2022年《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）》點(diǎn)睛提分卷1

精品文檔-下載后可編輯年《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）》點(diǎn)睛提分卷12022年《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）》點(diǎn)睛提分卷1

單選題（共30題，共30分）

1.下列情形當(dāng)中，在對(duì)其進(jìn)行債權(quán)價(jià)值分析評(píng)估時(shí)適合采用綜合因素分析法的是（）。

A.債權(quán)本身財(cái)務(wù)資料不全，有可比的案例

B.債務(wù)企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)，財(cái)務(wù)規(guī)范，有穩(wěn)定的現(xiàn)金流

C.債務(wù)企業(yè)屬于非持續(xù)經(jīng)營(yíng)或凈現(xiàn)金流小而不穩(wěn)定，存在有效資產(chǎn)，且能夠取得比較齊全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)資料

D.存在諸多不確定因素、無(wú)法采用其他集中方法進(jìn)行定量分析

2.要了解投資人、委托人、管理人、托管人在利益分配、管理費(fèi)支付等方面的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)關(guān)注（）。

A.投資基金的類別

B.資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)法規(guī)

C.資產(chǎn)評(píng)估委托合同

D.投資基金協(xié)議.章程

3.股權(quán)比例與紅利分配比例或?qū)嶋H出資比例不一致，其合法性可依據(jù)法律意見(jiàn)書(shū)判斷，下列說(shuō)法正確的是（）。

A.成本法與收益法評(píng)估方式一致

B.成本法評(píng)估通常按股權(quán)比例確定

C.收益法評(píng)估通常按照股權(quán)比例確定

D.成本法評(píng)估股東權(quán)益時(shí)可按股東實(shí)際可獲紅利比例計(jì)算

4.下列關(guān)于名股實(shí)債的說(shuō)法中，不正確的是（）。

A.名義上是以股權(quán)方式投資但實(shí)質(zhì)上卻簽署了具有剛性兌付的保本約定

B.對(duì)于評(píng)估基準(zhǔn)日已收到但未確認(rèn)收入的利息原則上應(yīng)視同預(yù)付賬款評(píng)估

C.當(dāng)約定利息由被投資方的原始股東以溢價(jià)收購(gòu)的方式在期限屆滿時(shí)支付而非由被投資企業(yè)支付時(shí)，應(yīng)判斷其可實(shí)現(xiàn)性和風(fēng)險(xiǎn)，在特別事項(xiàng)說(shuō)明中充分披露

D.該投資方式已被私募基金和信托公司廣泛運(yùn)用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)或其他現(xiàn)金流短缺的行業(yè)

5.非上市債券的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率主要取決于（）。

A.債券發(fā)行主體的具體情況

B.債券市場(chǎng)狀況

C.債券購(gòu)買方的具體情況

D.股票市場(chǎng)狀況

6.2022年2月1日，阿爾法公司欲購(gòu)買大狗股份有限公司發(fā)行的債券，該債券于2022年2月1日發(fā)行，面值為50萬(wàn)元，票面利率為7%，期限為5年，年折現(xiàn)率為8%，每年付息一次，到期一次還本。則該債券的評(píng)估值為（）萬(wàn)元。

A.56

B.49.71

C.50

D.48.71

7.下列關(guān)于礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評(píng)估的說(shuō)法中，不正確的是（）。

A.礦業(yè)權(quán)包括探礦權(quán)和采礦權(quán)

B.在礦業(yè)權(quán)評(píng)估中，市場(chǎng)法適用于采礦權(quán)評(píng)估

C.收益法適用于勘查程度較低的探礦權(quán)評(píng)估

D.收益法基于預(yù)期收益原則和效用原則

8.2022年初分期收款方式銷售甲公司一批產(chǎn)品，長(zhǎng)期應(yīng)收款金額為800萬(wàn)元，約定分4年分期收取。經(jīng)過(guò)對(duì)應(yīng)收款項(xiàng)的可收回金額進(jìn)行測(cè)試，應(yīng)考慮80萬(wàn)元的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，長(zhǎng)期應(yīng)收款評(píng)估值為（）萬(wàn)元。

A.500

B.610

C.720

D.830

9.按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》，投資性房地產(chǎn)是指（）。

A.企業(yè)為賺取租金或經(jīng)營(yíng)出租，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)

