雙城市蓮花湖莊園旅游度假村修詳設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)1剖析

雙城市蓮花湖莊園旅游度假村

修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)第一章規(guī)劃設(shè)計(jì)總則規(guī)劃范圍蓮花湖莊園位于我國(guó)黑龍江雙城市公正鄉(xiāng)國(guó)興村，是一處綜合性度假村。規(guī)模宏大、景觀奇麗、空氣清新、設(shè)施完備。建筑用地660畝，蓮花湖莊園東西兩側(cè)緊鄰耕地，南北兩側(cè)緊鄰林地，地勢(shì)開(kāi)闊，用地外圍還與輿城村等村莊相鄰，服務(wù)面積廣泛。基地占地面積113.46ha。規(guī)劃原則（1）資源保護(hù)和度假村旅游開(kāi)發(fā)相結(jié)合的可持續(xù)發(fā)展原則優(yōu)美的自然環(huán)境是旅游業(yè)賴以生存和持續(xù)發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)。度假村旅游開(kāi)發(fā)要在保護(hù)資源及環(huán)境前提下進(jìn)行，正確處理好旅游資源保護(hù)和開(kāi)發(fā)的關(guān)系，堅(jiān)持以市場(chǎng)導(dǎo)向的發(fā)展觀與旅游資源永續(xù)利用的統(tǒng)一，長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略與近期發(fā)展的統(tǒng)一。（2）以突顯特色為契機(jī)的精品工程原則資源特色直接影響莊園度假村的品牌形象，決定了莊園的吸引力的大小。因此莊園的規(guī)劃要挖掘地方特色，發(fā)展特色旅游形象，塑造特色旅游品牌。（3）社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益相結(jié)合的原則開(kāi)發(fā)旅游產(chǎn)品獲得經(jīng)濟(jì)效益同時(shí)必須兼顧社會(huì)效益和環(huán)境效益，這不僅是現(xiàn)代莊園度假村旅游事業(yè)重要的社會(huì)責(zé)任，也是成為高美譽(yù)度高知名度旅游度假村的基本條件。（4）整體性原則莊園度假村的建設(shè)是一個(gè)大投入、長(zhǎng)期而持續(xù)性的過(guò)程，因此在建設(shè)的過(guò)程中要堅(jiān)持整體性的原則，對(duì)景區(qū)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，以保證景區(qū)主題一致，風(fēng)格統(tǒng)一。（5）參與性原則突出度假村活動(dòng)的參與性，使游人在參與體驗(yàn)中獲得身心的放松，同時(shí)激發(fā)度假村活力。1.3規(guī)劃依據(jù)本規(guī)劃主要依據(jù)中華人民共和國(guó)、黑龍江省哈爾濱市以及雙城市制定和頒布的相關(guān)法律法規(guī)和重要文件，具體如下：（1）技術(shù)規(guī)劃：《風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范（GB50298—1999）》，中華人民共和國(guó)標(biāo)準(zhǔn)；《旅游規(guī)劃通則（GB/T18971-2003）》；中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，2003年5月；《旅游資源分類、調(diào)查與評(píng)價(jià)（GB/T18972—2003）》中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，2003年5月；《旅游區(qū)（點(diǎn)）質(zhì)量等級(jí)的劃分和評(píng)定（GB/T17775-1999）》中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，2003年5月；《建筑設(shè)計(jì)資料集》《民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一規(guī)范》GB50352-2005；《公園設(shè)計(jì)規(guī)范》CJJ48-1992；（2）法律法規(guī)和部門章程：《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》，全國(guó)人大常委會(huì)，1989年；《中華人民共和國(guó)土地管理法》，全國(guó)人大常委會(huì)，1998年；《旅游發(fā)展規(guī)劃管理暫行辦法》，國(guó)家旅游局，1999年3月29日；《黑龍江省土地管理?xiàng)l例》，2011年11月；《黑龍江省地質(zhì)環(huán)境保護(hù)條例》2009年12月；（3）政策依據(jù)《全國(guó)生態(tài)環(huán)境保護(hù)綱要》（國(guó)發(fā)[2000]38號(hào)）;《中國(guó)旅游業(yè)發(fā)展“十五”計(jì)劃和2010年遠(yuǎn)景目標(biāo)規(guī)劃（綱要）》（2001年）；《關(guān)于加快發(fā)展體育產(chǎn)業(yè)促進(jìn)體育消費(fèi)的若干意見(jiàn)》國(guó)發(fā)〔2014〕46號(hào)；《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》國(guó)發(fā)201346號(hào)文件；《關(guān)于促進(jìn)旅游業(yè)改革發(fā)展的若干意見(jiàn)》國(guó)發(fā)201431號(hào)文件；《黑龍江省土地利用總體規(guī)劃（2006?2020年）》；《哈爾濱市城市總體規(guī)劃（2004-2020）》《哈爾濱市雙城區(qū)分區(qū)規(guī)劃（2004-2020）》1.4規(guī)劃期限本規(guī)劃時(shí)間界限為2016-2020年，時(shí)間長(zhǎng)度為5年，分為近期、遠(yuǎn)期二個(gè)階段：（1）近期：2016-2017年，度假村整合提升階段，著重進(jìn)行度假村基礎(chǔ)設(shè)施和生態(tài)環(huán)境的建設(shè)。（2）中期：2018-2019年，度假村項(xiàng)目建設(shè)階段，著重進(jìn)行度假村的重點(diǎn)項(xiàng)目和特色項(xiàng)目建設(shè)。（3）遠(yuǎn)期：2019-2020年，度假村邁向成熟階段，全面推進(jìn)旅游產(chǎn)品的建設(shè)，形成綜合性競(jìng)爭(zhēng)力，在區(qū)域性度假村中占據(jù)重要地位。第二章景區(qū)概況與發(fā)展條件莊園度假村發(fā)展及交通概況度假村發(fā)展前景概況度假村位于黑龍江雙城市公正鄉(xiāng)國(guó)興村，總面積113.46ha，度假村計(jì)劃修建于2016年，先后準(zhǔn)備投資2000萬(wàn)，準(zhǔn)備打造集農(nóng)家餐飲、休閑度假、養(yǎng)老、滿族鮮族錫伯族文化、娛樂(lè)住宿于一體的綜合旅游度假區(qū)。為廣大鄉(xiāng)村城市游客提供休閑娛樂(lè)的空間，為空巢老人提供養(yǎng)老的舒適環(huán)境。區(qū)域交通概況區(qū)域周圍公路、水路齊全，緊鄰省道102線，哈雙公路。北面臨哈爾濱太平機(jī)場(chǎng)，區(qū)內(nèi)交通便利?；馗艣r基地內(nèi)部地形較平坦，西北部依次是大面積的林地、濕地和耕地，基地中部是聯(lián)排的池塘，東部是大片的耕地、草地以及養(yǎng)殖區(qū)，西南部是大面積水域蓮花湖，區(qū)內(nèi)水體面積約占總用地面積的34.9%，形成了較好的水陸格局，為景區(qū)的規(guī)劃建設(shè)提供了很好的條件。區(qū)內(nèi)已建成了一定數(shù)量的建筑，其中東北部林區(qū)建有少量餐飲服務(wù)型酒店和一些景觀性的木結(jié)構(gòu)房屋，基地入口處建有啤酒廣場(chǎng)?；貎?nèi)植物長(zhǎng)勢(shì)良好，主要植物有楊樹(shù)、旱柳、蘆葦?shù)龋研纬闪藘?yōu)美的景觀效果。植被分布均勻，整體的綠化覆蓋率較高。