買賣合同模板4篇

買賣合同模板4篇買賣合同篇1

甲方：(賣方)

身份證：

乙方：(買方)

身份證：

甲、乙雙方本著平等、自愿的原則經(jīng)協(xié)商一致，就上海市(以下稱該房屋)買賣事宜，簽訂本協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容如下：

一、乙方已經(jīng)了解甲方所屬該房屋相關(guān)情況如下：

(1)該房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)________;

(2)該房屋地址為：;面積為：，該房屋用途為：;

二、甲、乙雙方就買賣該房屋的交易方式為，自簽定本協(xié)議當(dāng)日，甲方將上述房屋的預(yù)售合同及相關(guān)發(fā)票交至中介方保管。

三、甲、乙雙方協(xié)商一致同意甲方出售該房屋的實(shí)際出售價(jià)格為人民幣元整(大寫(xiě)：人民幣元整)。

四、乙方于簽約后次日，于中介方查詢?cè)摲课莩y行抵押外無(wú)其他權(quán)利限制及查封狀況，且甲方將相關(guān)交易資料交至中介方后，直接支付甲方定金人民幣元整，該筆定金自甲、乙雙方所簽定的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》生效后自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款。

五、甲方須自簽訂本協(xié)議后5個(gè)工作日內(nèi)辦妥授權(quán)委托中介方辦理該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證及出售該房屋的一切相關(guān)手續(xù)的委托公證書(shū)。

六、甲乙雙方協(xié)商一致，待雙方簽定買賣合同時(shí)的具體付款方式如下：1、乙方于簽約后次日，直接支付甲方定金人民幣元整。

2、乙方于甲乙雙方至上海市區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)前，支付甲方房款人民幣元整暫存于中介方帳戶(戶名：，帳號(hào)：)，中介方于交易中心出具收件收據(jù)后5個(gè)工作日內(nèi)將該筆房款無(wú)息轉(zhuǎn)交甲方。

3、乙方于銀行發(fā)放貸款時(shí)，以貸款的方式支付甲方房款人民幣元整，該筆款項(xiàng)由中介方一次性劃入甲方帳戶。

七、若甲方在與乙方簽定本協(xié)議后，反悔不出售該房屋給乙方的，則甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金;

八、若乙方在與甲方簽定本協(xié)議后，反悔不購(gòu)買該房屋的，則無(wú)權(quán)要求甲方返還已收取的定金。

九、甲方保證上述房地產(chǎn)買賣不存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議和其他人主張權(quán)利的情況。

十、甲、乙雙方協(xié)商一致，各自承擔(dān)各自交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，任何一方不得因國(guó)家政策或稅費(fèi)調(diào)整而損害另一方、第三方或中介方的利益。

十一、甲乙雙方于簽定該定金協(xié)議后十個(gè)工作日內(nèi)簽定《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，本協(xié)議未盡事宜以雙方簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》約定為準(zhǔn)。

十二、如雙方就本協(xié)議約定之內(nèi)容發(fā)生任何糾紛，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，皆選擇至上海仲裁委員會(huì)裁決。

十三、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方或其合法授權(quán)人簽字即生效，且乙方有權(quán)指定第三人完全承受本協(xié)議，作為將來(lái)追加該第三人作為買方主體之一。

十四、本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，中介方執(zhí)一份。甲方：乙方：

身份證：身份證：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：日期：日期：中介方：聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

日期：

買賣合同篇2

出賣方：公司（以下稱甲方）買受方：公司（以下稱乙方）甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方購(gòu)買甲方舊設(shè)備事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條買賣標(biāo)的物

第二條設(shè)備資料

甲方向乙方盡可能提供現(xiàn)有的設(shè)備圖紙等技術(shù)資料。

第三條設(shè)備驗(yàn)收

1，乙方應(yīng)于雙方在合同簽字蓋章后日內(nèi)先行驗(yàn)收設(shè)備，并在設(shè)備驗(yàn)收單證上簽字，以示符合乙方質(zhì)量要求。2，乙方驗(yàn)收認(rèn)可后，雙方將上述設(shè)備進(jìn)行封存。

3，乙方在設(shè)備驗(yàn)收單上簽字無(wú)異議后，若在接受后再出現(xiàn)任何質(zhì)量問(wèn)題，甲方概不對(duì)上述設(shè)備承擔(dān)質(zhì)量瑕疵責(zé)任。

