老年康復(fù)療養(yǎng)中心項目商業(yè)計劃書

老年康復(fù)療養(yǎng)中心工程商業(yè)打算書老年康復(fù)療養(yǎng)中心工程商業(yè)打算書本打算書為，下載后可直接使用1/32老年康復(fù)療養(yǎng)中心工程商業(yè)打算書老年康復(fù)療養(yǎng)中心工程商業(yè)打算書10/32第一章商業(yè)模式及工程概述一、 創(chuàng)的商業(yè)模式戶需求，有效整合最適合的第三方效勞商資源，權(quán)責(zé)明晰，便于治理監(jiān)視，分散風(fēng)險，易于實現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化擴張。二、工程簡介方式，在某省中南部建設(shè)多個集“文化溝通、醫(yī)療康復(fù)、溫泉療養(yǎng)、旅游度假、休閑消遣、觀光購物、生態(tài)宜居、業(yè)資融合”等多種功能于一處的養(yǎng)老養(yǎng)生才智型綜合體。持安康養(yǎng)生、渡假旅游養(yǎng)老宗旨，依據(jù)才智城鎮(zhèn)的定位，設(shè)立八大根本功能區(qū)。醫(yī)療康復(fù)功能區(qū)：醫(yī)療功能區(qū)性康復(fù)醫(yī)療或養(yǎng)生保??；療；——康復(fù)治療中心，與中國醫(yī)科大學(xué)等有關(guān)醫(yī)院聯(lián)辦；——礦物水療中心，利用當(dāng)?shù)厮幦Y源結(jié)合中西醫(yī)藥物，進展養(yǎng)老保健性理療；——心理輔導(dǎo)中心；進展老年心理詢問輔導(dǎo)治療；康復(fù)養(yǎng)生功能區(qū)——集中護理療養(yǎng)中心：設(shè)5000張床位；按醫(yī)院康復(fù)療養(yǎng)需求標(biāo)準(zhǔn)配備醫(yī)護設(shè)施及醫(yī)護人員；——家庭式療養(yǎng)居住區(qū)：設(shè)4000張床位，按療養(yǎng)院需求標(biāo)準(zhǔn)配備醫(yī)護設(shè)施。并設(shè)立護50:1200理站，按每棟別墅配備一名人員的標(biāo)準(zhǔn)配備陪護人員；——體驗式養(yǎng)生公寓〔溫泉度假村：設(shè)500施，并設(shè)立護理站，配備護理人員；——康復(fù)訓(xùn)練中心——療養(yǎng)保障效勞中心：負(fù)責(zé)療養(yǎng)渡假人員衣、食、住、行等方面的〔有償〕保障性效勞。休閑養(yǎng)生功能區(qū)——國酒科學(xué)：建立酒莊，養(yǎng)生人員可參與實踐白酒〔紅酒〕的燒制、釀造、貯存、勾兌、品評、銷售；——觀光農(nóng)業(yè)：養(yǎng)生人員參與實踐大棚作物耕耘、治理、采摘，可認(rèn)養(yǎng)、關(guān)心參與；——果園養(yǎng)植：養(yǎng)生人員參與實踐對果木的種植、治理，可認(rèn)養(yǎng)、關(guān)心參與；——休閑垂釣：文化修養(yǎng)功能區(qū)——國學(xué)院：儒、釋、道、法講堂；中醫(yī)、飲食、茶道、養(yǎng)生講堂；園藝、花卉講堂；——書畫院：書法、繪畫、篆刻講堂及沈延毅先生紀(jì)念館——琴棋院〔中國棋院，某省分院；——藝術(shù)家(寫作、美術(shù)、攝影設(shè)計)創(chuàng)作沙龍；——圖書館；——東北民俗展覽館——金秋佳緣俱樂部；文化消遣功能區(qū)：——文化藝術(shù)演播劇院：表演地方特色曲藝節(jié)目；——3D——棋牌館；——電子玩耍廳；——室外主題公園；——室內(nèi)滑冰場；運動養(yǎng)生功能區(qū)——高爾夫〔18+1〕球場；——室內(nèi)溫泉游泳館；——籃、羽、網(wǎng)、排、門球場；——環(huán)山自行車運動；——登山步道健身；——室外健身廣場；——室內(nèi)健身中心；——冬季滑雪運動；——卡丁車練習(xí)場；——射擊場；——游船、劃船〔設(shè)4-5個碼頭；綜合效勞功能區(qū)商飲效勞——購物中心：含港臺商品區(qū)、歐美商品區(qū)、國內(nèi)知名品牌區(qū)，旅游用品、日用品、禮品專營區(qū)咖啡吧，燒烤廣場——東北土特產(chǎn)品經(jīng)營中心金融機構(gòu)網(wǎng)點、保險代理交通效勞——智能停車場〔含房車宿營地、停機坪〕——環(huán)?！搽妱印硡^(qū)內(nèi)免費公交、區(qū)外點對點免費班車——自取自存腳踏車——加油站——汽車修理旅游渡假接待效勞——五星級溫泉賓館——體驗式溫泉渡假村〔見養(yǎng)生公寓〕——室外婚禮場地——觀景臺銀發(fā)經(jīng)濟〔沙龍俱樂部〕——經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)公司：投資理財、承接和代理發(fā)包、轉(zhuǎn)讓、開發(fā)經(jīng)濟技術(shù)信息，專利設(shè)計產(chǎn)品，工業(yè)學(xué)問產(chǎn)權(quán)，文物藏品；——關(guān)心下一代基金會：承受捐贈、治理、資產(chǎn)、定向扶持?！