B.企業(yè)為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)

C.企業(yè)為賺取租金或作為存貨，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)

D.企業(yè)為賺取租金或自己使用，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)

10.甲企業(yè)董事會(huì)于2022年6月25日形成決議，將其自行建造的房地產(chǎn)出租給乙企業(yè)，租期為3年，則投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值評(píng)估基準(zhǔn)日可以為（）。

A.2022年6月30日

B.2022年6月28日

C.2022年7月1日

D.2022年6月1日

11.在資產(chǎn)減值測(cè)試評(píng)估中，下列關(guān)于不同類型下評(píng)估方法的描述中錯(cuò)誤的是（）。

A.資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值通常采用收益法評(píng)估

B.資產(chǎn)的公允價(jià)值可以采用市場(chǎng)法評(píng)估

C.資產(chǎn)的公允價(jià)值不能采用收益法評(píng)估

D.資產(chǎn)的公允價(jià)值不能采用成本法評(píng)估

12.不同交易時(shí)間的市場(chǎng)供求關(guān)系、物價(jià)水平等都會(huì)不同，這屬于設(shè)備比較因素中的（）。

A.個(gè)別因素

B.交易因素

C.時(shí)間因素

D.地域因素

13.評(píng)估對(duì)象為工業(yè)爐窖，屬于機(jī)器設(shè)備當(dāng)中的不動(dòng)產(chǎn)類別，企業(yè)準(zhǔn)備按照現(xiàn)有用途繼續(xù)使用，評(píng)估假設(shè)通常采用（）。

A.變現(xiàn)假設(shè)

B.改變用途假設(shè)

C.原地使用假設(shè)

D.移地使用假設(shè)

14.根據(jù)與評(píng)估對(duì)象基本相同的市場(chǎng)參照物，通過(guò)直接比較來(lái)確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法是（）。

A.直接比較法

B.相似比較法

C.比率估價(jià)法

D.收益比較法

15.運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估設(shè)備，其中可能影響機(jī)器設(shè)備市場(chǎng)價(jià)值的比較因素不包括（）。

A.地域因素

B.時(shí)間因素

C.交易因素

D.風(fēng)險(xiǎn)因素

16.下列關(guān)于機(jī)械設(shè)備評(píng)估方法的選取不正確的是（）。

A.對(duì)于市場(chǎng)上獨(dú)一無(wú)二的設(shè)備不宜采用市場(chǎng)法

B.對(duì)于不具有獨(dú)立獲利能力的設(shè)備不采用收益法

C.在評(píng)估機(jī)器設(shè)備的清算價(jià)值時(shí)一般不采用成本法

D.市場(chǎng)交易不夠活躍的機(jī)器設(shè)備一般不宜采用收益法

17.下列選項(xiàng)中，不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值最高的是（）。

A.福豬小區(qū)一個(gè)層高3.0米，公攤面積為18%，簡(jiǎn)裝的三居室

B.福豬小區(qū)一個(gè)層高2.8米，公攤面積為18%，簡(jiǎn)裝的三居室

C.福豬小區(qū)一個(gè)層高3.0米，公攤面積為15%，簡(jiǎn)裝的三居室

D.福豬小區(qū)一個(gè)層高2.5米，公攤面積為15%，簡(jiǎn)裝的三居室

18.內(nèi)部特征基本一致，與相鄰地段有明顯區(qū)別，而需要采取相同經(jīng)營(yíng)措施的地塊叫做（）。

A.林場(chǎng)

B.營(yíng)林區(qū)

C.林班

D.小班

19.某企業(yè)1月初預(yù)付8個(gè)月的房屋租金100萬(wàn)元，當(dāng)年4月1日對(duì)該企業(yè)進(jìn)行評(píng)估，該預(yù)付費(fèi)用的評(píng)估值為（）。

A.50萬(wàn)元

B.100萬(wàn)元

C.62.5萬(wàn)元

D.75萬(wàn)元

20.某產(chǎn)品全部加工完需要進(jìn)行15小時(shí)，一批尚在加工過(guò)程中的在產(chǎn)品平均已完成12個(gè)加工工時(shí)，該批在產(chǎn)品共有1000件，已知該在產(chǎn)品的產(chǎn)成品單位重置成本為200元，在成本消耗與加工工時(shí)成正比的情況下，該批在產(chǎn)品最可能的評(píng)估值為（）。

