各階段設(shè)計(jì)審圖要點(diǎn)(參考)

各階段設(shè)計(jì)審圖要點(diǎn)（參考）目錄TOC\o"1-5"\h\z\o"CurrentDocument"總體概念設(shè)計(jì)方案2\o"CurrentDocument"總體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案2\o"CurrentDocument"分期詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)3\o"CurrentDocument"單體平面及戶型4單體立面方案4\o"CurrentDocument"景觀概念設(shè)計(jì)方案5\o"CurrentDocument"景觀分期方案6\o"CurrentDocument"示范區(qū)設(shè)計(jì)方案6附：建筑規(guī)劃、初設(shè)、施工圖階段重點(diǎn)問(wèn)題審核一覽表7

總體概念設(shè)計(jì)方案評(píng)審內(nèi)容文件要求或備注1、宗地分析宗地區(qū)域分析宗地地理位置；據(jù)地標(biāo)方位（如市中心、高速公路口等）的距離宗地現(xiàn)狀分析周邊環(huán)境、道路、交通、配套土地價(jià)值分析對(duì)宗地土地性質(zhì)進(jìn)行價(jià)值分類；復(fù)雜地形需進(jìn)行宗地“坡度、坡向分析”2、概念設(shè)計(jì)過(guò)程回顧對(duì)過(guò)程中階段性方案進(jìn)行簡(jiǎn)單總結(jié)（優(yōu)點(diǎn)、缺點(diǎn)）重點(diǎn)分析各階段方案的優(yōu)缺點(diǎn)（與領(lǐng)導(dǎo)階段溝通的結(jié)論意見(jiàn)），目的為說(shuō)明最終方案設(shè)計(jì)是如何形成的3、概念方案概念規(guī)劃總平面圖（1）需表示“總圖布置、主要出入口、主要道路”（2）如有分期，各期分期范圍需在總圖中表示產(chǎn)品分布示意圖（只有“戶型組合”；可不表示道路；手繪及計(jì)算機(jī)繪制均可）戶型組合平面總圖（根據(jù)意向產(chǎn)品戶型強(qiáng)排“極限方案”）；不同戶型用不同顏色表示，目的為測(cè)算產(chǎn)品配比以及特殊戶型的比例（例女如景觀好的戶型，噪聲影響的戶型等等）4、產(chǎn)品分析（如已給領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)過(guò)，可不再重復(fù)）競(jìng)品樓盤分析主要分析“戶型”、“價(jià)值點(diǎn)”及“售價(jià)”；可與營(yíng)銷共同完成意向產(chǎn)品平面標(biāo)準(zhǔn)化項(xiàng)目需確定使用產(chǎn)品；成熟項(xiàng)目需確定主要意向戶型5、指標(biāo)項(xiàng)目綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表戶型配比表及產(chǎn)品比例表6、其他1:1000?1:1500草?？傮w規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

(3)主要公建配套意向草案(重點(diǎn)為商業(yè)、會(huì)所、示范區(qū)等)主要表示配套公建的位置、層數(shù)、面積商業(yè)需簡(jiǎn)單介紹日后的業(yè)態(tài)(例如是大的主力店？or小型單元式店鋪等等；層高是普通3.6?4.2一層層高還是4.5?6米假?gòu)?fù)式層高等等)(4)道路交通分析及停車分析主次入口的設(shè)置整體規(guī)劃道路結(jié)構(gòu)；各級(jí)道路及流線主要停車方式及配比(地面/地下/架空各種停車數(shù)量及比例)山地建筑需重點(diǎn)分析道路設(shè)計(jì)、土方平衡(5)總體剖面圖(高層小高層為必選，其他為可選)重點(diǎn)說(shuō)明地下室、首層頂板、裙房及上部主體之間的關(guān)系、層咼3、產(chǎn)品(1)主力戶型平面方案；立面為意向方案(如米用標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品請(qǐng)說(shuō)明)戶型為標(biāo)準(zhǔn)層平面即可需表示每戶面積、標(biāo)準(zhǔn)單元每層及每棟的面積(2)典型組團(tuán)平面圖(多層、小高層提供；高層可沒(méi)有)標(biāo)準(zhǔn)層組合平面即可，上部局部退臺(tái)需說(shuō)明需組團(tuán)長(zhǎng)寬尺寸，標(biāo)準(zhǔn)組團(tuán)面積、戶數(shù)、面積或戶型的配比3)精裝修標(biāo)準(zhǔn)4、指標(biāo)(表1)項(xiàng)目綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表同概念設(shè)計(jì)；除常規(guī)規(guī)劃指標(biāo)外，重點(diǎn)需明確“可售比”指標(biāo)(表2)戶型配比表及產(chǎn)品比例表同概念設(shè)計(jì)5、其他1:1000?1:1500草模分期詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)1、規(guī)劃設(shè)計(jì)評(píng)審確定方案簡(jiǎn)介規(guī)劃評(píng)審確定的總圖方案及指標(biāo)1、規(guī)劃設(shè)計(jì)評(píng)審確定方案簡(jiǎn)介規(guī)劃評(píng)審確定的總圖方案及指標(biāo)規(guī)劃設(shè)計(jì)階段未定事宜需再明確評(píng)審內(nèi)容文件要求或備注(1)各期規(guī)劃總平面圖(1)各期規(guī)劃總平面圖產(chǎn)品分布示意圖主要公建配套方案如有分期，各期分期范圍需在總圖中表示高層或圍合項(xiàng)目，需要求設(shè)計(jì)院進(jìn)行簡(jiǎn)單日照分析;避免日后由于日照不能滿足要求而調(diào)整規(guī)劃形式產(chǎn)品組合平面總圖；不同戶型用不同顏色表示；在本圖上需統(tǒng)計(jì)《產(chǎn)品住宅面積配比表》(1)平面方案圖；(2)需提供面積指標(biāo)

