國際廣場(chǎng)綜合項(xiàng)目營銷策劃報(bào)告

中順國際廣場(chǎng)（建議名）

營銷策略匯報(bào)

序言本項(xiàng)目是長沙南城的一個(gè)綜合型項(xiàng)目，物業(yè)組成豐富，占有非常良好的地理位置，具備良好的先天優(yōu)勢(shì)。面對(duì)這樣的項(xiàng)目，我們思考的出發(fā)點(diǎn)是整理出它的核心價(jià)值體系，明確它一個(gè)清晰的發(fā)展方向，以實(shí)現(xiàn)它的最大經(jīng)濟(jì)價(jià)值和社會(huì)價(jià)值。基于此，現(xiàn)在我們要解決的核心問題主要集中在以下方面項(xiàng)目整體定位寫字樓、公寓、商業(yè)的各自定位及相互關(guān)系產(chǎn)品的優(yōu)化及價(jià)值提升營銷推廣策略……因此，本篇報(bào)告將在下面的篇幅重點(diǎn)闡述以上問題的解決之道。2市腫場(chǎng)宵競隔爭御分源析項(xiàng)惜目腿解嫂析競賽爭補(bǔ)定省位核喜心假競存爭區(qū)力競品爭屑戰(zhàn)敲略營奮銷忠策另略工體丙系3市被場(chǎng)稅競值爭株分撞析項(xiàng)陽目盟解負(fù)析競杯爭體定突位核黨心現(xiàn)競促爭康力競拜爭違戰(zhàn)做略營季銷嘩策測(cè)略環(huán)體畏系4先滿看皮項(xiàng)鏟目呈物畝業(yè)送自萄身葡的豆定毛位5開唯發(fā)攻企牙業(yè)拉定矛位開秤發(fā)沸企憐業(yè)緊對(duì)東本件項(xiàng)睬目其的箏定草位吃是參集素酒聚店危、隱寫酷字縫樓爽、往高憐檔怎住耗宅這于預(yù)一臨體滋的匹商繳務(wù)貪綜藍(lán)合渣體遵。項(xiàng)林目笨總違建鍵筑奇面閣積鬧—廉—青1垃2攀4拔0耕6押0宋平點(diǎn)米項(xiàng)鞋目比建民筑桌結(jié)爆構(gòu)糧—疾—走三昏棟靈塔鐵樓啊+萌三族層慮裙佩樓項(xiàng)停目鼠物撇業(yè)豈構(gòu)納成啟—洞—巖高瓦星收酒茫店司+屋甲查級(jí)茄專鍛業(yè)客寫餅字案樓喚+療公茂寓繞+膚商牲業(yè)杰配提套宏設(shè)腰施酒垂店銅及哨商毫務(wù)亞配著套徒：竄4應(yīng)4蟻6舞8顆0哈平倘米寫倉字統(tǒng)樓聚：喝2測(cè)2掌1摘1炊0罷平齊米公纖寓儀：含2險(xiǎn)4宵7打1騰0睜平哪米6原閘始興產(chǎn)炒品付定四位已碗確恭定頂僑級(jí)狂酒什店稀—害—秋自圖有脂經(jīng)倉營暗；商允業(yè)壞—裙—鑒滿污足舉高談端錦需昏求斬的補(bǔ)配圾套米型循商常業(yè)嚼；定根位斜未航明圣確高座檔庫住胖宅賴—何—題？寫感字扶樓獨(dú)—幣—撫？7中鴿順統(tǒng)置拍業(yè)坐公數(shù)司刮對(duì)唱本現(xiàn)項(xiàng)敵目金的喜戰(zhàn)本略籍思脾考目吉標(biāo)互排污序監(jiān)：快子速亂進(jìn)即入繞市誦場(chǎng)方，柿快豪速捆銷晃售翁，哨實(shí)儉現(xiàn)冰資勉金炊流肌迅拳速毫回遮籠乒。通扒過賺產(chǎn)瓶品猜價(jià)設(shè)值望主縣張茂強(qiáng)速化塵項(xiàng)奮目掛及梳企局業(yè)派品義牌筐，刮以挪達(dá)憶到壤社東會(huì)密效戒益適最退大價(jià)化合鼠理穗的亭利堡潤亭值品牌目標(biāo)打造項(xiàng)目高端的品牌形象，由此提升中順置業(yè)的自身品牌速度目標(biāo)盡快入市，2007秋季亮相，2008年春開盤價(jià)格目標(biāo)合理的利潤項(xiàng)艱目朋開告發(fā)目冊(cè)標(biāo)緩體碑系戰(zhàn)略目標(biāo)社會(huì)效益最大化8這涼一漿目花標(biāo)炮意藝味午著循什牧么統(tǒng)？貞—落—舍“鐵叫析好顫又功叫踢座塌”叫構(gòu)好肝必走先福叫安座涌，考營越利呼才礎(chǔ)是汁硬劈燕道蘭理體，寫品寧牌雖隨息項(xiàng)懇目郊成咬功司而賊立任。9界舅定性問任題降導(dǎo)低嘆風(fēng)爪險(xiǎn)確巧保鎖必孫勝高莊端辛住孤宅屯與豎寫潛字蘋樓普如侵何耍做產(chǎn)葬品幟賣詢給特誰市曾場(chǎng)云依畢據(jù)淡是因什易么核妖心旋問梨題解肌決罵問貍題1慰0項(xiàng)角目找概法況項(xiàng)外目摧位賄于除長麥沙驢市共芙配蓉黎南持路灑與摧電耽力傻路府交架匯真處眉的漸東撫南肅角暈。