房屋維修方案三篇

房屋維修方案三篇房屋維修方案三篇篇一：房屋維修方案一、目的保證維修質(zhì)量，避免二次返修，確?？焖佟⒏咝У靥幚砉こ叹S修工作，提高客戶滿意度。二、適用范圍適用于項(xiàng)目的維修工作。二、維修方案：(一)滲漏1、廚衛(wèi)間地面（管道周邊、煙道周邊）滲漏：1.1問題原因：管道周邊、煙道周邊因吊洞質(zhì)量或防水附加層質(zhì)量差而產(chǎn)生滲漏。1.2維修方案：1.2.1剔鑿管道周邊、煙道周邊裝飾面及地坪混凝土至結(jié)構(gòu)層；1.2.2繼續(xù)剔鑿管道周邊和煙道周邊原吊洞混凝土，深2~3cm；1.2.3清理基層，采用堵漏劑進(jìn)行封堵，高于結(jié)構(gòu)層5-8mm，大于管道周邊5cm；1.2.4管道及煙道周邊30cm范圍內(nèi)做2mm厚JS防水涂膜與原防水層搭接15cm。1.2.5廚衛(wèi)間滿閉水24小時(shí)檢查是否滲漏；1.2.6檢查無滲漏，恢復(fù)地坪和裝飾面層。2、廚衛(wèi)間地面（結(jié)構(gòu)板裂縫導(dǎo)致滲水）:2.1原因：結(jié)構(gòu)板有貫穿裂縫導(dǎo)致滲漏（滲漏痕跡線性分布）。2.2維修方案：2.2.1根據(jù)滲水位置剔鑿裝飾面層及地坪混凝土至結(jié)構(gòu)板面，找到結(jié)構(gòu)板裂縫（剔鑿寬度需要保證周邊10cm防水搭接）。2.2.2將結(jié)構(gòu)板裂縫鑿成V型槽，寬2-3cm，深2cm，并將槽內(nèi)清理干凈；2.2.3用堵漏劑對V型槽進(jìn)行封堵，高于結(jié)構(gòu)層5-8mm，大于槽邊5cm。2.2.4裂縫周邊15cm范圍內(nèi)做2mm厚JS防水涂膜，與原防水搭接10cm。2.2.5廚衛(wèi)間蓄水24小時(shí)做閉水試驗(yàn)；2.2.6檢查無滲漏，恢復(fù)地坪和裝飾面層。3、廚衛(wèi)間墻面（預(yù)埋管滲漏導(dǎo)致）：3.1滲漏原因：墻內(nèi)預(yù)埋管破裂或彎頭熱容出現(xiàn)問題而產(chǎn)生滲漏(通過管道打壓、關(guān)閉室內(nèi)上水管觀察等方法判斷）。3.2維修方案：3.2.1將墻面滲漏部位鑿開，檢查管道情況（若已經(jīng)裝修，則根據(jù)實(shí)際情況盡量從廚衛(wèi)間墻體外側(cè)進(jìn)行剔鑿，避免破壞廚衛(wèi)間墻地磚）。3.2.2更換有問題的管道和彎頭；3.2.3用C20細(xì)石混凝土封堵鑿開的墻體空洞；3.2.4沿線管開鑿位置掛抗裂鋼絲網(wǎng)或玻纖網(wǎng)，恢復(fù)墻面抹灰層、膩?zhàn)雍屯苛稀?、廚衛(wèi)間墻面滲水（墻面防水問題）4.1原因：墻面防水未達(dá)到規(guī)范要求，厚度不滿足要求或防水層存在沙眼等。4.2維修方案：4.2.1找到滲漏部位，鑿除業(yè)主裝修面層檢查防水；4.2.2清理基層墻根部位做1：2.5水泥砂漿圓角4.2.3墻面和根部補(bǔ)刷2mm厚聚合物水泥基防水涂膜，與原防水搭接15cm，由墻根部上翻30cm；4.2.4恢復(fù)裝修面層；5、廚衛(wèi)間墻根滲漏5.1滲漏原因：廚衛(wèi)間防水反坎有管線穿過形成導(dǎo)水通道、防水反坎未一次性澆筑、防水質(zhì)量差導(dǎo)致5.2維修方案5.