臺灣省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：征收土地的范圍考試試題

精選資料可修改編輯臺灣省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：征收土地的范圍考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、某宗房地產(chǎn)預計未來每年的凈收益為8萬元，收益期限可視為無限年，該類房地產(chǎn)的報酬率為8．5％，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為。

A：94．12

B：92．14

C：91．24

D：93．25

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格2、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積120m2，單位建筑面積的重置價格為800元/m2建筑物殘值率6%，年折舊率2.2%，計算該建筑物的現(xiàn)值是__元。

A．76800

B．79104

C．77952

D．815623、一名合格的房地產(chǎn)專業(yè)估價人員，在房地產(chǎn)估價方面不需具有。

A：扎實的理論知識

B：廣泛的人際關(guān)系

C：豐富的實踐經(jīng)驗

D：良好的職業(yè)道德

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格4、利用__進行進度計劃管理，可以了解各項工作的先后順序和相互關(guān)系，通過計算找出關(guān)鍵工作和關(guān)鍵線路，在執(zhí)行中進行有效的控制和監(jiān)督。

A．現(xiàn)金流量表

B．橫道圖

C．網(wǎng)絡(luò)圖

D．直方圖5、設(shè)計變更發(fā)生以后，承包人應該在工程設(shè)計變更確定后__日內(nèi)，提出變更工程價款的報告，經(jīng)工程師確認后調(diào)整合同價款。

A．7

B．14

C．21

D．286、某期房1年后能投入使用，與其類似的現(xiàn)房價格為5000元／㎡，出租的年總收益為500元／㎡，管理費用等其他支出為100元／㎡。假設(shè)折現(xiàn)率為10％，風險補償為現(xiàn)房價格的3％，則該期房目前的價格是元／㎡。

A：4395

B：4486

C：4636

D：4850

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格7、下列各類房地產(chǎn)中，特別適用于成本法估價的是．【2005年考題】

A：某標準廠房

B：某酒廠廠房

C：某待出讓土地

D：某寫字樓

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格8、某家房地產(chǎn)企業(yè)獲得貸款11000萬元，期限為2年，年利率為12%，若借貸雙方約定按季度付息，則房地產(chǎn)企業(yè)每次為該筆貸款支付的利息總額是（）萬元。

A．120

B．200

C．220

D．2409、建筑密度通常以控制。

A：上限

B：下限

C：中限

D：上、下限

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)10、通過市場調(diào)研，獲得某類房地產(chǎn)2002年至2006年的價格分別為3405元／㎡、3565元／㎡、3730元／㎡、3905元／㎡、4075元／㎡，則采用平均增減量法預測該類房地產(chǎn)2008年的價格為元/㎡。

A：4075.0

B：4242.5

C：4410.0

D：4577.5

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

11、在運用路線價法過程中，為了簡化以后各宗土地價格的計算，一般以臨街各宗土地的臨街深度的作為標準深度。

A：中位數(shù)

B：眾數(shù)

C：平均數(shù)

D：分位數(shù)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格12、下列不屬于住房公積金特點的是__。

A．義務性

B．互助性

C．收益性

D．保障性13、通常房地產(chǎn)開發(fā)投資利潤率的計算基數(shù)為。

A：土地取得成本+開發(fā)成本

B：土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用

C：土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用+銷售費用

D：開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格14、某城市某類房地產(chǎn)的當期實際價格水平為3600元/m2，預測值為3630元/m2，修勻常數(shù)為0.65，則下一期房地產(chǎn)的預測值為__元/m2。

A．3610.5

B．3619.5

C．3711.5

D．3719.515、下列收益乘數(shù)法中，考慮了房地產(chǎn)租金以外的收入以及房地產(chǎn)空置率，但未考慮運營費用差異的是__。

A．毛租金乘數(shù)法

B．潛在毛收入乘數(shù)法

C．有效毛收入乘數(shù)法

D．凈收益乘數(shù)法16、申請房地產(chǎn)估價師初始注冊的，申請人應當向__提交申請材料。

A．人事部

B．建設(shè)部

C．省級人事行政主管部門

D．所在地省級房地產(chǎn)行政主管部門17、某筆貸款的年名義利率為12%，年實際利率為12.55%，則該筆貸款是按（）作為計息周期的。

A．年

B．半年

C．季度

D．月18、房地產(chǎn)開發(fā)項目所采用的建筑工程施工合同文件優(yōu)先解釋的順序為。

A：合同協(xié)議書、投標書及其附件、圖紙、工程報價單或預算書

B：圖紙、投標書及其附件、合同協(xié)議書、工程報價單或預算書

C：合同協(xié)議書、投標書及其附件、工程報價單或預算書、圖紙

D：圖紙、工程報價單或預算書、投標書及其附件、合同協(xié)議書

E：借款合同19、承租人經(jīng)同意，可以依法將承租房屋轉(zhuǎn)租。

A：政府

B：政府職能部門

C：出租人

D：中介入

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)20、國家機關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地確屬必需的，可以由__依法批準劃撥。