A.160000元

B.200000元

C.140000元

D.120000元

21.某低值易耗品賬面原價(jià)800元，預(yù)計(jì)使用1年，現(xiàn)在已經(jīng)使用了6個(gè)月，該低值易耗品的現(xiàn)行市價(jià)為1200元，確定的低值易耗品的評(píng)估值為（）。

A.500元

B.600元

C.700元

D.800元

22.根據(jù)用途劃分，下列選項(xiàng)中，不屬于物業(yè)類型劃分的是（）。

A.居住物業(yè)

B.商業(yè)物業(yè)

C.工業(yè)物業(yè)

D.可變物業(yè)

23.采用收益法對(duì)用材林林木資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，下列各項(xiàng)中不屬于收益法的是（）。

A.收獲現(xiàn)值法

B.年金資本化法

C.周期收益資本化法

D.市場(chǎng)成交比較法

24.屬于森林經(jīng)營(yíng)的最小單位是（）。

A.營(yíng)林區(qū)

B.林場(chǎng)

C.小班

D.林班

25.PPP項(xiàng)目中，不需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的是（）。

A.項(xiàng)目識(shí)別

B.PPP項(xiàng)目的執(zhí)行和移交階段

C.項(xiàng)目公司產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓

D.公司的名稱

26.某在建工程，建筑工程預(yù)算造價(jià)為500萬(wàn)元，包括地基與基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程，以及其他工程，各自占據(jù)預(yù)算造價(jià)比重為：25%、45%和30%。評(píng)估基準(zhǔn)日該庫(kù)房正在建設(shè)中，其中基礎(chǔ)工程已完工，主體結(jié)構(gòu)工程完成了70%，采用形象進(jìn)度法，評(píng)估該在建工程的評(píng)估值為（）萬(wàn)元。

A.245.0

B.282.5

C.350.0

D.455.0

27.進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估時(shí)，下列不屬于需要明確的基本事項(xiàng)的內(nèi)容是（）。

A.委托人、產(chǎn)權(quán)持有者和委托人以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者

B.評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍

C.評(píng)估方法

D.評(píng)估基準(zhǔn)日

28.成本法特別適用于（）的房地產(chǎn)的估價(jià)。

A.有收益交易少

B.無(wú)收益交易多

C.有收益交易多

D.無(wú)收益交易少

29.某宗土地，單價(jià)為10000元/平方米，規(guī)劃容積率為8，建筑密度為0.5，則其樓面地價(jià)為（）元/平方米。

A.800

B.1250

C.5000

D.20000

30.下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同

B.房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在3日內(nèi)做出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，3日內(nèi)未做書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理

C.轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)

D.房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)

多選題（共15題，共15分）

31.交易案例比較法基本評(píng)估程序包括（）。

A.對(duì)債權(quán)資產(chǎn)進(jìn)行定性分析

B.選擇交易案例

C.在分析對(duì)象和參照物之間進(jìn)行比較因素調(diào)整

D.指標(biāo)差異比較.量化

E.確定折現(xiàn)率

32.衍生金融工具包括（）。

A.遠(yuǎn)期合同

B.存入保證金

C.期貨合同

D.債券投資

E.互換和期權(quán)

33.一些制造類企業(yè)通常將機(jī)器設(shè)備分為機(jī)械設(shè)備和動(dòng)力設(shè)備，下列屬于機(jī)械設(shè)備的有（）。

A.通用設(shè)備

B.鍛壓設(shè)備

C.電器設(shè)備

D.木工鑄造設(shè)備

E.工業(yè)爐窯

34.機(jī)器設(shè)備清查核實(shí)一般包括（）。

A.微觀調(diào)查

B.宏觀調(diào)查

C.抽樣調(diào)查

D.法律權(quán)屬資料

E.專家調(diào)查

35.下列各項(xiàng)中屬于存貨出現(xiàn)損耗的情況有（）。

A.木材因日曬雨淋出現(xiàn)腐爛

B.鋼材因氧化生銹

C.食品因存放過(guò)久而變質(zhì)