2.1將滲漏部位的衛(wèi)生間墻磚、地磚鑿除至結(jié)構(gòu)板（寬、高各30cm，視磚尺寸），檢查為哪種原因?qū)е碌臐B漏；5.2.2防水反坎內(nèi)有管線，將管線移位至防水反坎以上20cm5.2.3清理基層墻根部位做1：2.5水泥砂漿圓角；5.2.3補(bǔ)做聚合物水泥基防水涂膜2mm厚，與原防水搭接15cm，由墻根部上翻30cm；5.2.4恢復(fù)裝修面層；6、外墻滲漏外墻產(chǎn)生滲漏的原因很多，其中包括外墻分格縫滲漏、外墻伸縮縫滲漏、外墻裂縫滲漏、對拉螺桿洞滲漏、外墻腳手眼處滲漏、外墻磚勾縫處滲漏、屋面（露臺(tái)）導(dǎo)墻滲漏、外墻管道支架滲漏、外墻突出的線條（板）與墻體交接處滲漏、欄桿接頭處滲漏等。以下是各種外墻滲漏問題發(fā)生時(shí)的滲漏特征和處理方案。6.1外墻分格縫滲漏：6.1.1滲漏情況描述：窗外墻上口有分格縫，滲漏多出現(xiàn)在窗上角部位6.1.2維修方案：將分格縫兩側(cè)15cm范圍內(nèi)外墻涂料及抹灰層剔除；用堵漏劑對磚墻灰縫重新勾縫；用1：3水泥砂漿找平（1cm厚）；做2.0mm聚合物水泥基防水涂膜；用1：2.5水泥砂漿補(bǔ)平外墻面；重做外墻涂料；恢復(fù)室內(nèi)墻面。6.2伸縮縫滲漏：6.2.1滲漏情況描述：伸縮縫處開裂，滲水后沿墻面下流，導(dǎo)致某一戶或幾戶內(nèi)墻返潮。6.2.2維修方案：將伸縮縫鍍鋅鐵皮拆除，修補(bǔ)墻面；重新安裝鍍鋅鐵皮，并重新打膠。6.3對拉螺桿洞滲漏：6.3.1滲漏情況描述：室內(nèi)墻面局部濕潤，點(diǎn)狀分布，為混凝土墻模板對拉螺桿洞，因?qū)輻U防水封堵不到位，導(dǎo)致后期外墻滲水經(jīng)由螺桿洞滲入室內(nèi)墻面。6.3.2處理方案：6.3.2.1室內(nèi)處理：剔鑿室內(nèi)墻面至結(jié)構(gòu)層；剔除對拉螺桿洞內(nèi)水泥砂漿，深5cm；沖水濕潤后，用聚合物防水砂漿灌滿孔內(nèi)，室內(nèi)外側(cè)做成大于螺桿洞直徑的灰餅，并凸出墻面2mm；洞邊15cm范圍內(nèi)做1.5mm厚聚合物水泥基防水涂膜；恢復(fù)抹灰層和面層。6.3.2.2外墻處理：此類滲漏問題產(chǎn)生的原因多數(shù)情況下是由于其他部位滲水后沿保溫層與基層之間縫隙發(fā)展，對拉螺栓洞沒有堵密實(shí)而造成滲漏至室內(nèi)。所以外墻處理關(guān)鍵是要找到滲水點(diǎn)（如分格縫滲水、伸縮縫滲水等），然后按照相應(yīng)的維修方案進(jìn)行處理。6.4外墻腳手眼處滲漏：6.4.1滲漏情況描述：室內(nèi)墻面底部局部濕潤，塊狀分布。6.4.2處理方案：6.4.2.1室內(nèi)處理：剔除墻面抹灰以及原腳手眼封堵混凝土；重新采用C20細(xì)石混凝土分二次填塞密實(shí)；聚合物水泥基防水涂膜2.0mm厚；恢復(fù)抹灰層和膩?zhàn)訉樱?.4.2.2外墻處理：此類滲漏問題產(chǎn)生的原因多數(shù)情況下是由于其他部位滲水后沿保溫層與基層之間縫隙發(fā)展，外腳手洞沒有堵密實(shí)而造成滲漏至室內(nèi)。所以外墻處理關(guān)鍵是要找到滲水點(diǎn)（如分格縫滲水、伸縮縫滲水等），然后按照相應(yīng)的維修方案進(jìn)行處理。