A．縣級以上土地管理部門

B．縣級以上人民政府

C．省級以上土地管理部門

D．省級以上人民政府21、單層工業(yè)廠房的組成中，主要是提高廠房結(jié)構(gòu)的空間整體剛度和穩(wěn)定性，傳遞水平風荷載以及吊車產(chǎn)生的沖擊力的是__。

A．吊車梁

B．柱子

C．外墻圍護系統(tǒng)

D．支撐系統(tǒng)22、不屬于尋找估價對象最高最佳使用的方法是。

A：法律上的許可性

B：要求上的準確性

C：經(jīng)濟上的可行性

D：技術(shù)上的可行性

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格23、對某種特定商品有興趣的消費者的集合是__。

A．服務市場

B．合格有效市場

C．有效市場

D．潛在市場24、是物業(yè)管理社會化的必要前提。

A：物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相分離

B：物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相一致

C：物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相融合

D：現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會專業(yè)分工

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)25、下列不屬于物業(yè)管理基本特性的是__。

A．城市化

B．社會化

C．專業(yè)化

D．市場化二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、商業(yè)銀行的外部組織形式包括。

A：單元銀行制

B：總分行制

C：混合銀行制

D：集團銀行制

E：連鎖銀行制2、劉某在1年前獲得一筆月還款額為800元、期限為5年的汽車借款，經(jīng)銀行審核后又獲得了一筆月還款額為1200元的住房抵押貸款，劉某每月的物業(yè)服務費支出為100元，則其月均收入至少應為__元。

A．2363.64

B．2600.00

C．3818.18

D．4200.003、拆遷計劃和拆遷方案是拆遷申請的組成部分，其內(nèi)容有__。

A．確切地說明拆遷的范圍、拆遷的對象、拆遷的實施步驟

B．對拆遷范圍內(nèi)被拆遷的居民、機關(guān)、團體、企事業(yè)單位提出補償安置方案

C．安置房和臨時安置周轉(zhuǎn)房的房源情況

D．拆遷的各項補償費及拆遷的各種補償費來源

E．補助費的預算情況，以及拆遷期限、具體時間安排4、城市房屋拆遷補償實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式且調(diào)換房屋為期房的，在結(jié)算房屋產(chǎn)權(quán)差價時，。

A：估價時點應當與評估被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格的估價時點相一致

B：期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價=所調(diào)換期房的未來市場價值-被拆遷房屋的現(xiàn)在市場價值

C：期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價=所調(diào)換期房的現(xiàn)在市場價值-被拆遷房屋的未來市場價值

D：期房的區(qū)位、用途、面積、結(jié)構(gòu)、檔次等，應以雙方拆遷安置補償協(xié)議中約定的為準

E：在原地實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，差價不應大于被拆遷房屋市場價格的20％5、甲銀行以1億元授信額度與乙公司設(shè)定了最高額抵押權(quán)，一年內(nèi)先后借給乙公司3000萬元和5000萬元。債務履行期滿后，若乙公司未履行債務，則甲銀行辦理該最高額抵押權(quán)確定登記的債權(quán)額是億元。

A：0.3

B：0.5

C：0.8

D：1.0

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)6、下列會計科目中，屬于資產(chǎn)類的有。(2009年試題)

A：短期投資

B：累計折舊

C：實收資本

D：委托加工材料

E：壞賬準備7、按使用功能不同，地下室可以分為。

A：普通地下室

B：砌體結(jié)構(gòu)地下室

C：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)地下室

D：磚墻結(jié)構(gòu)地下室

E：人防地下室8、下列關(guān)于建筑材料性質(zhì)的表述中，正確的是__。

A．材料的密度是指材料在絕對密實狀態(tài)下單位體積的質(zhì)量，即材料的質(zhì)量與材料在絕對密實狀態(tài)下的體積之比

B．凡是內(nèi)部有孔隙的材料，其密實度都大于1

C．材料的耐水性是指材料在飽和水作用下強度顯著降低的性質(zhì)

D．材料的彈性是指材料在外力作用下產(chǎn)生變形，外力去掉后變形不能完全恢復，但也不即行破壞的性質(zhì)9、在西方國家傳統(tǒng)上的商用房地產(chǎn)可包括。

A：旅館房地產(chǎn)

B：餐館房地產(chǎn)

C：寫字樓房地產(chǎn)

D：工業(yè)房地產(chǎn)

