保障性住房項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告

項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告目錄TOC\o"1-5"\h\z\o"CurrentDocument"第一章申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 1\o"CurrentDocument"一項(xiàng)目申請(qǐng)單位概況 1\o"CurrentDocument"二項(xiàng)目概況 1\o"CurrentDocument"第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 3\o"CurrentDocument"一發(fā)展規(guī)劃分析 3二產(chǎn)業(yè)政策分析 5三行業(yè)準(zhǔn)入分析 6第三章資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析 7一資源利用方案 7二資源節(jié)約措施 7\o"CurrentDocument"第四章節(jié)能方案分析 8一用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 9二能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 9三節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 9\o"CurrentDocument"第五章建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 9\o"CurrentDocument"一項(xiàng)目選址及用地方案 9二土地利用合理性分析 9\o"CurrentDocument"三征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案 9\o"CurrentDocument"第六章環(huán)境和生態(tài)影響分析 10\o"CurrentDocument"一環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 10二生態(tài)環(huán)境影響分析 10三生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施 10四地質(zhì)災(zāi)害影響分析 13五特殊環(huán)境影響 13\o"CurrentDocument"第七章經(jīng)濟(jì)影響分析 13\o"CurrentDocument"一經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益或費(fèi)用效果分析 13\o"CurrentDocument"第八章社會(huì)影響分析 14一社會(huì)影響效果分析 14二社會(huì)適應(yīng)性分析 15三社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析 16第一章申報(bào)單位及項(xiàng)目概況一項(xiàng)目申請(qǐng)單位概況單位名稱：XX建筑工程有限公司單位地址：?jiǎn)挝恍再|(zhì)：法人代表：主要投資項(xiàng)目：二項(xiàng)目概況1項(xiàng)目名稱：西安市XX區(qū)保障性住房建設(shè)2項(xiàng)目建設(shè)背景：根據(jù)2010年政府工作報(bào)告，今年中國(guó)繼續(xù)大規(guī)模實(shí)施保障房安居工程。中央財(cái)政擬安排保障性住房專項(xiàng)補(bǔ)助資金632億元，比上年增加81億元。建設(shè)保障性住房300萬(wàn)套，各類(lèi)棚戶區(qū)改造住房280萬(wàn)套。也就是說(shuō)，今年要完成580萬(wàn)套保障性住房的任務(wù)。其中，陜西將建經(jīng)濟(jì)適用房597萬(wàn)平方米。5月5日，西安市政府出臺(tái)《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，從加快保障性住房建設(shè)、增加普通商品住房供給、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管、擴(kuò)大二手房交易四個(gè)方面提出16條具體措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?！兑庖?jiàn)》將從6月1日起施行?！兑庖?jiàn)》計(jì)劃2010年及“十二五'’期間，西安市每年新增建設(shè)用地120畝，新增廉租住房25萬(wàn)平方米5000套，共配建廉租住房150萬(wàn)平方米，解決30000戶低收入家庭住房困難。同時(shí)將增加住房建設(shè)用地有效供應(yīng)，土地利用規(guī)劃中確保普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房和廉租住房用地規(guī)模占到住房用地規(guī)模的70%以上。