法在一頁(yè)內(nèi)對(duì)左表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁(yè)表述。）圖文信息：結(jié)合項(xiàng)目總圖闡述右側(cè)內(nèi)容。1.1項(xiàng)目總體信息一、項(xiàng)目基本信息3說(shuō)明：1、項(xiàng)目位于北京市順義區(qū)馬坡鎮(zhèn)。2、項(xiàng)目西側(cè)和安路已通車，北側(cè)和東側(cè)道路均未修建（具體修建時(shí)間未定，預(yù)計(jì)2022年），南側(cè)大營(yíng)二街已施工完成，暫未通車（預(yù)計(jì)2021年7月）。3、項(xiàng)目開(kāi)口：主入口暫定在中間規(guī)劃路；輔助消防路口在北側(cè)。4、施工開(kāi)口：預(yù)計(jì)設(shè)置3個(gè)出入口，西北角為主出入口；西南角為單行出口；南側(cè)為備選出入口。1.2項(xiàng)目區(qū)位及交通信息項(xiàng)目所在地規(guī)劃路（未修建）道路已施工完成（未通車）規(guī)劃路（未修建）已通車一、項(xiàng)目基本信息4插入項(xiàng)目建筑總平面圖（內(nèi)容的表述形式如下頁(yè)的附例.如由于信息量太大，無(wú)法在一頁(yè)內(nèi)對(duì)左表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁(yè)表述。）1.3項(xiàng)目規(guī)劃要點(diǎn)規(guī)劃條件原文摘抄規(guī)劃難點(diǎn)及思路1.用地性質(zhì)二類居住用地北側(cè)規(guī)劃為住宅用地，需要滿足本地塊與北側(cè)地塊的間距及日照條件。2.技術(shù)指標(biāo)建筑密度30%；地塊容積率：1.6；綠地率：≥30%;由于地塊容積率及30米的建筑限高，總圖受限較大，間距及日照及其緊張。在總量一定情況下，盡量多設(shè)置疊拼產(chǎn)品，提升溢價(jià)。3.建筑性質(zhì)小高層住宅（商品房）、多層住宅（商品房）嚴(yán)格控制洋房及疊拼戶型面積，與同期樓盤差異化競(jìng)爭(zhēng)，通過(guò)面積段提升競(jìng)爭(zhēng)力。4.豎向界限地上≤30M；洋房層高2.9米，用足限高；疊拼產(chǎn)品3.15層高，提升產(chǎn)品力。5.圍墻要求6.外立面要求要求設(shè)計(jì)“現(xiàn)代風(fēng)格”立面。建筑風(fēng)格以現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格風(fēng)格為主；主調(diào)色以米白色為主。7.產(chǎn)權(quán)問(wèn)題建筑面積不可分拆出售；有產(chǎn)權(quán)產(chǎn)品考慮高溢價(jià)思路，贈(zèng)送做足。8.車位配置機(jī)動(dòng)車：1.2輛/戶、配套0.6輛/100㎡盡量利用地面車位指標(biāo)非機(jī)動(dòng)車：住宅2.0輛/戶、配套150輛/萬(wàn)㎡9.公建配套人防口部預(yù)留50㎡一、項(xiàng)目基本信息5文字說(shuō)明：1、項(xiàng)目總建筑面積131809㎡，地上面積91534㎡，地下建筑面積40725㎡。2、2、本項(xiàng)目為統(tǒng)一毛坯竣備；洋房區(qū)域2-10層精裝修交付，洋房首層及疊拼毛坯交付。3、本項(xiàng)目無(wú)裝配式，采用全混凝土外墻工藝。4、本項(xiàng)目不涉及加改建。5、售樓處位于東南側(cè)角部，樣板間占?jí)簶菞?-1號(hào)樓，預(yù)計(jì)2022年3月1日拆除；實(shí)樓樣板間占用6-3號(hào)樓最西側(cè)單元。1.4項(xiàng)目基本信息及項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)圖文信息：1、項(xiàng)目用地紅線、樓棟號(hào)及層數(shù)、建筑用途（住宅、公寓、寫字樓、自持物業(yè)等信息）。2、地下室輪廓線、不同層數(shù)地下室輪廓。3、展示區(qū)位置、實(shí)體樣板房位置等。5-7#洋房地上9F地下1F5-8#洋房地上10F地下1F5-9#洋房地上10F地下1F5-12#洋房地上10F地下1F5-15#洋房地上10F地下1F5-4#疊拼地上6F地下1F5-6#疊拼地上6F地下1F5-2#疊拼地上4F地下1F5-1#疊拼地上6F地下1F5-14#洋房地上8F地下1F5-11#洋房地上9F地下1F5-3#疊拼地上5F地下1F5-5#疊拼地上6F地下1F5-13#洋房地上9F地下1F5-10#洋房地上10F地下1F6-2#疊拼地上6F地下1F6-1#疊拼地上5F地下1F6-4#疊拼地上6F地下1F6-3#疊拼地上6F地下1F6-6#疊拼地上7F地下1F6-5#疊拼地上7F地下1F6-14#洋房地上9F地下1F6-13#洋房地上10F地下1F6-12#洋房地上9F地下1F6-10#洋房地上9F地下1F6-9#洋房地上9F地下1F6-11#洋房地上9F地下1F6-8#洋房地上9F地下1F6-7#洋房地上10F地下1F說(shuō)明：自來(lái)水接入從項(xiàng)目南側(cè)大營(yíng)二街引入，臨水工程兼顧正式水工程，需持規(guī)證報(bào)裝；熱力從項(xiàng)目南側(cè)大營(yíng)二街接入，有現(xiàn)狀管線，引至配建換熱站內(nèi)；本周同大龍熱力溝通具體引入點(diǎn)及配建要求。雨污水大營(yíng)二街市政雨污水管線已鋪設(shè)到位，目前道路未移交，產(chǎn)權(quán)在順義區(qū)市政重點(diǎn)辦；電力

自南側(cè)大營(yíng)二街接入，有現(xiàn)狀電力管井，正式用電擬從西側(cè)順義新城110KV變電站引入，約1KM；項(xiàng)目配建開(kāi)閉站，通信南側(cè)有現(xiàn)狀管道，可進(jìn)行接駁；歌華南側(cè)有現(xiàn)狀管道，可進(jìn)行接駁；存在地方壟斷。燃?xì)獯鬆I(yíng)二街有現(xiàn)狀燃?xì)庵鞴芫€，目前已甩頭至紅線內(nèi)，后續(xù)同順氣燃?xì)膺M(jìn)行報(bào)裝；風(fēng)險(xiǎn)：經(jīng)前期摸排了解，順義區(qū)自來(lái)水、熱力、燃?xì)獾染蓧艛鄦挝皇┕ぜt線內(nèi)小市政，協(xié)調(diào)及進(jìn)度存有風(fēng)險(xiǎn)，需后期小市政單位進(jìn)行摸排突破。插入項(xiàng)目建筑總平面圖（內(nèi)容的表述形式如下頁(yè)的附例.如由于信息量太大，無(wú)法在一頁(yè)內(nèi)對(duì)左表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁(yè)表述。）供水通訊光纜雨水管網(wǎng)污水管網(wǎng)電力燃?xì)饨o水1.5場(chǎng)地現(xiàn)狀分析一、項(xiàng)目基本信息說(shuō)明：項(xiàng)目施工臨電擬從南側(cè)10kV架空線路引入，約600米，待取得規(guī)證進(jìn)行報(bào)裝

