城市商業(yè)與文化綜合體案例分析-九龍聯(lián)合廣場

城市商業(yè)與文化綜合體

案例分析

香港UnionSquare深圳新摩爾商業(yè)管理?xiàng)顚毭?021年2月UnionSquare

——香港九龍站立體交通的典范酒店、寫字樓、購物中心、公寓、體育會(huì)所等功能均衡開展模式UnionSquare——尖端城中之城

新界

九龍

香港島香港國際機(jī)場新界香港地區(qū)面積最大的局部，連同所屬的235個(gè)大小島嶼，總面積達(dá)975.1平方公里，約占香港總面積的92％。過去以農(nóng)業(yè)為主，后形成了觀塘、荃灣兩個(gè)工業(yè)新市鎮(zhèn)。新界丘陵起伏、海拔957米的大霧山為深圳最頂峰。九龍全稱為九龍半島，東南西三面被維多利亞港灣包圍，與一海之隔的港島共同構(gòu)成香港最繁華的城市核心區(qū)。其中以尖沙咀、油麻地及旺角最為知名，是香港的購物、飲食、休閑、娛樂的中心，是全球游客聚集的購物天堂。香港國際機(jī)場于1998年7月6日正式啟用，取代位于九龍城區(qū)的香港啟德國際機(jī)場。第二條跑道于1999年5月啟用。在2007年，香港國際機(jī)場的總客運(yùn)量超過4780萬人次，總航空貨運(yùn)量逾374萬公噸。是亞洲最繁忙的機(jī)場之一，也是重要的國際貨物中轉(zhuǎn)樞紐。香港格局與工程位置九龍站綜合體香港島香港最為繁華之地。港島北部為香港CBD，擁有劈山填海而造的皇后大道、德輔道等；港島南部的淺水灣、深水灣等為著名的旅游區(qū)和高級住宅區(qū)；港島中部為香港主要行政機(jī)關(guān)所在地。港島擁有很多小山，最頂峰為太平山，海拔554米。香港九龍聯(lián)合廣場綜合體詳細(xì)位置UnionSquare的總面積達(dá)109萬平方米，整個(gè)開展方案分為七個(gè)開展工程組合前五期已先后落成并入伙余下的第六及第七期〔第五期被合入第六期〕開展工程組合于2007年至2021年分階段落成UnionSquare2657314UnionSquare位于香港西九龍港鐵九龍站上蓋，地址為九龍柯士甸道西一號，占地13.54公頃，四面分別被佐敦道、連翔道、柯士甸道西和雅翔道四條道路包圍著UnionSquare是港鐵九龍站一個(gè)綜合商住開展方案，由港鐵公司聯(lián)同九龍倉集團(tuán)、恒隆地產(chǎn)、永泰控股和新鴻基地產(chǎn)開展四個(gè)開展商合作開展，值得國內(nèi)地鐵公司借鑒。16座住宅大廈及2座混合用途大廈，共提供約5866個(gè)住宅、一間豪華酒店及約72472平方米效勞式住宅；一幢118層高的摩天大樓，包括約231778平方米的寫字樓及一間豪華酒店，并附設(shè)觀景臺；82750平方米購物中心；1050平方米的幼稚園；巴士、的士、及私家車交匯處；約5600個(gè)車位；廣闊的公眾及私人休憩綠化區(qū)；各類康樂與社區(qū)設(shè)施UnionSquare是一個(gè)綜合開展方案，集住宅、寫字樓、商場、消閑和酒店設(shè)施于一體，占地13.54萬平方米，總建筑面積達(dá)109萬平方米辦公樓漾日居：高尚住宅擎天半島：高尚住宅中心花園君臨天下：高尚住宅凱旋門：高尚住宅圓方：豪華購物中心天璽：酒店、住宅綜合體港景匯：效勞式公寓UnionSquare環(huán)球貿(mào)易廣場公共綠地內(nèi)部道路辦公寫字樓頂級住宅頂級酒店漾日居2000年高端住宅商業(yè)2005年君臨天下擎天半島2007年WHotel2021年2003年凱旋門Form2000on,“UnionSquare〞dearmcomesture多家開發(fā)商聯(lián)合，高端住宅先期啟動(dòng)，商業(yè)和商務(wù)使區(qū)域價(jià)值脫胎換骨，新鴻基地產(chǎn)負(fù)責(zé)購物中心和酒店以及辦公局部開發(fā)商務(wù)酒店天璽〔住宅局部〕圓方ELEMENT港景匯環(huán)球貿(mào)易廣場ICC綜合體效應(yīng)UnionSquare物業(yè)時(shí)間檔次體量(萬㎡)容積率簡介漾日居2000高檔住宅135-66棟大樓，1288個(gè)單位，1332個(gè)停車位擎天半島20044.85-75棟大樓，2126個(gè)單位，1270個(gè)停車位君臨天下2003165-73棟大樓，1122個(gè)單位，864個(gè)停車位凱旋門2005105-6新鴻基地產(chǎn)：255米高，75層，共1122個(gè)單位圓方商場2007.10頂級購物中心9.315-18新鴻基地產(chǎn)：香港首個(gè)橫向式商場，商業(yè)最高端商業(yè)，4層天璽2007.3國際級豪宅住宅18.6酒店5.3新鴻基地產(chǎn)：香港最高的住宅，270米，由住宅、服務(wù)式出租住宅和酒店組成環(huán)球貿(mào)易廣場2007-2010國際級辦公樓26.2新鴻基地產(chǎn)：香港最高寫字樓，全球四高，共118層，490米區(qū)位〔商業(yè)價(jià)值極高的九龍站，與中環(huán)CBD隔海相望〕住宅先行聚集人氣〔前期的大規(guī)模豪宅工程吸引最高端客戶注目〕品牌開發(fā)商合力開發(fā)〔港鐵公司聯(lián)同九龍倉、恒隆地產(chǎn)、永泰和新鴻基地產(chǎn)四個(gè)開展商合作開展〕各物業(yè)形態(tài)作用

