藍(lán)鉆星座小區(qū)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

藍(lán)鉆星座小區(qū)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)藍(lán)鉆星座小區(qū)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

一、樓宇本體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、主體結(jié)構(gòu)：

1)內(nèi)、外墻不得滲水、開裂；

2)屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出口水、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴(yán)密、不滲漏。

2、樓地面面層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓；整體面層平整，無裂縫，無脫皮，起砂；塊料面層表面平整，接縫均勻順直，無缺棱掉角，粘帖牢固，色澤均勻一致，無明顯色差。

3、內(nèi)墻面：

1)抹灰面平整，無空鼓、面層涂料均勻，無漏刷；無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬；

2)塊料（如瓷磚）面層粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋損傷，色澤一致；對縫砂漿飽滿，線條順直。

4、頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無脫皮，無裂縫，無霉點(diǎn)，無污水痕跡，無污漬。

5、衛(wèi)生間、陽臺地面應(yīng)低于相鄰地面至少2厘米左右，不應(yīng)有積水，倒泛水和滲漏。

6、木地板平整牢固，接縫連接牢固，色澤均勻、油漆完好光亮。

7、門、窗：

1)門、窗開啟自如，密封嚴(yán)密無滲漏，無晃動和裂縫，零配件齊全，位置準(zhǔn)確，無翹曲變形；

2)門鎖、窗銷連接牢固，開啟靈活；

3)玻璃安裝牢固，膠封密實(shí)，無明顯刮花痕跡，無損傷；

4)油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整；

5)電子防盜門、可視對講系統(tǒng)圖象清楚、通話清晰、完好、無銹跡；

6)不銹鋼防盜門光潔，線條順直，對縫嚴(yán)密、牢固；

7)高檔裝飾門裝飾完整。

8、樓梯、扶手：

1)鋼木樓梯安裝牢固，無銹蝕、彎曲，油漆完好，色澤均勻，表面平滑；

2)砼樓梯無裂縫，無表皮剝落。

9、木裝修工程表面光潔，線條順直，對縫嚴(yán)密、牢固。

10、飾面磚表面平整，無空鼓、裂縫、凸起和缺角，對縫平直。

11、油漆、涂料色澤一致無脫皮、漏刷現(xiàn)象。

12、漏電保護(hù)安全可靠，電器插座安裝平整、牢固，符合“左零右火”規(guī)定，電源已接通正常。

13、有線電視已信號端后已經(jīng)安裝完好，可以正常使用。

14、開關(guān)安裝平整、牢固，開關(guān)靈活，接觸良好，無明顯損壞。

15、照明安裝牢固，完好無損，反應(yīng)靈敏，發(fā)光正常。

16、水表（表前安裝截止閥）、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常，無損傷。

17、衛(wèi)生潔具安裝牢固，配件齊全，無污漬和刮花，接口密實(shí)，無滲漏現(xiàn)象，無堵塞，排水通暢。

18、給水設(shè)施安裝牢固，接口密實(shí)，無滲漏、無銹跡、無異味、流水通暢，有足夠壓力。

19、地漏、排水管道安裝牢固，配件齊全，接口密實(shí)，無滲漏現(xiàn)象，無堵塞，排水通暢，完好無損。

20、門鈴、對講電話安裝牢固，操作靈活，效果良好。

21、暗埋線管及走向有明顯標(biāo)識。

22、開關(guān)、插座、照明、空調(diào)機(jī)座等設(shè)施應(yīng)滿足使用要求。

23、其他配備設(shè)施要求齊全、完好，型號與設(shè)計(jì)相符，狀態(tài)正常。

24、其它未盡力事宜請參照《廣東省房屋銷售合同》。

二、公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、天臺的天溝、落水口暢通完好；隔熱層、防水層完好。