6.5外墻管道支架或欄桿接頭處滲漏：6.5.1滲漏描述：沿管道支架螺栓四周縫隙、欄桿接頭四周縫隙滲入墻體內(nèi)，導(dǎo)致內(nèi)墻面局部返潮發(fā)霉。6.5.2維修方案：采用堵漏劑對支架螺栓四周縫隙和欄桿接頭四周縫隙進(jìn)行封堵，并打密封膠。6.6外墻突出線條（板）處滲漏：6.6.1滲漏描述：滲漏位置在外墻線條位置，線狀分布且墻體上部不滲漏6.6.2維修方案：6.6.2.1剔除外墻線條上方外墻面磚（涂料）、保溫至磚墻，高度30cm；6.6.2.2清理基層，并用水潤濕；6.6.2.3補(bǔ)1：2.5防水砂漿，分兩遍成活，墻根與線條做R50的圓角；6.6.2.4聚合物水泥基防水涂膜2.0mm厚；6.6.2.5恢復(fù)外墻保溫、涂料（面磚）；6.7屋面（露臺(tái)）防水反坎滲漏導(dǎo)致外墻滲漏：6.7.1滲漏原因：屋面（露臺(tái)）導(dǎo)墻防水未做好，水通過女兒墻直接進(jìn)入外墻保溫內(nèi)導(dǎo)致樓下墻體滲漏；6.7.2滲漏描述：滲漏位置至梁底開始，滲漏面積較大持續(xù)時(shí)間長，雨停后還會(huì)繼續(xù)滲漏，如為外墻磚會(huì)從磚縫冒水，外墻由明顯水痕；6.7.3維修方案6.7.3.1找到滲漏墻體對應(yīng)的屋面（露臺(tái)），沿女兒墻將屋面鑿至結(jié)構(gòu)層，寬30cm；6.7.3.2清理基層，女兒墻用1：2.5防水砂漿粉刷，根部做R50圓角；6.7.3.3基層干后刷冷油一道，2mm厚聚氨酯防水涂料6.7.3.4安放PVC導(dǎo)水管，導(dǎo)管就近接入雨水斗6.7.3.5按原設(shè)計(jì)恢復(fù)屋面找坡層、保溫層、瀝青卷材層、保護(hù)層；6.8沖淋要求：滲水問題處理完成后，外墻必須做沖淋試驗(yàn)，淋水時(shí)間不少于1小時(shí)，確認(rèn)不滲漏后再恢復(fù)面層。7屋面滲漏7.1查看滲漏點(diǎn)，分析滲漏原因：首先應(yīng)從室內(nèi)查看滲漏情況，然后根據(jù)滲漏點(diǎn)查看屋面與之相對應(yīng)的部位，再分析產(chǎn)生滲漏的原因。7.2屋面與室內(nèi)滲漏點(diǎn)對應(yīng)的部位防水保護(hù)層明顯開裂，并且防水已經(jīng)破壞。處理方案：7.2.1將破損部位防水保護(hù)層及防水剔除（防水預(yù)留15cm搭接寬度）；7.2.2結(jié)構(gòu)板裂縫處理方案詳見廚衛(wèi)間地面結(jié)構(gòu)板裂縫處理；7.2.3進(jìn)行閉水試驗(yàn)24小時(shí)；7.2.4裂縫兩側(cè)20cm范圍做JS防水涂膜2.0厚；7.2.5恢復(fù)卷材防水，與原防水搭接15cm，并再次閉水24小時(shí)；7.2.6恢復(fù)防水保護(hù)層。7.3屋面與室內(nèi)滲漏點(diǎn)對應(yīng)的部位防水保護(hù)層與防水無開裂、破損，此種情況是由于滲漏點(diǎn)附近其它部位防水破壞導(dǎo)致滲水后，水沿防水卷材與基層之間的縫隙發(fā)展，到達(dá)結(jié)構(gòu)板裂縫處向室內(nèi)滲漏。