2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)概論模擬沖刺試題試卷

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單項(xiàng)選擇題

1.在房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)洽談時(shí)，為充分地了解委托人的意圖和要求，先要()。[1分]

A全面細(xì)致地向客戶(hù)介紹房地產(chǎn)現(xiàn)狀

B認(rèn)真觀(guān)察客戶(hù)看房的反應(yīng)

C傾聽(tīng)客戶(hù)的陳述

D引導(dǎo)客戶(hù)了解．喜歡所代理的房地產(chǎn)

2.房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)，應(yīng)()。[1分]

A按成交價(jià)格總額的35％收費(fèi)

B按成交價(jià)格總額的4．0％收費(fèi)

C嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)

D采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)

3.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的基本業(yè)務(wù)流程環(huán)節(jié)不包括()。[1分]

A信息傳播

B房地產(chǎn)交驗(yàn)

C充實(shí)所需的專(zhuān)業(yè)知識(shí)

D房地產(chǎn)交易談判

4.道德的客觀(guān)方面包括()。[1分]

A道德意識(shí)

B道德標(biāo)準(zhǔn)

C道德信念

D道德判斷

5.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的客觀(guān)信息表格中，()是一種非常重要的表格。[1分]

A記錄登記表

B經(jīng)紀(jì)人登記表

C客戶(hù)登記表

D店務(wù)登記表

6.如果客戶(hù)來(lái)電話(huà)要找的人不在，最合適的禮貌應(yīng)答是()。[1分]

A請(qǐng)問(wèn)上次是哪位業(yè)務(wù)員接待您的

B您好!××公司，請(qǐng)問(wèn)有什么需要我為您服務(wù)

C對(duì)不起!他(她)出去了，您需要留言嗎

D對(duì)不起!他(她)出去了，請(qǐng)您打他(她)手機(jī)

7.房屋轉(zhuǎn)租的基本流程包括：①原承租人與新承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同；②到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案；③領(lǐng)取經(jīng)注記蓋章的房屋轉(zhuǎn)租合同，繳納有關(guān)稅費(fèi)；④原承租人取得原出租人的書(shū)面同意，將其原出租的房屋部分或全部出租。其合理順序是()。[1分]

A②④③①

B④②①③

C④①②③

D④③②①

8.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的表述中，不正確的是()。[1分]

A可以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義獨(dú)立執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B經(jīng)所在機(jī)構(gòu)授權(quán)可以訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同

C《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》在全國(guó)范圍有效

D只能在報(bào)名所在地注冊(cè)執(zhí)業(yè)

9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采取矩陣制組織形式的，其缺點(diǎn)主要表現(xiàn)為()。[1分]

A對(duì)環(huán)境變化適應(yīng)能力差

B橫向溝通協(xié)調(diào)較為困難

C雙重領(lǐng)導(dǎo)，違反了統(tǒng)一指揮原則

D高層決策遲緩

10.香港于1997年頒布了()，標(biāo)志著香港房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)納入了法治化管理的軌道。[1分]

A《地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)條例》

B《地產(chǎn)代理?xiàng)l例》

C《地產(chǎn)代理與居間條例》

D《不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)條例》

11.房地產(chǎn)查驗(yàn)的基本途徑有現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地察看和()。[1分]

A了解廣告媒體

B到網(wǎng)站搜索

C向有關(guān)人員了解

D檢查代理合同文本

12.由于委托人的原因給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)由()向委托人提出賠償要求。[1分]

A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人共同

13.房地產(chǎn)查驗(yàn)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在簽訂正式居間合同的前期準(zhǔn)備工作。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要對(duì)接受委托房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況．()．物質(zhì)狀況等進(jìn)行查驗(yàn)。[1分]

A環(huán)境狀況

B文字資料

C市場(chǎng)信息

D政策導(dǎo)向

14.與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)相比，房地產(chǎn)拍賣(mài)遵循的基本原則是()。[1分]

A以誠(chéng)為本

B價(jià)高者得

C公平交易

D誠(chéng)信守則

15.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資的目的不僅是為了()原墊付的投資，而且要盈利。[1分]

A增加

B回收

C支付

D減少

16.在房地產(chǎn)代理合同中，當(dāng)事人未明確選擇解決合同糾紛的具體途徑，合同產(chǎn)生糾紛后又未達(dá)成一致意見(jiàn)的，則應(yīng)通過(guò)()解決合同糾紛。[1分]

A協(xié)商

B調(diào)解

C仲裁

D訴訟

17.下列說(shuō)法中，正確的是()。[1分]

A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試合格人員取得《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》后即可從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱．統(tǒng)一命題．統(tǒng)一組織的考試制度

C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理可以在全國(guó)范圍內(nèi)注冊(cè)執(zhí)業(yè)

D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理須在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的指導(dǎo)下執(zhí)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

18.經(jīng)紀(jì)的作用集中表現(xiàn)為經(jīng)紀(jì)在各種社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的溝通和()作用。[1分]

