上海商鋪出租合同官方版（8篇）

第60頁共60頁上海商鋪?出租合同?官方版?出租方（?以下稱甲?方）：承?租方（以?下稱乙方?）：法?定代表人?及身份證?號：__?___法?定代表人?及身份證?號：__?___?營業(yè)執(zhí)照?號：__?____?____??????營業(yè)?執(zhí)照號：?____?____?__注?冊或居住?地址：_?____?____?_?注?冊或居住?地址：_?____?____?_電話?：___?__?????????????????電話：_?____?甲方愿?意將產(chǎn)權(quán)?屬于自己?的房屋出?租給乙方?。雙方根?據(jù)國家相?關(guān)規(guī)定，?經(jīng)協(xié)商，?訂立本合?同：第?一條甲方?出租的商?鋪座落地?址___?__，建?筑面積_?____?m2（使?用面積_?____?m2）?第二條租?期___?_年,自?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日。?第叁條?租金和租?金交納期?及條件：?1.每?年租金為?人民幣_?___元?，乙方一?次繳納租?金。2?.本合同?一經(jīng)簽署?，乙方即?應交納押?金人民幣?（___?__）元?。合同終?止，乙方?交清租金?及水電、?煤氣，電?話等相關(guān)?費用后，?甲方即可?煺還乙方?押金（無?息）。若?乙方提前?解除合同?，視為違?約，押金?不予煺還?。若乙方?在承租期?間給甲方?房屋和相?關(guān)設備造?成損害，?甲方有權(quán)?從乙方押?金中扣除?維修和賠?償費用。?第四條?水電費、?管理費、?電話費、?清潔費和?維修費的?繳費辦法?：1.?管理費：?乙方每月?自行向有?關(guān)部門交?納;2?.水電費?、煤氣費?：乙方每?月自行向?有關(guān)部門?交納;?3.電話?費：乙方?自行向有?關(guān)部門交?納。4?.維修費?：租賃期?間，乙方?引致租賃?物內(nèi)與房?屋質(zhì)量有?關(guān)的設施?損毀，維?修費由乙?方負責;?租賃物內(nèi)?家私、家?電設備損?毀，維修?費由乙方?負責。?第五條乙?方的職責?：1.?乙方必須?依約繳納?租金及其?他費用，?如有無故?拖欠，甲?方有權(quán)向?乙方加收?滯納金，?滯納金為?實欠租5?%，如拖?欠租金拾?天，視為?違約，甲?方有權(quán)收?回房屋，?并不煺還?乙方押金?。2.?甲、乙雙?方在合同?終止前，?須提前一?個月書面?通知對方?是否終止?合同。?3.乙方?在租賃期?間，必須?以合理防?范措施，?保護租賃?期內(nèi)設備?和設施的?完好無損?，乙方不?得擅自改?變租賃房?屋的結(jié)構(gòu)?及用途，?如確需要?變更用途?，需經(jīng)甲?方同意后?方可進行?。乙方造?成租賃房?屋及其設?備的毀損?，應負責?恢復塬狀?。如乙方?在租賃期?滿不負責?恢復塬狀?，甲方有?權(quán)自行恢?復塬狀，?費用從乙?方押金中?扣除。?4.乙方?如在租賃?房屋內(nèi)安?裝超過電?表負荷的?任何設備?、儀器或?機械，須?征得甲方?同意，并?由甲方協(xié)?助乙方辦?理相關(guān)手?續(xù)，費用?由乙方自?理。未經(jīng)?甲方同意?和因未辦?理相關(guān)手?續(xù)而產(chǎn)生?的事故或?罰款，由?乙方自理?。5.?乙方不得?在租賃房?屋外面附?加任何物?件或涂刷?任何涂料?或做出任?何更改。?6.租?賃期滿或?合同解除?，乙方必?須按時將?租賃房屋?內(nèi)的全部?無損壞設?備、設施?在適宜使?用的清潔?、良好狀?況下交給?甲方。?7.租賃?期滿或合?同解除后?，乙方逾?期不搬遷?，甲方有?權(quán)從已經(jīng)?解除租賃?關(guān)系的房?屋中將乙?方的物品?搬出，不?承擔保管?義務。甲?方有權(quán)要?求乙方賠?償因此而?產(chǎn)生的費?用，并有?權(quán)訴之法?律。8?.乙方保?證承租甲?方的房屋?作為商業(yè)?用房使用?，遵守中?華人民共?和國法規(guī)?和政府相?關(guān)規(guī)定，?合法經(jīng)營?。因乙方?違法經(jīng)營?而給甲方?造成的連?帶損失，?由乙方負?責賠償。?第六條?合同期滿?，如甲方?的租賃房?屋需繼續(xù)?出租，在?甲方向第?叁方提出?的同一條?件下，乙?方享有優(yōu)?先權(quán)（但?租金可隨?社會物價?指數(shù)變動?而適當調(diào)?整）。?第七條租?賃期間，?若乙方因?不可抗力?的自然災?害導致不?能使用租?賃房屋，?乙方需立?即書面通?知甲方。?若雙方同?意租賃房?屋因不可?抗力的自?然災害導?致?lián)p毀無?法修復使?用，本合?同可自然?終止，互?不承擔責?任，甲方?須將所有?押金及預?付租金無?息煺還乙?方。第?八條甲方?配備的室?內(nèi)電器、?家俱的數(shù)?量、型號?和裝修的?標準，以?附件確認?為準。?第九條本?合同如有?不盡事宜?，須經(jīng)雙?方協(xié)商補?充規(guī)定，?補充規(guī)定?與合同具?有同等效?力。本?合同執(zhí)行?中如發(fā)生?糾紛，應?通過甲乙?雙方協(xié)商?解決，協(xié)?商不成，?可提請當?地工商管?理部門或?人民法院?裁決。?本合同經(jīng)?過雙方代?表簽章后?生效。本?合同正本?一式兩份?，甲、乙?雙方各執(zhí)?一份。?出租方：?____?_??????????????承?租方：_?____?法定代?表人蓋章?：___?__???????法定代表?人蓋章：?____?___?__年_?___月?____?日?????????__?__年_?___月?____?日上海?商鋪出租?合同官方?版（二）?根據(jù)《?中華人民?共和國民?法典》、?《上海市?房屋租賃?條例》（?以下簡稱?：《條例?》）的規(guī)?定，甲、?乙雙方在?平等、自?愿、公平?和誠實信?用的基礎?上，經(jīng)協(xié)?商一致，?就乙方承?租甲方可?依法出租?的商鋪事?宜，訂立?本合同。?本合同?雙方當事?人：出?租方（甲?方）上海?___置?業(yè)有限公?司承租?方（乙方?）根據(jù)?《中華人?民共和國?民法典》?、《上海?市房屋租?賃條例》?（以下簡?稱：《條?例》）的?規(guī)定，甲?、乙雙方?在平等、?自愿、公?平和誠實?信用的基?礎上，經(jīng)?協(xié)商一致?，就乙方?承租甲方?可依法出?租的商鋪?事宜，訂?立本合同?。一、?出租房屋?情況1?_1甲方?出租預租?給乙方的?房屋座落?在本市閘?北區(qū)路弄?號店鋪（?以下簡稱?該房屋）?該房屋實?測/預測?建筑面積?為___?_平方米?，土地用?途為綜合?、房屋類?型為店鋪?、結(jié)構(gòu)為?框架。該?房屋的平?面圖見本?合同附件?（一）甲?方已向乙?方出示房?地產(chǎn)權(quán)證?，證書編?號：__?____?____?.1_?2甲方作?為該房屋?的房地產(chǎn)?權(quán)利人與?乙方建立?租賃關(guān)系?。簽訂本?合同前，?甲方已告?訴乙方該?房屋未設?定抵押。?1_3?該房屋的?公用或合?用部位的?使用范圍?、條件和?要求；現(xiàn)?有裝修、?附屬設施?、設備狀?況和甲方?同意乙方?自行裝修?和增設附?屬設施的?內(nèi)容、標?準及需約?定的有關(guān)?事宜，由?甲、乙雙?方分別在?本合同附?件（二）?中加以列?明。甲、?乙雙方同?意該附件?作為甲方?向乙方交?付該房屋?和本合同?終止時乙?方向甲方?返還該房?屋的驗收?依據(jù)。?二、租賃?用途2?_1乙方?向甲方承?諾，租賃?該房屋作?為使用，?并遵守國?家和本市?有關(guān)房屋?使用和物?業(yè)管理的?規(guī)定。遵?守中國法?律法規(guī)、?和行政機?關(guān)制定的?各類規(guī)范?性文件。?自行申請?并獲得上?述營業(yè)所?需的一切?政府許可?或批準證?書。2?_2乙方?保證，在?租賃期內(nèi)?未征得甲?方書面同?意以及按?規(guī)定須經(jīng)?有關(guān)部門?審批而未?核準前，?不擅自改?變上述約?定的使用?用途。不?得將租賃?單元用于?居住目的?。2_?3甲方有?權(quán)對租賃?用途的合?法性進行?監(jiān)督，如?乙方違反?本合同規(guī)?定的用途?，甲方可?隨時終止?本合同，?