西安xx區(qū)保障性住房建設(shè)項(xiàng)目正是在此背景下被提上議事日程的。3項(xiàng)目建設(shè)位置：西安市XX區(qū)4建設(shè)規(guī)模：根據(jù)項(xiàng)目一次規(guī)劃、分期建設(shè)的原則，XX區(qū)保障性住宅樓建設(shè)項(xiàng)目總用地面積XXm2,總建筑面積XXm2,容積率乂乂，綠化率XX。5工程項(xiàng)目方案：總圖布局該項(xiàng)目總占地面積XX平方米，其中凈用地面積XX平方米。場(chǎng)區(qū)四周皆為未開(kāi)發(fā)的土地。5.1建筑設(shè)計(jì)建筑面積XXm2,共XX棟，XX戶型，XX結(jié)構(gòu)，工程建筑等級(jí)XX類(lèi)，耐火XX級(jí)，結(jié)構(gòu)安全XX級(jí)，抗震烈度XX度。裝修室內(nèi)為毛墻毛地，地面：XX；外墻：XX；內(nèi)墻：XX；屋面：XX；門(mén)窗：防火門(mén)/鋁合金窗；安裝：XX。5.2給排水設(shè)計(jì)1、 給水系統(tǒng)用水量標(biāo)準(zhǔn)指標(biāo)：最高日生活用水量未預(yù)見(jiàn)用水量2、 排水系統(tǒng)排污系統(tǒng)：根據(jù)《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》，生活污水量按日用水量的85%計(jì)算，污水總量為：XXm3/d。雨水排除系統(tǒng)：結(jié)合場(chǎng)區(qū)地形，利用地勢(shì)將雨水集中排入臨近管網(wǎng)中。5.3電力電信設(shè)計(jì)5.4供熱設(shè)計(jì)5.5消防設(shè)計(jì)5.6工程進(jìn)度計(jì)劃XX建筑工程有限公司在XX區(qū)保障性住房建設(shè)項(xiàng)目總工期為X個(gè)月，從XX年X月開(kāi)始實(shí)施到XX年X月結(jié)束。6資金籌措方案：公司自籌：XX萬(wàn)元銀行貸款：XX萬(wàn)元第二章發(fā)展規(guī)劃■產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析一發(fā)展規(guī)劃分析根據(jù)《規(guī)劃》，“十二五”期間，西安市將建設(shè)保障性住房31.7萬(wàn)套，1598萬(wàn)平方米，新增廉租住房租金補(bǔ)貼7000戶。啟動(dòng)128個(gè)城中村改造，完成85個(gè)村的整村拆遷，回遷86個(gè)村，每年新開(kāi)6個(gè)區(qū)管棚戶區(qū)改造項(xiàng)目和土門(mén)商圈、紡織城片區(qū)國(guó)有棚戶區(qū)改造工作，力爭(zhēng)60%被拆遷群眾回遷。會(huì)議要求，要加大保障性住房建設(shè)，特別是要加緊今明兩年保障性住房項(xiàng)目的開(kāi)工，使確定的保障性住房項(xiàng)目如期建成。5月5日，西安市政府出臺(tái)《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，從加快保障性住房建設(shè)、增加普通商品住房供給、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管、擴(kuò)大二手房交易四個(gè)方面提出16條具體措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。《意見(jiàn)》將從6月1日起施行。要求加快保障性住房建設(shè)，解決6萬(wàn)戶低收入家庭住房困難，普通商品住房中廉租住房配建比例不低于5%，經(jīng)濟(jì)適用住房中廉租住房配建比例不低于15%，棚戶區(qū)改造項(xiàng)目中廉租住房配建比例不低于30%。計(jì)劃2010年及“十二五”期間共配建廉租住房150萬(wàn)平方米，解決30000戶低收入家庭住房困難。其次，集中建設(shè)廉租住房5000套，2010年及“十二五”期間，每年新增建設(shè)用地120畝，新增廉租住房25萬(wàn)平方米、5000套，合計(jì)新增廉租住房150萬(wàn)平方米，解決30000戶低收入家庭住房困難。新增廉租住房建設(shè)用地由市城改辦在城中村改造項(xiàng)目中提供，交由市房管局組織建設(shè)，征地費(fèi)用和建設(shè)資金通過(guò)市級(jí)財(cái)政資金、項(xiàng)目貸款、中省補(bǔ)助資金等渠道解決。為外來(lái)務(wù)工人員建一個(gè)“家”外來(lái)務(wù)工人員較集中的“四區(qū)一港一基地”以及灃渭新區(qū)、涇渭新區(qū)、大明宮地區(qū)、大興新區(qū)、紡織城地區(qū)等，要制定2010年一2015年外來(lái)務(wù)工人員住房建設(shè)規(guī)劃，落實(shí)土地，落實(shí)資金，統(tǒng)一建設(shè)面向夕卜來(lái)務(wù)工人員出租的住房，并納入各單位年度綜合考評(píng)。計(jì)劃至IJ“十二五，，末，基本解決上述區(qū)域外來(lái)務(wù)工人員住房問(wèn)題。