E：公寓房地產(chǎn)10、某房地產(chǎn)經(jīng)營項目在市場前景為好、中、差的情況下的凈現(xiàn)值分別為500萬元、300萬元和一80萬元，市場前景好、中、壞出現(xiàn)的概率分別為30％、50％和20％，該項目凈現(xiàn)值的期望值是萬元。

A：240

B：284

C：300

D：316

E：借款合同

11、某購房者向銀行申請了以等比遞增方式還款的個人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75%，期限為15年，按月償還，首次月還款額為2000元，月還款額增長率為0.2%，則該購房者在第5年第6個月的還款額為（）元。

A．2277.4

B．2281.9

C．2728.8

D．2741.912、對于收益性物業(yè)的管理費和利潤通常是物業(yè)的一個百分比。

A：有效毛租金收入

B：凈經(jīng)營收入

C：潛在毛租金收入

D：稅后現(xiàn)金流

E：借款合同13、價值工程中，提高價值的方法包括等。

A：功能提高，費用不變

B：功能不變，費用降低

C：功能提高，費用下降

D：功能提高小于費用提高

E：功能下降小于費用下降14、個人住房公積金貸款利率調(diào)整實行。

A：一日一定

B：一月一定

C：一年一定

D：年內(nèi)分段

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)15、下列關(guān)于房產(chǎn)圖的表述中，正確的有__。

A．房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，其比例尺一般為1:500

B．房產(chǎn)分丘圖能反映丘內(nèi)所有房屋及其用地情況等各項房地產(chǎn)要素

C．房產(chǎn)分戶圖是表示房屋建筑結(jié)構(gòu)的細部，比例尺一般為1:100

D．房產(chǎn)分戶因是分丘圖的局部明細圖

E．分丘圖是測繪分戶圖和分幅圖的基礎(chǔ)資料16、下列屬于優(yōu)先股股東享有權(quán)利的有。

A：參加股東大會的權(quán)利

B：分配股息的優(yōu)先權(quán)

C：分配剩余資產(chǎn)的優(yōu)先權(quán)

D：有限的表決權(quán)

E：要求贖回權(quán)17、以下房地產(chǎn)中是基于租賃收入測算凈收益的有。

A：影劇院

B：普通住宅

C：倉庫

D：停車場

E：汽車加油站18、某房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓收入3000萬元，其應該繳納的營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅、教育稅附加合計為__萬元。

A．60

B．90

C．150

D．16519、下列有關(guān)房屋權(quán)屬登記的表述中，正確的有__。

A．房屋所有權(quán)人與該房屋占用范圍內(nèi)土地的使用權(quán)人，除法律、法規(guī)另有規(guī)定的外，必須同屬一個法人或自然人

B．房屋權(quán)屬檔案的收集、整理、鑒定、保管、統(tǒng)計、利用，通常稱為房屋權(quán)屬檔案工作的六個業(yè)務環(huán)節(jié)

C．房地產(chǎn)面積測算為提高精度，邊長取至0.001m，但面積確定最后取至小數(shù)點后兩位，即0.01m2

D．臨街底層經(jīng)營性房屋的土地使用權(quán)，包括門前人行道的部分分攤面積的土地權(quán)

E．房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利動態(tài)登記20、寫字樓物業(yè)出租中所有經(jīng)營費用均由租戶直接承擔的出租方式是（）。

A．全租金方式

B．毛租金方式

C．凈租金方式

D．基本租金方式21、針對不同用途的收益性物業(yè)可分為__。

A．寫字樓物業(yè)管理、商場物業(yè)管理

B．承租人管理、租賃市場管理．

C．工業(yè)及貨倉物業(yè)管理、人事管理

D．商場物業(yè)管理、財務、人事管理22、施工人員對涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料，應當在監(jiān)督下現(xiàn)場取樣，并送具有相應資質(zhì)等級的單位檢測。

A：建設(shè)單位或工程監(jiān)理單位

B：建設(shè)單位

C：工程監(jiān)理單位

D：建設(shè)單位和工程監(jiān)理單位

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)23、下列關(guān)于城市規(guī)劃的表述中，正確的是__。

A．城市規(guī)劃是指為了實現(xiàn)一定時期內(nèi)城市的經(jīng)濟和社會發(fā)展目標，確定城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和各項建設(shè)的綜合部署和具體安排

B．城市規(guī)劃經(jīng)過法律規(guī)定的程序?qū)徟_立后，就具有法規(guī)效力，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項土地利用和建設(shè)活動，都必須按照城市規(guī)劃進行

C．城市規(guī)劃區(qū)是指城市市區(qū)、郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)因城市建設(shè)和發(fā)展需要實行規(guī)劃控制的區(qū)域

D．城市規(guī)劃管理是對批準的城市規(guī)劃進行管理，對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項建設(shè)進行統(tǒng)一的安排和控制，保證城市規(guī)劃的順利實施

E．城市規(guī)劃管理不具有政府行政職能