并追究乙?方的違約?責任。?三、交付?日期和租?賃期限?3_1甲?乙雙方約?定，甲方?于___?_年__?__月_?___日?前向乙方?交付該房?屋。房屋?租賃期自?____?年___?_月__?__日起?至___?_年__?__月_?___日?止。3?_2租賃?期滿，甲?方有權(quán)收?回該房屋?，乙方應?如期返還?。乙方需?要繼續(xù)承?租該房屋?的，則應?于租賃期?屆滿前二?個月，向?甲方提出?繼租書面?要求，經(jīng)?甲方同意?后重新簽?訂租賃合?同。四?、租金、?支付方式?和限期?4_1甲?、乙雙方?約定，該?房屋每日?每平方米?建筑面積?租金為（?____?幣）__?__元。?月租金總?計為（_?___幣?）___?_元。（?大寫：_?___萬?____?仟___?_佰__?__拾_?___元?____?角整。?該房屋租?金___?__壹_?____?（年/月?）內(nèi)不變?。自第_?____?貳___?__（年?/月）起?，雙方可?協(xié)商對租?金進行調(diào)?整。有關(guān)?調(diào)整事宜?由甲、乙?雙方在補?充條款中?約定。（?補充條款?一）五?、保證金?和其他費?用5_?1甲、乙?雙方約定?，甲方交?付該房屋?時，乙方?應向甲方?支付房屋?租賃保證?金，保證?金為該房?屋貳個月?的租金，?即（人民?幣）__?__元。?甲方收?取保證金?后應向乙?方開具收?款憑證。?租賃關(guān)?系終止時?，甲方收?取的房屋?租賃保證?金除用以?抵充合同?約定由乙?方承擔的?費用外，?剩余部分?無息歸還?乙方。?5_2租?賃期間，?使用該房?屋所發(fā)生?的水、電?、煤氣、?通訊、設?備、物業(yè)?管理費等?費用均由?乙方承擔?。其他有?關(guān)費用，?乙方承擔?。（補充?條款三）?六、房?屋使用要?求和維修?責任6?_1乙方?應遵照政?府有關(guān)部?門的要求?，自行辦?理工商、?稅務、環(huán)?評、消防?、衛(wèi)生、?煙酒專賣?、食品、?治安等相?關(guān)手續(xù)，?取得營業(yè)?執(zhí)照及相?應的各類?許可證和?配置相應?的各類設?備、設施?。6_?2租賃期?間，乙方?發(fā)現(xiàn)該房?屋及其附?屬設施有?損壞或故?障時，應?及時通知?甲方修復?；甲方應?在接到乙?方通知后?的___?_日內(nèi)進?行維修。?逾期不維?修的，乙?方可代為?維修，費?用由甲方?承擔。?6_3租?賃期間，?乙方應合?理使用并?愛護該房?屋及其附?屬設施。?因乙方使?用不當或?不合理使?用，致使?該房屋及?其附屬設?施損壞或?發(fā)生故障?的，乙方?應負責維?修。乙方?拒不維修?，甲方可?代為維修?，費用由?乙方承擔?。6_?4租賃期?間，甲方?保證該房?屋及其附?屬設施處?于正常的?可使用和?安全的狀?態(tài)。甲方?或物業(yè)對?該房屋進?行檢查、?養(yǎng)護，應?提前__?__日通?知乙方。?檢查養(yǎng)護?時，乙方?應予以配?合。甲方?應減少對?乙方使用?該房屋的?影響。?6_5甲?方建議乙?方對放置?于租賃單?位內(nèi)屬于?乙方的財?產(chǎn)進行投?保，甲方?對發(fā)生在?乙方租賃?單元之內(nèi)?的財產(chǎn)損?失及人身?傷害概不?負責。?6_6乙?方應負責?經(jīng)過其裝?修而添加?的設施設?備的安全?性并承擔?維修責任?。因上述?設施設備?的故障。?損壞造成?甲方提供?的租賃單?元及附屬?設施損壞?或造成第?三人的財?產(chǎn)損失或?人身傷害?的乙方應?承擔賠償?責任。?6_7，?乙方應自?覺做好門?前清潔衛(wèi)?生，負責?清運所產(chǎn)?生的建筑?與生活垃?圾，不對?周邊環(huán)境?造成污染?。6_?7除本合?同附件（?三）外，?乙方另需?裝修或者?增設附屬?設施和設?備的，應?事先征得?甲方的書?面同意，?按規(guī)定向?有關(guān)部門?審批的，?則還由甲?方委托乙?方報有關(guān)?部門批準?后，方可?進行。乙?方增設的?附屬設施?和設備及?其維修責?任于甲、?乙雙方另?行書面約?定。（補?充條款四?）七、?房屋返還?時的狀態(tài)?7_1?除甲方同?意乙方續(xù)?租外，乙?方應在本?合同的租?期屆滿后?的___?_日內(nèi)應?返還該房?屋，未經(jīng)?甲方同意?逾期返還?房屋的，?每逾期一?日，乙方?應按15?元/平方?米（人民?幣）向甲?方支付該?房屋占用?使用費。?7_2?乙方返還?該房屋應?當符合正?常使用后?的狀態(tài)。?返還時，?應經(jīng)甲方?驗收認可?，并相互?結(jié)清各自?應當承擔?的費用。?（補充條?款五）?八、轉(zhuǎn)租?、轉(zhuǎn)讓和?交換（見?補充條款?六）九?、解除本?合同的條?件9_?1甲、乙?雙方同意?在租賃期?內(nèi)，有下?列情形之?一的，本?合同終止?，雙方互?不承擔責?任：（?一）該房?屋占用范?圍內(nèi)的土?地使用權(quán)?依法提前?收回的；?（二）?該房屋因?社會公共?利益被依?法征用的?；（三?）該房屋?因城市建?設需要被?依法列入?房屋拆遷?許可范圍?的；（?四）該房?屋毀損、?滅失或者?被鑒定為?危險房屋?的；（?五）甲方?已告知乙?方該房屋?出租前已?設定抵押?，現(xiàn)被處?分的。?9_2甲?、乙雙方?同意，有?下列情形?之一的，?一方可書?面通知另?一方解除?本合同。?違反合同?的一方，?應向另一?方按月租?金的貳倍?支付違約?金；給雙?方造成損?失的，支?付的違約?金不足抵?付一方損?失的，還?應賠償造?成的損失?與違約金?的差額部?分。（?一）甲方?未按時交?付該房屋?，經(jīng)乙方?催告后三?十日內(nèi)仍?未交付的?；（二?）甲方交?付的該房?屋不符合?本合同的?約定，致?使不能實?現(xiàn)租賃目?的的；或?甲方交付?的房屋存?在缺陷、?危及乙方?安全的。?（建議刪?除）（?三）乙方?未征得甲?方書面同?意改變租?賃商鋪用?途；（?四）因乙?方原因造?成房屋主?體結(jié)構(gòu)損?壞的；?（五）乙?方擅自轉(zhuǎn)?租該房屋?、轉(zhuǎn)讓該?房屋承租?權(quán)或與他?人交換各?自承租的?房屋的；?（六）?乙方逾期?不支付租?金累計超?過三十日?的；（?七）乙方?違反大寧?新天地商?鋪物業(yè)管?理的有關(guān)?規(guī)定，情?節(jié)嚴重且?經(jīng)物業(yè)公?司提出整?改后要求?后仍不改?正的；?（八）乙?方經(jīng)營活?動違反法?律、法規(guī)?的；（?九）乙方?未取得政?府相關(guān)部?門批準進?行經(jīng)營活?動的；?（十）任?何一方違?反合同規(guī)?定，在另?一方發(fā)出?書面整改?通知后三?十日拒不?改正的。?發(fā)生上?述情況后?，合同守?約方向違?約方發(fā)出?書面解除?合同通知?違約方收?到后即發(fā)?生法律效?力，違約?方在合同?解除后十?日內(nèi)向守?約方支付?違約金及?賠償金。?乙方應在?合同解除?五日搬離?租賃商鋪?并配合甲?方辦理退?租手續(xù)。?如因乙方?違約而解?除合同的?約的乙方?所做裝修?甲方可不?作補償。?十、違?約責任?10_1?該房屋交?付時經(jīng)雙?方確認存?在缺陷的?，致使乙?方不能裝?修或不能?營業(yè)的，?甲方應自?交付之日?起的90?日內(nèi)進行?修復、逾?期不修復?的，甲方?同意相應?減少租金?。10?_2因甲?方未在該?合同中告?知乙方，?該房屋出?租前已抵?押或產(chǎn)權(quán)?轉(zhuǎn)移已受?到限制，?造成乙方?損失的，?甲方應負?責賠償。?10_?3租賃期?間，甲方?未按本合?同約定履?行維修、?養(yǎng)護責任?，致使房?屋損壞，?造成乙方?財產(chǎn)損失?或人身傷?害的，甲?方應承擔?賠償責任?。10?_4租賃?期間，非?本合同規(guī)?定的情況?甲方擅自?解除本合?同，提前?收回該房?屋的，甲?方應按提?前收回天?數(shù)的租金?的貳倍向?乙方支付?違約金。?若支付的?違約金不?足抵付乙?方損失的?，甲方還?應負責賠?償。1?0_5乙?方未征得?甲方書面?同意或者?超出甲方?書面同意?的范圍和?要求裝修?房屋或者?增設附屬?設施的，?甲方可以?要求乙方?恢復房屋?原狀。?10_6?租賃期間?，非本合?同規(guī)定的?情況，乙?方中途擅?自退租的?