2、散水坡無下陷、斷裂，與墻體分離，坡度適宜、平整。

3、屋面避雷設(shè)施連接牢固，油漆完好。

4、路燈、裝飾燈安裝牢固，完好無損，工作正常；燈柱安裝牢固，油漆完好。

5、綠化符合設(shè)計(jì)要求，不缺株少苗，無死株，無大面積雜草；綠化水管布局合理，閥門開關(guān)靈活，安裝穩(wěn)固。

6、道路：

1）路面平整，無水泥塊，無積水，無起砂、斷裂；收縮縫大小均勻成直線；

2）路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無缺角損傷；

3）塊料面層拼砌整齊，平整牢固，無明顯裂縫、缺棱掉角；

4）交通標(biāo)識線、路牌設(shè)置規(guī)范，清楚完好。

7、室外消防栓：

1）消防箱標(biāo)識清楚，玻璃完好，箱內(nèi)清潔干凈；

2）消防設(shè)施配件齊全，擺放整齊；

3）消防管安裝牢固，標(biāo)識明顯，閥門完好，水壓充足。

8、樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固，標(biāo)識清楚。

9、垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好，外表裝飾完整，附近配置供水口。

10、保安崗?fù)ぐ惭b完好無損，配件齊全，標(biāo)識清晰。

11、道閘安裝牢固，開啟靈活，標(biāo)識清楚，完好無損。

12、停車場地面平整，照明充足，交通標(biāo)識清楚，安全設(shè)施齊全，排水設(shè)施良好。

13、單車、摩托車棚安裝牢固，交通標(biāo)識清楚，安全防護(hù)和排水設(shè)施良好。

14、明溝、暗溝排水暢通，不積水，無斷裂，溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)。

15、沙井、檢查井、化糞池排水暢通，池壁無裂縫，池內(nèi)無雜物。

16、護(hù)坡、擋土墻泄水暢通，砌筑牢固。

17、臺階、踏步砌筑平實(shí)、牢固，無裂縫。

18、水池、水箱內(nèi)壁光滑平整，衛(wèi)生清潔，無滲漏；水池、水箱檢查井蓋板密封良好，無滲漏、無銹蝕。

19、信報箱安裝牢固，完好完損，標(biāo)識清楚，表面平整光潔。

三、設(shè)備機(jī)房接管驗(yàn)收

1、電梯設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，運(yùn)行平穩(wěn)，安裝符合規(guī)范；有電梯運(yùn)行準(zhǔn)運(yùn)證；機(jī)房設(shè)置合理，符合專業(yè)及運(yùn)行管理要求，配件齊全，標(biāo)識清楚，表面光潔平整、明亮，機(jī)房自然通風(fēng)良好。

2、變配電設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，安全防護(hù)裝置齊全，標(biāo)識清楚，通風(fēng)、采光良好，設(shè)備表面油漆完好，無損傷，消防設(shè)施齊全，具有防止老鼠等小動物出入的防護(hù)措施。

3、中央空調(diào)設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作性能達(dá)到設(shè)計(jì)指標(biāo)，配置齊全，標(biāo)識清楚，機(jī)房通風(fēng)、采光、防潮良好，符合專業(yè)及運(yùn)行管理要求，設(shè)備表面油漆完好，無損傷。

4、發(fā)電機(jī)型號與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，配件齊全，設(shè)備表面油漆完好無損傷，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房隔音，符合專業(yè)及運(yùn)行管理要求，防護(hù)設(shè)置完好，通風(fēng)，采光良好，消防設(shè)施齊全。

5、消防監(jiān)控設(shè)備型號與移交清單相符，工作性能良好，反應(yīng)敏捷，標(biāo)識清楚，表面完好無損，設(shè)備安裝牢固，具有良好的防雷措施，機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好，符合專業(yè)及運(yùn)行管理要求。

6、給排水設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，標(biāo)識清楚，設(shè)備表面油漆完好無損，閥門開啟靈活，安裝牢固，無滲漏現(xiàn)象；機(jī)房配置完整，符合專業(yè)及運(yùn)行管理要求，通風(fēng)、采光、防潮良好。