建設(shè)面向中低收入家庭銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)適用住房，在每年新增住宅建設(shè)用地中，確保不低于1000畝建設(shè)用地用于經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)。經(jīng)濟(jì)適用住房戶均建筑面積控制在80平方米。繼續(xù)支持距離城區(qū)較遠(yuǎn)的獨(dú)立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)，在符合城市規(guī)劃的前提下，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，利用自有土地組織建設(shè)單位職工住房。計(jì)劃到十二五”末，基本完成全市單位職工住房建設(shè)任務(wù)。二產(chǎn)業(yè)政策分析對(duì)本項(xiàng)目有影響的房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)政策主要是《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)城市房地產(chǎn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》國(guó)辦發(fā)2008）131號(hào)，其核心內(nèi)容是：加大保障性住房建設(shè)力度，爭(zhēng)取用3年時(shí)間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問(wèn)題。一是通過(guò)加大廉租住房建設(shè)力度和實(shí)施城市棚戶區(qū)（危舊房、筒子樓）改造等方式，解決城市低收入住房困難家庭的住房問(wèn)題。二是加快實(shí)施國(guó)有林區(qū)、墾區(qū)、中西部地區(qū)中央下放地方煤礦的棚戶區(qū)和采煤沉陷區(qū)民房搬遷維修改造工程，解決棚戶區(qū)住房困難家庭的住房問(wèn)題。三是加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，各地從實(shí)際情況出發(fā)，增加經(jīng)濟(jì)適用住房供給。地方各級(jí)人民政府也要相應(yīng)加大投入力度，按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，多渠道籌集建設(shè)資金，增加保障性住房供給。對(duì)符合貸款條件的保障性住房建設(shè)項(xiàng)目，商業(yè)銀行要加大信貸支持力度。同時(shí)，地方各級(jí)人民政府要確保保障性住房建設(shè)用地供應(yīng)。開(kāi)展住房公積金用于住房建設(shè)的試點(diǎn)，為拓寬保障性住房建設(shè)資金來(lái)源，充分發(fā)揮住房公積金的使用效益，選擇部分有條件的地區(qū)進(jìn)行試點(diǎn)，在確保資金安全的前提下，將本地區(qū)部分住房公積金閑置資金補(bǔ)充用于經(jīng)濟(jì)適用住房等住房建設(shè)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會(huì)同有關(guān)部門(mén)抓緊制定試點(diǎn)方案。三行業(yè)準(zhǔn)入分析本項(xiàng)目建設(shè)單位XX建筑工程有限公司符合XX省對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)準(zhǔn)入的各項(xiàng)規(guī)定與要求，目前乂乂建筑工程有限公司已具備營(yíng)業(yè)資格和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)。公司的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)為：XX公司的資質(zhì)為XX。該公司具有開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目相應(yīng)的開(kāi)發(fā)資質(zhì)。從上述內(nèi)容可以看出，XX建筑工程有限公司能達(dá)到行業(yè)準(zhǔn)入的條件第三章資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析-資源利用方案本項(xiàng)目涉及的資源主要包括土地資源以及水資源。本項(xiàng)目涉及土地資源XX平方米，主要為建設(shè)用地。項(xiàng)目建設(shè)嚴(yán)格按照《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》的要求，加強(qiáng)建設(shè)用地管理和集約利用。其次，本項(xiàng)目涉及的資源是水資源。水資源主要是生活用水，用水量為XX，年用水量約XX萬(wàn)噸，供水由市政供水管網(wǎng)直接接入。小區(qū)內(nèi)管網(wǎng)沿道路敷設(shè)，接各用水單元，可以滿足本項(xiàng)目的需求。