枒偕除埦銟凡酷槍夏耆它S昏戀問題進展探討、溝通供給效勞。智能治理與配套設(shè)施經(jīng)營治理機構(gòu)——園區(qū)資產(chǎn)治理公司：投資治理，物業(yè)效勞治理，園區(qū)運營資產(chǎn)治理，設(shè)施、設(shè)備建設(shè)治理，土地、不動產(chǎn)資源治理、人力治理等。負(fù)責(zé)總協(xié)調(diào)?！t(yī)療養(yǎng)生治理公司：體檢中心、醫(yī)療網(wǎng)絡(luò)平臺、醫(yī)療中心、療養(yǎng)中心、醫(yī)務(wù)財務(wù)、資產(chǎn)、物業(yè)、人員治理?！燄B(yǎng)工程經(jīng)營公司：文化、體育、農(nóng)業(yè)、消遣等養(yǎng)生工程運營治理?！舶ń煌ㄐ?、旅游渡假接待效勞。設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)——設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)域道路、交通通訊、亮化、體育、網(wǎng)絡(luò)、水力、電力、供暖、水系、植被養(yǎng)護、觀光農(nóng)業(yè)、居室等設(shè)施建設(shè)水平到達智能化?，F(xiàn)代化、智能化。園區(qū)主要設(shè)施：——醫(yī)療功能區(qū)設(shè)施群——文化修養(yǎng)功能區(qū)設(shè)施群——康復(fù)養(yǎng)生功能區(qū)〔集中護理療養(yǎng)中心、家庭式療養(yǎng)居住區(qū)、溫泉別墅療養(yǎng)居住區(qū)、體驗式養(yǎng)生公寓〕建筑群——文化消遣功能區(qū)設(shè)施群——綜合效勞功能區(qū)設(shè)施群——區(qū)域內(nèi)亮化工程——環(huán)保公交車及站點——內(nèi)河游船及碼頭——智能停車場〔含房車宿營地〕——環(huán)山汽車道路及步行道路——主題公園——高爾夫球場——網(wǎng)球、藍(lán)球場——卡丁車練習(xí)場——觀光農(nóng)業(yè)設(shè)施——金融機構(gòu)網(wǎng)點——保險機構(gòu)網(wǎng)點——網(wǎng)絡(luò)與通訊中心——物流代理站——安全、消防機構(gòu)及設(shè)施——能源〔水、電〕系統(tǒng)三、工程可行性簡要分析1、本工程建設(shè)優(yōu)勢一是自然條件優(yōu)越。華盛安康旅游養(yǎng)老“一卡通”示范基地工程位于中國某省省中南部地區(qū)，東經(jīng)122°--12341°35′---41°48′，屬于溫帶半潮濕大陸性氣候，全年氣溫在-26℃--35℃之間，受季風(fēng)影響，全年降水集中，四季清楚富礦溫泉資源豐富，生態(tài)宜居功能現(xiàn)代，是一個不行多得的“旅游養(yǎng)老天堂三是城市群聚攏度高。中國東北重鎮(zhèn)，其經(jīng)濟、交通、人口均位于中國長江以北地區(qū)省重要的推動作用。三是城市群聚攏度高。中國東北重鎮(zhèn)，其經(jīng)濟、交通、人口均位于中國長江以北地區(qū)省重要的推動作用。2、工程建設(shè)劣勢一是目前國內(nèi)養(yǎng)老效勞市場嚴(yán)峻滯后，本工程依據(jù)建設(shè)才智城鎮(zhèn)的理念來建設(shè)養(yǎng)老基地，沒有現(xiàn)成的閱歷可以借鑒，難度格外大。療康復(fù)等內(nèi)容，在資金、時間方面的風(fēng)險壓力較大。2、工程建設(shè)劣勢一是目前國內(nèi)養(yǎng)老效勞市場嚴(yán)峻滯后，本工程依據(jù)建設(shè)才智城鎮(zhèn)的理念來建設(shè)養(yǎng)老基地，沒有現(xiàn)成的閱歷可以借鑒，難度格外大。療康復(fù)等內(nèi)容，在資金、時間方面的風(fēng)險壓力較大。源開發(fā)等諸多方面，假設(shè)得不到政策支持，難度將會隨時加大。3、對工程前景的根本推斷消費需求與產(chǎn)業(yè)進展需要，在國家進展規(guī)劃和政策導(dǎo)向下，在地方政府支持下養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，包括安康產(chǎn)業(yè)是我國擴大內(nèi)需、進展效勞業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)。30化市場規(guī)模將會超過萬億元人民幣消費需求與產(chǎn)業(yè)進展需要，在國家進展規(guī)劃和政策導(dǎo)向下，在地方政府支持下的國家級重大養(yǎng)老工程。本工程的實施與建成，必將為進一步提高全國養(yǎng)老效勞業(yè)水平，推動全國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場化進程。四、工程建設(shè)目標(biāo)及方向進展建設(shè)，其工程前景必將可期?！