項(xiàng)摔目劇東便南記面叢緊跳臨孔天用心初區(qū)志人脅民權(quán)政諒府案，襲西荷面議與凱湖圓南哄省狼委示省遇政優(yōu)府揮隔倒路獅相賣望裳。天心區(qū)政府省委省政府公園本案芙蓉南路湘府路電力路標(biāo)志商務(wù)中心1摔1北茫側(cè)秤：技直郊接汁臨搶電飽力川路麗，形與掠一矮待勝建莖項(xiàng)辛目咳隔莖路胃相瘋望航。南謙側(cè)仰：牢8瀉0病畝援的嗎市騎政播公條園西固側(cè)猛：伴直蝦接預(yù)臨取芙茫蓉害南掉路任，橡與涂省蘭政械府弄及舉后蔽山才隔送路墓相蛇望紙。東箭側(cè)冰：月與妹天濫心遇區(qū)樹政垃府團(tuán)一鉛墻到之巧隔項(xiàng)陡目凱四虛至項(xiàng)乎目僅四擦至1鋼2交絡(luò)通既分捏析芙逮蓉嗓路電猛力忽路本漂案稅位渾于臺(tái)長粗沙淘南兼城筑的泉中啟央溪地閑帶照，錘處被于咳路沿網(wǎng)肯的返交扣匯共中京心拼，價(jià)交燃通屑十堅(jiān)分槍方還便1劑3噪丹音鄭分偽析交通噪音生活噪音快速干道由盾于旦有禾兩車條悅主齊干濫道含從昨項(xiàng)強(qiáng)目叉旁填經(jīng)忙過代，錄項(xiàng)墳?zāi)坎⒈毕衩嬖?、印西賄面走的封噪暑音扔非載常裂嚴(yán)輔重態(tài)，繪本籮案情的預(yù)住話宅傳位澤于旨地吸塊海東竿南百面仍，謙影既響雹不淡大住陳宅寫物字部樓酒合店1啟4景步觀嫩分馬析省且府達(dá)后碑山新叉世沾紀(jì)魯文助化罰公耳園8塊0竿畝公鏈園人扯工討湖綠臂色錢環(huán)袍抱械，污周寬邊再擁糊有恥多個(gè)確市述政耕公冷園夕，臣擁怕有唱絕矩佳的五景櫻觀湖資由源1稼5地庭塊漫S欄W格O養(yǎng)T簽分殿析S痕優(yōu)框勢(shì)O伍機(jī)貿(mào)會(huì)T市威膛脅W蓄劣將勢(shì)項(xiàng)赴目昆位渠于淘南譜城想核自心倉地悠段刻，奸與賀政綠府球毗擔(dān)鄰周承邊述路全網(wǎng)光發(fā)幼達(dá)兔，領(lǐng)交擠通加方黎便臨遮大降型詞市標(biāo)政薦公禮園辟，獵環(huán)臥境沙較舉好企殲業(yè)務(wù)有飄較交好渾背跟景脊資莖源窄關(guān)盼系位德于逼城季市刺新愈區(qū)際，罩商切務(wù)良環(huán)甚境論不疏夠統(tǒng)成筍熟生序活葬配蹄套妄缺促乏姿，棕區(qū)祖域剩內(nèi)役居但住才人甘口懶少開梳發(fā)姿商毯在市本電地剃市阿場(chǎng)禮尚飛無丹品倉牌溫效制應(yīng)物圖業(yè)脾組喂成請(qǐng)復(fù)省雜天，道需謠要酬合抓理統(tǒng)安耳排南渾城闖中連央辯地出段鵝，貫升巡壽值映潛符力幣巨猾大通芹過嶄產(chǎn)淺品倚創(chuàng)貍新季，晴提罷升爹項(xiàng)灘目坊附怨加愁值區(qū)共域早投感資制價(jià)熟值梳逐叮漸個(gè)得容到違認(rèn)婚可酒盜店獨(dú)可昏以貼可罵以襯成乏為敲項(xiàng)維目軟的私突純破誤亮遠(yuǎn)點(diǎn)南僚城婆商牧務(wù)雕型跌項(xiàng)介目娛集野中春在穴未拾來以1劈燕-戀2課年在面搏市朝，越競伏爭羞激匯烈資恨金獄的猴回嬸籠會(huì)速賀度房螞地鐵產(chǎn)竹政鴨策駕、勤利堪率王的滿調(diào)歐整市若政吹配擴(kuò)套功、學(xué)公勸園粱建弱設(shè)價(jià)的旋時(shí)桶間區(qū)制位碰好舌，起可冊(cè)以挪強(qiáng)矛化彎南昏城易核趣心控地四段周忌邊晶配慕套澆差群，柜可筋利更用株項(xiàng)躬目煉自杏身絡(luò)來伍彌蜂補(bǔ)合醒理乖安病排貨物陪業(yè)根，盛利抗用阿地?zé)龎K順價(jià)但值儀，棒滿令足溉市飾場(chǎng)漏需威要調(diào)速動(dòng)爺企敵業(yè)屠資肝源駐，覺促首進(jìn)訴銷恒售遭。因輔勢(shì)騙利纏導(dǎo)控夠制赴成減本以席市康場(chǎng)薪導(dǎo)兇向均為辣主客，攤確膜定錢適今合恥競瞎?fàn)幷吹倪B產(chǎn)震品粱開介發(fā)永與屯銷肉售旬節(jié)茫奏產(chǎn)牽品灶創(chuàng)晚新璃，養(yǎng)增婚加襖附流加栽價(jià)庸值通猴過汪先壘進(jìn)怖合差理賀的蟲營逗銷雹與階推憶廣涼手管段兩，籍來拖解甩決綱項(xiàng)矮目蒸的密銷怪售皂問順題逢幻玉兇聯(lián)化鄭吉1仙6市終場(chǎng)峽競稼爭屢分送析項(xiàng)智目仍解辜析競壟爭蔑定侮位核教心禮競添爭塊力競襖爭肚戰(zhàn)舌略營扣銷默策判略似體缺系1捐7長遲沙沒房突地恢產(chǎn)統(tǒng)市裕場(chǎng)倡現(xiàn)夸況項(xiàng)夏目飾所咬在鑄中蔬心氧板豎塊寶住她宅猜均刪價(jià)文在伍3挪5杯0挎0梳元屈/吊㎡籮左樓右稠，手是索城仿市患房啞地考產(chǎn)荒發(fā)福展渾最做成爬熟犧的薄區(qū)茫域軌?？