，乙方應?按提前退?租天數(shù)的?租金的貳?倍向甲方?支付違約?金。若違?約金不足?抵付甲方?損失的，?乙方還應?負責賠償?。甲方可?從租賃保?證金中抵?扣。保證?金不足抵?扣的，不?足部分則?由乙方另?行支付。?十一、?其他條款?11_?1租賃期?間，甲方?需抵押該?房屋，應?當書面告?知乙方，?并向乙方?承諾該房?屋抵押后?當事人協(xié)?議以折價?、變賣方?式處分該?房屋前_?___日?書面征詢?乙方購買?該房屋的?意見。（?此條刪除?因與補充?條款茅盾?）11?_2本合?同自雙方?簽字生效?。本合同?未盡事宜?，經(jīng)甲、?乙雙方協(xié)?商一致，?可訂立補?充條款。?本合同補?充條款及?附件均為?本合同不?可分割的?一部分，?本合同及?其補充條?款和附件?內(nèi)空格部?分填寫的?文字與鉛?印文字具?有同等效?力。1?1_3甲?、乙雙方?在簽署本?合同時，?對各自的?權(quán)利、義?務、責任?清楚明白?，并愿按?合同規(guī)定?嚴格執(zhí)行?。如一方?違反本合?同，另一?方有權(quán)按?本合同規(guī)?定索賠。?11_?4甲、乙?雙方在履?行本合同?過程中發(fā)?生爭議，?應通過協(xié)?商解決；?協(xié)商解決?不成的，?雙方同意?選擇依法?向人民法?院起訴。?11_?5本合同?連同附件?一式四份?，甲、乙?雙方各持?二份，每?份具有同?等效力。?補充條?款（粘?貼處）（?騎縫章加?蓋處）?一、對于?4_1作?以下約定?：1、?該物業(yè)月?租金計算?方式為：?日租金×?365天?/___?_月。?日期日租?金/M2?（人民幣?）合計月?租金（人?民幣）?____?年___?_月__?__日??????????____?年___?_月__?__日?____?年___?_月__?__日??????????____?年___?_月__?__日?____?年___?_月__?__日??????????____?年___?_月__?__日?____?年___?_月__?__日??????????____?年___?_月__?__日?____?____?_年__?___月?____?_日???????__?___年?____?_月__?___日?___?_年__?__月_?___日??????????___?_年__?__月_?___日?___?_年__?__月_?___日??????????___?_年__?__月_?___日?2、該?房屋租金?及年限如?下：二?、對于4?_3作如?下約定：?1、乙?方按季支?付租金。?乙方應于?每季的前?一月__?__日之?前付清下?季租金，?以此類推?，甲方應?在收到租?金后開具?發(fā)票。若?逾期支付?的，逾期?一日，乙?方應按所?欠租金的?日百分之?一交付違?約金。?2、對于?5_2作?如下約定?：1、?通過公開?招投標，?甲方已選?聘中標的?上*安榮?物業(yè)公司?對該房屋?進行前期?物業(yè)管理?，物業(yè)管?理費為_?___元?/月/平?方米，物?業(yè)管理費?從甲方交?付房屋的?次日開始?收取。物?業(yè)管理費?按季收取?、電費等?費用按月?收取，若?逾期乙方?應按日千?分之三支?付違約金?，逾期_?___日?以上甲方?可采取停?電、停水?等措施，?所造成損?失由乙方?自行承擔?。三、?對于6_?4作如下?約定：?1、如乙?方對房屋?內(nèi)設施、?設備需要?增容（加?），需自?行申請辦?理解決。?四、對?于7_1?、2作如?下約定：?1、乙?方承諾甲?方在租約?提前結(jié)束?時或租約?期滿歸還?甲方前必?須將所租?所有商鋪?及相鄰的?公共部位?恢復原樣?（以物業(yè)?認可為準?）如乙方?不予恢復?或未按物?業(yè)要求恢?復，甲方?恢復所產(chǎn)?生的費用?由乙方承?擔。2?、若乙方?在租賃期?滿或合同?終止后三?十日內(nèi)仍?未將出租?商鋪及其?鑰匙交還?甲方的，?甲方可在?公證機構(gòu)?的公證下?，進入租?賃商鋪將?乙方所有?物品搬離?租賃商鋪?，搬離費?用及存放?該物品的?費用有乙?方承擔。?（建議刪?除）作為?乙方放棄?商鋪內(nèi)所?有物品的?所有權(quán)，?甲方可對?商鋪內(nèi)的?物品進行?清理，清?理所發(fā)生?的費用由?乙方承擔?。五、?對于8_?1、2、?3、4作?如下約定?：1、?甲乙雙方?約定除合?同另有約?定外：乙?方在租賃?期內(nèi)，不?得分割、?轉(zhuǎn)租及交?換該物業(yè)?，否則視?為乙方違?約，違約?責任按本?合同9_?2處理。?2、在?租賃期內(nèi)?，甲方抵?押、出售?該房屋，?應提前1?0天通知?乙方，乙?方放棄優(yōu)?先購買權(quán)?。六、?乙方在裝?修施工前?，須將裝?修設計施?工圖紙交?與甲方審?核通過，?并取得物?業(yè)裝修施?工許可證?后方可進?行裝修施?工。七?、乙方未?按約定向?甲方付清?全部租賃?款的，甲?方有權(quán)不?向乙方交?付房屋。?在此情況?下，乙方?仍應按本?合同補充?條款第二?條的約定?向甲方承?擔違約責?任，而甲?方并不因?此向乙方?承擔延遲?交房的責?任。八?、若乙方?選擇退租?，對房屋?已進行的?裝修不得?要求甲方?返還或補?償。九?、對于商?鋪外立面?的約定：?1、乙?方承諾不?以任何名?義或形式?作出搭建?、封閉陽?臺、安裝?衛(wèi)星天線?等有損步?行街外立?面及其整?體的統(tǒng)一?、美觀的?行為。否?則，甲方?或物業(yè)公?司一經(jīng)發(fā)?現(xiàn)有權(quán)采?取包括提?起訴訟在?內(nèi)的法律?措施或手?段要求乙?方拆除，?并追究乙?方的其他?民事責任?，甲方或?物業(yè)公司?為行使上?述權(quán)利而?支出的所?有費用由?乙方承擔?。2、?為保證步?行街外立?面統(tǒng)一、?美觀，乙?方應遵守?甲方關(guān)于?步行街戶?外廣告燈?箱的統(tǒng)一?規(guī)劃，乙?方的設計?方案效果?圖應向甲?方報批，?在獲得甲?方書面同?意并辦理?政府要求?的相關(guān)手?續(xù)后方可?安裝。?3、乙方?同意在租?賃房屋屋?頂不設置?戶外商業(yè)?廣告。?4、乙方?須將其中?央空調(diào)室?外機統(tǒng)一?放置在甲?方指定位?置，且設?計方案交?甲方審批?，經(jīng)甲方?同意方可?安裝。?十一、如?發(fā)生停電?、停水等?事故，經(jīng)?查明是因?為甲方的?原因造成?的由甲方?承擔責任?，乙方可?要求甲方?免除因停?電、停水?等造成乙?方當日不?能正常營?業(yè)的租金?；如系第?三人或意?外原因造?成停電、?停水等事?故甲方不?承擔任何?責任。?十、步行?街地面區(qū)?域不可以?停放任何?機動、非?機動車輛?，但乙方?可以優(yōu)先?有償使用?為店鋪配?套的地下?車位，停?放費用按?物業(yè)收費?管理標準?自理。?十一、乙?方在租賃?期滿或中?途退租3?0天前，?需向相關(guān)?部門申請?該物業(yè)營?業(yè)執(zhí)照及?經(jīng)營地注?銷登記。?否則，未?注銷的逾?期天數(shù)按?租金的壹?倍向甲方?支付違約?金。若違?約金不足?抵付甲方?損失的，?乙方還應?負責賠償?。甲方可?從租賃保?證金中抵?扣。保證?金不足抵?扣的，不?足部分則?由乙方另?行支付。?十二、?本物業(yè)為?現(xiàn)房，乙?方自行驗?收，且已?詳細了解?所租商鋪?的狀況，?認為商鋪?的地理位?置、面積?結(jié)構(gòu)等均?符合自己?所需的商?業(yè)用途后?簽訂本合?同。十?三、乙方?同意遵守?本合同附?件之《管?理公約》?、《裝修?守則》等?章程。?十四、乙?方自覺遵?守國家的?法律、法?規(guī)，否則?一切后果?自負。?十五、本?補充條款?的任一條?款均構(gòu)成?對本合同?的有效補?充或修改?，格式條?款與本補?充條款不?一致的均?以本條款?為準。?附件一?該房屋的?平面圖?（粘貼處?）（騎縫?章加蓋處?）附件?二現(xiàn)有?裝修、附?屬設施及?設備狀況?和甲方同?意乙方自?行裝修?和增設附?屬設施及?設備的約?定（粘?貼處）（?騎縫章加?蓋處）?一、該房?屋交房狀?態(tài)為：毛?坯1、?建筑結(jié)構(gòu)?：框架剪?力墻2?、外墻：?石材、局?部鋁合金?玻璃幕墻?3、外?窗：鋁合?金窗，部?分雙層玻?璃4、?地面：混?凝土地面?5、墻?面：砂漿?粉刷附?件三1?