海口商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告課件

2015.8海口商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告2015.8海口商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告城市概況。1城市概況。1城市概況

海口市，中國(guó)海南省省會(huì)，轄秀英、龍華、瓊山、美蘭4個(gè)區(qū)（縣級(jí)）；

全市土地面積2304.84平方公里。地處海南島北部，北瀕瓊州海峽；東面與文昌市相鄰；南面與文昌市、定安縣接壤，西面鄰接澄邁縣。

2014年末全市常住人口220.07萬(wàn)人，戶籍人口165.31萬(wàn)人。

2014年GDP為1005.51億元，比上年增長(zhǎng)9.2%。三產(chǎn)比例為5.5：21.4：73.1。城市概況?？谑校袊?guó)海南省省會(huì)，轄秀英、龍華、瓊山、美蘭4美蘭機(jī)場(chǎng)?？谡拘阌⒏?/p>

高速公路：西線高速、中線高速、東線高速、海文高速四條高速及各條國(guó)道、省道、鐵路連接海口市至海南省各區(qū)域，交通便利。

港口碼頭：?？谑袚碛行阌⒏?、南港、新港三個(gè)客貨運(yùn)輸港口碼頭，擔(dān)負(fù)著海南全島800萬(wàn)人口所需生產(chǎn)、生活資料的80%的調(diào)入任務(wù)。

航空：?？诿捞m國(guó)際機(jī)場(chǎng)共開(kāi)通航線95條，其中國(guó)內(nèi)航線84條、地區(qū)航線2條、國(guó)際航線9條，與56個(gè)城市通航，旅客吞吐量平均每年都以約12%的速度快速增長(zhǎng)。2014年，美蘭機(jī)場(chǎng)完成旅客吞吐量1385.39萬(wàn)人次，增長(zhǎng)16.1%。城市概況海口東站南港新港美蘭機(jī)場(chǎng)?？谡拘阌⒏鄹咚俟罚何骶€高速、中線高速、東線高城市概況?？谑袑?shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）1005.51億元，比上年增長(zhǎng)9.2%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值54.58億元，下降2.4%；第二產(chǎn)業(yè)增加值215.67億元，增長(zhǎng)5.6%；第三產(chǎn)業(yè)增加值735.26億元，增長(zhǎng)11.3%。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整穩(wěn)步推進(jìn)，三次產(chǎn)業(yè)比例由上年的6.5：24：69.5調(diào)整為5.5：21.4：73.1。人均地區(qū)生產(chǎn)總值46000元，比上年增長(zhǎng)7.7%，第三產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)率較高。第一、二、三次產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率分別為1.6%、14.1%和87.5%。其中，第三產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率比上年提高14.2個(gè)百分點(diǎn)，拉動(dòng)全市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)8個(gè)百分點(diǎn)。2011年-2014年三次產(chǎn)業(yè)比例城市概況?？谑袑?shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）100海口市地方公共財(cái)政收入突破100億元，提前一年完成“十二五”規(guī)劃制定的收入目標(biāo)。2014年，來(lái)自?？诘墓藏?cái)政預(yù)算收入累計(jì)完成267.74億元，比上年增長(zhǎng)11.2%。其中，全市地方公共財(cái)政收入完成100.12億元，增長(zhǎng)15.4%。稅收收入占地方公共財(cái)政收入的比重達(dá)79.1%。城市概況?？谑械胤焦藏?cái)政收入突破100億元，提前一年城市概況2012年-2014年城鎮(zhèn)居民可支配收入及增長(zhǎng)速度

