商住樓房屋使用說明書

商住樓房屋使用說明書商住樓房屋使用說明書

一、房屋基本情況

1、**嘉園商住樓共十二棟，總建筑面積為71866平方米。臨待面一層，設(shè)計(jì)為商鋪，其余為車庫和雜房；二至六層為住宅，共562戶。本工程依據(jù)國家《住宅建設(shè)裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)》設(shè)計(jì)建造的磚混結(jié)構(gòu)建筑，室內(nèi)現(xiàn)有的墻體均為承重結(jié)構(gòu)墻，用戶裝修時(shí)不得拆除與重開門窗洞。

2、每戶住宅由入口、客廳、廚房（餐廳）、衛(wèi)生間、主臥室及臥室、陽臺(tái)等組成，根據(jù)住戶的具體條件，廚房（餐廳）、衛(wèi)生間的布置可以在設(shè)計(jì)提供的方案中做出自己的選擇，一經(jīng)確認(rèn)，不應(yīng)更改。每戶均設(shè)計(jì)空調(diào)室外機(jī)托臺(tái)，并預(yù)留空調(diào)冷凝水管道，請?jiān)诎惭b空調(diào)時(shí)將冷凝水接入其中。

3、本樓的戶門為具有防盜、隔音、保溫三種功能的住宅專用門。防盜門鑰匙分A、B兩類，A鑰匙兩片，為裝修施工時(shí)使用，B鑰匙為6片，為家用鑰匙。當(dāng)B鑰匙使用時(shí)，A鑰匙自動(dòng)作廢；外窗統(tǒng)一采用鋁合金推拉窗。

4、電源：用戶配電箱統(tǒng)一設(shè)在一樓，分戶使用，設(shè)計(jì)負(fù)荷4KW。配電箱內(nèi)漏電開關(guān)跳開后，應(yīng)首先檢查是否有不安全用電隱患，確認(rèn)無誤后，先按一下復(fù)位按鈕，再合開關(guān)。

二、燃?xì)馐褂?/p>

1、本小區(qū)邵陽市煤氣公司供應(yīng)的天然氣，住戶須購買經(jīng)煤氣公司確認(rèn)的天然氣灶具和熱水器，并由煤氣公司專人安裝、調(diào)試、點(diǎn)火，原有的舊煤氣灶具請與煤氣公司聯(lián)系改造后才能安全使用。

2、住戶可自行到市煤氣公司開通天然氣的使用，使用前請認(rèn)真閱讀煤氣公司發(fā)放的《用戶手冊》，注意用氣安全。

3、使用時(shí)，如感覺燃?xì)夤艿肋呌新鈺r(shí)應(yīng)立即報(bào)告市煤氣公司進(jìn)行檢修。

4、燃?xì)庠罟ぷ鲿r(shí)，若發(fā)現(xiàn)火焰顔色突然發(fā)黃，如果可以排除灶具自身的原因，有可能是室內(nèi)氧氣不足，應(yīng)開啟外窗。

5、與灶具相連的軟管應(yīng)采用耐油加強(qiáng)橡膠管或塑料管，其耐壓能力應(yīng)大于4倍工作壓力。當(dāng)發(fā)現(xiàn)軟管用的時(shí)間較長，已失去彈性（按下去比較硬）時(shí)，應(yīng)及時(shí)更換新軟管。

三、電力戶表的交接使用：

1、交驗(yàn)業(yè)主身份證明、銷售部房款已交證明；

2、簽署前期服務(wù)合同和業(yè)主臨時(shí)公約，辦理有關(guān)裝修手續(xù)；

3、預(yù)交一定數(shù)量的電費(fèi)；

4、物業(yè)服務(wù)處將預(yù)交電費(fèi)輸入IC卡；

5、用戶將IC卡插入與自己相對應(yīng)的電表，即可使用。

四、住宅使用須知

為了維護(hù)房屋業(yè)主的合法權(quán)益，確保用戶擁有良好的居住環(huán)境，特作如下說明：

1、根據(jù)房屋設(shè)計(jì)用途使用房屋，請勿改變其性質(zhì)使用，住宅內(nèi)的梁、柱墻均為結(jié)構(gòu)件，裝修時(shí)切勿破壞，以免影響結(jié)構(gòu)的安全。

2、住戶室內(nèi)裝修時(shí)，請注意各種線路預(yù)埋管道的保護(hù)，以免受到破壞。

3、燃?xì)獠捎贸鞘泄艿捞烊粴?，請?wù)必按照燃?xì)夤镜挠嘘P(guān)規(guī)定，安全使用燃?xì)狻?/p>

4、電視信號由市有線臺(tái)提供，裝修時(shí)請使用符合市有線臺(tái)標(biāo)準(zhǔn)的接插口中。

5、寬帶線路由中國電信預(yù)埋，使用者請與服務(wù)處聯(lián)系可直接與電信局聯(lián)系。

6、住宅樓廳、臥室地面為預(yù)應(yīng)空心板，不具備防水性能，請住戶勿將過量的水弄濕地面，以免造成滲漏；住戶裝修時(shí)，不要對地面、天花板進(jìn)行開洞、穿孔、大面積釘釘?shù)?，否則會(huì)影響結(jié)構(gòu)安全性。

