住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議

住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議一、協(xié)議當事人甲方：乙方：業(yè)主或業(yè)主委托人（裝修人）：姓名第棟單元號房丙方：裝飾裝修企業(yè)（施工單位）：單位名稱負責人姓名二、總則為加強本小區(qū)住宅室內(nèi)裝飾裝修的管理和監(jiān)督，有效制止違章裝修行為，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護公共安全、公眾利益和住戶的生活秩序，使住戶安居樂業(yè)，根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及有關(guān)法律、法規(guī)，各方在仔細閱讀并充分理解《裝修管理手冊》全部內(nèi)容并同意遵照履行的基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議。三、裝飾裝修位置和內(nèi)容1、裝飾裝修位置：物業(yè)名稱：小區(qū)第棟單元號2、內(nèi)容：見附表（住宅室內(nèi)裝飾裝修申請表）四、允許裝修時間從年月日至年月日。五、裝修垃圾清運業(yè)主裝修廢棄物應(yīng)按物業(yè)管理處的要求統(tǒng)一堆放，由管理處負責統(tǒng)一清運，業(yè)主或裝修單位需向管理處交納裝修廢棄物清運費。如業(yè)主或裝修單位自行清運的，需按照縣有關(guān)部門規(guī)定的執(zhí)有核發(fā)的相關(guān)證明。否則，由此造成的損失或損害由業(yè)主或裝修單位負責。六、各方投利義務(wù)（-）甲方1、權(quán)力（1）按照有關(guān)法律法規(guī)制定“裝飾裝修管理規(guī)定〃并實施管理；（2）要求乙方、丙方按規(guī)定辦理住宅“室內(nèi)裝飾裝修申請表〃；（見附表）（3）按規(guī)定收取房屋裝修管理費和裝修履約全。（4）審批裝修申請，耍求乙、丙方提供有關(guān)證件驗證并復(fù)印存檔。2、義務(wù)（1）告知乙方、丙方有關(guān)裝飾裝修施工的禁止行為和注意事項；（2）全過程檢查、巡查、督導(dǎo)有關(guān)裝飾裝修活動，對違規(guī)、違章裝飾裝修施工應(yīng)當立即制止，對已造成事實后果或者拒不改正的，應(yīng)當及時報告有關(guān)部門依法處理；（3）在不超過七個工作日內(nèi)回復(fù)裝修申請的審批情況；（4）不準向乙、丙方指派裝飾裝修企業(yè)強行推銷裝飾裝修材料；（5）按照裝修管理規(guī)定相關(guān)程序退還裝修履約金（有違章、違規(guī)抵扣和履約金的，多退少補）；（二）乙方1、權(quán)利（1）有權(quán)對其住宅室內(nèi)進行裝飾裝修，并按規(guī)定申報；（2）有權(quán)聘請裝飾裝修公司按審批后的施工方案施工；（3）有權(quán)要求甲方提供職責范圍內(nèi)的服務(wù)（如業(yè)主本人的房屋工程圖的復(fù)印，裝修指導(dǎo)，獲知有關(guān)裝修指引）。2、義務(wù)（1）按規(guī)定向管理處填報室內(nèi)裝飾裝修申請，簽訂協(xié)議并保證執(zhí)行；（2）遵守管理外室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定；按規(guī)定繳納裝修管理費。（3）不亂搭亂建；（4）不改變住宅外立面，不得擅自另開門、窗以及改變門、窗洞的原有尺寸；（5）在對住宅進行裝飾裝修前，通告鄰里；（6）不得拒絕和阻礙甲方依據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定，對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督、檢查、指導(dǎo)；（7）不得擅自加封陽臺、天臺，室外空調(diào)機按管理處指定位置安裝。（三）丙方1、權(quán)力（1）在取得業(yè)主/業(yè)主委托人的裝修合同和物業(yè)管理處的核準后，進場文明施工；（2）有權(quán)獲得乙方按合同約定支付的工程款收入。2、義務(wù)（1）嚴格執(zhí)行管理處裝飾裝修管理規(guī)定；（2）按規(guī)定向管理處辦理施工手續(xù)等的申報；（3）在施工中，積極配合管理處有關(guān)人員的檢查督導(dǎo)，（4）改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當按照防水標準制定施工方案，并做閉水試驗；（5）按照工程建設(shè)強制性標準和其他技術(shù)標準施工，不能偷工減料，確保裝飾裝修工程質(zhì)量；（6）遵守施工安全操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施，不擅自動用明火和進行焊接作業(yè)，保證作業(yè)人員和周圍住房及財產(chǎn)安全，對事故造成的人身傷亡及財產(chǎn)損失完全自負；（7）施工期間，不侵占公共空間，不得損害公共部位和設(shè)施；（8）裝修過程中形成的各種固體、可燃液體等廢物，按規(guī)定的位置、方式和時間堆放和清運。（9）按規(guī)定繳納有關(guān)裝修履約金。七、法律責任1、因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應(yīng)當負責修復(fù)和賠償；屬于裝飾裝修企業(yè)責任的，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。裝修人擅自拆改供水、供電和設(shè)施造成損失的，由裝修人負責賠償。2、裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動侵占公共空間，對公共部位和設(shè)施造成損害或損失的，應(yīng)按要求限期改正,并承擔賠償責任。3、裝修人未申報登記進行住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正并處5百元以上1千元以下的罰款。4、裝修人違反本辦法規(guī)定，將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程委托給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級企業(yè)的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正并處5百元以上1千元以下的罰款。5、裝飾裝修企業(yè)自行采購或者向裝修人推薦使用不符合國家標準的裝飾裝修材料，造成空氣污染超標的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正，造成損失的，依法承擔賠償責任。6、住宅室內(nèi)裝飾裝修活動有下列行為之一的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正，并處罰款：（1）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間的，或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款；（2）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施或者降低節(jié)能效果的，對裝飾裝修企業(yè)處處1千元以上5千元以下的罰款；（3）擅自拆改供水、供電等設(shè)施的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款；（4）未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，擅自超過設(shè)計標準或者規(guī)范增加樓面荷載的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款。7、未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準，在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動中搭建建筑物、構(gòu)筑物的，或者擅自改變住宅外立面、在外墻上開門、窗的，或改變門、窗洞尺寸的由城市規(guī)劃行政主管部門按照《城市規(guī)劃法》廈相關(guān)法規(guī)的規(guī)定處罰。8、裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的，由建設(shè)行政主管部門按照有關(guān)規(guī)定處罰。9、裝飾裝修企業(yè)違反國家有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定和安全生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程，不按照規(guī)定采取必要的安全防護和安全生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程，不按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施，擅自動用明火作業(yè)和進行焊接作業(yè)的，或者對建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的，由建設(shè)行政主管部門責令改正，并處1千元以上1萬元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，責令停業(yè)整頓，并處1萬元以上3萬元以下的罰款；造成重大安全事故的，降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書。10、物業(yè)管理單位發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法規(guī)定的行為不及時向有關(guān)部門報告的，由房地產(chǎn)行政主管部門給予警告，可處裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議約定的裝飾裝修管理服務(wù)務(wù)費2至3倍的罰款。11、有關(guān)部門的工作人員接到物業(yè)管理單位對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違法行為的報告后，未及時處理，玩忽職守的，依法給予行政處分。八、本協(xié)議未盡事項，按國家建設(shè)部（第110號）令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及有關(guān)物業(yè)