(高層小高層為必選；其他為可選)3、產(chǎn)品(1)主力戶型平面方案；立面為意向方案(如米用標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品請(qǐng)說(shuō)明)戶型為標(biāo)準(zhǔn)層平面即可需表示每戶面積、標(biāo)準(zhǔn)單元每層及每棟的面積(3)立面需初步計(jì)算“窗地比”(2)典型組團(tuán)組合平面冬(多層、小高層提供；高層可沒(méi)有)標(biāo)準(zhǔn)層組合平面即可，上部局部退臺(tái)需說(shuō)明需組團(tuán)長(zhǎng)寬尺寸，標(biāo)準(zhǔn)組團(tuán)面積、戶數(shù)、面積或戶型的配比(3)高層，需提供地下室平面方案(含設(shè)備用房)需表示結(jié)構(gòu)墻柱、設(shè)備用房有人防的也需表示4、指標(biāo)(表1)項(xiàng)目綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表同概念設(shè)計(jì)；除常規(guī)規(guī)劃指標(biāo)外，重點(diǎn)需明確“可售比”指標(biāo)(表2)戶型配比表及產(chǎn)品比例表同概念設(shè)計(jì)5、其他鳥(niǎo)瞰圖提供至少一張鳥(niǎo)瞰圖開(kāi)盤示范區(qū)范圍界定初步界定開(kāi)盤示范區(qū)范圍和呈現(xiàn)狀態(tài)在詳規(guī)階段，特殊地形的總圖、以及高層項(xiàng)目技術(shù)方案(可選)前者確定土方平衡及主要道路設(shè)計(jì)；后者確定結(jié)構(gòu)形式(框架？異型柱？框簡(jiǎn)？短肢剪力墻？…)以及地下室及設(shè)備方案。單體平面及戶型評(píng)審內(nèi)容文件要求或備注參考圖紙已確定的規(guī)劃總圖產(chǎn)品分布示意圖產(chǎn)品組合平面總圖；不同戶型用不同顏色表示；在本圖上，需統(tǒng)計(jì)《產(chǎn)品住宅面積配比表》(1)主力戶型平面圖平面需表示：a結(jié)構(gòu)柱及剪力墻、b門窗、c家具、d空調(diào)室內(nèi)外機(jī)及室外空調(diào)板、e廚房衛(wèi)生間櫥柜及設(shè)備布置、f設(shè)備管井、g各功能房間應(yīng)有使用面積標(biāo)注，戶型需統(tǒng)計(jì)套內(nèi)和建筑面積數(shù)據(jù)。1、平面圖(2)組合平面圖可只有墻體、結(jié)構(gòu)墻柱、門窗、室外空調(diào)板，無(wú)家具(3)高層，需提供地下室平面圖需表示結(jié)構(gòu)墻柱、設(shè)備用房有人防的也需表示停車位需表示2、立面立面草案一個(gè)主要立面即可3、指標(biāo)戶型配比表及產(chǎn)品比例表同概念設(shè)計(jì)

