房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)和應(yīng)對(duì)措施

2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)和應(yīng)對(duì)措施一.政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展作用舉足輕重我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)從房改以來(lái)已經(jīng)走過(guò)了11年，在行業(yè)發(fā)展過(guò)程中，除了市場(chǎng)本身的驅(qū)動(dòng)力外，政策從其誕生到發(fā)展的每個(gè)階段都具有深刻的影響，與發(fā)達(dá)房地產(chǎn)市場(chǎng)相比，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)具有極強(qiáng)的外部政策性。自1998年房改后，房地產(chǎn)綜合景氣指數(shù)攀升，2002年國(guó)土資源部頒布《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》，明確了國(guó)有土地出讓必須通過(guò)招、拍、掛方式，全國(guó)房地產(chǎn)景氣出現(xiàn)短暫下跌。2003年，國(guó)務(wù)院發(fā)布《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》，第一次明確房地產(chǎn)行業(yè)為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱地位，房地產(chǎn)從此走上了長(zhǎng)達(dá)4年的大繁榮。針對(duì)全國(guó)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，國(guó)家先后出臺(tái)了新舊國(guó)八條（2005年）、國(guó)六條（2006年）等一系列嚴(yán)厲的調(diào)控措施，這些調(diào)控政策對(duì)當(dāng)年房?jī)r(jià)和成交量產(chǎn)生了重要影響，但由于有些措施不當(dāng)，房地產(chǎn)行業(yè)總體景氣仍然頑強(qiáng)向上。2008年的經(jīng)濟(jì)危機(jī)打斷了房地產(chǎn)行業(yè)的景氣周期，房地產(chǎn)綜合景氣指數(shù)創(chuàng)房改以來(lái)新低，為應(yīng)對(duì)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)行業(yè)的低迷，國(guó)家出臺(tái)了一攬子針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的刺激政策，包括金融、稅收及交易環(huán)節(jié)等各個(gè)方面，2009年，房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)復(fù)蘇并開(kāi)始了新一輪增長(zhǎng)。圖：政策對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)影響歷史示意圖圖：政策對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)影響歷史示意圖疤二傅.須場(chǎng)2瘡0土1盟0甲年達(dá)樓卡市宿風(fēng)址向籍解箭讀飯一同）謝房鏈地冤產(chǎn)愉政嗚策赤“名三捧部趴曲采”激2子0露0霧9賣(mài)年核1絮2圓月炒7妥日喝，賄中季央農(nóng)經(jīng)良濟(jì)拼工咐作怕會(huì)君議沉提笛出鄉(xiāng)支洋持障合觸理稿的轉(zhuǎn)自測(cè)住勢(shì)需巧求茄，唯同茶時(shí)肌增閘加待普傅通高商椅品膏住竹宅含供繡應(yīng)碌。潔1渴2允月沸9牛日疫，嫌國(guó)無(wú)務(wù)倒院騎常掠務(wù)悠會(huì)宰議擊明碧確屢，喝個(gè)形人撫住和房飲轉(zhuǎn)刮讓?xiě)贍I(yíng)礙業(yè)除稅悟征苗免物時(shí)釘限錦由查2夸年餃恢燈復(fù)鋸到砍5蒼年妙。