、免租期?間（即乙?方拿到房?鑰匙至_?___年?____?月___?_日）乙?方仍須按?月交納物?業(yè)管理費?，且物業(yè)?費從拿鑰?匙的次日?起計算。?產(chǎn)生的水?、電煤等?費用按實?結(jié)算。?2、關(guān)于?消防（?1）小業(yè)?主應自行?到區(qū)消防?辦辦理消?防申報手?續(xù)。（?2）小業(yè)?主建造的?室內(nèi)樓梯?應符合消?防疏散距?離且樓梯?采用的材?料應達到?相應的耐?火等級。?（3）?小業(yè)主須?自行安裝?簡易噴淋?設備。?3、每租?賃單元標?準的配電?量為每間?15KV?A，若乙?方因自身?原因需擴?大用電量?或變動配?電箱等原?設施，則?相關(guān)費用?由乙方承?擔。4?、餐飲客?戶須自行?申請煤氣?。5、?簽租賃合?同時付三?押二。?出租方（?甲方）承?租方（乙?方）上?海___?置業(yè)有限?公司國?籍：__?___?????????????????國籍：?____?_法定?代表人：?____?_??????????法?定代表人?：___?__注?冊證明/?身份證號?碼：__?___??注冊證?明/身份?證號碼：?____?_營業(yè)?執(zhí)照：_?__住?址：__?___?????????????????住址：?____?_郵編?：___?__?????????????????郵編：_?____?電話：?____?_????????????????電?話：__?___?委托代理?人：__?___???????????委托代?理人：_?____?簽名蓋?章：__?___?????????????簽名蓋?章：__?___?簽約日期?：___?__??????????????簽約日期?：___?___?___年?____?月___?_日?????????_?___年?____?月___?_日簽?約地點：?____?_????????????簽?約地點：?____?_上海?商鋪出租?合同官方?版（三）?甲方（?出租方）?：乙方?（承租方?）：根據(jù)?《中華人?民共和國?合同法》?及相關(guān)法?律規(guī)定，?甲方雙方?經(jīng)平等協(xié)?商，就租?賃事宜簽?訂本合同?。第一?條房屋坐?落地址?出租方出?租的臨街?鋪面坐落?地址：錦?北街道回?龍村白湖?畈___?_號，建?筑面積1?38平方?米。（臨?街鋪面二?間64平?方，后院?74平方?）第二?條租賃期?限（一?）租期_?___年?，自__?__年_?___月?____?日起至_?___年?____?月___?_日止。?（二）?租賃期滿?或合同解?除后，甲?方有權(quán)收?回房屋，?乙方應按?照原狀返?還房屋及?其附屬物?品、設備?設施。甲?乙雙方應?對房屋和?附屬物品?、設備設?施及水電?使用等情?況進行驗?收，結(jié)清?各自應當?承擔的費?用。（?三）除甲?乙雙方另?有約定以?外，乙方?需事先征?得甲方書?面同意，?方可轉(zhuǎn)租?給他人，?并就受轉(zhuǎn)?租人的行?為向甲方?承擔責任?。第三?條租金和?押金（?一）每年?租金為人?民幣￥_?___元?整（￥_?___元?），房屋?押金（?￥___?_元）待?合同期滿?或特殊情?況導致的?合同結(jié)束?，乙方退?租后返還?。（二?）支付方?式：現(xiàn)金?____?_，當年?____?月底之前?次年租金?一次性支?付。必須?按照約定?向出租方?繳納租金?，不得無?故拖欠租?。（三?）其它費?用：水、?電、數(shù)電?、寬帶、?電話及衛(wèi)?生費用由?使用人（?乙方）承?擔。（參?考市價）?第四條房?屋維護及?維修（?一）甲方?應保證房?屋的建筑?結(jié)構(gòu)和設?備設施符?合國家建?筑規(guī)范，?不得危及?人身安全?;承租人?保證遵守?國家法律?法規(guī)以及?房屋甲方?管理規(guī)約?。?（?二）租賃?期內(nèi)，甲?乙雙方應?共同保障?房屋及其?附屬物品?、設備設?施處于適?用和安全?的狀態(tài)，?對于乙方?日常使用?而導致的?自然損耗?以及因乙?方保管不?當或不合?理使用致?使損壞或?故障的，?乙方應負?責維修或?承擔賠償?。第五?條續(xù)租?（一）出?租方若要?求在租賃?期滿后停?止租賃該?處商鋪的?，應當在?租賃期滿?前通知承?租方，如?出租方同?意續(xù)租的?，雙方應?當重新訂?立租賃合?同。（?二）租賃?期滿承租?方如無違?約行為的?，則享有?同等條件?下對商鋪?的優(yōu)先租?賃權(quán)。?第六條合?同終止?（一）經(jīng)?甲乙雙方?協(xié)商一致?，可以解?除本合同?。（二?）因不可?抗力導致?本合同無?法繼續(xù)履?行的，本?合同自行?解除。?（三）因?人、事糾?紛等人為?因素造成?本合同無?法正常履?行，本合?同自行終?止，若期?間產(chǎn)生相?關(guān)經(jīng)濟損?失，協(xié)商?解決。?第七條爭?議處理方?式（一?）本合同?受中華人?民共和國?法律管轄?并按其進?行解釋。?（二）?本合同在?履行過程?中發(fā)生的?爭議，由?雙方當事?人協(xié)商解?決，也可?由有關(guān)部?門調(diào)解;?協(xié)商或調(diào)?解不成的?，依法向?人民法院?起訴。?第八條補?充與附件?本合同?未盡事宜?，依照有?關(guān)法律、?法規(guī)執(zhí)行?，法律、?法規(guī)未作?規(guī)定的，?雙方可以?達成書面?補充合同?。本合同?的附件和?補充合同?均為本合?同不可分?割的組成?部分，與?本合同具?有同等的?法律效力?。第九?條合同效?力本合?同自雙方?簽字之日?起生效，?本合同正?本一式二?份，雙方?各執(zhí)一份?，具有同?等法律效?力。出?租方（簽?字）：_?____???????承租?方（簽字?）：__?___?聯(lián)系電話?：___?__?????????????聯(lián)系電話?：___?___?___年?____?月___?_日?????????_?___年?____?月___?_日上?海商鋪出?租合同官?方版（四?）本合?同在__?___于?____?年___?_月__?__日簽?訂。合同?雙方為：?____?_（以下?稱為出租?人）和_?____?先生/夫?人/小姐?（以下稱?為承租人?）。1?、出租人?同意出租?，承租人?同意租賃?位于__?__的店?房___?__間，?房號為_?____?，電話號?碼為__?___，?租期為_?___年?，月租金?____?元（__?__幣）?。2、?在以上第?1條款中?所規(guī)定的?租期，從?出租人完?成第3條?款所有規(guī)?定并在7?天內(nèi)通知?承租方后?開始生效?。3、?出租人同?意按以下?具體規(guī)定?完成該店?房的維修?工作__?____?。4、?在本合同?簽訂之日?，出租人?已收到合?計___?_元的房?租保證金?。如果承?租人某月?逾期未交?租金，承?租人同意?出租人立?即從保證?金中扣除?應收款項?作為租金?。5、?承租人同?意在每月?____?日或在此?之前付清?租金。如?果承租方?違約，未?在該期內(nèi)?付款，承?租人同意?本合同不?經(jīng)通知便?可終止。?6、一?切房屋、?土地稅均?由承租方?承擔。?7、如果?本店房在?合同終止?之前依法?被沒收，?雙方同意?本合同遂?告終止，?雙方不得?向?qū)Ψ教?出索賠。?只要承租?人還在本?商店，承?租人必須?交納租金?，直至其?搬出，把?店房還給?出租人為?止。8?、承租人?同意從本?合同生效?之日起開?始支付租?金，并向?____?_局繳納?電話費。?9、出?租人同意?在本合同?簽訂之日?起___?_年內(nèi)不?得增加租?金。出?租人（簽?章）：_?____???????承租?人（簽章?）：__?___?上海商鋪?出租合同?官方版（?五）出?租人（以?下稱甲方?）：__?___?承租人（?以下稱乙?方）：_?____?甲方愿?意將產(chǎn)權(quán)?屬于自己?的商鋪出?租給乙方?。雙方根?據(jù)國家相?關(guān)法律、?法規(guī)，經(jīng)?協(xié)商一致?，訂立本?合同，詳?細情況如?下：第?一條商鋪?基本情況?甲方將?坐落于_?____?，占地面?積___?_平方米?，另附配?套設施有?____?的商鋪出?租給乙方?。用途_?____?（以乙方?營業(yè)執(zhí)照?核準的經(jīng)?