戶型平面圖立面方案彩色立面圖單體立面或組合立面主要材料部品清單初稿窗地比估算進(jìn)行成本測(cè)算本部分內(nèi)容，立面評(píng)審時(shí)不審核但需完成；對(duì)結(jié)論進(jìn)行匯報(bào)單體效果圖(創(chuàng)新項(xiàng)目或特殊戶型為必選：其他為可選)效果圖；手繪機(jī)繪均可：主要說(shuō)明立面設(shè)計(jì)立面草模(創(chuàng)新項(xiàng)目或特殊戶型必須提供)景觀概念設(shè)計(jì)方案1、設(shè)計(jì)前期準(zhǔn)備評(píng)審項(xiàng)目概況提供項(xiàng)目規(guī)劃總圖，并對(duì)其規(guī)劃思想進(jìn)行分析；建筑形態(tài)和立面分析，景觀如何和規(guī)劃建筑呼應(yīng)景觀定位根據(jù)項(xiàng)實(shí)際情況的分析，確定景觀風(fēng)格定位設(shè)計(jì)原則提煉并確定后期設(shè)計(jì)需堅(jiān)持的設(shè)計(jì)原則風(fēng)格意向通過(guò)案例搜集和分析，提供確定的景觀意向風(fēng)格圖片，提供表達(dá)重點(diǎn)景觀構(gòu)思概念及材質(zhì)處理的手繪草圖或彩色圖片2、空間尺度的控制與分析分區(qū)設(shè)計(jì)提供彩色總平面圖，總體剖面圖，分區(qū)景觀設(shè)計(jì)說(shuō)明尺度控制重點(diǎn)景觀部位的設(shè)計(jì)分析圖，景觀視線分析3、不同空間的交通組織主干道交通流線分析圖，道路斷面示意圖，主干道停車分析圖，意向圖片次干道交通流線分析圖，道路斷面示意圖，次干道停車分析圖，意向圖片組團(tuán)內(nèi)道路交通流線分析圖，道路斷面示意圖，組團(tuán)內(nèi)道路停車分析圖，燈光設(shè)計(jì)意向圖片4、不同特性空間的景觀設(shè)計(jì)主要入口主入口景觀效果圖，場(chǎng)地分析圖，剖面分析圖，綠化設(shè)計(jì)示意圖，水景設(shè)計(jì)示意圖，燈光設(shè)計(jì)意向圖片中央景觀帶場(chǎng)地分析圖，剖面分析圖，綠化設(shè)計(jì)示意圖，水景設(shè)計(jì)示意圖，燈光設(shè)計(jì)意向圖片，重點(diǎn)景觀平立剖和效果示意會(huì)所及售樓處同上，可提供表達(dá)重點(diǎn)景觀構(gòu)思概念及材質(zhì)處理的壬冰甘閔川彫ara亠標(biāo)準(zhǔn)組團(tuán)空間

景觀分期方案評(píng)審內(nèi)容文件要求或備注參考圖紙已確定的規(guī)劃總圖景觀概念方案地形景觀處理方案如地形較復(fù)雜，需確定特殊地形景觀措施與方案項(xiàng)目原生植被系統(tǒng)保留方案重點(diǎn)景觀節(jié)點(diǎn)方案確定項(xiàng)目“入口廣場(chǎng)、標(biāo)志構(gòu)筑物、交通性節(jié)點(diǎn)、小區(qū)中心、廣場(chǎng)、主入口、兒童活動(dòng)場(chǎng)地、主要水景、室外游泳池”等重要景觀節(jié)點(diǎn)位置及方案。含硬景、水景（如需設(shè)）、栽植綠化以及燈光設(shè)計(jì)典型組團(tuán)景觀方案1、含硬景、水景（如需設(shè)）栽植綠化以及燈光設(shè)計(jì)2、要綜合考慮組團(tuán)物業(yè)管理模式3、如設(shè)架空戻，應(yīng)包括架空層景觀方案重要公共建筑景觀草案景觀核心路、小區(qū)環(huán)路等主要道路、以及集中停車場(chǎng)綠化方案1、都市核心路是開(kāi)放空間的主要載體，是城市道路的組成部分，景觀設(shè)計(jì)需要通過(guò)精心推敲既定景觀元素的運(yùn)用、營(yíng)造“都市核心"的氛圍。2、小區(qū)環(huán)路主要解決小區(qū)內(nèi)部交通為題，同時(shí)是開(kāi)放空間的一部分，景觀設(shè)計(jì)要兼顧到兩種功能在尺度上的適用主要硬質(zhì)材料，以及主要喬木、灌木樹(shù)種示范區(qū)設(shè)計(jì)方案評(píng)審內(nèi)容文件要求或備注規(guī)劃已確定的規(guī)劃總圖賣場(chǎng)規(guī)模以及相關(guān)指標(biāo)營(yíng)銷類需要做實(shí)體樣板房的戶型種類及數(shù)量基礎(chǔ)資附：建筑規(guī)劃、初設(shè)、施工圖階段重點(diǎn)問(wèn)題審核一覽表

規(guī)劃及擴(kuò)初階段重點(diǎn)問(wèn)題審核一覽表項(xiàng)目名稱審核人設(shè)計(jì)單位審圖時(shí)間階段階段細(xì)分專業(yè)問(wèn)題列項(xiàng)審核要求及審核依據(jù)是否滿足打“丿”或“X”問(wèn)題描述方案階段詳細(xì)規(guī)劃土建1、道路交通的最佳組織。2、擋墻、邊坡、回填土、基礎(chǔ)、道路、建筑豎向的最優(yōu)方案。3、結(jié)合地形，合理設(shè)計(jì)地下室或人防地下室。給排水1、給水、排水、消防初步方案；2、總圖方案；對(duì)市政資料進(jìn)行確認(rèn)，應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求，項(xiàng)目場(chǎng)地高度是否影響管道敷設(shè)。電氣1、項(xiàng)目總體的供電方案（變配電房數(shù)量、位置、面積）2、發(fā)電機(jī)房的位置、面積3、項(xiàng)目總體的電氣消防及弱電方案（設(shè)備房的數(shù)量、位置、面積）戶型單體土建1、標(biāo)準(zhǔn)層平面的結(jié)構(gòu)布置方案、總高度復(fù)核重點(diǎn)審核柱、混凝土墻位置，以及粱位置、咼度2、地下室或架空、底商的方案確認(rèn)包括地下室范圍、柱距（含是否結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換）、車庫(kù)停車及車行流線坡道、出入口、人防分區(qū)及口部等3、地下室、架空層等層高、室內(nèi)外高差關(guān)系轉(zhuǎn)換層上有住宅，結(jié)構(gòu)降板400（結(jié)一建）4、標(biāo)準(zhǔn)層建筑平面再次審核確定除對(duì)平面進(jìn)行再次確認(rèn)外，另外要復(fù)核