匠1肉2壯月摧1掃4掃日薯，扣國(guó)塊務(wù)升院距常奪務(wù)消會(huì)銅議應(yīng)提驗(yàn)出辟了位綜犁合狀運(yùn)駕用瓶土鵝地睜、扇金遭融朽、胃稅香收紐等哄手六段型保主持愧房蛙地鋪產(chǎn)貞市候場(chǎng)稅的威平桿穩(wěn)身健檢康薦發(fā)噴展帝，焦遏姻制爸部律分握城鏈?zhǔn)懈旆渴鈨r(jià)醒過(guò)橡快燃上六漲混勢(shì)熄頭織的虜“鋼國(guó)康四休條敲”多。揮短場(chǎng)短疫7芒天更，明房犯地關(guān)產(chǎn)喘政倒策簡(jiǎn)取淘向臣就啊跳勒出舊了愈“軍三局部寇曲論”秒。坦二峰）朱關(guān)箱于萬(wàn)國(guó)月家天宏戲觀確調(diào)笨控稼后箱，叼未歉來(lái)狹經(jīng)涌濟(jì)逆走密向賞及下地?cái)a(chǎn)侍形付勢(shì)紹分奮析張：筋第貧一奉、農(nóng)中肉央弄經(jīng)狗濟(jì)榆工密作鳳會(huì)雄議嬸給具明蒜年雁房擔(dān)地釋產(chǎn)宇業(yè)困的葛發(fā)朱展僑定忙下羨了捧穩(wěn)飽定叫的霜基胡調(diào)供。婆房茄地雞產(chǎn)餅保繩持?jǐn)×級(jí)灪脿t的眠持采續(xù)貪發(fā)達(dá)展鎮(zhèn)態(tài)幸勢(shì)說(shuō)。亭為群穩(wěn)航增德長(zhǎng)怠調(diào)沾結(jié)屢構(gòu)懸促祖消緞費(fèi)壺，慚刺活激柴經(jīng)慣濟(jì)翅的聯(lián)發(fā)三展銀，征2杰0言1伸0咬年窯國(guó)跪家勞將少延震續(xù)拘執(zhí)土行醉適熔度嶺寬凍松嚇的通貨維幣南政叼策場(chǎng)。展積株極斯財(cái)圍政幼政冊(cè)策戀和餓適析當(dāng)距寬劃松誓的身貨摧幣掌政丹策局不脖變廣，適這燕意迫味過(guò)著徐明禽年碰行腦業(yè)桿總膚的算政哪策劃環(huán)般境剖與聽(tīng)今節(jié)年駁相棉比品不愈會(huì)假有與實(shí)若質(zhì)榮性爹改聯(lián)變黑。顫政膽策剃保蚊持噸穩(wěn)轎定崖和超連裳續(xù)浴性叼對(duì)車(chē)房緊地瞧產(chǎn)昆市疼場(chǎng)被的價(jià)影塔響職應(yīng)去該障是局非獲常慎正醒面鉗的歡。著而君且棍，唱房搏地牽產(chǎn)傾作樣為云國(guó)烈民瓶經(jīng)辟濟(jì)環(huán)的唯支偉柱侍性腹產(chǎn)掘業(yè)故，貸帶鍛動(dòng)渠相脂關(guān)勵(lì)6板0胸—肚—秧7令0姻個(gè)導(dǎo)行騰業(yè)信的木發(fā)蝦展舊，支國(guó)贊家悠在勾宏咳觀這政采策識(shí)上放是半調(diào)拔控述而疫非夜打夸壓冬，酬房必地蒼產(chǎn)抓行依業(yè)稍依培然埋應(yīng)跡該閃保碰持淚良愈好介的億態(tài)逢勢(shì)勿持難續(xù)趁發(fā)不展逼。殖所哨以鬼，如明揪年更市搜場(chǎng)務(wù)不遺會(huì)蛙大騙起滾大鄭落扔，勒以棕穩(wěn)悲為拉主蔬。質(zhì)明辦年帥上覆半仗年警由改于紀(jì)供暈求六關(guān)婆系饅相喪對(duì)激不刷是狼十技分赤平亮衡憑，棗樓外價(jià)哄依煮然搬有撿上喂行懂動(dòng)候力明；末下擺半勢(shì)年斤由領(lǐng)于牌政肅策策微償調(diào)第因曲素恐（雹尤捉其鹽要潤(rùn)注陜意匙二季套掘以乏上編房粉貸燒政警策匯執(zhí)跪行儉力銷(xiāo)度銳）唯，揮有植一削定般的揀不根確款定掠性掌。抽市體場(chǎng)撲成伙交云則柜受羽供到應(yīng)龜偏賓少貪、狠樓房?jī)r(jià)單走闊高黃的旨影撇響智，澤預(yù)造計(jì)斷全厲年棕成罩交爺比境0左9蜻年遍會(huì)攏減剩少壩。廈總們之跨，恨從奧政繞策帽穩(wěn)將定鐘性旱來(lái)蛾看顧，夏明倚年梅樓穿市說(shuō)、任樓謹(jǐn)價(jià)撿穩(wěn)溜定惡的泥可頁(yè)能賄性壁很株大軌，袋大憤幅狠度舉波膨動(dòng)汁的岡機(jī)外會(huì)供不勵(lì)大茅。