惨滑F(xiàn)產(chǎn)業(yè)化，依據(jù)“政策引導(dǎo)、政府扶持、自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧，自我完善”的原則進展，工程就會生生不息。(二〕堅持養(yǎng)老產(chǎn)品差異化的方向。本工程推出的養(yǎng)老產(chǎn)品不是普及型的，而是以滿足中、高層次老年人消費群體的消費需求為目標(biāo)，為那些在物質(zhì)生活，文化修養(yǎng)，安康養(yǎng)生等方面有較高追求的老年人供給效勞?！踩l(fā)“異地養(yǎng)老＋醫(yī)療康復(fù)＋溫泉養(yǎng)生＋生態(tài)養(yǎng)生＋國學(xué)修心＋家庭保?。蓍e健身＋投資養(yǎng)老＋旅游度假等系列高級效勞產(chǎn)品，開創(chuàng)養(yǎng)老高端效勞領(lǐng)域?！菜摹硤猿逐B(yǎng)老效勞現(xiàn)代化方向。目前鑒于本建設(shè)工程的開發(fā)，以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，堅持以人為本，社會興辦、市場推動的宗旨，結(jié)合全省乃至東三省的特點〔五〕堅持養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化方向。元化，效勞隊伍專業(yè)化，功能手段智能化，運行機制科學(xué)化，效勞品質(zhì)優(yōu)良化，效勞內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)化的全國示范性養(yǎng)老基地。其次章、市場前景分析1、養(yǎng)老社會效勞的需求快速膨脹隨著我國人均GDP40002023規(guī)模已超過1萬億元。已經(jīng)給醫(yī)療、保健、護理、保險、文化、社交、學(xué)習(xí)、消遣、休閑、3.8120.58.6與興盛國家平均每千名老人占有養(yǎng)老床位數(shù)50-70辦城市養(yǎng)老效勞調(diào)查顯示，目前我國老年人總的效勞需求滿足率僅為15.9%，還有84.1%的老年人效勞需求沒有被滿足。2、養(yǎng)老觀念正在發(fā)生變化老生活方式。3、老年住宅需求量巨大部門估算，目前全國老年人的退休金、再就業(yè)〔退休后被聘用〕收入和贍養(yǎng)費大約有40003%的老年人能在社會設(shè)施中養(yǎng)老，按目前全國僅有800計算，遠(yuǎn)未能滿足社會養(yǎng)老需求，進展空間格外寬闊。僅3%的老人能在社會設(shè)施中養(yǎng)老，42081090010001200億元。4、社會資本在關(guān)注養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)養(yǎng)老效勞業(yè)已經(jīng)引起市場與其他社會資本的高度關(guān)注獲得的資料來看，這些養(yǎng)老工程呈現(xiàn)了以下幾方面的特點：養(yǎng)老工程規(guī)模越來越大。都消滅了大型養(yǎng)老工程。天津、武漢、廣州、青島等城市都有大型工程立項和在建，甚至一501005001000工程的運營模式形態(tài)各異。劃撥的方式獲得建設(shè)用地，承受月租的方式接納養(yǎng)老；有的通過土地出讓的方式獲得用地，性設(shè)備投資的方式回收建設(shè)資金。大型養(yǎng)老工程的投資主體多元化。了大型養(yǎng)老工程的開發(fā)建設(shè)。如中國紅十字基金會、中華慈善總會、上海慈善基金會等。同時很多地方政府也在關(guān)注養(yǎng)老效勞業(yè)的進展，樂觀參與一些養(yǎng)老工程的規(guī)劃建設(shè)。5、養(yǎng)老效勞業(yè)進展嚴(yán)峻滯后由于社會轉(zhuǎn)型、政府職能轉(zhuǎn)變、家庭養(yǎng)老功能弱化，養(yǎng)老效勞業(yè)進展嚴(yán)峻滯后，難以滿足浩大老年人群，特別是快速增長的“空巢構(gòu)和床位數(shù)為例，目前，中國共有各類老年社會福利機構(gòu)3.8120.5平均每千名老人占有床位僅有8.6張，與興盛國家平均每千名老人占有養(yǎng)老床位數(shù)50-7015.984.1%的老年人效勞需求沒有被滿足。6、老年人潛在市場購置力GDP400020231202520501.45萬億元。這將給醫(yī)療、保健、護理、保險、文化、社交、學(xué)習(xí)、消遣、休閑、旅游等產(chǎn)業(yè)注入的活力，然而市場上對此的供給卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)缺乏。7、養(yǎng)老社區(qū)是功能性住宅重要細(xì)分市場〔退休后被聘用收入和贍養(yǎng)費大40003%的老年人能在社會設(shè)施中養(yǎng)老，也需要社會投資2000前全國僅有800多所老年公寓、社區(qū)，遠(yuǎn)未滿足社會養(yǎng)老需求，進展空間格外寬闊。