2023年《房地產(chǎn)交易制度政策》通關(guān)必做200題及詳解

D、1萬元以上3萬元以下罰款格，并處以1萬元以上3萬元以下罰款。3.關(guān)于稅收的強(qiáng)制性的表述，錯(cuò)誤的是()。5.狹義的房地產(chǎn)法一般是指()。建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)在()個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案。所得稅，按()的適用稅率計(jì)算。用比例稅率，稅率為20%,并按應(yīng)納稅額減征30%。④勞務(wù)報(bào)酬所得，適用比治區(qū)、直轄市的()。應(yīng)先確定()為承租人。超過()。20.下列關(guān)于房屋抵押的表述中，錯(cuò)誤的是()。C、以土地使用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，22.我國行政法規(guī)的頒布機(jī)關(guān)是()。B、國務(wù)院組成部門23.根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》,有防水要求的衛(wèi)生間和外墻面防水工程的最低保修期限為()年。為5年；③供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；④電氣系統(tǒng)、給水排水管道、設(shè)備安裝為2年；⑤裝修工程為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施24.()是區(qū)別征稅與不征稅的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志。25.下列情況中，職工不能提取住房公積金的是()。A、翻建住宅B、小修住宅26.下列房地產(chǎn)廣告內(nèi)容中，符合相關(guān)管理規(guī)定的房地產(chǎn)廣告是()。(2012年真題)27.()是稅收制度的主體。的主體。稅收制度由納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)、征稅對象、計(jì)稅依據(jù)、稅28.以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)將租賃情況告知()。B、人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定最低標(biāo)準(zhǔn)的2/330.按房產(chǎn)余值計(jì)征的房產(chǎn)稅稅率為()。房產(chǎn)原值×[1-(10%～30%)]×1.2%,其中稅率為1.2%。33.根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，國家對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行()制度。34.下列房地產(chǎn)廣告內(nèi)容中，符合相關(guān)管理規(guī)定的房地產(chǎn)廣告是()。37.關(guān)于商品房銷售代理的表述中，錯(cuò)誤的是()。用38.不動(dòng)產(chǎn)登記制度的類型中，產(chǎn)權(quán)登記制可分為()兩種。39.根據(jù)《物權(quán)法》,可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是()。40.住房公積金的本質(zhì)屬性是()。41.下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保的表述中，錯(cuò)誤的是()。45.下列影響房屋租金的因素中，屬于權(quán)益狀況的是()。46.國家規(guī)定的契稅稅率是()。47.下列不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料的是()。B、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源D、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果解析：房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次性減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。依照房每年需交納的房產(chǎn)稅額最少應(yīng)按房產(chǎn)原值一次性減除30%后的余值計(jì)算，則劉某每年需交納的房產(chǎn)稅額最少是：(500000-500000×30%)×1.2%=4200(元)。49.下列不屬于住房公積金的提取和使用原則的是()。B、安全運(yùn)作的原則C、嚴(yán)格時(shí)限的效率原則D、定量使用的原則用房占用的土地使用權(quán)的剩余使用年限為()年。(2008年真題)居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或其他用地50年。題中，甲開發(fā)公司在余使用年限為：50-2=48(年)。51.我國《物權(quán)法》規(guī)定，擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的()。A、刑事責(zé)任生業(yè)主委員會(huì)主任2人，副主任2～3人主任1～2人。A、有利于優(yōu)化土地布局54.經(jīng)()確認(rèn)，確屬房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)要求退房，終止A、房地產(chǎn)行政主管部門B、工程質(zhì)量監(jiān)督部門C、工程監(jiān)理部門D、城市規(guī)劃行政主管部門55.領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，權(quán)利人應(yīng)按()繳納印花稅。(2012年真題)A、申請登記時(shí)的房地產(chǎn)價(jià)值的0.3%B、申請登記時(shí)的房地產(chǎn)價(jià)值的0.5%C、申請登記時(shí)的房地產(chǎn)價(jià)值的1%D、每件5元57.房屋租賃合同期限不得超過()年。58.李某于2010年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則李某該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅()元。(2011年真題)自2008年3月1日起，對個(gè)人出租住房取得的收入，不區(qū)分用途，按4%的稅率該年度只收了11個(gè)月房租，1200×11×4%=52864.購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，購房人對房屋擁有()。A、完全性B、恒久性債權(quán)的行使必須以債務(wù)人的積極協(xié)助(即履行債務(wù))為條件。66.下列房屋權(quán)利屬于物權(quán)中的自物權(quán)的是()。67.下列關(guān)于商品房預(yù)(銷)售的表述中，錯(cuò)誤的是()。價(jià)解析：A項(xiàng)，為抑制投機(jī)性購房，2005年5月9日，國務(wù)院決定，禁費(fèi)者爭購；以及不履行開工時(shí)間、竣工時(shí)間、銷售價(jià)格(位)和套型面積控制性68.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》屬于()。(2011年真題)稅的計(jì)稅依據(jù)是：房產(chǎn)原值×(1-10%～30%)×1.2%。甲為：2000×(0.7～0.9)×1.2%=16.8～21.6(萬元)。75.我國不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式采取()方式。下同),每平方米為10～50元；②人均耕地超過1畝但不超過2畝的地區(qū)，每平方米為8～40元；③人均耕地超過2畝但不超過3畝的地區(qū)，每平方米為6~30元；④人均耕地超過3畝的地區(qū)，每平方米為579.下列不屬于影響房屋租金的因素是()。20年率自()執(zhí)行。D、下年1月1日起83.商業(yè)用地不能采取()方式出讓。88.李某用價(jià)值89萬元的普通住房與王某價(jià)值為105萬元的營業(yè)房交換，當(dāng)?shù)仄魽、李某應(yīng)繳納契稅3、15萬元B、李某應(yīng)繳納契稅0、48萬元C、王某應(yīng)繳納契稅2、67萬元D、王某應(yīng)繳納契稅0、48萬元一方繳納契稅。本題中，王某應(yīng)繳納的契稅=(105-89)×3%=0.48(萬元)。89.我國住房公積金制度實(shí)行的利率政策是()。低于商業(yè)性住房貸款利率，如根據(jù)央行在2015年10月24日下調(diào)的人民幣存貸基準(zhǔn)利率，五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率為3.25%,五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率為2.75%,而同期的商業(yè)性住房貸款的基準(zhǔn)利率分別為4.9%和4.35%～4.75%。90.土地全民所有制的全民所有，是指國家所有土地的所有權(quán)由()代表國家行A、國土資源部C、國務(wù)院91.中等城市城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為()元。(2010年真題)()。(2007年真題)98.房地產(chǎn)抵押合同生效的條件是()。99.住房公積金個(gè)人住房貸款審批主體是()。公積金個(gè)人貸款受理、發(fā)放委托商業(yè)銀行進(jìn)行(部分理由住房公積金管理中心自主完成),貸款審批則根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》100.關(guān)于房屋租賃合同備案的說法，正確的是()。(2010年真題)A、房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后10日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人地產(chǎn))主管部門規(guī)定的其他材料。1.下列關(guān)于公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的說法中，正確的是()。E兩項(xiàng)，根據(jù)《物權(quán)法》第180條第4、5項(xiàng)規(guī)定，生產(chǎn)設(shè)備、正在建造的建筑5.下列關(guān)于存量房買賣合同網(wǎng)簽的一般流程敘述正確的有()。6.住宅使用說明書的內(nèi)容包括()。A、結(jié)構(gòu)類型B、裝修、裝飾注意事項(xiàng)D、配電負(fù)荷7.商品房現(xiàn)房銷售應(yīng)具備的條件有()。C、已通過竣工驗(yàn)收D、物業(yè)管理方案已落實(shí)8.房地產(chǎn)權(quán)利人因()等事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)申請房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記A、房屋買賣C、法定名稱變化9.下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的表述中，正確的有()。(2006年真題)記B、住宅小區(qū)內(nèi)非住宅13.減稅免稅的類型有()。14.房屋登記的工作程序有()。15.印花稅稅目包括()。19.我國現(xiàn)行的稅率形式有()。20.房屋租金的基本構(gòu)成因素有()。21.下列()情形可視為不定期租賃。22.在北京奧運(yùn)會(huì)之后，下列說法正確的有()。個(gè)人所得稅。③自2008年3月1日起，對個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的B、符合條件的技術(shù)轉(zhuǎn)讓所得，減按20%的稅率征收企業(yè)所得稅C、符合條件的小型微利企業(yè)，減按20%的稅率征收企業(yè)所得稅D、國家需要重點(diǎn)扶持的高新技術(shù)企業(yè)，減按20%的稅率征收企業(yè)所得稅E、符合條件的非營利組織的收入，減按20%的稅率征收企業(yè)所得稅件的技術(shù)轉(zhuǎn)讓所得；⑤符合條件的小型微利企業(yè)，減按20%的稅率征收企業(yè)所24.根據(jù)《商品房銷售管理辦法》,未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)處罰的標(biāo)準(zhǔn)有()。A、處以2萬元以上3萬元以下的罰款B、處以1萬元以上3萬元以下的罰款D、通報(bào)批評E、警告改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款。這些行為包括：①未按照規(guī)定的現(xiàn)房的，處以警告，責(zé)令停止銷售，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款。25.下列關(guān)于查封登記的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓限制的說法正確的有()。A、登記機(jī)構(gòu)對被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法查封、預(yù)查封D、被執(zhí)行人購買的已由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了房屋權(quán)屬初E、人民法院對可以分割處分的房屋應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行標(biāo)的額的范圍內(nèi)分割查封26.下列關(guān)于住房公積金的表述中，正確的有()。(2007年真題)B、村辦企業(yè)廠房28.關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，說法正確的是()。B、同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款按照C、抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅，因滅失所得的賠償金，不應(yīng)當(dāng)作為抵押財(cái)產(chǎn)D、對于設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方產(chǎn)29.房地產(chǎn)價(jià)格評估時(shí)，應(yīng)當(dāng)以()為基礎(chǔ)，并參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)格進(jìn)行評估。30.房屋租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案，應(yīng)當(dāng)提交的材料包括()。A、房屋租賃合同31.房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)包括()。32.職工可以提取住房公積金的情形有()。(2007年真題)市大小可以分為()。A、大城市1、5～30元B、中等城市1、2～25元C、小城市0、9～18元額如下：①大城市1.5元至30元；②中等城市1.2元至24元；③小城市0.9解析：自2015年3月31日起，個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個(gè)人所得稅。自2008年11月136.下列房地產(chǎn)中，免征房產(chǎn)稅的房產(chǎn)有()。(2012年真題)D、學(xué)校出租的食品店產(chǎn)稅。⑤老年服務(wù)機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)免稅。⑥自2016年1月1日起至2018年12品儲(chǔ)備業(yè)務(wù)自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。⑦自2016年1月1日起至2018年12月31產(chǎn)稅；⑨自2016年1月1日起，經(jīng)費(fèi)自理事業(yè)單位、體育社會(huì)團(tuán)體、體育基金37.下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情形中，可免征契稅的有()。C、受贈(zèng)人接受個(gè)人無償贈(zèng)與住房的女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬的38.有全國性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)收費(fèi)有()。A、交易手續(xù)費(fèi)39.房地產(chǎn)價(jià)格評估時(shí)，應(yīng)當(dāng)以()為基礎(chǔ)，并參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)格進(jìn)行評估。40.屬于抵押合同條款的有()。41.關(guān)于房地產(chǎn)抵押人權(quán)利義務(wù)的說法，正確的有()。B、個(gè)人將購買超過2年(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入C、個(gè)人將購買超過1年(含1年)的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減D、個(gè)人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅A、以沒有時(shí)間為由，拖欠房租8個(gè)月C、跟出租人打了個(gè)招呼就把一道非承重墻拆除了44.根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》,下列關(guān)于房地產(chǎn)租賃合同效力的說法正確的有()。A、已出租房地產(chǎn)在告知抵押權(quán)人和承租人情況下可以設(shè)45.下列屬于房地產(chǎn)抵押主要類型的有()。46.申請房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交的證明文件有()。A、房屋租賃合同明；④直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門規(guī)定的其他材料。47.房屋征收的限制條件有()。48.關(guān)于商品住宅保修期的說法，正確的有()。(2012年真題)A、管道堵塞，保修期為2個(gè)月B、電器開關(guān)，保修期為6個(gè)月C、衛(wèi)生潔具，保修期為6個(gè)月D、管道滲透，保修期為2年E、屋面防水，保修期為3年礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；②屋面防水3年(竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，適用此款);③墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；④墻面、頂棚抹灰層脫落1年；⑤地面空鼓開裂、大面積起砂1年；⑥門窗翹裂、五金件損壞1年；⑦管道堵塞249.管理規(guī)約的內(nèi)容主要包括()。50.關(guān)于存量房買賣合同網(wǎng)簽的一般流程，下列敘述正確的有()。中聯(lián)機(jī)打印《存量房買賣合同》《存量房買賣合同信息表(納稅)》《存量房交51.出租房屋行為應(yīng)繳納教育費(fèi)附加，教育費(fèi)附加稅為()之和的3%,地方教育52.下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的有()。額54.下列關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的說法中，錯(cuò)誤的是()。B、屬合法建筑C、不可設(shè)定抵押D、可依法定程序進(jìn)行登記55.下列關(guān)于個(gè)人住房貸款的說法，正確的有()。D、國內(nèi)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)到1998年住房制E、個(gè)人住房公積金貸款利率遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的，實(shí)行合貸款業(yè)務(wù)起步于20世紀(jì)80年代，但發(fā)展緩慢，直到1998年住房制度改革全面月1日，按相應(yīng)檔次利率確定年度利率水平。遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。56.職工可以提取住房公積金的情形有()。A、家庭月工資收入2400元，房屋月租金漲至600元B、購買自用二手商鋪C、自建自住住房D、購買家用電器E、償還購買住房的貸款本息家庭工資收入規(guī)定比例時(shí)的；d.在繳存城市無自有住房且租賃住房的。②職工喪失繳存條件的提取。當(dāng)繳存條件喪失時(shí)，可以提取其住房公積金，同時(shí)注銷該承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額；無繼承人也無受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。57.有全國性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)收費(fèi)有()。C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)58.房地產(chǎn)法律的調(diào)整對象包括()。59.下列行為屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的有()。A、房地產(chǎn)抵押B、房地產(chǎn)租賃60.下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有()。B、村辦企業(yè)廠房不定項(xiàng)選擇(總共40題)若齊某租賃的住房為公共租賃住房，則其合同期限一般為()年。50m2,房價(jià)按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為2000元/約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付B、劉某不退房，甲公司返還房價(jià)款16000元C、劉某不退房，甲公司返還房價(jià)款23000元D、劉某不退房，甲公司返還房價(jià)款32000元①面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款。②面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。本案例中，面積誤差=(產(chǎn)權(quán)登記面積一合同約定面積)÷合同約定面積×100%=(142-150)÷150=-5.33%,因此劉某有權(quán)退房，若劉某選擇不退房，甲公司返還房價(jià)款為：150×2000×[3%+(5.33%-3%)×2]≈23000(元)。3.2014年1月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司獲得一塊25hm2的土地使用權(quán)，擬建經(jīng)濟(jì)適用房。2014年6月A公司將項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給C公司，C公司通過市場分析后，決定調(diào)整開發(fā)方案，即拿出5hm2的土地用于開發(fā)商品住宅，其余仍用C公司用在建工程作抵押從甲建行獲得了一部分資金，2014年9月，C公司開始預(yù)售該商品住宅。2015年6月，月收入5000元的吳某從C公司手中購得一套經(jīng)濟(jì)適用住房，并辦理了住房公積金貸款，期限15年。2016年3月，貸款法定利率從5%調(diào)整為6%。C公司調(diào)整開發(fā)方案應(yīng)()。A、取得原土地出讓方同意4.王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)D、王某到期無力償還貸款，甲銀行抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，應(yīng)保持原止公積金貸款利率可能為()。低于商業(yè)性住房貸款利率，如根據(jù)央行在2015年10月24下簡稱乙企業(yè))。甲企業(yè)轉(zhuǎn)讓給乙企業(yè)的標(biāo)的為()。8.王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。王某應(yīng)繳納房產(chǎn)稅()元。解析：自2008年3月1日起，對個(gè)人出租住房取得的收入，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。本題中，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅為：5000×4%=200(元)。9.(四)2014年1月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司獲得一塊25hm2的土地使用權(quán)，擬建經(jīng)開始預(yù)售該商品住宅。2015年6月，月收入5000元的吳某從C公司手中購得一套經(jīng)濟(jì)適用住房，并辦理了住房公積金貸款，期限15年。2016年3月，貸款法定利率從5%調(diào)整為6%。C公司預(yù)售商品住宅，需符合的條件有()。B、投入建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資15%以上的證明25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；④向縣級以10.(一)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)以出讓方式取得某住宅項(xiàng)目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡稱乙機(jī)構(gòu))代須提交的要件除授權(quán)委托書、土地使用權(quán)證書外，還包括()等。11.張某出國留學(xué)前將登記用途為商住的房屋(底層為商鋪、二樓為住宅)轉(zhuǎn)讓到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期的租賃期限尚未屆滿。劉某在辦理抵押房屋貸款過程中，正確的為()。A、應(yīng)簽訂書面抵押合同12.甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))開發(fā)建設(shè)了某住宅小區(qū)，取得商品房預(yù)售許可證后開始預(yù)售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價(jià)為6000元/m2,并依照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理了相關(guān)登記。合同約定建筑面積為120m2,交房期間為2006年10月1日，積×100%。本題中，蔣某購房的面積誤差比=(116-120)÷120×100%≈-3.33%,絕對值超出3%,面積誤差比在3%以內(nèi)的面積為：120×3%=3.6(m2),返還買受人：3.6×6000=21600(元);面積誤差比在3%以外的面積為：4-3.6=0.4(m2),返還買受人：0.4×6000×2=4800(元),共返還：21600+4800=26400(元)。則購房人實(shí)際支付該房的價(jià)款為：120×6000-26400=693600(元)=69.36(萬元)。房。2013年，甲退休。2016年1月，甲補(bǔ)齊了標(biāo)準(zhǔn)價(jià)與成本和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；②屋面防水3年(竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，適用此款);③墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；④墻面、頂棚抹灰層脫落1年；⑤地面空鼓開裂、大面積起砂1年；⑥門窗翹裂、五金件損壞1年；⑦管道堵塞214.(二)李某向F房地產(chǎn)開發(fā)公司購買一套預(yù)售商品住宅。李某簽訂了商品房支付了6萬元首付款，其余房款向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。李某所購住宅屋面防水的最低保修期限為()。20.(五)A房地產(chǎn)公司(以下簡稱A公司)申請征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地5工程項(xiàng)目享有()。000萬元)作抵押從甲建行獲得了一部分資金，2014年9月，C公司開始預(yù)售該商品住宅。2015年6月，王某從C公司手中購得一套經(jīng)濟(jì)適用住房。公司預(yù)售B、投入建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上的證明24.(一)齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，某可以申請購買經(jīng)濟(jì)適用房。齊某于2016年5月與經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項(xiàng)向積金貸款。若齊某租賃的住房為公共租賃住房，則其合同期限一般為()年。申請購買經(jīng)濟(jì)適用房。齊某于2018年5月與經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e款。若齊某租賃的是公共租賃住房，其住房租金原則上按照()確定。于2005年4月1日通過竣工驗(yàn)收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，解析：A項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)必須以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義進(jìn)行，不能以個(gè)人的名義進(jìn)行；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)必須由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一承接，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同也必須由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)必須由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)指定具體的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員去承辦和完成。C項(xiàng)，根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對每宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)選派或者由委托人選定登記在本機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為承辦人，并在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中載明。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)由承辦該宗經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名。本案例中，胡某是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，因此胡某無權(quán)代表甲公司與乙公司簽署合同，李某可以。29.(一)甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))開發(fā)建設(shè)了某住宅小區(qū)，取得商品房預(yù)售許可證后開始預(yù)售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價(jià)為6000元/m2,并依照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理了相關(guān)登記。合同約定建筑面積為120m2,交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進(jìn)行約定。蔣某也預(yù)付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領(lǐng)到房屋所有權(quán)證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴(yán)重漏水。蔣某簽訂商品房購買合同后按約定申請的登記為()。A、初始登記合同價(jià)為250萬元。由于B房地產(chǎn)開發(fā)公司自身原因，該項(xiàng)目直到2015年9月設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25%以上；②屬于成用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書。本案例中，該項(xiàng)目開發(fā)總投資400萬元，實(shí)際投入該住宅建設(shè)工程的資金額應(yīng)達(dá)到：400×25%=100(萬元)。31.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)以出讓方式取得某住宅項(xiàng)目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡稱乙機(jī)構(gòu))代理該樓目部分用地轉(zhuǎn)讓給丙公司。(2006年真題)下列關(guān)于規(guī)劃變更的表述中，正確的A、甲公司應(yīng)當(dāng)自變更確立之日起7日內(nèi)，書面通知買受人B、甲公司如果未在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)通知買受人，買受人有權(quán)選擇退房，且應(yīng)到達(dá)之日起10日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)32.(一)劉某2005年購得一商鋪，以每月2000元租金租給吳某，租期5年。33.(一)甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))開發(fā)建設(shè)了某住宅小區(qū)，取得也預(yù)付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領(lǐng)到房屋所有權(quán)證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴(yán)重漏水。關(guān)于屋面漏水的說法，正確的為()。B、不在商品保修期內(nèi)C、蔣某可以要求建筑商承擔(dān)責(zé)任和外墻面的防滲漏，為5年；③供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；④電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；⑤裝修工程為2年。房屋建筑工程保修修期限為5年，2009年9月27離房屋建成不足3年，在保修范圍內(nèi)，蔣某可以要求施工單位(建筑商)承擔(dān)責(zé)任。34.王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。(2012年真題)關(guān)于李某轉(zhuǎn)租房屋的說法，正確的為()。35.某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無償收回，提供給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房。王某2014年10月預(yù)購了該項(xiàng)目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預(yù)售合同約定房屋建筑面積為65m2,單價(jià)2000元/m2,面積誤差比絕對值在5%以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算。2014年10月甲企業(yè)對該房屋陽臺(tái)變更了設(shè)計(jì)，并通知了王某。2015年8月該項(xiàng)目竣工并交付使用，乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)(以下簡稱乙企業(yè))負(fù)責(zé)該住宅小區(qū)前期物業(yè)管理。王某在驗(yàn)房時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋建筑面積已經(jīng)增至67.6m2,還存在衛(wèi)生間地面滲水、下水管道堵塞等質(zhì)量率可能為()。低于商業(yè)性住房貸款利率，如根據(jù)央行在2015年10月2436.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)，2005年8月1日該小區(qū)竣工驗(yàn)收合格。王某于2006年1月1日購買該小區(qū)商品住宅一套，單某于2007年3月1日入住，2009年3月1日發(fā)現(xiàn)屋面漏水。王某實(shí)際需要支付的購房款為()萬元。按照以下原則處理：①面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；