第四條設(shè)備交付

1，甲方于收到乙方按本合同約定的全部設(shè)備款后日內(nèi)向乙方交付已驗(yàn)收的設(shè)備。

2，設(shè)備交付地址：上海市閔行區(qū)三魯路原甲方工廠內(nèi)。

3，雙方應(yīng)在交付設(shè)備清單上簽字，以示乙方收到上述設(shè)備。

第五條付款

乙方應(yīng)于本合同生效之日起

第六條違約責(zé)任

1，本合同生效后，若一方要求解除合同，應(yīng)經(jīng)另一方同意，并承擔(dān)合同總價(jià)的20%的約定損失賠償責(zé)任。

2，若乙方逾期付款，應(yīng)向甲方支付逾期額的日千分之一的違約金，逾期三十日，視為乙方不再履行合同，應(yīng)向甲方承擔(dān)約定損失賠償責(zé)任。

第七條其它約定條款

第八條在本合同履行中，若發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，由甲方

所在地法院管轄處理爭(zhēng)議。

第九條本合同在乙方對(duì)上述設(shè)備先行驗(yàn)收合格并在驗(yàn)收單上簽字之時(shí)生效。

第十條本合同一式四份，雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。

出賣方：買受方：

代表：代表：

20xx年月日

買賣合同篇3

買賣合同是指一方當(dāng)事人向另一方轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)，另一方支付價(jià)款的合同；是出賣人標(biāo)的物的所有權(quán)與買受人貨幣的交換。買賣合同最重要的法律特征，是出賣人依照合同約定將標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。標(biāo)的物在其所有權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中，可能由于不可抗力或意外事故而遭受毀損、滅失，法律上稱之為標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)事故一旦發(fā)生，標(biāo)的物毀損、滅亡成為現(xiàn)實(shí)，承受由此產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)后果便形成了標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。

在買賣合同中，風(fēng)險(xiǎn)是指標(biāo)的物有可能受到意外的滅失、毀損等情況，風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移直接關(guān)系到買賣雙方的基本義務(wù)。如果風(fēng)險(xiǎn)尚未轉(zhuǎn)移，則買方不僅不承擔(dān)支付價(jià)款的義務(wù)，賣方還要承擔(dān)不能交貨的責(zé)任，除非是不可抗力；如果風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，即使貨物受到意外，買方仍要按約支付價(jià)款。

風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)是指買賣合同的標(biāo)的物因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由，發(fā)生損毀、滅失，由哪方承擔(dān)責(zé)任。風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的關(guān)鍵是其轉(zhuǎn)移的時(shí)間問(wèn)題。

目前，各內(nèi)國(guó)法對(duì)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移問(wèn)題大致上有兩種觀點(diǎn)：

一、英法等國(guó)認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移問(wèn)題是與所有權(quán)轉(zhuǎn)移聯(lián)系在一起的，以所有權(quán)的轉(zhuǎn)移時(shí)間決定風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的時(shí)間，就是所謂“物主擔(dān)險(xiǎn)”原則；

二、以美國(guó)為代表的國(guó)家把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移與所有權(quán)分割開(kāi)來(lái)，以交貨時(shí)間來(lái)確定風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的時(shí)間，而不管所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移。這種理論認(rèn)為，風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移是一個(gè)現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，而所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是一個(gè)較抽象、難以證明的問(wèn)題，二者如果聯(lián)系在一起，很難界定，在實(shí)際操作當(dāng)中，會(huì)很困難，也不符合現(xiàn)代商業(yè)的發(fā)展需要。美國(guó)統(tǒng)一商法典對(duì)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移有幾項(xiàng)規(guī)定：

1、雙方可以協(xié)議承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)界限，也可以通過(guò)采用某種術(shù)語(yǔ)，如FOB、CIF、C＆F等來(lái)確定各方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)；

2、如果雙方在合同中沒(méi)有約定，在沒(méi)有違約正常狀況下，分貨物要運(yùn)輸與不要運(yùn)輸?shù)惹樾蝸?lái)確定風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的時(shí)間；如果有違約情況，則按是買方還是賣方違約來(lái)確定風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的時(shí)間。

一、標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移

標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，是指買賣合同的標(biāo)的物自出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所有。標(biāo)的物的所有權(quán)何時(shí)發(fā)生轉(zhuǎn)移，是買賣合同的一個(gè)核心問(wèn)題。它不僅是合同當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的具體體現(xiàn)，而且還與當(dāng)事人的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)和利益承受有著直接的關(guān)系。

《合同法》第１３３條規(guī)定：“標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！边@一規(guī)定確定的是“交付轉(zhuǎn)移所有權(quán)”的原則。按照這一規(guī)定，在一般情況下，合同標(biāo)的物何時(shí)交付，標(biāo)的物所有權(quán)就何時(shí)轉(zhuǎn)移，即二者同步轉(zhuǎn)移。但在特殊情況下，標(biāo)的物所有權(quán)并非與標(biāo)的物的交