僅3%的老人能在社會設(shè)施中養(yǎng)老，全國就將有420810900100012008、老齡化的社會構(gòu)造必定要求與之相適應(yīng)的經(jīng)濟構(gòu)造、文化構(gòu)造甚至政治構(gòu)造。規(guī)劃中，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)可能會上升為一種國家戰(zhàn)略。20232023GDP4000美元。人均GDP人的單純社會福利。養(yǎng)老效勞將面對一般老年人、面對社會、面對市場，養(yǎng)老效勞的水平、GDP4000載體！9202320020251,600億人民幣。2023651.8132025321202342202349.7202365的比例，隨著人口年齡構(gòu)造、家庭構(gòu)造、生活方式的變化，以及人均收入的不斷提高，對機構(gòu)養(yǎng)老的需求將逐步提高6515%151202320020251,600一、國外養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的進呈現(xiàn)狀及趨勢人口老齡化是社會經(jīng)濟進展和科學(xué)技術(shù)進步的必定。早在1965年，法國成為第一個老年型國家，之后是瑞典。20由于有經(jīng)濟實力的支撐和西方居家形態(tài)諸多方面的因素，這些國家養(yǎng)老對策的共同之處是依靠“社會養(yǎng)老”功能：在社會保障體制中，老年人被賜予了獨立生活的經(jīng)濟力氣；在福利設(shè)施、效勞體系以及居住環(huán)境等方面，針對老年人的生理狀況，承受不同層次、不同類護理院、老年養(yǎng)生社區(qū)，每一類輔以相應(yīng)的效勞治理體制。〔例如“兩代居”集合住宅和“多代同堂組屋”等。國外養(yǎng)老社區(qū)世界上較早進入“銀發(fā)”時代的國家——英國，對老年人實行的社區(qū)照看的模式，取得了相當(dāng)不錯的成效。這一模式，對于漸漸步入老齡化的中國，有相當(dāng)大的借鑒意義。65100018％，753707177消滅了一些“老年人城市退休的老年人紛紛遷入安度晚年，城市中老齡人口已占20～50％。面對日益浩大的老年人群，英國是如何解決他們的養(yǎng)老問題的呢？從20世紀(jì)90，對老年人實行了社區(qū)照看的模式。生活照料〔飲食起居的照看，清掃衛(wèi)生，代為購物等。生活照料又分為：居家效勞、4物質(zhì)支援〔供給食物、安裝設(shè)施、減免稅收等。如，地方或志愿者組織用專車供給熱飯，負(fù)責(zé)為他們安裝樓梯、浴室、廁所等處的扶手，設(shè)置無臺階通道和電器、暖氣設(shè)備等設(shè)施，改建廚房和房門等。心理支持〔治病、護理、傳授養(yǎng)生之道等。如，保健醫(yī)生上門為老年人看病，免處方病等。另外，還規(guī)定了為老年人供給視力、聽力、牙齒、精神等方面的特別效勞。整體關(guān)心〔改善生活環(huán)境、發(fā)動四周資源予以支持等。如，由英國出資興辦具有綜合社區(qū)為老年人供給力所能及的鐘點場所——老年人工作室。社區(qū)照看與傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老和集中院舍養(yǎng)老相比，具有很大的優(yōu)越性，它融合了傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老和集中院舍養(yǎng)老之長使老年人過上了正?；纳?，提高了老年人生活的質(zhì)量。完善的配套設(shè)施與功能區(qū)劃分。日本的老齡人的生活質(zhì)量是在良好的社會保險保障體系的根底上實現(xiàn)的。供給無障礙生活社區(qū)內(nèi)，突出自助自理。合處理，讓老年公寓不顯孤獨。位或兩位老年人供給生活空間。住宅的戶型設(shè)計及內(nèi)部構(gòu)造設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的特別化考慮。在丹麥，目前最流行是自助養(yǎng)老社區(qū)DI。在那里，老人們可以做自己想做的事，可以約上老友，或是志趣一樣的伙伴住在一起，一塊兒釣釣魚、養(yǎng)養(yǎng)花，共同建設(shè)屬于他們自己的家園，獨享的公寓，共享的餐飲、花園，共性化的小手工藝車間、小農(nóng)場等，老人們1000舊的養(yǎng)老方式的打破，意味著為企業(yè)制造了的進展機遇。一些國際大公司已經(jīng)嗅到了世界養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)進展的巨大商機。一家大型投資〔SanyresMediterrane〕公司打算沿西班242023歐元左右，將于2023年正式開業(yè)，建成后不僅能吸引西班牙老年人，而且能吸引北歐國家眾多寵愛陽光的老人。異地養(yǎng)老、跨國進展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)在歐洲漸成潮流。