?？谑芯用窨芍涫杖虢陙?lái)也是日益提高，年增長(zhǎng)率在10%左右，居民生活水平的提高得到基礎(chǔ)保障。

?？谑猩鐣?huì)消費(fèi)品零售額隨著居民收入的提高也穩(wěn)步增長(zhǎng)，年增長(zhǎng)率保持在10%以上，消費(fèi)需求旺盛。在限額以上批發(fā)和零售企業(yè)中，糧油、食品、飲料、煙酒類零售額20.71億元，比上年增長(zhǎng)20.4%；服裝、鞋帽、針紡織品類零售額17.44億元，增長(zhǎng)11.7%；日用品類零售額11.14億元，增長(zhǎng)29.2%；汽車類零售額120.44億元，增長(zhǎng)20.7%。城市概況2012年-2014年城鎮(zhèn)居民可支配收入及增長(zhǎng)速度城市概況城市GDP（億元）常住人口（萬(wàn)人）地方財(cái)政收入（億元）社會(huì)消費(fèi)品零售總額（億元）城鎮(zhèn)居民可支配收入（元）?？谑?005.51220.07267.74541.2726530海南省3500.7903.48919.51090.924487海口市/海南省28.7%24.4%29.1%49.6%108.3%?？谑懈黜?xiàng)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，海南省將近三分之一的經(jīng)濟(jì)由海口市貢獻(xiàn)，?？谑性诤Ｄ鲜≌冀^對(duì)核心地位城市概況城市GDP常住人口（萬(wàn)人）地方財(cái)政收入（億元）社會(huì)消