7、衛(wèi)生間已進(jìn)行防水處理，住戶在裝修時(shí)請勿破壞防水層；廚房、陽臺(tái)為現(xiàn)澆樓面，未另做防水處理，不能進(jìn)行閉水實(shí)驗(yàn)，只能做潑水實(shí)驗(yàn)。

8、不可在樓內(nèi)外、屋面上搭建棚屋及各類建筑，不聽勸告者，管理處有權(quán)配合有關(guān)單位強(qiáng)制拆除，其費(fèi)用由當(dāng)事人支付。

9、住戶須配合毗鄰房屋的正常維護(hù)和維修。

10、為保證建筑外觀整潔，同時(shí)避免破壞時(shí)暗管線，住戶必須將空調(diào)安裝在預(yù)留位置，不得隨意鉆孔。

11、消火栓：DN65口徑，L=25米長襯膠水龍帶和19mm水槍噴嘴。栓口有調(diào)壓功能。由消防隊(duì)員使用。

12、移動(dòng)式滅火器；每個(gè)消火栓箱下部均設(shè)二瓶FM4磷酸銨鹽干粉滅火器，裝粉量4kg，必要時(shí)用戶可自行取用。平時(shí)用戶閱讀滅火器上使用說明，學(xué)會(huì)使用。

13、給排水設(shè)施：所有給排水公共設(shè)施用戶均不得拆改。

14、戶內(nèi)給排水立管不得拆改。排水橫支管不應(yīng)改動(dòng)。給水戶內(nèi)水表之后管段，在征得管理部門書面同意后可請專業(yè)人員幫助調(diào)整。

15、衛(wèi)生設(shè)備選型應(yīng)根據(jù)用戶已經(jīng)選定的排水與支管施工現(xiàn)狀進(jìn)行選型，請選型時(shí)注意排水口距墻的距離，其中大便器須選用下排水式。

16、一層設(shè)計(jì)為小型及微型汽車停放庫（指長寬高分別小于或等于4.8m、1.8m、2.0m的車輛），機(jī)動(dòng)車由人大路入口進(jìn)入小區(qū)，車庫采用電動(dòng)門系統(tǒng)，用戶可以遙控車庫門的開閉。

17、遵照建設(shè)部試點(diǎn)小區(qū)要求，須保持住宅外觀形象，住戶裝修請勿超過外墻滴水線，不能在窗外安裝防盜窗（網(wǎng)）。

18、本公司開發(fā)的小區(qū)實(shí)行物業(yè)管理，住戶須遵守物業(yè)管理章程、物業(yè)管理

制度，物業(yè)管理公司將給住戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。同時(shí)有權(quán)對住戶的違規(guī)使用進(jìn)行制止，并報(bào)相關(guān)職能部門處理。

19、在承諾的保修期內(nèi)，住宅本身如出現(xiàn)質(zhì)量問題，住戶應(yīng)及時(shí)向本公司報(bào)修，公司將無償提供服務(wù)。超過保修期申請維修，費(fèi)用由住戶承擔(dān)。因住戶使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備、管線、不當(dāng)裝修，造成的質(zhì)量問題或?qū)ζ渌舻膿p失，本公司不承擔(dān)保修責(zé)任，由事故人承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。

篇2：國際公寓房屋使用說明書

一、住宅開發(fā)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及物業(yè)管理單位

投資開發(fā)單位:北京房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司

建筑工程設(shè)計(jì)單位:

建筑施工單位:

工程監(jiān)理單位:

物業(yè)管理單位:北京物業(yè)管理有限公司

二、房屋結(jié)構(gòu)類型

1.MOHO國際公寓采用結(jié)構(gòu),建筑抗震設(shè)防類別為類?？拐鹪O(shè)房烈度為度。地下車庫框架抗震等級為級。

2.本建筑物的外墻保溫系統(tǒng)采用外保溫形式(容量大于20公斤/立方米,5cm厚聚苯保溫板)

三、住宅單位說明(裝修部分)

1.外窗及窗戶玻璃

外窗采用:

2.裝修說明

標(biāo)準(zhǔn)配置:

A.地面材料:

大堂:高檔石材

電梯廳地面:?；u

戶內(nèi)地面:磁磚/實(shí)木復(fù)合木地板

B.墻面材料:

大堂:石材及其它裝飾墻面

電梯廳墻面:鋼化玻璃裝飾墻面/環(huán)保乳膠漆

C.頂棚工程:

首層大堂:造型吊頂及銀鉑飾面

戶內(nèi)廳/室:輕鋼龍骨石膏板吊頂/高級乳膠漆飾面/鋁扣板

D.門窗:

房門:實(shí)木復(fù)合門

戶門:湯肯o曼特鋼質(zhì)門

3.廚房和衛(wèi)浴成套體系說明

標(biāo)準(zhǔn)配置:

抽油煙機(jī):

灶具:

不銹鋼洗菜盆:

水龍頭:

整體櫥柜:

主衛(wèi)坐便器:

洗臉盆:

沐浴房:

4.使用說明

戶內(nèi)精裝修部分

項(xiàng)目品牌材質(zhì)注意事項(xiàng)

入戶門

戶內(nèi)門

地面

內(nèi)墻

頂棚

櫥柜、浴室柜臺(tái)面

櫥柜

電器

灶具

浴室柜

潔具

四、住宅使用說明