7、智能化系統(tǒng)與移交清單相符使用正常，工作性能良好，操作合理，具有良好的防雷（感應(yīng)雷）措施，機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好，符合專業(yè)及運(yùn)行管理要求

篇2：物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):房屋本體驗(yàn)收內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):房屋本體驗(yàn)收內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)

1.主體結(jié)構(gòu)

a)外墻無明顯裂紋，不滲水。

b)屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出水口、據(jù)溝、落水管安裝牢固、接口嚴(yán)密、不滲漏。

2.公共樓面地面樓地面面層與基層粘結(jié)牢固、不空鼓。整體面層平整、無裂縫、無脫皮、起砂；塊料面層表面平整，接縫均勻順直、無缺棱掉角、粘貼牢固、色澤均勻一致、無明顯色差。

3.天臺

a)天溝、落水口暢通完好。

b)隔熱層、防水層完好。

c)散水坡無下陷、斷裂、與墻體分離；坡度適宜、平整。

d)屋面避雷設(shè)施連接牢固。

3.樓梯、扶手

a)鋼木樓梯安裝牢固、無銹蝕、彎曲，油漆完好、色澤均勻、表面平滑。

b)鹼樓梯無裂縫、無表皮剝落。

二、房屋分戶驗(yàn)收內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)

1.衛(wèi)生間、廚房、外陽臺

a)衛(wèi)生間、陽臺地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右，無明顯積水、倒泛水和滲漏現(xiàn)象。

b)衛(wèi)生潔具安裝牢固、配件齊全、無污漬和刮花、接口密實(shí)，無滲漏現(xiàn)象、無堵塞、排水通暢。

c)給水設(shè)施安裝牢固、接口密實(shí)、無滲漏、銹跡、流水通暢、有足夠壓力。

d)地漏、排水管道安裝牢固、配件齊全、接口密實(shí)、無滲漏現(xiàn)象、無堵塞、排水通暢、完好無損。衛(wèi)生間、廚房內(nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，地漏，排污管接口，檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。

e)衛(wèi)生潔器、櫥柜、龍頭等器具完好，操作正常。

f)廚房排煙道、通風(fēng)道設(shè)置合理，有足夠的截面積，無堵塞物。

g)水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常、無損傷。

2.棚面、墻面、樓地面

a)頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷、無脫皮、無裂紋、無霉點(diǎn)、無滲水痕跡、無污漬。

b)墻面抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬，無空鼓開裂現(xiàn)象。

c)墻面塊料(如瓷磚)面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷、色澤一致；對縫砂漿飽滿，線條順直。

d)墻面油漆、刷漿色澤一致、無脫皮、漏刷現(xiàn)象。

e)地面面層與基層粘結(jié)牢固、無空鼓、無裂縫、無脫皮和起砂現(xiàn)象，面層平整、水平，陰角平直。

f)地面木地板平整牢固、接縫密合、色澤均勻、油漆完好光亮。

g)木裝修工程表面光潔、線條順直、對縫嚴(yán)密、牢固。

h)飾面磚表面平整、無空鼓、裂縫、起泡和缺角，對縫平直。

3.門、窗

a)門開啟自如，無晃動和裂縫、零配件齊全、位置準(zhǔn)確，無翹曲變形。

b)門鎖、窗銷連接牢固、開啟靈活。

c)玻璃安裝牢固、膠封密實(shí)，無明顯刮花痕跡、無損傷。

d)油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整。

e)電子防盜門通話清晰、完好、無銹跡。

f)不銹鋼防盜門表面光亮，元刮花、變形。

g)高檔裝飾門裝飾完整。

4.電氣系統(tǒng)

a)照明燈具等低壓電器安裝支架必須牢固、部件齊全、完好無損、反應(yīng)靈敏、接觸良好、發(fā)光正常。

b)開關(guān)安裝牢固、開關(guān)靈活、接觸良好。

c)電器插座安裝牢固，符合"左零右火"規(guī)定，電源已接通正常，平直美觀，使用正常。

d)電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管，采用管子配線時，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。每回路導(dǎo)線間和對地絕緣電阻值不得小于IMΩ/KV。