A規(guī)范

B中介

C提升

D發(fā)展

19.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的管理原則包括系統(tǒng)性．目的性．()等。[1分]

A時(shí)效性

B發(fā)展性

C滯后性

D單一性

20.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息通過(guò)加工整理后，通常以各種形式展現(xiàn)出來(lái)，其中最常見(jiàn)的一種形式是()。[1分]

A表格

B圖片

C文字報(bào)告

D房地產(chǎn)廣告

21.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)崗位的主要工作是()。[1分]

A捕捉商機(jī)

B進(jìn)行市場(chǎng)專(zhuān)案研究

C撰寫(xiě)研究報(bào)告

D撰寫(xiě)策劃報(bào)告

22.在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同生效之日起()內(nèi)，應(yīng)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。[1分]

A10日

B30日

C60日

D90日

23.下列關(guān)于經(jīng)紀(jì)的表述中，不正確的是()。[1分]

A經(jīng)紀(jì)活動(dòng)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一種中介服務(wù)行為

B經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主要是通過(guò)提供信息和專(zhuān)業(yè)服務(wù)來(lái)促成交易

C經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)是通過(guò)傭金方式取得其服務(wù)的報(bào)酬

D經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人之間有長(zhǎng)期固定的合作關(guān)系

24.《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》中未列出的附件是()。[1分]

A房屋平面圖

B裝飾．設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

C合同補(bǔ)充協(xié)議

D產(chǎn)權(quán)登記的約定

25.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的管理主要從是否符合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和()兩個(gè)方面進(jìn)行管理。[1分]

A是否收取咨詢(xún)費(fèi)

B是否收取最低服務(wù)費(fèi)

C是否明碼標(biāo)價(jià)

D是否收取最高服務(wù)費(fèi)

26.售后服務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提高服務(wù)．穩(wěn)定老客戶(hù)的重要環(huán)節(jié)，其內(nèi)容包括延伸服務(wù)．改進(jìn)服務(wù)和()。[1分]

A產(chǎn)品服務(wù)

B跟蹤服務(wù)

C售中服務(wù)

D體驗(yàn)服務(wù)

27.下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息特征的是()。[1分]

A共享性

B價(jià)值性

C多維性

D積累性

28.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)必須以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為()。[1分]

A主要的途徑

B載體

C依據(jù)

D擔(dān)保

29.房地產(chǎn)查驗(yàn)的基本途徑有：文字資料了解．現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地察看和()。[1分]

A聽(tīng)賣(mài)家全面．公正講述

B向有關(guān)人員了解

C看廣告媒體介紹

D到網(wǎng)站搜集信息

30.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員接待客戶(hù)時(shí)，最好()。[1分]

A坐在客戶(hù)的側(cè)邊

B坐在客戶(hù)的對(duì)面

C坐在客戶(hù)的后面

D緊靠客戶(hù)身旁

多項(xiàng)選擇題

1.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，如果當(dāng)事人之間對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同履行有爭(zhēng)議，對(duì)爭(zhēng)議的處理方式有()。[2,0.5分]

A必須在政府主持下，由當(dāng)事雙方協(xié)商解決

B聘請(qǐng)律師調(diào)解

C雙方自行和解

D合同中雖無(wú)仲裁條款但另行達(dá)成仲裁協(xié)議的，向有關(guān)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁

E向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟

2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間有以下關(guān)系()。[2,0.5分]

A執(zhí)業(yè)關(guān)系

B法律責(zé)任關(guān)系

C業(yè)務(wù)關(guān)系

D經(jīng)濟(jì)關(guān)系

E從屬關(guān)系

3.對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的鑒別，就是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的()等進(jìn)行分析。[2,0.5分]

A準(zhǔn)確性

B規(guī)律性

C真實(shí)性

D權(quán)威性

E可信性

4.目前個(gè)人住房貸款的形式主要有()。[2,0.5分]

A住房公積金貸款

B抵押貸款

C商業(yè)貸款

D組合貸款

E質(zhì)押貸款

5.下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程中，屬于商品房銷(xiāo)售基本流程的有()。[2,0.5分]

A購(gòu)房人查詢(xún)樓盤(pán)的基本情況

B購(gòu)房人與商品房開(kāi)發(fā)商訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同

C辦理預(yù)售合同文本登記備案

D商品房竣工后，開(kāi)發(fā)商辦理初始登記交付房屋

E辦理交易過(guò)戶(hù)登記手續(xù)

6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的目的在于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，并協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中所涉及的各類(lèi)當(dāng)事人，包括()之間的關(guān)系。[2,0.5分]

A有關(guān)政府主管部門(mén)

B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

D房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)

E房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)服務(wù)對(duì)象

7.申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)提交的文件有()。[2,0.5分]

A證明房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的文件

B身份證明

C房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)

D房屋滅失的證明

E建設(shè)工程規(guī)劃許可證

8.為了避免商品房銷(xiāo)售代理糾紛，賣(mài)方代理合同中應(yīng)載明()等條款。[2,0.5分]

