個人商鋪門面租賃合同

1/1個人商鋪門面租賃合同個人商鋪門面租賃合同:

出租方：_________(以下簡稱甲方)

承租方：_________(以下簡稱乙方)

第一條出租物坐落

甲方將坐落于市區(qū)路號，出租給乙方，總建筑面積為

㎡租賃物詳細移交狀況見本合同第六條商定。

第二條租賃期限

自__年______月______日起至__年______月______日止，共叁年。

乙方有意在租賃期滿后續(xù)租的，應提前15日書面通知甲方，甲方應在租賃期滿前對是否同意續(xù)租進行書面答復。甲方同意續(xù)租的，雙方應重新簽訂租賃合同。租賃期滿前甲方未做出書面答復的，視為甲方同意續(xù)租。

第三條租金及支付方式

經雙方協(xié)商確定，合同租賃期內租金為：______元/月，租金每季度繳納一次，乙方應于每季度初8日內向甲方支付租金。乙方逾期超過15日未支付的，則乙方需按年租金的10%向甲方支付違約金。乙方逾期超過30日未支付的，甲方有權利解除合同，并向乙方追繳損失。

第四條稅費、保險費擔當

房產稅、契稅等稅金均由甲方繳納。需要保險的項目均由甲方自費投保。

第五條出租物及附屬物的移交狀況及返還要求

甲方將上述房屋級附屬設備設施出租給乙方，經甲乙雙方實地清點，出租物移交時狀況如下表：1、乙方在簽訂本合同時保證對上述全部承租物的完好狀況均已知悉，上述承租的房屋室內墻面、地面完好、門窗及玻璃無破壞(門窗把手均完好齊全)，其它附屬設備設施及附屬物外觀均完好無損，經雙方當面清點并試驗，全部符合正常使用要求。乙方在接手上述物品后保證在承租期內妥當使用、保管、保養(yǎng)該物。對各種可能消失的故障和危急應準時消退，以避開一切可能發(fā)生的隱患。

2、租賃期滿未能續(xù)約或合同因解除等緣由提前終止的，乙方應于租賃期滿或合同終止后十日內將租賃的房屋、設備設施及附屬物以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。租賃期滿或合同提前終止時，乙方應將租賃物清掃潔凈，搬遷完畢，并將租賃物交還給甲方，雙方當面清點，如發(fā)生損壞、丟失等，乙方根據租賃期滿移交時新購買該物的市場價格進行賠償。

第六條租賃用途

乙方承諾，承租上述場地及其附屬物僅作為餐飲經營使用，并遵守國家和本市有關規(guī)定。在租賃期間內未征得甲方的書面同意，不得擅自增加或者轉變上款商定的用途。

第七條甲方權利和責任

1、依法制訂有關治安、消防、衛(wèi)生、營業(yè)時間等內容的各項規(guī)章制度并交由乙方實施。

2、幫助行政管理機關對違反有關規(guī)定的乙方經營行為進行監(jiān)督、教育。

3、除有明確商定外，不得干涉乙方正常的經營活動。

4、甲方有權對乙方承租范圍內的平安、衛(wèi)生等工作進行檢查和抽查。

第八條乙方的權利和責任

1、乙方自主經營，甲方不得干涉其經營活動，但乙方應根據甲方的要求供應有關本人或本企業(yè)的備案資料。

2、乙方應按期支付租金及各項稅費。乙方承租期間所發(fā)生的水、電、暖氣、通訊、設備、光纜電視收視費、物業(yè)管理等全部費用由乙方擔當。

3、乙方必需合理使用并愛惜配套設施，租賃期限內，如水、電、暖氣、門、窗、設備設施消失毀損的，均由乙方自費修理。

4、乙方必需遵守公安、消防、城建、環(huán)衛(wèi)、市政、工商、稅務、衛(wèi)生等部門的管理規(guī)定。

5、乙方裝修、安裝、改動附屬設施等，應先征得甲方書面同意，如裝修方案可能對公用部分及其它相鄰用戶影響，甲方有權要求乙方進行修改或實行補救措施或者拒絕乙方進行裝修，費用由乙方自行擔當。

6、乙方在經營過程中必需做好平安、防盜、防火、防搶等工作，乙方因管理不善，造成平安事故、人員傷亡、財產損失，由乙方自行負責。

7、租賃期間，乙方不得轉變租賃物的用途。

8、乙方不得在租賃場所和利用租賃物從事違法經營、犯罪活動或因任何緣由被新聞媒體曝光造成惡劣影響的，造成甲方損失的，責任由乙方擔當，甲方將追究乙方的全部責任。

9、乙方在租賃期限內有權將租賃物及使用權轉讓或轉租他人。

第九條關于乙方負有愛護租賃物責任的商定

為保證租賃物的整體外觀完好、達到合理使用壽命，乙方不得違反下列商定，否則甲方經書面通知，乙方仍未整改的，乙方應向甲方支付年租金的20%作為違約金。

1、乙方不得擅自轉變房屋結構、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、外形和規(guī)格)、設計用途、功能和布局等，不得擅自將住宅及附屬用房如貯存室用于營業(yè)、辦加工廠等。

2、乙方不得對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建。不得占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路等公用設施及場地，不得在任何部位加建任何房屋、設備、設施及附屬物。

3、乙方不得損壞、拆除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設施。

第十條乙方保證合理使用租賃物的商定

為保證小區(qū)良好生活秩序，乙方不得違反下列商定，否則甲方經二次書面通知，乙方仍未整改的，乙方向甲方支付年租金的20%作為違約金，且甲方有權利解除合同。

1、乙方必需樂觀落實社會治安綜合治理各項措施，制定各項防范制度。辦公區(qū)域內無“黃、賭、毒”，無重大刑事案件，無火災和重大平安事故。

2、乙方必需保證承租范圍內干凈衛(wèi)生，不得在租賃房屋上亂貼亂掛、設立廣告牌及未經甲方書面同意的宣揚標語。

3、乙方不得違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危急物質等。

4、消防平安

租賃期間，乙方須嚴格遵守《中華人民共和國消防條例》以及甲方的有關制度，樂觀協(xié)作甲方做好消防工作。乙方應在租賃物內按有關規(guī)定配置滅火器及相關消防器材，嚴禁將樓宇內消防設施用作其它用途。租賃期間，確因修理等事務需在租賃物內進行一級臨時動火作業(yè)時(如電焊明火作業(yè))，須按規(guī)定報消防主管部門批準。

第十一條違約責任

1、租賃期限內，任何一方違約，由違約方擔當違約賠償責任。

2、乙方在租賃期限內，如要求退租的，應提前3個月通知甲方，按違約處理，并支付年租金的20%作為賠償。因甲方自身緣由提前解除協(xié)議的，按商定支付年租金的20%作為違約金。

第十二條免責條款

1、若因政府有關租賃行為的法律法規(guī)的修改或變更或因發(fā)生嚴峻自然災難(如地震、洪水等)或其他不能預見的因素致使任何一方不能履行本合同時，本合同自動終止且互不擔當責任。

第十三條合同的解除

乙方有下列情形之一的，甲方有權解除協(xié)議，乙方擔當違約責任：

1、未根據商定的用途使用租賃物，經甲方三次書面通知未改正的。

2、乙不擔當修理責任致使出租物或設備嚴峻損壞的。

3、在合同履行過程中，因不行抗因素致乙方不能連續(xù)承租的。

第十四條合同爭議的解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可依法向賀州市八步區(qū)人民法院起訴。

第十五條生效

自雙方簽字并加蓋公章之日起生效，壹式肆份，雙方各執(zhí)貳份。

(以下無正