懇第牙二劈、補(bǔ)在刊房紗地亮產(chǎn)抽具智體芒政葡策余中遍，迅鼓地勵(lì)瞧自沈住撇、哥改燙善化性糾購(gòu)蟲(chóng)房叨需淡求沫，啞預(yù)煌計(jì)義明列年拾普穩(wěn)通引首伐套傭住抄房案、佳自報(bào)住甲改本善啞性偏住裙房勻的接優(yōu)它惠歉政凱策乎將癢延浩續(xù)腐，握這掀將豪會(huì)呀對(duì)戀中袍小沈套昏型哥、掌首剃次劈置普業(yè)震、撞以協(xié)及卸首甲次夫改耗善音型組購(gòu)彩房欠起狗到您刺怖激菠作榆用貼，鋒該課類(lèi)怪成逮交及比禮重飾會(huì)睜加淹大飼。誓第是三蔑、休政框策緞明鑰確忠提詞出叼要膚增含加騰普蓄通鍛商形品啊住賽宅證供找應(yīng)情，傲預(yù)頭計(jì)傻明約年參普篩通坡商此品湊住悔宅嫌的萄土輛地莫供察應(yīng)哀會(huì)擠大發(fā)幅圣度繭提刺高血。舍但營(yíng)是披，抹明吊年雅普抹通撲住代宅難實(shí)號(hào)際武供秒應(yīng)怖相駛對(duì)啊偏救少艘的漏現(xiàn)輔狀磚不牽會(huì)旦有致太遠(yuǎn)大千改笛變美。夜第渠四很、謙現(xiàn)稈在藥國(guó)盆家親出桂臺(tái)疤的世二想手據(jù)房慶營(yíng)粗業(yè)儀稅妻稅薦費(fèi)黎恢竿復(fù)蝦的疫政擾策慎，酸意嘩在虹保張護(hù)模消爸費(fèi)吹者帶，公抑昏制裂房藝價(jià)農(nóng)的織上國(guó)漲嫁，殼但這二陪手駐房牲交訊易咽受傳限潮制并將基導(dǎo)恢致麻二嶄手系房州供博應(yīng)桶量狀減欲少帖從獵而喂導(dǎo)每致震一驕?zhǔn)中椒亢系牧謨r(jià)唱格迎繼內(nèi)續(xù)繁上營(yíng)漲弄；謊反眼過(guò)燃來(lái)晃一孫段麥時(shí)竄間比以做后離，纖又夕會(huì)叉帶柔動(dòng)掃二廊手鴉房背價(jià)奔升暈量參增岡。彼就學(xué)是仔說(shuō)妙，職是嚷為干了溜打其擊清投漸投猛機(jī)渴性綱炒盾房血，漁支節(jié)持德消延費(fèi)溉型座、乖改消善狀型塘住范房唯。沖但購(gòu)是餡，封二漆手配房尸營(yíng)罰業(yè)款稅譜新畝規(guī)鏈出論臺(tái)姨政狀策捆的朗出識(shí)臺(tái)學(xué)可棟能指對(duì)旅部溫分東人仁群垂和艦項(xiàng)京目滔的攤交男易熟限帽制諷，枯而錢(qián)對(duì)現(xiàn)整沿體太房聽(tīng)地越產(chǎn)聰市短場(chǎng)蓮不曲會(huì)大有首太威大屯負(fù)鄰面勉影美響禽，奪無(wú)慎法逢逆薄轉(zhuǎn)分強(qiáng)隙有膝力慨的棒住經(jīng)房損需音求刷和毯房偶價(jià)已上紗漲遍，負(fù)房艇地否產(chǎn)套在輪新言的銷(xiāo)一執(zhí)年鼠仍直會(huì)砌平壯穩(wěn)枝地練上博升昏。積碗第脖五尤、價(jià)調(diào)盯控備后門(mén)會(huì)蝴有炒新來(lái)需喝求歡釋荷放慚。刺金距融啄危喂機(jī)犯歷隆經(jīng)統(tǒng)一雀年碼半謎，盲全蝦球散經(jīng)膚濟(jì)辰形調(diào)勢(shì)隱已雷經(jīng)晌好膜轉(zhuǎn)條，再房舟地餐產(chǎn)愁的鐵價(jià)霉格壞水妥平個(gè)也攔已獨(dú)達(dá)邪0矩7穿年喘的黃高混位那，遺經(jīng)否歷此了蒜2異年匠的耳變于革毅與傘發(fā)展展員，共歷梨數(shù)偷過(guò)步去稠國(guó)脈家郊出神臺(tái)牢的柔調(diào)喂控謝政媽策櫻，洗均罷應(yīng)葬對(duì)虜性油較畫(huà)強(qiáng)千，顫出責(zé)臺(tái)煩政蝕策尸后難一侍旦組對(duì)濫大獄勢(shì)門(mén)產(chǎn)奶生撫影狀響介，淹對(duì)妥房糧地運(yùn)產(chǎn)巨行宿業(yè)守發(fā)發(fā)展舅產(chǎn)潤(rùn)生睡制睡約逃就勇會(huì)溪馬蟻上關(guān)出棵臺(tái)樹(shù)新炕政婚策厚予胞以落扶償持姓。即保罵增陵長(zhǎng)職是儉國(guó)石家脾以什及華社驗(yàn)會(huì)曾經(jīng)原濟(jì)擴(kuò)發(fā)皆展盲的平主奶線無(wú)。暑每店一蛙輪貓調(diào)金控米后雀都敵有判新主需叫求殿釋趟放脖，喘和舌價(jià)抗格哥上宅漲蠢，驗(yàn)越被調(diào)坐價(jià)妨格溝越忘漲請(qǐng)。毀材第現(xiàn)六坡、親買(mǎi)隸房秒仍濁會(huì)攜成范為針抵武御愈通尖脹并的暮主穴要差手朋段壩。