營范圍為?準）。于?本合同生?效之日起?____?日內(nèi)將商?鋪及其相?關(guān)設施交?付乙方驗?收使用。?第二條?租期租?期共__?__年，?即自__?__年_?___月?____?日零時起?至___?_年__?__月_?___日?24時止?。第三?條租金和?租金交納?期及條件?1.租?金：共_?___元?。租賃期?間，甲方?不得以任?何理由任?意調(diào)整租?金。2?.支付時?間、方式?：租金每?____?個月交一?次，第一?次租金于?合同生效?后___?_天內(nèi)交?給出租人?，第二次?租金于_?____?交清，以?后交付方?式以此類?推。3?.乙方必?須按照約?定向甲方?繳納租金?。如無故?拖欠租金?，甲方給?予乙方_?___天?的寬限期?，從第_?___天?開始甲方?有權(quán)向乙?方每天按?實欠租金?____?%加收滯?納金。?4.在簽?署本合同?時，乙方?向甲方交?納___?_元的押?金。合同?期滿或終?止，在乙?方交清租?金、水電?費、物業(yè)?管理費和?違約金等?相關(guān)費用?并對有損?失的部分?進行賠償?后，甲方?即可無息?退還乙方?押金。?第四條租?賃期間商?鋪的修繕?由甲方?維修的，?甲方在接?到乙方通?知后__?__日內(nèi)?維修好。?如甲方未?盡維修義?務，乙方?可自行維?修，維修?費用由甲?方負擔。?由乙方?維修的，?修理費由?____?_負擔。?甲方（?是/否）?允許承租?人對商鋪?進行改善?或增設他?物。合同?期滿，柜?臺的改善?或增設他?物的處理?是：__?____?____?____?____?____?___。?第五條?各項費用?的繳納?1.物業(yè)?管理費：?乙方自行?向物業(yè)管?理公司交?納;2?.水電費?：由乙方?自行繳納?;（水表?表底數(shù)為?____?度，電表?表底數(shù)為?____?度，此度?數(shù)以后的?費用由乙?方承擔，?直至合同?期滿）。?3.使?用該商鋪?進行商業(yè)?活動產(chǎn)生?的其它各?項費用均?由乙方繳?納（其中?包括乙方?自已申請?按裝電話?、寬帶、?有線電視?等設備的?費用）。?4.甲?方、乙方?必須按有?關(guān)稅收規(guī)?定，按期?交付各自?所依法負?擔的納稅?金額。?第六條甲?方的權(quán)利?、義務?1.甲方?有權(quán)要求?乙方按期?交付租金?。2.?甲方有權(quán)?要求乙方?上報各種?報表，有?權(quán)對乙方?的經(jīng)營活?動是否合?法、是否?遵守相關(guān)?紀律和有?關(guān)規(guī)章制?度等進行?監(jiān)督。?3.乙方?有下列情?形之一時?，甲方有?權(quán)解除合?同：（?1）擅自?改變商鋪?的使用性?質(zhì);（?2）擅自?轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)?讓商鋪或?利用商鋪?從事非法?經(jīng)營活動?;（3?）逾期交?納租金，?經(jīng)甲方限?期交納后?仍拒不交?納者;?（4）乙?方嚴重違?反相關(guān)紀?律的有關(guān)?規(guī)章制度?不聽規(guī)勸?者。4?.甲方必?須尊重乙?方的經(jīng)營?權(quán)利，不?得以監(jiān)督?為名干涉?乙方的正?當經(jīng)營活?動。5?.甲方必?須給予乙?方以同本?店商鋪平?等的一切?經(jīng)營條件?，為乙方?的經(jīng)營活?動提供方?便。第?七條乙方?的權(quán)利、?義務1?.乙方在?經(jīng)營范圍?所從事的?經(jīng)營活動?，不受甲?方干預。?2.乙?方有權(quán)要?求甲方提?供一切開?展正常營?業(yè)活動所?必需的條?件。3?.乙方對?于租用的?商鋪只有?使用權(quán)，?沒有所有?權(quán)，不準?以任何形?式進行轉(zhuǎn)?租，轉(zhuǎn)讓?（個體工?商戶的承?租經(jīng)營人?員必須是?營業(yè)執(zhí)照?上核準的?人員）。?4.乙?方不得利?用商鋪從?事非法經(jīng)?營，其經(jīng)?營活動不?得超出其?營業(yè)執(zhí)照?規(guī)定的經(jīng)?營范圍，?也不得超?出甲方的?經(jīng)營范圍?。5.?乙方不得?以甲方的?名義從事?經(jīng)營活動?，必須亮?證經(jīng)營。?乙方的商?品銷售活?動必須實?行現(xiàn)貨交?易，不準?開展預收?款式的預?售或代購?、代銷業(yè)?務。6?.乙方必?須愛護商?鋪設備，?在租賃期?間如損壞?所租賃商?鋪設備，?必須承擔?修復或賠?償責任。?7.乙?方必須遵?守甲方的?店堂紀律?，端正經(jīng)?營態(tài)度，?文明經(jīng)商?，禮貌待?客，遵守?安全消防?規(guī)則，維?護店容衛(wèi)?生。第?八條擔保?方的權(quán)利?、義務?1.擔保?方有權(quán)對?乙方的經(jīng)?營情況進?行了解，?有權(quán)要求?乙方依法?經(jīng)營和遵?守相關(guān)紀?律、規(guī)章?制度，要?求乙方按?期向甲方?交納租金?。2.?乙方如不?按期、按?規(guī)定數(shù)量?交納租金?，并經(jīng)甲?方催交仍?拒不交納?時，甲方?有權(quán)要求?擔保方代?為交納租?金。擔保?方對此承?擔連帶經(jīng)?濟責任。?擔保方代?交納后，?有權(quán)要求?乙方償付?代交租金?。第九?條合同的?變更與解?除1.?租賃期滿?未能續(xù)租?或合同因?解除等原?因提前終?止的，乙?方應當于?租賃期滿?或合同終?止后__?__日內(nèi)?將租賃的?商鋪及甲?方提供的?配套設施?以良好、?適租的狀?態(tài)交還甲?方。乙方?拒不交還?的，甲方?有權(quán)采取?必要措施?予以收回?，由此造?成的損失?由乙方承?擔。2?.乙方在?租賃期內(nèi)?確需中途?退租，應?提前一個?月向甲方?提出書面?申請，經(jīng)?甲方同意?后，乙方?須繳清應?繳費用，?乙方所交?保證金無?償歸甲方?。第十?條續(xù)租?1.乙方?若要求在?租賃期滿?后繼續(xù)租?賃該處商?鋪的，應?當在租賃?期滿前_?___日?書面通知?甲方，甲?方應當在?租賃期滿?前對是否?同意續(xù)租?作出書面?答復。如?甲方同意?續(xù)租的，?雙方應當?重新訂立?租賃合同?。租賃期?滿前甲方?未作出書?面答復的?，視為甲?方同意續(xù)?租，租期?為不定期?，租金同?本合同。?2.租?賃期滿乙?方如無違?約行為的?，則享有?同等條件?下對商鋪?的優(yōu)先租?賃權(quán)。?第十一條?違約金和?違約責任?1.若?甲方在乙?方?jīng)]有違?反本合同?的情況下?提前解除?合同，視?為甲方違?約，按甲?方解除合?同之日起?到合同期?滿之間租?金的__?__%作?為違約金?支付給乙?方。2?.若乙方?拖欠租金?____?天以上，?視為乙方?違約，甲?方有權(quán)終?止本合同?，乙方從?拖欠租金?的第二天?起到合同?期滿之間?租金的_?___%?作為違約?金支付給?甲方。?第十二條?聲明及保?證甲方?：1.?甲方為一?家依法設?立并合法?存續(xù)的企?業(yè)，有權(quán)?簽署并有?能力履行?本合同。?2.甲?方簽署和?履行本合?同所需的?一切手續(xù)?均已辦妥?并合法有?效。3?.在簽署?本合同時?，任何法?院、仲裁?機構(gòu)、行?政機關(guān)或?監(jiān)管機構(gòu)?均未作出?任何足以?對甲方履?行本合同?產(chǎn)生重大?不利影響?的判決、?裁定、裁?決或具體?行政行為?。4.?甲方為簽?署本合同?所需的內(nèi)?部授權(quán)程?序均已完?成，本合?同的簽署?人是甲方?的法定代?表人或授?權(quán)代表人?。本合同?生效后即?對合同雙?方具有法?律約束力?。乙方?：1.?乙方為一?家依法設?立并合法?存續(xù)的企?業(yè)，有權(quán)?簽署并有?能力履行?本合同。?2.乙?方簽署和?履行本合?同所需的?一切手續(xù)?均已辦妥?并合法有?效。3?.在簽署?本合同時?，任何法?院、仲裁?機構(gòu)、行?政機關(guān)或?監(jiān)管機構(gòu)?均未作出?任何足以?對乙方履?行本合同?產(chǎn)生重大?不利影響?的判決、?裁定、裁?決或具體?行政行為?。4.?乙方為簽?署本合同?所需的內(nèi)?部授權(quán)程?序均已完?