建筑工程定額與預6-8

建筑工程定額與預算（2）李盈第六章工程量清單計價6.1工程量清單計價概述6.1.1基本概念工程量清單是把承包合同中規(guī)定的準備實施的全部工程項目和內(nèi)容，按工程部位、性質(zhì)以及它們的數(shù)量、單價、合價等列表表示出來，用于投標報價和中標后計算工程價款的依據(jù)，工程量清單是承包合同的重要組成部分。工程量清單計價：是指投標人完成由招標人提供的工程量清單所需的全部費用，包括分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金。第六章工程量清單計價6.1.2工程量清單適用范圍及意義適用范圍：主要適用于新建，擴建，改建工程項目的招標投標計價活動，適用于國有資金投資或國有資金投資控股或占主體的工程2.意義①工程量清單是編制招標工程標底價，投標報價和工程結(jié)算時調(diào)整工程量的依據(jù)。②工程量清單必須依據(jù)行政主管部門頒發(fā)的工程量計算規(guī)則、分部分項工程項目劃分及計算單位的規(guī)定，施工設(shè)計圖紙、施工現(xiàn)場情況和招標文件中的有關(guān)要求進行編制。③工程量清單應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機構(gòu)進行編制。④工程量清單應(yīng)當符合有關(guān)規(guī)定要求。第六章工程量清單計價6.1.3工程量清單計價的特點1.滿足竟爭的需要2.提供了一個平等的竟爭條件3.有利于工程款的撥款和工程造價的最終確定4.有利于實現(xiàn)風險的合理分擔5.有利于業(yè)主對投資的控制6.1.4工程量清單的計價內(nèi)容是指投標人完成由招標人提供的工程量清單所需的全部費用，包括分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金

