物業(yè)保安例行培訓(xùn)-防盜案例

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案例十：嫌犯在鐵網(wǎng)下就擒

某花園是一個(gè)高檔次的別墅住宅小區(qū)，小區(qū)的住戶(hù)來(lái)自不同的國(guó)家和地區(qū)，小區(qū)的安全防范工作就顯得特別重要。為了確保小區(qū)的安寧，對(duì)小區(qū)的安全保衛(wèi)要求做到“進(jìn)不來(lái)、出不去、拿不走”，使不法分子在小區(qū)內(nèi)無(wú)用武之地、束手就擒。

某年4月某夜風(fēng)很大，保安人員在小區(qū)內(nèi)不停的巡查，圍墻旁的樹(shù)枝被風(fēng)吹得不時(shí)引起周邊的紅外線報(bào)警器報(bào)警，巡邏保安每次都及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)查看，并沒(méi)有因?yàn)槎啻握`報(bào)而掉以輕心。(保安人員警惕性強(qiáng)，每次誤警當(dāng)作實(shí)戰(zhàn)演習(xí)，沒(méi)有麻痹大意)凌晨1時(shí)多門(mén)崗保安報(bào)告小區(qū)紅外線報(bào)警，當(dāng)班隊(duì)長(zhǎng)與巡邏隊(duì)員接警后迅速趕到報(bào)警區(qū)域，發(fā)現(xiàn)有人影在晃動(dòng)，當(dāng)班隊(duì)長(zhǎng)迅速組織形成合圍形式圍捕，嫌犯隱藏到小區(qū)一棵松樹(shù)下。巡邏保安打著手電筒，對(duì)小區(qū)進(jìn)行地毯式搜查，終將嫌犯抓獲移交派出所，前后時(shí)間不到9分鐘。(平時(shí)重視布防和安全控制管理，重視對(duì)每位保安的安全演習(xí)培訓(xùn)，關(guān)鍵時(shí)刻才能迅速反應(yīng)、出擊)

.-物業(yè)經(jīng)理人

點(diǎn)評(píng)：

為營(yíng)造一個(gè)住戶(hù)外出放心，回家安心的小區(qū)是非常的重要。所以安全防盜工作應(yīng)當(dāng)做為大事來(lái)抓，特別是應(yīng)重視日常工作中細(xì)節(jié)的培訓(xùn)和布控、預(yù)警演習(xí)，切不可掉以輕心，這樣才能把各種安全隱患消滅在萌芽狀態(tài)。

篇2：業(yè)主摩托車(chē)未加防盜裝置丟失案例

業(yè)主摩托車(chē)未加防盜裝置丟失案例

案例：某年5月，陳某與某物業(yè)公司簽訂了入住協(xié)議書(shū)。某日，陳某晚上下班后將自己的摩托車(chē)未加防盜裝置就停放在了小區(qū)內(nèi)，等第二天上班時(shí)，陳某發(fā)現(xiàn)自己的摩托車(chē)已不在停放點(diǎn)了，便立即報(bào)了警，但至今未破案。今年10月，陳某起訴至法院，請(qǐng)求法院判令物業(yè)公司賠償摩托車(chē)的損失。

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分析：陳某在入住后，與物業(yè)公司簽訂了入住協(xié)議書(shū)，該合同是物業(yè)公司對(duì)陳某提供物業(yè)管理服務(wù)的承諾和陳某愿意接受服務(wù)和物業(yè)管理的明確表示。雙方并未就陳某的財(cái)產(chǎn)由物業(yè)公司保管簽訂過(guò)保管合同或有其他約定，物業(yè)公司無(wú)保管陳某摩托車(chē)的義務(wù)。盡管物業(yè)公司對(duì)小區(qū)的安全負(fù)有日常管理的義務(wù)，但其所承擔(dān)的小區(qū)安全防范的義務(wù)只是協(xié)助義務(wù)。

點(diǎn)評(píng)

當(dāng)前，業(yè)主與物業(yè)公司的糾紛不少已經(jīng)開(kāi)始轉(zhuǎn)移到家庭財(cái)產(chǎn)的失竊方面。由于業(yè)主家里的財(cái)產(chǎn)被盜事件經(jīng)常發(fā)生，于是許多業(yè)主片面理解物業(yè)公司就是小區(qū)的“第二警力”，一旦自己家庭財(cái)產(chǎn)遭遇損失動(dòng)輒就將物業(yè)公司推上被告席，然而這并不代表物業(yè)公司必須承擔(dān)業(yè)主失竊的后果。

案例：王某與李某是鄰居關(guān)系，某年7月中旬，王某未將其空調(diào)室外機(jī)安裝在物業(yè)指定位置，而安裝在正對(duì)李某房門(mén)的位置，空調(diào)機(jī)啟動(dòng)后，熱風(fēng)從窗戶(hù)吹進(jìn)鄰居房?jī)?nèi)，加之噪音影響，擾亂了李某的休息。所以李某就一紙?jiān)V狀將鄰居王某告上了法庭，要求王某拆除空調(diào)室外機(jī)并賠償精神損失。

分析：王某作為小區(qū)業(yè)主對(duì)自有房屋依法享有權(quán)利，但必須接受相應(yīng)的限制。王某將空調(diào)器的室外機(jī)移至房屋的北側(cè)外立面，違反了《民法通則》的關(guān)于相鄰關(guān)系的有關(guān)規(guī)定，李某得到法院的支持也在情理之中。

點(diǎn)評(píng)

目前，業(yè)主與業(yè)主之間因相鄰關(guān)系而引發(fā)的糾紛正呈逐步增多的趨勢(shì)，其現(xiàn)象不外乎業(yè)主違章搭建或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用功能以及侵占公共區(qū)域等方面。以前，有的業(yè)主不了解，有的業(yè)主出于私心或礙于鄰居的情面一般不愿直接與鄰居對(duì)簿公堂，而是選擇由物業(yè)公司出面處理，如