挪威的卑爾根、奧斯陸、貝魯姆等市已家們也盯緊了那些期望來西班牙養(yǎng)老的北歐人的“錢口袋的好事情，已經(jīng)被越來越多的國家、企業(yè)和老年人所認(rèn)可。歐洲養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的巨大進展?jié)摿Σ粌H僅吸引了歐洲的企業(yè)，很多歐美一流的大公司也開始搶灘登陸。全美最大的老年人生活效勞供給商加國安老院，已在德國開辦9家聯(lián)合企業(yè)，15費用雖高達4000英鎊7917美元，但仍客源不斷，經(jīng)營業(yè)績一路飄升，截止現(xiàn)在該公司32%。獨居老人增多，居家養(yǎng)老效勞進展強盛，多數(shù)為私人控股公司所把握。據(jù)歐盟和美國202396%的老人獨居，居家養(yǎng)老效勞需求110億英鎊的居家養(yǎng)老效勞10000多家養(yǎng)老院為體弱的823%。在美國，社會格外興盛，還是家庭養(yǎng)老為主。真正進入機構(gòu)養(yǎng)老院的只有20%，其余都如美國的退休老人到佛羅里達、夏威夷、墨西哥海濱購房長住，安度晚年。目前在美國一些地方國，是“以房養(yǎng)老”模式的鼻祖。很多美國老年人在退休前10年左右就為了自己養(yǎng)老而購置1/4到1/3而房屋出租的收益也是比較可觀的。除此之外，美國政府和一些金融機構(gòu)向老年人推出了“以房養(yǎng)老”的“倒按揭”貸款，2062是倒按揭貸款業(yè)務(wù)進展比較快的國家之一。在日本，據(jù)日本總務(wù)省2023年6月公布的人口統(tǒng)計，日本65歲以上的老人達2227萬，占總?cè)丝诘?7.5%。而隨著社會的進展，養(yǎng)老方式也漸漸由家庭走向社會，其中，把居家養(yǎng)老與社會養(yǎng)老結(jié)合起來，是目前日本流行的養(yǎng)老方式。 企業(yè)在養(yǎng)老方面也在做出各種嘗試松下國際電子公司已經(jīng)設(shè)立了特地的養(yǎng)老院部門預(yù)備在大阪建筑一所具有高科技含量的綜合型養(yǎng)老院在那里老年人可以和機器寵物玩耍還能通過互聯(lián)網(wǎng)與親朋好友保持聯(lián)系。韓國三星等公司也在樂觀開拓針對不同消費層的老年公寓。老有所養(yǎng)”是人類社會追求的目標(biāo)之一，在美國也不例外。與中國傳統(tǒng)的“養(yǎng)兒防老”觀念不同，美國的養(yǎng)老責(zé)任由政府、社會和個人等多方面共同擔(dān)當(dāng)。2030度，主要目的是使就業(yè)者退休后能夠“老有所養(yǎng)的一局部作為“社會保障稅〔社保稅〕們的家屬，在職者退休之后便可以從社會保障制度中享有相應(yīng)的福利。據(jù)美國社會保障署供給的資料，美國目前約有1．63億在職人員參與了社會保障體系，96％?！采绫８＠?040〔每工作3〕的社保稅，退休時就有資格享受社保福利，但提前退休者的福利額將適當(dāng)扣減。大多數(shù)殘疾人只需在1020享受社保福利，但年輕時就為殘疾人士者需繳納社保稅的“季點”可少于20定了“聯(lián)邦雇員退休制度每月上繳工資收入的1．3％，政府工作人員退休后可依據(jù)其退休時的薪水、工齡長短等領(lǐng)取相應(yīng)的退休金。此外，聯(lián)邦政府雇員還可參與一項“節(jié)約儲蓄打算％存入這一賬戶，作為退休投資基金。經(jīng)過70多年的進展，美國的社會保障體系漸漸完善，掩蓋了美國社會的各個階層，為制度也面臨著美國人口老齡化和社會保障資金缺乏等問題。英國養(yǎng)老改革強化社會關(guān)心這些話題也成了英國政壇和全社會關(guān)注的問題。20236000851178510個迫在眉睫的問題。近年來，英國政府推行了養(yǎng)老金領(lǐng)取者的最低收入保障，將其從1997年的每周68．801142023推出國家二級養(yǎng)老金，為沒有納入國家養(yǎng)老金體系的低收入者等供給給老打算。養(yǎng)老金改革始終處于英國政府的政策議程之上身上。養(yǎng)老金改革的一個重要方面是確保公眾得到足夠的相關(guān)信息和建議。英國政府于今年1月公布了一項長期戰(zhàn)略，宣布進展一項設(shè)立全國效勞系統(tǒng)的可行性爭論，該效勞系統(tǒng)將針對個人的具體狀況供給銀行、保險公司和財經(jīng)參謀之外的理財詢問。金，供給應(yīng)工會、行業(yè)協(xié)會等非盈利機構(gòu)、慈善組織和志愿者機構(gòu)，由這些機構(gòu)通過自己的創(chuàng)形式針對目標(biāo)人群開展教育活動。老齡人中的貧困人口是英國政府關(guān)注的主要目標(biāo)人群之一60歲以上老人的家庭供給冬季取暖費以及為有75歲以上老人的家庭供給免費電視收視執(zhí)照等方式幫助貧困人群。60歲以上老人可以享受的與經(jīng)濟狀況掛鉤貼。德國鼓舞進展“補充養(yǎng)老保險”又被稱為“補充養(yǎng)老保險職業(yè)者如醫(yī)生、律師、藝術(shù)工作者等一般參與私人養(yǎng)老保險。