；紅色圓圈為本項(xiàng)目擬建設(shè)三臺(tái)400KVA箱變供現(xiàn)場(chǎng)施工及生活用電，共1200KVA；綠色圓圈為本項(xiàng)目擬接入供水點(diǎn)，位于本項(xiàng)目的西北側(cè)，管徑為150mm的分接駁口（總包裝表計(jì)量管理）。臨水已咨詢過(guò)，順義自來(lái)水公司，正式報(bào)裝需持項(xiàng)目規(guī)證，通水時(shí)間約為出規(guī)證后兩個(gè)月。排水：黃色圓圈為污水?dāng)M接出點(diǎn)，目前道路未通行，產(chǎn)權(quán)在市政重點(diǎn)辦，排污需與市政重點(diǎn)辦溝通。排水?dāng)M定接駁點(diǎn)給水?dāng)M定接駁點(diǎn)2#箱變3#箱變1#箱變1.5場(chǎng)地現(xiàn)狀分析一、項(xiàng)目基本信息馬坡項(xiàng)目工程策劃8第一部分項(xiàng)目基本信息第二部分經(jīng)營(yíng)思路及目標(biāo)第三部分土護(hù)降基階段工程策劃第四部分總包施工階段工程策劃第五部分項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)預(yù)控第六部分總包招標(biāo)技術(shù)要求馬坡項(xiàng)目工程策劃9第一部分項(xiàng)目基本信息第二部分經(jīng)營(yíng)思路及目標(biāo)第三部分土護(hù)降基階段工程策劃第四部分總包施工階段工程策劃第五部分項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)預(yù)控第六部分總包招標(biāo)技術(shù)要求三、土護(hù)降基階段工程策劃10說(shuō)明：1、項(xiàng)目北側(cè)大營(yíng)三街（已完成道路占地申請(qǐng)）、中間東馬坡巷和乾安路（半幅）修建6m寬混凝土施工道路，其余空間做施工場(chǎng)地堆料使用。東馬坡巷北側(cè)修建洗車池（采用成品洗車池和沉砂池），南側(cè)安裝環(huán)保攝像。2、項(xiàng)目設(shè)置2個(gè)主要出入口和1個(gè)備選出入口：西北側(cè)（主出入口）和南側(cè)。西側(cè)同時(shí)預(yù)留備選出入口。如圖所示。3、道路開(kāi)口和施工道路修建以及洗車池由土方單位負(fù)責(zé)施工；施工道路采用300mm后C25混凝土施工道路。4、臨建辦公生活區(qū)計(jì)劃占用代征綠地，共計(jì)約6000㎡，2F臨建。北側(cè)工人生活區(qū)，計(jì)劃面積為3500㎡。（按照1000人考慮）；辦公區(qū)考慮1500㎡插入項(xiàng)目建筑總平面圖（內(nèi)容的表述形式如下頁(yè)的附例.如由于信息量太大，無(wú)法在一頁(yè)內(nèi)對(duì)左表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁(yè)表述。）修建施工道路（6m寬）修建施工道路（6m寬）洗車池環(huán)保攝像出入口出入口3修建施工道路（6m寬）辦公區(qū)2F工人生活區(qū)2F3.1開(kāi)工前準(zhǔn)備修建4m施工道路出入口2三、土護(hù)降基階段工程策劃11說(shuō)明：1、項(xiàng)目施工臨電擬從南側(cè)10kV架空線路引入，約600米，待取得規(guī)證進(jìn)行報(bào)裝

；紅色圓圈為本項(xiàng)目擬建設(shè)三臺(tái)400KVA箱變供現(xiàn)場(chǎng)施工及生活用電，共1200KVA；綠色圓圈為本項(xiàng)目擬接入供水點(diǎn)，位于本項(xiàng)目的西北側(cè)，管徑為150mm的分接駁口（總包裝表計(jì)量管理）。2、臨水已咨詢過(guò)，順義自來(lái)水公司，正式報(bào)裝需持項(xiàng)目規(guī)證，通水時(shí)間約為出規(guī)證后兩個(gè)月。3、排水：黃色圓圈為污水?dāng)M接出點(diǎn)，目前道路未通行，產(chǎn)權(quán)在市政重點(diǎn)辦，排污需與市政重點(diǎn)辦溝通。插入項(xiàng)目建筑總平面圖（內(nèi)容的表述形式如下頁(yè)的附例.如由于信息量太大，無(wú)法在一頁(yè)內(nèi)對(duì)左表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁(yè)表述。）3.1開(kāi)工前準(zhǔn)備排水?dāng)M定接駁點(diǎn)給水?dāng)M定接駁點(diǎn)2#箱變3#箱變1#箱變本地塊現(xiàn)狀標(biāo)高呈現(xiàn)北高南低，西高東低的特點(diǎn)。場(chǎng)地標(biāo)高從36.38~32.10。左地塊：±0=34.95，右地塊：±0=34.95本次地勘于3月28日結(jié)束，共勘測(cè)161（借用初勘9）個(gè)孔點(diǎn)。34.233.732.5936.3832.1033.0334.0835.08高程關(guān)系圖地勘孔點(diǎn)圖3.2項(xiàng)目地質(zhì)狀況介紹三、土護(hù)降基階段工程策劃基底標(biāo)高對(duì)應(yīng)土層基底標(biāo)高28.5m水位標(biāo)高28.13m序號(hào)地下水類型穩(wěn)定水位埋深(m)穩(wěn)定水位標(biāo)高(m)第1層潛水（局部③1粉土層分布）6.90~7.5027.69~28.13第2層潛水9.50~14.2021.91~23.85第3層承壓水19.00~23.5014.37~19.75基底標(biāo)高27.5m3.2項(xiàng)目地質(zhì)狀況介紹三、土護(hù)降基階段工程策劃基底標(biāo)高對(duì)應(yīng)土層基底標(biāo)高28.5m水位標(biāo)高28.13m基底標(biāo)高27.5m3.2項(xiàng)目地質(zhì)狀況介紹三、土護(hù)降基階段工程策劃地層編號(hào)地層名稱承載力大?、偎靥钔?②粉砂|細(xì)砂130Kpa③粉質(zhì)黏土90Kpa④重粉質(zhì)黏土100Kpa④1細(xì)砂220Kpa④2有機(jī)質(zhì)黏土100Kpa⑤細(xì)砂240Kpa⑥粉質(zhì)黏土180Kpa④-1洋房和疊拼主樓區(qū)域③/

④地層采用CFG地基處理；車庫(kù)區(qū)域采用天然地基。預(yù)估換填1.5m預(yù)估換填2m預(yù)估換填2m？3.2項(xiàng)目地質(zhì)狀況介紹三、土護(hù)降基階段工程策劃基坑支護(hù)范圍展示區(qū)部分為二期施工范圍。本次圖紙包含一期和二期基坑支護(hù)圖紙。基坑深度擬建工程±0標(biāo)高為34.95m，地面標(biāo)高東側(cè)以32.5m計(jì)，其余34.0m基坑開(kāi)挖深度從4.13~8.68m二期一期6.83m5.63m8.68m5.63m6.83m5.78m7.58m4.13m5.33m5.63m3.3項(xiàng)目基礎(chǔ)形式和“土護(hù)降”概況三、土護(hù)降基階段工程策劃基坑支護(hù)形式