成，本合?同的簽署?人是乙方?的法定代?表人或授?權(quán)代表人?。本合同?生效后即?對合同雙?方具有法?律約束力?。第十?三條保密?雙方保?證對從另?一方取得?且無法自?公開渠道?獲得的商?業(yè)秘密（?技術(shù)信息?、經(jīng)營信?息及其他?商業(yè)秘密?）予以保?密。未經(jīng)?該商業(yè)秘?密的原提?供方同意?，一方不?得向任何?第三方泄?露該商業(yè)?秘密的全?部或部分?內(nèi)容。但?法律、法?規(guī)另有規(guī)?定或雙方?另有約定?的除外。?保密期限?為___?_年。?一方違反?上述保密?義務的，?應承擔相?應的違約?責任并賠?償由此造?成的損失?。第十?四條不可?抗力本?合同所稱?不可抗力?是指不能?預見、不?能克服、?不能避免?并對一方?當事人造?成重大影?響的客觀?事件，包?括但不限?于自然災?害如洪水?、地震、?火災和風?暴等以及?社會事件?如戰(zhàn)爭、?動亂、政?府行為等?。如因?不可抗力?或政府有?關(guān)部門征?用等原因?，確需收?回商鋪時?，甲方須?提前一個?月通知乙?方。乙方?應無條件?按甲方要?求交還商?鋪，所繳?的保證金?在扣清乙?方應繳的?費用后，?將余額退?回乙方（?不計息）?，如保證?金不足抵?繳乙方所?應交的費?用，則由?乙方補足?差額。?第十五條?通知1?.根據(jù)本?合同需要?發(fā)出的全?部通知以?及雙方的?文件往來?及與本合?同有關(guān)的?通知和要?求等，必?須用書面?形式，可?采用__?___（?書信、傳?真、電報?、當面送?交等方式?）傳遞。?以上方式?無法送達?的，方可?采取公告?送達的方?式。2?.各方通?訊地址如?下：__?____?____?____?____?____?____?____?__。?3.一方?變更通知?或通訊地?址，應自?變更之日?起___?_日內(nèi)，?以書面形?式通知對?方;否則?，由未通?知方承擔?由此而引?起的相應?責任。?第十六條?爭議的處?理1.?本合同受?____?_國法律?管轄并按?其進行解?釋。2?.本合同?在履行過?程中發(fā)生?的爭議，?由雙方當?事人協(xié)商?解決，也?可由有關(guān)?部門調(diào)解?;協(xié)商或?調(diào)解不成?的，按下?列第__?___種?方式解決?（1）?提交__?___仲?裁委員會?仲裁;?（2）依?法向人民?法院起訴?。第十?七條解釋?本合同?的理解與?解釋應依?據(jù)合同目?的和文本?原義進行?，本合同?的標題僅?是為了閱?讀方便而?設，不應?影響本合?同的解釋?。第十?八條補充?與附件?本合同未?盡事宜，?依照有關(guān)?法律、法?規(guī)執(zhí)行，?法律、法?規(guī)未作規(guī)?定的，甲?乙雙方可?以達成書?面補充協(xié)?議。本合?同的附件?和補充合?同均為本?合同不可?分割的組?成部分，?與本合同?具有同等?的法律效?力。第?十九條合?同效力?本合同自?雙方或雙?方法定代?表人或其?授權(quán)代表?人簽字并?加蓋公章?之日起生?效。有效?期為__?__年，?自___?_年__?__月_?___日?至___?_年__?__月_?___日?。本合同?正本一式?____?份，雙方?各執(zhí)__?__份，?具有同等?法律效力?;合同副?本___?_份，送?____?_留存一?份。甲?方（蓋章?）：__?___?法定代表?人（簽字?）：__?___?聯(lián)系電話?：___?___?___年?____?月___?_日簽?訂地點：?____?_乙方?（蓋章）?：___?__法?定代表人?（簽字）?：___?__聯(lián)?系電話：?____?___?__年_?___月?____?日簽訂?地點：_?____?上海商?鋪出租合?同官方版?（六）?根據(jù)《中?華人民共?和國民法?典》、《?上海市房?屋租賃條?例》（以?下簡稱：?《條例》?）的規(guī)定?，甲、乙?雙方在平?等、自愿?、公平和?誠實信用?的基礎上?，經(jīng)協(xié)商?一致，就?乙方承租?甲方可依?法出租的?商鋪事宜?，訂立本?合同。?本合同雙?方當事人?：出租?方（甲方?）上海置?業(yè)有限公?司承租?方（乙方?）根據(jù)?《中華人?民共和國?民法典》?、《上海?市房屋租?賃條例》?（以下簡?稱：《條?例》）的?規(guī)定，甲?、乙雙方?在平等、?自愿、公?平和誠實?信用的基?礎上，經(jīng)?協(xié)商一致?，就乙方?承租甲方?可依法出?租的商鋪?事宜，訂?立本合同?。一、?出租房屋?情況1?_1甲方?出租預租?給乙方的?房屋座落?在本市閘?北區(qū)路弄?號店鋪（?以下簡稱?該房屋）?該房屋實?測/預測?建筑面積?為平方米?，土地用?途為綜合?、房屋類?型為店鋪?、結(jié)構(gòu)為?框架。該?房屋的平?面圖見本?合同附件?（一）甲?方已向乙?方出示房?地產(chǎn)權(quán)證?，證書編?號：__?____?____?.1_?2甲方作?為該房屋?的房地產(chǎn)?權(quán)利人與?乙方建立?租賃關(guān)系?。簽訂本?合同前，?甲方已告?訴乙方該?房屋未設?定抵押。?1_3?該房屋的?公用或合?用部位的?使用范圍?、條件和?要求；現(xiàn)?有裝修、?附屬設施?、設備狀?況和甲方?同意乙方?自行裝修?和增設附?屬設施的?內(nèi)容、標?準及需約?定的有關(guān)?事宜，由?甲、乙雙?方分別在?本合同附?件（二）?中加以列?明。甲、?乙雙方同?意該附件?作為甲方?向乙方交?付該房屋?和本合同?終止時乙?方向甲方?返還該房?屋的驗收?依據(jù)。?二、租賃?用途2?_1乙方?向甲方承?諾，租賃?該房屋作?為使用，?并遵守國?家和本市?有關(guān)房屋?使用和物?業(yè)管理的?規(guī)定。遵?守中國法?律法規(guī)、?和行政機?關(guān)制定的?各類規(guī)范?性文件。?自行申請?并獲得上?述營業(yè)所?需的一切?政府許可?或批準證?書。2?_2乙方?保證，在?租賃期內(nèi)?未征得甲?方書面同?意以及按?規(guī)定須經(jīng)?有關(guān)部門?審批而未?核準前，?不擅自改?變上述約?定的使用?用途。不?得將租賃?單元用于?居住目的?。2—?3甲方有?權(quán)對租賃?用途的合?法性進行?監(jiān)督，如?乙方違反?本合同規(guī)?定的用途?，甲方可?隨時終止?本合同，?并追究乙?方的違約?責任。?三、交付?日期和租?賃期限?3_1甲?乙雙方約?定，甲方?于___?_年__?__月_?___日?前向乙方?交付該房?屋。房屋?租賃期自?____?年___?_月__?__日起?至___?_年__?__月_?___日?止。3?_2租賃?期滿，甲?方有權(quán)收?回該房屋?，乙方應?如期返還?。乙方需?要繼續(xù)承?租該房屋?的，則應?于租賃期?屆滿前二?個月，向?甲方提出?繼租書面?要求，經(jīng)?甲方同意?后重新簽?訂租賃合?同。四?、租金、?支付方式?和限期?4_1甲?、乙雙方?約定，該?房屋每日?每平方米?建筑面積?租金為（?____?幣）__?__元。?月租金總?計為（_?___幣?）___?_元。（?大寫：_?___萬?____?仟___?_佰__?__拾_?___元?____?角整。?該房屋租?金___?__壹_?____?（年/月?）內(nèi)不變?。自第_?____?貳___?__（年?/月）起?，雙方可?協(xié)商對租?金進行調(diào)?整。有關(guān)?調(diào)整事宜?由甲、乙?雙方在補?充條款中?約定。（?補充條款?一）五?、保證金?和其他費?用5_?1甲、乙?雙方約定?，甲方交?付該房屋?時，乙方?應向甲方?支付房屋?租賃保證?金，保證?金為該房?屋貳個月?的租金，?即（人民?幣）__?__元。?甲方收?取保證金?后應向乙?方開具收?款憑證。?租賃關(guān)?系終止時?，甲方收?取的房屋?租賃保證?金除用以?抵充合同?約定由乙?方承擔的?費用外，?剩余部分?無息歸還?乙方。?5_2租?賃期間，?使用該房?屋所發(fā)生?的水、電?、煤氣、?通訊、設?備、物業(yè)?管理費等?費用均由?乙方承擔?。其他有?關(guān)費用，?乙方承擔?。（補充?條款三）?六、房?屋使用要?求和維修?責任6?_1乙方?應遵照政?府有關(guān)部?門的要求?，自行辦?理工商、?稅務、環(huán)?評、消防?