2022年《資產(chǎn)評估實務(wù)（一）》真題（考生回憶版）-2

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單選題（共19題，共19分）

1.運用市場法評估投資性房地產(chǎn)的公允價值時，下列關(guān)于特殊市場案例是否作為可比案例的說法中，正確的是（）。

A.無論特殊交易對成交價格的影響是否可量化，均可作為可比案例

B.特殊交易對成交價格的影響可量化時，可以作為可比案例

C.無論特殊交易對成交價格的影響是否可量化，均不得作為可比案例

D.特殊交易對成交價格的影響不可量化時，仍作為可比案例的交易特別披露

2.某企業(yè)擁有的生產(chǎn)線獨立運營，獨立核算，其賬面原值為5500萬元，賬面凈值為3550萬元，尚未計提減值準備，經(jīng)減值測試評估后，其公允價值減去處置費用后的凈額為3200萬元，該資方預(yù)計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值為3800萬元，該生產(chǎn)線計提的減值為（）。

A.2300萬元

B.0

C.1700萬元

D.350萬元

3.某企業(yè)年初預(yù)付當(dāng)年的保險金為10萬元，在評估基準日6月30日，預(yù)付保險金的賬面余額為7萬元，該筆預(yù)付費用的評估值為（）。

A.3.5

B.7

C.5

D.0

4.房地合一評估采用收益法時，下列關(guān)于確定收益期限的說法中正確的是（）。

A.以建筑物的剩余壽命剩余經(jīng)濟壽命為準

B.以土地使用權(quán)的剩余年限為準

C.孰長為準

D.孰短為準

5.某奶牛場地擬轉(zhuǎn)讓部分奶牛，而委托評估。對于該奶牛平均自行繁衍且已正常生產(chǎn)的奶牛，若采用成本法評估時，其重置成本范疇為特定時點前發(fā)生的必要支出，該時點是指（）。

A.資產(chǎn)交割日

B.奶牛成熟時

C.評估基準日

D.奶牛停止產(chǎn)奶時

6.當(dāng)交易市場不活躍時，產(chǎn)前期經(jīng)濟林資源最適宜采用的評估方法是（）。

A.木材市場倒算法

B.年金資本化法

C.收獲現(xiàn)值法

D.重置成本法

7.下列關(guān)于上市公司交易股票的價值評估的說法中，正確的是（）。

A.不得以股票市場價格為評估依據(jù)

B.應(yīng)以股票市場價格為評估依據(jù)

C.股票市場價格等同于其內(nèi)在價值

D.股票市場價格不一定等同于其內(nèi)在價值

8.某進口轎車到岸價為人民幣80萬元，關(guān)稅稅率15%，增值稅率17%，消費稅率20%，確定該進口轎車重置成本時，應(yīng)計入的消費稅為人民幣（）。

A.23萬元

B.18.4萬元

C.26.91萬元

D.20萬元

9.某企業(yè)產(chǎn)成品的實際成本為200元/臺，生產(chǎn)產(chǎn)成品的材料費、工資和其他費用的比例為6:4，評估基準日材料綜合調(diào)整系數(shù)為1.1，工資和其他費用調(diào)整系數(shù)為1.05，假設(shè)不考慮其他因素，該產(chǎn)成品的評估單價為（）。

A.231元/臺

B.214元/臺

C.216元/臺

D.230元/臺

10.下列關(guān)于建設(shè)用地建筑密度計算公式中正確的是（）。

A.建筑密度＝總建筑面積/總建筑基底面積

B.建筑密度＝總建筑基底面積/總建筑面積

C.建筑密度＝總建筑基底面積/規(guī)劃建設(shè)用地面積

D.建筑密度＝總建筑面積/規(guī)劃建設(shè)用地面積

11.對于市場發(fā)育比較成熟，平均收益率相對穩(wěn)定，景觀資源開發(fā)、建設(shè)和管理區(qū)域完善的森林景觀資產(chǎn)，其價值評估最適宜的評估方法為（）。

A.年金資本化法

B.周期收益資本化法

C.模擬開發(fā)法

D.剩余價值法

12.甲公司以8億元現(xiàn)金收購非同一控制下乙公司100%股權(quán)，無其他交易費用。乙公司賬面凈資產(chǎn)為2億元，可辨認資產(chǎn)評估增值共4億元，負債無增減值，乙公司適用的所得稅稅率為25%，甲公司合并報表因本次收購確認的商譽為（）。