走道寬度、廚房衛(wèi)生間等是否滿足規(guī)范強(qiáng)條，以及空調(diào)機(jī)位位是否合理。給排水1、衛(wèi)生間降板方式、對(duì)下層的影響，立管位置、空調(diào)位置。衛(wèi)生間降板范圍，管道不外露在房間；立管位置合理；空調(diào)位置便于排水。2、消火栓位置及管井尺寸1、消火栓及立管應(yīng)放置在公共空間。2、消火栓安裝不得貫穿墻體（管井處除外）3、管井位置及尺寸校核，管井應(yīng)滿足管道安裝要求，出詳細(xì)立面、剖面圖。3、地下室水池、泵房位置、大小，集水坑位置、數(shù)量，排水溝設(shè)置1、根據(jù)梁高等條件校核水池、水泵房面積。2、根據(jù)地下室底板面層厚度，校核集水坑數(shù)量、距離。通風(fēng)地下室通風(fēng)設(shè)置原則送、排風(fēng)機(jī)房位置面積校核，地下室凈空高度校核。煤氣燃?xì)饬⒐芪恢?，明確燃?xì)獗?、熱水器位置。精裝修房，燃?xì)獗砑盁崴魑恢?，?yīng)得到裝飾部認(rèn)同。電氣交通盒（核心筒）電氣設(shè)備間的位置、數(shù)量、面積擴(kuò)初階段（施工圖條件圖）擴(kuò)初委托土建1、各層結(jié)構(gòu)平面初步布置；2、地下室、人防、轉(zhuǎn)換層的結(jié)構(gòu)布置方案3、土方平衡圖、單樁承載力、基礎(chǔ)形式。給排水1、消防級(jí)別；生活、消防水池及水泵房面積校核。消防級(jí)別水專業(yè)應(yīng)與建筑一致。2、集水坑及排水溝布置位置及數(shù)量校核。根據(jù)地下室底板面層厚度，校核集水坑數(shù)量、距離。3、給水、排水、消防系統(tǒng)的設(shè)計(jì)方案。

4、核心筒處消火栓布置、管井布置合理性。1、消火栓及立管應(yīng)放置在公共空間。2、消火栓安裝不得貫穿墻體（管井處除外）3、管井位置及尺寸校核，管井應(yīng)滿足管道安裝要求，出詳細(xì)立面、剖面圖。5、空調(diào)室內(nèi)外機(jī)位置合理，空調(diào)排水立管位置合理。1、空調(diào)位有足夠空間放置室外機(jī)2、室外機(jī)位置通風(fēng)良好，無(wú)死機(jī)風(fēng)險(xiǎn)3、穿空調(diào)板各管道不影響室外機(jī)安裝、放置。4、空調(diào)冷凝水管位置合理。6、排水立管位置合理。1、立管對(duì)建筑外立面影響小。2、立管與門、窗、洞口不沖突。7、總圖方案合理。通風(fēng)地下室通風(fēng)設(shè)置原則再次確認(rèn)。送、排風(fēng)機(jī)房位置面積校核，地下室凈空高度校核。煤氣燃?xì)饬⒐芪恢茫細(xì)獗恚瑹崴魑恢么_認(rèn)。精裝修房，燃?xì)獗砑盁崴魑恢?，?yīng)得到裝飾部認(rèn)同。電氣1、詳規(guī)階段電氣方案的實(shí)施2、各種設(shè)備的選型擴(kuò)初設(shè)計(jì)土建1、各層結(jié)構(gòu)平面初步布置；2、地下室、人防、轉(zhuǎn)換層的結(jié)構(gòu)布置方案3、土方平衡圖、單樁承載力、基礎(chǔ)形式。給排水1、消防級(jí)別；生活、消防水池及水泵房面積校核。消防級(jí)別水專業(yè)應(yīng)與建筑一致。2、集水坑及排水溝布置位置及數(shù)量校核。根據(jù)地下室底板面層厚度，校核集水坑數(shù)量、距離。3、給水、排水、消防系統(tǒng)的設(shè)計(jì)方案。4、核心筒處消火栓布置、管井布置合理性。1、消火栓及立管應(yīng)放置在公共空間。