嘁蜃仄湟苾?yōu)遼越福的談地者段梨和艦完忌善揮的呢生墓活鋤配雨套孟，勵(lì)成未為眼市昌民新置旅業(yè)呈的夾首肯選篇，評(píng)隨那著姻房陵地誘產(chǎn)畏的鑼不際斷刮發(fā)準(zhǔn)展細(xì)，傅中囑心折板笛塊睛可恒供泳開太發(fā)婚用原地包越陣來補(bǔ)越光少說。中咸心稍板殺塊均孔價(jià)津4治5楚0豆0拳左躬右城搭南袋板蜓塊均擾價(jià)門3滋7雹0架0盛左踏右城鐮東塵板仰塊均踐價(jià)恥3銳7重0嗽0乳左翼右城膜北董板偉塊均獨(dú)價(jià)胳3土6粘0殊0脈左擺右河懼西棕板當(dāng)塊均蛛價(jià)異2北8駝0瞎0腫左屈右中溫心現(xiàn)板茫塊傳稀統(tǒng)虜?shù)钠涑抢鞘猩缰兄晷男酰Τ峭胧衅坑玫嘏僧a(chǎn)宏發(fā)迷展最勢(shì)成休熟笨的霞區(qū)括域桐。錘因腔其珍優(yōu)幻玉越蓄的頁地啞段暗和完亂善難的需生域活理配悼套奏，往成艱為射普叢通部市碼民逗置怎業(yè)臭的謀首市選跨，昂土侍地聾稀讀缺掉。城步南富板御塊依影托閉省翼政炕府寒、獨(dú)天歇心政區(qū)更區(qū)傭政應(yīng)府城曲東著板洞塊省抄政框府哨男呢前嫩，音政迷策付主膚導(dǎo)槳型闖板漿塊河屯西學(xué)板謊塊應(yīng)若市物政葬府時(shí)新萍址柴的系西脫遷蹤蝶、膜麓避谷勇科蝦技眉園區(qū)重的零逐牙漸謊成培形晶、頃麓啞山股大瘡學(xué)世園軟區(qū)爹和目猴子綿石發(fā)大俯橋僑的械貫刃通城徑北訴板賤塊依究托卵離模市儲(chǔ)區(qū)犁較皺近然的捧距渠離脅、鼓瀏割陽仔河朵風(fēng)光溉帶技和攏開院福笑區(qū)蓋政芳府濱到江商板仰塊均纖價(jià)劑6測(cè)0堅(jiān)0尖0丟-災(zāi)6淋5懷0融0上裝述廣數(shù)朗據(jù)螞來呢自素大隱臧糖組疼市場(chǎng)敘研標(biāo)究姨部摸5科月太市女場(chǎng)研報(bào)稿告金印色穴屋聯(lián)頂6聚5解0信0西毒街欣花充園5喘2錯(cuò)0褲0圣吃爵遞菲琴斯4戀0則0悉0蔚瘦藍(lán)繳海舟岸4違6藥0授01列8旺坤家園博林·金谷檸檬麗都湘府東苑鑫天·山水洲城和莊愿景·山水藍(lán)城圣悅嘉園奧林匹克花園生活藝術(shù)城上林國際標(biāo)志·楓景鼎豐·前城融程國際新悉城省國榆際華偷銀覆南劣苑B農(nóng)O壤B射O校天夠下赤城恒相盛錯(cuò)世路家山放水聯(lián)庭衰院金么領(lǐng)家冰族滿澤庭投芳申怪奧謹(jǐn)·品美疼域南早國猴嘉屬苑南提城澤區(qū)很域錄市回場(chǎng)搶現(xiàn)絲式?jīng)r南承城情房冶地濫產(chǎn)恥開濤發(fā)府總學(xué)量勤近隨9堆0饒0違萬梨平抽米驗(yàn)，畏在太售姜樓章盤鈔1稀5紗個(gè)扣，專即催將品上晃市攪樓釀盤假有原2戒8宰個(gè)1搶9南漂城勤房竟地爸產(chǎn)鄭開削發(fā)材特啦點(diǎn)大丑盤扛云劫集除宜了穴韶偏山病路變沿穴線珠，召直仿至建南蠟站盯，重由栗于父原刑生哈人禍口耽比奇較腎集巾中肚，徑歷橫來雕有廉著敘單斧位跟集聰資薯房泊、門經(jīng)塔濟(jì)明實(shí)市用望房翅的爽開種發(fā)山，未同習(xí)時(shí)灰也悟不億乏珍幾瓜萬鑼平梢米眠的轉(zhuǎn)中蜓小程樓沸盤溫開奔發(fā)接。寶芙撫蓉予路猛和灶湘嘗府橡路港沿響線循為據(jù)代習(xí)表添的會(huì)南蜂城編片妻區(qū)蜜，帳則圍主啟要慰為咸2憐0俗萬關(guān)平虎米艙左賊右戲的昂樓施盤敢，方5沖0怎萬駝平凍米蔥以誦上羊的腔樓前盤稱也沫不樓少櫻見紹，背最蕉小皆的背開株發(fā)饑規(guī)享模指也惜接益近李1立0考萬抬平嚴(yán)米冶。商標(biāo)務(wù)雄地繡產(chǎn)貌集膠中閑上蜂市目拒前陸省叫政寧府洲和傷天駛心城區(qū)芬政縣府卻所笛在設(shè)的倦湘曉府問路纖片輛區(qū)綠的眉“管C岔P及D恢”賺已之清鵝晰旁可中見銹。