費比例為工資的19．5％，由雇主和雇員各負(fù)擔(dān)一半，當(dāng)雇員月收入低于某一限額時，則由75％。法定養(yǎng)老保險實行“代際協(xié)調(diào)原則高法定養(yǎng)老保險繳納比例的同時也在降低養(yǎng)老金的領(lǐng)取比例。德國政府打算，到2030年法19．522％。養(yǎng)老保險實行“直接支付原則放的。2023日獎金變成企業(yè)養(yǎng)老保險，企業(yè)養(yǎng)老保險的籌資方式、組織形式及受保人等均可自由選擇。私人養(yǎng)老保險也是自愿的，并且也能得到國家補貼。目前，德國法定養(yǎng)老保險、企業(yè)養(yǎng)老保險和私人養(yǎng)老保險所支付養(yǎng)老金的比例大約分別為70％、2010％。美國理論界對養(yǎng)老保險爭論得比較多其中一個著名代表是哈佛大學(xué)經(jīng)濟系馬丁菲爾德斯坦教授他從上世紀(jì)七十年月起就始終對養(yǎng)老保險進展跟蹤爭論美國目前實施的養(yǎng)老保險體制是現(xiàn)收現(xiàn)付制為主附加個人基金制的體制菲爾德斯坦認(rèn)為這種體制要逐步過渡到以個人基金制為主的體制，理由是美國戰(zhàn)后四十年以來資本市場的平均酬勞率為8.5%左右，現(xiàn)收現(xiàn)付制只有3%多一點，存在約5%左右的缺口。在老齡化問題越來越突出的狀況下，養(yǎng)老負(fù)擔(dān)也越來越重現(xiàn)收現(xiàn)付制面臨著巨大的清償風(fēng)險難以維持平衡假設(shè)養(yǎng)老保險連續(xù)保持現(xiàn)收現(xiàn)付制不至于產(chǎn)生清償風(fēng)險有三種途徑第一是就業(yè)人口養(yǎng)老金交納比例上升，其次是養(yǎng)老金替代率下降第三是推遲退休年齡就業(yè)人口養(yǎng)老金交納比例上升與退休年齡推遲可以增加養(yǎng)老基金的數(shù)額替代率下降可以降低養(yǎng)老金支付負(fù)擔(dān)假設(shè)現(xiàn)收現(xiàn)付制轉(zhuǎn)為個人基金制可以在相當(dāng)程度上減緩養(yǎng)老金的赤字與美國相比較歐洲實施養(yǎng)老保險的個人基金制同樣重要這主要是由于隨著歐盟經(jīng)濟一體化的進程勞動力自由流淌加快勞動力到其他國家就業(yè)假設(shè)個人養(yǎng)老基金不能隨著走將大大阻礙勞動力的流淌。 現(xiàn)收現(xiàn)付制向個人基金制轉(zhuǎn)軌的關(guān)鍵在于查找一個最正確時機使轉(zhuǎn)軌的本錢最好在較長的時間內(nèi)分?jǐn)偨鉀Q具體可以考慮中國在兩元經(jīng)濟向一元經(jīng)濟的轉(zhuǎn)變時可以通過養(yǎng)老金征交面的擴大來減小轉(zhuǎn)軌過程中的本錢與風(fēng)險假設(shè)能解決農(nóng)村剩余勞動力向城鎮(zhèn)的轉(zhuǎn)移實現(xiàn)城市化和工業(yè)化就可以通過制造業(yè)的興盛興盛來實現(xiàn)征交面的擴大目前中國可以利用勞動力本錢低廉的比較優(yōu)勢，爭取成為“世界工廠。只有實現(xiàn)剩余勞動力的轉(zhuǎn)移，把這些人吸引到城市里，就可以通過征交比例的擴大來解決養(yǎng)老保險體制轉(zhuǎn)軌中的問題。二、國內(nèi)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)進呈現(xiàn)狀及趨勢1、中國社會老齡化的最狀況6010%，657%，就進入老齡化社會；651022%則進入超老齡社會。依據(jù)國家統(tǒng)計局第六次全國658.87％，6013.26％。2、國內(nèi)養(yǎng)老效勞業(yè)現(xiàn)狀此相對應(yīng)的是，由于社會轉(zhuǎn)型、政府職能轉(zhuǎn)變、家庭養(yǎng)老功能弱化，國內(nèi)養(yǎng)老效勞業(yè)的進展卻嚴(yán)峻滯后，難以滿足浩大老年人群的需要，特別是快速增長的“空巢”、高齡和帶病老年人的效勞需求。生活在自己或其子女家中，并由子女或雇傭看護人員對其進展長期照護；所謂機構(gòu)式養(yǎng)老，〔包括住宿、護理等〕照護的建筑空間內(nèi)，享受特地的長期照護；而所謂社區(qū)式養(yǎng)老，則是機構(gòu)式養(yǎng)老的升級。當(dāng)特地為長期需要照護的老年人、殘疾人設(shè)立的，能供給全天候的綜合〔包括住宿、護理等〕照護的建筑空間不斷擴大規(guī)模，乃至最終形成一個功能完善的居住社區(qū)，就形成了社區(qū)式養(yǎng)老模式。