A交易價(jià)格范圍

B銷(xiāo)售時(shí)間

C房屋質(zhì)量保修責(zé)任

D銷(xiāo)售進(jìn)度

E不同價(jià)格和銷(xiāo)售進(jìn)度下傭金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

9.申請(qǐng)房地產(chǎn)變更登記應(yīng)提交的文件有()。[2,0.5分]

A證明房地產(chǎn)發(fā)生變更事實(shí)的文件

B身份證明

C房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)

D建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證

E房屋滅失證明

10.獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的途徑有()。[2,0.5分]

A從有關(guān)單位內(nèi)部獲取

B從報(bào)紙傳播的信息收集

C通過(guò)行政指令收集

D現(xiàn)場(chǎng)收集

E利用網(wǎng)絡(luò)獲取

11.房地產(chǎn)行政管理部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的年檢主要是檢查房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織()等情況。[2,0.5分]

A現(xiàn)金流狀況

B資產(chǎn)規(guī)模變化

C經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍

D注冊(cè)地點(diǎn)

E持證從業(yè)人員情況

12.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資是指投資者以()等形式，進(jìn)行盈利性商業(yè)活動(dòng)。[2,0.5分]

A房地產(chǎn)質(zhì)押

B房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)

C房屋租賃

D房屋設(shè)典

E物業(yè)管理

13.當(dāng)委托人已有初步委托意向時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要與其進(jìn)行業(yè)務(wù)洽談，洽談內(nèi)容涉及()。[2,0.5分]

A查清委托人是否對(duì)委托事務(wù)具有相應(yīng)的權(quán)利

B了解委托人的主體資格及信譽(yù)

C確認(rèn)委托房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格

D向委托人履行告知義務(wù)

E與委托人協(xié)商簽訂房地產(chǎn)代理合同

14.商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本的主要條款包括()。[2,0.5分]

A計(jì)價(jià)方式及價(jià)款

B面積差異處理辦法

C規(guī)劃．設(shè)計(jì)變更的約定

D商品房?jī)r(jià)格鑒定

E爭(zhēng)議處理辦法

15.下列關(guān)于房地產(chǎn)居間的說(shuō)法中，不正確的有()。[2,0.5分]

A實(shí)際中，房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)媒介居間完全獨(dú)立

B居間合同的委托人的給付義務(wù)具有確定性

C不能以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的名義訂立房地產(chǎn)交易合同

D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代表委托人訂立房地產(chǎn)交易合同

E房地產(chǎn)交易過(guò)程完成后，可以進(jìn)行傭金結(jié)算

16.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理了委托業(yè)務(wù)后，首先應(yīng)收集房地產(chǎn)標(biāo)的物的信息．與委托房地產(chǎn)相關(guān)的市場(chǎng)信息和委托人信息，在此基礎(chǔ)上對(duì)信息()后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)委托標(biāo)的物的可能的成交價(jià)格就有一定的把握。[2,0.5分]

A辨別

B評(píng)價(jià)

C分析

D加工

E整理

17.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的“真誠(chéng)”主要體現(xiàn)在()。[2,0.5分]

A盡量同意客戶(hù)提出的各種要求

B經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不成交不收費(fèi)

C經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用收取以客戶(hù)承受能力為限

D以傭金為惟一的收入來(lái)源

E不成交只收少量的看房費(fèi)

18.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的利用主要包括()。[2,0.5分]

A降低成交價(jià)格

B透過(guò)信息的發(fā)布影響消費(fèi)者

C指導(dǎo)具體的業(yè)務(wù)活動(dòng)

D制定計(jì)劃

E提高成交價(jià)格

19.屬于房地產(chǎn)變更登記的事項(xiàng)有()。[2,0.5分]

A房屋坐落地的門(mén)牌號(hào)發(fā)生改變

B房屋的權(quán)利人發(fā)生變更

C房屋的面積發(fā)生變化

D房屋的改擴(kuò)建

E房屋的裝修發(fā)生改變

20.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注銷(xiāo)時(shí)，下列對(duì)尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)處理中，不正確的有()。[2,0.5分]

A注銷(xiāo)后再終止合同并賠償損失

B注銷(xiāo)后直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成

C注銷(xiāo)前直接終止合同并賠償損失

D注銷(xiāo)前直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成

E在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定采用適當(dāng)方式解決

21.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)有效期滿(mǎn)再次注冊(cè)的，除提供初次注冊(cè)時(shí)應(yīng)提供的證明外，還須提供()的證明。[2,0.5分]

A接受繼續(xù)教育

B考勤記錄

C參加業(yè)務(wù)培訓(xùn)

D專(zhuān)業(yè)論文

E納稅情況

22.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)初始登記要提交的文件有()。[2,0.5分]

A已付清土地使用權(quán)出讓金的證明

B身份證明

C初始登記申請(qǐng)書(shū)

D土地使用權(quán)出讓合同

E地籍圖

23.在中國(guó)香港地區(qū)，所有房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)均須取得牌照方可營(yíng)業(yè)，牌照的種類(lèi)分為()。[2,0.5分]