?？谑蟹康禺a(chǎn)投資較旺盛，2014年雖有下滑，但仍有16.6%的增長(zhǎng)速度。

?？谑猩唐贩夸N售受市場(chǎng)供需雙方影響，2013年以來(lái)增長(zhǎng)緩慢。

?？谑蟹康禺a(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)近幾年發(fā)展后，目前進(jìn)入穩(wěn)定發(fā)展階段，市場(chǎng)波動(dòng)較小。城市概況2010年-2014年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額及增長(zhǎng)率2010年-2014年商品房銷售面積及增長(zhǎng)率2014年8月-2015年7月住宅均價(jià)走勢(shì)海口市房地產(chǎn)投資較旺盛，2014年雖有下滑，但仍有16.6?？谑兄饕?guī)劃為主城區(qū)長(zhǎng)秀片區(qū)、金貿(mào)片區(qū)、金牛嶺片區(qū)、舊城片區(qū)、大同片區(qū)、南渡江西岸片區(qū)、海甸島片區(qū)、西海岸新區(qū)南片區(qū)8個(gè)片區(qū)城市概況西海岸新區(qū)海甸島片區(qū)南渡江西岸片區(qū)長(zhǎng)秀片區(qū)金貿(mào)片區(qū)金牛嶺片區(qū)舊城片區(qū)大同片區(qū)?？谑兄饕?guī)劃為主城區(qū)長(zhǎng)秀片區(qū)、金貿(mào)片區(qū)、金牛長(zhǎng)秀片區(qū)：一心三軸四區(qū)四節(jié)點(diǎn)功能定位：以中高檔居住為主導(dǎo)，配套相應(yīng)公共服務(wù)設(shè)施的宜居生活社區(qū)。金貿(mào)片區(qū)：綜合性城市功能片區(qū)功能定位：海口市商務(wù)中心之一，集居住、商貿(mào)、都市娛樂(lè)休閑服務(wù)為一體的綜合性城市功能片區(qū)。金牛嶺片區(qū)：商務(wù)配套城市居住片區(qū)功能定位：以居住為主，商業(yè)服務(wù)配套的城市居住片區(qū)。舊城片區(qū)：兩心兩廊八區(qū)六節(jié)點(diǎn)功能定位：體現(xiàn)歷史文化內(nèi)涵和傳統(tǒng)特色的綜合型生活片區(qū)。大同片區(qū)：以商貿(mào)居住文化功能為主功能定位：以商貿(mào)、居住、文化功能為主的綜合型片區(qū)。南渡江西岸片區(qū)：城市中心濱水活力區(qū)功能定位：濱江休閑產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域之一的城市中心濱水活力區(qū)海甸島片區(qū)：宜居品位生活區(qū)功能定位：海甸島的公共服務(wù)中心、綠化景觀中心和宜居品位生活地區(qū)。西海岸新區(qū)南片區(qū)：綜合發(fā)展區(qū)功能定位：西海岸新區(qū)的公共中心、文教與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)以及綠色宜居社區(qū)的綜合發(fā)展地區(qū)。城市概況長(zhǎng)秀片區(qū)：一心三軸四區(qū)四節(jié)點(diǎn)城市概況城市概況?？谥鞒菂^(qū)空間布局結(jié)構(gòu)為帶狀組團(tuán)式。在總體空間發(fā)展策略上，遵循“中強(qiáng)、西拓、東優(yōu)、南控”發(fā)展原則?！爸袕?qiáng)”即強(qiáng)化與完善中心組團(tuán)建設(shè)，充分利用空置地，提高集約與規(guī)模效益，改善生態(tài)環(huán)境;“西拓”指鼓勵(lì)中心組團(tuán)建設(shè)用地西向拓展，注重長(zhǎng)流組團(tuán)、老城組團(tuán)專業(yè)性開(kāi)發(fā)和規(guī)模積聚;“東優(yōu)”指選擇恰當(dāng)時(shí)機(jī)，擇優(yōu)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，有選擇性開(kāi)發(fā)江東組團(tuán);“南控”即抑止城市向南發(fā)展。城市概況?？谥鞒菂^(qū)空間布局結(jié)構(gòu)為帶狀組團(tuán)式。