《資產(chǎn)評(píng)估》課程期末考試試題

《資產(chǎn)評(píng)估》課程期末考試試題《資產(chǎn)評(píng)估》課程期末考試試題

一、選擇題（共40題，每題2分，共80分）

1.下列哪個(gè)不屬于資產(chǎn)評(píng)估的基本原則？

A.公平原則B.謹(jǐn)慎原則C.專業(yè)原則D.公信力原則

2.資產(chǎn)評(píng)估的目的是：

A.衡量資產(chǎn)價(jià)值B.提高資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率C.規(guī)范資產(chǎn)交易D.以上皆是

3.在資產(chǎn)評(píng)估中，評(píng)估師首先應(yīng)當(dāng)進(jìn)行的是：

A.資產(chǎn)調(diào)查B.資產(chǎn)估價(jià)C.資產(chǎn)分析D.資產(chǎn)報(bào)告

4.以下哪一項(xiàng)不屬于評(píng)估師的基本職責(zé)？

A.提供資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告B.為客戶提供資產(chǎn)咨詢C.參與資產(chǎn)交易D.編制評(píng)估準(zhǔn)則

5.資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)方法是通過什么來決定資產(chǎn)價(jià)值？

A.成本B.收益C.市場(chǎng)D.資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)

6.以下哪個(gè)公式可用于計(jì)算資產(chǎn)價(jià)值？

A.市場(chǎng)價(jià)值=收入/折現(xiàn)率B.市場(chǎng)價(jià)值=建筑面積×單價(jià)C.市場(chǎng)價(jià)值=收入×折現(xiàn)率D.市場(chǎng)價(jià)值=購買力/時(shí)間

7.在資產(chǎn)評(píng)估中，市場(chǎng)價(jià)值通常由以下哪項(xiàng)決定？

A.成本法B.收益法C.比較法D.購買力法

8.下列哪個(gè)不屬于資產(chǎn)評(píng)估的主要方法？

A.成本法B.折現(xiàn)法C.收益法D.市場(chǎng)法

9.評(píng)估師在進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，應(yīng)通過什么途徑獲取必要的信息？

A.資產(chǎn)調(diào)查B.客戶提供C.市場(chǎng)報(bào)告D.以上皆是

10.當(dāng)市場(chǎng)因素存在不確定性時(shí)，評(píng)估師常采用以下哪種方法？

A.敏感度分析B.回歸分析C.貝葉斯方法D.線性規(guī)劃

11.評(píng)估師在進(jìn)行收入法評(píng)估時(shí)，應(yīng)首先確定的是：

A.折現(xiàn)率B.資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)C.資產(chǎn)殘值D.資產(chǎn)成本

12.以下哪個(gè)不屬于折現(xiàn)法的主要要素？

A.未來現(xiàn)金流B.折現(xiàn)率C.收益率D.持有期

13.在市場(chǎng)法評(píng)估中，以下哪個(gè)不是參考物業(yè)特征的要素？

A.位置B.建筑面積C.裝修狀況D.購買力

14.評(píng)估結(jié)果受評(píng)估目的的影響，以下哪項(xiàng)不是其中的原因？

A.評(píng)估價(jià)值的確定B.評(píng)估目標(biāo)的確定C.評(píng)估方法的選擇D.評(píng)估師的經(jīng)驗(yàn)

15.以下哪個(gè)不屬于資產(chǎn)評(píng)估方法的優(yōu)點(diǎn)？

A.成本低B.準(zhǔn)確性高C.適用范圍廣D.時(shí)間短

二、判斷題（共10題，每題2分，共20分）

1.資產(chǎn)評(píng)估方法是通過估價(jià)確定資產(chǎn)價(jià)值的方式。（）

2.資產(chǎn)評(píng)估的目的是衡量資產(chǎn)的盈利能力和運(yùn)營(yíng)效率。（）

3.評(píng)估師在進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)不需要考慮市場(chǎng)環(huán)境和政策因素。（）

4.市場(chǎng)價(jià)值是資產(chǎn)評(píng)估師通過成本法計(jì)算得出的。（）

5.折現(xiàn)法是一種根據(jù)資產(chǎn)現(xiàn)金流進(jìn)行估值的方法。（）

6.評(píng)估師在進(jìn)行市場(chǎng)法評(píng)估時(shí)，可以通過比較不同地區(qū)、不同時(shí)間點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)格來確定資產(chǎn)價(jià)值。（）