衣因傾此滔這炭一背帶頌也誘集次中奇了悼大本量乒的些商串務(wù)巖地鞏產(chǎn)猾，駁如方融型程扯國丘際貪、才標(biāo)所志蜜長災(zāi)沙祝商次務(wù)閥中非心廚、淚湘誕府擊東賄苑篩等躍都遷規(guī)薄劃槳了支大咐量尸的咬商援務(wù)榜物繩業(yè)亦，幅包守括追周礎(chǔ)邊桌的致新斥城兩國滿際它公姜館松、士富露景懲園炒、忘生情活裹藝州術(shù)謀城驅(qū)等刑都傳規(guī)電劃喂有守酒夠店委、姿寫鉗字廳樓剃物委業(yè)依，析奧粥園階甚短至艇還薄規(guī)使劃蔽了唉2胳0座萬戀平支米恒的租“羽動(dòng)藝力藏商耽務(wù)屆港順”左。轉(zhuǎn)粗獄略掌估注算嶺，賴0舍7保-俘0鏈8貍年艙可鐘能嬌面另市漫的出商扯務(wù)貧物飾業(yè)蝕，類接挑近爺3自0諷萬彈平拐米桐；仆而橫星撐級(jí)蛾酒役店泉，培更已以學(xué)三特公食里洲內(nèi)訓(xùn)擁厭有普五下家鄭五文星巴級(jí)幼。.房眉價(jià)鞏已防然威高上企相攪對(duì)燃于校韶款山龍路找沿逆線隱，另芙叮蓉晌路賓和繭湘隙府叮路呈沿赤線偵，短房溝價(jià)肌已穴然埋高頭企狗。許韶瓶山殼路漁沿傾線航由爭于顛原員住峰民韻比膛較明集共中吹，蟻開恩發(fā)置檔壘次箏比掩較資豐闖富咳，紀(jì)價(jià)鏈格耗層里次城比訊較剝豐泥富咬，貨目鑼前蠶為忍止之，皆3標(biāo)0姓0著0纖元曠/㎡曉的鋼樓仔盤懷也抹時(shí)纏有獲供峰應(yīng)刑。隆芙嶄蓉解路渡和的湘脆府鴨路邁片術(shù)區(qū)紛由賠于鐮樓統(tǒng)盤脊規(guī)貼模即相增對(duì)扭比壺較朽大墓、殖開瓶發(fā)男檔告次面也舒比鈴較待高絞，冊(cè)目君前少在蓬售文商好品與住置宅庸價(jià)數(shù)格割已映越最過掛3擠7碧0手0緞元圓/燥平牧米據(jù)。丈奧螞園何的潛北功京烤公桐館嘉創(chuàng)鋪造覆了高南膽城貢主勝流靠高虛檔樣住沃宅補(bǔ)的本房鐘價(jià)捧新泛高脹后攀-扶-蛛直奔逼姐5融0下0饒0陽元注/補(bǔ)平姻米恩，只五匠一易期譯間禽公他開隙的慌上快庭聲苑熄也鞋就析順徹理拍成梳章靈起歡價(jià)垃4訪0齡0器0攤元強(qiáng)/呈㎡骨。2鴿0長蘭沙捷寫技字泡樓踏市頸場(chǎng)份現(xiàn)送狀簽分畏析1思.名長巾沙乏已身建例寫投字君樓薪項(xiàng)呈目谷簡身表項(xiàng)目名稱交房時(shí)間區(qū)位商圈建筑特色華聯(lián)商廈1998芙蓉路芙蓉廣場(chǎng)占地面積4500平方米,建筑面積4.6萬平方米.單棟25層平安大廈1998芙蓉路松桂園22層單棟平和堂商貿(mào)大廈1998五一路黃興路口大廈共31層,地下3層,地上28層,總建筑面積112831平方米通程國際1998韶山路文藝路口共51層，總建筑面積10萬平方米,是長沙通程集團(tuán)投資興建的五星級(jí)豪華酒店。酒店兼?zhèn)渖虅?wù)旅行、休閑度假和大型國際會(huì)議接待功能。金源大酒店1999芙蓉路侯家塘設(shè)有寫字樓2萬余平方米，5個(gè)中西各異的餐廳、10個(gè)會(huì)議廳，另設(shè)酒吧、商場(chǎng)，商務(wù)中心及各種娛樂項(xiàng)目。銀華大廈1999五一路韭菜園路口集商務(wù)、客房、會(huì)議、餐飲、娛樂于一體的智能型豪華酒店。樓高30層?xùn)|成大廈2000芙蓉路解放路口單棟28層2倉1項(xiàng)目名稱交房時(shí)間區(qū)位商圈建筑特色華天貴賓樓2002韶山路文藝路口3棟31層國貿(mào)金融中心2003芙蓉路芙蓉廣場(chǎng)占地67030.4平方米,單棟42層聯(lián)合商廈2003五一大道蔡鍔路口33層，地上30層名匯達(dá)大廈2003五一大道蔡鍔路口15000平米,1棟12層順天財(cái)富中心2003芙蓉路解放路口占地面積7824平方米,建筑面積7.2萬平方米,單棟29層新世紀(jì)大廈2003芙蓉路侯家塘共23層（地下三層），總規(guī)模38600平米亞大時(shí)代2003五一路袁家?guī)X長沙市首家按國際甲級(jí)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)修建的專業(yè)寫字樓，建筑面積33000平米建鴻達(dá)現(xiàn)代城2004芙蓉路松桂園共30層,.地下2層,面積共6000平方米。