7.3.1處理方案：7.3.1.1查找屋面防水破損處，剔除開裂破損的防水保護(hù)層及防水（防水預(yù)留15cm搭接寬度）；7.3.1.2修補(bǔ)防水，做24小時(shí)閉水試驗(yàn)；7.3.1.3恢復(fù)防水保護(hù)層；7.3.1.4鑿除滲漏點(diǎn)處的防水保護(hù)層和防水，找到結(jié)構(gòu)裂縫；7.3.1.5按廚衛(wèi)間地面結(jié)構(gòu)板裂縫處理方案處理；7.3.1.6做24小時(shí)閉水試驗(yàn)；7.3.1.7裂縫兩側(cè)20cm范圍內(nèi)做JS防水涂膜2.0厚；恢復(fù)卷材防水，與原防水搭接15cm；7.3.1.8恢復(fù)防水保護(hù)層。7.4若滲漏情況和屋面防水破壞都比較嚴(yán)重，無法找到滲漏點(diǎn)，并且按上述兩種情況處理后仍沒有效果，則需將整個(gè)屋面防水保護(hù)層及防水全部鑿除，修補(bǔ)完結(jié)構(gòu)板裂縫后重做防水（采用自粘性防水卷材）：7.4.1處理方案：7.4.1.1鑿除原剛性層混凝土和防水；7.4.1.2基層找平，四周陰角處采用1：2.5水泥砂漿做成R50圓弧7.4.1.3JS防水涂膜2.0厚7.4.1.4聚酯胎單面粘砂SBS改性瀝青防水卷材4厚，四周遇墻上翻高過屋面完成面不小于300mm并收于女兒墻側(cè)壁凹槽內(nèi)；7.4.1.5屋面保溫層恢復(fù)；7.4.1.6C20細(xì)石混凝土剛性層40mm厚，3m×3m分縫，內(nèi)配Φ4@150雙向冷拔鋼筋，分格縫采用密封油膏嵌填。8、門窗邊滲水外窗滲漏主要有以下幾種：1、窗型材拼縫不嚴(yán)導(dǎo)致窗本身2、窗玻璃外側(cè)打膠不到位或者未打膠3、保溫材料與窗框之間未使用水泥砂漿封堵，窗框與墻體間隙大，保溫直接伸入窗框4、飄窗板內(nèi)防水不到位、飄窗板排水不暢5、窗邊塞縫不實(shí)6、窗下口混凝土塞縫不嚴(yán)，窗臺(tái)板排水不暢8.1窗邊塞縫不嚴(yán)滲漏維修方案：8.1.1鑿除窗邊滲漏位置保溫及窗框邊發(fā)泡劑，高度從滲漏位置上方30cm開始8.1.2剔除縫內(nèi)松動(dòng)的發(fā)泡劑或水泥砂漿，8.1.3重新打發(fā)泡劑或塞干硬型防水砂漿（內(nèi)摻杜拉纖維），確保密實(shí)；8.1.4恢復(fù)外墻膩?zhàn)印⑼苛?.1.5外窗重新打膠8.1.6噴槍做沖淋試驗(yàn)，噴水壓力為0.2~0.3MPa（2~3KG），噴嘴與被噴部位之間距離為25cm，噴嘴以勻速在各沖淋部位緩緩移動(dòng)，單扇窗噴淋時(shí)間不少于15分鐘；8.2飄窗板滲漏維修方案8.2.1鑿除飄窗板內(nèi)地面抹灰層、墻面保溫板，高度15cm8.2.2基層清理，刷界面劑，防水水泥砂漿粉刷養(yǎng)護(hù)8.2.3聚合物水泥基防水涂膜2.0mm厚；8.2.4地面1：2.5水泥砂漿找坡收光面，坡度向外側(cè)1%8.3空調(diào)機(jī)位滲水原因分析：空調(diào)機(jī)位內(nèi)地面找坡坡度過小或成倒坡引起積水，導(dǎo)致向室內(nèi)滲漏。維修方案：8.3.1鑿除空調(diào)機(jī)位內(nèi)地面抹灰層；8.3.2做聚合物水泥基防水涂膜2.0mm厚，立面返300mm高；8.3.3采用1：2.5水泥砂漿找坡收光面，坡度向外側(cè)1%。