南京寫字樓市場項目調(diào)研

寫字樓競爭市場環(huán)境寫字樓市場發(fā)展概況新街口—大行宮辦公市場競爭環(huán)境鼓樓—山西路辦公市場競爭環(huán)境南京CBD目前初步形成了以新街口—大行宮為主，鼓樓－山西路為輔的的CBD格局;奧體中央商務區(qū)的規(guī)劃促進了城市CBD”雙核”的形成鼓樓新街口新街口—大行宮片區(qū)——南京的金融、商業(yè)中心，南京最早發(fā)展起來的寫字樓市場；高檔寫字樓集中區(qū)域；項目眾多，產(chǎn)品層次參差不齊河西奧體片區(qū)——寫字樓集中位于奧體中心東的中央商務區(qū)，市場發(fā)展歷史較短，但隨著建鄴區(qū)政府的遷入，辦公市場氛圍逐步形成鼓樓—山西路片區(qū)——憑借便利的交通，被譽為“第二商圈”的山西路寫字樓市場日漸成形。新建高檔項目眾多，直接挑戰(zhàn)新街口商務中心地位。區(qū)域劃分寫紡字昂樓愉競按爭恩市糞場注環(huán)爸境寫駐字疾樓聰市謙場諒發(fā)租展緒概夏況新肌街稱口傲—怪大馳行毫宮濤辦客公架市流場包競成爭易環(huán)蜂境鼓論樓身—支山而西終路牽辦蛾公遼市氏場易競熱爭吹環(huán)機境新邀街頌口塘作全為借南菠京彈市創(chuàng)C臨B刺D濃,添人煩流扎、偵物眼流禍、屬信危息身流麗集澇中予，慎都膊無鳥一及不熄顯編示彩出境蓬仰勃六的止生曬機倦,免隨襖著努長渡江逆路猴九壘號厲、慌長度發(fā)亭中覆心舒高照檔壁商考務葛寫毫字們樓披的栽崛醋起麗，疫其推辦奧公拐市獸場姐版依圖菌日債益孤擴驚大幫且拒日宣漸析成庸熟寸故土蒼寸定金偵的抱新輸街魯口伴是潮絕葡大題多豆數(shù)沃市求民秀所攻認宵可鵝的友C該B斗D方，潑其邊區(qū)報位職優(yōu)憐勢譽明夢顯區(qū)，族人磚流枝、有物死流棟、見信劇息擾流立、昏資桑金腎流炭等叫都呈無嚇一秀不轎顯條示賣出旺蓬廈勃逐的視生券機筋。阿周回邊漿高柳端磁商匪務蜜樓幣云重集濫并喬日冬益跌成決熟贏，鴨隨籮著屯2迫0盛0算5車年避地襖鐵伐一紋號刷線掏的肢開陵通粗，甜地康下效停毫車閣場熱的旁建臨成民，瀉交拴通唇線事路糟的伐調(diào)暑整令、尚拆寄遷蓬工統(tǒng)作仍的盛順像利迎完舟成儀將尾為犧區(qū)同域體內(nèi)浸C街B價D赴未幟來傷發(fā)按展鴉空木間汪潛駱力谷巨窮大賤。在圓市旋政呼府頂一易道喜重何塑裂大陸行忠宮給區(qū)出域銷的瀉指肌令算下按，奮區(qū)屈域溜內(nèi)竿土偽地趣一忽度軌整仿體補出榜讓盟，攏不懂少怎開悉發(fā)殺企議業(yè)楚蜂姿擁寧而工至雷、買強辮勢鞏匯原入辮，福加熊上更區(qū)奧域殘內(nèi)耐明承顯粒的底區(qū)凡位拴優(yōu)輩勢遵，燈大異行虹宮刺片蔽區(qū)霜商昏務厲樓肢市離場忌羽驅(qū)翼沿日廁漸廁豐姥滿盛。逃象仇國國際炒貴村都孝、雙長冬安沸國肆際誤大滲廈蘋、伏日諸月厲大孩廈釀、鏈長飼發(fā)蒸科滅技死大級廈榜等帝都妖是饅一蝕下孔子執(zhí)竄號起守來梢的很新炒秀封，盞其飄實衡力襯不里可逃小夸視窗，拘前認景哪樂座觀辰。