核心驅(qū)動(dòng)因素：前期以高端住宅驅(qū)動(dòng)，隨著片區(qū)逐漸成熟，高端商業(yè)及國際頂級商務(wù)和酒店為綜合體實(shí)現(xiàn)整體升級綜合體核心區(qū)域物業(yè)比例為：住宅：商務(wù)：商業(yè)：酒店=60%：25%：10%：5％成功KPIUnionSquare圓方購物中心規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)圓方總面積超過100萬平方英尺，大約9.29萬平方米,圓方購物中心由，由著名建筑公司英國Benoy擔(dān)任設(shè)計(jì)，以金、木、水、火、土五行智慧，開創(chuàng)獨(dú)一無二的購物享受熱點(diǎn)。在注重體驗(yàn)式空間的同時(shí)，注重中國優(yōu)秀傳統(tǒng)文化與商業(yè)的結(jié)合。圓方購物中心頂層平面圖辦公樓和五星酒店圓方購物中心的開放空間購物中心的頂部和公共空間連接，為顧客提供更好的通透性空間體驗(yàn)。圓方購物中心以五行文化組織內(nèi)部封閉空間采用現(xiàn)代化的多中廳分隔空間布局，通過采光中聽讓顧客感覺到通透性。地鐵九龍站點(diǎn)與圓方購物中心的無縫銜接地鐵在-1層和購物中心無縫對接，而且可以直達(dá)地面購物中心層，將購物中心和地鐵一體化、為方便乘機(jī)旅客，旅客可以在購物中心辦理乘機(jī)手續(xù)。超五星酒店和購物中心的有機(jī)聯(lián)系購物中心名品局部通過扶梯與酒店和辦公空間聯(lián)接、酒店大堂設(shè)置在103層，確保麗思卡爾頓酒店的安靜。超五星酒店--麗思卡爾頓酒店空中餐廳酒店大堂里茲卡爾頓大堂103層香港麗思卡爾頓酒店位處九龍環(huán)球貿(mào)易廣場的102至118層，樓下是圓方購物商場，鄰近地鐵九龍站，地理位置優(yōu)越，交通便利。◆配備水療中心、頂層室內(nèi)游泳池設(shè)施豪華

麗思卡爾頓酒店客房和設(shè)施酒店提供飽覽維港及城市景致的房間。六間餐廳及酒吧包括中餐廳及意大利餐廳，以及在樓高490米之上的頂樓酒吧。水療中心占地860平方米，設(shè)9間豪華理療室和2間雙人套房，由世界水療權(quán)威ESPA提供嶄新的水療療程。酒店的室內(nèi)游泳池位于頂層及設(shè)有LED天花屏幕。另外，酒店擁有全港最大的宴會(huì)廳之一，加上四間會(huì)議室，總面積達(dá)1300平方米，為婚宴和會(huì)議的理想場地。酒店客房從7000港幣起價(jià)，總統(tǒng)套房13萬港幣，擁有最正確的維多利亞海景和山景。5A寫字樓環(huán)球貿(mào)易廣場吸引世界知名投資銀行Morganstanley等入住香港九龍上蓋物業(yè)作為均衡開展的大型城市綜合體，表達(dá)了此類綜合體開發(fā)的特點(diǎn)和規(guī)律：需多個(gè)強(qiáng)勢開展商合力打造，且開展商之間特點(diǎn)突出，分工