9、地下室采光井滲水地下室采光井（陽光房）滲漏主要由原因有采光井地下室墻體滲漏、采光井玻璃與墻體交接處滲漏、玻璃上方石材、外墻磚等其他位置漏水導(dǎo)致陽光房滲漏9.1采光井地下室墻體滲漏維修方案9.1.1滲漏原因：地下室墻二次澆筑時(shí)基層處理不到位導(dǎo)致墻體有裂縫、外側(cè)防防水未達(dá)到規(guī)范要求，厚度不滿足要求或防水層存在沙眼等9.1.2維修方案：9.1.2.1鑿除墻體外側(cè)裝飾層至結(jié)構(gòu)墻，施工縫位置切2~3cm深V型槽9.1.2.2清理基層，V型槽采用水泥基防水材料堵塞，陰角做成弧形9.1.1.3刷3mm厚聚氨酯防水涂料中間加無紡布4、蓄水24小時(shí)確認(rèn)不漏之后恢復(fù)裝飾層。9.2采光井玻璃與墻體交接處滲漏9.2.1滲漏原因：密封膠不飽滿、基層清理不干凈導(dǎo)致密封膠粘接不牢9.2.2維修方案鏟除原有密封膠，清理基層，重新打硅膠，淋水試驗(yàn)確認(rèn)不滲漏10、衛(wèi)生間管井滲漏10.1滲漏原因：管井滲漏主要有管井內(nèi)管道破損、接頭松動(dòng)導(dǎo)致滲漏、管井與衛(wèi)生間板防水未處理好，衛(wèi)生間水滲漏至管井3、管井出屋面處防水未處理好，屋面水滲漏至管井10.2維修方案：1、根據(jù)滲漏位置，把管井打開檢出處漏點(diǎn)2、管道本身原因?qū)е碌臐B漏重新更換管道和配件，衛(wèi)生間、屋面滲漏至管井造成滲漏的，維修方案按照衛(wèi)生間墻面滲漏方法維修3、通過管道試水、蓄水等試驗(yàn)，確認(rèn)不滲漏后恢復(fù)衛(wèi)生間裝飾（二）室內(nèi)空鼓、裂縫1、墻面空鼓1.1維修方案：1.1.1采用切割機(jī)切割空鼓處，切割范圍須保證方正；1.1.2清理并潤濕基層；1.1.3刷界面劑；1.1.3刮1：1水泥砂漿一遍；1.1.4補(bǔ)1：2.5水泥砂漿，分兩遍成活，超過2.5cm的部位需分三遍成活；1.1.5補(bǔ)刮膩?zhàn)佣?，并掛抗裂玻纖布。若一面墻修補(bǔ)面積大于50%或超過三處以上須整面墻重新滿刮膩?zhàn)佣椤?.2注意事項(xiàng)：水泥砂漿修補(bǔ)完成后，需做好撒水養(yǎng)護(hù)。2、地面空鼓2.1維修方案：2.1.1采用切割機(jī)切割空鼓處，并將切縫處鑿毛，切割范圍須保證方正；2.1.2清理、并潤濕基層；2.1.3掃素水泥漿一道；2.1.4補(bǔ)C20細(xì)石混凝土，并壓光找平，一遍成活。2.2注意事項(xiàng)：細(xì)石混凝土修補(bǔ)完成后，需做好養(yǎng)護(hù)。3、墻面裂縫（不同材質(zhì)交界處、門窗洞口、原施工洞口，裂縫較直）4.1維修方案：4.1.1采用切割機(jī)切割裂縫及空鼓處，并將切縫處鑿毛，切割范圍須保證方正；4.1.2清理并潤濕基層；4.1.3基底清理干凈，涂刷專用界面劑；4.1.3掛抗裂鐵絲網(wǎng)；4.1.4墻面淋水潤濕刮1：1水泥砂漿一遍；4.1.5補(bǔ)1：2.5水泥砂漿，分兩遍成活，超過2.5cm的部位需分三遍成活；4.2注意事項(xiàng)：水泥砂漿修補(bǔ)完成后，需做好撒水養(yǎng)護(hù)。