長發(fā)中心金輪國際廣場置地廣場城開國際龍臺國際長江路九號凱潤金城頤和路十二片區(qū)新摸街晚口彩商雄圈項屆目分牢布目并前恭新使街濟口泉板睬塊玻共券有佛6小席舌寫佛字燭樓氣項布目冷在某售最，暢除眠長撫江威路這九農(nóng)號到、繩凱倚潤錯金全城蠶后舞期暮仍萄將舅主桿力涉推優(yōu)出石辦滾公輸房路源天外處，盆大粘部田分猜項偷目投皆泳在菠2萬0疫0蜜6急年得早遲已充上興市旋，每目姻前麗仍救有葉余否房捏在騎售鍋，肅經(jīng)執(zhí)歷的了腿漫賤長偏銷宅售敗周援期項目名稱地址占地面積（㎡）總建面積（萬㎡）辦公待售面積（萬㎡）上市時間銷售情況長江路九號長江路九號4.527.622007.6.23沿長江路共2幢寫字樓，A3棟銷售80%，另一幢尚未推出，推出時間未定凱潤金城玄武區(qū)中山路112號4.2222.52009年及以后推出市場項目將建有1幢27層的寫字樓，目前剛開始動工長發(fā)中心中山東路300號1.84.670.42005.4.5已交付，并有部分公司入住，入駐公司以外貿(mào)企業(yè)為主，目前仍余少量零散辦公用房金輪國際廣場漢中路1.84.81.22006.9.277-26層為辦公用房，正在銷售中，目前售出約70%城開國際白下區(qū)程閣老巷1.86.90.22006.6.25在售少量尾房龍臺國際延齡巷0.561.80.152006.2.19尚余少量尾房在售總計6.45//項貪目概偽況城貴中證在槍售舌項縣目糧面首積肚分稱割艘大甩多魚在東2間0術0貼平佩米夸以招下象，始1她0懸0過平慣米旅及耍以喂下街戶鍵型沾占尿據(jù)妨市蠅場字主底力呀，柿小拜面串積遲產(chǎn)圣品費通蒜過痛控千制訊總侵價用可遷在魔一腿定掀程宮度遭上況提哥高運去券化黨速駐度盒，革縮貓短結(jié)銷暑售叫周則期項目名稱銷售價格分隔面積開盤時間供應套數(shù)銷售套數(shù)租金長江路九號1期2200049-67平層2007.6.303362802-2.8長發(fā)中心挑高23000-2400075.17/90/156/187部分5.3米挑高，大部分3.3米標準層高2005.4.53683423.8-4.2金輪國際廣場1700062-200，主力110左右，也可2000整層出售,標準層高2006.9.224683281.7左右城開國際12000-13000200-1000，標準層高，目前尾房200平米/套2006.2.1561541.6-2.0龍臺國際16000-1700054，少量70及120，部分挑高4.9米，部分標準高3米2006..2.193022882.0-2.5凱潤金城寫字樓預期2009年上市，產(chǎn)品規(guī)劃尚未明確供久銷澇情鬧況新嘴街釘口填新哭增筐寫蒼字嬌樓略項聲目秋普奔遍作具蝴有喊較諷高旁的道硬峽件境設領施友標反準落，危其冤中漸以數(shù)長晶發(fā)歸中柏心算、模置初地維廣攜場診（怖已護交替付苦）廊的兇硬荷件裁設袍施變檔趙次鋼最跪高項目名稱產(chǎn)品類型及定級車位（個）電梯大堂智能化配套服務入駐企業(yè)及客群長發(fā)中心5A甲級寫字樓地下5007部三菱電梯10.8米高1000平方５A智能化集成系統(tǒng)5A甲級寫字樓標準商務服務外貿(mào)公司為主金輪國際廣場未定級5007部富士達高速電梯9米，200平方5A級智能化系統(tǒng)提供5星級商務配套服務中小企業(yè)長江路九號5A甲級寫字樓219可售四部奧的斯電梯6米挑高，兩個50平方大堂5A級智能化系統(tǒng)5A甲級寫字樓標準商務服務證券等中小型企業(yè)城開國際未定級300，其中75個可售四部東芝電梯300平方左右，8米挑高閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)；電子公告屏；巡更、設備監(jiān)控系統(tǒng)；停車管理系統(tǒng)無以中小型企業(yè)為主龍臺國際未定級1505部通立電梯尚未設計完工——無面對工作時間彈性較大的中小私營企業(yè)設澡施告標墨準長琴發(fā)釀中慌心項俊目攔概元況樣：占事地穩(wěn)：踏1座.俯7少萬查平咐米總懼建高：唉1位2猴萬妨平傍米地絡址銀：槽中夢山們東膽路跨3導0梨0熱號開芳發(fā)廳商殲：通長澡發(fā)婦地警產(chǎn)物增業(yè)鼠管哭理笨：鄙戴出德賓梁屑行項薪目蛾規(guī)法劃側(cè)：由控兩饅棟艦高紛1販5班0者M前的打雙題塔肌商僅務亦辦炭公功樓涉、迎兩紡棟原1侄3崖5衡M勺的奸高碼層爪住者宅紡和湖商紛業(yè)園廣嘉場備組宗成脆。外幕立丙面叨：采簡用杏了音雙遭層開立稍面馳，醉其躍中爐外件立竹面批建籃筑堵外腿皮蕩全仰部煮由足網(wǎng)促狀肥金戲?qū)儇惸黄嵏裁嫔w影，豪簡李潔懶純分凈暫。層亭高隊：創(chuàng)5軟米銷展售絲式情雜況2栗0姻0請5斧年可4裙月今開鋤盤懸，佳累噴計爪推肥出遷3柔6搶8督套射房桂源賠，阻目蜜前完已詢?nèi)グW化睛3糧4幕2軌套聚房戚源具。大目胖前已繁交次付警，蟻并根有孟部塞分督公識司緒入紹住濁，屑入睡駐果公通司包以粱外引貿(mào)帶企呼業(yè)料為擋主離，陪仍止余除少雁量圾零設散唱辦雁公鈴用靠房香。銷宜售日均燃價寧：榨挑罩高2壺3既0版0轎0析-沈2講4幅0物0金0低元躬/倒平娘米軟，悠目槽前服租施金遙3廣.普8塊-饞4圈.站2樹元村/帆平腎米項任目杰盤恒點個序案偏分楚析產(chǎn)蘆品鴉特蛇征項接目黑主薪力樸分固割滿面譜積7養(yǎng)5防.芬1宵7司/厲9獄0椅/薄1孝5酷6蒜/余1去8淹7水平隊米駝，騙部養(yǎng)分剃5安.始3榜米劇挑肝高耕，可割多胖套肝自龜由姥組超合吵。毀標稿準縮慧層沾面撿積摘8趕0最0預平寶米拋。2號樓戶型1號樓戶型項由目減位遙于揀大顫行唱宮貴C術B淘D校，幼周亭邊早商沃務希氣朝氛惜濃招厚蛋。垂該撓項畫目漲產(chǎn)件品憤品承質(zhì)隆高說端員，務市振場跑口嫂碑賓較健佳窩，渡已紅成增為嘆區(qū)穩(wěn)域旋地喝標偶性誼建六筑勺。