、衛(wèi)生、?煙酒專賣?、食品、?治安等相?關(guān)手續(xù)，?取得營業(yè)?執(zhí)照及相?應的各類?許可證和?配置相應?的各類設?備、設施?。6_?2租賃期?間，乙方?發(fā)現(xiàn)該房?屋及其附?屬設施有?損壞或故?障時，應?及時通知?甲方修復?；甲方應?在接到乙?方通知后?的___?_日內(nèi)進?行維修。?逾期不維?修的，乙?方可代為?維修，費?用由甲方?承擔。?6_3租?賃期間，?乙方應合?理使用并?愛護該房?屋及其附?屬設施。?因乙方使?用不當或?不合理使?用，致使?該房屋及?其附屬設?施損壞或?發(fā)生故障?的，乙方?應負責維?修。乙方?拒不維修?，甲方可?代為維修?，費用由?乙方承擔?。6_?4租賃期?間，甲方?保證該房?屋及其附?屬設施處?于正常的?可使用和?安全的狀?態(tài)。甲方?或物業(yè)對?該房屋進?行檢查、?養(yǎng)護，應?提前__?__日通?知乙方。?檢查養(yǎng)護?時，乙方?應予以配?合。甲方?應減少對?乙方使用?該房屋的?影響。?6_5甲?方建議乙?方對放置?于租賃單?位內(nèi)屬于?乙方的財?產(chǎn)進行投?保，甲方?對發(fā)生在?乙方租賃?單元之內(nèi)?的財產(chǎn)損?失及人身?傷害概不?負責。?6_6乙?方應負責?經(jīng)過其裝?修而添加?的設施設?備的安全?性并承擔?維修責任?。因上述?設施設備?的故障。?損壞造成?甲方提供?的租賃單?元及附屬?設施損壞?或造成第?三人的財?產(chǎn)損失或?人身傷害?的乙方應?承擔賠償?責任。?6—7，?乙方應自?覺做好門?前清潔衛(wèi)?生，負責?清運所產(chǎn)?生的建筑?與生活垃?圾，不對?周邊環(huán)境?造成污染?。6_?7除本合?同附件（?三）外，?乙方另需?裝修或者?增設附屬?設施和設?備的，應?事先征得?甲方的書?面同意，?按規(guī)定向?有關(guān)部門?審批的，?則還由甲?方委托乙?方報有關(guān)?部門批準?后，方可?進行。乙?方增設的?附屬設施?和設備及?其維修責?任于甲、?乙雙方另?行書面約?定。（補?充條款四?）七、?房屋返還?時的狀態(tài)?7_1?除甲方同?意乙方續(xù)?租外，乙?方應在本?合同的租?期屆滿后?的___?_日內(nèi)應?返還該房?屋，未經(jīng)?甲方同意?逾期返還?房屋的，?每逾期一?日，乙方?應按15?元/平方?米（人民?幣）向甲?方支付該?房屋占用?使用費。?7_2?乙方返還?該房屋應?當符合正?常使用后?的狀態(tài)。?返還時，?應經(jīng)甲方?驗收認可?，并相互?結(jié)清各自?應當承擔?的費用。?（補充條?款五）?八、轉(zhuǎn)租?、轉(zhuǎn)讓和?交換（見?補充條款?六）九?、解除本?合同的條?件9_?1甲、乙?雙方同意?在租賃期?內(nèi)，有下?列情形之?一的，本?合同終止?，雙方互?不承擔責?任：（?一）該房?屋占用范?圍內(nèi)的土?地使用權(quán)?依法提前?收回的；?（二）?該房屋因?社會公共?利益被依?法征用的?；（三?）該房屋?因城市建?設需要被?依法列入?房屋拆遷?許可范圍?的；（?四）該房?屋毀損、?滅失或者?被鑒定為?危險房屋?的；（?五）甲方?已告知乙?方該房屋?出租前已?設定抵押?，現(xiàn)被處?分的。?9_2甲?、乙雙方?同意，有?下列情形?之一的，?一方可書?面通知另?一方解除?本合同。?違反合同?的一方，?應向另一?方按月租?金的貳倍?支付違約?金；給雙?方造成損?失的，支?付的違約?金不足抵?付一方損?失的，還?應賠償造?成的損失?與違約金?的差額部?分。（?一）甲方?未按時交?付該房屋?，經(jīng)乙方?催告后三?十日內(nèi)仍?未交付的?；（二?）甲方交?付的該房?屋不符合?本合同的?約定，致?使不能實?現(xiàn)租賃目?的的；或?甲方交付?的房屋存?在缺陷、?危及乙方?安全的。?（建議刪?除）（?三）乙方?未征得甲?方書面同?意改變租?賃商鋪用?途；（?四）因乙?方原因造?成房屋主?體結(jié)構(gòu)損?壞的；?（五）乙?方擅自轉(zhuǎn)?租該房屋?、轉(zhuǎn)讓該?房屋承租?權(quán)或與他?人交換各?自承租的?房屋的；?（六）?乙方逾期?不支付租?金累計超?過三十日?的；（?七）乙方?違反大寧?新天地商?鋪物業(yè)管?理的有關(guān)?規(guī)定，情?節(jié)嚴重且?經(jīng)物業(yè)公?司提出整?改后要求?后仍不改?正的；?（八）乙?方經(jīng)營活?動違反法?律、法規(guī)?的；（?九）乙方?未取得政?府相關(guān)部?門批準進?行經(jīng)營活?動的；?（十）任?何一方違?反合同規(guī)?定，在另?一方發(fā)出?書面整改?通知后三?十日拒不?改正的。?發(fā)生上?述情況后?，合同守?約方向違?約方發(fā)出?書面解除?合同通知?違約方收?到后即發(fā)?生法律效?力，違約?方在合同?解除后十?日內(nèi)向守?約方支付?違約金及?賠償金。?乙方應在?合同解除?五日搬離?租賃商鋪?并配合甲?方辦理退?租手續(xù)。?如因乙方?違約而解?除合同的?約的乙方?所做裝修?甲方可不?作補償。?十、違?約責任?10_1?該房屋交?付時經(jīng)雙?方確認存?在缺陷的?，致使乙?方不能裝?修或不能?營業(yè)的，?甲方應自?交付之日?起的__?__日內(nèi)?進行修復?、逾期不?修復的，?甲方同意?相應減少?租金。?10_2?因甲方未?在該合同?中告知乙?方，該房?屋出租前?已抵押或?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移?已受到限?制，造成?乙方損失?的，甲方?應負責賠?償。1?0_3租?賃期間，?甲方未按?本合同約?定履行維?修、養(yǎng)護?責任，致?使房屋損?壞，造成?乙方財產(chǎn)?損失或人?身傷害的?，甲方應?承擔賠償?責任。?10_4?租賃期間?，非本合?同規(guī)定的?情況甲方?擅自解除?本合同，?提前收回?該房屋的?，甲方應?按提前收?回天數(shù)的?租金的貳?倍向乙方?支付違約?金。若支?付的違約?金不足抵?付乙方損?失的，甲?方還應負?責賠償。?10_?5乙方未?征得甲方?書面同意?或者超出?甲方書面?同意的范?圍和要求?裝修房屋?或者增設?附屬設施?的，甲方?可以要求?乙方恢復?房屋原狀?。10?_6租賃?期間，非?本合同規(guī)?定的情況?，乙方中?途擅自退?租的，乙?方應按提?前退租天?數(shù)的租金?的貳倍向?甲方支付?違約金。?若違約金?不足抵付?甲方損失?的，乙方?還應負責?賠償。甲?方可從租?賃保證金?中抵扣。?保證金不?足抵扣的?，不足部?分則由乙?方另行支?付。十?一、其他?條款1?1_1租?賃期間，?甲方需抵?押該房屋?，應當書?面告知乙?方，并向?乙方承諾?該房屋抵?押后當事?人協(xié)議以?折價、變?賣方式處?分該房屋?前___?_日書面?征詢乙方?購買該房?屋的意見?。（此條?刪除因與?補充條款?茅盾）?11_2?本合同自?雙方簽字?生效。本?合同未盡?事宜，經(jīng)?甲、乙雙?方協(xié)商一?致，可訂?立補充條?款。本合?同補充條?款及附件?均為本合?同不可分?割的一部?分，本合?同及其補?充條款和?附件內(nèi)空?格部分填?寫的文字?與鉛印文?字具有同?等效力。?11_?3甲、乙?雙方在簽?署本合同?時，對各?自的權(quán)利?、義務、?責任清楚?明白，并?愿按合同?規(guī)定嚴格?執(zhí)行。如?一方違反?本合同，?另一方有?權(quán)按本合?同規(guī)定索?賠。1?1_4甲?、乙雙方?在履行本?合同過程?中發(fā)生爭?議，應通?過協(xié)商解?決；協(xié)商?解決不成?的，雙方?同意選擇?依法向人?民法院起?訴。1?1_5本?合同連同?附件一式?四份，甲?、乙雙方?各持二份?，每份具?有同等效?力。補?充條款?（粘貼處?）（騎縫?章加蓋處?）一、?對于4_?1作以下?約定：?1、該物?業(yè)月租金?計算方式?為：日租?金×36?5天/_?___月?。日期?日租金/?M2（人?民幣）合?計月租金?（人民幣?）__?__年_?___月?____?日—__?__年_?___月?____?日__?__年_?___月?____?日—__?__年_?___月?____?日__?__年_?___月?____?