付同時(shí)轉(zhuǎn)移，如機(jī)動(dòng)車買賣、房屋買賣等合同。而之所以未能實(shí)現(xiàn)二者同步轉(zhuǎn)移，有的是由于有關(guān)法律有特別規(guī)定，有的是由于當(dāng)事人雙方有特別約定。

《合同法》第１３４條規(guī)定：“當(dāng)事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣人”。這一規(guī)定被稱為“保留所有權(quán)條款”。一般地，合同標(biāo)的物在交付之前，其所有權(quán)屬于出賣人，交付后則屬于買受人。但如果當(dāng)事人對(duì)上述“保留所有權(quán)條款”作出約定，而買受人未按約定履行義務(wù)，那么即便此時(shí)標(biāo)的物已經(jīng)交付給買受人，該標(biāo)的物的所有權(quán)仍屬于出賣人。

二、標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)

所謂標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)，是指在買賣合同成立后至終止前，標(biāo)的物因不可歸責(zé)于當(dāng)事人任何一方的事由而發(fā)生的毀損、滅失。關(guān)于標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)，《合同法》第１４２條作了原則性規(guī)定：“標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。”這表明我國(guó)法律對(duì)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)采取的是“交付轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)”的原則，它是建立在“交付轉(zhuǎn)移所有權(quán)”這一原則的基礎(chǔ)上的。因此可以說(shuō)，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定以外，合同標(biāo)的物的所有權(quán)與風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任同時(shí)于標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移。

根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，買賣合同標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的規(guī)則主要有下列內(nèi)容：

１．一般情形下，標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由受買人承擔(dān)。

２．因買受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的，買受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)。

３．出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，除當(dāng)事人另有約定外，買受人應(yīng)自合同成立時(shí)起承擔(dān)標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)。

４．當(dāng)事人沒(méi)有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確，而由出賣人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人的，買受人自標(biāo)的物交付時(shí)起承擔(dān)標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)。

５．出賣人按照約定或者依照法律有關(guān)規(guī)定將標(biāo)的物置于交付地點(diǎn)，買受人違反約定沒(méi)有收取的，買受人自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)。

６．出賣人按照約定未交付有關(guān)標(biāo)的物的單證和資料的，不影響標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移，即標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移不受上述單證、資料是否交付的影響。

７．因標(biāo)的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，而買受人拒絕接受或者解除合同的，標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)。

三、孽息的歸屬

“標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孽息，歸出賣人所有，交付之后產(chǎn)生的孽息，歸

買受人所有”（《合同法》第163條）。應(yīng)當(dāng)注意，在所有權(quán)保留的情況下，孽息同樣處于所有權(quán)保留的法律狀態(tài)，在交付之后不能歸買受人所有。否則，就會(huì)產(chǎn)生不公平的結(jié)果。

根據(jù)兩物存在的原有物產(chǎn)生的關(guān)系，可以分為原物喝孽息。孽息又稱為孽息物，可分為天然孽息物和法定孽息。天然孽息是依自然規(guī)律產(chǎn)生的物，如牛之牛奶、牛之小牛。法定孽息物是根據(jù)法律規(guī)定產(chǎn)生的物，如存款之利息、入股之股息、出租房屋之租金等。

標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是買賣合同的核心內(nèi)容〕買賣合同的實(shí)質(zhì)或者說(shuō)買賣合同的目的即在于轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)，通過(guò)價(jià)款與標(biāo)的物的交換，買受人取得標(biāo)的物的所有權(quán)，從而能夠?qū)?biāo)的物行使所有權(quán)的權(quán)能，即占有、使用、收益和處分。標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移的另外一層意義在于其與標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)密切相關(guān)，關(guān)系到買賣雙方的切身利益。從世界范圍看，許多國(guó)家將標(biāo)的物毀損、火失的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的轉(zhuǎn)移與標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移相統(tǒng)一，歸屬于大陸法系的國(guó)家及英美法系的英國(guó)都采此立法例。標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移體現(xiàn)在《破產(chǎn)法》中也有重要意義例如買賣合同簽訂后，買受人實(shí)際支付了價(jià)款后標(biāo)的物交付前，出賣人破產(chǎn)，此時(shí)標(biāo)的物所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移直接決定了買受人行使權(quán)利的內(nèi)容及效果，如“以買賣合同有效成立轉(zhuǎn)移所有權(quán)”，則買受人雖未取得標(biāo)的物的占有，但實(shí)際上已對(duì)標(biāo)的物享有所有權(quán)，買受人可以行使物r=請(qǐng)求權(quán)，請(qǐng)求破產(chǎn)企業(yè)返還標(biāo)的物；而如“以標(biāo)的物交付時(shí)轉(zhuǎn)移所有權(quán)”，則買受人既不能要求破產(chǎn)企業(yè)返還價(jià)款，也不能要求破產(chǎn)企業(yè)交付買賣標(biāo)的物，只能作為普通的債權(quán)人按照《破產(chǎn)法》之程序行使債上請(qǐng)求權(quán)，參與破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的分配。由此可見(jiàn)，買賣合同標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是一個(gè)至關(guān)重要的問(wèn)題，它決定著風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移、保險(xiǎn)利益的歸屬、買賣雙方可享有的救濟(jì)方法以及有關(guān)的權(quán)利義務(wù)。