第六章工程量清單計價6.1.5工程量清單計價與定額計不同點1編制工程量的單位不同2編制工程量的時間不同3編制依據(jù)不同4計價的表現(xiàn)形式不同5項目編碼不同6費用組成不同第六章工程量清單計價6.2《建設(shè)工程工程量計價規(guī)范》見PDF（二）6.2.1規(guī)范的主要內(nèi)容1.一般規(guī)定2.分部分項工程量清單3.措施項目清單4.其它項目清單6.2.2工程量清單計價規(guī)范一般規(guī)定第六章工程量清單計價.1建設(shè)工程施工發(fā)承包造價由分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金組成。.2分部分項工程和措施項目清單應(yīng)采用綜合單價計價。.3招標工程量清單標明的工程量是投標人投標報價的共同基礎(chǔ)，竣工結(jié)算的工程量按發(fā)、承包雙方在合同中約定應(yīng)予計量且實際完成的工程量確定。.4措施項目清單中的安全文明施工費應(yīng)按照國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計價，不得作為競爭性費用。.5規(guī)費和稅金應(yīng)按國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計算，不得作為競爭性費用。第六章工程量清單計價6.2.3工程量清單格式6.2.4工程量清單計價格式6.3工程量清單編制6.3.1工程量計算規(guī)則6.3.2工程量清單編制土石方工程，砌筑工程。混凝土及鋼筋混凝土工程，層面及防水工程，樓地面工程、第六章工程量清單計價6.4工程量清單計價6.4.1分部分項工程量清單計價的確定6.4.2措施項目清單計價6.4.3其他項目清單計價第六章工程量清單計價第七章工程結(jié)算與竣工決算7.1工程結(jié)算工程結(jié)算是指施工企業(yè)按照承包合同和已完工程量向建設(shè)單位（業(yè)主）辦理工程價清算的經(jīng)濟文件7.1.1工程結(jié)算概述1.工程結(jié)算的意義（1）工程結(jié)算是反映工程進度的主要指標（2）工程結(jié)算是加速資金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié)（3）工程結(jié)算是考核經(jīng)濟效益的重要指標2.工程結(jié)算的編制原則（1）對辦理工程結(jié)算的項目全面清點。包括工程量，工程質(zhì)量（2）施工企業(yè)以對國家負責的態(tài)度，實事求事確定工程結(jié)算價值（3）嚴格按國家或地區(qū)定額，取費標準，調(diào)價系數(shù)，及合同要求編制（4）編制工程結(jié)算文件應(yīng)按編制程序及方法進行第七章工程結(jié)算與竣工決算3.工程結(jié)算方式：中國采用的工程結(jié)算方式主要有以下幾種：工程結(jié)算竣工書（1）按月結(jié)算實行旬末或月中預支，月終結(jié)算，竣工后清算的方法?？缒甓瓤⒐さ墓こ?，在年終進行工程盤點，辦理年度結(jié)算。（2）竣工后一次結(jié)算建設(shè)項目或單項工程全部建筑安裝工程建設(shè)期在12個月以內(nèi)，或者工程承包價值在100萬元以下的，可以實行工程價款每月月中預支，竣工后一次結(jié)算。（3）分段結(jié)算即當年開工，當年不能竣工的單項工程或單位工程按照工程形象進度，劃分不同階段進行結(jié)算。第七章工程結(jié)算與竣工決算（4）目標結(jié)算方式即在工程合同中，將承包工程的內(nèi)容分解成不同的控制界面，以業(yè)主驗收控制界面作為支付工程款的前提條件。也就是說，將合同中的工程內(nèi)容分解成不同的驗收單元，當施工單位完成單元工程內(nèi)容并經(jīng)業(yè)主經(jīng)驗收后，業(yè)主支付構(gòu)成單元工程內(nèi)容的工程價款。在目標結(jié)算方式下，施工單位要想獲得工程價款，必須按照合同約定的質(zhì)量標準完成界面內(nèi)的工程內(nèi)容，要想盡早獲得工程價款，施工單位必須充分發(fā)揮自己的組織實施能力，在保證質(zhì)量的前提下，加快施工進度。（5）結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式實行預收備料款的工程項目，在承包合同或協(xié)議中應(yīng)明確發(fā)包單位（甲方）在開工前撥付給承包單位（乙方）工程備料款的預付數(shù)額、預付時間，開工后扣還備料款的起扣點、逐次扣還的比例，以及辦理的手續(xù)和方法。第七章工程結(jié)算與竣工決算4工程結(jié)算的方法⑴施工圖預算加簽證結(jié)算⑵施工圖預算加系數(shù)包干結(jié)算⑶投標合同價加簽證結(jié)算⑷平方米造價包干結(jié)算5.工程價款結(jié)算程序⑴承包商提出付款申請⑵工程師審核，編制期中付款證書⑶業(yè)主支付第七章工程結(jié)算與竣工決算7.1.2工程變更價款的確定1.我國現(xiàn)行工程變更價款的確定方法⑴工程變更的確認與處理程①變更包括設(shè)計變更，進度計劃變更，施工條件變更及原投標文件和工程量清單中末包括的新增工程②變更的確認，由工程師確認并簽發(fā)變更指令⑵工程變更價款的確定①合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款②合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款;③合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包人提出適當?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)工程師確認后執(zhí)行。第七章工程結(jié)算與竣工決算21FIDIC合同條件下工程的變更與估價⑴.工程變更的控制程序①提出變更要求②工程師審查變更③編制工程變更文件④發(fā)出變更指示⑵工程變更價格的估價㈠變更估價的原則①變更有同種工作內(nèi)容單價，且末有實質(zhì)性變動，不應(yīng)調(diào)整該項目的單價②同類單價或價格對變更不適用，應(yīng)合理制定新單價或價格③變更內(nèi)容要工程量瑤池中沒有同類工作的費率和價格，應(yīng)按與合同單價水平一致的原則，確定新的費率或價格㈡調(diào)整合同工作單價的原則，具以下條件時，允許對某一工項工作規(guī)定的費率或價格加以調(diào)整①實際贈量的工作量比工作表中規(guī)定的工作量變動大于10%②工作量的變更對該工作規(guī)定的具體費率的乘積超過了接受的合同款額的0.01%③困工程量的變更直接造成的該工作每單位工程量費用的變動超過1%㈢刪減原定工作后對承包商的補償?shù)谄哒鹿こ探Y(jié)算與竣工決算4.1.3工程價款的結(jié)算1.工程備料款的確定2.工程備料款的扣還3.工程進度款的收取4.竣工結(jié)算⑴工程竣工結(jié)算書的編制依據(jù)⑵單位工程竣工結(jié)算書的編制⑶竣工結(jié)算書的組成內(nèi)容第七章工程結(jié)算與竣工決算7.1.4工程價款的動態(tài)結(jié)算1.工程造價指數(shù)調(diào)整法2.實際價格調(diào)整法3.調(diào)價文件計算法4.調(diào)值公式建安工程調(diào)值公式：P=Po(ao+a1A/Ao+a2B/Bo+a3C/Co+a4D/Do)式中：P——調(diào)值后合同價款或工程實際結(jié)算款；

P0——合同價款中工程預算進度款；

a0——固定要素，代表合同支付中不能調(diào)整的部分；

a1

、a2、a3、a4——代表有關(guān)成本要素（如：人工費用、鋼材費用、水泥費用、運輸費等）在合同總價中所占的比重a0＋a1＋a2＋a3＋a4＝1；

A0、B0、C0、D0——基準日期與a1

、a2、a3、a4對應(yīng)的各項費用的基期價格指數(shù)或價格；

A、B、C、D——與特定付款證書有關(guān)的期間最后一天的49天前與a1

、a2、a3、a4對應(yīng)的各成本要素的現(xiàn)行價格指或價格。第七章工程結(jié)算與竣工決算7.2建設(shè)工程竣工決算：竣工決算是在建設(shè)項目或單項工程完工后，由建設(shè)單位財務(wù)及有關(guān)部門，以竣工結(jié)算等資料為基礎(chǔ)，編制的反映建設(shè)項目實際造價和投資效果的文件。7.2.1建設(shè)單位項目竣工決算的作用1.為加強建設(shè)工作和投資管理提供依據(jù)2.為“三算”對比提供依據(jù)3.為竣工驗收提供依據(jù)4.為確定建設(shè)單位新增固定資產(chǎn)價值提供依據(jù)第七章工程結(jié)算與竣工決算7.2.2建設(shè)單位項目竣工決算的編制依據(jù)(1)經(jīng)批準的可行性研究報告及其投資估算。(2)經(jīng)批準的初步設(shè)計或擴大初步設(shè)計及其概算或修正概算。(3)經(jīng)批準的施工圖設(shè)計及其施工圖預算。(4