2、消火栓安裝不得貫穿墻體（管井處除外）3、管井位置及尺寸校核，管井應(yīng)滿足管道安裝要求，出詳細(xì)立面、剖面圖。5、空調(diào)室內(nèi)外機(jī)位置合理，空調(diào)排水立管位置合理。1、空調(diào)位有足夠空間放置室外機(jī)2、室外機(jī)位置通風(fēng)良好，無(wú)死機(jī)風(fēng)險(xiǎn)3、穿空調(diào)板各管道不影響室外機(jī)安裝、放置。4、空調(diào)冷凝水管位置合理。6、排水立管位置合理。1、立管對(duì)建筑外立面影響小。2、立管與門、窗、洞口不沖突。7、總圖方案合理。通風(fēng)地下室通風(fēng)及防排煙系統(tǒng)的設(shè)計(jì)。送、排風(fēng)機(jī)房位置面積校核，地下室凈空高度校核。煤氣調(diào)壓箱、上升管是否與其他管道沖突，調(diào)壓箱安裝空間是否足夠。燃?xì)饬⒐芪恢煤侠?，不與其他管道沖突；燃?xì)獗?、熱水器位置合理。精裝修房，施工圖前必須先定下燃?xì)獗砑盁崴魑恢?，并得到裝飾部認(rèn)同。電氣1、分期供配電系統(tǒng)及變配電房的布置平面、剖面；2、豎向供電系統(tǒng)；3、電力平面圖（設(shè)備房、電氣豎井的位置及配電箱的安裝位置）；4、電氣消防、弱電系統(tǒng)及機(jī)房的布置平面、剖面。擴(kuò)初審核（施工圖土建1、各層結(jié)構(gòu)平面布置圖；2、地下室和人防部分的結(jié)構(gòu)布置。給排1、消防級(jí)別；生活、消防水池及水泵房面積校核。2、集水坑及排水溝布置位置及數(shù)量校核。

條件圖）水3、給水、排水、消防系統(tǒng)的設(shè)計(jì)方案。4、核心筒處消火栓布置、管井布置合理性。5、空調(diào)室內(nèi)外機(jī)位置合理，空調(diào)排水立管位置合理。6、排水立管位置合理。7、總圖方案合理。通風(fēng)地下室通風(fēng)及防排煙系統(tǒng)的設(shè)計(jì)。煤氣調(diào)壓箱、上升管是否與其他管道沖突，調(diào)壓箱安裝空間是否足夠。燃?xì)饬⒐芪恢煤侠?，不與其他管道沖突；燃?xì)獗?、熱水器位置合理。電?、項(xiàng)目總體供電系統(tǒng)；2、各分期電氣初步設(shè)計(jì)項(xiàng)目名稱審核人設(shè)計(jì)單位審圖時(shí)間階段部位專業(yè)問(wèn)題列項(xiàng)審圖要求及審核依據(jù)是否滿足打“丿”或“X”問(wèn)題描述戶型大樣技術(shù)評(píng)審建筑立面重點(diǎn)審核立面邙日臺(tái)、窗、檐口、低層、頂層）等是否與平面戶型一致雨蓬出露臺(tái)、小院的門是否設(shè)雨蓬管井及煙道1、管井及煙道上下部位能否對(duì)齊；2、出屋面位置，風(fēng)口最低處要距露臺(tái)完成面最小高度為1.8米；3、防水構(gòu)造重點(diǎn)復(fù)審復(fù)雜立面（th類）或變異戶型戶內(nèi)及公共走道寬度1、公共部位走道、大堂疏散門寬是否滿足要求；2、戶內(nèi)走道寬度復(fù)核詳質(zhì)量設(shè)計(jì)手冊(cè)

階段窗地比結(jié)合立面，復(fù)核窗地比，控制成本寬景0.25；高層小高層0.23；th0.3可售比復(fù)核可售比不能小于80%面積復(fù)核重點(diǎn)，結(jié)合立面復(fù)核陽(yáng)臺(tái)面積、柱廊以及門樓等部位有柱凸陽(yáng)臺(tái)、不計(jì)算面積的陽(yáng)臺(tái)、凹陽(yáng)臺(tái)、穿過(guò)式陽(yáng)臺(tái)等是重點(diǎn)復(fù)核內(nèi)容；具體詳質(zhì)量設(shè)計(jì)手冊(cè)玄關(guān)建筑寬度、使用功能；電氣戶內(nèi)配電箱及弱電接線箱在入戶處是否有合適的安裝位置；核心筒建筑樓梯、前室尺寸復(fù)核；自然排煙doc.自然通風(fēng)前室、合用前室及防煙樓梯開(kāi)敞面積復(fù)核電氣1、配電間分強(qiáng)電和弱電時(shí)，各自面積為lm2左右；2、配電間強(qiáng)電和弱電合用時(shí)，面積為2m2左右。給排水1、管道井的位置及尺寸。1、多層及小高層一般不設(shè)置管道井；高層建筑一般設(shè)置管道井（當(dāng)公共空間過(guò)小，無(wú)空間設(shè)置管井時(shí)，可采用現(xiàn)場(chǎng)加工的水表箱的形式，不設(shè)置管道井）。2、管道井的位置一般在核心筒處等公共位置，以便維護(hù)。3、管道井的尺寸與樓層數(shù)及每層的戶數(shù)有關(guān)，詳見(jiàn)附表。回管道井凈尺寸估算表?xls2、消火栓及立管的位置的合理性。1、消火栓及立管應(yīng)放置在公共空間，禁止放在住戶空間內(nèi)，如入戶花園等處。2、消防前室應(yīng)放置消火栓，18層以下可設(shè)置雙栓，18層以上，可設(shè)置兩消火栓，兩個(gè)消火栓間距應(yīng)在5米以上。3、消火栓盡量暗裝或半暗裝，立管設(shè)置在門或窗邊時(shí)，門或窗邊應(yīng)設(shè)置垛，垛一般為150mm左右。4、安裝消火栓處不能將墻體貫穿（管井處除外）