當(dāng)?shù)貧夂蝾愋蛯俚湫偷臏貛Ъ撅L(fēng)性氣候，夏季高溫多雨，冬季寒冷干燥，冬長(zhǎng)夏短，晝夜溫差大，年均降水量400-600毫米,主要集中在7-9月份。景區(qū)文脈蓮花湖民族文化東北地區(qū)是滿族、錫伯族的主要聚居地，雙城市蓮花湖區(qū)分布著滿族鄉(xiāng)和錫伯族、朝鮮族居民，他們?cè)陲嬍?、服飾、婚禮、祭祀、歌舞等方面已經(jīng)形成了獨(dú)特的文化內(nèi)涵和展現(xiàn)形式，構(gòu)成了相對(duì)完整的民族特色文化系統(tǒng)。地域文化本地文化融合了一定的滿族文化、鮮族文化和錫伯族文化，在人際交往、語(yǔ)言表達(dá)和飲食歌舞等方面形成了較為明顯的地域特點(diǎn)。此外，地區(qū)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展正逐漸形成一種雙城市地區(qū)的經(jīng)濟(jì)文化，更進(jìn)一步深化了其地域文化的內(nèi)涵。周邊地區(qū)旅游發(fā)展競(jìng)爭(zhēng)與聯(lián)合旅游競(jìng)爭(zhēng)隨著近些年旅游業(yè)的強(qiáng)勁發(fā)展，在雙城市周邊依托當(dāng)?shù)氐淖匀毁Y源、民俗文化已經(jīng)發(fā)展起來(lái)了眾多不同級(jí)別，不同類型的旅游景點(diǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前整個(gè)雙城市已形成具有一定規(guī)模和影響力的生態(tài)旅游度假景點(diǎn)主要有8個(gè)。這些景區(qū)在生態(tài)資源、文化資源、水域資源、旅游活動(dòng)上與規(guī)劃景區(qū)形成了競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，對(duì)規(guī)劃景區(qū)客源市場(chǎng)的占有率有一定的影響。分析雙城市周邊旅游景點(diǎn)的主要旅游吸引力，并與規(guī)劃區(qū)進(jìn)行差異性的比較，以避免產(chǎn)生惡性競(jìng)爭(zhēng)，提高規(guī)劃區(qū)的旅游吸引力。選擇度假村所在的雙城市的國(guó)家級(jí)旅游景點(diǎn)，以及雙城市和哈爾濱市旅游度假村和景區(qū)進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)性比較。（詳見(jiàn)下表）景區(qū)名稱景區(qū)位置景區(qū)類型承旭門哈爾濱市雙城市文昌大街省級(jí)文物保護(hù)單位哈爾濱世紀(jì)汽車歷史博物館 雙城市雙城區(qū)東環(huán)北路汽車歷史博物館雙城觀音寺哈爾濱市西南30公里黑龍江省重點(diǎn)寺院雙城堡火車站雙城市新城區(qū)車站街抗日戰(zhàn)爭(zhēng)歷史遺跡第四野戰(zhàn)軍前線指揮部舊址 阿城區(qū)雙城鎮(zhèn)省級(jí)文物保護(hù)單位雙城魁星樓雙城市雙城德東門外省級(jí)文物保護(hù)單位民俗文化步行街雙城市工農(nóng)街文化步行街農(nóng)豐鎮(zhèn)花果山度假村雙城市農(nóng)豐鎮(zhèn)境內(nèi)農(nóng)業(yè)生態(tài)度假區(qū)蘭棱鎮(zhèn)休閑旅游度假區(qū)雙城區(qū)西南部農(nóng)業(yè)生態(tài)度假區(qū)競(jìng)爭(zhēng)力比較承旭門承旭門是雙城比較古老的一座門樓，承旭門為古堡雙城增色不少，雙城市的市徽即以此為標(biāo)志，與度假村旅游類型不同，不會(huì)形成實(shí)質(zhì)上的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。哈爾濱世紀(jì)汽車歷史博物館是中國(guó)車型和種類較齊全的私人老爺車博物館。館內(nèi)展出汽車誕生以來(lái)世界各國(guó)50余輛經(jīng)典車型，時(shí)間跨度近百年。這些古董汽車通過(guò)豐富的造型、靚麗的色彩、精彩的設(shè)計(jì)等諸多方面講述了世界汽車發(fā)展的歷程，反映了汽車對(duì)人類社會(huì)發(fā)展的重大影響，為觀眾提供了鑒賞珍貴古董車和了解汽車歷史的平臺(tái)。與度假村參觀娛樂(lè)性質(zhì)不同，可形成互補(bǔ)優(yōu)勢(shì)，帶動(dòng)度假村經(jīng)濟(jì)發(fā)展。雙城觀音寺雙城觀音寺由彌勒殿、大雄寶殿、地藏殿、東西配殿組成。大雄寶殿正脊鑲有瓷頂大穩(wěn)，二龍紅珠雕塑兩旁，三層飛檐四出，檐下雕染畫(huà)棟，殿內(nèi)穩(wěn)座一派安詳?shù)尼屽饶材岱?，倒座觀音菩薩，寺院開(kāi)闊光潔如洗，千斤鑄鐵香爐香煙裊裊，殿前兩座雄獅左右守護(hù)，東西配殿紅漆明柱，蘇式彩繪。內(nèi)有寺碑一塊，刻《雙城市觀音寺志》，另供養(yǎng)舍利四粒，彌足珍貴?，F(xiàn)為黑龍江省重點(diǎn)寺院。與本區(qū)域景觀功能都不相同，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，可形成合作的旅游線路。雙城堡火車站雙城堡站的站房由兩座東西橫向的大殿相接而成，兩殿風(fēng)格各異，主次分明，呈不對(duì)稱格局，是其布局藝術(shù)的重要特征。而這一格局無(wú)形中增添了建筑的藝術(shù)魅力：殿墻推出抱廈，飛檐凌空翹起，殿頂高低相稱，錯(cuò)落有致。殿頂綠色琉璃瓦覆蓋，正脊兩端盤踞著淺藍(lán)色坐龍一對(duì)，垂脊上蹲深綠色鴟吻。尤其是在偏殿西北角矗立的一座三層四角閣樓，玲瓏剔透，別有一番韻味。第四野戰(zhàn)軍前線指揮部舊址第四野戰(zhàn)軍前線指揮部舊址，是解放戰(zhàn)爭(zhēng)紀(jì)念地之一，也是東北地區(qū)僅有的一座保存完好的地主莊園。它不僅是旅游景點(diǎn)，也是進(jìn)行愛(ài)國(guó)主義教育的重要基地，現(xiàn)被列為省級(jí)文物保護(hù)單位。雙城魁星樓魁星樓得建于雙城，因這里是滿族人定居和金代興邦之地，滿清統(tǒng)治者稱雙城堡為滿族的“隆興之地”滿州故里。代表了十八世紀(jì)雙城人民超群的創(chuàng)舉和智慧，體現(xiàn)了中華民族古典建筑特點(diǎn)。就傳統(tǒng)心態(tài)來(lái)說(shuō)，魁星樓已成為雙城的同義詞，猶為紫金山之于南京，五羊雕之于廣州具有象征性。與度假村的民俗雖有相同，但競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系較弱，民俗文化步行街以“十二生肖”民族風(fēng)格牌樓命名的民俗文化步行街，日前在雙城奠基，步行街采用十二生肖牌坊作為主體，將民俗文化，名人文化，特色文化以及風(fēng)土人情及雙城百年歷史涵蓋在牌坊內(nèi)，這條文化步行街將成為我國(guó)第一個(gè)以生肖牌坊為主題的步行街。對(duì)度假村將會(huì)形成一定的影響和競(jìng)爭(zhēng)力。農(nóng)豐鎮(zhèn)花果山度假村豐富的自然旅游資源和人文旅游資源具有很大的旅游吸引力。由于與規(guī)劃區(qū)的距離較近，因此具有一定的競(jìng)爭(zhēng)性。但相比較而言，景區(qū)的旅游產(chǎn)品比較單一，主要以觀光為主，旅游活動(dòng)項(xiàng)目的參與性不夠，不能滿足日益變化的城市居民的個(gè)性需求。而蓮花湖莊園不僅擁有優(yōu)越的自然旅游資源，其各種參與性很強(qiáng)的娛樂(lè)活動(dòng)和宗教活動(dòng)等，能夠大量吸引城市居民。蘭棱鎮(zhèn)休閑旅游度假區(qū)景區(qū)是多功能的農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游度假村，集度假、休閑、娛樂(lè)為一體，具有很強(qiáng)的吸引力，但其人文旅游資源吸引力較弱，沒(méi)有很深的文化底蘊(yùn)。蓮花湖莊園在具備了這些條件之下，還擁有一個(gè)集滿族，鮮族，錫伯族于一體的民俗村，不僅成為了景區(qū)的特色，還能夠吸引大量游客。旅游聯(lián)合度假村在未來(lái)旅游市場(chǎng)開(kāi)拓中能夠?qū)崿F(xiàn)的旅游聯(lián)合包括兩個(gè)方向：（1）與相鄰的同等級(jí)不同類型度假村聯(lián)合，實(shí)現(xiàn)資源互補(bǔ)，建立合作關(guān)系，共同提高市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力。