5.智能化系統(tǒng)

a)窗磁門磁報警靈敏。

b)緊急按鈕靈活。

c)可視對講圖像聲音清晰。

6.配套系統(tǒng)

a)有線電視已開通，收視良好。

b)門鈴、對講電話安裝牢固、操作靈活、效果良好。

c)防盜網(wǎng)、晾衣架安裝牢固、焊接密實(shí)、面漆完好均勻，無脫皮、銹跡、無裂紋、折損。

d)其他配備設(shè)施要求齊全、完好，型號與設(shè)計(jì)相符、工作正常。

三、公共設(shè)施設(shè)備接管驗(yàn)收內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)

1.給排水系統(tǒng)

a)給排水設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好、標(biāo)識清楚、設(shè)備表面油漆完好無損、安裝牢固、無滲漏現(xiàn)象、機(jī)房配置完整。

b)明溝、暗溝排水暢通、不積水、無斷裂、溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)。

c)護(hù)坡、擋土墻泄水通暢、砌筑牢固。

d)下水、雨水通暢無滲漏，屋面排水通暢無積水。

e)水池、水箱衛(wèi)生清潔、無滲漏。

f)地下室中低于室外地面的衛(wèi)生器具和地漏的排水管，不應(yīng)與上部排水管連接，應(yīng)設(shè)置集水坑用污水泵排出。

g)沙井、檢查井、化糞池排水暢通、池壁無裂縫、池內(nèi)無雜物。

h)管道應(yīng)安裝牢固，控制部件啟動關(guān)閉靈活，無滴漏。水壓試驗(yàn)及保溫，防腐措施必須符合GBJ242的要求。

2.供配電系統(tǒng)

a)變配電設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好、安全防護(hù)裝置齊全、標(biāo)識清楚、機(jī)房配置齊全，通風(fēng)、采光良好、設(shè)備表面油漆完好、無損傷。

b)發(fā)電機(jī)型號與移交清單相符，工作狀態(tài)良好、配件齊全、標(biāo)識清楚，設(shè)備表面油漆完好無損傷、設(shè)備安裝牢固、機(jī)房隔音、防護(hù)設(shè)置完好，通風(fēng)、采光良好。

c)供配電系統(tǒng)無超負(fù)荷現(xiàn)象，接頭連接牢固，有足夠的接觸面積，無過熱現(xiàn)象。

d)電氣聯(lián)動正確。

e)配電箱、柜、橋架的接地應(yīng)良好，并符合規(guī)范。

f)強(qiáng)、弱電豎井應(yīng)獨(dú)立，強(qiáng)電、弱電要走各自的豎井，過線孔應(yīng)封閉，豎井的走線齊整并綁扎牢固。

g)電纜穿墻孔封堵良好，無滲漏現(xiàn)象。

h)電纜溝內(nèi)電纜鋪設(shè)平整，無積水和雜物。

3.暖通系統(tǒng)

a)各種儀器、儀表齊全精確，安全裝置靈敏、可靠，控制閥門開關(guān)靈活.b)排煙閥、送風(fēng)閥、風(fēng)檔板安裝平正、啟閉靈活，閉合嚴(yán)密。

c)管道的管架、支架、吊架應(yīng)牢固。

d)設(shè)備、管道不應(yīng)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。

4.中央空調(diào)系統(tǒng)

a)中央空調(diào)設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作性能達(dá)到設(shè)計(jì)指標(biāo)、配置齊全、標(biāo)識清楚，機(jī)房通風(fēng)、采光、降溫良好，設(shè)備表面油漆完好、無損傷，設(shè)備的振動防護(hù)和消音措施齊全。

b)冷卻塔的水平衡，冷卻水排放正常。

5.電梯系統(tǒng)