護(hù)坡樁護(hù)坡樁+預(yù)應(yīng)力錨索

1-1、2-2、3-3、4-4、5-5土釘墻土釘墻放坡6-6、7-7、8-87~77~77~73~35~53~31~17~76~62~25~57~77~75~57~75~57~74~47~72~27~78~87~76~63.3項(xiàng)目基礎(chǔ)形式和“土護(hù)降”概況三、土護(hù)降基階段工程策劃基坑支護(hù)典型剖面（樁錨支護(hù)）1-1

適用于坑深5.63m（西側(cè)地塊）樁長(zhǎng)9m，樁徑600，樁距1.2m設(shè)1道錨索，長(zhǎng)13.0m，三樁兩錨三、土護(hù)降基階段工程策劃基坑支護(hù)典型剖面（樁錨支護(hù)）2-2

適用于坑深5.63m（東側(cè)地塊）樁長(zhǎng)9m，樁徑600，樁距1.2m設(shè)1道錨索，長(zhǎng)17.5m，一樁一錨三、土護(hù)降基階段工程策劃基坑支護(hù)典型剖面（樁錨支護(hù)）3-3

適用于坑深6.83m樁長(zhǎng)11m，樁徑600，樁距1.2m設(shè)1道錨索，長(zhǎng)17.0m，一樁一錨三、土護(hù)降基階段工程策劃基坑支護(hù)典型剖面（樁錨支護(hù)）4-4

適用于坑深7.98m（換填部分，對(duì)側(cè)局部放坡條件）樁長(zhǎng)12m，樁徑600，樁距1.2m設(shè)2道錨索，第1道長(zhǎng)20.0m，第2道長(zhǎng)15.0m，兩樁一錨三、土護(hù)降基階段工程策劃基坑支護(hù)典型剖面（樁錨支護(hù)）5-5

適用于坑深7.98m（換填部分，對(duì)側(cè)樁錨）樁長(zhǎng)12m，樁徑800，樁距1.6m設(shè)2道錨索，第1道長(zhǎng)17.0m，第2道長(zhǎng)12.0m，一樁一錨三、土護(hù)降基階段工程策劃基坑支護(hù)典型剖面（土釘墻放坡）6-6

適用于坑深4.13m采用1:0.35放坡設(shè)3排土釘，由上到下土釘長(zhǎng)度4.8m、5.8m、3.8m三、土護(hù)降基階段工程策劃基坑支護(hù)典型剖面（土釘墻放坡）7-7

適用于坑深5.33mm~6.83m采用1:0.35放坡設(shè)4排土釘、第2排設(shè)1道錨索，由上到下土釘長(zhǎng)度6.8m、8.8m、7.8m、5.8m第2排錨索長(zhǎng)10m，間距1.8m三、土護(hù)降基階段工程策劃基坑支護(hù)典型剖面（土釘墻放坡）8-8

適用于坑深7.38m~8.68m采用2級(jí)放坡，1:0.35放坡設(shè)4排土釘，第2排及第4排分別設(shè)1道錨索，由上到下土釘長(zhǎng)度10.8m、11.8m、10.8m、8.8m第2排錨索長(zhǎng)17.0m，第4排錨索長(zhǎng)15.0m，間距均為1.8m三、土護(hù)降基階段工程策劃基坑降水方案

采用降水井+疏干井降水井沿距基坑邊線1.5m布置，間距15m，深度17m，共104口疏干井位于基坑范圍內(nèi)，間距30m，共53口疏干井疏干井降水井降水井降水井降水井降水井三、土護(hù)降基階段工程策劃基坑監(jiān)測(cè)方案

1、坡頂位移監(jiān)測(cè)點(diǎn)，位移和沉降監(jiān)測(cè)點(diǎn)合二為一；2、周邊地表沉降，用來(lái)監(jiān)測(cè)樁身變形；3、錨索軸力監(jiān)測(cè)，了解預(yù)應(yīng)力動(dòng)態(tài)變化和錨索的長(zhǎng)期工作性能；4.地下水位監(jiān)測(cè)，用來(lái)監(jiān)測(cè)地下水位情況；5.周邊管線沉降監(jiān)測(cè)點(diǎn)，用來(lái)監(jiān)測(cè)周邊管線沉降量；6、深層水平位移檢測(cè)點(diǎn)。三、土護(hù)降基階段工程策劃三、土護(hù)降基階段工程策劃28土方平衡說(shuō)明：1、示范區(qū)土方優(yōu)先施工，期間素土回填均采用大區(qū)現(xiàn)狀土，預(yù)計(jì)1500m3；級(jí)配回填采用外部運(yùn)送，預(yù)計(jì)500m3。后續(xù)景觀回填土階段素土計(jì)劃采用大區(qū)內(nèi)土方（視土方進(jìn)度和土質(zhì)情況而定），預(yù)計(jì)2000m3左右。2、項(xiàng)目大區(qū)±0為絕對(duì)高程34.95m，根據(jù)現(xiàn)狀網(wǎng)格標(biāo)高和基礎(chǔ)圖，預(yù)計(jì)開(kāi)挖土方273035m3，回填83770m3；剩余189265m3。插入項(xiàng)目建筑總平面圖（內(nèi)容的表述形式如下頁(yè)的附例.如由于信息量太大，無(wú)法在一頁(yè)內(nèi)對(duì)左表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁(yè)表述。）3.4土方工程概況二期一期6.83m5.63m8.68m5.63m6.83m5.78m7.58m4.13m5.33m5.63m3.3項(xiàng)目基礎(chǔ)形式和“土護(hù)降”概況29說(shuō)明：1、根據(jù)目前地勘情況，洋房部分?jǐn)M定為CFG樁基礎(chǔ)，其余部位為天然地基。2、東馬坡巷兩側(cè)支護(hù)采用護(hù)坡樁支護(hù)，錨桿采用對(duì)拉或者拉樁支護(hù)。其余部分根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)地庫(kù)和邊線情況進(jìn)行設(shè)計(jì)，優(yōu)先采用土釘墻支護(hù)。3、地庫(kù)中間長(zhǎng)條形區(qū)域域采用全開(kāi)挖，后續(xù)空腔砌筑。干道兩側(cè)部分內(nèi)縮區(qū)域后續(xù)做施工場(chǎng)地。4、預(yù)計(jì)開(kāi)挖土方量28w方，前期示范區(qū)土方回填均采用大區(qū)內(nèi)場(chǎng)地素土開(kāi)挖，以東馬坡巷和乾安路為出土干道，在場(chǎng)地內(nèi)天然地基區(qū)域設(shè)置出土馬道，保證0壓樁。5、施工部署（根據(jù)目前方案和招采進(jìn)度）：4月20日，土方單位確定，并開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)協(xié)調(diào)場(chǎng)平土，并施工施工道路和洗車池等臨時(shí)設(shè)備安裝。5月15日，正式開(kāi)始大區(qū)土方，掏心開(kāi)挖，根據(jù)地基圖紙及支護(hù)樁完成方案及定標(biāo)情況確定見(jiàn)槽底時(shí)間6月20日，開(kāi)始CFG施工，同時(shí)開(kāi)始天然地基清槽。7月10日，天然地基區(qū)域開(kāi)始驗(yàn)槽；7月25日，CFG樁區(qū)域清槽完成驗(yàn)槽。3.3項(xiàng)目基礎(chǔ)形式和“土護(hù)降”概況三、土護(hù)降基階段工程策劃馬坡項(xiàng)目工程策劃30第一部分項(xiàng)目基本信息第二部分經(jīng)營(yíng)思路及目標(biāo)第三部分土護(hù)降基階段工程策劃第四部分總包施工階段工程策劃第五部分項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)預(yù)控第六部分總包招標(biāo)技術(shù)要求四、總包施工階段工程策劃31說(shuō)明：1、地下結(jié)構(gòu)施工階段，以東馬坡巷為物理邊界分為兩個(gè)大區(qū)，單獨(dú)流水施工（若招標(biāo)為2個(gè)不同總包，可以在東馬坡巷由總包單位設(shè)置圍擋）。2、施工出入口仍以大營(yíng)三街為主要出入口，南側(cè)出入口為輔。55地塊利用代征綠地部位施工道路、大營(yíng)二街、東馬坡巷、大營(yíng)三街組成施工環(huán)路；56地塊利用乾安路施工道路、大營(yíng)二街、東馬坡巷、大營(yíng)三街組成施工環(huán)路，道路仍采用原有標(biāo)準(zhǔn)采用300mmC25混凝土。3、兩個(gè)地塊分別設(shè)置5臺(tái)60m塔吊，獨(dú)立使用，互不影響；后續(xù)待車庫(kù)圖紙完成后做局部微調(diào)，保證塔吊基礎(chǔ)避開(kāi)設(shè)備用房。4、堆放場(chǎng)地利用以下幾方面：地下室輪廓內(nèi)縮區(qū)域、大營(yíng)三街、東馬坡巷、乾安路。插入項(xiàng)目建筑總平面圖（內(nèi)容的表述形式如下頁(yè)的附例.如由于信息量太大，無(wú)法在一頁(yè)內(nèi)對(duì)左表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁(yè)表述。）4.1地下階段--總平面圖策劃出入口出入口3出入口2四、總包施工階段工程策劃32說(shuō)明：1、地上結(jié)構(gòu)施工階段，出入口和施工主干道沿用地上階段，同時(shí)在車庫(kù)頂板上設(shè)置4m寬支干路，保證各樓棟交通通行（提前施工西側(cè)地下室外墻防水與肥槽回填，為車庫(kù)頂板行車運(yùn)輸創(chuàng)造條件）。2、地上各樓棟塔吊設(shè)置不變，同時(shí)各樓棟設(shè)置1臺(tái)施工電梯，共計(jì)29臺(tái)，施工電梯不下地下室。3、材料堆放場(chǎng)在保留地下階段區(qū)域之外，根據(jù)地下車庫(kù)頂板區(qū)域情況，實(shí)時(shí)增設(shè)部分場(chǎng)地。4、行車區(qū)域和物料堆放區(qū)域車庫(kù)頂板需考慮荷載加強(qiáng)，同時(shí)后澆帶部位鋼板底部懸空鋼板應(yīng)在中間增加回頂，并與后澆帶獨(dú)立支撐體系連接成整體，確保車庫(kù)頂板行車安全。4.1地上階段--總平面圖策劃