D.化學(xué)試劑因存放過(guò)久而效用降低

E.存貨出現(xiàn)大面積的技術(shù)性陳舊

36.對(duì)于帶息應(yīng)收票據(jù)可以采用（）進(jìn)行評(píng)估。

A.先進(jìn)先出法

B.票據(jù)本利和的方法

C.票據(jù)貼現(xiàn)值的方法

D.后進(jìn)先出法

E.加權(quán)平均法

37.應(yīng)收賬款評(píng)估的特點(diǎn)有（）。

A.評(píng)估中需要對(duì)應(yīng)收賬款的賬面價(jià)值進(jìn)行重新確定

B.評(píng)估不是對(duì)債權(quán)金額的重新認(rèn)定

C.應(yīng)收賬款評(píng)估的是“風(fēng)險(xiǎn)損失”

D.應(yīng)收賬款評(píng)估的是“未來(lái)現(xiàn)金資產(chǎn)”

E.應(yīng)收賬款的評(píng)估值可能大于其賬面價(jià)值

38.下列屬于常見(jiàn)的森林資源資產(chǎn)核查的方式有（）。

A.訪談

B.全面核查法

C.抽樣調(diào)查法

D.技術(shù)鑒定

E.小班抽樣法

39.森林資源資產(chǎn)評(píng)估除了具有資產(chǎn)評(píng)估的一般特點(diǎn)外，還有其自身的一些特點(diǎn)。包括（）。

A.森林資源調(diào)查和資產(chǎn)核查的艱巨性

B.森林資源資產(chǎn)的可再生性

C.森林資源資產(chǎn)效益的多樣性

D.森林資源資產(chǎn)價(jià)值的關(guān)聯(lián)性

E.森林經(jīng)營(yíng)周期長(zhǎng)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果影響較小

40.在評(píng)估之前，需要了解評(píng)估對(duì)象，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)體狀態(tài)了解的內(nèi)容有（）。

A.土地面積

B.土地形狀

C.土地開(kāi)發(fā)程度

D.工程質(zhì)量

E.土地權(quán)利性質(zhì)

41.下列選項(xiàng)中，評(píng)估人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查時(shí)通常采用的調(diào)查手段包括（）。

A.目測(cè)

B.詢問(wèn)

C.借閱建設(shè)單位檔案資料

D.借閱使用單位檔案資料

E.利用專業(yè)儀器進(jìn)行基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)檢查

42.關(guān)于生態(tài)環(huán)境建設(shè)中的資產(chǎn)評(píng)估展望，下列表述正確的有（）。

A.通過(guò)資產(chǎn)評(píng)估可以提高人們對(duì)生態(tài)環(huán)境價(jià)值的認(rèn)識(shí)，為補(bǔ)償提供依據(jù)，豐富生態(tài)環(huán)境建設(shè)的資金來(lái)源

B.未來(lái)通過(guò)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)服務(wù)體系測(cè)量排放.計(jì)量排放，將有力推動(dòng)碳交易市場(chǎng)的建設(shè)

C.景觀價(jià)值的評(píng)估，對(duì)于維護(hù)國(guó)家.集體等旅游資源資產(chǎn)占有方的利益，推動(dòng)旅游資源整合和合理開(kāi)發(fā)利用都具有非常重要的戰(zhàn)略意義

D.在建設(shè)項(xiàng)目建造活動(dòng)全程，介入生態(tài)環(huán)境價(jià)值評(píng)估，量化建設(shè)項(xiàng)目對(duì)生態(tài)環(huán)境的影響，將進(jìn)一步加強(qiáng)建設(shè)方對(duì)生態(tài)環(huán)境的保護(hù)意識(shí)

E.綠色GDP占GDP的比重越高，表明國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的正面效應(yīng)越低，負(fù)面效應(yīng)越高，反之亦然

43.下列情形中，一般情況下應(yīng)采用協(xié)議出讓土地的是（）。

A.原劃撥.承租土地使用權(quán)人申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓，經(jīng)依法批準(zhǔn)的

B.劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓，經(jīng)依法批準(zhǔn)的

C.出讓土地使用權(quán)人申請(qǐng)續(xù)期，經(jīng)審查準(zhǔn)予續(xù)期的

D.預(yù)期開(kāi)發(fā)商品住宅的

E.預(yù)計(jì)建設(shè)醫(yī)院且只有一個(gè)意向用地者的

44.下列各項(xiàng)中，不作為土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件的有（）。

A.土地所有權(quán)歸屬爭(zhēng)議

B.土地侵權(quán)

C.行政區(qū)域邊界爭(zhēng)議

D.農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)爭(zhēng)議

E.土地使用權(quán)歸屬爭(zhēng)議

45.在建工程是指正在建設(shè)尚未竣工投入使用的建設(shè)項(xiàng)目，按照工程完工程度可分為（）。

A.停工項(xiàng)目

B.竣工項(xiàng)目

C.施工項(xiàng)目

D.即將開(kāi)始的項(xiàng)目

E.正在使用的項(xiàng)目

問(wèn)答題（共3題，共3分）

46.某資產(chǎn)管理公司擬處置金融不良資產(chǎn)4400萬(wàn)元，其中抵押貸款1700萬(wàn)元，其余均為信用貸款。

資產(chǎn)管理公司與債務(wù)企業(yè)協(xié)商后決定采用債務(wù)重組方式處置該資產(chǎn)。為了確定債權(quán)價(jià)值，特委托評(píng)估公司對(duì)債務(wù)企業(yè)進(jìn)行償債能力分析評(píng)估。

評(píng)估公司經(jīng)過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)：

（1）債務(wù)企業(yè)已處于關(guān)停狀態(tài)，生產(chǎn)難以恢復(fù)；能夠取得齊全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)資料。

（2）截至評(píng)估基準(zhǔn)日，債務(wù)企業(yè)有效資產(chǎn)為3925萬(wàn)元，有效負(fù)債為6250萬(wàn)元；需要優(yōu)先償還的一般債務(wù)包括應(yīng)付工資、應(yīng)付福利費(fèi)、應(yīng)交稅費(fèi)等合計(jì)共93萬(wàn)元；清算及中介費(fèi)按照有效資產(chǎn)的2%進(jìn)行扣除。

（3）債務(wù)企業(yè)以自有的機(jī)器設(shè)備抵押給其他金融機(jī)構(gòu)獲得貸款300萬(wàn)元，本次機(jī)器設(shè)備評(píng)估值為285萬(wàn)元，全部用于優(yōu)先償還其他債務(wù)，不足償還的部分作為一般債務(wù)。

（4）在擬處置的債權(quán)中，有1700萬(wàn)元的抵押貸款，對(duì)應(yīng)的抵押物是廠房的土地使用權(quán)，本次土地使用權(quán)的評(píng)估價(jià)值為2200萬(wàn)元，應(yīng)作為委托人優(yōu)先受償債務(wù)，土地評(píng)估價(jià)值超出貸款金額部分用于償還一般債務(wù)。

要求：

（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)該采用什么方法分析債權(quán)價(jià)值并簡(jiǎn)述理由。

（2）不考慮或有收益等其他因素對(duì)受償比例的影響，請(qǐng)計(jì)算該不良債權(quán)的受償比例。（計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)）

47.某民營(yíng)公司擬將一塊面積為150畝的茶園作為抵押物進(jìn)行銀行抵押貸款，該茶園內(nèi)茶樹(shù)林齡為7年，處于盛產(chǎn)期。

相關(guān)參數(shù)指標(biāo)如下：

①該地區(qū)茶樹(shù)盛產(chǎn)期為第6~20年。

②該茶園內(nèi)茶樹(shù)進(jìn)入盛產(chǎn)期后年平均收入為6000元/畝。

③該茶園年平均經(jīng)營(yíng)成本為2700元/畝，其中包括采摘人工、初級(jí)加工費(fèi)、管護(hù)費(fèi)、地租等。

④投資收益率為15%。

要求：計(jì)算該茶樹(shù)經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)評(píng)估值。

48.某企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓部分不動(dòng)產(chǎn)，委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日為2022年12月31日，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員擬采用剩余法進(jìn)行評(píng)估，相關(guān)情況如下：

評(píng)估對(duì)象為在建的綜合樓項(xiàng)目，土地用途為綜合用地，于2022年12月31日取得土地使用權(quán)，土地使用年限為50年，占地面積6125平方米，發(fā)展程度達(dá)到紅線外“六通一平”。

規(guī)劃建筑用