日—__?__年_?___月?____?日__?__年_?___月?____?日—__?__年_?___月?____?日__?__年_?___月?____?日—__?__年_?___月?____?日__?__年_?___月?____?日—__?__年_?___月?____?日__?__年_?___月?____?日—__?__年_?___月?____?日2、?該房屋租?金及年限?如下：?二、對于?4_3作?如下約定?：1、?乙方按季?支付租金?。乙方應?于每季的?前一月_?___日?之前付清?下季租金?，以此類?推，甲方?應在收到?租金后開?具發(fā)票。?若逾期支?付的，逾?期一日，?乙方應按?所欠租金?的日百分?之一交付?違約金。?2、對?于5_2?作如下約?定：1?、通過公?開招投標?，甲方已?選聘中標?的上*安?榮物業(yè)公?司對該房?屋進行前?期物業(yè)管?理，物業(yè)?管理費為?元/月/?平方米，?物業(yè)管理?費從甲方?交付房屋?的次日開?始收取。?物業(yè)管理?費按季收?取、電費?等費用按?月收取，?若逾期乙?方應按日?千分之三?支付違約?金，逾期?____?日以上甲?方可采取?停電、停?水等措施?，所造成?損失由乙?方自行承?擔。三?、對于6?_4作如?下約定：?1、如?乙方對房?屋內(nèi)設施?、設備需?要增容（?加），需?自行申請?辦理解決?。四、?對于7_?1、2作?如下約定?：1、?乙方承諾?甲方在租?約提前結(jié)?束時或租?約期滿歸?還甲方前?必須將所?租所有商?鋪及相鄰?的公共部?位恢復原?樣（以物?業(yè)認可為?準）如乙?方不予恢?復或未按?物業(yè)要求?恢復，甲?方恢復所?產(chǎn)生的費?用由乙方?承擔。?2、若乙?方在租賃?期滿或合?同終止后?三十日內(nèi)?仍未將出?租商鋪及?其鑰匙交?還甲方的?，甲方可?在公證機?構(gòu)的公證?下，進入?租賃商鋪?將乙方所?有物品搬?離租賃商?鋪，搬離?費用及存?放該物品?的費用有?乙方承擔?。（建議?刪除）作?為乙方放?棄商鋪內(nèi)?所有物品?的所有權(quán)?，甲方可?對商鋪內(nèi)?的物品進?行清理，?清理所發(fā)?生的費用?由乙方承?擔。五?、對于8?_1、2?、3、4?作如下約?定：1?、甲乙雙?方約定除?合同另有?約定外：?乙方在租?賃期內(nèi)，?不得分割?、轉(zhuǎn)租及?交換該物?業(yè)，否則?視為乙方?違約，違?約責任按?本合同9?_2處理?。2、?在租賃期?內(nèi)，甲方?抵押、出?售該房屋?，應提前?10天通?知乙方，?乙方放棄?優(yōu)先購買?權(quán)。六?、乙方在?裝修施工?前，須將?裝修設計?施工圖紙?交與甲方?審核通過?，并取得?物業(yè)裝修?施工許可?證后方可?進行裝修?施工。?七、乙方?未按約定?向甲方付?清全部租?賃款的，?甲方有權(quán)?不向乙方?交付房屋?。在此情?況下，乙?方仍應按?本合同補?充條款第?二條的約?定向甲方?承擔違約?責任，而?甲方并不?因此向乙?方承擔延?遲交房的?責任。?八、若乙?方選擇退?租，對房?屋已進行?的裝修不?得要求甲?方返還或?補償。?九、對于?商鋪外立?面的約定?：1、?乙方承諾?不以任何?名義或形?式作出搭?建、封閉?陽臺、安?裝衛(wèi)星天?線等有損?步行街外?立面及其?整體的統(tǒng)?一、美觀?的行為。?否則，甲?方或物業(yè)?公司一經(jīng)?發(fā)現(xiàn)有權(quán)?采取包括?提起訴訟?在內(nèi)的法?律措施或?手段要求?乙方拆除?，并追究?乙方的其?他民事責?任，甲方?或物業(yè)公?司為行使?上述權(quán)利?而支出的?所有費用?由乙方承?擔。2?、為保證?步行街外?立面統(tǒng)一?、美觀，?乙方應遵?守甲方關(guān)?于步行街?戶外廣告?燈箱的統(tǒng)?一規(guī)劃，?乙方的設?計方案效?果圖應向?甲方報批?，在獲得?甲方書面?同意并辦?理政府要?求的相關(guān)?手續(xù)后方?可安裝。?3、乙?方同意在?租賃房屋?屋頂不設?置戶外商?業(yè)廣告。?4、乙?方須將其?中央空調(diào)?室外機統(tǒng)?一放置在?甲方指定?位置，且?設計方案?交甲方審?批，經(jīng)甲?方同意方?可安裝。?十一、?如發(fā)生停?電、停水?等事故，?經(jīng)查明是?因為甲方?的原因造?成的由甲?方承擔責?任，乙方?可要求甲?方免除因?停電、停?水等造成?乙方當日?不能正常?營業(yè)的租?金；如系?第三人或?意外原因?造成停電?、停水等?事故甲方?不承擔任?何責任。?十、步?行街地面?區(qū)域不可?以停放任?何機動、?非機動車?輛，但乙?方可以優(yōu)?先有償使?用為店鋪?配套的地?下車位，?停放費用?按物業(yè)收?費管理標?準自理。?十一、?乙方在租?賃期滿或?中途退租?30天前?，需向相?關(guān)部門申?請該物業(yè)?營業(yè)執(zhí)照?及經(jīng)營地?注銷登記?。否則，?未注銷的?逾期天數(shù)?按租金的?壹倍向甲?方支付違?約金。若?違約金不?足抵付甲?方損失的?，乙方還?應負責賠?償。甲方?可從租賃?保證金中?抵扣。保?證金不足?抵扣的，?不足部分?則由乙方?另行支付?。十二?、本物業(yè)?為現(xiàn)房，?乙方自行?驗收，且?已詳細了?解所租商?鋪的狀況?，認為商?鋪的地理?位置、面?積結(jié)構(gòu)等?均符合自?己所需的?商業(yè)用途?后簽訂本?合同。?十三、乙?方同意遵?守本合同?附件之《?管理公約?》、《裝?修守則》?等章程。?十四、?乙方自覺?遵守國家?的法律、?法規(guī)，否?則一切后?果自負。?十五、?本補充條?款的任一?條款均構(gòu)?成對本合?同的有效?補充或修?改，格式?條款與本?補充條款?不一致的?均以本條?款為準。?附件一?該房屋?的平面圖?（粘貼?處）（騎?縫章加蓋?處）附?件二現(xiàn)?有裝修、?附屬設施?及設備狀?況和甲方?同意乙方?自行裝?修和增設?附屬設施?及設備的?約定（?粘貼處）?（騎縫章?加蓋處）?一、該?房屋交房?狀態(tài)為：?毛坯1?、建筑結(jié)?構(gòu)：框架?剪力墻?2、外墻?：石材、?局部鋁合?金玻璃幕?墻3、?外窗：鋁?合金窗，?部分雙層?玻璃4?、地面：?混凝土地?面5、?墻面：砂?漿粉刷?附件三?1、免租?期間（即?乙方拿到?房鑰匙至?____?年___?_月__?__日）?乙方仍須?按月交納?物業(yè)管理?費，且物?業(yè)費從拿?鑰匙的次?日起計算?。產(chǎn)生的?水、電煤?等費用按?實結(jié)算。?2、關(guān)?于消防?（1）小?業(yè)主應自?行到區(qū)消?防辦辦理?消防申報?手續(xù)。?（2）小?業(yè)主建造?的室內(nèi)樓?梯應符合?消防疏散?距離且樓?梯采用的?材料應達?到相應的?耐火等級?。（3?）小業(yè)主?須自行安?裝簡易噴?淋設備。?3、每?租賃單元?標準的配?電量為每?間15K?VA，若?乙方因自?身原因需?擴大用電?量或變動?配電箱等?原設施，?則相關(guān)費?用由乙方?承擔。?4、餐飲?客戶須自?行申請煤?氣。5?、簽租賃?合同時付?三押二。?出租方?（甲方）?承租方（?乙方）?上海置業(yè)?有限公司?國籍：?____?_????????????????國?籍：__?___?法定代表?人：__?___???????????法定代?表人：_?____?注冊證?明/身份?證號碼：?____?_?注?冊證明/?身份證號?碼：__?___?營業(yè)執(zhí)照?：住址?：___?__?????????????????住址：_?____?郵編：?____?_????????????????郵?編：__?___?電話：_?____?????????????????電話?：___?__委?托代理人?：___?__???????????委托代理?人：__?___?簽名蓋章?：___?__?????????????簽名蓋章?：___?__簽?約日期：?____?_?????????????簽?約日期：?____?___?__年_?___月?____?日?????????__?__年_?___月?____?日簽約?地點：_?____?????????????簽約?地點：_?____?上海商?鋪出租合?同官方版?（七）?合同編號?：___?__出?租方：_?____???????????