降低存量房貸利率什么時候執(zhí)行

Word版本，下載可自由編輯降低存量房貸利率什么時候執(zhí)行降低存量房貸利率將于2023年9月25日起執(zhí)行。根據(jù)規(guī)定自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請，由該金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款。新發(fā)放貸款的利率水平由金融機(jī)構(gòu)與借款人自主協(xié)商確定，但在貸款市場報(bào)價利率(LPR)上的加點(diǎn)幅度，不得低于原貸款發(fā)放時所在城市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。新發(fā)放的貸款只能用于償還存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款，仍納入商業(yè)性個人住房貸款管理。

存量房貸利率降低的條件：

(1)貸款發(fā)放時間或合同簽訂時間在2023年8月31日(含當(dāng)日)以前;

(2)貸款資金用途為購買住宅的商業(yè)性個人住房貸款，包括普通純商業(yè)性個人住房貸款、公積金組合貸款中的商業(yè)性個人住房貸款;

(3)存量房貸為首套個人住房貸款。首套個人住房貸款又包括以下情況：

①存量房貸發(fā)放貸款的利率滿足城市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn);

②購買原房屋時，家庭在當(dāng)?shù)貨]有成套住房，但是因當(dāng)時的政策是認(rèn)房又認(rèn)貸，導(dǎo)致按照二套房利率標(biāo)準(zhǔn)辦理的房貸，現(xiàn)當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸;

③購買原房屋時，購買的房屋不是家庭在當(dāng)?shù)氐奈ㄒ怀商鬃》?，但是后期將其他成套住房賣出，該套住房成為了家庭在當(dāng)?shù)氐奈ㄒ怀商鬃》?，同時當(dāng)?shù)貓?zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸;

④其他滿足所在城市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的存量房貸。

存量房貸利率是固定的能降息嗎

存量房貸利率包括按LPR定價的存量房貸、按固定利率定價的存量房貸、按原央行基準(zhǔn)利率定價的存量房貸，因此存量房貸利率是固定的也在此次調(diào)整范圍內(nèi)。但是只有同時符合以下幾個條件的固定利率才能降息：

一、房貸類型不是公積金貸款

存量房貸是純商業(yè)貸款，或者是組合貸款中的商業(yè)貸款部分，都是可以調(diào)整的。而純公積金貸款則不能調(diào)整，其實(shí)也沒有必要調(diào)整，因?yàn)楣e金貸款利率是目前最低的利率了，即便是存量房貸利率調(diào)整后也無法企及。

以全國首套房貸利率下限為參考，商業(yè)貸款利率不得低于同期LPR-20個BP，目前5年期及以上LPR為4.2%，最低下限是4.0%，而首套房公積金貸款5年以上利率是3.2%，中間相差了1%。

二、房屋套數(shù)必須是首套房

首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有兩個要求，從始至終都是首套房;之前不屬于首套房后面變成首套房，具體解釋如下：

1、借款人在買房時，家庭成員名下都沒有本地的房產(chǎn)，也就是從始至終都算首套房。

2、之前貸款買過一套房子后面賣出去了，再貸款買的現(xiàn)在這套房子，如果當(dāng)?shù)刂笆菍?shí)行認(rèn)房認(rèn)貸政策則不算首套房，后面實(shí)行了認(rèn)房不認(rèn)貸政策則算是首套房。如果是這種情況，則需要提供證明該套房產(chǎn)現(xiàn)在為首套房的資料。

三、需要先轉(zhuǎn)為LPR定價

根據(jù)各大銀行發(fā)布的調(diào)整方案，存量房貸利率是按LPR利率定價的由銀行直接批量調(diào)整，不需要借款人自己去申請;但如果是固定利率或者是按原央行基準(zhǔn)利率定價的，則要在2023年9月