北京順義馬坡項(xiàng)目（詳細(xì)參見(jiàn)附件）

標(biāo)準(zhǔn)工期實(shí)際冬季、環(huán)保工期補(bǔ)償開(kāi)工時(shí)間完成時(shí)間備注

土方、支護(hù)7555

2021/5/12021/6/25地下2層（樁錨支護(hù)）基礎(chǔ)工程6025

2021/6/252021/7/20CFG樁基礎(chǔ)完成至±0.0040302021/7/202021/8/19按北京地下2層±0.00至結(jié)構(gòu)封頂62.54375天冬施+15天兩會(huì)

2021/8/192021/12/30地上10層結(jié)構(gòu)封頂至竣備-毛坯27027075天冬施+15天兩會(huì)2021/12/302022/12/3010層小高層9個(gè)月項(xiàng)目整體開(kāi)工-竣備總時(shí)間

507.5423

180

四、總包施工階段工程策劃4.2進(jìn)度計(jì)劃四、總包施工階段工程策劃34說(shuō)明：1.兩個(gè)地塊分別根據(jù)業(yè)態(tài)洋房與疊拼分為A、B大區(qū)進(jìn)行施工；2.大區(qū)分為數(shù)個(gè)流水段，原則流水段平面面積約為1000-1500㎡（暫定），主樓分段使用后澆帶、功能性機(jī)房進(jìn)行分界。3、其中56地塊實(shí)樓樣板間所在區(qū)域范圍（B14/B16區(qū)）作為第一批次優(yōu)先施工范圍。4、

地下結(jié)構(gòu)劃分四個(gè)區(qū)施工作業(yè)，每個(gè)區(qū)域地下結(jié)構(gòu)施工階段300人，其中木工投入700人，鋼筋工投入500人，混凝土工種投入160人；地下結(jié)構(gòu)人工總投入1300人；工程量預(yù)估分析及人員組織如下：插入項(xiàng)目建筑總平面圖（內(nèi)容的表述形式如下頁(yè)的附例.如由于信息量太大，無(wú)法在一頁(yè)內(nèi)對(duì)左表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁(yè)表述。）4.2進(jìn)度計(jì)劃示范區(qū)范圍B區(qū)A區(qū)塔吊范圍施工分段段工程量及人員組織情況分段情況地下按每段1200㎡進(jìn)行分段施工部位專業(yè)預(yù)估工程量人均產(chǎn)能作業(yè)人數(shù)基礎(chǔ)底板模板3000㎡8㎡/人/天120人鋼筋4500T0.8T/人/天500人混凝土27000m315m3/人/天160人一區(qū)、二區(qū)地下結(jié)構(gòu)模板120000㎡10㎡/人/天700人鋼筋7500T1T/人/天500人混凝土m3120人混凝土30000m3120四、總包施工階段工程策劃35說(shuō)明：1、B區(qū)工期部署：6月10日，B區(qū)天然地基開(kāi)始移交總包施工墊層，其中實(shí)樓樣板間所在的B14/B16區(qū)作為第一批優(yōu)先移交。6月30日，B區(qū)施工筏板施工完成，工期20天。7月20日，B區(qū)完成±0結(jié)構(gòu)施工，工期20天。2、A區(qū)施工部署：6月25日，A區(qū)天然地基開(kāi)始移交總包施工墊層;7月20日，A區(qū)施工筏板施工完成，工期25天。8月19日，A區(qū)完成±0結(jié)構(gòu)施工，工期30天3、工期分析結(jié)合AB區(qū)移交工作面先后順序，疊拼區(qū)域先行施工，洋房區(qū)域后施工，封頂時(shí)間作為控制節(jié)點(diǎn)，工種、材料形成流水，避免出現(xiàn)用人、材料消耗高峰。插入項(xiàng)目建筑總平面圖（內(nèi)容的表述形式如下頁(yè)的附例.如由于信息量太大，無(wú)法在一頁(yè)內(nèi)對(duì)左表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁(yè)表述。）4.2進(jìn)度計(jì)劃示范區(qū)范圍B區(qū)A區(qū)塔吊范圍四、總包施工階段工程策劃36說(shuō)明：1.工期部署：B區(qū)疊拼7月20日，開(kāi)始地上結(jié)構(gòu)施工。A區(qū)洋房區(qū)域8月20日，開(kāi)始洋房區(qū)域地上結(jié)構(gòu)。9月18日，車庫(kù)區(qū)域整體完成±0結(jié)構(gòu)。11月17日，完成車庫(kù)頂板后澆帶和防水處理，為回填土創(chuàng)造條件。12月17日，完成肥槽和車庫(kù)頂板土方回填。12月30日，結(jié)構(gòu)整體封頂。2、人員組織：地上主體結(jié)構(gòu)劃分四個(gè)區(qū)域施工，地上主體結(jié)構(gòu)四個(gè)區(qū)域，共計(jì)劃投入1300人左右施工；工程量預(yù)估分析及人員組織如下：4.2進(jìn)度計(jì)劃施工分段段工程量及人員組織情況分段情況地下按每段1200㎡進(jìn)行分段施工部位專業(yè)預(yù)估工程量人均產(chǎn)能作業(yè)人數(shù)分段情況地上按各單體樓為一段組織施工地上標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)模板225000㎡10㎡/人/天700鋼筋75000T400kg/人/天500混凝土30000m3120四、總包施工階段工程策劃37說(shuō)明：1.工期部署：2021年10月23日，完成地下部分結(jié)構(gòu)驗(yàn)收2022年2月15日，完成全部結(jié)構(gòu)驗(yàn)收。2021年10月23日，開(kāi)始插入二次結(jié)構(gòu)施工。2021年11月17日，小市政單位進(jìn)場(chǎng)，開(kāi)始外線施工。2022年3月20日，砌筑工作完成，開(kāi)始移交工作面，門窗單位進(jìn)場(chǎng)，精裝修單位進(jìn)場(chǎng)施工。2022年8月27日，完成小市政工作，同時(shí)景觀園林單位進(jìn)場(chǎng)開(kāi)始施工景觀消防道路。2022年9月16日，園林綠化開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)施工。2022年8月27日，精裝修工程完工。2022年9月26日，開(kāi)始進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收；11月25日，完成規(guī)劃驗(yàn)收。2022年12月30日，完成竣備驗(yàn)收。4.2進(jìn)度計(jì)劃四、地上階段工程策劃38說(shuō)明：1、根據(jù)集團(tuán)新頒布的2021年評(píng)估體系，區(qū)域工程管理部對(duì)原《工程管理綜合評(píng)估獎(jiǎng)懲辦法》進(jìn)行調(diào)整，針對(duì)新調(diào)整的獎(jiǎng)懲辦法，明確各項(xiàng)目標(biāo)；插入項(xiàng)目建筑總平面圖（內(nèi)容的表述形式如下頁(yè)的附例.如由于信息量太大，無(wú)法在一頁(yè)內(nèi)對(duì)左表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁(yè)表述。）