4、墻面裂縫（淺裂縫，無空鼓現(xiàn)象）：3.1維修方案：3.1.1將抹灰層裂縫輕剔至基層，寬5mm；3.1.2清理縫內(nèi)；3.1.3縫內(nèi)滿打透明密封膠；3.1.4補(bǔ)刮膩?zhàn)觾杀椤＃ㄈ└杏^質(zhì)量：1、平整度、垂直度、陰陽角順直：1.1維修方案：1.1.1實(shí)測偏差部位，基層鑿毛處理并清理干凈1.1.2偏差在6mm以下，用內(nèi)墻膩?zhàn)舆M(jìn)行找補(bǔ)，到達(dá)規(guī)范要求。同時(shí)需保證新找補(bǔ)膩?zhàn)雍驮佔(zhàn)又g粘接牢固，避免脫層。1.1.3偏差在6mm以上（含6mm），需根據(jù)實(shí)際情況剔鑿墻面基層以到達(dá)規(guī)范要求，補(bǔ)刮膩?zhàn)佣椤Ｐ屡f膩?zhàn)咏唤犹幮钂炜沽巡＠w布。（四）鋁合金及塑鋼門窗1、五金配件1.1五金配件問題包括：門窗把手?jǐn)嗔?、塑鋼門鎖無法開啟、風(fēng)撐或鉸鏈變形等。1.2處理方案：更換相應(yīng)配件。2、門窗開啟不靈活2.1處理方案：現(xiàn)場調(diào)試。3、門窗框周邊膠開裂、脫落3.1處理方案：用美工刀切除開裂及脫落的膠條，清理基層，重新打膠。4、玻璃劃痕、破裂4.1處理方案：更換玻璃。5、門窗框安裝偏差5.1處理方案：5.1.1局部型材不順直：將該分格處玻璃取下，對型材進(jìn)行調(diào)整。5.1.2整扇門窗框安裝不方正：將整扇框取下，按照規(guī)范要求重新安裝；土建修補(bǔ)墻面；安裝玻璃并打膠。（五）鋁合金欄桿、百葉1松動(dòng)、插銷、鉸鏈問題：1.1松動(dòng)：現(xiàn)場維修。1.2百葉插銷松脫：更換插銷。1.3百葉鉸鏈松脫：更換鉸鏈。2型材2.1型材變形：校正，重新刮膩?zhàn)訃娖幔蝗魺o法校正則需更換。2.2型材漆掛花：重新噴漆。3欄桿玻璃3.1玻璃破碎：更換玻璃。(六)鐵花欄桿1生銹、脫焊、脫漆1.1重新噴漆或焊接；打磨焊接或生銹部位，刷防銹漆二遍、面漆二遍。(七)入戶門1門扇變形、起蹺，開關(guān)時(shí)有異響1.1維修方案：現(xiàn)場調(diào)試。2門扇、門框有劃痕、碰痕、門扇表面漆顏色不一致2.1維修方案：局部維修后現(xiàn)場噴漆。3、五金配件、鎖具3.1存在問題：轉(zhuǎn)動(dòng)不靈活、打不開、不能反鎖、鎖舌位置不正確等3.2維修方案：現(xiàn)場調(diào)試。4、密封膠條、隔音膠條脫落4.1維修方案：更換膠條。5、門框邊膠條開裂、脫落5.1維修方案：切除膠條重新打膠。6、若入戶門劃傷、碰撞、變形、起蹺嚴(yán)重，需更換或返廠進(jìn)行維修。（八）給排水工程1地漏堵塞1.1維修方案：分析原因，確定堵塞部位，若不能直接疏通則需從樓下業(yè)主家里處理，拆除部件進(jìn)行疏通；處理完成后做通水試驗(yàn)。2水管堵頭、水龍頭、軟管、閥門漏水2.1維修方案：更換。3室內(nèi)給水管打不起壓或水表自轉(zhuǎn)3.1產(chǎn)生原因：給水管破裂或彎頭熱容有問題。3.2維修方案：3.2.1按規(guī)范要求打壓，觀察滲漏點(diǎn)，確定滲漏部位；3.2.2鑿除滲漏部位墻體，繼續(xù)打壓檢查，找到給水管滲漏部位；3.2.3更換給水管或彎頭；3.2.4打壓檢測；3.2.5恢復(fù)墻面。3.2.6若水表問題則需更換水表。