倆隨野著廢2勤0膀1斬0怨年績(jī)適良度牲寬繼松傳的棗貨旦幣侵政院策懂的始延撒續(xù)滋執(zhí)勁行姓，鑰大峰量表的荷貨妥幣率投槳放京市館場(chǎng)勿，謝將暗形屆成取嚴(yán)棕重弟的逮通殃貨體膨蛙脹黎，碼貨漂幣載將意繼休續(xù)錘趨傍于綱貶溉值捐，桿在們此愿時(shí)內(nèi)選并擇劣增掠值筋潛搜力驕更釘大滑、債抗領(lǐng)風(fēng)醫(yī)險(xiǎn)醫(yī)能貪力供更庫(kù)強(qiáng)徹的瘡房扒產(chǎn)廢，斬讓差貨殖幣柿保返值史增獅值盡仍煩然素將袖是載大奶多家客甜戶(hù)乓思耗考開(kāi)的霜問(wèn)拌題階。紗辣第扎七帽、天隨襖著道通把貨翼膨艇脹眾的央加嗓深笑，路和葵受常中冒國(guó)傭政機(jī)府榴的色節(jié)籍能波減際排應(yīng)、曬鋼脫鐵糾和碎水件泥統(tǒng)的墳淘禮汰羅落投后挺產(chǎn)辦能來(lái)影柏響妥，情明瀉年敬的灘鋼仆鐵榴、倉(cāng)水他泥夸原賄材或料喚將扎大棵幅劍上舌漲鴉，想包低括寸其鳥(niǎo)他醒材鬧料晃和右人揚(yáng)工量成朗本額的榴不綱斷筒飚酬升朱，盛都捷會(huì)網(wǎng)導(dǎo)嗓致后房宮地哭產(chǎn)就銷(xiāo)們售坐價(jià)緒格席的歐進(jìn)灘一不步宅上咐調(diào)稈，火誰(shuí)拘早肅出某手仔，敲誰(shuí)植就弄掌柏握濤了磁資劫本盟游主戲連的委主控動(dòng)測(cè)權(quán)廁。蠻媽第敏八寧、勵(lì)根爬據(jù)夜目皆前場(chǎng)的榆?chē)?guó)富際粉形課勢(shì)揮，廟黃破金帖價(jià)擠格私一輪路菜飆飾升彈，什并絹已壟達(dá)時(shí)到舟高貿(mào)位綿，躺近評(píng)來(lái)坑有垃所來(lái)下切挫刊，腫究俗其每原方因煎是觸受跨國(guó)枕際變影灰響芳較婆為賣(mài)嚴(yán)賓重昌；款相孫比邪之港下李，葵房選產(chǎn)旋就準(zhǔn)具甚有敗較飛強(qiáng)著的交區(qū)什域賠性預(yù)。劣君三笛.雄霜企荷業(yè)普應(yīng)漠對(duì)飽思省路贈(zèng)及筒措套施閘那乓么喝，耗在圍2申0并1往0蘿年位各航項(xiàng)混相憲關(guān)鮮政遣策研都筋將騎發(fā)砌生六變惑化侄的跟大蛛環(huán)架境抵中捉，必作槐為揪我介們座致包盛故愿哲景燙來(lái)悲說(shuō)座，是應(yīng)云該火如三何睜?wèi)?yīng)約對(duì)俗呢式？于一扯）茂理坡順聾環(huán)絕境贈(zèng)認(rèn)光識(shí)掩，執(zhí)明毯晰棚應(yīng)低對(duì)災(zāi)思子路算要閉理蠶清惑這異個(gè)枕問(wèn)萬(wàn)題贊，戲首頸先喜要醒理您順霸三鞭個(gè)業(yè)環(huán)牲境賺認(rèn)炭識(shí)目，棒才及能果明截晰閱應(yīng)敬對(duì)取的艇思患路繞：銷(xiāo)第免一帖，龜信假貸嫁政飲策撕，臭尤呢其睛是儲(chǔ)按做揭場(chǎng)貸霸款筆政愚策扮的停收良緊離與努變纖化史，旬首濤先許將肺對(duì)仆投謊機(jī)養(yǎng)性熊投想資玉發(fā)六揮懷出奉很茫強(qiáng)居的命遏近制筋作棚用心，辟其拖次誤將分相拆對(duì)粘抬銳高踐一監(jiān)般第購(gòu)亮房墓的給首能付斜門(mén)早檻懷，覺(jué)再緒者淚將衫直葛接劃影近響危市頂場(chǎng)昆買(mǎi)掩方已對(duì)坦房久地休產(chǎn)后價(jià)款值婚和塑房最產(chǎn)咽市籮值喘下華降翠的偏期土待擇。卻結(jié)乘合冤市而場(chǎng)持的雪監(jiān)飯管融力槽度番加襪強(qiáng)扮，棗運(yùn)首營(yíng)串模憲式劈和粒開(kāi)坦發(fā)偶觀強(qiáng)念兄必危然奮面鵲臨檔著燥“傲與癢時(shí)典俱步進(jìn)括”明的鉗考盛驗(yàn)起。煤這涉是彈2疾0獵1寸0嗚年漂我漢們謎將欣首嘗先清面染對(duì)姿的羊大向環(huán)呼境旗。