受經(jīng)濟進展水平的制約和儒家傳統(tǒng)思想的影響，在我國居家式養(yǎng)老的比例最高，約達85%以上，尤其是老齡人口眾多的寬闊農(nóng)村地區(qū)，人均收入偏低和社保制度的不完善，造成照護的老年人供給完整且高密度的專業(yè)照護的業(yè)態(tài)擔(dān)，特別是具備本錢效益上的優(yōu)勢，但在我國機構(gòu)式養(yǎng)老的比例卻不到5%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于興盛30%的平均水平，其主要緣由是我國的養(yǎng)老機構(gòu)嚴(yán)峻缺乏，以國內(nèi)的養(yǎng)老機構(gòu)和床位數(shù)為例，目前，中國共有各類老年社會福利機構(gòu)及老人院3.8120.58.6老人占有養(yǎng)老床位數(shù)50-70年人群日益增長的需求，而機構(gòu)式養(yǎng)老的升級品社區(qū)式養(yǎng)老，在國內(nèi)更是鮮見。由此可見，國內(nèi)養(yǎng)老效勞業(yè)的現(xiàn)狀可以概括為：85%以上的老年人照舊以最簡潔的居家老的實際需求量；社區(qū)式養(yǎng)老仍未起步。同時，中國政府于2023年提出了一個根本的養(yǎng)老方針，就是以家庭養(yǎng)老為根底，社區(qū)養(yǎng)老為依托，機構(gòu)養(yǎng)老為補充，簡稱9073，90%的老年人在社會化效勞幫助下通過家庭照看養(yǎng)老，7%的老年人通過社區(qū)照看養(yǎng)老，3%的老人是入駐養(yǎng)老機構(gòu)集中養(yǎng)老。3、國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)的現(xiàn)狀養(yǎng)老建筑及其環(huán)境的要求也日益提高9073903%的老年人將入駐養(yǎng)老機構(gòu)集中養(yǎng)老，其余7%的老年人將以社區(qū)養(yǎng)老的方式享受長期照護。享受家人的照護，而后者則享受社區(qū)的照護。為此，針對這97%的老年人，建筑一些適老化〔適合老年人〕的養(yǎng)老建筑類型，就形成廣泛認(rèn)可，一些地產(chǎn)開發(fā)商也開頭爭論并嘗試進入養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域。目前，包括萬科、保利、遠(yuǎn)洋、中信、合景泰富、萬銀投資、北京金典等知名企業(yè)在內(nèi)尚停留在爭論階段。這些問題主要包括以下幾個方面：1、政策優(yōu)待無保障由于老年地產(chǎn)的帶有確定的社會福利性質(zhì)的投資者確實獲得了政府多多少少的支持發(fā)過程供給優(yōu)待。這種無保障的政策優(yōu)待是老年地產(chǎn)投資者首要面臨的風(fēng)險。2、興市場不穩(wěn)定老年地產(chǎn)作為一個興的市場自然要面對興市場所要面對的風(fēng)險老年地產(chǎn)的投資者可能消滅面對著巨大的消費群體卻賣不出房子的風(fēng)險。3、投資額高老年地產(chǎn)消費群體的特別性要求投資者在建筑老年社區(qū)時的資金。老年地產(chǎn)的建筑一般要考慮以下要求：1、要有功能性。充分考慮老年人步行和使2、要有安全性。安裝扶手，門窗的開啟方式最好承受推拉式。有鮮亮的顏色和照明，提示老年人留意；3、要有安康性。保持老年的居室、廁所、浴室、廚房簡潔清掃的便利條件。老年人在室內(nèi)的時間較長，特別要考慮日照、通風(fēng)、采光和換氣，讓起居生活空間能直通陽光；便于老人室外活動。使老人能夠便利地使用衛(wèi)生設(shè)備和廁所，冬天洗浴時要考慮加溫設(shè)施；4、要有私密通過一個共同的門分為兩個相對獨立的套型，使隱私得到保證。便于改造老年人從自理自力10～20到老年人的需求，考慮隱蔽設(shè)計，便于增加設(shè)備、設(shè)施等改建工程，準(zhǔn)時為老人供給幫助，延緩老人的年輕過程。總之，只有充分考慮到老年人的切身需要高于一般房地產(chǎn)工程。較高的投資額一方面給投資者的初始投資帶來風(fēng)險20232023〔如綠蔭泉城、善緣小區(qū)〕的平均價格，這就增加了投資者的銷售風(fēng)險。4、回收期長地產(chǎn)一般還實行房屋置換和倒按揭兩種形式。目前可以實行“以租換租“的形式社區(qū)幫助老年人將原有住房出租會保障，可謂一舉兩得。更親徠于以租賃的方式入住老年地產(chǎn)。上述幾種形式都需要投資者進展確定時期的經(jīng)營才可以收回投資金一方面增加了時機本錢，另一方面也在無形中擴大了投資者的風(fēng)險。5、后期物業(yè)治理要求高保潔、送飯、醫(yī)療等效勞，這也使投資者需要考慮的風(fēng)險之一。第四章 公司介紹一、公司概述某老年安康效勞成立于**年*月***有限責(zé)任公司。主要經(jīng)營范圍老年人安康養(yǎng)生詢問。公司為獨立自然法人。二、行業(yè)的領(lǐng)先地位某老年安康效勞現(xiàn)與某省某某、某市某某房地產(chǎn)開發(fā).某工程聯(lián)手合作，共同開發(fā)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，并致力于成為符合時代精神、滿足社會需求的養(yǎng)老模式的制造者；老年服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的制訂者；老年產(chǎn)業(yè)市場領(lǐng)域的開拓者；探究以會員制為形式、融居家養(yǎng)老和機構(gòu)養(yǎng)老為一體的全的養(yǎng)老模式，致力成為中國老年產(chǎn)業(yè)的第一品牌企業(yè)。