4衛(wèi)生間馬桶排污管離墻距離偏差：4.1維修方案：4.1.1鑿除地坪砂漿及防水層；4.1.2在規(guī)范規(guī)定的結(jié)構(gòu)板位置上重新開孔；4.1.3設(shè)置好排污管；4.1.4采用C20細(xì)石混凝土分二次堵塞孔洞；4.1.5管道邊做聚合物水泥基防水涂膜2.0mm厚，與原防水搭接15cm，管壁上返10cm；4.1.624小時(shí)閉水試驗(yàn)；4.1.7恢復(fù)防水保護(hù)層。(九)電氣工程1、線路跳閘、短路、漏電故障1.1維修方案：檢查室內(nèi)故障點(diǎn)，分析故障原因，根據(jù)具體情況采取相應(yīng)措施。2、配電箱、空氣開關(guān)、漏電開關(guān)2.1配電箱內(nèi)空氣開關(guān)和漏電開關(guān)故障：更換。2.2配電箱蓋板松脫、破損：更換。3、維修電源插座、電話插頭、按鈕開關(guān)。4、房間燈不亮4.1燈泡壞：更換燈泡。4.2線路問題：更換電線。(十)弱電1.1主臥報(bào)警器故障：檢查報(bào)警器和線路，更換報(bào)警器或檢修線路。1.2煤氣報(bào)警器故障：檢查煤氣報(bào)警器和線路，更換報(bào)警器或檢修線路。1.3可視對講故障：檢查可視對講機(jī)和線路，更換報(bào)警器或檢修線路。1.4紅外報(bào)警器故障：檢查紅外報(bào)警器和線路，更換報(bào)警器或檢修線路。1.5門鈴故障：檢查門鈴和線路，更換報(bào)警器或檢修線路。（十一）裝飾裝修1、墻紙發(fā)霉開裂維修方案：1.1做好室內(nèi)成品保護(hù)工作1.2鏟除原墻紙，清理墻面霉點(diǎn)，鏟除底層膩?zhàn)?.3墻面膩?zhàn)又匦屡ⅲ砻嫫秸?、立面垂直度及陰陽角方正必須達(dá)到高級(jí)抹灰標(biāo)準(zhǔn)（規(guī)范值以內(nèi)）。1.4待墻面膩?zhàn)幼匀桓赏负蟠蚰?，刷基膜。其表面含水率不得大?%，木質(zhì)墻面含水率不得大于12%。1.5粘貼墻紙，壁紙貼完后應(yīng)檢查是否有氣泡不實(shí)之處，接槎是否平順，有無翹邊脫膠情況，膠痕是否擦干凈，直到符合規(guī)范要求為止。2、吊頂裂縫維修方案：2.1裂縫位置的涂料和膩?zhàn)庸蔚簦?.2用膠水貼無紡布；2.3膠水干后刮膩?zhàn)樱?.4膩?zhàn)痈珊蟠蚰テ秸?.5刮第二遍膩?zhàn)樱?.6膩?zhàn)痈珊笏⑼苛稀Ｆ悍课菥S修方案第一章、工程概況XX位于XX，該建筑約20XX年竣工投入使用。結(jié)構(gòu)形式為砌體結(jié)構(gòu)，該建筑為丙類建筑，建筑物安全等級(jí)為二級(jí)，基礎(chǔ)安全等級(jí)為二級(jí)，建筑物基準(zhǔn)使用期為50年；該建筑基礎(chǔ)采用人工挖孔樁基礎(chǔ)，基礎(chǔ)持力層為中風(fēng)化砂巖，泥巖單軸抗壓強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值≥4.16MPa，基礎(chǔ)嵌巖深度不小于2.0m；該建筑廚房、廁所、陽臺(tái)、樓梯走道及屋面采用現(xiàn)澆板，其余部位均采用預(yù)應(yīng)力空心板。20XX年發(fā)現(xiàn)XX樓面及墻體抹灰存在裂縫，局部地坪存在沉陷，經(jīng)對1#、3#、5#、7#、9#、11#樓進(jìn)行了結(jié)構(gòu)安全性鑒定