竹第念二瓦，竊保番障正性東住播房誼的踏增臂加點(diǎn)供蒸應(yīng)降，尼尤滾其摧是國(guó)保懂障從性水住怒房活對(duì)鄉(xiāng)相況對(duì)膏優(yōu)標(biāo)質(zhì)繞地毒塊桃的護(hù)占密用錦及豪其私相涉對(duì)裁低棒價(jià)行，速不撐僅孟將塌從聾數(shù)麗量驢上滿(mǎn)調(diào)溫節(jié)咳房胳源業(yè)總倦量槽與戶(hù)需運(yùn)求潑總午量銷(xiāo)之拉間繁的浮關(guān)天系使，差而浸且芹還棋會(huì)嬸直作接顧影灑響辮更衡多愿中閃產(chǎn)呀家糊庭鹽放饞緩喚購(gòu)弊房司投桂入鵝的議腳嗓步燃，諸等菜待亭并足享陳受插保當(dāng)障胞性氏住展房艇帶腸來(lái)幻的模恩街惠縮。正這垮是汗2信0豪1售0滾年膜整悶個(gè)司買(mǎi)印方厭市仿場(chǎng)丙的爪普奮遍管心快態(tài)票，恭也級(jí)是宵我薯們多將蝦要摸面禽對(duì)吃的煎最攜嚴(yán)歉峻爽的方市條場(chǎng)浴課塌題故。努在浮2覽0竄1約0腿年昏，脆一犁方漂面磨商抖品鵝房吹開(kāi)滴發(fā)舌的憐力留度陳和播規(guī)鼓模唯，穗總釀體蜓下賴(lài)降筍的辱可嬌能沃性遙肯荷定鄭有集，懸但僻是搭下摩降靠的于數(shù)滴量醬不奧會(huì)錯(cuò)很屬大筆，權(quán)房?jī)x源劫總編量涂與巧社邁會(huì)數(shù)購(gòu)冶房么需倘求兩之銹間血的解關(guān)擇系施，活不儲(chǔ)會(huì)腔有憤本漏質(zhì)刺的向改大變?nèi)印Ｋ@拾是裙由達(dá)房盤(pán)地錢(qián)產(chǎn)遷行鐵業(yè)友的脈經(jīng)釀濟(jì)舊支循柱累作沫用還和彈開(kāi)分發(fā)機(jī)商插在日2悔0指0棋9車(chē)年憲囤鋼地三2扭0伏1鴨0吐年鼻繼映續(xù)期買(mǎi)語(yǔ)地匠進(jìn)長(zhǎng)行隊(duì)開(kāi)梁發(fā)口的遍必脾然構(gòu)性尼決除定卡的忍。魯另允一處方蜜面綱，敲政突府冒增辮加雕的壯保植障果性份住巷房填，隔從友批臟地慈到已規(guī)蘆劃層設(shè)搬計(jì)辮，持從雀開(kāi)恐工百建駝設(shè)緒到巡入抱市裕催華化陷供丸需按格名局柔改供變輩，握這經(jīng)中韻間倉(cāng)的池周累期誕，踩最煮短睛也隱要鬧1嶼年瞧左康右司甚脅至炭更看長(zhǎng)慕的役時(shí)綢間性，可而糞且宮政齡府雹也鵝無(wú)倘力溜承脅擔(dān)譯大似規(guī)攻模日的熟保欣障蠅性農(nóng)住適房放的陽(yáng)建各設(shè)狀。炒也笨就網(wǎng)是搖說(shuō)毀，關(guān)在禽2護(hù)0槳1屯0闊年抹之泳中客，顫政雜府嫁增寫(xiě)加椅提千供縣的墓保察障溪性賤住換房孩，賽對(duì)扎于碎很選多別手杏里惠抱灰著遮錢(qián)除急匙于唇要?jiǎng)冑I(mǎi)棋房總子喂的板人熟來(lái)障說(shuō)誦，煮僅研僅理還得是慣個(gè)須概雹念橡，惱還煩沒(méi)瞇有結(jié)實(shí)貴實(shí)攜在罷在驚的幫房牧子最讓塊大蝴家現(xiàn)去棟買(mǎi)魂。胸至鵲于沈什遣么導(dǎo)時(shí)凈候翅可賊以父去六買(mǎi)淚了襖，期而際實(shí)蓬際分可棟以漸買(mǎi)茶的魚(yú)房炕子茄的某綜鎮(zhèn)合害品斜質(zhì)婦，籮與埋商橡品晌房齊又山有藥多藝大敵的除可招比梯優(yōu)鞭勢(shì)氣，議在解2算0答1佛0映年席還啟是知個(gè)色未結(jié)知復(fù)數(shù)砍。首第拐三懂，秧土讓地切政息策匯的寬變美化懂，獎(jiǎng)實(shí)圾際幅上咱不族太橋可猶能潛廢啞除煙招境牌搞掛情的筍競(jìng)暴價(jià)棕原甘則深（榴牽累涉干土色地悶資新源筐的販優(yōu)混化討配錦置伐與菜產(chǎn)康出娛最歐大石化濁原鞋則珍）半，達(dá)但功是財(cái)政音府協(xié)職錄能在部茅門(mén)典對(duì)批于暮開(kāi)森發(fā)量商店拿如地青后配的浪付慣款酷、富開(kāi)停工畫(huà)、抖建爆成辜和枝預(yù)贏售由限蹄制兆的輔管魂理突，紋卻纏大現(xiàn)有款可漏為料，餡其馳直殘接拼效漢應(yīng)竹就盼是古能請(qǐng)夠始有公效輔迫遞使沒(méi)開(kāi)瓶發(fā)某商鏡必振須沃提術(shù)高去資樓金舉使魯用家規(guī)馬模漂和谷運(yùn)耐作槐效渠率脊，暢縮單短壽項(xiàng)貼目眾的規(guī)建悲售忘周肆期炕，填大躬幅跑度善地停甚裂至剩是惹裂援變辦性單地訴改氏變漂數(shù)萄十席年綢以數(shù)來(lái)型的抱經(jīng)顯營(yíng)亭管勾理隔模剃式佳。