住宅容積率概念

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是每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積或以住宅建筑總面積與住宅用地的比值表示。建筑容積率是建筑規(guī)劃設(shè)計中一項重要指標。它可以控制建筑基地內(nèi)建筑的規(guī)模和高度，以便留出一定的空地作為綠化交通廣場用地，也可以控制建筑物的層數(shù)以符合城市規(guī)劃的要求。當?shù)爻鞘幸?guī)劃主管部門對需要建設(shè)的基地應(yīng)提出建筑容積率指標。

篇2：住宅使用面積概念

住宅使用面積概念

住宅房間實際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積。住宅套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和；各功能空間使用面積等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。套內(nèi)使用面積計算，應(yīng)符合下列規(guī)定：1．套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等的使用面積的總和；2．躍層住宅中的套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積；3．煙囪、通風道、管井等均不計入使用面積；4．室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計算，有復合保溫層，按復合保溫層表面尺寸計算；5．利用坡屋頂內(nèi)空間時，頂板下表面與樓面的凈高低于1．20米的空間不計算使用面積；凈高在1．20～2．10米的空間按1／2計算使用面積；凈高超過2．10米的空間全部計入使用面積；6．坡屋頂內(nèi)的使用面積應(yīng)單獨計算，不得列入標準層使用面積和標準層建筑面積中，需計算建筑總面積時，利用標準層使用面積系數(shù)反求。陽臺面積應(yīng)按結(jié)構(gòu)底板投影凈面積單獨計算，不計入每套使用面積或建筑面積內(nèi)。

篇3：住宅建筑使用面積系數(shù)

住宅建筑使用面積系數(shù)

使用面積系數(shù)一般作為住宅建筑設(shè)計的一項技術(shù)經(jīng)濟指標，它等于總套內(nèi)使用面積（平方米）被總建筑面積（平方米）除，再乘以百分之百，用百分數(shù)表示。使用面積系數(shù)愈大，標志建筑的公共交通及結(jié)構(gòu)面積越小，也就說明建筑的使用面積大，建筑的經(jīng)濟性好。由于建筑的類型不同，建筑方案、建筑層數(shù)不同，其使用面積系數(shù)也不一樣。建筑的結(jié)構(gòu)及墻體材料不同，也會影響建筑的使用面積多少，在評價建筑的經(jīng)濟指標時，也不能單純看使用面積系數(shù)大小而決定其是否經(jīng)濟，應(yīng)根據(jù)建筑方案的具體情況，全面考慮衡量建筑的經(jīng)濟性。

篇4：住宅建筑平均每套面寬概念

住宅建筑平均每套面寬概念

住宅建筑單元長度除以單元內(nèi)服務(wù)的戶數(shù)所得的值稱為平均每套面寬。平均每套面寬是住宅建筑技術(shù)經(jīng)濟指標內(nèi)容之一。在建筑面積一定的情況下，平均，每套面寬愈小，其棟深就愈大。棟深加大對于節(jié)約建筑用地和建筑節(jié)能都有利。為了減少建筑面寬，一般在住宅建筑設(shè)計中可采取三進深、四進深平面布置，使棟深加大。還有的住宅設(shè)計采取內(nèi)天井、內(nèi)樓梯等形式加大建筑棟深，減少建筑面寬。采用平均每套面寬這一指標進行住宅設(shè)計方案評價時，相比較的方案應(yīng)具有基本相同的套型和建筑面積才能具有可比性。否則不具有可比性。

平均每套良好朝向臥室、起居室面積住宅每套中臥室和起居室良好朝向的面積是住宅建筑建筑經(jīng)濟技術(shù)評價中項目之一。它是衡量住宅冬季獲取日照的房間面積的多少而確定住宅居住質(zhì)量的一項指標。房間日照多，陽光充足，對于人的身心健康有利。所謂良好朝向一般指南向偏東、偏西15°。我國大部分地區(qū)都是以偏南向為最好朝向，各地區(qū)由于地理位置、氣候情況不同，可能對良好朝向的理解有些差異。各地可以根據(jù)地區(qū)情況，確定良好朝向的位置。

篇5：住宅建筑套型概念

住宅建筑套型概念

按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型。住宅應(yīng)按套型設(shè)計，每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。普通住宅套型分為一至四類，其居住空間個數(shù)和使用面積不宜小于以下的規(guī)定：一類住宅，居住空間2個，使用面積34平方米；二類住宅，居住空間3個，使用面積45平方米；三類住宅，居住空間3個，使用面積56平方米；四類住宅，居住空間4個，使用面積68平方米。上述使用面積均未包括陽臺面積。

套內(nèi)空間應(yīng)符合下列要求：

1．臥室與起居室。（1）臥室之間不應(yīng)穿越，臥室應(yīng)有直接采光、自然通風，其使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定，雙人臥室為10平方米；單人臥室為6平方米；兼起居的臥室為12平方米。（2）起居室（廳）應(yīng)有直接采光、自然通風，其使用面積不應(yīng)小于12平方米。（3）起居室（廳）內(nèi)的門洞布置應(yīng)綜合考慮使用功能要求，減少直接開向起居室（廳）的門的數(shù)量。起居室（廳）內(nèi)布置家具的墻面直線長度應(yīng)大于3米。（4）無直接采光的廳，其使用面積不應(yīng)大于10平方米。

2．廚房。（1）廚房的使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定：一類和二類住宅為4平方米；三類和四類住宅為5平方米。（2）廚房應(yīng)有直接采光、自然通風，并宜布置在套內(nèi)近入口處。（3）廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、案臺、爐灶及排油煙機等設(shè)施或預(yù)留位置，按炊事操作流程排列，操作面凈長不應(yīng)小于2．10米。（4）單排布置設(shè)備的廚房凈寬不應(yīng)小于1．50米；雙排布置設(shè)備的廚房其兩排設(shè)備的凈距不應(yīng)小于0．90米。

3．衛(wèi)生間。（1）每套住宅應(yīng)設(shè)衛(wèi)生間，第四類住宅宜設(shè)2個或2個以上衛(wèi)生間。每套住宅至少應(yīng)配置三件衛(wèi)生潔具，不同潔具組合的衛(wèi)生間使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定：設(shè)便器、洗浴器（浴缸或噴淋）、洗面器三件衛(wèi)生潔具的為3平方米；設(shè)便器、洗浴器二件衛(wèi)生潔具的為2．50平方米；設(shè)便器、洗面器二件衛(wèi)生潔具的為2平方米；單設(shè)便器的為1．10平方米。（2）無前室的衛(wèi)生間的門不應(yīng)直接開向起居室（廳）或廚房。（3）