在總體空1.?？谑械乩砦恢脙?yōu)越，是海南省重要的交通樞紐2.?？谑薪?jīng)濟(jì)以第三產(chǎn)業(yè)為主，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度明顯高于全國(guó)平均水平3.海南省經(jīng)濟(jì)主要由?？谑胸暙I(xiàn)，?？谑薪?jīng)濟(jì)地位突出4.海口市未來(lái)延海岸線東西向發(fā)展速度較快小結(jié)1.海口市地理位置優(yōu)越，是海南省重要的交通樞紐小結(jié)市場(chǎng)概況。2市場(chǎng)概況。2住宅市場(chǎng)解放路、龍華路板塊金貿(mào)板塊金牛嶺板塊麗晶板塊大英山、長(zhǎng)堤路板塊濱江板塊金貿(mào)板塊是?？谑袇^(qū)傳統(tǒng)核心板塊，隨著對(duì)老城區(qū)改造開(kāi)發(fā)的加大，“容積高、價(jià)格高”是該板塊顯著特征。均價(jià)在11000-14000元/平米金牛嶺板塊是?？谑袇^(qū)傳統(tǒng)板塊，數(shù)量較多，售價(jià)適中。均價(jià)在8000-9000元/平米解放路、龍華路板塊作為?？诘暮诵睦蠀^(qū)，除臨海區(qū)域外，樓盤建造時(shí)間一般較早，檔次較低。均價(jià)在7000-10000元/平米城市的核心，成長(zhǎng)速度快，潛力較大。大英山、長(zhǎng)堤路板塊是?？谑行屡d板塊，臨近省政府，可能發(fā)展為未來(lái)均價(jià)在8000-10000元/平米濱江板塊是?？谑行屡d板塊，右側(cè)臨海、左側(cè)臨近省政府，目前熱銷的為中高端項(xiàng)目。均價(jià)在7000-9000元/平米麗晶路板塊是?？谑信R海板塊，東南側(cè)臨近市中心區(qū)，主要依靠海景優(yōu)勢(shì)。均價(jià)在8000-12000元/平米海口住宅市場(chǎng)主要分為十大板塊住宅市場(chǎng)解放路、龍華路板塊金貿(mào)板塊金牛嶺板塊麗晶板塊大西海岸板塊市政府板塊市政府板塊是?？谑薪紖^(qū)板塊，價(jià)位較高，開(kāi)發(fā)速度很快，主要依賴二線海景資源和新市政府所在地為賣點(diǎn)。均價(jià)在8000-10000元/平米西海岸板塊目前熱度最高的板塊；北部接鄰瓊州海峽已形成海口中高品質(zhì)住宅集中區(qū)，一線海景資源為主要賣點(diǎn)。均價(jià)在18000-25000元/平米Back住宅市場(chǎng)西海岸板塊市政府板塊市政府板塊是?？谑薪紖^(qū)板塊，價(jià)位較高，開(kāi)海甸島、新埠島板塊東海岸板塊海甸島、新埠島板塊是?？谑信R海板塊，大量新項(xiàng)目云集，售價(jià)較高，入住率低。均價(jià)在10000-13000元/平米東海岸板塊是?？谑休^早開(kāi)發(fā)的地段。以一線海景別墅為賣點(diǎn)，建筑質(zhì)量低，項(xiàng)目現(xiàn)狀不佳。均價(jià)在10000-13000元/平米住宅市場(chǎng)海甸島、新埠島東海岸板塊海甸島、新埠島板塊是?？谑信R海板塊，?？谑袌?chǎng)銷售均價(jià)處于第一梯度（均價(jià)高于12,500元/平方米）的項(xiàng)目主要集中在西海岸板塊，海甸島北部及?？谑袇^(qū)中北部等擁有一線海景的區(qū)域；本項(xiàng)目所處的大英山區(qū)域，僅為第二價(jià)格梯度區(qū)域（均價(jià)9,000-12,500元/平方米之間）。住宅市場(chǎng)第一價(jià)格梯度項(xiàng)目（銷售均價(jià)高于12,500元/平方米）第二價(jià)格梯度區(qū)域（銷售均價(jià)9,000-12,500元/平方米之間）濱海大道西海岸板塊本項(xiàng)目大英山板塊項(xiàng)目名稱板塊銷售均價(jià)項(xiàng)目名稱板塊銷售均價(jià)項(xiàng)目名稱板塊銷售均價(jià)夏威夷海岸西海岸板塊25,000金碧文華二期金貿(mào)板塊15,999紫園B區(qū)西海岸板塊14,300西雅圖·麗灣西海岸板塊24,000西岸首府西海岸板塊15,600觀海臺(tái)壹號