4.3質(zhì)量安全策劃---質(zhì)量安全目標(biāo)要求內(nèi)容集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)第三方評(píng)估地下評(píng)估集團(tuán)前30%集團(tuán)前10%地上評(píng)估集團(tuán)前30%；同時(shí)需滿足：①標(biāo)段實(shí)測(cè)實(shí)量≥98分

②標(biāo)段試驗(yàn)專項(xiàng)=100分③標(biāo)段質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)≥88分④標(biāo)段安全文明≥90分集團(tuán)前10%交付評(píng)估≧80≧83材料評(píng)估無(wú)不合格無(wú)不合格管理行為≧4.55要求內(nèi)容集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)毛坯交付精裝交付交付形式標(biāo)準(zhǔn)交付要求第三方交付評(píng)估優(yōu)秀83分■毛坯交付■

精裝交付83分達(dá)標(biāo)81分合格80分四、地上階段工程策劃39插入項(xiàng)目建筑總平面圖（內(nèi)容的表述形式如下頁(yè)的附例.如由于信息量太大，無(wú)法在一頁(yè)內(nèi)對(duì)左表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁(yè)表述。）

4.3質(zhì)量安全策劃---安全重點(diǎn)策劃風(fēng)險(xiǎn)排序風(fēng)險(xiǎn)防控排序風(fēng)險(xiǎn)定性分析解讀1防控火災(zāi)及消防風(fēng)險(xiǎn)臨時(shí)用電、木工棚、易燃材料堆放區(qū)、庫(kù)房、動(dòng)火作業(yè)區(qū)為主要消防危險(xiǎn)源，需重點(diǎn)關(guān)注。2防坍塌風(fēng)險(xiǎn)現(xiàn)場(chǎng)基坑工程、混凝土澆筑工程、模板及腳手架拆除工程中均存在坍塌風(fēng)險(xiǎn)，需重點(diǎn)關(guān)注。3防止揚(yáng)塵，確保綠色施工防止揚(yáng)塵是現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工的一大重要因素，秉承金地一貫的綠色施工理念。需重點(diǎn)控制施工現(xiàn)場(chǎng)防揚(yáng)塵。4防止起重設(shè)備等機(jī)械事故現(xiàn)場(chǎng)垂直運(yùn)輸機(jī)械比較多，特別是涉及場(chǎng)外運(yùn)輸和臨時(shí)租賃起重設(shè)備比較多。鋼結(jié)構(gòu)工程的吊裝作業(yè)多，幕墻吊籃施工。5防止電氣、觸電事故展示區(qū)為精裝修工程，電器設(shè)備多，LED設(shè)備、音響設(shè)備、燈光設(shè)備等齊全。后期調(diào)試電氣風(fēng)險(xiǎn)比較大，例如時(shí)間點(diǎn)交叉情況，管線跑冒滴漏，可能會(huì)有和電氣調(diào)試情況交叉風(fēng)險(xiǎn)。現(xiàn)場(chǎng)臨電管理需重點(diǎn)關(guān)注。6防高墜、防物體打擊項(xiàng)目面臨的高空物體墜落風(fēng)險(xiǎn)較高，其中腳手架工程、鋼結(jié)構(gòu)工程，幕墻工程及樓層臨邊防護(hù)等須重點(diǎn)關(guān)注。7防止車輛事故周邊運(yùn)輸交通道路狹小，場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸?shù)跹b車輛較多，需重點(diǎn)交底。四、地上階段工程策劃40插入項(xiàng)目建筑總平面圖（內(nèi)容的表述形式如下頁(yè)的附例.如由于信息量太大，無(wú)法在一頁(yè)內(nèi)對(duì)左表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁(yè)表述。）

4.3質(zhì)量安全策劃---安全重點(diǎn)策劃木工加工場(chǎng)后澆帶安全封堵塔吊防護(hù)棚四、地上階段工程策劃41插入項(xiàng)目建筑總平面圖（內(nèi)容的表述形式如下頁(yè)的附例.如由于信息量太大，無(wú)法在一頁(yè)內(nèi)對(duì)左表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁(yè)表述。）

4.3質(zhì)量安全策劃---安全重點(diǎn)策劃場(chǎng)內(nèi)安全通道水電材料堆放洞口安全覆蓋四、地上階段工程策劃42插入項(xiàng)目建筑總平面圖（內(nèi)容的表述形式如下頁(yè)的附例.如由于信息量太大，無(wú)法在一頁(yè)內(nèi)對(duì)左表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁(yè)表述。）

4.3質(zhì)量安全策劃---安全重點(diǎn)策劃場(chǎng)內(nèi)功能室布置場(chǎng)內(nèi)辦公場(chǎng)地施工大門處專門設(shè)置安全體驗(yàn)區(qū)，安全防范標(biāo)語(yǔ)齊全，安全體驗(yàn)物品齊全。四、地上階段工程策劃43插入項(xiàng)目建筑總平面圖（內(nèi)容的表述形式如下頁(yè)的附例.如由于信息量太大，無(wú)法在一頁(yè)內(nèi)對(duì)左表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁(yè)表述。）