風(fēng)道采用加壓送風(fēng)的前室、合用前室、防煙樓梯間，風(fēng)井位置、尺寸的合理性。風(fēng)井尺寸合理，見(jiàn)附表。丄^加壓送風(fēng)doc衛(wèi)生間建筑重點(diǎn)復(fù)核變異戶型是否處于下層居室、臥室、廚房的上部結(jié)構(gòu)衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)降板是否對(duì)下層有影響（重點(diǎn)要評(píng)審上部為變異戶型的衛(wèi)生間、廚房）給排水衛(wèi)生間降板或不降板，管道的布置方式，是否影響下層住戶。1、衛(wèi)生間降板，降板部分對(duì)下層住戶的影響，明確降板范圍2、衛(wèi)生間不降板，管道不得進(jìn)入別人家。3、衛(wèi)生間空間是否能放下浴盆，浴盆方向是否合理。4立管不能放置在室外時(shí)在衛(wèi)生間布置的立管位置的合理衛(wèi)生潔具、地漏重點(diǎn)復(fù)核大便器、淋浴間、浴缸寬度，能否滿足使用要求（盡量按標(biāo)準(zhǔn)模塊設(shè)置）設(shè)備管道、管井1、各種立管是否與空調(diào)洞，廚房、衛(wèi)生間排氣洞沖突。2、變異戶型，立管上下是否對(duì)應(yīng)。3、衛(wèi)生間排氣管上下能否對(duì)應(yīng)4、地下室暗衛(wèi)生間，是否設(shè)置排風(fēng)管道5、立管是否擋窗（管道位置要盡量按標(biāo)準(zhǔn)模塊設(shè)置）；設(shè)置在門或窗邊的立管，門或窗應(yīng)設(shè)垛，垛寬150~200mm電氣插座位置是否合理盡量利用標(biāo)準(zhǔn)模塊廚房建筑重點(diǎn)復(fù)核變異戶型是否處于下層居室、臥室上部給排水設(shè)備管道、管井1、廚房管道的布置對(duì)下層是否有影響。2、地漏位置的合理性。3、熱水器的位置是否與廚房排煙管、煤氣表打架。4、排水

管是否與煙道矛盾一一廚房也要盡量選擇標(biāo)準(zhǔn)模塊電氣插座位置是否合理盡量利用標(biāo)準(zhǔn)?？照{(diào)建筑與給排水如在空調(diào)板處設(shè)雨水管，復(fù)核空調(diào)板尺寸室外機(jī)位（為凈尺寸）：a.普通單機(jī)1000X550。b.如有雨水管穿空調(diào)板時(shí)，以及頂層復(fù)式起居廳空調(diào)機(jī)位，或者，當(dāng)為雙機(jī)上下疊放且前面按裝百葉時(shí)，空調(diào)機(jī)位1200X550。c.（放同層室外機(jī)）梁下挑板空調(diào)板上皮距本層天棚的高度應(yīng)不小于400空調(diào)室內(nèi)、外機(jī)位置的合理性。1、空調(diào)板尺寸是否滿足室外機(jī)的規(guī)格要求；當(dāng)有管道穿空調(diào)板時(shí)，是否影響室外機(jī)放置。2、冷凝水、冷媒管不宜跨門、窗、通道，室外機(jī)應(yīng)便于安裝，室內(nèi)、外機(jī)距離不宜大于10米。建筑與結(jié)構(gòu)室外空調(diào)板立面是否與平面一致；重點(diǎn)復(fù)核變異立面處空調(diào)板位置電氣插座位置是否和室內(nèi)空調(diào)機(jī)位一致雨水管建筑與給排水1、位置是否擋門或窗2、上層雨水管嚴(yán)禁直接排在下層陽(yáng)露臺(tái)上；要做有組織排水1、設(shè)置在門或窗邊的立管，門或窗應(yīng)設(shè)垛，垛寬150~200mm。2、嚴(yán)禁屋面的管道落入住戶內(nèi)，如雨水管進(jìn)入私家露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)等處。3、各種立管是否與空調(diào)洞，廚房、衛(wèi)生間排氣洞沖突。4、變異戶型，立管上下是否對(duì)應(yīng)。洗衣機(jī)、執(zhí)、八、、建筑洗衣機(jī)位置是否恰當(dāng)；立面是否有遮擋晾衣考慮給排水與電氣洗衣機(jī)、熱水器布置位置是否有電源插座安裝的墻面。2、洗衣機(jī)地漏設(shè)置