A.0

B.1.5億元

C.2億元

D.3億元

13.某非標設(shè)備2022年建造，歷史成本為5.8萬元。該類設(shè)備建造成本定基物價指數(shù)表如下。

2022年的重置成本是（）。

A.6.08

B.5.93

C.5.76

D.5.53

14.某在建工程，基礎(chǔ)工程已完工，結(jié)構(gòu)工程完工60%，基礎(chǔ)，結(jié)構(gòu)和裝修占建筑工程總預(yù)算的15%，50%和35%，該工程土建部分的完工率為（）。

A.39%

B.65%

C.75%

D.45%

15.下列關(guān)于庫存材料評估的說法中，正確的是（）。

A.購進批次間隔時間，價格變化的，按照平均采購的價格評估

B.按照材料重要性，選擇具體評估方法

C.缺乏準確現(xiàn)價的，可以采用市場同類材料的平均物價指數(shù)進行評估

D.呆滯材料，按照報廢后的殘值進行評估

16.合并對價分攤評估對象應(yīng)是合并中取得的被購買方名項可辨認資產(chǎn)、負債及或有負債，下列各項中，可作為企業(yè)合并對價分攤評估對象的是（）。

A.客戶服務(wù)能力

B.貨物訂單

C.受保密限制的客戶信息

D.消費者基礎(chǔ)

17.使用壽命不確定的無形資產(chǎn)。下列關(guān)于其減值測試說法正確的是（）。

A.是否進行減值測試由資產(chǎn)評估專業(yè)人員決定

B.是否進行減值測試由審計人員決定

C.每年都應(yīng)當(dāng)進行減值測試

D.無需進行減值測試

18.某林場擬轉(zhuǎn)讓十公頃杉木林，林分年齡為二年，樹高調(diào)整系數(shù)為0.9。株數(shù)保存率為88%。經(jīng)資產(chǎn)評估專業(yè)人員調(diào)查，當(dāng)?shù)卦炝殖苫盥室鬄?0%。運用重置成本法評估時，其林分質(zhì)量綜合調(diào)整系數(shù)為（）。

A.0.99

B.0.9

C.0.8

D.0.88

19.下列關(guān)于帶息應(yīng)收票據(jù)評估價值的計算公式中正確的是（）。

A.評估值＝票據(jù)到期價值×貼現(xiàn)率

B.評估值＝票面到期價值－貼現(xiàn)息

C.評估值＝票面價值＋應(yīng)計利息

D.評估值＝票據(jù)到期價值＋貼現(xiàn)息

多選題（共14題，共14分）

20.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)評估時，最佳用途的說法中，正確的有（）。

A.一般是指實際用途

B.通常指設(shè)計用途

C.財務(wù)上可行的用途

D.法律上允許的用途

E.實物上可能的用途

21.因資產(chǎn)減值評估中，公允價值評估模式與使用價值評估模式不同，主要差異包括（）。

A.收益期不同

B.營運資金最終處理方式不同

C.資本性支出考慮不同

D.收入預(yù)計不同

E.資產(chǎn)組收益期末是否有處置收益考慮不同

22.機器設(shè)備的重置成本基本構(gòu)成一般包括（）。

A.沉沒成本

B.間接成本

C.資金成本

D.維護成本

E.直接成本

23.下列關(guān)于應(yīng)收賬款評估，正確的有（）。

A.壞賬準備按賬面值保留

B.預(yù)計風(fēng)險損失不包括可確定的壞賬損失

C.本質(zhì)上是預(yù)計風(fēng)險

D.評估的是“未來現(xiàn)金資產(chǎn)”

E.應(yīng)從應(yīng)收賬款余額中扣減預(yù)計風(fēng)險損失

24.下列各項情形中，導(dǎo)致機器設(shè)備產(chǎn)生無形磨損，引起貶值的有（）。

A.產(chǎn)品需求發(fā)生變化，開工不足導(dǎo)致設(shè)備利用率降低

B.替代設(shè)備大量出現(xiàn)，導(dǎo)致設(shè)備市價下降

C.技術(shù)進步導(dǎo)致性能更完善、效率更高的設(shè)備出現(xiàn)