買賣合同標(biāo)的物承擔(dān)的依據(jù)是《合同法》的規(guī)定及合同當(dāng)事人的特別約定。標(biāo)的物的交付時(shí)間是確定風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的界限。標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付前由出賣人承擔(dān)，交付后由賣受人承擔(dān)?！逗贤ā吩谶m用這一原則時(shí)，以法律沒(méi)有規(guī)定和當(dāng)事人沒(méi)有約定為前提。如果法律有特殊規(guī)定應(yīng)當(dāng)先適用法律的規(guī)定；法律沒(méi)有規(guī)定當(dāng)事人可以自行約定。標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)以其交付為一般條件，但交付的時(shí)間、地點(diǎn)和方式相互密切聯(lián)系，又有不同情形?！逗贤ā犯鶕?jù)交付行為的不同情形，分別作出了不同規(guī)定。

（一、）買賣合同標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間

關(guān)于買賣合同標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間，基于買賣合同屬私法規(guī)制的范疇，根據(jù)《合同法》中的契約自由原則，幾乎所有國(guó)家有關(guān)標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移都可依當(dāng)事人的約定時(shí)間而轉(zhuǎn)移，并將此作為雙方的一項(xiàng)基本權(quán)利。當(dāng)雙方當(dāng)事人自愿行使這項(xiàng)權(quán)利，在合同中明確約定了所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間時(shí)，標(biāo)的物的所有權(quán)則在該約定的時(shí)間由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人。但是在實(shí)踐中，買賣雙方在合同中具體約定所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間的情況并不普遍，因此各國(guó)民法一般都對(duì)標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間作出了相關(guān)規(guī)定。

（二、）我國(guó)法律對(duì)標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的規(guī)定

依照我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方法有兩種：交付和登記。原則上交付適用于動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，登記適用于不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。

交付即出賣人將標(biāo)的物的'實(shí)際控制占有轉(zhuǎn)移給買受人，依靠轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的空間位置來(lái)完成。交付的方法，依各國(guó)的規(guī)定，一般包括現(xiàn)實(shí)交付和擬制交付。我國(guó)《民法通則》第72條與《合同法》第133條對(duì)交付作為標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移方法做出了相同的規(guī)定，因?yàn)閯?dòng)產(chǎn)一般以占有為權(quán)利的公示方法，所以除法律有特別規(guī)定外，動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)依交付而轉(zhuǎn)移。

登記是不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移方法，是不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)變動(dòng)的公示方法。我國(guó)《民法通則》規(guī)定“按照合同或其他合法方法取得財(cái)產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。”因?yàn)槲餀?quán)的變動(dòng)必須要有公示性，而不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移并不能依靠轉(zhuǎn)移其空間位置來(lái)完成，或者說(shuō)交付這種方式不能使不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)具有公示性，為了體現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)公示這一原則，法律始創(chuàng)設(shè)了不動(dòng)產(chǎn)登記制度，以對(duì)世人明確不動(dòng)產(chǎn)的主人及變動(dòng)情況。我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第35條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章規(guī)定辦理權(quán)屬登記”；第60條第3款規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更的，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房地產(chǎn)變更登記，并憑變更的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。”根據(jù)上述法律規(guī)定，通說(shuō)認(rèn)為登記是不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的公示方法。

關(guān)于買賣合同標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移時(shí)間，我國(guó)《民法通則》第72條第2款和《合同法》第133條作出了原則性的規(guī)定，如《合同法》第133條規(guī)定：“標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外?！睋?jù)此，買賣合同標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間應(yīng)遵從三個(gè)原則確定：一是遵從約定；二是遵從法律法規(guī)的特別規(guī)定；三是除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的情形，一般情況下“自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移”，由此可見(jiàn)，我國(guó)法律采取的是交付主義。

