清單計價下工程索賠實務(wù)簡介課件

09十月2023清單計價下工程索賠實務(wù)簡介08十月2023清單計價下工程索賠實務(wù)簡介1工程索賠索賠含義：損失補償（規(guī)范2.0.10）追加價款（標準23.1）全程索賠：

在合理低價競標情況下，工程項目部全過程、全方位，有理有利有節(jié)追加價款、預(yù)控風險，以實現(xiàn)效益倍增的方法。

收全證據(jù)主張權(quán)利促成簽證尋創(chuàng)機會三次經(jīng)營——成本管控二次經(jīng)營|調(diào)價變更一次經(jīng)營—投標簽約四次經(jīng)營|追討價款

建緯工程索賠中心出品2工程索賠索賠含義：收全證據(jù)主張權(quán)利促成簽證尋創(chuàng)機會三次經(jīng)營國外同行1合同計價：從總價合同到單價合同2索賠過程：從尋創(chuàng)機會到促成簽證3專項索賠：調(diào)價變更索賠爭取效益4工程結(jié)算：追要工程款以實現(xiàn)效益5索賠管理：從預(yù)防風險到倍增利潤課程內(nèi)容

汪金敏律師原創(chuàng)課程3國外同行1合同計價：從總價合同到單價合同課程內(nèi)容國外同行1合同計價:從總價合同到單價合同1.1從合同價到竣工結(jié)算價1.2從定額計價到清單計價1.3從總價合同到單價合同1.4圖紙包干的總價合同1.5清單包干的單價合同

汪金敏律師原創(chuàng)課程4國外同行1合同計價:從總價合同到單價合同1.1從合同價到1.1從合同價到竣工結(jié)算價

建緯工程索賠中心出品51.1從合同價到竣工結(jié)算價建緯工程1.2從定額計價到清單計價1/2《工程量清單計價規(guī)范》GB50500-2008

強制性條文—必須遵守，否則承擔行政責任推薦性條文：民事：引用遵守；約定不明，參照使用；行政：強推—如何應(yīng)對。

建緯工程索賠中心出品61.2從定額計價到清單計價1/2《工程量清單計價規(guī)范》GB1.3從總價合同到單價合同

清單準確性和完善性招標人負責

3.1.2

規(guī)范：國有投資-須清單計價-宜單價合同4.4.3江蘇：招標項目-應(yīng)清單計價-應(yīng)單價合同

建緯工程索賠中心出品71.3從總價合同到單價合同清單準確性和完善性招標人負責1.4圖紙包干的總價合同1/4例：總價合同工程停建時如何結(jié)算？某工程，范圍為圖紙內(nèi)土建水電,外墻地面裝飾除外；工程總價為4000萬元，固定總價；乙方報價書中外墻地面裝飾報價為400萬元，同時注明工程內(nèi)容以合同好圖紙為準；雙方終止合同，此時工程已完成80%。結(jié)算時外墻地面裝飾如何考慮：a>根本未做，為0；b>已經(jīng)包干，為400萬元；c>按已完比例，為360萬元。

汪金敏律師原創(chuàng)課程81.4圖紙包干的總價合同1/4例：總價合同工程停建時如何結(jié)1.5清單包干的單價合同3/3單價合同：

結(jié)論:以相對包干單價完成清單內(nèi)的全部工作，除了工程變更和環(huán)境變動，清單與圖紙規(guī)范不一致的，合同價款調(diào)整。清單風險事項單價合同總價合同項目：錯項漏項可調(diào)不可調(diào)數(shù)量：多計少計按實計算不調(diào)整單價：錯項錯量部分可調(diào)不可調(diào)

汪金敏律師原創(chuàng)課程91.5清單包干的單價合同3/3單價合同：清單風險事項單價合國外同行2索賠過程：從尋創(chuàng)機會到促成簽證2.1尋創(chuàng)機會2.2收全證據(jù)2.3主張權(quán)利2.4促成簽證