二資源節(jié)約措施水資源是地球上最重要的資源之一，而缺水是一個(gè)世界性的問(wèn)題，水資源的節(jié)約意義重大。水資源的緊缺已經(jīng)影響到人們的生活，人類(lèi)生活中所消耗的水資源在水資源消耗總量中占著很大的比重。同時(shí)，土地資源同樣具有稀缺性，由于經(jīng)濟(jì)與城市化的高速發(fā)展，大量的農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)換為城市用地，耕地資源銳減，在開(kāi)發(fā)新的土地時(shí)，面臨著土地資源儲(chǔ)量有限，后續(xù)利用空間不足的難題。面對(duì)這兩大難題，本項(xiàng)目對(duì)水土資源的節(jié)約做了如下措施水資源節(jié)約措施：1應(yīng)采用節(jié)水型工藝和設(shè)備，提高水資源利用率，降低水源無(wú)效消耗。2供水系統(tǒng)采取防滲防漏措施，應(yīng)盡最大可能減少跑、冒、滴、漏水現(xiàn)象，杜絕水量流失。3循環(huán)水理，二次水的利用等多種節(jié)水措施，提高廢水的回收率和重復(fù)利用率。目前在我國(guó)大部分地區(qū)，污水都直接排入污水管道，這種傳統(tǒng)做法對(duì)水資源造成極大的浪費(fèi)。4、積極開(kāi)展節(jié)約水資源的宣傳，提高人們的節(jié)水意識(shí)，自覺(jué)建設(shè)節(jié)水型社會(huì)。5、安裝計(jì)量表，便于管理和考核。土地資源節(jié)約措施：1在項(xiàng)目建設(shè)方案中，強(qiáng)化節(jié)約用地。項(xiàng)目用地與當(dāng)?shù)赝恋乩靡?guī)劃相銜接，符合城市發(fā)展規(guī)劃和行業(yè)區(qū)域規(guī)劃。2項(xiàng)目建設(shè)方案符合節(jié)約使用土地的要求，項(xiàng)目土地性質(zhì)全部為建設(shè)用地。3項(xiàng)目在建設(shè)方案研究中，將土地占用情況作為方案選擇的重要考慮因素之一，對(duì)各種設(shè)施用地進(jìn)行統(tǒng)籌安排，提高土地綜合利用效率。第四章節(jié)能方案分析能源是社會(huì)發(fā)展和提高人民生活水平的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，長(zhǎng)期以來(lái)我國(guó)的能源供應(yīng)一直十分緊張，嚴(yán)重制約經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。建筑能耗包括直接能耗和間接能耗，建筑能耗占總能耗的30-40%,建筑節(jié)能是整體節(jié)能工作的重點(diǎn)，搞好建筑節(jié)能工作對(duì)節(jié)約能源和保證國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展有重要的現(xiàn)實(shí)意義，是實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的重要手段和根本措施。國(guó)家發(fā)改委《節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃》確定“十一五”期間，新建建筑嚴(yán)格實(shí)施節(jié)能50%的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。-用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范二能耗狀況和能耗指標(biāo)分析三節(jié)能措施和節(jié)能效果分析第五章建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析-項(xiàng)目選址及用地方案西安市XX區(qū)保障性住房建設(shè)項(xiàng)目選址于XX地，規(guī)劃用地面積XX平方米。二土地利用合理性分析XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與XX年X月X日獲得XX地，公正合理，現(xiàn)已手續(xù)齊全。從上述內(nèi)容可以看出，項(xiàng)目建設(shè)符合西安市總體規(guī)劃，符合土地利用總體規(guī)劃，建設(shè)用地具有合理性。三征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案該項(xiàng)目用地是通過(guò)國(guó)家劃撥所得，不存在拆遷和移民安置問(wèn)題。第六章環(huán)境和生態(tài)影響分析-環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀項(xiàng)目用地地形完整，場(chǎng)地穩(wěn)定，地表未發(fā)現(xiàn)不良地質(zhì)作用。適宜興建高層的建筑物。