4.3質(zhì)量安全策劃---安全重點(diǎn)策劃現(xiàn)場(chǎng)施工道理寬敞、整潔，基坑頂部采用定型式欄桿防護(hù)，截水溝采用成品篦子，設(shè)置到位?；优R邊畫設(shè)禁止堆載警示線基坑底部、頂部排水溝設(shè)置。四、地上階段工程策劃44插入項(xiàng)目建筑總平面圖（內(nèi)容的表述形式如下頁(yè)的附例.如由于信息量太大，無(wú)法在一頁(yè)內(nèi)對(duì)左表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁(yè)表述。）

4.3質(zhì)量安全策劃---安全重點(diǎn)策劃基坑監(jiān)測(cè)點(diǎn)保護(hù)措施設(shè)置到位。沉降、位移監(jiān)測(cè)點(diǎn)保護(hù)措施。建筑物沉降觀測(cè)點(diǎn)設(shè)置。四、地上階段工程策劃45插入項(xiàng)目建筑總平面圖（內(nèi)容的表述形式如下頁(yè)的附例.如由于信息量太大，無(wú)法在一頁(yè)內(nèi)對(duì)左表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁(yè)表述。）

4.3質(zhì)量安全策劃---安全重點(diǎn)策劃塔吊基礎(chǔ)設(shè)置“散水”形式排水措施。塔吊電纜線固定措施。塔吊通道設(shè)置。四、地上階段工程策劃46插入項(xiàng)目建筑總平面圖（內(nèi)容的表述形式如下頁(yè)的附例.如由于信息量太大，無(wú)法在一頁(yè)內(nèi)對(duì)左表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁(yè)表述。）

4.3質(zhì)量安全策劃---質(zhì)量重點(diǎn)策劃---防滲漏帶腳式”馬鐙后澆帶超前止水地下室外墻防水砌筑保護(hù)層四、地上階段工程策劃47插入項(xiàng)目建筑總平面圖（內(nèi)容的表述形式如下頁(yè)的附例.如由于信息量太大，無(wú)法在一頁(yè)內(nèi)對(duì)左表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁(yè)表述。）

4.3質(zhì)量安全策劃---質(zhì)量重點(diǎn)策劃---防滲漏新型強(qiáng)電預(yù)埋套管新型弱電預(yù)埋套管新型給排水消防預(yù)埋套管四、地上階段工程策劃48插入項(xiàng)目建筑總平面圖（內(nèi)容的表述形式如下頁(yè)的附例.如由于信息量太大，無(wú)法在一頁(yè)內(nèi)對(duì)左表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁(yè)表述。）

4.3質(zhì)量安全策劃---質(zhì)量重點(diǎn)策劃---防滲漏外墻螺桿洞處理地下室外墻止水螺桿端部防水附加層成品轉(zhuǎn)角止水鋼板四、地上階段工程策劃49插入項(xiàng)目建筑總平面圖（內(nèi)容的表述形式如下頁(yè)的附例.如由于信息量太大，無(wú)法在一頁(yè)內(nèi)對(duì)左表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁(yè)表述。）

4.3質(zhì)量安全策劃---質(zhì)量重點(diǎn)策劃---實(shí)體質(zhì)量鋼筋直螺紋套筒連接端部保護(hù)地下室樓板工作面鋼筋綁扎完成部位鋼筋規(guī)格、間距、馬鐙、墊塊施工質(zhì)量。后澆帶獨(dú)立支撐四、地上階段工程策劃50無(wú)法在一頁(yè)內(nèi)對(duì)左表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁(yè)表述。）

4.3質(zhì)量安全策劃---質(zhì)量重點(diǎn)策劃---實(shí)體質(zhì)量鋼筋掛牌軟膜采用鋼背楞馬道設(shè)置四、地上階段工程策劃51無(wú)法在一頁(yè)內(nèi)對(duì)左表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁(yè)表述。）

4.3質(zhì)量安全策劃---質(zhì)量重點(diǎn)策劃---實(shí)體質(zhì)量后澆帶部位獨(dú)立支撐，采用紅白刷漆警示混凝土護(hù)角保護(hù)524.2進(jìn)度計(jì)劃—穿插提效措施序號(hào)工程階段工藝名稱成效1前期準(zhǔn)備階段設(shè)計(jì)穿插全穿插施工前置條件2成本穿插全穿插施工前置條件3半精裝竣備在毛坯竣備的前提下可提前進(jìn)行精裝穿插濕作業(yè)4BIM設(shè)計(jì)解決設(shè)計(jì)的“差錯(cuò)漏碰”問(wèn)題，保障鋁模精裝化設(shè)計(jì)與地庫(kù)管廊化設(shè)計(jì)5鋁模精裝化設(shè)計(jì)減少土建精裝圖紙不交圈導(dǎo)致后期大量拆改問(wèn)題6景觀穿插設(shè)計(jì)便于室外工程提前穿插施工，保障管網(wǎng)景觀化設(shè)計(jì)7管網(wǎng)景觀化設(shè)計(jì)減少市政景觀圖紙不交圈導(dǎo)致大量拆改問(wèn)題，提升景觀品質(zhì)四、總包施工階段工程策劃序號(hào)階段工藝名稱成效1工程階段鋼支撐加固體系解決樓板平整度、墻柱平整度、垂直度、陰陽(yáng)角方正性等問(wèn)題2全混外墻解決外墻滲漏問(wèn)題，便于室內(nèi)外工程提前穿插3鋁膜解決砼實(shí)測(cè)及觀感質(zhì)量和外墻滲漏問(wèn)題，便于室內(nèi)外工程提前穿插4新型懸挑架便于外立面與室外工程提前穿插施工5地庫(kù)頂板后澆帶提前封閉便于室外工程提前穿插施工6密封固化地坪提升客戶滿意度，解決地庫(kù)起砂與開(kāi)裂7廚衛(wèi)管井全混凝土內(nèi)墻解決抹灰層與墻磚空鼓開(kāi)裂、滲漏問(wèn)題，減少二次剔鑿修補(bǔ)，提前穿插立管施8預(yù)鋪反粘防水節(jié)省工期，減少成本9成品止水節(jié)減少濕作業(yè)，縮短工期，減少滲漏隱患四、總包施工階段工程策劃534.4界面管理2、總包合同范圍主體混凝土結(jié)構(gòu)、室內(nèi)外砌筑工程、毛坯交付范圍內(nèi)抹灰工程、室內(nèi)粗裝修工程、屋面工程、人防工程、預(yù)制構(gòu)件安裝、機(jī)電工程3、其他分包合同項(xiàng)范圍臨電工程不含示范區(qū)范圍內(nèi)臨電施工和使用。臨水工程不含示范區(qū)范圍內(nèi)臨電施工和使用。臨時(shí)圍擋工程視頻監(jiān)控工程（建委要求）視頻監(jiān)控工程（金地智慧工地）基坑及主樓沉降觀測(cè)工程全過(guò)程造價(jià)咨詢工程監(jiān)理工程土方工程支護(hù)及降水工程地基處理工程防火門室內(nèi)外欄桿（總包鋼爬梯除外）防水工程防水單位供貨，總包施工石材幕墻工程（含雨棚、采光井、單元門）外墻保溫涂料工程保溫涂料合并。外窗工程消防工程智能化工程散熱器供貨/地暖工程公區(qū)墻地磚供貨公區(qū)精裝工程全地塊合同項(xiàng)范圍集裝箱基礎(chǔ)工程示范區(qū)基礎(chǔ)及土方售樓處及樣板間結(jié)構(gòu)主體及幕墻工程集裝箱式結(jié)構(gòu)、幕墻結(jié)構(gòu)及屋面和外墻工程售樓處、樣板間精裝修工程（硬裝）售樓處、樣板間精裝修工程（軟裝）售樓處電話、網(wǎng)絡(luò)工程展示區(qū)園林、市政工程展示區(qū)臨電1、示范區(qū)界面劃分四、總包施工階段工程策劃4.4界面管理疊拼實(shí)樓樣板間