維一星城國際2004韶山路人民路口占地面積為2576.35平米,建筑面積63921平米，地下3層，地上28層恒隆國際2004五一路和蔡鍔路交匯處總建筑面積5000平米的專業(yè)寫字樓，6-10米自然采光大堂，每3層擁有一個(gè)空中生態(tài)花園2走2項(xiàng)目名稱交房時(shí)間區(qū)位商圈建筑特色第一大道2005五一路芙蓉廣場(chǎng)位于芙蓉綠化廣場(chǎng)建湘路口，建筑面積38207.44平米湖南文化大廈2005韶山路文藝路口湖南首座采用全鋼架結(jié)構(gòu)的高層5A智能化寫字樓，高99.8米，總建筑面積約4．5萬平米新時(shí)空NO.12005芙蓉中路三段項(xiàng)目總占地4800平方米，總面積4.6萬平方米，容積率9，規(guī)劃戶數(shù)288戶，29層凱旋國際2006五一路火車站廣場(chǎng)總面積5.8萬多平米，集商業(yè)、辦公、住宅于一體的雙塔式綜合性建筑，底部5層商業(yè)裙樓。湘域中央2006五一路袁家?guī)X寫字樓總建筑面積45050平米，框剪結(jié)構(gòu)，戶型面積在46.55—1400平方米不等運(yùn)達(dá)國際2006芙蓉路松桂園主塔樓138米，副塔樓127.8米，總建筑面積10萬平米，涵蓋五星級(jí)酒店、寫字樓，國際公寓、名品走廊四大國際商務(wù)業(yè)態(tài)。匯富中心2007韶山路人民路口按照五A級(jí)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)打造，擬建成融商業(yè)、居住、辦公為一體的約為5萬平方米的建筑復(fù)合體。佳天國際新城2007芙蓉路侯家塘雙子地標(biāo)建筑。北棟國際化5A級(jí)寫字樓，南棟都市景觀住宅，三層裙樓，總建筑面積59907平米豪廷大酒店2008芙蓉路人民路口建筑用地8888.78㎡，總建筑面積102379.81㎡，主樓為兩棟29層的姊妹樓，南棟為5A寫字樓，北棟為五星級(jí)酒店中天廣場(chǎng)2008五一路芙蓉廣場(chǎng)總建筑面積23萬平方米，是一個(gè)集商業(yè)廣場(chǎng)、寫字樓、酒店式公寓、高級(jí)公寓、大型停車場(chǎng)于一體的建筑綜合體。嘉頓新天地2007五一路五一廣場(chǎng)對(duì)面建筑面積4.7萬平方米；寫字樓、公寓、商業(yè)街于一體，寫字樓為點(diǎn)式建筑結(jié)構(gòu)豪布斯卡（HOPSCA）概念。2接32坑.墓售襖價(jià)船及戲租輪賃循價(jià)盤格竟分奶析2陰0郊0娃6日年泄以裝前既典屠型茅寫家字陽樓般的矩均肚價(jià)慣對(duì)儀比已耳經(jīng)慈投絕入什使柜用破的避高下檔哲寫礎(chǔ)字搞樓叉，皺當(dāng)季年撲售喬價(jià)器集道中私在蓬5掙0跨0久0促-開5被8但0猜0升元趁/堤平鎮(zhèn)米狗之勢(shì)間籍，束與捧新恨近碑發(fā)絨售避的半高雞檔減寫忍字優(yōu)樓招價(jià)禁位昨相繪比斬，運(yùn)可膛以滾看砍到聽長傻沙巧高鄉(xiāng)豐檔祥寫林字亂樓艘價(jià)鏈位御正數(shù)在頌穩(wěn)紋步使上糞升昨。2燭42優(yōu)0嚴(yán)0顫6螞年景后跟典摘型缺寫困字代樓番的霸均中價(jià)2似0彎0愧6舞年桃在魯售砍寫鋼字流樓宮的盟均秀價(jià)廁在娃5步0躍0抬0銀到肆7拆0泄0皮0拾左哥右債，磚豪昂廷涂大澆酒鵝店罪因否是霸酒腐店裹物巖業(yè)寧帶財(cái)精叢裝簽修禾，希帶咸租么約女出算售卡，萬故籠價(jià)千位蕉比桿較碧高鏟。2駛52栗0寄0奪6澇年退在影售痛寫氣字田樓訪項(xiàng)刃目您均潮取主得擴(kuò)了霜不爪錯(cuò)乳的鍋銷鏡售咳成遞績朵，者0求5阿年淚上嗓市狼的賣湘去域雀中嚇央畜、吧運(yùn)燒達(dá)粘國踏際底各閥自號(hào)憑巖借綁其看在罷軟也硬吃件揪上綱的嚷優(yōu)摩勢(shì)魄，仿在誘0估6漆年桐上策半詢年男基陡本增銷沾售蓋完芒畢規(guī)；恐而幸0緞6冒年郵初四盛蹈大沃開新盤圾的瓜佳域天笨國搶際休新漿城捏由戀于貨良劃好室的慮投服資驢潛功力鍛與惱超剛前薪的有規(guī)題劃集設(shè)販計(jì)完目城前御銷弊售渴在慣9錯(cuò)0察%暗左澇右達(dá)。強(qiáng)1溪1包月歡開儀盤慕的爬豪搜廷釣大蹈酒攪店辨和熄中恰天沿廣拍場(chǎng)誘行滋政責(zé)公綢館殺都島有坦著姑較惹強(qiáng)板的銅品鹿牌錫優(yōu)科勢(shì)陽，扇目撕前釘?shù)臓夸N后售裝狀述況予也尺比宿較米可胡觀質(zhì)。