本項(xiàng)目的區(qū)域環(huán)境質(zhì)量較好，目前地塊的區(qū)域環(huán)境空氣質(zhì)量良好，場(chǎng)界各測(cè)點(diǎn)晝、夜噪聲監(jiān)測(cè)值均低于《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB3096-93中相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)限值，說(shuō)明本區(qū)域聲環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀良好，達(dá)到環(huán)境功能要求。二生態(tài)環(huán)境影響分析本項(xiàng)目的建設(shè)營(yíng)造了適宜居家生活的舒適環(huán)境；而本項(xiàng)目綠化及環(huán)境工程的實(shí)施，與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)一致，很好地改善了區(qū)域的環(huán)境質(zhì)量。因此本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)項(xiàng)目地塊本身乃至周邊區(qū)域環(huán)境生態(tài)的改善是非常有利的。三生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施針對(duì)項(xiàng)目建設(shè)期和運(yùn)營(yíng)期的環(huán)境影響進(jìn)行分析，提出以下保護(hù)措施污水主要是施工過(guò)程的建筑污水，污水排放須符合《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB8978-1996-級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。污水管應(yīng)與社區(qū)污水管線、城市下水管線連接，確保排污通暢，嚴(yán)禁施工污水向臨近的水域排放。施工廢水對(duì)環(huán)境影響不大。廢氣施工期間運(yùn)輸車(chē)輛及施工機(jī)械排放的廢氣中含有 CO、NO2、THC等污染物，通過(guò)類(lèi)比分析，廢氣的影響范圍在附近50~100m內(nèi)，100m外基本無(wú)影響。（3） 揚(yáng)塵工程基地開(kāi)挖、施工過(guò)程、材料裝卸、運(yùn)輸車(chē)輛行駛造成的揚(yáng)塵均會(huì)造成粉塵污染。因此在施工過(guò)程中要加強(qiáng)對(duì)地基開(kāi)挖的施工管理，對(duì)車(chē)輛輪胎實(shí)施保潔措施，避免沿途撒落泥土，天氣干燥應(yīng)定期實(shí)施灑水降塵，建筑工地原材料露天堆放時(shí)要覆蓋，施工場(chǎng)地須設(shè)置臨時(shí)隔離墻。（4） 固體廢棄物施工產(chǎn)生的廢棄土方、建筑垃圾等，如管理不當(dāng)會(huì)影響施工區(qū)周?chē)坝^，并有礙道路通行。建議本項(xiàng)目廢棄鋼鐵統(tǒng)一收集，交由回收公司回收，施工建筑棄渣及棄土由建設(shè)局審批后，運(yùn)至指定地點(diǎn)堆放，運(yùn)輸車(chē)輛要覆蓋蓬布以防止廢棄物灑落造成二次污染。施工結(jié)束后應(yīng)及時(shí)清運(yùn)因施工產(chǎn)生的固體廢棄物，并妥善處置，因施工給綠化造成破壞的，要恢復(fù)植被。（5） 噪聲各種施工機(jī)械的施工噪聲及建材、建筑棄土運(yùn)輸車(chē)輛行駛、裝卸時(shí)發(fā)出的噪聲對(duì)附近環(huán)境影響較大。為減少施工期產(chǎn)生的噪聲污染，必須加強(qiáng)施工管理，合理布局施工設(shè)備，合理安排施工時(shí)間對(duì)高噪聲施工設(shè)備采取必要的減振、降噪處理在中午（12:30-14:30）和夜間（22:00-次日6:00）禁止施工，如因工藝需要在夜間施工的，必須取得有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)，方可施工。室內(nèi)環(huán)境污染控制為預(yù)防和控制建筑材料和裝修材料產(chǎn)生室內(nèi)環(huán)境污染，保障業(yè)主健康，項(xiàng)目建設(shè)必須依照《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB30325-2001要求進(jìn)行。材料選擇粘合木結(jié)構(gòu)所采用的膠粘劑可能會(huì)釋放出甲醛，以游離甲醛釋放量不大于0.12mg/m3的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行控制。壁布、帷幕等經(jīng)粘合、定形、阻燃處理后，可能會(huì)釋放出甲醛，游離甲醛量也不應(yīng)大于0.12mg/m3o由于瀝青類(lèi)防腐、防潮處理劑會(huì)持續(xù)釋放出污染嚴(yán)重的有害氣體，嚴(yán)禁用于室內(nèi)木地板及其他木質(zhì)材料的處理。預(yù)防織物和木材用阻燃劑釋放氨氣造成污染。脲醛樹(shù)脂泡沫作為室內(nèi)保溫、隔熱、吸聲材料時(shí)會(huì)持續(xù)釋放出甲醛氣體，本項(xiàng)目應(yīng)考慮采用其他類(lèi)型的材料代替。工程施工a.