樣板間采用大包模式，品牌約定按照營(yíng)銷口徑執(zhí)行。室內(nèi)精裝工程精裝范圍內(nèi)的抹灰含在精裝合同內(nèi)室內(nèi)門櫥柜衣柜及浴室柜、玄關(guān)柜室內(nèi)墻地磚供貨電力工程（含電表）燃?xì)夤こ逃捎陧樍x壟斷性質(zhì)，燃?xì)庥?jì)量表需要單獨(dú)合同熱力工程由于順義壟斷性質(zhì)，熱力計(jì)量表需要單獨(dú)合同紅線內(nèi)小市政工程自來(lái)水工程由于順義壟斷性質(zhì)，熱力計(jì)量表需要單獨(dú)合同園林景觀工程地坪、交通設(shè)施及劃線工程機(jī)械車庫(kù)充電樁工程系統(tǒng)節(jié)能檢測(cè)與室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測(cè)4、界面管理重點(diǎn)說(shuō)明：（1）施工期間的水電費(fèi)全部包含在總包范圍內(nèi)。（2）正式電梯施工用的司機(jī)和日常維保費(fèi)用均含在總包范圍內(nèi)。（根據(jù)集團(tuán)要求）（3）清槽土、樁泥等土護(hù)降階段的土方均由土方單位外運(yùn)消納。（4）降水工作，總包進(jìn)場(chǎng)前由支護(hù)降水單位執(zhí)行，總包進(jìn)場(chǎng)后，無(wú)償將設(shè)備和材料移交給總包，由總包單位負(fù)責(zé)降水工作和維護(hù)。（5）地下防水，由防水單位供貨，總包單位施工，避免質(zhì)量糾紛。（6）日常結(jié)構(gòu)檢測(cè)、防雷、水質(zhì)檢測(cè)均在總包合同范圍內(nèi)。（7）所有甲供貨的進(jìn)場(chǎng)復(fù)檢工作和費(fèi)用由施工單位來(lái)承擔(dān)。馬坡項(xiàng)目工程策劃55第一部分項(xiàng)目基本信息第二部分經(jīng)營(yíng)思路及目標(biāo)第三部分土護(hù)降基階段工程策劃第四部分總包施工階段工程策劃第五部分項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)預(yù)控第六部分總包招標(biāo)技術(shù)要求五、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)預(yù)控56說(shuō)明：1、項(xiàng)目預(yù)計(jì)交付時(shí)間為2023年9月，目前大營(yíng)三街、乾安路、東馬坡巷等配套市政路均未定施工時(shí)間，目前溝通結(jié)果為2022年左右開(kāi)始施工，施工周期約6個(gè)月。2、目前項(xiàng)目所有市政配套管線均在南側(cè)大營(yíng)二街接駁，但是目前大營(yíng)二街仍未通車，無(wú)法正常接駁；預(yù)計(jì)2021年可以完成通車使用。3、南側(cè)牛欄山中學(xué)附屬學(xué)校為市重點(diǎn)學(xué)校，距離項(xiàng)目?jī)H有一路之隔約25m左右。后續(xù)施工時(shí)間將成為影響項(xiàng)目進(jìn)度的最大因素。4、目前項(xiàng)目施工過(guò)程將經(jīng)歷兩會(huì)、建黨100周年活動(dòng)、冬奧會(huì)等活動(dòng)，其中兩會(huì)預(yù)計(jì)影響工期15天；建黨100周年影響周期30天；冬奧會(huì)影響周期目前暫時(shí)未知；插入項(xiàng)目建筑總平面圖（內(nèi)容的表述形式如下頁(yè)的附例.如由于信息量太大，無(wú)法在一頁(yè)內(nèi)對(duì)左表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁(yè)表述。）5.1項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)預(yù)控序號(hào)風(fēng)險(xiǎn)事項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)類別跟進(jìn)部門1周邊道路修建時(shí)間中運(yùn)營(yíng)2市政配套低工程3南側(cè)學(xué)校擾民情況高工程4建黨100周年活動(dòng)中工程5冬奧會(huì)中工程6兩會(huì)低工程7馬坡項(xiàng)目工程策劃57第一部分項(xiàng)目基本信息第二部分經(jīng)營(yíng)思路及目標(biāo)第三部分土護(hù)降基階段工程策劃第四部分總包施工階段工程策劃第五部分項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)預(yù)控第六部分總包招標(biāo)技術(shù)要求及條線配合六、總包招標(biāo)技術(shù)要求及條線配合586.1全過(guò)程穿插提效序號(hào)工程階段工藝名稱成效落地配合備注成本設(shè)計(jì)總包要求1前期準(zhǔn)備階段設(shè)計(jì)穿插全穿插施工前置條件√2成本穿插全穿插施工前置條件√3半精裝竣備在毛坯竣備的前提下可提前進(jìn)行精裝穿插濕作業(yè)√4BIM設(shè)計(jì)解決設(shè)計(jì)的“差錯(cuò)漏碰”問(wèn)題，保障鋁模精裝化設(shè)計(jì)與地庫(kù)管廊化設(shè)計(jì)√√5鋁模精裝化設(shè)計(jì)減少土建精裝圖紙不交圈導(dǎo)致后期大量拆改問(wèn)題√6景觀穿插設(shè)計(jì)便于室外工程提前穿插施工，保障管網(wǎng)景觀化設(shè)計(jì)√√7管網(wǎng)景觀化設(shè)計(jì)減少市政景觀圖紙不交圈導(dǎo)致大量拆改問(wèn)題，提升景觀品質(zhì)√√596.1全過(guò)程穿插提效序號(hào)工程階段工藝名稱成效落地配合備注成本設(shè)計(jì)總包要求1工程階段鋼支撐加固體系解決樓板平整度、墻柱平整度、垂直度、陰陽(yáng)角方正性等問(wèn)題√2全混外墻解決外墻滲漏問(wèn)題，便于室內(nèi)外工程提前穿插√3鋁膜解決砼實(shí)測(cè)及觀感質(zhì)量和外墻滲漏問(wèn)題，便于室內(nèi)外工程提前穿插√√4新型懸挑架便于外立面與室外工程提前穿插施工√√5地庫(kù)頂板后澆帶提前封閉便于室外工程提前穿插施工√6密封固化地坪提升客戶滿意度，解決地庫(kù)起砂與開(kāi)裂√√7廚衛(wèi)管井全混凝土內(nèi)墻解決抹灰層與墻磚空鼓開(kāi)裂、滲漏問(wèn)題，減少二次剔鑿修補(bǔ)，提前穿插立管施√8預(yù)鋪反粘防水節(jié)省工期，減少成本√√9成品止水節(jié)減少濕作業(yè)，縮短工期，減少滲漏隱患√六、總包招標(biāo)技術(shù)要求及條線配合六、總包招標(biāo)技術(shù)要求及條線配合606.2防滲漏措施專項(xiàng)六、總包招標(biāo)技術(shù)要求及條線配合616.2防滲漏措施專項(xiàng)部位強(qiáng)制或禁止做法落地配合備注成本設(shè)計(jì)總包要求地下室1、禁止采用素土房心回填車庫(kù)排水溝應(yīng)與結(jié)構(gòu)連接，禁止在回土上做排水溝。