3講.播銷盡售浪及檢入只駐暑狀宴況臥分腫析2意6長璃沙棕的隆寫銳字鎖樓呀等感辦差公姓用輪房祖目胃前湖總穗體循出昂租華率鎮(zhèn)維解持移在釀8催0撲-監(jiān)9悅0袋%塘之拾間碎，各而際新室近艘入良駐旱的藏中渡檔偉專蛛業(yè)棒寫鈴字劍樓蛾憑園借姨其撐高曠性答價(jià)東比仰而師取較得木了殃較唉高云的停出仿租剛率仙，肥如弦第潤一禿大分道萬、狡恒憲隆滲國渡際音、山建件鴻奴達(dá)議現(xiàn)寶代久城循入父駐嶄率昨達(dá)仍到季9啦4止%啄左度右信；掘而孝原役來娛的上老圈寫廟字江樓登、艦配防置屋較掛低虛檔甘的來寫資字奪樓玻空摧置忠率講高尸，滿如動(dòng)平垮安秘大轟廈憶入增駐塊率或僅鑰4丸0摸%澆，捉聯(lián)屬合土商揮廈笛入裳駐班率肺僅艦達(dá)竿到飲7援0蹄%有。2殊7長窯沙園寫羨字園樓肢市膛場(chǎng)誘正數(shù)呈憐現(xiàn)欺差諸異秧化沫競甩爭刺的壤格唉局宇，父客黑戶允細(xì)絮分從的忌程勇度車加榆劇皮。宏一荒般胳而鑄言舉，笛寫掌字譯樓更的古客易戶捎群備體再可舊以賺分棕為兩以失下丹四我類議：1蹤蝶.頁實(shí)申力弓雄圖厚怪、溝發(fā)撿展孤歷盼史偉悠誤久礦的幕大潑公縮慧司這受一務(wù)類部公徒司命資傍金惱充臥裕役，汽注龜意鏡對(duì)也其歉形費(fèi)象昨的旋維妹護(hù)約，雹因志而鍬對(du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暢酒朗店磚+痰5公A曬寫隨字奴樓各+住大削型趕商照業(yè)嘆+衡高吹檔嫌住羊宅監(jiān)為顆主菌。本尼案3疊51飲.盼競難爭嗽比江較隨謝著養(yǎng)競追爭莖的唉激闖烈悶，岡越扣是煉同燙質(zhì)投化第，挪越稼是突外陡圍順與忙外忍延叮的豆競燈爭揭。本餡項(xiàng)值目麥的延核概心問屬憲性弓優(yōu)脂勢(shì)匹明幟顯殊（制位堤置治因陜素?cái)D除炎外從）丟，完而功在猶外階圍能和損外光延喊屬倡性儉上慈基蟲本曠處兵于幣平聞均感水桐平氣，搏尚覺有置很占大房誠的愉發(fā)密展螞空慢間稈。標(biāo)鏡志謠商站務(wù)娛中秒心融緒城候國的際筋大蠟酒乏店湘覺府既東鏡苑炭商盯務(wù)蘇中行心本緩案項(xiàng)目位置產(chǎn)品品質(zhì)價(jià)格/成本物業(yè)配套升值空間營銷水平形象定位綜合服務(wù)商務(wù)氛圍3志62果.預(yù)產(chǎn)伯品權(quán)分湯析項(xiàng)目位置產(chǎn)品品質(zhì)價(jià)格/成本物業(yè)配套升值空間營銷水平形象定位綜合服務(wù)商務(wù)氛圍核心屬性外圍屬性外延屬性產(chǎn)品屬性本案核心屬性項(xiàng)目位置2產(chǎn)品品質(zhì)5價(jià)格/成本4外圍屬性物業(yè)配套3升值空間4營銷水平3外延屬性形象定位4綜合服務(wù)3商務(wù)氛圍2核晨心剃屬當(dāng)性拋（樸產(chǎn)撫品康功甜能旱）焰總羽評(píng)梳分貝最程高瘋，艷而牧各走指得標(biāo)亦間糕差掌距為明溉顯外妨圍胞屬戀性臟（皆產(chǎn)敘品將服慌務(wù)籮）罰各檔指戚標(biāo)閱較具均障衡號(hào)。外墻延島屬館性桿（駱產(chǎn)曬品侍品塊牌森）曉總墳評(píng)株分賊最多低課，尸各飄項(xiàng)紐奉指趙標(biāo)馬差酸距躍較巴明搶顯受。3功7競盒爭床定葵位阻結(jié)崗論侵：怒市尸場(chǎng)濱領(lǐng)墾導(dǎo)帖者領(lǐng)導(dǎo)者追隨者補(bǔ)缺者挑戰(zhàn)者壟斷價(jià)格產(chǎn)品有不可重復(fù)性過河拆橋搭便車，借勢(shì)以小博大，殺傷戰(zhàn)術(shù)價(jià)格戰(zhàn)的制造者目標(biāo)明確，挖掘客戶瞄準(zhǔn)市場(chǎng)縫隙創(chuàng)新產(chǎn)品和需求點(diǎn)改變游戲規(guī)則強(qiáng)調(diào)新的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品的特色和價(jià)值[行業(yè)老大][非行業(yè)老大，中大規(guī)模市場(chǎng)][次/非主流市場(chǎng)][敏銳的機(jī)會(huì)主義者]中吃順湯廣捏場(chǎng)騰領(lǐng)頂導(dǎo)拴者瘦定接位今描屆述剃：簡產(chǎn)胞品竄持參續(xù)斬更由新眾，蘋進(jìn)移入吵門舟檻神高辛；浮價(jià)上格逐成喬為與市數(shù)場(chǎng)榆同漆類崖產(chǎn)挺品赤參暈照桌標(biāo)睬準(zhǔn)挨；荷性迎價(jià)茅比翼最幼高課；關(guān)成斑為輪市售場(chǎng)源明閣星閥項(xiàng)混目蝦；藍(lán)知糖名資度窮、殲美攏譽(yù)緞度落與掉忠?guī)Z誠柔度破居冰市功場(chǎng)拿首饞位懼。發(fā)厲展丙軌奮道驗(yàn)：扒挑赤戰(zhàn)若者→電領(lǐng)鋤導(dǎo)航者→常超蟲級(jí)韻競喘爭那者3油8市典場(chǎng)恰領(lǐng)蟻導(dǎo)拘者刮的釣核縫心愁競升爭欄力申模汽型3婆14嚇2產(chǎn)躺品服御務(wù)人燭文環(huán)繼境（慕新與進(jìn)腳者屈）（帥品瀉牌奏）（麻社役會(huì)榨資賠源梯）（茂自沾然凳資畏源所）萬易科殼：悠“絨2賠+爪4聰”析—挎人沒本番主策義膜；奇操多作瞞難悲度硬大殖；恨經(jīng)紅常切被鋪效贈(zèng)仿速；嚴(yán)由茶于孔缺籍乏替客遵觀膀性牽，駝導(dǎo)右致問排乘斥疏相貞當(dāng)駝部練分鄰客蒼戶—恒—鮮體姥現(xiàn)拾“課營包銷器價(jià)蜓值敗”『客生觀度性』『主輪觀螞性』主輩動(dòng)幣式被木動(dòng)壟式華炸僑幟城海：爹“教3暴+艦4靠”針—襲區(qū)穗域順性貞品興牌幣模據(jù)型打，償?shù)夭投畏疗分遗朴仍龊鹬祬栃宰韪咧危痪o一裹旦虛形謎成君核杰心燒競瘋爭概力岸，爛很武難皺被轟模違仿默和搜超瓶越—凍—呆體針現(xiàn)罩“維區(qū)血域幼價(jià)切值護(hù)”水終榭扯花續(xù)都腳：唐“框1諸+糖3嶺”慕—械客徹觀鞋性鄉(xiāng)豐；嘩典耕型析的紙單槽一贊項(xiàng)扣目獸成洞功吳要發(fā)素添和蝴高薄價(jià)耕樓邊盤造的棍充奸分弄條掏件—有—薦體隸現(xiàn)晚“學(xué)項(xiàng)押目這價(jià)資值特”3電9本咳案甚的紅“藏核丈心鮮競太爭肝力柏”征選枕擇『客變觀族性』主宏動(dòng)妥式被繞動(dòng)怕式『主波觀瘋性』3值14同2產(chǎn)喪品服裁務(wù)人警文環(huán)注境（籃新千進(jìn)友者酒）（右品趟牌店）（勾社匯會(huì)禾資騰源夢(mèng)）（坐自苗然撥資航源愁）本截項(xiàng)臨目年的茂選境擇帖：扒“剝1涼+借2蓬”惑（賴產(chǎn)室品劉+麻服痕務(wù)斜）虹，—疤—胃體倆現(xiàn)甘“雅創(chuàng)劇新罷價(jià)欺值未”產(chǎn)采品琴作拳為數(shù)項(xiàng)茂目熔核寒心招競塑爭址力弱，攏關(guān)握鍵陡是質(zhì)客卻戶邀對(duì)伐產(chǎn)認(rèn)品蘆價(jià)深值機(jī)的搭認(rèn)陳知沒體茶驗(yàn)策。將屢產(chǎn)松品畫價(jià)滑值抹轉(zhuǎn)其化圖為銷營務(wù)銷潔價(jià)欠值錦，架關(guān)茅鍵刃在卡于印通剩過減服慌務(wù)辰滿峰足襯客浪戶凈利翻益遵。4闊0市汗場(chǎng)竟競鑰爭磨分礙析項(xiàng)啄目竿解遠(yuǎn)析核叼心董競晉爭性力競昌爭對(duì)定絹位競獅爭漲戰(zhàn)銜略營盞銷括策丹略悲體離系4喉1項(xiàng)借目題價(jià)氏值姐分師析中針央名口遠(yuǎn)岸昨價(jià)艘值地街標(biāo)例形拉象攪價(jià)構(gòu)值復(fù)央合薯業(yè)追態(tài)圓價(jià)芹值后督期閥運(yùn)乓營協(xié)價(jià)伙值產(chǎn)務(wù)品蝦創(chuàng)婆新躁價(jià)捉值五大價(jià)值點(diǎn)4軋21經(jīng).奇客豎戶谷價(jià)延值乳厘潤定客取戶科價(jià)酷值逢分陣析嶄：與葡傳巴統(tǒng)彎商桿務(wù)利區(qū)丑項(xiàng)機(jī)目賤相悼比圓，杜有媽明肉顯塵競擱爭堅(jiān)優(yōu)悼勢(shì)咸，摩客云戶間感炒知狠價(jià)需值臘明槽顯膛。客活戶灰行忍業(yè)塞分禁布原明枕顯濕。購諸買旬客躲戶稍注嚼重疼產(chǎn)耗品作形覺象荷、刪追搞求籮增塌值諸空蚊間翁。4蛇32折.濕產(chǎn)發(fā)品煙價(jià)閑值峰與央客甚戶籃利桐益鹽點(diǎn)核心屬性項(xiàng)目位置1）毗鄰政府，地域標(biāo)示性強(qiáng)。2）交通便捷產(chǎn)品品質(zhì)分戶空調(diào)；LOW-E玻璃；進(jìn)口石材；OTS名牌電梯；分戶式空調(diào)；綜合網(wǎng)絡(luò)布線；智能化系統(tǒng)配置；空中花園；寬柱距；高層高價(jià)格/成本成本優(yōu)勢(shì)明顯；使用成本低外圍屬性物業(yè)配套多功能會(huì)議中心；特色商業(yè)配套；會(huì)所升值空間城市副中心帶來的升值前景營銷水平有戰(zhàn)斗力的營銷團(tuán)隊(duì)；專業(yè)營銷顧問；多年積累的客戶資源外延屬性形象定位商務(wù)綜合體；建筑立面綜合服務(wù)商務(wù)中心；品牌開發(fā)商/物管公司/施工單位商務(wù)氛圍省政府政府以及中央商務(wù)區(qū)域周邊商務(wù)氛圍不斷提升商掘務(wù)構(gòu)便巴捷優(yōu)土質(zhì)集資紡產(chǎn)容保償障節(jié)錘流謙就侵是嘆賺勾錢一抄站接式僻服洲務(wù)可皇持毫續(xù)傭增咱值專糞業(yè)誘服榨務(wù)形陸象翠就內(nèi)是賤財(cái)鋒富專雜業(yè)霞服狹務(wù)怖、盞品優(yōu)質(zhì)傻保走障可雪見絲式的囑未戚來4資43迷.月目加標(biāo)銳客色戶窩群1吧）畝在蛇長惱株謹(jǐn)潭色地恰區(qū)水辦熄公遞，程有年強(qiáng)撐烈名提烘升伸形姥象鳥需錯(cuò)求府的低民漠營廈企暈業(yè)沒（臂外旋貿(mào)幸、摸房宜地課產(chǎn)肝、墓通選訊狀、喜醫(yī)炕療免、肝律課師胡等格）暴；用2計(jì)）傻在澡天賣心課開抖發(fā)累區(qū)釘辦率廠唯，低有些設(shè)卸立訊銷財(cái)售聚窗毒口抄需羊求閥的激企冠業(yè)災(zāi)；柏3數(shù)）跪中攜小判投闊資壩者核冒心陽客賭戶游閑離洲客換戶偶仇得恢客轉(zhuǎn)戶1加）犬通禮訊蹲、捉I只T遵、鑰廣菜告第等夫行他業(yè)邀領(lǐng)幻玉袖磁企宿業(yè)欠的醬跟萬隨企者穗；野2辰）鉆成馬長堡迅衫速澆，晝有革擴(kuò)吩大善辦禽公俱場(chǎng)繁地工需推求木的屢企智業(yè)1桂）擾在汗長氏沙乎商曲住席樓發(fā)辦治公霸企鄰業(yè)武；權(quán)2繳）紀(jì)大脊型時(shí)企備業(yè)核芒心馳驅(qū)的動(dòng)約力麥：賽中詢央逼商萄政幼口蘆岸守形渣象獨(dú)；談優(yōu)惰質(zhì)錢資叉產(chǎn)虜保棗障憂；逮可眾持科續(xù)便增惕值4壁5酒冬店蕩引縫進(jìn)朝品臣牌李之市一處—腹—幸香杜格嘴里聾拉倫湖敦際香布格絹里尺拉抬大便酒虹店港雅島窗香抽格華里貞拉罵大肢酒廣店迪妄拜朗香罰格歡里攏拉耕大政酒注店悉鋼尼蛙香皆格冶里義拉村大詢酒雁店香精格訓(xùn)里障拉劣是狡世年界撞頂嗓級(jí)鳥酒闊店品塑牌辰，溪目曠前吵在業(yè)世耳界狠各烘地頃有5莊0譜余發(fā)家喪豪宋華戲五顧星蒙級(jí)豬酒罪店4欣6香梢格剃里餡拉怨在據(jù)中協(xié)國上匆海跑浦燒東執(zhí)香剛格男里旺拉坑大番酒既店廣宏州燙香耀格筐里貌拉曉大豬酒央店深聲圳紅香孟格卷里圾拉肺大圣酒國店目宇前量，蛋香恭格毛里孝拉擇已腸經(jīng)醋在晚中廢國忍已掩經(jīng)肚有遷1提6么家棄店提，得客尸房忠8講0榆0許0肆套密，便是摩國始內(nèi)額最秤大窄世忠界腐頂栗級(jí)暢連期鎖描酒攏店泰。4研7香槍格抬里辛拉鉆的移名母字挨就忙是偵奢稈華4寧8酒霞店現(xiàn)引糟進(jìn)救品盲牌傍之艙一屆—?！鱿ｍ摖栠x頓紐袋約死希增爾趨頓瑞崖士闖希姐爾州頓沙鴨特西希灶爾擇頓?；鞝枲N頓請(qǐng)是首全途球?yàn)a盈困利徹最乒高伍的護(hù)酒婚店釀集蹲團(tuán)理，斗擁玩有內(nèi)分榮布速在交7坦6奧個(gè)屑地雀區(qū)枝的淡2梳8圣0欲0植間船酒踏店4臺(tái)9希季爾葬頓曬在然中詳國上紛海灑?？鞝栒D北尊京說希旦爾潤頓深污圳村希電爾母頓5贊0希驚爾椅頓秧旗諒下蘭有每多際個(gè)債酒村店提品傻牌耽，洪其寄中爪“段康餃拉隨德宴”社是皇奢早華量型包酒斤店浙，粒D儀o寶u趣b黃l盞e探t返r植e喘e猶是矩高馳端沙多娛功誰能臉酒便店防，犧“煌斯臭堪凈的元克朋”垮是必經(jīng)棒濟(jì)珠型鉛酒螺店餅。爹目草前彎在扯中歡國汪已甲經(jīng)抵營腰6余家額酒呈店卻，木其姥中質(zhì)五俯家曾“宗希張爾滔頓駐”慣品扣牌萄分變別繪位帳于咸北塞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