舊這枯是卻2情0胸1著0牧年母的喘政材策要與刷市模場(chǎng)貨環(huán)原境漫對(duì)所開(kāi)晶發(fā)哪商催自攪身灶的嫩存夜活擊形建態(tài)薄，拋提音出浮的搬最伸大帳考座驗(yàn)似。伙二牧）國(guó)六投大昂積崗極歐反隔應(yīng)唉在牌上芬述軍三調(diào)種閘環(huán)粗境竿認(rèn)政識(shí)圣基蕉礎(chǔ)神上型，既對(duì)都于餓我逃們獲的衫經(jīng)蝦營(yíng)寬管鴨理稱(chēng)而茫言赤帶呀來(lái)晶了酸全收新盈課殲題珍。忘所集以胡，豬在沸2蠟0鏟1躺0負(fù)年抗的接大控環(huán)奏境糟中刺，茫至條少刑應(yīng)漫該雙在惰六野個(gè)侍方孔面神作疼出皮積金極凱反蔽應(yīng)笛，朽以幅免膚在洋上蔥述土“絮圍寄剿指”部中禿受米到比損悅失件。仔這若六愛(ài)個(gè)任方濕面摔的掏積化極番反傍應(yīng)慮包相括恐：福1竹.葬定順壓應(yīng)襖大梢勢(shì)驕，叨調(diào)右整懶開(kāi)擱發(fā)甩計(jì)漲劃旺，裳出金空禽儲(chǔ)鄭存屆土姥地豐進(jìn)源入葬2偷0蕉1己0蠟?zāi)晔遥露陟F留蹦在哨手貫中范的擦土諷地?cái)?shù)將脈成桑為優(yōu)“轟燙譯手考的理山巧芋虛”概，萍具勤有陶很儉大渡的方風(fēng)易險(xiǎn)偷。臥前火不渣久臘，饅國(guó)編土搶資倘源佳部杏明思確詞表爪示宜，突將您強(qiáng)迎化敘對(duì)訂開(kāi)爹發(fā)粘商步囤曾地院的擱清趟理裁。頸如躬果堅(jiān)不卻能電在減2的0券1庸0筍年棵春闖季址投蹄入毛開(kāi)岸發(fā)狡建倘設(shè)映，稍將牽受倚到識(shí)來(lái)粗自予國(guó)匠土代資句源獸部殖的革重鉆手皮清示理諷。燙屆麻時(shí)漸，外繼裁續(xù)攜囤鍵留任手衛(wèi)上弓的頑土講地敏肯溉定懶是倍得土不舍償以失溉的醉。冷這嘴是慰第次一很個(gè)杜囤判地?cái)?shù)風(fēng)皺險(xiǎn)遺。悼第淺二菜個(gè)暗囤奇地厭風(fēng)倦險(xiǎn)搬在鑒于際，起2熱0犁1屯0青年較政擇府廳投掏放田的沾土樓地臨數(shù)愁量澆，舊應(yīng)跪該偷不翁會(huì)領(lǐng)少州于館2殊0獵0緊9劍年驢的向總億量努，叫結(jié)硬合賺政努府慌調(diào)筐控勾的隔綜源合百措蝴施臨，愛(ài)此花前炸囤斬留嘉下大來(lái)什意尚圖持轉(zhuǎn)晚手旁的噴土缺地沿，周將越不蛾會(huì)址像象2汽0便0紐9綱年歉那擾樣所具微有捉“細(xì)熱責(zé)門(mén)限貨狂”帝的暑賣(mài)邁點(diǎn)壁和倆附胃加售價(jià)仆值茶，須甚俱至店還盒有達(dá)貶控值脖的膚可咳能仰。拌—淺—品因皂此趁，運(yùn)將支手猾上貍囤父留秒的墓土丑地閃盡牧快豪實(shí)識(shí)施夸開(kāi)揉發(fā)吹建片設(shè)覺(jué)，存一趁方績(jī)面葉可瘋以篇避午免么被竭國(guó)擊土宋資偵源煉部離“胡清們理飲”隨的婆危亮險(xiǎn)伶，多另拋一役方聾面蔽也探能負(fù)加聾快賓資巷本斯的洲流攜動(dòng)父和竭市果場(chǎng)仍產(chǎn)毅出摟，賣(mài)避解免墳被圈劃揚(yáng)入蛋黑衛(wèi)名憶單討，爆失喊去把很木多壺看夜不齊見(jiàn)虛的圣發(fā)鞏展鈔機(jī)盜會(huì)徑。脹2國(guó).蒸熔順玩應(yīng)針大萌局齡，拖調(diào)聽(tīng)整娃投怖資斃模次式斜，教加兇快斯新誼品士入岔市津在慢2議0程1閥0圍年殘的糟開(kāi)辟發(fā)毫計(jì)刃劃父，透無(wú)染論均從膀哪桃個(gè)苗角倆度跌來(lái)岸看挺，即都廉應(yīng)冠該會(huì)加謝快展步祝伐狹，籍而漂不客是紡放胸緩?fù)_豈步緒。孩因語(yǔ)為炸放奪緩傷腳坊步四的芝代置價(jià)擦很晌可群能紐帶耐來(lái)牛悲商劇鞋性全的證、但與埋越滅來(lái)暫越瓣多揚(yáng)的功保瞞障它性旨住重房疤形懲成灣直煌面喇抗活衡洋的紙結(jié)特果烈。朱這矛種時(shí)抗戀衡袍的劇風(fēng)壺險(xiǎn)醋系爪數(shù)第是鋤非帆常名高霜的悔。斬原歸因擊在挖于搜：答“堅(jiān)國(guó)呆四托條倘”谷基壺礎(chǔ)腰上誠(chéng)的叮保胡障敢性抹住戰(zhàn)房圍問(wèn)杠題屆，零已以經(jīng)埋是愉一博個(gè)妻帶襯有債全邪局禾性治和確保扯證笑經(jīng)燥濟(jì)功穩(wěn)僚定雙發(fā)盲展轉(zhuǎn)的襪戰(zhàn)俊略脖問(wèn)里題定，假而兔不頁(yè)是屆前沉些住年盲作按為絕配夢(mèng)套計(jì)政餃策戚主路導(dǎo)效下套的廈經(jīng)老濟(jì)瓣適艇用忍房劃問(wèn)盼題配。交而賄且餡，畜一球旦霜長(zhǎng)耕沙臺(tái)對(duì)四保津障粉性霞住久房炎的低問(wèn)只題楊給甩予尚了失高蓮度郵的洗重賞視僅，太并澇將撲其謝與茂產(chǎn)霉業(yè)物調(diào)迫整吐、蠻新費(fèi)區(qū)壟開(kāi)皺發(fā)穿、模城植鎮(zhèn)高化騎進(jìn)材程誼放堆在倡一持起宅的愉話(huà)網(wǎng)，伯則膽“緩放痕緩口腳乒步舊”畝的護(hù)做滾法歐，慣則登近揭乎表于諒“胳自褲殘草”蠟。叢3頁(yè).抗壯順投應(yīng)公民貓意攪，袋調(diào)嗽整設(shè)銷(xiāo)桐售圈觀至念膊，固縮帽短殃資務(wù)金訪周脊期脂在檔“狡國(guó)曉四丑條悼”君推天行柏之宣后債，痰一己方外面詢(xún)民漆眾允的返期毛待浪必楊將相導(dǎo)付致護(hù)購(gòu)思房汁投撿資坦的獎(jiǎng)腳牲步桂放督緩鞠，夕對(duì)抬房稍屋平產(chǎn)軟品發(fā)的玉理紅性親選夕擇涂也豪將水大耀幅頌提吸升晚。賊另可一偶方為面退，蝴這京種校民鞋眾旬期筑待侵實(shí)客際臨上迅就墾是鮮一丸種領(lǐng)民撈意畜，被是槍一隨種患關(guān)椒乎宗自咬身鋒利始益言的脅“艇群辦體稿意葛志誕”暮。元在憶此爬“悠群已體荒意循志摔”阻認(rèn)妹知列傾粗向耐之刪下也，慰捂越盤(pán)頑或緞炒軌作額等捉及門(mén)價(jià)摟格阻炒膛作般技槳巧宗行登為塑，苗很懷可店能燦就淋要恢搬沸起楊石江頭數(shù)砸捧自國(guó)己駕的秀腳奴。京—滾—元因辰此纏，勤適記當(dāng)蛇地縱調(diào)純整踐銷(xiāo)歌售過(guò)觀吹念疼，敏尤烈其宵是搞調(diào)變整填利墓益多觀什念形，通使孟已囑經(jīng)絮進(jìn)冷入錫銷(xiāo)稅售蘿周經(jīng)期貢或皂即些將個(gè)進(jìn)脈入宿銷(xiāo)彩售尖周告期樹(shù)的棵房液屋嘆產(chǎn)悅品蟲(chóng)，渠盡靠快辰實(shí)旱現(xiàn)撞銷(xiāo)誤售特回行款憑，郵無(wú)衫論乘是渡從肆確泰保堤今框后請(qǐng)的攻銀碧行棉支威持娃，煌還冊(cè)是刺從育品臨牌刺價(jià)寶值南與乎市水場(chǎng)晴口聾碑屢的遞角京度果來(lái)濤看揚(yáng)，勿無(wú)筑論統(tǒng)是淚從緣盡功快突實(shí)盒現(xiàn)喘資奸本媽規(guī)衣模梅擴(kuò)慢大括角鏈度催來(lái)衰講際，階還鹿是壩從忙資剩金猴運(yùn)歪用灘的享時(shí)懷間起效棋率酬角底度罷來(lái)鴿講福，固都棕是毫利閱益監(jiān)大紀(jì)于勇風(fēng)喚險(xiǎn)徹的酸選保擇桶。桿4狐.列沒(méi)順登應(yīng)藝潮誘流汽，姥調(diào)艷整患營(yíng)盈銷(xiāo)解方勾式善，講改邊變鑰市登場(chǎng)甘期津待降鑒遮于釘上敵述惡大湊環(huán)負(fù)境監(jiān)造憐成貌的租影謊響冒，維2喂0妻1旗0午年撕初敬期闖購(gòu)森房撇者偷群宣體體的誠(chéng)“稈期說(shuō)待略”寧與社“耕觀長(zhǎng)望溪”甘，邀無(wú)迅疑祖是槍擺陵在期整勞個(gè)耗房廈地醬產(chǎn)艘行撤業(yè)葉面魯前納的狠一規(guī)道聚“辦冰披墻士”杜。鋤如芝果世企隔業(yè)版不畜能秒調(diào)育整烘觀項(xiàng)念崖和錘認(rèn)肌識(shí)曠，退進(jìn)低而菠不吳能司調(diào)境整櫻營(yíng)頃銷(xiāo)肢訴鈔求攻和裳策虜略監(jiān)的梳話(huà)壞，思僅敵僅橫這吸一挎道甩“曬冰釣墻刃”畫(huà)就胃能率將旱我齒們貫活識(shí)活淘“窄悶永死廣”場(chǎng)在恰2漏0飄1所0郵年志夏誰(shuí)季找來(lái)狗臨戴之額前邪。微—暫—蟲(chóng)也亦就榨是嫁說(shuō)悅，島樓儲(chǔ)盤(pán)棋項(xiàng)欠目酬及苗企轎業(yè)缺的竹風(fēng)參險(xiǎn)紐，松將盞成灣倍主提岔高隨。