較為明顯的是，訂有所有權(quán)保留條款的買賣合同，當(dāng)事人可以約定買受人在付清全部貨款后，標(biāo)的物的所有權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移，以確保出賣人的價(jià)金債權(quán)?？傊谒袡?quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間上，法律認(rèn)可當(dāng)事人自行約定的效力，但需要注意的是對(duì)于法律、行政法規(guī)規(guī)定所有權(quán)轉(zhuǎn)移需要履行登記手續(xù)的，當(dāng)事人不能以特殊約定排除其適用。

買賣合同篇4

法務(wù)與資產(chǎn)管理部20xx年第1期案例分析為《謹(jǐn)慎對(duì)待買賣合同中驗(yàn)收及違約條款》，共由五部分組成：

一、案例背景

二、案件爭(zhēng)議焦點(diǎn)

三、法院裁判

四、以案釋法

1、為何交貨期為20xx年8月30日，法院卻判決20xx年8月30日為應(yīng)付款之日？

2、為何買方主張賣方逾期交貨違約金，法院不予處理？

五、風(fēng)險(xiǎn)警示

1、明確驗(yàn)收期限，舉一反三示例；

2、應(yīng)約定適當(dāng)?shù)挠馄诟犊钸`約金；

3、處理案件時(shí)應(yīng)注意各項(xiàng)權(quán)利行使時(shí)間；

4、普通民商事案件中的常用期限歸納整理。

一、案例背景

20xx年7月23日中船重工鵬力（南京）新能源科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱中船公司，賣方）與中電電氣（南京）太陽(yáng)能研究院有限公司（以下簡(jiǎn)稱中電公司，買方）簽訂一份買賣合同，合同主要條款約定：

第一條：合同總金額424650元；

第二條：賣方應(yīng)在20xx年8月5日前交付貨物至攀枝花學(xué)院項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)；

第三條：貨到驗(yàn)收合格發(fā)票入賬后三個(gè)月付全款90%，質(zhì)保金10%在貨到驗(yàn)收合格一年內(nèi)支付；

第五條：若延遲交貨，一天罰款人民幣一萬(wàn)元整。

第七條：本產(chǎn)品將應(yīng)用于買方生產(chǎn)的變壓器或其他電力設(shè)備產(chǎn)品，最終驗(yàn)收地點(diǎn)在用戶現(xiàn)場(chǎng)，以用戶驗(yàn)收合格為準(zhǔn)。

合同附則第五條：質(zhì)量保證期約定為驗(yàn)收合格2年；

合同附則第八條第一項(xiàng)：如賣方不能按期交貨，應(yīng)向買方償付合同總額或當(dāng)批訂單總額1%/天的違約金。賣方在接到買方所索賠通知后7日內(nèi)將違約金匯付買方或者由買方在賣方的應(yīng)付款中直接核減；合同附則第八條第五項(xiàng)：買方逾期付款，應(yīng)向賣方承擔(dān)逾期付款部分的同期銀行存款利息。

合同簽訂后中船公司分別于20xx年8月9日將光伏匯流箱49臺(tái)，于20xx年8月30日直流配電柜2臺(tái)和交流配電柜17臺(tái)送至四川攀枝花市。自貨物交付后至本案起訴時(shí)中電公司一直未組織驗(yàn)收。20xx年10月9日中船公司開(kāi)具金額總計(jì)424650元的發(fā)票，并交付中電公司。

中電公司以沒(méi)有驗(yàn)收未到付款期限為由遲遲未支付任何貨款，并

要求追究中船公司逾期交貨的違約責(zé)任。20xx年9月中船公司將其訴至法院，要求中電公司支付貨款及違約金。

二、案件爭(zhēng)議焦點(diǎn)

1、中電公司未組織驗(yàn)收，付款條件是否成就？

2、中船公司逾期交貨，是否直接在貨款中扣除違約金？

三、法院裁判結(jié)果

20xx年9月9日，法院下發(fā)判決書(shū)，判決如下：

1、自判決生效后十日內(nèi)中電公司應(yīng)支付中船公司貨款382185元及違約金（違約金自20xx年8月31日開(kāi)始計(jì)算，按銀行同期同類存款基準(zhǔn)利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至實(shí)際付清之日止）。

2、中電公司主張中船公司逾期交貨的違約金，由中電公司另案起訴，本案不予受理。

四、以案釋法

1、為何交貨期為20xx年8月30日，法院卻判決20xx年