(hào)西海岸板塊14,000外灘中心·華府天地解放路、龍華路板塊20,000泰達(dá)·天海國(guó)際西海岸板塊15,000達(dá)嘉豪園金貿(mào)板塊14,000美視·南草坪西海岸板塊20,000榮域二期海甸島、新埠島板塊15,000原香棲谷西海岸板塊13,800盛木天一方海甸島、新埠島板塊20,000海岸·賽拉維西海岸板塊15,000楓丹白露濱江板塊13,000天利·龍騰灣西海岸板塊19,000蔚藍(lán)假日二期西海岸板塊15,000西海瑞園西海岸板塊12,800美錦·熙海西海岸板塊18,800瑞州嘉園海甸島、新埠島板塊14,800?？谑袌?chǎng)銷售均價(jià)處于第一梯度（均價(jià)高于12,500元/平方米住宅市場(chǎng)2014年8月-2015年7月商品住宅供應(yīng)及成交情況?？谑?014年商品住宅整體市場(chǎng)供應(yīng)量較大，庫(kù)存壓力較大2015年海口市商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)量較小，成交量穩(wěn)中有升，主要在清庫(kù)存住宅市場(chǎng)2014年8月-2015年7月商品住宅供應(yīng)及成交情況供求關(guān)系受市場(chǎng)環(huán)境影響影響，?？谑凶≌袌?chǎng)整體成交量穩(wěn)中有升，市場(chǎng)價(jià)格較穩(wěn)定，主要以清庫(kù)存為主。海口市場(chǎng)近年主力產(chǎn)品面積段集中在90-120m2，主力成交價(jià)格段集中在7000-12500元/m2，市場(chǎng)投資熱度有所下降。海口住宅市場(chǎng)高價(jià)段產(chǎn)品均集中在擁有“海景”區(qū)域，對(duì)于產(chǎn)品力與服務(wù)附加值打造關(guān)注度較低，因資源缺失與政策影響所產(chǎn)生的城市住宅市場(chǎng)發(fā)展滯緩較為明顯。市場(chǎng)主力市場(chǎng)特性住宅市場(chǎng)供求關(guān)系受市場(chǎng)環(huán)境影響影響，?？谑凶≌袌?chǎng)整體成交量穩(wěn)中有升商業(yè)市場(chǎng)龍華區(qū)美蘭區(qū)瓊山區(qū)秀英區(qū)金貿(mào)商圈狀態(tài)：成長(zhǎng)期檔次：中高檔目標(biāo)客戶：周邊區(qū)域居民入住率：65%首層租金：5元/㎡/天秀英商圈狀態(tài)：起步期檔次：中低檔目標(biāo)客戶：秀英區(qū)本地居民入住率：40%首層租金：10-15元/㎡/天國(guó)貿(mào)商圈狀態(tài)：成熟期檔次：中高檔目標(biāo)客戶：本地消費(fèi)入住率：70-95%首層租金：5-8元/㎡/天海秀商圈狀態(tài)：成熟期檔次：中檔為主目標(biāo)客戶：城市中端消費(fèi)者入住率：70-95%首層租金：11-20元/㎡/天解放路商圈狀態(tài)：成熟期檔次：中檔為主目標(biāo)客戶：本地年輕消費(fèi)者入住率：100%首層租金：13-16元/㎡/天海口商業(yè)市場(chǎng)分為五大商圈：海秀、解放路、國(guó)貿(mào)、金貿(mào)和秀英商圈。商業(yè)市場(chǎng)龍華區(qū)美蘭區(qū)瓊山區(qū)秀英區(qū)金貿(mào)商圈秀英商圈國(guó)貿(mào)商圈海秀編號(hào)商業(yè)項(xiàng)目總建筑面積(㎡)商業(yè)類型業(yè)態(tài)構(gòu)成定位租金/售價(jià)1佳心百貨20,000百貨商廈（8層）零售中檔11元/㎡/天2明珠廣場(chǎng)110,000購(gòu)物中心（9層）零售、餐飲、休閑、娛樂(lè)、商務(wù)、展示中檔扣點(diǎn)25%3萬(wàn)國(guó)大都會(huì)88,000購(gòu)物中心（9層）零售、餐飲、娛樂(lè)、酒店、商務(wù)、展示中高檔18元/㎡/天4南亞廣場(chǎng)44,000購(gòu)物中心（5層）零售、休閑、餐飲、娛樂(lè)、商務(wù)中檔4元/㎡/天5望海國(guó)際廣場(chǎng)68,042百貨商廈（7層）專賣店、超市、零售、餐飲、商務(wù)中低檔扣點(diǎn)25