（2）與相鄰的著名度假村聯(lián)合，采取錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，依托大景區(qū)的市場(chǎng)基礎(chǔ)實(shí)現(xiàn)客源市場(chǎng)共享、相互提升拉動(dòng)，逐步提高自身的市場(chǎng)影響力和知名度。旅游發(fā)展基礎(chǔ)與條件旅游發(fā)展基礎(chǔ)伴隨著全國(guó)旅游業(yè)的快速發(fā)展，雙城市的旅游業(yè)呈現(xiàn)出健康、快速發(fā)展的良好勢(shì)頭。雙城市對(duì)全市現(xiàn)有4個(gè)大小旅游度假村、景點(diǎn)進(jìn)行梳理，圍繞“民俗風(fēng)情，快樂(lè)度假”的總體旅游形象，確定并啟動(dòng)了建設(shè)工程，推出一批具有鮮明地區(qū)民族歷史和文化特色的旅游產(chǎn)品。旅游發(fā)展條件（1）優(yōu)勢(shì)（Strength）1、旅游資源優(yōu)勢(shì)。景區(qū)擁有豐富的旅游資源，有湖河山石等自然旅游資源，同時(shí)資源保護(hù)完好，可開(kāi)展養(yǎng)殖、垂釣、水上娛樂(lè)、采摘，種植等旅游活動(dòng)，同時(shí)當(dāng)?shù)貫闈M族鄉(xiāng)，地域氣息濃厚，民風(fēng)淳樸，適合開(kāi)發(fā)原生態(tài)民族風(fēng)情鄉(xiāng)村旅游度假項(xiàng)目。2、區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)。蓮花湖景區(qū)位于哈爾濱市雙城區(qū)公正鄉(xiāng)國(guó)興村，距哈爾濱市中心區(qū)59.6公里。立足東北三省，面向臨近縣市及周邊省份，具有開(kāi)拓區(qū)域性旅游市場(chǎng)的良好區(qū)位與交通條件。3、良好的開(kāi)發(fā)環(huán)境。近年來(lái)，黑龍江省十分重視旅游業(yè)發(fā)展，哈爾濱將旅游業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)加以培育，政府為旅游業(yè)的發(fā)展提出了新思路、新方法，為各個(gè)景區(qū)的發(fā)展提供了充分的政策支持。本度假村附近的村民對(duì)走發(fā)展旅游而實(shí)現(xiàn)脫貧致富的道路寄予了很高的期望，傾注了極大地?zé)崆?。?）劣勢(shì)（WeakneSSeS）1、基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施數(shù)量少，設(shè)配陳舊。蓮花湖景區(qū)旅游基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施數(shù)量很少，且設(shè)施陳舊。目前除了一條簡(jiǎn)易的道路外，還有已建好的兩棟度假建筑、幾棟臨宿型木屋和魚(yú)塘輔助設(shè)施。由于蓮花湖旅游資源為濕地區(qū)域，分布范圍又廣，道路、供電、給排水、衛(wèi)生等基礎(chǔ)設(shè)施落后，配套難度大。同時(shí)景區(qū)景點(diǎn)與景區(qū)道路建設(shè)大部分沒(méi)有起步，難以形成便捷的旅游交通服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，通達(dá)性差。2、旅游開(kāi)發(fā)資金不足。本景區(qū)僅有少量旅游基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施，又位于濕地林地區(qū)，開(kāi)發(fā)難度大，開(kāi)發(fā)建設(shè)需要大量資金。而景區(qū)的開(kāi)發(fā)商為個(gè)體開(kāi)發(fā)商，資金投入缺口大。3、開(kāi)發(fā)宣傳難度大。景區(qū)在沒(méi)有進(jìn)行規(guī)劃和大規(guī)模開(kāi)發(fā)建設(shè)的情況下只有少量自助旅游者到景區(qū)旅游，由于景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施十分落后，給旅游者旅游活動(dòng)造成非常大的不便，對(duì)景區(qū)的形象造成了一定的不利影響，為今后的旅游宣傳工作帶來(lái)了很大的難度。4、旅游管理人才匱乏，缺乏專業(yè)管理。景區(qū)目前處于起步階段，缺乏專業(yè)化的旅游管理、策劃、技術(shù)服務(wù)人員。（3）機(jī)遇（Opportunities）1、生態(tài)旅游和文化旅游成為時(shí)尚的選擇。經(jīng)濟(jì)水平的不斷提高和消費(fèi)觀念的改變，集觀光、娛樂(lè)、休閑、度假、商務(wù)、競(jìng)技為一體的旅游方式和旅游項(xiàng)目應(yīng)運(yùn)而生，受到旅游者的廣泛喜愛(ài)。其中，生態(tài)旅游成為旅游業(yè)中的亮點(diǎn)。蓮花湖景區(qū)自然資源豐富，并且地處公正滿族鄉(xiāng)，適合發(fā)展生態(tài)旅游、民俗旅游和濕地湖區(qū)度假旅游。由于本區(qū)的旅游資源優(yōu)勢(shì)與旅游發(fā)展的大趨勢(shì)相吻合，所以具有很大的發(fā)展空間和潛力。2、各級(jí)政府對(duì)發(fā)展旅游業(yè)的高度重視。國(guó)務(wù)院出臺(tái)的《關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見(jiàn)（國(guó)發(fā)[2009]41號(hào)）》提出“把旅游業(yè)培育成國(guó)民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)和人民群眾更加滿意的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)”。哈爾濱市做強(qiáng)旅游產(chǎn)業(yè)，全方位提升中國(guó)北方城市的獨(dú)特魅力。因此，蓮花湖景區(qū)的開(kāi)發(fā)將豐富哈爾濱周邊的旅游景觀特色，開(kāi)辟民俗生態(tài)旅游的新局面，是適應(yīng)回歸生態(tài)旅游的必然要求。3、道路設(shè)施和旅游網(wǎng)絡(luò)日趨完善。道路通達(dá)性的改善會(huì)促進(jìn)雙城區(qū)蓮花湖旅游大發(fā)展，全面改變雙城區(qū)旅游現(xiàn)狀。（4）威脅（ThreatS）蓮花湖景區(qū)面臨的威脅來(lái)自于內(nèi)外兩方面，外部主要是競(jìng)爭(zhēng)，內(nèi)部主要是開(kāi)發(fā)過(guò)程中對(duì)資源環(huán)境的破壞。1、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和同類產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)。旅游業(yè)的大發(fā)展帶來(lái)的既有機(jī)遇，更有挑戰(zhàn)。目前全國(guó)大多數(shù)省、市、自治區(qū)把旅游業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)，新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。這些地區(qū)旅游業(yè)的發(fā)展表明各地區(qū)之間的旅游市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈。在這種背景下，蓮花湖景區(qū)作為一個(gè)后開(kāi)發(fā)區(qū)，將面臨著極為嚴(yán)峻的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)。2、旅游需求日益差異化。經(jīng)歷了一波又一波旅游熱潮的中國(guó)旅游者，在經(jīng)過(guò)了大眾旅游后，對(duì)旅游目的地的選擇日益多元化，表現(xiàn)了旅游需求“日以差異化”，這要求提供旅游產(chǎn)品必須多樣化，才能滿足旅游者多樣化的旅游需求。