商業(yè)廣場(B座)建設(shè)項目可行性研究報告

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XXXX房屋開發(fā)有限公司XX建設(shè)項目可行性研究報告XXXX工程設(shè)計有限責(zé)任公司XX分公司IVIVIVIV二。一一年五月#會對當(dāng)?shù)鼐用竦纳町a(chǎn)生負面影響，不會對當(dāng)?shù)亟煌?、環(huán)境產(chǎn)生破壞作用。社會適應(yīng)性分析該項目開發(fā)完畢后，所在地人流，車流將有很大的增量，對交通和市場將有更高的要求。本項目周圍的交通條件較好。建成后交通和市場環(huán)境應(yīng)大體滿足需求。對于業(yè)主的辦公、交通、購物、商務(wù)往來等都具備良好的配套條件。本項目符合XX市土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃條件，基本上不存在難以調(diào)和處理的沖突及矛盾，項目的社會經(jīng)濟價值總體上是被認可的。但是對于可能出現(xiàn)的問題亦需采取有效可行的措施加以防范和處理。社會效益分析該項目的建設(shè)對社會各個領(lǐng)域的發(fā)展都有拉動作用。對社會的發(fā)展是有積極的作用。1、對居民生活水平與生活質(zhì)量的影響，將會直接影響到項目建成使用后的居住人員。提高人們的住房質(zhì)量，提高了小區(qū)業(yè)主的居住環(huán)境。2、對地區(qū)、文化、教育、衛(wèi)生的影響，文化、教育、衛(wèi)生方面范圍廣增添文化一、促進教育事業(yè)、形成健康衛(wèi)生環(huán)境持續(xù)發(fā)展。3、對地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、社會服務(wù)質(zhì)量和城市化進程的影響，基礎(chǔ)設(shè)施、社會服務(wù)質(zhì)量等各方面范圍廣促進地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提高服務(wù)質(zhì)量，加快城市化進程持續(xù)發(fā)展。4、在經(jīng)濟效益上，可以增加地方稅收，提高整個地區(qū)的經(jīng)濟水平，打造以房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)為前端，建筑、建材、物業(yè)管理等相關(guān)產(chǎn)業(yè)為后續(xù)的產(chǎn)業(yè)鏈。

11.4社會風(fēng)險分析1、風(fēng)險定性分析在開發(fā)過程中，要加強投資的管理、工程進度的管理，并采取有效的措施，進行科學(xué)的財務(wù)運作，盡量避免和減少風(fēng)險因素的發(fā)生。在工程建設(shè)和大市政建設(shè)過程中，已完工程或在建工程如果存在質(zhì)量缺陷，將會對建設(shè)項目產(chǎn)生不利影響的風(fēng)險。對于此，應(yīng)該根據(jù)該工程質(zhì)量總目標編制質(zhì)量計劃，并制定質(zhì)量控制點，招標相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理公司進行監(jiān)理，請專業(yè)設(shè)計院進行部位驗收、中途質(zhì)量驗收、竣工驗收，從而規(guī)避這方面的風(fēng)險。國家和地方政策變化對土地一級開發(fā)產(chǎn)生影響，現(xiàn)階段在項目運轉(zhuǎn)和操作過程中必然存在許多過去未曾遇到的問題，將帶來一些政策層面的風(fēng)險。對此，應(yīng)盡可能理順開發(fā)與管理、資金管理等方面的主體關(guān)系，為項目實施奠定堅實的基礎(chǔ)，從而化解這方面的風(fēng)險。2、風(fēng)險防范措施（1）制定切實可行的成本控制措施；（2）對于工程建設(shè)、市政工程建設(shè)可采取公開招投標方式選擇優(yōu)秀的評估、建設(shè)公司；（3）加快手續(xù)的辦理進度。

第十二章結(jié)論與建議12.1結(jié)論本項目的發(fā)展條件已經(jīng)成熟，其運作將有力于推動我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；迅速推動入世后我國地產(chǎn)業(yè)態(tài)的發(fā)展升級；將最終形成戰(zhàn)略性協(xié)作雙方雙贏的發(fā)展格局。市場分析表明，本項目具有明顯的地理位置優(yōu)勢；內(nèi)部設(shè)計布局合理，具有整體規(guī)模優(yōu)勢；投資方有品牌優(yōu)勢和良好信譽。充分利用以上優(yōu)勢，準確地進行市場定位，采用科學(xué)的經(jīng)營方式和營銷戰(zhàn)略，項目的市場前景是比較可觀的。本項目所需的外部配套設(shè)施齊全，工程設(shè)計合理，為項目的成功運作創(chuàng)造了良好的物質(zhì)條件。本項目的財務(wù)效益分析表明，項目有很強的盈利能力和清償能力。項目在財務(wù)上是可行的。敏感性分析表明，本項目具有一定的抗風(fēng)險能力。綜上所述，本項目的建設(shè)既是必要的，也是可行的。只要投資方科學(xué)、規(guī)范地運作，項目達到預(yù)期目標是有保證的。12.2.建議為了使項目順利實施，早日竣工投入使用，本可行性研究報告特提出如下建議：盡快做好前期工作，以保證項目順利實施建議投資方盡快與當(dāng)?shù)卣坝嘘P(guān)部門辦理其他相關(guān)前期手續(xù)，以保證項目按照預(yù)計的實施進度和計劃進行。進一步落實資金本項目規(guī)模大，建設(shè)投資約24370萬元，如此大規(guī)模的投資，勢必給投資方帶來較大的資金壓力。在融資方面，投資方已做了大量的工作，建議投資者進一步落實資金，保證

資金及時到位。加大營銷戰(zhàn)略實施的力度，積極開展廣告宣傳的攻勢，保證收入的穩(wěn)定另外，項目對經(jīng)營（銷售）收入的敏