-30%6DC商業(yè)城18,000百貨商廈（4層）零售（IT耗材、IT產(chǎn)品）中低檔20元/㎡/天7興潤(rùn)達(dá)廣場(chǎng)12,000購(gòu)物中心（7層）零售、餐飲、娛樂(lè)、酒店、商務(wù)中檔11元/㎡/天8匯佳商業(yè)廣場(chǎng)5.000小型商場(chǎng)（3層）零售、休閑、娛樂(lè)中低檔10元/㎡/天9香港城20,000商業(yè)廣場(chǎng)（22層）零售、餐飲、休閑、娛樂(lè)、酒店中高檔10元/㎡/天3241海秀東路海府路7佳心百貨明珠廣場(chǎng)萬(wàn)國(guó)大都會(huì)南亞廣場(chǎng)興潤(rùn)達(dá)廣場(chǎng)海秀商圈商業(yè)市場(chǎng)5望海國(guó)際廣場(chǎng)6DC商業(yè)城8匯佳商業(yè)廣場(chǎng)9香港城編號(hào)商業(yè)項(xiàng)目總建筑面積(㎡)商業(yè)類型業(yè)態(tài)構(gòu)成定位租金/售價(jià)1123泰龍商城東方廣場(chǎng)友誼商業(yè)廣場(chǎng)編號(hào)商業(yè)項(xiàng)目總建筑面（㎡）商業(yè)類型業(yè)態(tài)構(gòu)成定位租金/售價(jià)1東方廣場(chǎng)13000百貨商廈（5層）零售、餐飲、娛樂(lè)中檔扣點(diǎn)18%2友誼商業(yè)廣場(chǎng)30000百貨商廈（7層）零售、餐飲、娛樂(lè)中檔扣點(diǎn)18-20%3泰龍商城20000商業(yè)街（3層）零售、餐飲、休閑、娛樂(lè)中檔13-16元/平米/天解放路商圈商業(yè)市場(chǎng)123泰龍商城東方廣場(chǎng)友誼商業(yè)廣場(chǎng)編號(hào)商業(yè)項(xiàng)目總建筑面（㎡）編號(hào)商業(yè)項(xiàng)目總建筑面（㎡）商業(yè)類型業(yè)態(tài)構(gòu)成定位租金/售價(jià)1宜欣購(gòu)物公園88000購(gòu)物中心（7層）零售、餐飲、休閑娛樂(lè)中高檔扣點(diǎn)18-25%2生生百貨17000百貨商廈（4層）零售、精品超市高檔扣點(diǎn)25%3上邦百匯城77000購(gòu)物中心（4層）零售、餐飲、娛樂(lè)、超市、影院中高檔13元/天/㎡4玉沙京華城55000購(gòu)物中心餐飲、零售、電器、超市、娛樂(lè)中高檔13-15元/天/㎡5金龍路美食街25000美食街（1-2層）餐飲中檔7-8元/天/㎡6美源商業(yè)廣場(chǎng)16000商業(yè)廣場(chǎng)（1-2層）休閑、娛樂(lè)中檔3-4元/天/㎡商業(yè)市場(chǎng)1宜欣購(gòu)物公園2生生百貨3上邦百匯城4玉沙京華城5金龍路美食街6美源商業(yè)廣場(chǎng)金貿(mào)、國(guó)貿(mào)商圈編號(hào)商業(yè)項(xiàng)目總建筑面（㎡）商業(yè)類型業(yè)態(tài)構(gòu)成定位租金/售價(jià)1宜1秀英時(shí)代廣場(chǎng)編號(hào)商業(yè)項(xiàng)目總建筑面（㎡）商業(yè)類型業(yè)態(tài)構(gòu)成定位租金/售價(jià)1秀英時(shí)代廣場(chǎng)24000購(gòu)物中心（5層）零售、餐飲、休閑娛樂(lè)低檔10-15元/平米/天秀英商圈商業(yè)市場(chǎng)1秀英時(shí)代廣場(chǎng)編號(hào)商業(yè)項(xiàng)目總建筑面（㎡）商業(yè)類型業(yè)態(tài)構(gòu)成定位?？谑猩虡I(yè)市場(chǎng)中，零售業(yè)態(tài)在數(shù)量上占絕對(duì)主導(dǎo)，達(dá)到91%，其他業(yè)態(tài)在數(shù)量上相近；在面積上，零售業(yè)態(tài)占主導(dǎo)，休閑娛樂(lè)高于餐飲和配套服務(wù)。