這就給景區(qū)在旅游產(chǎn)品多樣化開(kāi)發(fā)上帶來(lái)一定的挑戰(zhàn)。3、旅游開(kāi)發(fā)中的環(huán)境威脅。蓮花湖景區(qū)擁有保存較好的濕地生態(tài)環(huán)境，這些自然環(huán)境是景區(qū)的支持系統(tǒng)，是旅游資源的重要組成部分。旅游資源的開(kāi)發(fā)過(guò)程是人類活動(dòng)介入自然環(huán)境，容易造成景區(qū)原有自然環(huán)境和生態(tài)環(huán)境的擾動(dòng)和破壞。因此，如何在不破壞生態(tài)環(huán)境的條件下，推進(jìn)旅游開(kāi)發(fā)；如何通過(guò)旅游開(kāi)發(fā)促進(jìn)生態(tài)環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，都是我們開(kāi)發(fā)旅游業(yè)所要面對(duì)的重要挑戰(zhàn)。第三章旅游度假村規(guī)劃目標(biāo)旅游度假村規(guī)劃總體目標(biāo)以資源為基礎(chǔ)，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，依托景區(qū)資源、區(qū)位優(yōu)勢(shì)，通過(guò)新穎的項(xiàng)目策劃、系統(tǒng)的景區(qū)規(guī)劃，獨(dú)特的景點(diǎn)設(shè)計(jì)把雙城區(qū)蓮花湖莊園打造成一個(gè)以親水度假養(yǎng)老為基礎(chǔ)，民俗風(fēng)情園文化為內(nèi)涵，集娛樂(lè)、休閑、觀光、農(nóng)業(yè)為一體的綜合旅游度假村。屆時(shí)，景區(qū)將擁有完善的旅游接待服務(wù)設(shè)施，旅游競(jìng)爭(zhēng)力得以顯著增強(qiáng)，游客市場(chǎng)進(jìn)一步拓展，最終成為在黑龍江省乃至全國(guó)具有較大吸引力的旅游風(fēng)景區(qū)。旅游度假村性質(zhì)與規(guī)模旅游度假村的性質(zhì)蓮花湖莊園以民俗風(fēng)情文化為特色，將秀麗的湖泊景觀和獨(dú)特的濕地風(fēng)光相結(jié)合，打造極具地域特色的美景，景區(qū)涵蓋休閑度假、農(nóng)家餐飲、娛樂(lè)休閑、婚禮拍攝地、民俗風(fēng)情園等多項(xiàng)旅游活動(dòng)，以實(shí)現(xiàn)“碧水藍(lán)天蓮花湖，娛樂(lè)休閑樂(lè)農(nóng)家”的目標(biāo)。旅游度假村的規(guī)模（1）旅游度假村住宿規(guī)模景區(qū)住宿形式多樣，主要有高檔別墅、假日酒店、湖邊木屋、農(nóng)家四合院、特色集裝箱房，總計(jì)擁有800個(gè)各層次床位。（2）旅游度假村餐飲規(guī)模景區(qū)設(shè)計(jì)餐飲座位共600個(gè)，包括特色餐飲中心、生態(tài)景觀餐廳、四合院、各類小吃作坊等。景區(qū)功能與定位景區(qū)功能景區(qū)以親水度假養(yǎng)老為基礎(chǔ)，民俗風(fēng)情文化為內(nèi)涵，開(kāi)展休閑度假、農(nóng)家餐飲、娛樂(lè)休閑等多項(xiàng)高品質(zhì)、全方位的旅游活動(dòng)。景區(qū)共劃分為六大功能區(qū)：綜合服務(wù)區(qū)、濕地田園區(qū)、生態(tài)休閑區(qū)、民族風(fēng)情園區(qū)、娛樂(lè)區(qū)。景區(qū)定位從景區(qū)的資源稟賦、市場(chǎng)需求角度，景區(qū)的旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)為以針對(duì)大眾游客的農(nóng)家餐飲、娛樂(lè)休閑、民俗風(fēng)情活動(dòng)為主、針對(duì)中高檔游客的休閑度假為輔。依據(jù)區(qū)位條件來(lái)看，景區(qū)可定位于以哈爾濱市為主要客源，其次為黑龍江省的其他鄉(xiāng)鎮(zhèn),哈爾濱周邊的客源市場(chǎng)主要是大慶、綏化、肇東和阿城。還有少數(shù)來(lái)自其他周邊大中城市的團(tuán)隊(duì)游客，如長(zhǎng)春、沈陽(yáng)、大連等。旅游資源開(kāi)發(fā)目標(biāo)近期（2015-2016年）進(jìn)行現(xiàn)有旅游資源和設(shè)施的整合，去粗存精，保留已有的優(yōu)勢(shì)資源；完善旅游基礎(chǔ)設(shè)施和接待設(shè)施，完成各項(xiàng)工程管線的鋪設(shè)，完成綜合服務(wù)區(qū)、休閑養(yǎng)老區(qū)、生態(tài)休閑區(qū)、民族風(fēng)情區(qū)、水上娛樂(lè)區(qū)、濕地公園區(qū)基本建設(shè)。制定長(zhǎng)期系統(tǒng)的生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施，完成景區(qū)主要部分的綠化和植被景觀的營(yíng)造。景區(qū)在哈爾濱市及其其周邊城鎮(zhèn)形成較高的知名度。中期（2016-2018年）優(yōu)化景區(qū)的休閑度假的環(huán)境，近一步整合旅游資源，完善旅游接待設(shè)施，打造景區(qū)的品牌形象，形成特色吸引力。加強(qiáng)對(duì)外宣傳，提高景區(qū)綜合競(jìng)爭(zhēng)力，積極發(fā)展二級(jí)客源市場(chǎng)。遠(yuǎn)期（2018-2020年）形成良好的休閑度假環(huán)境，旅游資源、旅游接待設(shè)施更加完善，景區(qū)的品牌形象已經(jīng)樹(shù)立，形成了特色吸引力。景區(qū)綜合競(jìng)爭(zhēng)力進(jìn)一步加強(qiáng)，積極發(fā)展三級(jí)客源市場(chǎng)。旅游市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)市場(chǎng)開(kāi)拓目標(biāo)蓮花湖莊園目前以民俗風(fēng)情文化，濱水度假養(yǎng)老為特色，突出郊野休閑氛圍?？驮词袌?chǎng)的開(kāi)發(fā)以本地市場(chǎng)為根本，逐步拓展中遠(yuǎn)程市場(chǎng)，從而形成一個(gè)穩(wěn)定的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。以現(xiàn)有游客市場(chǎng)哈爾濱市和哈爾濱市的其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)為主體市場(chǎng)，以距離較近和交通便利的長(zhǎng)春市、齊齊哈爾市、大慶、肇東為二級(jí)市場(chǎng)，以京津以代表的環(huán)渤海地區(qū)和以沈陽(yáng)、呼和浩特、大連等地區(qū)為三級(jí)市場(chǎng)，由近及遠(yuǎn)地開(kāi)拓各類觀光、娛樂(lè)、餐飲、文化體驗(yàn)、度假型游客市場(chǎng)。市場(chǎng)類型 分布區(qū)域 拓展時(shí)期目標(biāo)群體一級(jí)市場(chǎng)哈爾濱市和哈爾濱市周邊的其他鄉(xiāng)鎮(zhèn) 近期以短程的周末、節(jié)假日游客為主 二級(jí)市場(chǎng)以距離較近和交通便利的長(zhǎng)春市、齊齊哈爾、大慶、綏化為主中期以中程的節(jié)假日游客為主 三級(jí)市場(chǎng)以京津以代表的環(huán)渤海地區(qū)和沈陽(yáng)、呼和浩特、大連等地遠(yuǎn)期以中遠(yuǎn)程的休閑度假游客為主 游客接待目標(biāo)Fyf年份指標(biāo)2015年2016年2017年2018年2019年2020年游客人數(shù)（萬(wàn)人次）56.37.5910.812.4年增長(zhǎng)率（％）2520202015人均消費(fèi)（元/人）80100150150200200旅游總收入（萬(wàn)元）4006251125135021602884第四章主題旅游產(chǎn)品與活動(dòng)策劃旅游主題策劃景區(qū)的發(fā)展方向定位為城市遠(yuǎn)郊濕地湖區(qū)度假村，全力打造“碧水藍(lán)天蓮花湖，娛樂(lè)休閑樂(lè)農(nóng)家”的景區(qū)形象，以親水度假養(yǎng)老為基礎(chǔ)，民俗風(fēng)情為內(nèi)涵，集娛樂(lè)、休閑、觀光、為一體的綜合旅游度假村。