汪金敏律師原創(chuàng)課程10國外同行2索賠過程：從尋創(chuàng)機會到促成簽證2.1尋創(chuàng)機會2.0案例—簽證時效

建緯工程索賠中心出品例：某按送審價結(jié)算送審價3000萬元，實際2000萬元10年1月27日，備忘錄，約定“70日內(nèi)審核完畢并送至乙方辦公地，如未能在此時間審核完成，按照財政部建設(shè)部369號規(guī)定進行結(jié)算。”3月底送審，5月初出審價報告。但乙方已在4月15日起訴。12月判決。112.0案例—簽證時效建緯工程索賠中2.1尋創(chuàng)機會1/3法律強制：黑白合同、視為條款、優(yōu)先權(quán)合同漏洞：遺漏、錯誤、矛盾、模糊風險因素：圖紙深化、認質(zhì)認價、虧損項目

干擾事件：實際狀態(tài)-合同狀態(tài)

汪金敏律師原創(chuàng)課程122.1尋創(chuàng)機會1/3法律強制：黑白合同、視為條款、優(yōu)先權(quán)2.2收集證據(jù)1/3

建緯工程索賠中心出品依據(jù)：合同/法律/進度計劃事件：干擾事件影響：因果關(guān)系后果：外部證據(jù)、同期紀錄132.2收集證據(jù)1/3建緯工程索賠中2.3主張權(quán)利—簽證時效

建緯工程索賠中心出品指示：口頭7d+48h視為確認-99范本變更：14d+14d視為確認-99范本調(diào)價：不按約確認視為確認-清單工期：14d+14d，否視為認可-99范本索賠：收到報告未按約答復(fù)視為認可-清單等結(jié)算：發(fā)包人不按約審核視為認可-清單結(jié)論：簽證時效是國家送給承包人的大禮包142.3主張權(quán)利—簽證時效建緯工程索○一般時效變更：確定后14日提價款報告否不涉及-99示范順延：事件后14日報告—99示范索賠：事件后28日意向-結(jié)束28日報告—99示范調(diào)價:不按約提調(diào)價報告視為不涉及-清單規(guī)范結(jié)算：經(jīng)催告未交結(jié)算報告按已有-清單規(guī)范

汪金敏律師原創(chuàng)課程2.3主張權(quán)利—索賠時效15○一般時效汪金敏律師原創(chuàng)課程2.3主張權(quán)利2.3主張權(quán)利—發(fā)文簽收

建緯工程索賠中心出品簽收人：約定送達地點和接受人簽收方式：收到還是確認；幾頁？簽收簿、一式兩份送達方式：EMS、掛號信、賓館發(fā)傳真162.3主張權(quán)利—發(fā)文簽收建緯工程索2.4促成簽證—簽證分類清單規(guī)范：甲方代表對合同外零星工作的簽認證明司法解釋：雙方達成的補充協(xié)議、變更單等文件，可作為確認工程量爭議的依據(jù)。事實簽證——自認文件權(quán)利簽證——補充協(xié)議

汪金敏律師原創(chuàng)課程172.4促成簽證—簽證分類清單規(guī)范：甲方代表對合同外零星工作2.4促成簽證—簽證實踐

建緯工程索賠中心出品簽證是捷徑，但不能押注簽證；沒有簽證，索賠也可追加價款。

182.4促成簽證—簽證實踐建緯工程索國外同行3

專項索賠：調(diào)價變更索賠爭取效益

汪金敏律師原創(chuàng)課程3.1清單調(diào)價：用好差異3.2變更調(diào)價：創(chuàng)造機會3.3環(huán)境調(diào)價：盡早應(yīng)對3.4延誤索賠：日常準備3.5解約索賠：有理有利19國外同行3專項索賠：調(diào)價變更索賠爭取效益汪3.1清單調(diào)價-用好差異例：某廠房消防工程未報新增閥門案合同：單價，單向閥1000套,未報價;按圖需2000實際：報需增加，進口價10000元，簽證。后報需增1000套，進口。國產(chǎn)價100元。?a:2000×10000？b:1000*0+1000*10000?c:1000*0+1000*100d:2000*0

建緯工程索賠中心出品203.1清單調(diào)價-用好差異例：某廠房消防工程未報新增閥門案單價選擇：預(yù)增多報、預(yù)減少報早完多報、遲完少報結(jié)論：1、單價合同投標應(yīng)核對抽查工程量、查看圖紙缺漏；2、不平衡幅度建議在20%—50%內(nèi)。