商業(yè)市場(chǎng)海口市商業(yè)市場(chǎng)中，零售業(yè)態(tài)在數(shù)量上占絕對(duì)主導(dǎo)，達(dá)到9商業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)體量位置商圈商業(yè)形態(tài)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)15白水塘路以南高鐵東站、海口南商圈購(gòu)物中心、大型娛樂(lè)中心、時(shí)尚商業(yè)步行街、SOHO公寓等多種業(yè)態(tài)恒大文化旅游城29迎賓大道高鐵東站、海口南商圈13萬(wàn)商業(yè)綜合體、16萬(wàn)國(guó)際商務(wù)集群、6萬(wàn)六國(guó)風(fēng)情酒店、4萬(wàn)超五星白金酒店新城吾悅廣場(chǎng)16迎賓大道高鐵東站、?？谀仙倘Υ笮瓦B鎖超市、影院、KTV、兒童主題城、特色美食喜盈門60椰海大道高鐵東站、?？谀仙倘ú募揖摺⒖偞趸?、SOHO辦公樓觀瀾湖新城70觀瀾湖大道?？谀仙倘﹄娪肮?、免稅店、賽車模擬中心、豪華影院、蘭桂坊娛樂(lè)街區(qū)海航日月廣場(chǎng)50國(guó)興大道國(guó)興商圈購(gòu)物、休閑娛樂(lè)、劇院、博物館為一體海南大廈25國(guó)興大道國(guó)興商圈寫字樓辦公安中玉沙廣場(chǎng)15國(guó)貿(mào)玉沙路國(guó)貿(mào)商圈辦公、酒店、商業(yè)街友誼國(guó)際廣場(chǎng)15.9龍華路國(guó)貿(mào)商圈商場(chǎng)、購(gòu)物棕櫚廣場(chǎng)19濱海大道國(guó)貿(mào)金貿(mào)商圈寫字樓、商場(chǎng)、酒店海航國(guó)際廣場(chǎng)21濱海大道國(guó)貿(mào)金貿(mào)商圈五星級(jí)酒店（希爾頓酒店）、5A級(jí)寫字樓、時(shí)尚購(gòu)物中心和高端商務(wù)休閑會(huì)所保利中央海岸5.8（一期）秀央港西海岸商圈游艇碼頭、集中式商業(yè)、商務(wù)寫字樓、度假酒店遠(yuǎn)大海世界15西海岸西海岸商圈購(gòu)物昌建逸海國(guó)際8西海岸西海岸商圈精裝寫字樓、精品商業(yè)街、商務(wù)會(huì)議中心綠地中央文化城35西海岸西海岸商圈10萬(wàn)方海南最大餐飲娛樂(lè)一條街、15萬(wàn)方商業(yè)MALL、8萬(wàn)方文化產(chǎn)業(yè)街、3.5萬(wàn)方賓水主題商業(yè)街綠地海長(zhǎng)流20西海岸西海岸商圈辦公、度假、商業(yè)街海航西海岸人工島138.4西海岸西海岸商圈涉外服務(wù)、免稅商業(yè)、游艇、水上娛樂(lè)綠地城200靈山鎮(zhèn)西海岸商圈全球精品超市、一站式教育、空港產(chǎn)業(yè)美麗沙中央商業(yè)區(qū)34海甸島海甸島商圈K11藝術(shù)購(gòu)物中心、寫字樓、249米地標(biāo)五星級(jí)酒店、高端療養(yǎng)會(huì)所、游艇會(huì)所海懇國(guó)際商業(yè)中心20海秀東路海秀商圈寫字樓、兒童樂(lè)園、超市、餐飲合計(jì)812.1?？谑形磥?lái)幾年時(shí)間內(nèi)，商業(yè)供應(yīng)量預(yù)計(jì)在800萬(wàn)方左右商業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)體量位置商圈商業(yè)形態(tài)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)15白水塘路以南商業(yè)市場(chǎng)2?？谑泻诵膮^(qū)域商業(yè)氛圍良好，邊緣地區(qū)缺乏規(guī)?；纳虡I(yè)項(xiàng)目，總體檔次不高。?？谑形磥?lái)幾年商業(yè)供應(yīng)量較大，發(fā)展形勢(shì)嚴(yán)峻。3海口市商業(yè)市場(chǎng)處于穩(wěn)固革新階段，大部分商業(yè)形態(tài)陳舊，部分商圈氛圍濃厚，總體能級(jí)和檔次具備提升空間。1Back商業(yè)市場(chǎng)2?？谑泻诵膮^(qū)域商業(yè)氛圍良好，邊緣地區(qū)缺乏規(guī)?；纳剔k公市場(chǎng)海墾大廈純寫字樓出售型物業(yè)財(cái)富廣場(chǎng)商住樓出售型物業(yè)天邑國(guó)際大廈純寫字樓出售型物業(yè)南洋大廈