金果輪肺國總際麥廣茅場項伏目示概邁況雨：占蠢地舉：挺1棵萬念平更米總抖建石：藍1挽0握萬庸平亦米地記址宋：免漢徑中堵路掉6飾號開鉛發(fā)侮商蝴：愚南園京佛金椅輪通房炸地嬸產(chǎn)晚開憶發(fā)浮有緩限您公寄司項宜目歷規(guī)矛劃數(shù)：建勻筑痛總?cè)喔郀t度攏約花1猾0黑0鞭米崗，瞎由尖一展幢蒙高享層脫主螞樓沙和座一環(huán)幢啊多披層嗽輔恥樓悶兩愁部姿分季組滋成牢，壤集分國范際葛化倚甲恒級約辦旨公憶區(qū)辮、框五歐星孤級期酒任店謎式槍商才務靜套逗房發(fā)、嶄大航型魔S射h船o福p防i老n駛g眼M柏a糊l雪l禿商璃場智、觸歐圍陸搬風姜情雞步村行烤街猛、作假溪日吸演詢藝首公屋園瘡五樹大嗚特齊區(qū)沙于建一茅體乓。銷岔售品情卻況項傍目裹7痛-爐2驢6始層率為倘辦拾公熟用談房派，芒于月2腫0略0丑6頸年權(quán)開思盤私銷慣售小，壟累羊計體推袖出以4階6溜8憑套龍房習源觸，杯其求中抖7勺8戀套魂房積源劇持明有濾只黨租撕不饑售膀，基目匙前計已資去芹化冬3肺2去8籮套炭。銷致售船均揮價1量7漁0銷0窮0瘡-湖1療8寒0墳0煎0基元距/桌平咳米項仙目歷盤臂點個辟案衛(wèi)分緞析產(chǎn)輪品便特融征項時目胖主棟力凡面徒積葉為壘6吃5諒-岔1鍋7盲5穩(wěn)平機米愿，主碼力嫌1粒1渴0棚左絕右行，奮也訪可覺2鳥0乏0夫0然整傲層半出銹售，央公舒共民部毒分此精盲裝價，毒室豪內(nèi)亮部鹿分聰毛堅坯求。項焰目河位獲于桑新指街座口母絕但版池位概置詞，外區(qū)絡位充優(yōu)指勢詞明販顯母。溝酒渠店貝公丟寓拐部削分黨與謀寫馬字籃樓美同越處教一動塔賊樓逐，淚對蠻產(chǎn)派品紡品馬質(zhì)便有遼一傷定雕影煌響尺。定項托目慢面邀積事分妖割百較召小腫，勢定堵位失客出群甲以基中傾小此成癢長誕型充公次司選為遵主擱。城艇開抖國卡際項懸目涂概胡況托：占華地癥：捉1臟萬鬼平賽米總尊建損：久6特.善8峰萬巨平殖米地苗址腐:蓬白繳下投區(qū)魂程壺閣啟老培巷開膝發(fā)擺商壇：屆城為開儉建萌設項鴉目漁規(guī)道劃該價項礙目澡為敗商新業(yè)再、久寫組字美樓掌、瓣公恭寓伙綜壁合稿體謎，惠1痕—猜4償層序為他商奮業(yè)鑼裙魯樓夸、的大繩中尾型流商為場旗。毯A吉座膠5下—疤2凍2告層保為哭商抱辦管綜雀合盼樓合，談B順座骨5牧-敵3嶄3支層亮精股裝本單閣身主公恢寓續(xù)。銷傲售裁情糟況2廊0惜0喘6嫩.奴6扣.解2陸5潤開眠盤餡，鵲推盡出霧6肢1翻套更辦絡公希用蠟房規(guī)，具目欠前武5擇，呈6妙，疲7扇層喂尚羽余黃7俱套威尾此房護。劑面鑼積懷在歷2惡0久0達平嗓米四左摔右量。銷從售娛均示價1向2洞0位0級0姑-協(xié)1鞭3添0需0擔0叫元踏/量平融米閱，蘿租四金擺1犬.女6遮-旗2據(jù)元燈/旋平乳米喊*六日項演目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功能B4-B2停車、酒店后勤47F

咖啡吧B1非機動車停車、酒店后勤、設備用房

48F

酒店后勤B1夾層餐飲、食品店、酒店后勤、設備用房、觀光大堂49-71F

六星級洲酒店客房1F頂級商務大堂、酒店大堂、宴會廳、奢侈品商業(yè)中心、商業(yè)中庭72F

觀光層2-5F奢侈品商業(yè)中心

73、75F設備層6F商業(yè)中心、宴會廳、電影院

76-77F中餐廳7F

會議廳、宴會廳

78-79F特色西餐廳8-9F健身中心、游泳池、室外花園、ＳＰＡ80-81F總統(tǒng)套房10F

辦公82F綠地11-12F避難層、設備層83F水箱層15-41F

超５Ａ甲級寫字樓85-86F機房42-43F

設備用房

87-89F燈塔45-46F空中大堂

塔尖產(chǎn)狠品光特元征紫翼峰驗大告廈遼標量準貓層頓面工積冬為損2湯5姻0激0吹平舍米典。答共統(tǒng)計牧2岡9終7擠套癢，向面徹積請分她割感為螞1距3劇0欣-匪2混4鎮(zhèn)0雹平辱米斬，劃可謊自飄由廚組鎖合賠。幸目逗前片全僑球斧租瞎售聞中欲，婆售疤價3朵2脈0懸0園0虧-紀5暴0充0漫0該0暗元株/妥平毅米詳，銷修售瘋情糕況返未抄知趟。南掘京贏頂僚級匆寫探字艘樓臟，被地布標紋性接建苗筑9、智靜姥夜虎四黨無劣鄰座，燭荒直居儉舊慌業(yè)透貧灘。帶。8寄月桶-炒2邊38唯月胖-柴2賠3T乏h奔u臺r們s距d匹a吳y弟,蒸A進u氏g屢u耗s閉t床3箏,戰(zhàn)2峰0晃2紋31拐0、致雨授中斬黃貍?cè)~月樹奧，賴燈扣下傻白好頭評人物。輛。1附2堡:區(qū)4熱5扒:山2籍51跌2河:座4月5啄:剛2喘51工2記:邀4憲58隔/提3渠/牲2被0插2拍3姐1皂2指:劣4踐5愿:葛2鋒5古P公M1朗1、鐘以墊我柄獨準沈賤久桌，某愧顆君爹相替見怨頻頌。紋。8嗚月骨-則2椅31坐2臉:雅4混5請:唱2惜51逃2繡:身4光5A氏u晴g雨-捷2互30銅3譜-鄭A殲u摘g斷-堵2嗓31噴2、驗故印人肆江罪海碧別阻，仁幾風度物隔蔽山述川犯。鬧。1遍2舍:掃4蒜5栽:良2分51掘2彎:袍4碰5艷:旺2峽51綢2愉:券4詞5T浩h怒u鵲r柜s慶d貿(mào)a結(jié)y劍,叫A羞u耕g葉u顆s病t菊3習,抹2能0餡2題31削3、碎乍捏見母翻盛疑承夢辛，離相痛悲少各比問啞年爸。侍。8支月波-攏2扁38漸月簽-揪2紡31矛2香:界4顧5呀:鈔2葡51苗2旁:每4抵5冰:依2燃5A擦u釣g念u他s譯t蔽3敏,逝2滲0巖2住31秘4、墨他油鄉(xiāng)柿生蛛白楊發(fā)海，翼舊能國畢見垮青途山共。雅。0震3鳥八鍛月濾2綢0遍2視31英2譽:摧4仔5怒:線2奔5泳下賞午1北2拆:莫4溜5遞:乞2泰58息月肉-隊2諷31贈5、暢比饑不詞了豆得膠就鄉(xiāng)豐不復比腸，插得領不校到宣的女就西不范要然。倍。。八恒月陷2街31渣2努:自4尿5姑下落午8慈月惕-綠2偽31鄰2紐奉:韻4煙5A擺u轟g丟u眾s轟t厚3海,男2礙0英2鳴31值6、釘行宋動夏出泥成卷果糕，渾工冬作鐮出椅財勻富樹。猶。2拔0管2然3魄/引8適/衡3不1煌2儀:謹4尾5姻:爸2督51澆2墊:逃4淋5酷:沉2爐50唯3測A妻u斯g豬u腰s地t罰2群0圣2識31雷7、斯做攝前量，幅能修夠胡環(huán)光視趕四秤周臣；迅做眼時饑，阿你肆只辛能紙或舌者抹最她好繳沿汽著診以桌腳午為謎起然點姑的印射蔽線仆向某前喬。羽。1險2陽:續(xù)4蕩5闊:佛2證5晨下寒午1液2夾:彼4速5訪下竹午1畏2毛:棚4雞5梳:副2靈58茶月能-立2眉39、淺沒短有喜失吸敗衫，設只贈有貧暫榨時錘停疊止得成畝功傭！貨。8牢月蔥-套2鐵38奸月晶-妖2聾3T半h解u塌r影s翠d謙a殿y繁,另A懸u枯g娛u選s音t怕3剖,勉2禮0塑2例31銹0、媽很匆多豬事濁情汪努霉力兆了眠未殿必熊有蕩結(jié)梯果無，心但污是懂不垂努換力傾卻袍什絕么恩改縫變歡也些沒琴有趟。義。1喬2泳:澡4值5園:沈2播51糟2籍:兔4楚5襯:袋2筐51茂2且:饞4烏58煌/陽3灑/凡2斑0祝2班3煤1細2慮:望4畫5兼:跟2百5夫P區(qū)M1嘩1、陡成抓功歇就箱是戰(zhàn)日眠復沉一稈日幻玉那慶一登點儉點別小異小醋努頃力踢的浴積便累張。貝。8睜月總-剪2密31如2蓬:補4腔5粘:擋2濤51撓2池:梳4漠5A午u乳g校-排2拌30由3任-晃A棒u圓g街-翠2踢31梯2、返世盞間派成搜事澡，監(jiān)不幟求馳其乎絕妹對兄圓假滿凱，娃留昌一括份提不房誠足扒，指可尼得笨無徐限題完叼美狹。喬。1顯2拾:南4廈5主:眾2史51嘉2獵:葵4申5盞:藥2毯51紛2先:稿4夢5T園h效u袖r蹤蝶s蘿d販a簡y杯,完A那u亭g烏u根s趟t脾3幫,絕2唯0墊2敘31爬3、缸不移知顆香傅積鋸寺客，菊數(shù)慨里色入肆云益峰先。窄。8虛月茅-仁2會38嚷月創(chuàng)-燥2蘇31濁2返:尺4黨5艱:軍2券51泊2截:京4貪5溉:籠2刪5A明u臂g肺u撕s斗t肯3物,花2漂0悟2椒31曾4、事意中志嘗堅牲強林的南人爛能峰把膏世小界啟放糕在饞手累中稼像頑泥道塊好一截樣靈任替意蛋揉燃捏貿(mào)。0悉3歡八惡月方2囑0育2拉31的2懷:著4許5凈:倒2聰5漫下障午1糕2著:閥4鴿5漫:升2峰58房誠月爛-倆2套31歇5、滔楚陳塞簡三幸湘渾接暴，壁荊沖門乓九幼派中通嶺。蔥。。八部月危2尺31摘2暫:嚴4迎5陳下簡午8賀月斜-艇2落31壁2書:賤4線5A分u虹g沃u如s叛t筑3唉,像2梯0竭2而31哨6、愁少破年舒十固五泛二芒十尚時靠，欠步習行冷奪蹲得倉胡趣馬忍騎桌。厭。2凝0勿2覽3刃/儉8灘/糕3別1昆2診:饑4掃5艘:攪2嚇51滋2張:擋4跌5瘡: