深圳房屋建筑面積測(cè)繪技術(shù)規(guī)范

前言引言1范圍2規(guī)范性引用文件3術(shù)語(yǔ)和定義4總則5房屋數(shù)據(jù)采集6房屋建筑面積計(jì)算7房屋建筑面積變更測(cè)繪8房屋建筑面積測(cè)繪成果報(bào)告書(shū)附錄A（規(guī)范性附錄）房屋建筑面積測(cè)繪外業(yè)記錄表與分割測(cè)繪說(shuō)明A.1《房屋建筑面積測(cè)繪外業(yè)測(cè)量記錄》格式示例A.2《點(diǎn)位、標(biāo)高外業(yè)測(cè)繪記錄表》格式示例A.3《房屋分割測(cè)點(diǎn)點(diǎn)位略圖》格式示例A.4《房屋分割測(cè)點(diǎn)點(diǎn)位坐標(biāo)表》格式示例A.5《房屋分割測(cè)點(diǎn)點(diǎn)位測(cè)繪說(shuō)明》格式示例附錄B（規(guī)范性附錄）房屋建筑面積測(cè)繪成果報(bào)告書(shū)標(biāo)準(zhǔn)格式B.1《深圳市房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告》B.2《深圳市建設(shè)工程竣工測(cè)量報(bào)告》附錄C（規(guī)范性附錄）條文說(shuō)明C.1術(shù)語(yǔ)和定義C.2房屋數(shù)據(jù)采集C.3房屋建筑面積計(jì)算C.4變更測(cè)繪、八、亠前言附錄A、附錄B、附錄C為規(guī)范性附錄。本標(biāo)準(zhǔn)自發(fā)布之日起實(shí)施?；诜课萁ㄖ娣e測(cè)繪的計(jì)算規(guī)則前后銜接的考慮，凡在本標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施日期之前已取得《深圳市建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的新建建設(shè)工程項(xiàng)目的房屋建筑面積計(jì)算，或由深圳市地籍測(cè)繪大隊(duì)進(jìn)行過(guò)房屋建筑面積預(yù)售測(cè)繪、竣工測(cè)繪、現(xiàn)狀測(cè)繪并出具有效的《房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告》項(xiàng)目的后續(xù)房屋建筑面積的測(cè)繪計(jì)算均仍按主管部門(mén)原計(jì)算規(guī)則執(zhí)行。本標(biāo)準(zhǔn)由深圳市人民政府批準(zhǔn)。本標(biāo)準(zhǔn)由深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局提出。本標(biāo)準(zhǔn)由深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)歸口并負(fù)責(zé)解釋。本標(biāo)準(zhǔn)由深圳市地籍測(cè)繪大隊(duì)負(fù)責(zé)起草。本標(biāo)準(zhǔn)主要起草人：時(shí)曉燕、黃是佩、涂志勇、蔡恒剛、樊鐘聲、章淑君、羅和平、費(fèi)奎、夏輝、鄒志平、文偉強(qiáng)、熊遠(yuǎn)社、張濤、劉勇、周運(yùn)林、龔代瓊、譚小波。引言2000年2月國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布了由建設(shè)部和國(guó)家測(cè)繪局聯(lián)合編制的GB/T17986-2000《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》。原深圳市規(guī)劃國(guó)土局根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于認(rèn)真貫徹執(zhí)行〈房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范〉加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪管理的通知》（建住房[2000]166號(hào)）精神，于2000年10月發(fā)布了《深圳市房屋建筑面積測(cè)繪技術(shù)規(guī)程》。該規(guī)程根據(jù)我市規(guī)劃國(guó)土管理和房地產(chǎn)權(quán)管理的實(shí)際需要，依據(jù)GB/T17986-2000對(duì)建筑空間的面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和方法進(jìn)行了補(bǔ)充和完善，從而成為我市房屋建筑面積測(cè)繪的實(shí)施細(xì)則。隨著建筑設(shè)計(jì)的不斷創(chuàng)新，原規(guī)程已不能涵蓋許多新的建筑形式，且其中一些定義不夠嚴(yán)格的問(wèn)題也凸顯出來(lái)。2005年4月，為滿足工程造價(jià)計(jì)價(jià)工作的需要建設(shè)部與國(guó)家質(zhì)量檢驗(yàn)檢疫總局聯(lián)合發(fā)布了GB/T50353-2005《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》。為保持與國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的協(xié)調(diào)一致，使房屋建筑面積測(cè)繪計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)更加科學(xué)合理，進(jìn)一步規(guī)范我市房屋建筑面積測(cè)繪工作，有必要對(duì)2000版《深圳市房屋建筑面積測(cè)繪技術(shù)規(guī)程》進(jìn)行全面修訂。本標(biāo)準(zhǔn)按照《深圳市行政機(jī)關(guān)制定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)文件的指導(dǎo)規(guī)則》的有關(guān)要求，嚴(yán)格遵循相關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，廣泛收集了近年來(lái)出現(xiàn)的各種新建筑形式設(shè)計(jì)案例，認(rèn)真總結(jié)多年來(lái)房屋建筑面積測(cè)繪方面的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，在充分考慮我市在國(guó)土資源管理、城市規(guī)劃管理、房地產(chǎn)權(quán)管理等方面的基本要求和特殊需要的基礎(chǔ)上制定。1范圍本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了深圳市房屋建筑面積測(cè)繪計(jì)算中的一般及特殊情況的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)與處理方法。本標(biāo)準(zhǔn)適用于深圳市建筑工程設(shè)計(jì)、建設(shè)工程規(guī)劃報(bào)建、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售、房地產(chǎn)權(quán)登記、征地拆遷賠償、舊城改造、歷史遺留房地產(chǎn)問(wèn)題處理等活動(dòng)中各類(lèi)房屋建筑面積指標(biāo)的計(jì)算和統(tǒng)計(jì)。2規(guī)范性引用文件下列文件中的條款通過(guò)本標(biāo)準(zhǔn)的引用而成為本標(biāo)準(zhǔn)的條款。凡是注日期的引用文件，其隨后所有的修改單（不包括勘誤的內(nèi)容）或修訂版均不適用于本標(biāo)準(zhǔn)，然而，鼓勵(lì)根據(jù)本標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成協(xié)議的各方研究是否可使用這些文件的最新版本。凡是不注日期的引用文件，其最新版本適用于本標(biāo)準(zhǔn)GB/T17986-2000房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范GB/T50353-2005建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范GB/T7929-19951:5001:10001:2000地形圖圖式CJJ8-99城市測(cè)量規(guī)范3術(shù)語(yǔ)和定義下列術(shù)語(yǔ)和定義適用于本標(biāo)準(zhǔn)。3.1房產(chǎn)測(cè)繪名詞3.1.1房屋面積測(cè)房屋各層水平投影面積的測(cè)量與計(jì)算。包括房屋建筑面積、房屋套內(nèi)建筑面積、房屋使用面積、房屋公用建筑面積、房屋產(chǎn)權(quán)面積等的測(cè)量與計(jì)算。房屋建筑面積測(cè)繪計(jì)算分棟進(jìn)行。3.1.2房屋的建筑面積房屋外墻（柱）勒角以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高在2.20米以上（含2.20米，以下同），有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固的永久性建筑。3.1.3房屋的套內(nèi)建筑面積房屋套門(mén)范圍內(nèi)由單個(gè)產(chǎn)權(quán)人占有和使用的建筑面積，包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積。3.1.4房屋的使用面積房屋套內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋內(nèi)墻面水平投影面積計(jì)算3.1.5房屋的共有（公用）建筑面積建筑物內(nèi)由多個(gè)產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積，包括應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e和不分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。3.1.6房屋的專(zhuān)有建筑面積建筑物內(nèi)由單個(gè)產(chǎn)權(quán)人占有或使用的建筑面積，一般情況下，對(duì)應(yīng)于房屋的套內(nèi)建筑面積。3.1.7房屋的產(chǎn)權(quán)面積產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門(mén)登記確權(quán)認(rèn)定。3.1.8房屋建筑施工圖面積測(cè)算依據(jù)未經(jīng)市政府行政主管部門(mén)核準(zhǔn)備案的建筑施工圖所進(jìn)行的房屋建筑面積測(cè)繪計(jì)算，出具的建筑面積為施工圖測(cè)算面積。用于建設(shè)工程設(shè)計(jì)與報(bào)建參考。3.1.9房屋建筑面積預(yù)售測(cè)繪依據(jù)經(jīng)市政府行政主管部門(mén)核準(zhǔn)的建筑施工圖所進(jìn)行的房屋建筑面積測(cè)繪計(jì)算，出具的建筑面積為預(yù)售面積。用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)售審批及銷(xiāo)售。3.1.10房屋建筑面積竣工測(cè)繪窗框與地板直接相連的窗或凸出外墻但窗臺(tái)高度小于0.40米的窗，前者為平臺(tái)式落地窗，后者為反凸式落地窗。3.3.27圍護(hù)結(jié)構(gòu)圍合建筑空間四周的墻體、門(mén)、窗等。3.3.28圍護(hù)性幕墻直接作為建筑物外墻起圍護(hù)作用的幕墻。3.3.29裝飾性幕墻設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。3.3.30眺望間設(shè)置在建筑物頂層或挑出房間的供人們遠(yuǎn)眺或觀察周?chē)闆r的建筑空間。3.3.31勒腳建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。3.3.32變形縫伸縮縫（溫度縫）、沉降縫和抗震縫的總稱。3.3.33永久性頂蓋結(jié)構(gòu)牢固，可供永久使用的頂蓋。3.3.34騎樓樓層部分跨在公共街巷上的臨街樓房。3.3.35門(mén)廳具有休息、會(huì)客、接待、登記、商務(wù)等功能的較大的門(mén)廳。3.3.37樓（電）梯間是用以容納樓（電）梯，并由墻面或豎向定位平面限制的空間。3.3.38前室設(shè)于樓、電梯間與走廊之間用于分配、緩沖人流的過(guò)渡性建筑空間。3.3.39臺(tái)階在室外或室內(nèi)地坪或樓層不同標(biāo)高處設(shè)置的供人行走的階梯。3.3.40管道井建筑物中用于布置豎向設(shè)備管線的豎向井道。3.3.41煙道建筑物中設(shè)置的用于排放煙塵的豎向井道。3.3.42核心筒建筑物中設(shè)置的用于休閑、人流匯聚的超過(guò)一個(gè)層高的有蓋建筑空間3.3.44橋與室外相連的有跨度的架空構(gòu)筑物。3.3.45花池建筑物中設(shè)置的用于種植花草的建筑構(gòu)件。3.3.46天井四面有房屋，或三面有房屋另一面有圍墻，或兩面有房屋另兩面有圍墻時(shí)中間的空地，一般面積不大，主要用于房屋采光、通風(fēng)。3.3.47公共（消防）通道為滿足建筑物消防或通行需要而設(shè)置的與市政或小區(qū)道路連通的穿