旅游產(chǎn)品與活動(dòng)系列景區(qū)針對(duì)綜合服務(wù)區(qū)、休閑養(yǎng)老區(qū)、生態(tài)休閑區(qū)、民俗風(fēng)情區(qū)、濱水娛樂(lè)區(qū)、濕地公園區(qū)六大功能區(qū)策劃了豐富多彩的旅游活動(dòng)，以增強(qiáng)旅游度假村的吸引力，激發(fā)景區(qū)活力。綜合服務(wù)區(qū)本功能區(qū)劃分為4個(gè)次級(jí)功能區(qū)：門景區(qū)、餐飲會(huì)所區(qū)、親水休閑區(qū)和中心廣場(chǎng)。（1）門景區(qū)設(shè)置有景區(qū)大門、游客中心和停車場(chǎng)，以方便游客的使用。（2）餐飲會(huì)所區(qū)：該區(qū)設(shè)置有中心會(huì)所，用于游客的基本的接待。（3）親水休閑區(qū)：楊柳拂堤，景色宜人，宛若北國(guó)江南。木質(zhì)親水木平臺(tái)一直伸入到水中，為游客提供了無(wú)與倫比的親水體驗(yàn)。（4）中心廣場(chǎng)區(qū)：該區(qū)設(shè)置有一個(gè)中心廣場(chǎng)。不僅出售具有當(dāng)?shù)靥厣穆糜萎a(chǎn)品，而且可以在其中品嘗到特色小吃，如各類的東北菜，秋林紅腸、大列巴等。中心廣場(chǎng)是景區(qū)內(nèi)主要的集散中心，廣場(chǎng)水陸相嵌，設(shè)置有特色活動(dòng)、篝火晚會(huì)，與湖面形成水火相容的壯美景觀。休閑養(yǎng)老區(qū)本功能區(qū)劃分為2個(gè)次級(jí)功能區(qū)：老年公寓區(qū)、服務(wù)會(huì)所區(qū)。（1）老年公寓區(qū)：該區(qū)建設(shè)老年養(yǎng)生公寓，用于老年人的居住使用。（2）服務(wù)會(huì)所區(qū)：該區(qū)域建設(shè)有集膳食、老年醫(yī)療康復(fù)、休閑娛樂(lè)、商品采購(gòu)及其他生活配套設(shè)施于一體的綜合性服務(wù)會(huì)所，為在此居住的老年人及其他人員一共養(yǎng)生、療養(yǎng)、康復(fù)、保健、文化、娛樂(lè)、休閑等功能。生態(tài)休閑區(qū)本功能區(qū)劃分為2個(gè)次級(jí)功能區(qū)：集裝箱住房區(qū)和木屋住房區(qū)。（1）集裝箱住房：利用現(xiàn)有的地形進(jìn)行集裝箱房屋的建設(shè)，采用一種時(shí)尚潮流的建筑體系，為蓮花湖游玩的人們帶來(lái)更方便的舒適生活。根據(jù)人員數(shù)量的不同，制作各種大小不一的集裝箱房屋，并為之提供多種面積的田園小院。（2）木屋：該區(qū)又分為濱水木屋群和普通木屋群。提供不同面積大小的木屋別墅來(lái)滿足游客的各種不同需求。既可飽覽湖光水色，又能體驗(yàn)耕種之樂(lè)。民俗風(fēng)情區(qū)本功能區(qū)劃分為4個(gè)次級(jí)功能區(qū)：滿族村、朝鮮族村和錫伯族村，一個(gè)公共的中心廣場(chǎng)、一個(gè)摔跤射箭場(chǎng)和一個(gè)賽馬場(chǎng)。（1）民族村：這3個(gè)民族村不僅展示各個(gè)民族的民居、民俗特色，還出售具有民族特色的旅游產(chǎn)品，而且可以在其中品嘗到民族特色小吃，如各類的民族菜，沙琪瑪、打糕等。（2）中心廣場(chǎng)：是民族村內(nèi)主要的集散中心，設(shè)置有特色活動(dòng)舉辦各民族節(jié)日、篝火晚會(huì)，形成各民族和樂(lè)融融的熱鬧景象。（3）摔跤射箭場(chǎng)：該區(qū)域?yàn)樗由浼龍?chǎng)地，承擔(dān)游客觀看和體驗(yàn)各族體育項(xiàng)目的功能。（4）賽馬場(chǎng)：充分利用民族資源優(yōu)勢(shì)，為游客提供跑馬、騎馬練習(xí)的場(chǎng)地體驗(yàn)。濱水娛樂(lè)區(qū)本功能區(qū)劃基本分為4個(gè)次級(jí)功能區(qū)：歡樂(lè)嘉年華、活力水世界、親水湖灣碼頭、高臺(tái)滑雪。（1）歡樂(lè)嘉年華：該區(qū)主要是為游客提供驚險(xiǎn)刺激的娛樂(lè)體驗(yàn)，娛樂(lè)設(shè)施主要有摩天輪、碰碰車、空中漫步、飛椅、火箭飛車、勇者攀巖、彈跳蹦極、場(chǎng)地挑戰(zhàn)項(xiàng)目等。（2）活力水世界：充分利用景區(qū)的湖區(qū)水域，進(jìn)行水上娛樂(lè)活動(dòng)，同時(shí)適當(dāng)開(kāi)發(fā)冬季冰上活動(dòng)，以滑冰、冰橇、冰釣等活動(dòng)為主。該區(qū)包括水上游樂(lè)園、冬季冰面娛樂(lè)等主題系列活動(dòng)。水上游樂(lè)園內(nèi)主要以手劃船、腳踏船、水上氣墊船、水上步行球/筒、水上自行車為主。冬季冰面娛樂(lè)活動(dòng)以滑冰、冰橇、冰釣等活動(dòng)為主。（3）親水湖灣碼頭：該區(qū)由觀景碼頭、濱水棧道、柳岸翠堤、蘆葦迷宮、水上船屋餐廳五個(gè)主題項(xiàng)目組成。通往觀景碼頭的道路兩旁設(shè)有水上雕塑群，碼頭上建有觀景平臺(tái)，可供游客欣賞湖面風(fēng)光。（4）高臺(tái)滑雪：該區(qū)在湖區(qū)北側(cè)，充分利用地域內(nèi)地形高差，架筑高臺(tái)，冬季可在此享受極致的滑雪體驗(yàn)。濕地公園區(qū)本區(qū)域基于盡量不破壞原始自然生態(tài)的原則，濕地中設(shè)施主要包括繽紛花海、瞭望塔、林中野營(yíng)地等，游客可以在濕地中野營(yíng)地進(jìn)行燒烤、野餐、宿營(yíng)，躺在吊床上呼吸自然氣息，充分體會(huì)自然之趣，感受怡人生態(tài)環(huán)境，也可以在瞭望塔上欣賞到自然的寧謐風(fēng)光。度假村的推廣與合作線上推廣現(xiàn)在已經(jīng)步入電商時(shí)代，客戶選擇越來(lái)越依托網(wǎng)上信息。由于由于傳統(tǒng)媒體的廣告費(fèi)用過(guò)于龐大，而線上推廣基本不用費(fèi)用，度假村可較好的利用線上推廣這一特點(diǎn)，建立一個(gè)能提供在線預(yù)訂的網(wǎng)站，同時(shí)建立能及時(shí)更新的博客、微博、微信平臺(tái)，在旅行網(wǎng)站上發(fā)表游覽感受，可省時(shí)省力的更加快速的推廣活動(dòng)，打響知名度。平臺(tái)合作度假村通過(guò)與展業(yè)鏈條的上下合作，如與采購(gòu)商、大型超市合作發(fā)展訂單事業(yè)；與旅行組織商、代理商建立合作納入旅游線路；與景區(qū)合作共享客源；與各種專業(yè)的運(yùn)動(dòng)和戶外俱樂(lè)部合作，成為實(shí)踐基地、大企業(yè)VIP客戶俱樂(lè)部活動(dòng)基地、會(huì)議培訓(xùn)基地、藝術(shù)家創(chuàng)作基地、婚紗攝影基地、婚慶基地。借助這些群體，形成一部分穩(wěn)定的市場(chǎng)，同時(shí)也提升蓮花湖旅游度假村的品牌形象。第五章旅游度假村用地布局設(shè)計(jì)用地布局原則（1）持續(xù)發(fā)展原則：以優(yōu)美、超前的環(huán)境建設(shè)奠定可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)，以完善的配套設(shè)施提供可持續(xù)開(kāi)發(fā)的條件。（2）整體性原則：從環(huán)境的整體性統(tǒng)籌安排各類用地，塑造富有中國(guó)西部休閑水鄉(xiāng)風(fēng)格的整體形象。（3）生態(tài)優(yōu)先原則：生態(tài)建設(shè)優(yōu)先，促進(jìn)生態(tài)環(huán)境的有效保護(hù)利用與規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)的可持續(xù)發(fā)展，人與自然和諧共榮。（4）可操作性原則：適應(yīng)動(dòng)態(tài)滾動(dòng)的分期、分片開(kāi)展需求；合理布局，嚴(yán)用法規(guī)，提高規(guī)劃的管理可操作性。規(guī)劃方法（1）客觀地分析目前規(guī)劃區(qū)建設(shè)面臨的新問(wèn)題，使規(guī)劃更具針對(duì)性與連續(xù)性。（2）強(qiáng)化環(huán)境意識(shí)，注重濕地空間設(shè)計(jì)，結(jié)合蓮花湖濕地景觀與滿族文化資源特質(zhì)，塑造特有的度假村個(gè)性。（3）結(jié)合規(guī)劃區(qū)的自身?xiàng)l件，注重調(diào)查研究，科學(xué)合理的確定各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，構(gòu)建適宜的游憩空間和形態(tài)。（4）運(yùn)用生態(tài)規(guī)劃方法，為度假村建設(shè)與環(huán)境保護(hù)提供有效可行的技術(shù)支持。（5）解決各功能區(qū)間交通聯(lián)系問(wèn)題，各功能片區(qū)出入口和道路符合人流與車流的集散要求，人車分流互不干擾，各運(yùn)動(dòng)流線保持順暢、短捷。（6）度假村建筑布置應(yīng)考慮總體景觀與湖區(qū)周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，使建筑與生態(tài)環(huán)境結(jié)合。總平面布局在已形成的道路骨架的基礎(chǔ)上，規(guī)劃以入口廣場(chǎng)及中央會(huì)所為切入點(diǎn)，合理規(guī)劃道路將散布的六個(gè)功能區(qū)有機(jī)聯(lián)系起來(lái)，強(qiáng)化地塊的整體性，弱化道路給場(chǎng)地帶來(lái)的分隔性。功能布局整個(gè)規(guī)劃區(qū)功能分區(qū)明確，以路網(wǎng)格局為基礎(chǔ)，最終形成成片的網(wǎng)絡(luò)化區(qū)域系統(tǒng)。將該地塊按功能屬性劃分為七個(gè)片區(qū)，確定為：綜合服務(wù)區(qū)、休閑養(yǎng)老區(qū)、生態(tài)休閑區(qū)、水上娛樂(lè)區(qū)、濕地公園區(qū)及有機(jī)養(yǎng)殖區(qū)?；旧厦總€(gè)地塊各自成為一個(gè)功能組團(tuán)，形成多中心組團(tuán)布局。第六章旅游度假村景點(diǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)綜合服務(wù)區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)綜合服務(wù)區(qū)位于景區(qū)的東側(cè)主入口，該區(qū)包括門景區(qū)、餐飲會(huì)所區(qū)、親水休閑區(qū)和中心廣場(chǎng)四個(gè)次級(jí)功能區(qū)。綜合服務(wù)區(qū)以硬質(zhì)場(chǎng)地為主，是人流最密集的一個(gè)人流集散區(qū)。該功能區(qū)包含了各種服務(wù)性和商業(yè)性的設(shè)施，便于游客的使用，同時(shí)也最大程度的利用周邊的環(huán)境，創(chuàng)造優(yōu)美的景觀。以此為出發(fā)點(diǎn)，本規(guī)劃設(shè)計(jì)的創(chuàng)意體現(xiàn)在以下三個(gè)方面：活動(dòng)使用方面：該區(qū)的中心廣場(chǎng)的設(shè)計(jì)不僅具有優(yōu)美的形態(tài)，而且可以在其中開(kāi)展豐富多彩的活動(dòng)，以開(kāi)敞形態(tài)為構(gòu)思的廣場(chǎng)，不僅很好的組織了空間，而且游人娛樂(lè)的過(guò)程中體驗(yàn)了自由的樂(lè)趣。在中心廣場(chǎng)中另一個(gè)吸引人的活動(dòng)是篝火晚會(huì)，游人可以在熱情洋溢的氛圍中載歌載舞。環(huán)境營(yíng)造方面：充分發(fā)揮景區(qū)的優(yōu)勢(shì)資源，創(chuàng)造景色宜人的優(yōu)美景觀，在親水休閑區(qū)中利用岸邊原有的高大的樹(shù)木，結(jié)合親水木平臺(tái)，營(yíng)造楊柳拂堤的旖旎風(fēng)光。景觀形態(tài)方面：景區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的建筑規(guī)模很小，周邊也無(wú)相關(guān)的附屬設(shè)施，所以要體現(xiàn)景區(qū)的北方鄉(xiāng)村及民族文化內(nèi)涵，必須在各方面強(qiáng)調(diào)出景區(qū)的特色。因此，在本設(shè)計(jì)中創(chuàng)造了一條整個(gè)景區(qū)景觀特征上的軸線，這條軸線從入口處一直延伸至?xí)鶑V場(chǎng)前。軸線上的突出特征點(diǎn)還包括整個(gè)度假村的建筑、道路、風(fēng)情景觀等。這條軸線不僅是景區(qū)的景觀結(jié)構(gòu)軸線，也是景觀視線上有強(qiáng)力沖擊力的軸線。休閑養(yǎng)老區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)以原生態(tài)自然環(huán)境為基礎(chǔ)，以東北民族文化為根本和特色，強(qiáng)調(diào)在大自然中感受休閑養(yǎng)生的樂(lè)趣。老年公寓主要是提供給具備獨(dú)立生活能力的老年人的居所，分為自住型老年公寓，陪助型老年公寓，特戶型老年公寓。區(qū)域內(nèi)還建有綜合性服務(wù)大樓一處，包含了服務(wù)性設(shè)施及各種娛樂(lè)性活動(dòng)場(chǎng)地。服務(wù)性設(shè)施如簡(jiǎn)易健身器械、休閑散步小廣場(chǎng)、小型垂釣中心等，以此為出發(fā)點(diǎn)，本規(guī)劃設(shè)計(jì)的創(chuàng)意體現(xiàn)在以下三個(gè)方面：活動(dòng)使用方面：休閑養(yǎng)老區(qū)區(qū)位于蓮花湖度假村湖區(qū)北側(cè)，是具有實(shí)用性特色的景區(qū)，根據(jù)這里地理?xiàng)l件，本規(guī)劃注重創(chuàng)造宜居型養(yǎng)老公寓特色，并且和當(dāng)?shù)氐拿袼滋厣嘟Y(jié)合，提供各位在此居住的老人各種娛樂(lè)活動(dòng)創(chuàng)造一系列綜合性活動(dòng)空間。環(huán)境營(yíng)造方面：充分考慮景區(qū)的光環(huán)境、聲環(huán)境、風(fēng)環(huán)境、綠化環(huán)境的營(yíng)造，合理利用各項(xiàng)因素來(lái)達(dá)到頤養(yǎng)天年的效果，營(yíng)造高質(zhì)量的現(xiàn)代環(huán)境。景觀形態(tài)方面：基于東北嚴(yán)寒天氣特有的元素，以及蓮花湖度假村自己的定位特征，再結(jié)合園林手法與景觀處理方法，使具有現(xiàn)代的富有活力的景觀和東北特色。生態(tài)休閑區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)生態(tài)休閑區(qū)由集裝箱住區(qū)和森林木屋區(qū)兩部分組成，是整個(gè)景區(qū)的生態(tài)保護(hù)區(qū)域，也是整個(gè)景區(qū)生態(tài)環(huán)境良好、環(huán)境優(yōu)美的關(guān)鍵區(qū)域，區(qū)域連接綜合服務(wù)區(qū)和二期建設(shè)區(qū)，考慮生態(tài)休閑區(qū)的地理環(huán)境和景觀特色，在保護(hù)生態(tài)環(huán)境的大前提下，適當(dāng)開(kāi)發(fā)休閑度假、特色種植資源，形成生態(tài)觀光、休憩種植、有機(jī)采摘于一體的生態(tài)休閑圣地。以此為出發(fā)點(diǎn)，本規(guī)劃設(shè)計(jì)的創(chuàng)意體現(xiàn)在以下三個(gè)方面：1)活動(dòng)使用方面：生態(tài)休閑區(qū)是具有強(qiáng)烈的生態(tài)特征，根據(jù)這種資源特色，本規(guī)劃注重生態(tài)環(huán)境的保護(hù)與環(huán)境特色的營(yíng)造，并且和當(dāng)?shù)氐挠雾w驗(yàn)特色相結(jié)合，提供包括采摘、種植等一系列生態(tài)特色濃郁的院落活動(dòng)空間。2)環(huán)境營(yíng)造方面：充分考慮景區(qū)的水環(huán)境、植物環(huán)境、風(fēng)環(huán)境等生態(tài)相關(guān)環(huán)境，合理利用綠化來(lái)營(yíng)造高質(zhì)量的現(xiàn)代環(huán)境，在保護(hù)生態(tài)環(huán)境的前提下創(chuàng)造新的休憩環(huán)境，實(shí)現(xiàn)生態(tài)與娛樂(lè)的有機(jī)結(jié)合。景觀形態(tài)方面：以濕地湖區(qū)開(kāi)闊的景觀特征，再結(jié)合園林手法與景觀處理方法，創(chuàng)造現(xiàn)代與鄉(xiāng)村相結(jié)合的富有活力的景觀。民俗風(fēng)情區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)民族風(fēng)情區(qū)由滿族文化村、錫伯族文化村、朝鮮族文化村、公共活動(dòng)廣場(chǎng)、摔跤射箭場(chǎng)和跑馬場(chǎng)六部分組成，是體現(xiàn)景區(qū)主題的重要區(qū)域，也是突出景區(qū)在其類似景點(diǎn)中不可替代性的重要區(qū)域。民族風(fēng)情區(qū)區(qū)內(nèi)包含了服務(wù)性的設(shè)施及各種提供民族文化活動(dòng)的場(chǎng)所，為游憩、娛樂(lè)、觀賞、參觀、購(gòu)物、飲食等活動(dòng)都提供了相應(yīng)的場(chǎng)地及設(shè)施，可以承擔(dān)獨(dú)立的接待服務(wù)。以此為出發(fā)點(diǎn)，本規(guī)劃設(shè)計(jì)的主題呈現(xiàn)主要體現(xiàn)在以下三方面：1)活動(dòng)使用方面：本景區(qū)位于雙城市蓮花湖莊園旅游度假村景區(qū)北側(cè)，休閑養(yǎng)老區(qū)西側(cè)，以滿族和錫伯族為主，因此本規(guī)劃注重滿足兩個(gè)族的特色與當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)俗民情，提供了滿足兩民族族的娛樂(lè)活動(dòng)、觀賞游憩等場(chǎng)所，如摔跤、射箭、賽馬等，并設(shè)計(jì)了相應(yīng)的空間滿足了當(dāng)?shù)鼐用裥枰纳⒉健⒗夏耆诵蓍e養(yǎng)生等活動(dòng)。公共活動(dòng)廣場(chǎng)也為民族節(jié)日的舉辦提供了場(chǎng)地。2)環(huán)境營(yíng)造方面：充分考慮了景區(qū)所在地的環(huán)境特征，利用當(dāng)?shù)貥?shù)種來(lái)營(yíng)造怡人的綠化環(huán)境，并考慮到當(dāng)?shù)囟臏夭畲蟮囊蛩剡M(jìn)行合理設(shè)計(jì)。3)景觀形態(tài)方面：景觀的形態(tài)的考慮主要是在挖掘民族的傳統(tǒng)文化的基礎(chǔ)上創(chuàng)造具有當(dāng)?shù)靥厣木坝^，在中心廣場(chǎng)的設(shè)計(jì)中采用了具有當(dāng)?shù)孛褡逄厣男V場(chǎng)的主要形態(tài)構(gòu)思。濱水娛樂(lè)區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)濱水娛樂(lè)區(qū)由活力水世界、親水湖灣碼頭、高臺(tái)滑雪等部分組成，是整個(gè)蓮花湖度假村主要游客接待區(qū)之一。本設(shè)計(jì)綜合考慮娛樂(lè)區(qū)的本身的特點(diǎn)和東北水上活動(dòng)這一地域特色，在滿足娛樂(lè)區(qū)的基本水上游樂(lè)功能的前提下，適當(dāng)開(kāi)發(fā)水上活動(dòng)的旅游資源，形成集水上娛樂(lè)、水上活動(dòng)、水上游樂(lè)于一體的綜合娛樂(lè)圣地。水上娛樂(lè)體驗(yàn)區(qū)內(nèi)包含了服務(wù)性設(shè)施及各種娛樂(lè)性活動(dòng)場(chǎng)地，服務(wù)性設(shè)施如休閑燒烤廣場(chǎng)、水上船屋餐廳，娛樂(lè)性場(chǎng)地如夏季進(jìn)行水上活動(dòng)手劃船、腳踏船、水上氣墊船、水上步行球/筒、水上自行車，拓展訓(xùn)練，釣魚(yú)，水上樂(lè)園等的場(chǎng)地，冬季冰上活動(dòng)滑冰、冰橇、冰釣等活動(dòng)的場(chǎng)地，以及高臺(tái)滑雪、滑草的場(chǎng)地?？傮w上娛樂(lè)體驗(yàn)區(qū)可以承擔(dān)獨(dú)立的接待服務(wù)。以此為出發(fā)點(diǎn)，本規(guī)劃設(shè)計(jì)的創(chuàng)意體現(xiàn)在以下三個(gè)方面：活動(dòng)使用方面：水上娛樂(lè)體驗(yàn)區(qū)位于雙城市蓮花湖莊園旅游度假村湖區(qū)東北測(cè)，是具有水上特色的景區(qū)，根據(jù)這種地理?xiàng)l件，本規(guī)劃注重創(chuàng)造水上旅游區(qū)特色，并且和當(dāng)?shù)氐拿袼滋厣嘟Y(jié)合，提供青少年探險(xiǎn)，兒童娛樂(lè)的一系列綜合性活動(dòng)空間?；﹨^(qū)，利用現(xiàn)有稍復(fù)雜的地形，結(jié)合已有的草地、凹地及水域，搭架高臺(tái)，建立滑雪場(chǎng)，冬季滑雪，夏季滑草，為游客提供高端的戶外休閑活動(dòng)的體驗(yàn)。環(huán)境營(yíng)造方面：充分考慮娛樂(lè)區(qū)的大環(huán)境空間，結(jié)合不同的娛樂(lè)項(xiàng)目，既保證每個(gè)主題空間的相對(duì)獨(dú)立又保持整個(gè)娛樂(lè)區(qū)地完整性，結(jié)合大面積水域、濕地創(chuàng)造極具特色的感受。景觀形態(tài)方面：基于東北文化中特有的元素，使現(xiàn)代的富有活力的夏日景觀和東北冰天雪地的特色景觀相結(jié)合。濕地公園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)濕地公園區(qū)指不問(wèn)其天然或人工、長(zhǎng)久或暫時(shí)之沼澤地、濕原、泥炭地或水域地帶，帶有靜止或流動(dòng)、咸水或淡水、半咸水或咸水水體者，包括低潮時(shí)水深不超過(guò)6米的區(qū)域，本規(guī)劃中的濕地面積較大，應(yīng)在盡量保留其本有濕地基礎(chǔ)上進(jìn)行加工利用。以此為出發(fā)點(diǎn)，本規(guī)劃設(shè)計(jì)的創(chuàng)意體現(xiàn)在以下三個(gè)方面：1)活動(dòng)使用方面：將現(xiàn)有濕地現(xiàn)狀加以利用建成濕地公園，為整個(gè)度假村錦上添花，供游者散步觀賞，同時(shí)結(jié)合地方特色，例如供養(yǎng)老地產(chǎn)的老年人休憩散步觀賞，為休閑旅游的人提供野炊露營(yíng)場(chǎng)地。環(huán)境營(yíng)造方面：充分考慮濕地公園區(qū)的大環(huán)境空間，集觀賞綠地、防護(hù)綠地、瞭望觀賞區(qū)等為一體的濕地公園區(qū)在大環(huán)境下起到的小作用，將景觀設(shè)計(jì)融入其中，為整個(gè)度假村提供綠化。景觀形態(tài)方面：與整個(gè)度假村景觀相互呼應(yīng)，利用各種植物對(duì)濕地公園進(jìn)行的裝飾，使游者步行在其中心曠神怡。第七章旅游度假村道路規(guī)劃設(shè)計(jì)道路網(wǎng)系統(tǒng)規(guī)劃充分研究現(xiàn)狀，結(jié)合用地布局和功能區(qū)的劃分，形成適合于用地需求的路網(wǎng)系統(tǒng)。規(guī)劃區(qū)交通系統(tǒng)分主干道、次干道、支路三級(jí)。次干道與支路共同構(gòu)成整個(gè)規(guī)劃區(qū)的道路網(wǎng)骨架；主干道干道一般聯(lián)系各功能區(qū)，起到輔助運(yùn)輸、劃分邊界和景觀過(guò)渡的作用，保證每一地塊建筑群的可達(dá)性；次干道在地塊中主要用于局部地段的用地劃分和局部地塊的交通出入，為地塊提供良好的便捷性。交通組織(1)動(dòng)態(tài)交通：網(wǎng)格狀區(qū)內(nèi)道路構(gòu)成聯(lián)系整個(gè)地塊的主路網(wǎng)，道路形態(tài)平整、方便，對(duì)外交通有主干道承擔(dān)。對(duì)內(nèi)交通主要有主干道、次干道及組團(tuán)路承擔(dān)，設(shè)計(jì)上根據(jù)地形狀況，使道路增加趣味性和人情味，有效降低車速，道路穿與不透，便捷。在斷面的設(shè)計(jì)上有寬敞的人行道及綠化帶。(2)靜態(tài)交通：靈活方便的設(shè)計(jì)思路，大多采用地面停車為主，各功能區(qū)主入口處都設(shè)立了停車場(chǎng)。