建緯工程索賠中心出品3.1清單調(diào)價-用好差異21建緯工程索賠中心出品3.1清單調(diào)價設(shè)計變更：創(chuàng)造機會合同變更：先定價后變更推定變更：及時請示

建緯工程索賠中心出品3.2變更調(diào)價：創(chuàng)造機會22設(shè)計變更：創(chuàng)造機會建緯工程索賠中心出例:防火門變更簽約時，指定日本防火門，報價800萬元；該防火門市價為2000萬元。乙方如何索賠？

汪金敏律師原創(chuàng)課程3.2變更調(diào)價：創(chuàng)造機會23例:防火門變更汪金敏律師原創(chuàng)課程3.2變更額外工作實質(zhì)刪除

圖紙?zhí)鎿Q

例：某工程圖紙?zhí)鎿Q糾紛。——投標后簽約前小心圖紙?zhí)鎿Q；——變化大拒絕要求重新調(diào)價；——盡快審核、盡快申請變更；

建緯工程索賠中心出品3.2變更調(diào)價：創(chuàng)造機會24額外工作建緯工程索賠中心出品3.2

建緯工程索賠中心出品

例：路基工程路基變更定價18公里路基工程，其中墊層為砂礫，60元/立方，共10萬方；路基為粉煤灰路基，共300萬方。施工中，路基材料由粉煤灰變更為砂礫炮渣。

砂礫炮渣路基市場價約130元/立方.

問：工程變更與合同變更的區(qū)別？

3.2變更調(diào)價：創(chuàng)造機會25建緯工程索賠中心出品例：路基工程路價格波動法律變動不利條件不可抗力3.3環(huán)境調(diào)價：盡早準備

汪金敏律師原創(chuàng)課程26價格波動3.3環(huán)境調(diào)價：盡早準備汪金敏

汪金敏律師原創(chuàng)課程材料價格上漲應(yīng)對——情勢變更例：最高院2008年判決-第36招02.11投標,03.4簽約,04.9竣工；約定包干價，價格上漲不調(diào)價；02.10-03.12鋼材漲價10%;政府文超5%甲方補。3.3環(huán)境調(diào)價：盡早準備27汪金敏律師原創(chuàng)課程材料價格上漲應(yīng)對——情勢變

汪金敏律師原創(chuàng)課程文件調(diào)差：約定按文件調(diào)差施工時要求按文件調(diào)差延誤損失：方拖延工期要求調(diào)差顯失公平：簽約后一年內(nèi)打官司撤銷情勢變更：打官司要求變更合同3.3環(huán)境調(diào)價：盡早準備28汪金敏律師原創(chuàng)課程文件調(diào)差：約定按文件調(diào)差3

汪金敏律師原創(chuàng)課程3.3環(huán)境調(diào)價：不利地質(zhì)例：某深水工程不明地質(zhì)某深排水-鋼板支撐-總價為270萬.地質(zhì)條件變化，采用大放坡開挖方；無異議；雙方紀要，暫按360萬元結(jié)算，實際確認。后經(jīng)鑒定，鋼板樁320萬；大開挖520萬。問：工程變更還是索賠，如何算？29汪金敏律師原創(chuàng)課程3.3環(huán)境調(diào)價：不利地質(zhì)開工竣工順延情形停工補償窩工補償趕工補償3.4延誤索賠：日常準備

汪金敏律師原創(chuàng)課程30開工竣工3.4延誤索賠：日常準備

汪金敏律師原創(chuàng)課程例:某樁基工程工期順延某樁基總價400萬,工期20天1月9-29日，甲方供樁；兩臺打樁機，拖延一天10萬,打樁70%付20萬。1月5日,1臺樁機進場,1月23日第二臺樁機進場。1月27日，暴雪，停工；2月27日復(fù)工。供樁均由乙方負責聯(lián)系，直到3月7日供應(yīng)完畢。3月9日完工(拖37天),辦出施工許可證。此后申請付款。問：哪些事由可順延工期？應(yīng)否付違約金？付多少？3.4延誤索賠：日常準備31汪金敏律師原創(chuàng)課程例:某樁基工程工期順延3.解除情形解除結(jié)算解除索賠3.5解約索賠：有理有利

汪金敏律師原創(chuàng)課程32解除情形3.5解約索賠：有理有利例：某土方工程合同解除結(jié)算糾紛中途退場。按照支付進付款前工程師復(fù)核的已完工程量，我們共完成了89萬方。運送土方120方。退場后，甲方委托第三方測量已完為68萬方，甲方通知，乙方未參加。該場地已建廠房。問：按以下哪一個土方數(shù)結(jié)算：a=120;b=89;c=68.

建緯工程索賠中心出品3.5解約索賠：有理有利33例：某土方工程合同解除結(jié)算糾紛建緯

汪金敏律師原創(chuàng)課程

例：國際承包商70%員工是律師

上海某工程，施工總包商，價款為1.5億美元，合同約定：（1）進度款按月付，月末交報表，1月內(nèi)確認，28天支付。（2）如甲方未按約支付，乙方可通知，甲方應(yīng)7天內(nèi)支付；否則，乙方可解除合同，甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的損失。（3）甲方可無理由解除合同，但應(yīng)賠償未完工程1%損失。乙方年利潤率為13%。乙方投標的管理費及利潤為3.75%。由于國際金融風暴、甲方資金枯竭。簽約后第7個月，甲方未支付第5個月230萬美元進度款，乙方發(fā)函催告甲方支付。此時，乙方已完工程量約0.5億元。3.5解約索賠：有理有利34汪金敏律師原創(chuàng)課程例：國際承包商70%員國外同行4工程結(jié)算：追要工程款以實現(xiàn)效益

汪金敏律師原創(chuàng)課程4.1慎簽：按白合同結(jié)算4.2少付：足額催回進度款4.3拖審：按送審價支付4.4拒付：確保收回保修金4.5扣付：避免被罰違約金35國外同行4工程結(jié)算：追要工程款以實現(xiàn)效益汪按中標備案合同結(jié)算例：竣工結(jié)算時按定額價下浮多少？

住宅項目，定額價為1億元；

投標書下浮6%；備案合同協(xié)議書未明確約定造價下浮率；同時簽訂補充協(xié)議下浮率為9%。？a>0%；b>6%；c>9%；

建緯工程索賠中心出品4.1慎簽：按白合同結(jié)算36建緯工程索賠中心出品4.1慎簽：按4.1慎簽：按白合同結(jié)算

汪金敏律師原創(chuàng)課程○墊資不違法，約定有利息○墊資利率不得超過貸款利率○墊付過量，風險大增○變相的墊資

借款、不付進度款、保證金374.1慎簽：按白合同結(jié)算汪金敏律師原創(chuàng)課程4.2足額催回進度款

汪金敏律師原創(chuàng)課程粗-及時足額申請進度款少-少付扣付時提出異議拖-催告后可停工甚至解約無-六月內(nèi)行使優(yōu)先受償權(quán)384.2足額催回進度款汪金敏律師原創(chuàng)課程粗-4.3拖審：按送審價結(jié)算

汪金敏律師原創(chuàng)課程拖-及時提交結(jié)算報告和資料巧-按送審價結(jié)算爭-認可一部分，結(jié)算一部分悔-不同意再審計和重新結(jié)算394.3拖審：按送審價結(jié)算汪金敏律師原創(chuàng)課程4.4拒付：確保收回保修金

汪金敏律師原創(chuàng)課程未-未驗收擅自使用不擔責任去-收到通知后查驗質(zhì)量問題費-除緊急外先明責任后修復(fù)認-修復(fù)后通知甲方驗收確認擅-甲方擅自修理堅決不認可404.4拒付：確保收回保修金汪金敏律師原創(chuàng)課4.5扣付：避免被罰違約金

汪金敏律師原創(chuàng)課程工期：防-做好工期順延工作拖-友好拖過竣工兩年質(zhì)量：控-控制過程質(zhì)量414.5扣付：避免被罰違約金汪金