√2在±0部位禁止采用輕質(zhì)回填材料或回填土?！?地下室結(jié)構(gòu)應(yīng)采用抗?jié)B等級(jí)大于等于P6的防水混凝土；√√4.與回填土相接的墻及正負(fù)零以下地下室外墻未采用混凝土墻或未采用止水螺桿√5.地下室底板以上300mm高度以內(nèi)地下室外墻未與底板一次性澆筑完成，墻體內(nèi)未留設(shè)止水鋼板;√6.筏板鋼筋、人防門等未采用“帶腳式”馬鐙支撐（鋼筋馬鐙應(yīng)帶底部水平折角段，鋼管等其他支撐架應(yīng)在底部設(shè)置鋼墊板或鋼墊塊），并且馬鐙腳應(yīng)擱置與底板底部鋼筋之上。嚴(yán)禁馬凳筋、鋼管支撐架直接落在墊層上形成滲漏通道;√√7.地下室頂板若作為施工堆場(chǎng)、施工電梯、行車道路等未編制專項(xiàng)的施工方案，現(xiàn)場(chǎng)未按施工方案實(shí)施。支撐回頂措施需符合設(shè)計(jì)、規(guī)范要求;√8.出地下室構(gòu)筑物未一次澆筑成型，分次澆筑時(shí)未設(shè)置止水鋼板，止水鋼板轉(zhuǎn)角部位采用成品轉(zhuǎn)角;√9.塔吊洞、后澆帶穿過(guò)配電房、設(shè)備房;√10.地下室底板后澆帶未按設(shè)計(jì)要求施工超前止水等構(gòu)造做法;√√六、總包招標(biāo)技術(shù)要求及條線配合626.2防滲漏專項(xiàng)部位禁止做法落地配合備注成本設(shè)計(jì)總包要求地下室11.地下室外墻在防水大面涂刷前未完成后澆帶磚胎模砌筑及粉刷;√12.消防電梯與集水坑之間連通管不通暢，正式電梯安裝后底坑不應(yīng)積水；√13.贈(zèng)送業(yè)主地下室外墻未設(shè)置雙墻或防結(jié)露保溫板；√√14.贈(zèng)送業(yè)主地下室地坪完成面標(biāo)高未高出公共地下室地坪10cm以上；√√地下室外墻在防水及保溫施工完成后砌筑不小于100厚的磚墻保護(hù)層;√地下室底板采用預(yù)鋪反粘防水卷材;√不應(yīng)在地下室底板上直接砌筑墻體，應(yīng)在墻體下方設(shè)置高出結(jié)構(gòu)地面350mm以上的混凝土導(dǎo)墻;√采用新型弱電預(yù)埋套管√采用新型強(qiáng)電預(yù)埋套管做法√采用新型給排水預(yù)埋套管√六、總包招標(biāo)技術(shù)要求及條線配合636.2防滲漏措施專項(xiàng)六、總包招標(biāo)技術(shù)要求及條線配合646.2防滲漏措施部位做法禁止落地配合備注成本設(shè)計(jì)總包招標(biāo)外墻1.±0以上的所有二次構(gòu)造混凝土采用標(biāo)號(hào)不低于C30的商品混凝土。（檢查方式：總包合同清單、現(xiàn)場(chǎng)簽證線上指令、商品混凝土送貨單）；√√2.穿外墻管道套管未設(shè)置為內(nèi)高外低；√3.掛式空調(diào)預(yù)留孔孔中不滿足距離頂板不小于400mm，柜式空調(diào)預(yù)留孔孔中距客廳結(jié)構(gòu)地面不小于300mm；√√4.外墻外保溫在線條、陽(yáng)臺(tái)、伸縮縫、變形縫、雨棚、女兒墻等部位未設(shè)置壓頂（鋁板、混凝土等材質(zhì)均可），出現(xiàn)朝天縫√5.石材、鋁板幕墻內(nèi)的砌體外墻外側(cè)未抹灰；√6.基座石材、鋁板幕墻上部水平蓋板未直接與建筑外墻相接、相接處無(wú)防水措施；√7.凸出外墻裝飾面的線條、挑板的上方應(yīng)通長(zhǎng)設(shè)置混凝土反坎，包括但不限于與外挑板、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、有砌體墻的飄窗、空調(diào)板、外墻線條相連的根部墻體，反坎高度需高出結(jié)構(gòu)面250mm。√√8.新風(fēng)、排氣管出外墻預(yù)埋孔應(yīng)安裝防雨風(fēng)帽；√六、總包招標(biāo)技術(shù)要求及條線配合656.2防滲漏措施部位禁止做法落地配合備注成本設(shè)計(jì)總包招標(biāo)外門窗1.外門窗防水砂漿塞縫未采用成品“門窗專用填縫砂漿”塞縫，上翻高度需大于150mm;√2.工序倒置，存在先收口后塞縫的錯(cuò)誤做法;√3.配置有地暖項(xiàng)目陽(yáng)臺(tái)門下口應(yīng)設(shè)置混凝土反坎，反坎高度需不低于裝飾完成面以下50mm?！涛菝?.屋面結(jié)構(gòu)在澆筑時(shí)采用原漿收光結(jié)構(gòu)自找坡0.5%-1%至地漏;不上人屋面（包括電梯機(jī)房頂、頂層陽(yáng)臺(tái)頂?shù)龋┚O(shè)置有不少于2個(gè)排水點(diǎn)√√5.出屋面構(gòu)筑物未設(shè)置與結(jié)構(gòu)同時(shí)澆筑的反坎，或未與結(jié)構(gòu)同時(shí)澆筑完成，高度不低于結(jié)構(gòu)面以上500mm;屋面女兒墻應(yīng)為混凝土墻體;√√6.屋面所有與防水層相接的墻體下方未設(shè)置距結(jié)構(gòu)地面不低于500mm的混凝土反坎（含門洞口）;√7.雨水口未位于結(jié)構(gòu)最低點(diǎn)，側(cè)排雨水口管口不應(yīng)高出結(jié)構(gòu)樓板面，雨水口未隨結(jié)構(gòu)一同澆筑;√8.不應(yīng)在防水保護(hù)層上打脹栓固定支架或設(shè)備;√9.屋面裝飾層施工時(shí)不應(yīng)遮擋地漏或側(cè)排地漏;√10.倒置式屋面未設(shè)置排氣道;√11.卷材防水層施工完成后，防水卷材未設(shè)置專項(xiàng)收口措施;√12.屋面變形縫未按照區(qū)域防水標(biāo)準(zhǔn)圖集施工;√13.位于屋面墻角的出屋面套管未在結(jié)構(gòu)面設(shè)置管墩，管墩高度應(yīng)高于套管;√14.煙道、風(fēng)井、排氣道等位于屋面墻角時(shí)，煙道墻體未與大面墻體一同砌筑，互相咬合。大面墻體高出煙道等的蓋板時(shí)，未先施工蓋板，再施工大面墻體，出現(xiàn)朝天縫時(shí);√15.出屋面的管道在結(jié)構(gòu)施工時(shí)未預(yù)埋帶止水環(huán)的鋼套管，鋼套管高度未高出結(jié)構(gòu)面500mm?！塘⒖偘袠?biāo)技術(shù)要求及條線配合666.2防滲漏措施部位做法落地配合備注成本設(shè)計(jì)總包招標(biāo)衛(wèi)生間（雙單位）1.結(jié)構(gòu)樓板未采用原漿收光，防水層未施工在結(jié)構(gòu)樓板