D.工藝改進或生產(chǎn)規(guī)模擴大，，結(jié)構(gòu)相同的設(shè)備重置成本降低

E.因環(huán)保政策調(diào)整，需要增加輔助裝置

25.下列關(guān)于不同因素對建筑物價值影響的說法，正確的有（）。

A.區(qū)位經(jīng)濟條件較好，通?？沟鴥r能力越強

B.通用性越好，通常建筑物價值越高

C.土地面積越大，通常建筑物價值越高

D.建成年代越久，通常建筑物價值越高

26.運用重置成本法評估房屋建筑物時，下列費用項目中，屬于前期費用及其他費用的有（）。

A.土地開發(fā)費

B.臨時設(shè)施費

C.地質(zhì)勘察費

D.文明施工費

E.建筑單位管理費

27.森林資產(chǎn)資源評估的特點有（）。

A.經(jīng)營的長周期性

B.資產(chǎn)核查的艱巨性

C.效益的單一性

D.地域性不明顯

E.可再生性

28.下列關(guān)于長期股權(quán)投資評估，正確的有（）。

A.虧損被投資企業(yè)不能采用收益法評估

B.應(yīng)多關(guān)注被投資企業(yè)重要可識別賬外資產(chǎn)和或有負債

C.采用收益法評估，也應(yīng)關(guān)注評估范圍內(nèi)的重要資產(chǎn)和負債

D.不能考慮被投資企業(yè)分紅政策的特殊約定對評估的影響

E.子母公司存在關(guān)聯(lián)交易的，被投資企業(yè)不能評估

29.下列建筑物中，不能使用市場法評估的有（）。

A.寺廟

B.古建筑

C.普通住宅

D.教堂

E.博物館

30.在產(chǎn)品采用成本法評估時，下列各項費用中，構(gòu)成在產(chǎn)品重置成本的有（）。

A.材料

B.銷售稅金

C.制造費用

D.工資費用

E.銷售費用

31.設(shè)備本體重置成本的計算方法主要有（）。

A.市場直接詢價法

B.勘察打分法

C.類比法—指數(shù)評估法

D.生產(chǎn)者信心指數(shù)法

E.重置核算法

32.企業(yè)生產(chǎn)線減值測試評估中，確定資產(chǎn)預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值時，資本性支出預(yù)測通常包括（）。

A.擴張性資本支出

B.維護性資本支出

C.開發(fā)中相關(guān)無形資產(chǎn)后續(xù)必要支出

D.完成相關(guān)的在建工程必要支出

E.改良性資本支出

33.企業(yè)全新購入并已投入使用低值易耗品評估的說法中，正確的有（）。

A.重置成本可用購買原價×相應(yīng)物價指數(shù)確定

B.重置成本可用全新低值易耗品現(xiàn)行市價確定

C.成新率應(yīng)根據(jù)實際損耗程度確定

D.應(yīng)采用成本法評估

E.價格變動不大的，重置成本可按購買原價確定

問答題（共4題，共4分）

34.某企業(yè)擁有P1型號的打印機生產(chǎn)線，專門用于打印增值稅專票和普通稅票，屬于3年前購入的二手設(shè)備，購入時已被使用了6年且利用率為60%，截至評估基準日該企業(yè)已經(jīng)使用了它3年，生產(chǎn)能力達到設(shè)計標準。P1型號生產(chǎn)線現(xiàn)在市場上已經(jīng)停產(chǎn)，取而代之的是P3型號，工藝和技術(shù)更強，生產(chǎn)能力是老款P1設(shè)備的1.8倍且預(yù)期使用壽命為12年。由于生產(chǎn)周期較長，無法購入現(xiàn)貨，P3型號生產(chǎn)線需要提前向廠家訂貨，出廠價為220萬元（不含稅）且訂貨交易條款是先預(yù)付50%貨款后廠家安排生產(chǎn)，約半年后交付驗收，驗收合格后買家支付剩余50%貨款且同時支付安裝調(diào)試費5萬元。老設(shè)備P1還能繼續(xù)使用5年，如果換P3新設(shè)備的話每年平均投入產(chǎn)能預(yù)計可以節(jié)約費用2萬元/年（年中折現(xiàn)）。已知所得稅稅率為25%，生產(chǎn)能力規(guī)模指數(shù)為0.8，銀行年利率為4.35%，折現(xiàn)率為10%（具體折現(xiàn)率用CAPM公式計算，涉及到國債到期收益率等，細節(jié)不太記得了，這里就假設(shè)求出來是10%吧）。

求：（1）P1生產(chǎn)線的重置成本?

（2）P1生產(chǎn)線的實體性貶值率?

（3）P1生產(chǎn)線的功能性貶值額?

（4）P1生產(chǎn)線的評估值?