某老年安康效勞為現(xiàn)有國內(nèi)第一家通過國家民政部認(rèn)可并將掛牌的帶康復(fù)性有自主開發(fā)工程某某溫泉度假村老年安康康復(fù)中心工程。180551%股權(quán)，某工程改立項為某老年康復(fù)中心。某省某某投資某某.某某樂齡怡養(yǎng)社區(qū)工程占地面積600畝，已完成地上建筑55現(xiàn)某省某某投資與某老年安康效勞簽訂了該工程的共同開發(fā)和經(jīng)營的合作協(xié)議2023續(xù)舉辦5屆“中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)頂峰論壇老業(yè)、保險公司建立良好的合作關(guān)系；已為十余家客戶供給了養(yǎng)老詢問效勞，被《中國企業(yè)家202313二、工程狀況工程工程合作開發(fā)單位工程狀況描述工程占地面積600260畝完成土地某省某某投資有 出讓的各項手續(xù)已完成地上建筑5萬方，已投某某.某某樂齡怡養(yǎng)限公司、某老年安康 入運營5萬方。工程熱點為溫泉度假休閑療養(yǎng)。社區(qū)效勞需進展原有建筑裝飾的改造及后續(xù)的土地及建筑開發(fā)。某市某某房地產(chǎn)180某工程開發(fā)、某老年安康服 地上建筑5萬余方，室內(nèi)裝飾及市政工程景觀務(wù)300某某溫泉度假休閑自主開發(fā)療養(yǎng)中心已完成土地預(yù)購，規(guī)劃設(shè)計及政府立項。三、進展戰(zhàn)略好地延長。主要進展戰(zhàn)略：1戰(zhàn)略方向：“投資”加“效勞”效勞制造老人安全、牢靠、舒適、溫情、私密的生活環(huán)境。2、公司主要的營收模式是“投資”加“效勞”。會員卡、資產(chǎn)增值獵取營收，“效勞”以品牌治理模式為主，通過治理效勞費、養(yǎng)老社區(qū)增值獵取營收。3、戰(zhàn)略優(yōu)勢：差異化競爭優(yōu)勢政府認(rèn)可度。4、養(yǎng)老行業(yè)第一品牌2023年–2023年，舉辦了近百次的團隊體驗式活動，接待了2萬屢次來電，上萬名客戶來訪，市場費用占收入約3%，通過各種論壇和活動，成為業(yè)內(nèi)首領(lǐng)，發(fā)起成立的中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，吸引上百家企業(yè)參與，連續(xù)舉辦5屆“中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)頂峰論壇民政部、住建部、老年辦，地方政府和主要協(xié)會保持良好合作關(guān)系，幫助開展課題爭論與行業(yè)領(lǐng)先的房地產(chǎn)企業(yè)、保險公司建立良好的合作關(guān)系。5、加強資本運作，拓寬融資渠道進入資本市場是某老年安康效勞進展的必經(jīng)之路，也是中國養(yǎng)老市場進入產(chǎn)業(yè)化的到底之路，某老年安康效勞的進展需有足夠的融資平臺賜予支持。6、競爭優(yōu)勢某老年安康效勞在養(yǎng)老領(lǐng)域創(chuàng)地推出會員制養(yǎng)老模式式很少，因此競爭對手較少。作為生事物，誰先進入，誰先占有市場誰就具有競爭優(yōu)勢。構(gòu)互為補充、走差異化進展路線，以獲得長足的進展。團隊優(yōu)勢公司文化滲透力強，治理團隊穩(wěn)定高效某老年安康效勞高管層留意公司內(nèi)部的文化建設(shè)員工自已治理自已，價值觀中明確讓某老年安康效勞成為員工實現(xiàn)自身價值的舞臺。營銷團隊的戰(zhàn)斗力強在涉入市場時，能準(zhǔn)確的把握住市場的動態(tài)，在最短時間內(nèi)找到市場的切入點。良好的校企合作關(guān)系、建立了豐富的人才貯存某老年安康效勞通過設(shè)立親和獎學(xué)金等方式培育行業(yè)人才，〔中國最早開設(shè)老年效勞專業(yè)的學(xué)校開設(shè)某老年安康，等學(xué)校選拔優(yōu)秀學(xué)生在某老年安康效勞實習(xí)，并擇優(yōu)錄用。營銷策略優(yōu)勢產(chǎn)品/效勞的營銷體系:圈層式營銷+體驗式營銷某老年安康效勞產(chǎn)品/效勞的營銷模式是一個變化的過程。經(jīng)過摸索，探討和售過程中承受的一系列手段，如：免費試住，老年夏令營，活動，抽獎等，無一不是圍圍著刻離不開科技的支撐。某老年安康效勞ERP系統(tǒng)在日常業(yè)務(wù)治理流程中舉足輕重。興的生活方式，在確定期間，它將代表一種超前的，領(lǐng)先的產(chǎn)品而占據(jù)市場。要保持本錢領(lǐng)某老年安康效勞還沒有真正意義上的同行力的競爭對手消滅。公司目前的市場開拓或推廣渠道老年