7.評(píng)估師在進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)更傾向于使用單一方法而非多種方法綜合評(píng)估。（）

8.評(píng)估結(jié)果受評(píng)估目的的不同而有差別，不同目的的評(píng)估結(jié)果是相同的。（）

9.成本法適用于評(píng)估各類資產(chǎn)，無論其是否有現(xiàn)金流收益。（）

10.市場(chǎng)法評(píng)估是根據(jù)資產(chǎn)未來現(xiàn)金流的折現(xiàn)價(jià)值來確定資產(chǎn)的價(jià)值。（）

三、簡(jiǎn)答題（共4題，每題10分，共40分）

1.市場(chǎng)法評(píng)估和成本法評(píng)估的主要區(qū)別是什么？

2.折現(xiàn)法評(píng)估中，折現(xiàn)率的確定有哪些方法？它們各有什么優(yōu)缺點(diǎn)？

3.資產(chǎn)評(píng)估師需要掌握哪些技能和能力？

4.在資產(chǎn)評(píng)估過程中，有哪些可能會(huì)導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確的因素？

四、論述題（共1題，30分）

在資產(chǎn)評(píng)估中，收入法評(píng)估是一種常用的方法。請(qǐng)?jiān)敿?xì)論述收入法評(píng)估的主要思路和具體步驟。

以上試題僅供參考，具體考試內(nèi)容以實(shí)際情況為準(zhǔn)。希望同學(xué)們?cè)诳荚囍腥〉脙?yōu)異成績(jī)！長(zhǎng)按復(fù)制此消息或轉(zhuǎn)發(fā)給需要的同學(xué)們，加油通過成本法計(jì)算得出的；折現(xiàn)法是一種根據(jù)資產(chǎn)現(xiàn)金流進(jìn)行估值的方法，所以是正確的；評(píng)估師在進(jìn)行市場(chǎng)法評(píng)估時(shí)，可以通過比較不同地區(qū)、不同時(shí)間點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)格來確定資產(chǎn)價(jià)值，所以是正確的；評(píng)估師在進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)更傾向于使用多種方法綜合評(píng)估，所以是錯(cuò)誤的；評(píng)估結(jié)果受評(píng)估目的的不同而有差別，不同目的的評(píng)估結(jié)果是相同的，所以是錯(cuò)誤的；成本法適用于評(píng)估各類資產(chǎn)，無論其是否有現(xiàn)金流收益，所以是錯(cuò)誤的；市場(chǎng)法評(píng)估是根據(jù)資產(chǎn)未來現(xiàn)金流的折現(xiàn)價(jià)值來確定資產(chǎn)的價(jià)值，所以是錯(cuò)誤的。

1.市場(chǎng)法評(píng)估和成本法評(píng)估的主要區(qū)別是市場(chǎng)法評(píng)估主要側(cè)重于根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格來確定資產(chǎn)價(jià)值，而成本法評(píng)估主要側(cè)重于根據(jù)資產(chǎn)的成本來確定資產(chǎn)價(jià)值。

2.折現(xiàn)法評(píng)估中，折現(xiàn)率的確定方法有市場(chǎng)觀察法、比較市場(chǎng)方法、市場(chǎng)調(diào)查法、資本資產(chǎn)定價(jià)模型等。市場(chǎng)觀察法是根據(jù)市場(chǎng)上相似資產(chǎn)的折現(xiàn)率來確定，比較市場(chǎng)方法是根據(jù)相似資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格與預(yù)期現(xiàn)金流的比較來確定，市場(chǎng)調(diào)查法是通過調(diào)查市場(chǎng)上類似資產(chǎn)的交易情況來確定，資本資產(chǎn)定價(jià)模型是根據(jù)資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)和預(yù)期收益率來確定。它們各有優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，具體選擇方法應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況來確定。

3.資產(chǎn)評(píng)估師需要掌握的技能和能力包括市場(chǎng)調(diào)研能力、數(shù)據(jù)分析能力、財(cái)務(wù)分析能力、法律法規(guī)知識(shí)、估值方法和模型的應(yīng)用能力等。

4.在資產(chǎn)評(píng)估過程中，可能導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果不