第八章景區(qū)建筑風(fēng)格控制及單體設(shè)計(jì)整體景觀風(fēng)格與意向整個(gè)蓮花湖莊園旅游度假村景區(qū)的建筑風(fēng)格種類較多，與景觀的多樣性相對(duì)應(yīng)，景區(qū)內(nèi)的建筑風(fēng)格既有像提供傳統(tǒng)歌舞餐飲的滿族、錫伯族那樣的民俗風(fēng)格建筑、傳統(tǒng)的民居建筑，又有像景觀餐廳、商務(wù)度假那樣有很鄉(xiāng)村氣息濃郁的建筑，還有把鄉(xiāng)村風(fēng)格與現(xiàn)代風(fēng)格巧妙結(jié)合的建筑，如景觀別墅、度假酒店，與自然融為一體的森林小木屋等。建筑風(fēng)格控制(高度、色彩、建筑裝飾控制)景區(qū)中新建的建筑體量都不大，高度控制在三層以下，大多為一層和二層建筑。建筑色彩一般采用東北常用的色彩，如灰色、白色、紅色、黃色等。建筑的墻體多數(shù)采用灰色，屋頂多采用紅色。建筑裝飾也具有民族風(fēng)情的特色，如滿族建筑、錫伯族建筑等。景區(qū)內(nèi)總體上反對(duì)使用過(guò)多的裝飾，建筑裝飾最好使用傳統(tǒng)的裝飾元素進(jìn)行點(diǎn)綴，鼓勵(lì)通過(guò)材料本身構(gòu)造的設(shè)計(jì)來(lái)體現(xiàn)出工藝美，達(dá)到裝飾的效果。主要建筑單體設(shè)計(jì)會(huì)所會(huì)所主要為餐飲、住宿、娛樂(lè)休閑及配套服務(wù)和接待功能，建筑在內(nèi)部功能上采用鄉(xiāng)村且民族特色的樸實(shí)風(fēng)格，做到了功能合理、設(shè)施齊全。在外部造型風(fēng)格上，采用虛實(shí)相間、通透靈活的建筑設(shè)計(jì)手法，厚重開(kāi)敞的入口空間形成了中心會(huì)所的主要裝點(diǎn)。養(yǎng)老養(yǎng)老主要為老年人提供餐飲、住宿、娛樂(lè)休閑及配套服務(wù)和接待功能。因?yàn)槔夏耆藢?duì)生活氛圍有清靜和熱鬧雙重要求，一方面在居住環(huán)境上要求盡量的安靜、私密。同時(shí)，也需要更多的公共空間選擇。因此，老年地產(chǎn)采用多層公寓式建筑，設(shè)計(jì)以人為本，以方便、宜居、健康為中心，在滿足養(yǎng)老功能要求的同時(shí)，最大程度地方便老年人起居，方便生活，努力創(chuàng)造出幽雅舒適的療養(yǎng)環(huán)境和人與自然和諧共處的生態(tài)環(huán)境，體現(xiàn)居住與自然平衡的綠色養(yǎng)老的思想。建筑風(fēng)格上采用灰、白等暖色調(diào)，并采用木質(zhì)結(jié)構(gòu)，讓老年人感受休養(yǎng)、親切的氣息。公寓與服務(wù)中心的院落做聚集處理，具有靈性，給老年人以寧?kù)o、包容的感覺(jué)，更適宜養(yǎng)老居住。集裝箱房集裝箱房主要為居住功能。由于集裝箱房安裝方便，此集裝箱設(shè)計(jì)采用現(xiàn)成海箱進(jìn)行模數(shù)拼接組合，提供兩種規(guī)模大小的戶型，并配有不同面積院落，可滿足游客種植，造園等多種需求。木屋木屋主要為居住功能，采用全實(shí)木材料，平面布置靈活，有大、中、小三種建筑面積形式，有針對(duì)性地解決了游客的不同價(jià)位需求，同時(shí)，也解決了北方冬季室內(nèi)封閉較嚴(yán)，空氣不流暢，空氣質(zhì)量差，有害氣體不易排除而危害人體健康這一大問(wèn)題。民俗村民俗村建筑體現(xiàn)民族特色，建筑形態(tài)以民居為主。滿族院落圍以矮墻，院內(nèi)房前設(shè)置神桿。房西建一方形煙囪，以一段橫煙道與房屋相連。正屋泥墻抹面，茅草鋪?lái)?，窗戶分上、下兩扇，以紙糊成，建筑?nèi)部為筑南、北、西三面構(gòu)成的火炕，體現(xiàn)滿族民居的特色。碼頭碼頭建筑主要為游船購(gòu)票，乘船，接待等配套服務(wù)功能。建筑采用高樁碼頭結(jié)構(gòu)型式，材料為傳統(tǒng)木結(jié)構(gòu)。在內(nèi)部功能上采用樸實(shí)風(fēng)格，做到了功能合理、設(shè)施齊全、以人為本。在外部造型風(fēng)格上，層次分明、豐富明快，采用虛實(shí)相間、通透靈活的建筑設(shè)計(jì)手法，厚重開(kāi)敞的入口空間形成了整個(gè)建筑的主要裝點(diǎn)。總平面布置因地制宜，與度假村湖區(qū)的自然條件相適應(yīng)。第九章景觀環(huán)境與綠化種植設(shè)計(jì)綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)綠地系統(tǒng)的構(gòu)架形成采用“點(diǎn)——線——面”相結(jié)合的模式，由濕地公園綠地、養(yǎng)老綠地、廣場(chǎng)綠地、濱水綠廊、生態(tài)農(nóng)莊等合理搭配，有機(jī)結(jié)合共同構(gòu)成復(fù)合、穩(wěn)定且具有優(yōu)美自然景觀效果和良好生態(tài)功能的度假村綠地系統(tǒng)。景觀環(huán)境分區(qū)與塑造蓮花湖莊園度假村主要分為六大功能區(qū)，由于功能上的要求，六大功能區(qū)的環(huán)境各有特色，綜合服務(wù)區(qū)以硬質(zhì)場(chǎng)地為主，主要便于游人的集散和提供基本服務(wù)設(shè)施，該區(qū)中的中心廣場(chǎng)便于開(kāi)展各種集體大型活動(dòng)；濕地公園區(qū)以自然環(huán)境為主，使游客感覺(jué)置身于大自然地懷抱中，可以與大自然進(jìn)行對(duì)話；生態(tài)休閑區(qū)的環(huán)境主要體現(xiàn)鄉(xiāng)土特色，摘瓜種豆，返璞歸真，感受田園生活；民俗風(fēng)情區(qū)以民俗文化為主，使游覽者親身體驗(yàn)到獨(dú)特的民族風(fēng)情；濱水娛樂(lè)區(qū)環(huán)境將樂(lè)園和濱水特色相融合，則完全讓游客沉醉于戲水的激情與動(dòng)感之中。分區(qū)綠化與植物配置整個(gè)蓮花湖莊園綠化按照背景密林、密林、疏林草地、疏林灌木叢、景觀林蔭道、生態(tài)農(nóng)業(yè)、草地、水生植物幾個(gè)大的方向進(jìn)行植物配置設(shè)計(jì)，主要采用的樹(shù)種為楊樹(shù)、榆樹(shù)、水曲柳、國(guó)槐、興安松、沙冷杉、楓樺、丁香、山桃、榆葉梅、蘆葦?shù)?。綜合服務(wù)區(qū)主要以水曲柳作為骨干樹(shù)種，丁香、山桃、榆葉梅等作為景觀點(diǎn)綴。民俗風(fēng)情區(qū)主要是以常綠樹(shù)種松柏類樹(shù)種作為基調(diào)樹(shù)種，營(yíng)造四季常青，萬(wàn)古不變的環(huán)境氛圍。生態(tài)休閑區(qū)主要用楊樹(shù)、榆樹(shù)作為行道樹(shù)，該區(qū)主要栽種沙果、山杏、山桃和瓜果類植物，方便采摘。休閑養(yǎng)老區(qū)以國(guó)槐作為基調(diào)樹(shù)種，以沙柳、丁香、榆葉梅作為特色樹(shù)種，適宜老年人養(yǎng)性修身。濱水娛樂(lè)區(qū)內(nèi)主要以榆樹(shù)、興安松作為行道樹(shù)，用水曲柳、楓樺作為濱水廊帶樹(shù)種，而榆葉梅、丁香則用作景觀點(diǎn)綴。第十章旅游公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃為創(chuàng)造有秩序的度假村環(huán)境，旅游公共服務(wù)設(shè)施必須有統(tǒng)一的設(shè)計(jì)包括設(shè)置的位置、色彩、形式而不應(yīng)由各系統(tǒng)各自為政。旅游標(biāo)識(shí)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)設(shè)置應(yīng)做到準(zhǔn)確系統(tǒng)，分為名稱類標(biāo)識(shí)、指示類標(biāo)識(shí)、警告類標(biāo)識(shí)、時(shí)間事件類標(biāo)識(shí)。名稱類標(biāo)識(shí)一般設(shè)置在重要的景點(diǎn)處，重要的名木古樹(shù)名稱；指示類標(biāo)識(shí)一般設(shè)置在道路交叉口，轉(zhuǎn)角處；警告類標(biāo)識(shí)設(shè)置在危險(xiǎn)地段，確保游客的安全；時(shí)間事件類標(biāo)識(shí)給游客一定的提示信息。標(biāo)