新建商品房買賣合同范文

新建商品房買賣合同范文

這篇關(guān)于新建商品房買賣合同范文，是我編輯為您整理的，希望對您有所幫助！新建商品房買賣合同范文

合同雙方當(dāng)事人：出賣人：_____________________________________________________________

注冊地址：____________________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：______________________________________________________

法定代表人：________________________聯(lián)系電話：_______________________

郵政編碼：_____________________________

托付代理人：________________地址：____________________________

郵政編碼：________________________聯(lián)系電話：________________________

托付代理機構(gòu)：______________________________________________________

注冊地址：____________________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________________________________

法定代表人：________________________聯(lián)系電話：_______________________

郵政編碼：_____________________________

買受人：____________________________________________________________

姓名：___________________國籍:__________________

_____________________________

地址：_______________________________________________________________

郵政編碼:___________________________聯(lián)系電話：______________________

姓名：________________國籍：______________

地址：________________________________________________________________

郵政編碼：____________________________電話：_________________________依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在同等、自愿、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù)。出賣人以_______________方式取得位于__________________編號為__________________的地塊的土地運用權(quán)。為______________________________________________________該地塊土地面積為________________，規(guī)劃用途為_____________。土地運用年限自_____年______月______日至______年______月______日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，___________________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為____________________，施工許可證號為__________________。____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________其次條商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為____________，商品房預(yù)售許可證號為______________________。______________________________________________________________________________,______________________________________________________________________________.第三條買受人所購商品房的基本狀況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第__________________________________________號房。該商品房的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為_________，建筑層數(shù)地上________層，地下________層。該商品房陽臺是。見附件一房屋平面圖該商品房建筑面積共_______平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________平方米（有關(guān)公共部位與公共房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________第四條計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第________種方式計算該商品房價款：⒈按建筑面積計算，該商品房單價為（________幣）每平方米______元，總金額（_______幣）______千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_______元整。⒉按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（______幣）每平方米________元，總金額（______幣）_______千_______百_______拾_______萬_______千_______百_______拾______元整。⒊按套（單元）計算，該商品房總價款為（______幣）_______千______百_____拾_____萬______千______百______拾______元整。⒋________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。依據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計價的，不運用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交附后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第______種方式進行處理；⒈雙方自行約定：（1）___________________________________________________________________________________________________________________________________________________（2）___________________________________________________________________________________________________________________________________________________（3）___________________________________________________________________________________________________________________________________________________（4）___________________________________________________________________________________________________________________________________________________⒉雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（2）面積誤差比肯定值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按______________利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人擔(dān)當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積—合同約定面積面積誤差比=_________________________________________×101%合同約定面積因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。第五條付款方式及期限。買受人按下列第_______種方式按期付款：⒈一次性付款________________________________________________________________________________________________________________________________________________________⒉分期付款________________________________________________________________________________________________________________________________________________________⒊其他方式________________________________________________________________________________________________________________________________________________________第六條買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第______種方式處理：⒈按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之其次天起至實際金額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金，合同接著履行；（2）逾期超過_______日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金。買受人情愿接著履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同接著履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之其次天起至實際金額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付一氣應(yīng)付款萬分之______（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。本條中逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；實行分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。⒉_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________第七條交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在_______年______月______日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第______種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人運用：________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________第十一條交接商品房達到交付運用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需供應(yīng)《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅運用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人擔(dān)當(dāng)。由于買受人緣由，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人緣由，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任。出賣人交付運用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人根據(jù)下述第_______種方式處理：⒈出賣人賠償雙倍的扎、設(shè)備差價。⒉________________________________________________________________________⒊______________________________________________________________________________________________________________________________________________________第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的。出賣人與該商品房正常運用干脆關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期到達運用條件：⒈________________________________________________________________________⒉________________________________________________________________________⒊________________________________________________________________________⒋________________________________________________________________________⒌________________________________________________________________________假如在規(guī)定日期內(nèi)未達到運用條件，雙方同意按以下方式處理：⒈________________________________________________________________________⒉________________________________________________________________________⒊________________________________________________________________________第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付運用后______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人供應(yīng)的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任。買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_______項處理：⒈買受人退房，出賣人在買受人供應(yīng)退房要求之日起_______日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_______%賠償買受人損失。⒉買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%買受人支付違約金。⒊________________________________________________________________________第十六保修責(zé)任。買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付運用之日起，根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式具體約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不行抗力或者非出賣人緣由造成的損壞，出賣人不擔(dān)當(dāng)責(zé)任，但可幫助修理，修理費用由購買人擔(dān)當(dāng)。__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________第十七條雙方可以就下列事項約定：⒈該商品房所在樓宇的屋面運用權(quán)_________________________________________________________________________________________⒉該商品房所在樓宇的外墻面運用權(quán)_______________________________________________________________________________________⒊該商品房所在樓宇的命名權(quán)______________________________________________________________________________________________⒋該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)______________________________________________________________________________________________⒌________________________________________________________________________________________________________________________________________________________⒍____________________