水器及晾衣結(jié)構(gòu)1、柱網(wǎng)的初步布置異時(shí)的梁柱2、梁的初步布置以探討對(duì)建筑的影響；重點(diǎn)審核起居廳，以及上部戶型有變3、衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)降板是否對(duì)下層有影響（重點(diǎn)要評(píng)審上部為變異戶型的衛(wèi)生間、廚房）4、柱網(wǎng)布置豎向是否連續(xù),設(shè)置轉(zhuǎn)換梁對(duì)建筑是否有影響.給排水1、底層為架空層或商鋪，給排水管道的轉(zhuǎn)換方式。1、管道在面層內(nèi)轉(zhuǎn)換,管道布置的合理性。2、管道是在梁下轉(zhuǎn)換時(shí)，空間高度是否滿足建筑要求。3、管道沿墻、柱下落時(shí)，立管的位置是否影響建筑功能或破壞感觀。2、一層排水管出戶，管道是在地下室還是在覆土層中敷設(shè)。1、管道在地下室敷設(shè)，管道不得穿電房，水池及泵房。2、管道在覆土層中敷設(shè)，覆土層的厚度及覆土范圍的明確。地下室技術(shù)方案重點(diǎn)問(wèn)題申核一覽表項(xiàng)目名稱審核人

設(shè)計(jì)單位審圖時(shí)間專業(yè)部位審圖內(nèi)容問(wèn)題列項(xiàng)審圖要求及審核依據(jù)是否滿足打“V”或“X”問(wèn)題描述建筑1?地下室邊線、面積、車位數(shù)、人防設(shè)置是否滿足規(guī)劃部門要求。2?結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)能否滿足行車出入、停車和轉(zhuǎn)彎半徑要求。3?相關(guān)設(shè)備用房面積、位置是否合理。結(jié)構(gòu)1.柱網(wǎng)布置是否優(yōu)化，滿足停車位的最小合理要求。2.梁最佳高度對(duì)地下室層高的影響3.擋土墻布置是否長(zhǎng)度最短4.影響停車位的柱轉(zhuǎn)換的確定5?覆土厚度的綜合考慮6.不需要覆土樓板的初步確定7.板厚和梁布置最優(yōu)關(guān)系的確定8?結(jié)構(gòu)找坡方案的確定電氣變配電房：1、變配電房設(shè)置的位置是否合理；2、變配電房的設(shè)置是否滿足供電部門的要求；3、變配電房的層高應(yīng)不小于3.6m。4、控制變配電房設(shè)置的位置對(duì)其他專業(yè)及產(chǎn)品質(zhì)量的影響發(fā)電機(jī)房：

1、發(fā)電機(jī)房設(shè)置的位置是否合理；2、根據(jù)發(fā)電機(jī)組的容量控制機(jī)房的層高；3、控制發(fā)電機(jī)房設(shè)置的位置對(duì)其他專業(yè)及產(chǎn)品質(zhì)量的影響電纜橋架：走向、標(biāo)高。弱電機(jī)房：位置、面積、層高。給排水1、明確消防水池、生活水池的容積及面積。1、確定消防水量，復(fù)核生活用水量，確定消防、生活水池容積2、根據(jù)地下室層高及梁高，確定水池面積。3?常見(jiàn)消防水池面積見(jiàn)附表消防水池附表2、消防水池、生活水池及水泵房的位置。1、消防水池、生活水池的位置盡量放置在用處不大的空間，如消防水池可設(shè)置在車道下。2、水泵房盡量遠(yuǎn)離住宅，以減少對(duì)住戶的影響。3、水池及泵房宜放置在最底層。3、水泵房的布置合理性，面積不宜過(guò)大或過(guò)小。1、保證水泵吸水管到水池壁的距離，保證水泵間的維修距離，保證主通道的距離。