a)電梯設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，運(yùn)行平穩(wěn)、安裝符合規(guī)范；有電梯運(yùn)行準(zhǔn)運(yùn)證。

b)電梯能準(zhǔn)確地啟動運(yùn)行，選層、平層、停層準(zhǔn)確。

c)機(jī)房內(nèi)有承重吊環(huán)和限重標(biāo)識，鋼絲繩上有明顯的平層線，盤車板手，手輪齊全，機(jī)房標(biāo)識清楚、表面光潔平整、明亮

d)鋼絲繩干凈、無死彎和松股斷絲現(xiàn)象。

e)電梯電源專用并與機(jī)房照明電源分開，每臺電梯均設(shè)置能切斷該電梯最大負(fù)荷電流的主開關(guān)。

f)梯門開啟順暢，無刮阻現(xiàn)象。

g)電梯的各種安全保護(hù)開關(guān)動作靈敏可靠。

6.消防系統(tǒng)

a)消防監(jiān)控設(shè)備型號與移交清單相符，工作性能良好，反應(yīng)敏捷，標(biāo)識清楚，表面完好無損，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好。

b)消防箱標(biāo)識清楚、玻璃完好。

c)消防設(shè)施配件齊全。

d)消防管安裝牢固、標(biāo)識明顯，閥門完好、無滲漏水，水壓充足。

e)消防用電設(shè)備主、備電源的自動轉(zhuǎn)換裝置試驗(yàn)正常。

f)火災(zāi)報警控制器和消防聯(lián)動控制設(shè)備聯(lián)動功能正確。

g)對火災(zāi)探測器和手動報警按鈕進(jìn)行模擬火災(zāi)響應(yīng)和故障信號檢驗(yàn)，功能均正常。

h)室內(nèi)消火栓出水壓力符合現(xiàn)行國家有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范，在消防控制室內(nèi)操作啟、停泵和消火栓處操作啟泵按鈕，其控制功能、信號均正常。

i)自動噴淋系統(tǒng)，應(yīng)在符合《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》，在消防控制室內(nèi)操作啟、停泵，水流批示器、信號閥、壓力開關(guān)、電動閥、電磁閥的控制功能、信號均正常。

j)氣體、泡沫、干粉等滅火系統(tǒng)，對其進(jìn)行手動啟動和緊急切斷聯(lián)動，試驗(yàn)控制功能、信號均正常。

k)對與固定滅火設(shè)備聯(lián)動控制的其它設(shè)備動作（包括關(guān)閉防火門窗、停止空調(diào)風(fēng)機(jī)、關(guān)閉防火閥等）進(jìn)行聯(lián)動抽驗(yàn)。其控制功能、信號均正常。

l)防煙排煙風(fēng)系統(tǒng)，通風(fēng)空調(diào)和防排煙設(shè)備的閥門的聯(lián)動測試，報警聯(lián)動啟動、消防控制室的直接啟停、現(xiàn)場手動啟動聯(lián)動防煙排煙風(fēng)機(jī)；報警聯(lián)動停、消防控制室遠(yuǎn)程停通風(fēng)空調(diào)送風(fēng)；報警聯(lián)動開啟、消防控制室開啟、現(xiàn)場手動開啟防排煙門；上述控制功能、信號均正常。

m)消防電梯的手動控制和聯(lián)動控制功能檢驗(yàn)，非消防電梯的聯(lián)動返回首層功能檢驗(yàn)，其控制功能、信號均正常。

n)火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的檢驗(yàn)：在消防控制室的選層廣播；共用的揚(yáng)聲器強(qiáng)行切換試驗(yàn)；備用擴(kuò)音機(jī)控制功能試驗(yàn)。上述控制功能正常，語音清晰。

o)消防專用電話的檢驗(yàn)：消防控制室與所設(shè)的對講電話分機(jī)的通話試驗(yàn)；消防控制室的外線電話與"119"的通話試驗(yàn)。上述功能正常，語音清晰。

p)應(yīng)急照明、可燃?xì)怏w、切斷非消防電源及其他消防控制設(shè)備的檢驗(yàn)：功能、信號均正常。

7.道路系統(tǒng)

a)路燈、裝飾燈安裝牢固、完好無損、工作正常且滿足節(jié)能；燈柱安裝牢固、油漆完好。

b)路面平整，無水泥塊、無起砂、斷裂；

c)路牙石砌筑整齊、灰縫飽滿、無缺角損傷；

d)塊料面層拼砌整齊、平整牢固、無明顯裂縫、缺棱掉角；

e)交通標(biāo)識線、路牌清楚完好。

f)踏步砌筑平實(shí)、牢固、無裂縫。

8.停車場系統(tǒng)

a)停車場地面平整、照明充足、標(biāo)識清楚、安全設(shè)施良好、排水設(shè)施良好。

b)單車、摩托車棚安裝牢固、照明充足、標(biāo)識清楚、安全防護(hù)和排水設(shè)施良好。

c)車場道閘安裝牢固、開啟靈活、標(biāo)識清楚、完好無損。

9.保安、清潔、綠化設(shè)施

a)保安崗?fù)ぐ惭b牢固、配件齊全、標(biāo)識清晰、完好無損。

b)保安監(jiān)控設(shè)備：同消防監(jiān)控設(shè)備。

c)綠化符合設(shè)計(jì)要求，不缺株少苗，無死株、無大面積雜草；綠化水管布局合理、閥門開關(guān)靈活、安裝穩(wěn)固。

d)垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好，外表裝飾完整、油漆完好，使用方便。

10.其它配套設(shè)施

a)樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固、標(biāo)識清楚。

b)信報箱安裝牢固、完好無損、標(biāo)識清楚、表面平整光潔。

c)雕塑、小品牢固、完好、安全。

d)招牌、廣告牌安裝牢固、安全、表面平整光潔。

篇3：物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序

一、目的

規(guī)范新物業(yè)的接管驗(yàn)收工作,確保接管物業(yè)的質(zhì)量合格。

二、適用范圍

適用于物業(yè)部對新接物業(yè)的接管驗(yàn)收工作。

三、職責(zé)

1、公司總經(jīng)理負(fù)責(zé)組建物業(yè)接管驗(yàn)收小組并同發(fā)展商具體辦理物業(yè)的接管工作。

2、接管驗(yàn)收小組組長負(fù)責(zé)接管驗(yàn)收的工作質(zhì)量。

3、接管驗(yàn)收小組具體負(fù)責(zé)依據(jù)本程序進(jìn)行物業(yè)的接管驗(yàn)收工作。

四、程序要點(diǎn)

1、接管驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作

(1)新建物業(yè)竣工驗(yàn)收后、業(yè)主入住前,物業(yè)部應(yīng)及時組建接管驗(yàn)收小組,對所接管的物業(yè)進(jìn)行綜合性的接管驗(yàn)收,以確保所接管物業(yè)基本合格,滿足業(yè)主的質(zhì)量要求。

(2)成立物業(yè)接管小組

①在接到總經(jīng)理的接管驗(yàn)收指令后,公司各相關(guān)部門應(yīng)立即按照總經(jīng)理的要求抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干組成物業(yè)接管小組;

②接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)由公司以下部門人員組成;

公司行政人事部抽調(diào)檔案管理文員負(fù)責(zé)接管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、設(shè)備資料的驗(yàn)收移交工作;物業(yè)部服務(wù)處抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干負(fù)責(zé)業(yè)主資料的驗(yàn)收移交以及協(xié)助樓宇的驗(yàn)收移交工作;

物業(yè)部機(jī)電處抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干具體負(fù)責(zé)房屋本體、公共設(shè)施和機(jī)電設(shè)備的驗(yàn)收移交工作。

(3)接管驗(yàn)收前的準(zhǔn)備:

接管驗(yàn)收開始之前接管驗(yàn)收小組應(yīng)做好以下準(zhǔn)備工作:

①與開發(fā)商聯(lián)系好交接事項(xiàng)、交接日期、進(jìn)度、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等;

②派出先頭技術(shù)人員前住工地現(xiàn)場摸底,制定好接管驗(yàn)收計(jì)劃;

③提前參與發(fā)展商申請的竣工驗(yàn)收和機(jī)電設(shè)備最終安裝、調(diào)試工作,做到心里有數(shù);

④準(zhǔn)備好接管驗(yàn)收記錄表格:

《房屋本體接管驗(yàn)收表》;

《公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收表》;

《機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收表》;

《接管驗(yàn)收問題整改表》。

2、接管驗(yàn)收的工作程序(略)

3、資料的接管驗(yàn)收。發(fā)展商委托物業(yè)管理時須向物業(yè)部移交相關(guān)資料。

(1)物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料:

①項(xiàng)目開發(fā)批準(zhǔn)報告;

②規(guī)劃許可證;

③投資許可證;

④土地使用合同;

⑤

篇4：物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

1.0目的

規(guī)范新接物業(yè)的接管驗(yàn)收工作,確保接管物業(yè)的質(zhì)量合格。

2.0范圍

適用于**物業(yè)集團(tuán)對新接物業(yè)的接管驗(yàn)收工作。

3.0職責(zé)

3.1業(yè)務(wù)總部負(fù)責(zé)組建物業(yè)接管驗(yàn)收小組并同發(fā)展商具體辦理物業(yè)的接管手續(xù);

3.2接管驗(yàn)收小組組長負(fù)責(zé)接管驗(yàn)收的工作質(zhì)量;

3.3接管驗(yàn)收小組具體負(fù)責(zé)依據(jù)本規(guī)程進(jìn)行物業(yè)的接管驗(yàn)收工作。

4.0工作內(nèi)容

4.1接管驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作

4.1.1新建物業(yè)竣工驗(yàn)收后、業(yè)主入住前,物業(yè)管理公司應(yīng)及時組建物業(yè)管理驗(yàn)收小組,對所接管的物業(yè)進(jìn)行綜合性的接管驗(yàn)收,以確保所接管物業(yè)基本合格,滿足業(yè)主的質(zhì)量要求;

4.1.2成立物業(yè)接管小組;

4.1.3在接到物業(yè)集團(tuán)負(fù)責(zé)人的接管驗(yàn)收指令后,單位各相關(guān)部門應(yīng)立即按照物業(yè)集團(tuán)負(fù)責(zé)人的要求抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干組成物業(yè)接管小組。

4.2接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)由單位以下部門人員組成

4.2.1公司行政部抽調(diào)檔案管理文員負(fù)責(zé)接管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、設(shè)備資料的驗(yàn)收移交工作;

4.2.2管理處客戶服務(wù)部抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干負(fù)責(zé)業(yè)主資料的驗(yàn)收移交以及協(xié)助樓宇的驗(yàn)收移交工作;

4.2.3管理機(jī)電維修部抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干具體負(fù)責(zé)房屋本體、公共設(shè)備和機(jī)電設(shè)備的驗(yàn)收移交工作。

4.3接管驗(yàn)收前的準(zhǔn)備

4.3.1接管驗(yàn)收開始之前接管驗(yàn)收小組應(yīng)做好以下準(zhǔn)備工作:

4.3.1.1與開發(fā)商聯(lián)系好交接事項(xiàng)、交接日期、進(jìn)度、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等;

4.3.1.2派出先頭技術(shù)人員前往工地現(xiàn)場摸底,制定好接管驗(yàn)收計(jì)劃;

4.3.1.3提前參與發(fā)展商申請的竣工驗(yàn)收和機(jī)電設(shè)備最終安裝、調(diào)試工作,做到心里有數(shù)。

4.4準(zhǔn)備好接管驗(yàn)收記錄表格: