工程碩士學(xué)位論文論文答辯案例

四平路35#、53#地塊

房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究

研究生：xxxxx校內(nèi)指導(dǎo)教師：xxxxx校外指導(dǎo)教師：xxxxx2010年4月申請(qǐng)同濟(jì)大學(xué)工程碩士學(xué)位論文本文目錄第1章緒論1.1研究背景1.2國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀綜述1.3研究的目的和意義第2章房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究理論2.1房地產(chǎn)概述2.2房地產(chǎn)投資概述2.3房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究概述第3章四平路35#、53#地塊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的概述3.1四平路35#、53#地塊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目背景3.2四平路35#、53#地塊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案3.3四平路35#、53#地塊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃第4章四平路35#、53#地塊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性分析4.1投資環(huán)境和市場(chǎng)分析4.2項(xiàng)目SWOT分析4.3項(xiàng)目定位及建設(shè)方案4.4項(xiàng)目盈利能力分析4.5項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)4.6項(xiàng)目不確定性分析4.7項(xiàng)目HSE（健康、安全、環(huán)境）分析第5章房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究存在的問(wèn)題和完善5.1四平路35＃、53＃地塊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究的結(jié)論與建議5.2房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究存在問(wèn)題及其原因第6章總結(jié)與展望第一部分論文研究的背景四平路35#、53#地塊房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究

房地產(chǎn)業(yè)作為新興的產(chǎn)業(yè)，對(duì)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著舉足輕重的作用。住宅建設(shè)的發(fā)展已成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，一方面以住宅建設(shè)為主的房地產(chǎn)業(yè)，在拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、擴(kuò)大就業(yè)等方面起到了積極的作用；另一方面，房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，也得益于國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速的增長(zhǎng)、居民可支配收入的提高以及城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快。房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資規(guī)模大，開(kāi)發(fā)建設(shè)周期長(zhǎng)，受自然因素以及社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、行政、心理等因素的影響大，一旦決策失誤就會(huì)給投資者帶來(lái)巨大的損失，因此為了規(guī)避投資中的各種風(fēng)險(xiǎn)，獲得最大收益，發(fā)揮項(xiàng)目對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用，對(duì)其進(jìn)行可行性研究顯得尤為重要。第二部分論文研究的對(duì)象

本論文以地處上海市虹口區(qū)的“四平路35＃、53＃地塊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目”為研究對(duì)象。從項(xiàng)目可行性研究的基本理論入手，針對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的關(guān)鍵因素進(jìn)行分析，通過(guò)對(duì)“四平路35＃、53＃地塊”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性分析論證發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，提出了一些完善房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的建議，判定項(xiàng)目的可行性，為投資決策提供依據(jù)，希望能為房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行可行性研究時(shí)提供借鑒和參考。

四平路35#、53#地塊房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究第三部分研究的方法房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究是一門(mén)綜合型應(yīng)用性學(xué)科，文中運(yùn)用了多種研究方法：1．理論分析與實(shí)證分析相結(jié)合。本文先從理論上對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究進(jìn)行分析，并結(jié)合四平路35#、53#地塊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)證分析，讓理論與實(shí)踐有機(jī)融合在一起，使問(wèn)題的分析論證更加有力度。2.宏觀(guān)分析與微觀(guān)分析相結(jié)合。房地產(chǎn)投資受所在城市及國(guó)家的經(jīng)濟(jì)、政策環(huán)境影響較大，同時(shí)開(kāi)發(fā)企業(yè)自身情況也會(huì)影響到投資項(xiàng)目。因此在本文中對(duì)宏觀(guān)環(huán)境和項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境運(yùn)用宏觀(guān)分析法對(duì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境進(jìn)行分析，用微觀(guān)分析法對(duì)企業(yè)自身的投資融資能力進(jìn)行了分析。四平路35#、53#地塊房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究3.定量分析與定性分析相結(jié)合。本文通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的社會(huì)、環(huán)境效益進(jìn)行定性分析，對(duì)各投資方案的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行了定量分析，通過(guò)定性與定量分析可以更系統(tǒng)全面的將可行性研究論述。4.動(dòng)態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合。在實(shí)證項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)方案經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中運(yùn)用了動(dòng)態(tài)和靜態(tài)兩種分析方法，從多個(gè)方面對(duì)項(xiàng)目的投資情況進(jìn)行論證分析，從而為投資決策提供客觀(guān)的依據(jù)。四平路35#、53#地塊房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究第四部分基本概念及理論四平路35#、53#地塊房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究1.房地產(chǎn)概述

2.房地產(chǎn)投資概述

房地產(chǎn)概念房地產(chǎn)的特性房地產(chǎn)投資的內(nèi)涵及特性式房地產(chǎn)投資的類(lèi)型

可行性分析的概念

房地產(chǎn)可行性研究的目的和作用

3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究概述

四平路35#、53#地塊房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究項(xiàng)目可行研究的依據(jù)

可行性研究的階段劃分

房地產(chǎn)可行研究的內(nèi)容

房地產(chǎn)可行性研究的步驟和注意事項(xiàng)

第五部分四平路35#、53#地塊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的概述

四平路35#、53#地塊房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究1.四平路35#、53#地塊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目背景2.四平路35#、53#地塊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

規(guī)劃設(shè)計(jì)原則

規(guī)劃思路

規(guī)劃結(jié)構(gòu)

建筑設(shè)計(jì)（下頁(yè)附表）

建筑設(shè)計(jì)

四平路35#、53#地塊房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究（1）住宅設(shè)計(jì)表3.1四平路35＃、53＃地塊房地產(chǎn)項(xiàng)目住宅房型戶(hù)數(shù)表戶(hù)型1室2廳1衛(wèi)2室2廳2衛(wèi)2室2廳2衛(wèi)1儲(chǔ)藏室3室2廳2衛(wèi)3室2廳2衛(wèi)＋露臺(tái)(復(fù)式)小計(jì)（戶(hù)）戶(hù)數(shù)96748508236所占比例40.68%31.36%3.39%21.19％3.39％100％

表3.2四平路35＃、53＃地塊房地產(chǎn)項(xiàng)目各樓面積表樓號(hào)1號(hào)樓2號(hào)樓3號(hào)樓4號(hào)樓住宅面積（m2）3950124756815無(wú)商業(yè)面積（m2）無(wú)7616922902辦公面積（m2）無(wú)無(wú)無(wú)149282.四平路35#、53#地塊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案表3.3四平路35＃、53＃地塊房地產(chǎn)項(xiàng)目工程建設(shè)形象進(jìn)度表時(shí)間內(nèi)容第一年第二年第三年1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度前期準(zhǔn)備動(dòng)遷擴(kuò)初、施工圖地下工程建設(shè)地上工程建設(shè)設(shè)備安裝裝飾工程市政配套小區(qū)收尾竣工四平路35#、53#地塊房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究第六部分四平路35#、53#地塊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性分析

1.投資環(huán)境和市場(chǎng)分析投資環(huán)境分析

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)條件

供求分析

四平路35#、53#地塊房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究供求分析

圖4.12001～2009年上海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額（億元）投資總額走勢(shì)圖

表4.1上海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額（億元）及增長(zhǎng)率（％）年份200120022003200420052006200720082009房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額630.73748.89901.241175.461246.861275.591307.531366.871464.18增長(zhǎng)鋁11.418.7320.3430.436.072.32.54.547.1四平路35#、53#地塊房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究2.項(xiàng)目SWOT分析

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析

項(xiàng)目劣勢(shì)分析

項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析

項(xiàng)目威脅點(diǎn)分析

圖4.2SWOT分析示意圖四平路35#、53#地塊房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究3.項(xiàng)目定位及建設(shè)方案

項(xiàng)目定位

表4.2“建邦16區(qū)”和“瑞虹新城三期”的基本情況表基本內(nèi)容建邦16區(qū)瑞虹新城三期開(kāi)發(fā)商上海瀛聯(lián)置業(yè)有限公司上海瑞虹新城有限公司物業(yè)費(fèi)2.6元/㎡·月3.3元/㎡·月地理位置位于上海市內(nèi)環(huán)以?xún)?nèi)虹口區(qū)天寶路466弄，東鄰天寶路、西鄰東沙虹港路、南北為規(guī)劃路，屬于市政府舊城改造重點(diǎn)區(qū)域之一。位于上海虹口區(qū)內(nèi)環(huán)內(nèi)的中心地帶，該板塊南臨北外灘綜合開(kāi)發(fā)區(qū)，北靠和平公園，西南是著名的四川北路商業(yè)街。用地面積（㎡）490007300建筑面積（㎡）20000043600樓梯層數(shù)11棟建筑單體，其中一棟為公寓式辦公樓，其余10棟均為住宅，為27層—32層為高層住宅，1號(hào)樓