（5）目前電子發(fā)票日趨盛行，請問是否會對該企業(yè)的生產(chǎn)設(shè)備造成經(jīng)濟性貶值?

請說明理由。

35.甲公司委托某評估機構(gòu)擬對其擁有的某工業(yè)廠房建筑面積4650平方米，以及擁有的2500平方米的工業(yè)用地進行評估。該幅土地于2022年6月30日取得，取得成本為XXXXX元，評估基準日為2022年6月30日。參照物選了三個同區(qū)域土地的基準地價，分別為A,B,C，期日修正系數(shù)均為2.0322，均為2022年6月評測得出土地價格，容積率均為2.0，參照土地均為具有50年使用年限，其他因素的修正系數(shù)均為1.0500。

容積率的對應(yīng)系數(shù)如下表（記不得了，假設(shè)一下）：

已知條件還包括國債到期收益率，房屋建筑物的市場單價，專家打分情況，建筑物耐用年限等，數(shù)字記不得了。

求：（1）基準地價體系運用的前提條件是什么?

（2）甲公司擁有的工業(yè)用地評估值是多少（元/平）?

（3）廠房建筑物的重置成本?

（4）廠房建筑物的綜合成新率?

（5）房地產(chǎn)總體評估值?

36.某公司擬開采某煤礦，聘請了A評估機構(gòu)對該煤礦勘察開采價值進行評估，評估基準日為2022年12月31日。（此處省略上百字介紹煤礦情況和一堆干擾數(shù)據(jù)），煤礦采礦許可證證載生產(chǎn)規(guī)模為90萬噸/年，有效期為20年。

勘測出的可采儲量為1890萬噸，實際生產(chǎn)能力為90萬噸/年，目前正常生產(chǎn)，已知未來將保持現(xiàn)有規(guī)模持續(xù)生產(chǎn)。煤炭儲量備用系數(shù)為1.40。為了開礦投入的固定資產(chǎn)原值46500萬元，評估基準日的固定資產(chǎn)凈值為26820萬元，全部為采礦用經(jīng)營純固定資產(chǎn)，無后續(xù)地質(zhì)勘查投資、無形資產(chǎn)投資和其他資產(chǎn)投資，不考慮生產(chǎn)結(jié)束后環(huán)境恢復(fù)治理有關(guān)費用?；鶞嗜蘸笠荒晖度肓鲃淤Y金4700萬元，生產(chǎn)期結(jié)束后預(yù)計回收固定資產(chǎn)殘值6300萬元。

經(jīng)統(tǒng)計，生產(chǎn)期內(nèi)進行了設(shè)備的更新投資，末年回收固定資產(chǎn)余值4770萬元，流動資金采用擴大指標法，按年銷售收入20%估算。

評估確定產(chǎn)品方案為原煤，煤炭市場售價為350元/噸（不含稅），據(jù)此計算，已知每年發(fā)生的經(jīng)營總成本為255元/噸，每年發(fā)生的經(jīng)營成本為220元/噸，每年發(fā)生的營業(yè)稅金及附加為2420萬元，每年的企業(yè)所得稅為1530萬元，折現(xiàn)率為8%，采用年末折現(xiàn)方式，采礦評估計算表如下：

求：（1）計算剩余礦山服務(wù)年限。

（2）計算固定資產(chǎn)投資、流動資金。

（3）計算ABCDE（保留4位小數(shù)）。

（4）評估該煤礦采礦權(quán)的價值。

37.某企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓一項工業(yè)房地產(chǎn)，委托資產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估，評估基準日為2022年6月30日，資產(chǎn)評估機構(gòu)現(xiàn)場調(diào)查后，擬對建筑物擬采用重置成本法，對土地使用權(quán)采用基準地價系數(shù)修正法進行評估。該工業(yè)房地產(chǎn)情況如下：

建筑面值4650平方米，2022年6月30日建成并投入使用，經(jīng)濟壽命年限為40年，截止目前正常使用，經(jīng)評估，重置單價為3500元/平方米，用打分法確定的建筑物成新率為78%。

房地產(chǎn)用地于2022年6月30日通過出讓方式取得，位于某地區(qū)三類地價區(qū)，土地面積2500平方米，出讓年限50年，用地性質(zhì)為工業(yè)用途，土地開發(fā)程度達到六通一平。該地區(qū)三類地價區(qū)的工業(yè)用地基準地價為650元/平方米，基準地價內(nèi)涵為六通一平