2、濕式報(bào)警閥宜放置在泵房?jī)?nèi)。3、水泵配電室的位置及空間是否合理。4、集水坑的容積、位置及距離是否合理。1、消防電梯集水坑、水泵房集水坑容積為2立方米；消防電梯集水坑宜放置在電梯基坑外。2、平時(shí)使用集水坑保證安裝及維護(hù)空間即可。3、集水坑間距宜在50米左右。通風(fēng)1、防排煙系統(tǒng)形式的合理性。1、合理利用地下室對(duì)外的開(kāi)口。2、傳統(tǒng)風(fēng)機(jī)形式與誘導(dǎo)風(fēng)機(jī)，哪種方式更適合本項(xiàng)目。2、排風(fēng)機(jī)房及排風(fēng)井的位置的合理性。1、機(jī)房面積適中。2、風(fēng)井尺寸合理，位置上、下層對(duì)應(yīng)。施工圖階段重點(diǎn)問(wèn)題審核一覽表項(xiàng)目名稱審核人施工圖階段重點(diǎn)問(wèn)題審核一覽表項(xiàng)目名稱審核人施工圖階段重點(diǎn)問(wèn)題審核一覽表項(xiàng)目名稱審核人設(shè)計(jì)單位審圖時(shí)間專業(yè)編號(hào)審圖內(nèi)容問(wèn)題列項(xiàng)審圖要求及審核依據(jù)是否滿足打“丿”或“X”問(wèn)題描述建筑1樓梯樓梯詳圖：樓梯凈寬1、同時(shí)核對(duì)結(jié)構(gòu)圖2、核對(duì)依據(jù)需滿足質(zhì)量手冊(cè)相關(guān)設(shè)計(jì)要求樓梯詳圖：梯段和平臺(tái)凈高地下室或變異層樓梯建筑與結(jié)構(gòu)是否一致2陽(yáng)露臺(tái)陽(yáng)臺(tái)外檐詳圖：“陽(yáng)露臺(tái)降板+邊緣構(gòu)造”1、同時(shí)核對(duì)結(jié)構(gòu)圖2、核對(duì)依據(jù)：施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書(shū)陽(yáng)臺(tái)欄桿高度，以及“外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井”等欄桿高度公司標(biāo)準(zhǔn)：欄桿頂?shù)疥?yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)板上皮高度，高層±1200（標(biāo)準(zhǔn)化欄桿為1230），多層±1150（1180）露臺(tái)、上人屋面欄桿高度一定要認(rèn)真復(fù)核，公司標(biāo)準(zhǔn)，欄桿最短處凈高，高層高層三1200，多層±1150；;注意認(rèn)真復(fù)核找坡層及面層厚度生活陽(yáng)臺(tái)功能復(fù)核（排水、洗衣、晾衣）出露臺(tái)、院門的門上是否設(shè)雨蓬（若后加，必須在施工圖上備注后加3門窗通風(fēng)凈面積核對(duì)深圳滿足10%，區(qū)域8%4走道室內(nèi)外走道寬度滿足質(zhì)量手冊(cè)要求5空調(diào)空調(diào)位置、構(gòu)造尺寸、排水、反坎等是否滿足要求1、核對(duì)建筑平面及節(jié)點(diǎn)詳圖，并同時(shí)核對(duì)結(jié)構(gòu)圖（平面及節(jié)點(diǎn)）2、核對(duì)依據(jù)：施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書(shū)6廚衛(wèi)廚衛(wèi)降板高度和范圍滿足指導(dǎo)書(shū)、并復(fù)核是否對(duì)1、降板同時(shí)復(fù)核結(jié)構(gòu)圖

下層有影響2、其他詳質(zhì)量設(shè)計(jì)手冊(cè)廚衛(wèi)的布置滿足規(guī)范及功能要求（冰箱、鏡臺(tái)）7屋面屋面排水：地漏、方向、節(jié)點(diǎn)節(jié)點(diǎn)要同時(shí)復(fù)核結(jié)構(gòu)圖女兒墻高度、外檐節(jié)點(diǎn)與立面圖一致出屋面煙道、排氣管孔底距最不利上人屋面完成面不小于1.8米8地下室方案是否合理經(jīng)濟(jì)：出入口、停車數(shù)量、設(shè)備房；無(wú)效面積是否過(guò)多（非轉(zhuǎn)換結(jié)構(gòu)）層高是否合理結(jié)構(gòu)1基礎(chǔ)樁的布置合理及成本最低2地下室混凝土墻柱與建筑一致（位置及定位大?。┙Y(jié)構(gòu)布置應(yīng)滿足停車最多和成本最低原則擋土墻墻厚、配筋及計(jì)算模型合適3計(jì)算書(shū)計(jì)算模型的輸入條件和計(jì)算指標(biāo)應(yīng)符合合適的標(biāo)準(zhǔn)施工圖的配筋應(yīng)與計(jì)算書(shū)結(jié)果相符4柱墻1、柱墻的布置方案最優(yōu)2、墻柱定位及尺寸與建筑一致5梁1、梁的布置在建筑圖上復(fù)核，滿足建筑要求（重點(diǎn)復(fù)核頂層、變異層）2、方案最優(yōu)6板厚板和異型板的配筋應(yīng)符合計(jì)算模型的計(jì)算結(jié)果降板應(yīng)滿足建筑要求7樓梯樓梯詳圖：樓梯凈寬、凈高；地下室或變異層樓詳建筑備注

梯建筑與結(jié)構(gòu)是否一致8屋面防水和節(jié)點(diǎn)大樣同時(shí)核對(duì)建筑外檐詳圖給排水1系統(tǒng)問(wèn)題給水、排水、消防系統(tǒng)是否正確（特別是消防）1、市政壓力利用狀況，給水分區(qū)合理2、消火栓分區(qū)合理，消防級(jí)別正確。2給排水總圖給排水總圖布置是否合理（給排水管管徑、化糞池、檢查井）1、給水引入管、環(huán)管管徑合理。2、化糞池?cái)?shù)量、位置合理。3、雨水排處管數(shù)量及管徑合理。4、地下室頂板和場(chǎng)地排水合理。3地下水池生活、消防水池面積、容積是否經(jīng)濟(jì)合理；位置和建筑、結(jié)構(gòu)一致1、容積、面積計(jì)算校核。2、與結(jié)構(gòu)