室內(nèi)裝修工程所采用的稀釋劑和溶劑按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《涂裝作業(yè)安全規(guī)程》GB7691第2.1節(jié)的規(guī)定“禁止使用含苯(包括工業(yè)苯、石油苯、重質(zhì)苯，不包括甲苯、二甲苯)的涂料、稀釋劑和溶劑?！眀?嚴(yán)格遵守國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《涂裝作業(yè)安全規(guī)程：涂漆前處理工藝安全及其通風(fēng)凈化》GB7692-1999第5.2.8條“涂漆前處理作業(yè)中嚴(yán)禁使用苯,，和第5.2.9條“大面積除油和清除舊漆作業(yè)中，禁止使用甲苯、二甲苯和汽油”施工人員在施工過(guò)程中使用的涂料、膠粘劑、處理劑和溶劑后應(yīng)及時(shí)封閉存放。使用剩余的廢料及時(shí)清出室內(nèi)，不在室內(nèi)用溶劑清洗施工用具。地質(zhì)災(zāi)害影響分析五特殊環(huán)境影響本項(xiàng)目地塊內(nèi)部及周邊無(wú)歷史文化遺產(chǎn)、自然遺產(chǎn)、風(fēng)景名聲和自然景觀等特殊環(huán)境，因此項(xiàng)目建設(shè)不會(huì)對(duì)這些特殊環(huán)境產(chǎn)生影響；若施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)有文物、古跡等，則按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第七章經(jīng)濟(jì)影響分析一經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益或費(fèi)用效果分析1編制依據(jù)：國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》(第三版)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行評(píng)價(jià)有關(guān)稅收及財(cái)務(wù)指標(biāo)依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行稅法及財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度xx地區(qū)有關(guān)市場(chǎng)行情⑷企業(yè)提供的相關(guān)資料2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)收入：3盈利分析：第八章社會(huì)影響分析社會(huì)評(píng)價(jià)是分析擬建項(xiàng)目對(duì)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)的影響和當(dāng)?shù)厣鐣?huì)條件對(duì)項(xiàng)目的適應(yīng)性和可接受程度，評(píng)價(jià)項(xiàng)目的社會(huì)可行性。項(xiàng)目的社會(huì)評(píng)價(jià)主要包括項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析、項(xiàng)目與所在地互適性分析、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析。-社會(huì)影響效果分析1對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的影響房地產(chǎn)業(yè)具有很高的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度，可以促進(jìn)上游的鋼材、水泥等建材的消耗，并可以刺滂攵人們家庭用品的從新購(gòu)置，帶動(dòng)家電、紡織等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。此外，此項(xiàng)目的建成提升XX區(qū)附近人民群眾的平均居住水平和居住質(zhì)量，解決了難以通過(guò)市場(chǎng)解決住房問(wèn)題的這部分低收入群體的住房難的問(wèn)題。同時(shí)建成后的XX住房區(qū)可以有效的刺激和帶動(dòng)服務(wù)業(yè)，促進(jìn)了第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。2對(duì)居民就業(yè)的影響建筑行業(yè)是勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，在當(dāng)前總體經(jīng)濟(jì)放緩的形勢(shì)下，返鄉(xiāng)農(nóng)民工增多，西安市勞動(dòng)人口的就業(yè)壓力加大。本項(xiàng)目的實(shí)施將會(huì)給XX人帶來(lái)工作的機(jī)會(huì)。3對(duì)人民群眾生活的影響保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房。項(xiàng)目的