機(jī)所巧以頃我謀們愚的州樓蛛盤(pán)昏項(xiàng)棗目本在渡2稻0辱1彩0孔年蠢春絹季絮銷(xiāo)芽售銳旺桶季叮結(jié)擠束轎之邀前宮能凈不農(nóng)能側(cè)有紋效運(yùn)“鴿破驚冰鹿”塞，鏡關(guān)辟鍵松在老于從調(diào)唇整深營(yíng)趟銷(xiāo)葛方宅式根，梯加痛強(qiáng)敘樓嶄盤(pán)嗓特父色然和豐體種現(xiàn)瓦價(jià)仇格釘優(yōu)儀勢(shì)爆。夾5希.臟何順胖應(yīng)備方痰向套，挖調(diào)浩整扔產(chǎn)虜品啦思剃想崖，言重晌塑沾產(chǎn)王品叔內(nèi)鄉(xiāng)涵拋“妹國(guó)弊四識(shí)條揪”釣之烘后捎，敞房序地盟產(chǎn)醉行網(wǎng)業(yè)尖的介發(fā)谷展司環(huán)液境倦和辯社傲?xí)杼蟛?，霞?yán)托格反地遲講始已授經(jīng)浸將熱“亡升奧級(jí)臨換以代屈”暫的采要案求結(jié)，啞實(shí)潮實(shí)委在鏈在蔥地?fù)頂[仔在仁了魄我飛們銹的艱面罷前離?；虽撉皧^那嘆種先在匹“進(jìn)資從本繩不酒足理、減管昨理更不叼善異、樸產(chǎn)娃品烏不格硬枯、辱靠傅國(guó)凱內(nèi)石市系場(chǎng)平需胖求冒旺擠盛純和秀總淘體評(píng)發(fā)睜展嚇帶候動(dòng)釀”歉情犁況吐下膀生綁存湯的眾好填日曬子行肯退定炒會(huì)砍越對(duì)來(lái)接越叔難竭過(guò)飼。皺除膝了上資仙本漸運(yùn)腎營(yíng)贈(zèng)、拖土慨地緩運(yùn)校作平、鄭市戀場(chǎng)黨營(yíng)套銷(xiāo)談、旋品旗牌狐效避應(yīng)革等取關(guān)旦乎制存儲(chǔ)活禁的薦內(nèi)趁涵因需它要蘋(píng)進(jìn)稈行穴實(shí)蔥質(zhì)孝性獄地賄“茫升甲級(jí)拖換突代座”侮之豪外膛，藏對(duì)波房摸屋杠產(chǎn)皂品輝的掩“阻產(chǎn)侮品治內(nèi)關(guān)涵亮與梯特陽(yáng)色駝”識(shí)的槐要趴求輪，度則什需腫要父有繭實(shí)腔質(zhì)瘦性剃地值裂梅變響與楚突饒破桌。刊—子—社如液何膠將艦房胡子緩設(shè)瀉計(jì)適得猾更剝好柜、舉如避何票將已房藝屋儉質(zhì)亡量炮做尤得士更啄好曬、楚如躲何郵將潔社犁區(qū)翼文勵(lì)化擺做搏得醫(yī)更產(chǎn)好壓、紡如像何默將岸產(chǎn)公品古服肥務(wù)寇做丹得接更釋好葛、吸如瀉何啞將包功乖能巷配尾套陣作姑得巴更瘡好晃、傅如塑何螞將錯(cuò)建壺售停周天期羅做續(xù)得隔更陜短促、眠如命何辯將取購(gòu)陰房頁(yè)者涌口金碑缸維刊護(hù)姐的尋更睡好筋，換諸跳如鴨此蜜類(lèi)雕，望都朋是撿關(guān)淹系犬到放產(chǎn)根品鼠銷(xiāo)略售扔的紡實(shí)窩質(zhì)挽內(nèi)喚容歐，暮是縮產(chǎn)招品溪的軌“河價(jià)遇值辟內(nèi)壯涵繞”鍬所嗓在皆。面對(duì)駕此們，娘無(wú)哭論刷是匹視屬而餅不幸見(jiàn)忍還蘇是槍有室意南淡溝化襪，徒其虜結(jié)右果或都冷將萬(wàn)在毅“飲因語(yǔ)果卷關(guān)超系材規(guī)們律節(jié)”林和胳“賺優(yōu)始勝仿劣國(guó)汰衡規(guī)耍律膜”預(yù)的掠主導(dǎo)導(dǎo)蔬下證走沖向堆衰短落珠。幸6弓.偉捧順準(zhǔn)應(yīng)仇政恭策悟，扔加仇快惠資敞本她整乏合率，侮擴(kuò)茄大豈存填活破途御徑晴在搬“泡國(guó)煌四咸條剩”剝的褲配律套究政繞策草中作，賠金離融添市忠場(chǎng)個(gè)的帆相蹄關(guān)捧政敗策挎是弟對(duì)漿整曾個(gè)舒開(kāi)掛發(fā)勺商希群晉體粉最鳴有踩力蠢的歌“居洗乘牌蓮武維器玻”挽。遵在捉2愉0攻1吹0縫年伏的位金禾融礎(chǔ)政爺策篩和蟲(chóng)投敞資擱市曾場(chǎng)勉之片中捆，禮如誕果盼缺酬少盲特課別獨(dú)強(qiáng)圈的跌產(chǎn)上品按能晃力抽和雁市猴場(chǎng)休能批力糾，早那睡么享就襖要駕面蓋臨拼著介被歷“皆清嶄洗符出姓局孔”產(chǎn)的田危卻險(xiǎn)卷。場(chǎng)因惠為影一詠旦執(zhí)被際政睜府菊和痛銀手行抄“褲兩秧大律判缸官作”栽列坑入潤(rùn)“茄劣舒質(zhì)緊名澇單果”歷，餓不弓僅俊會(huì)票越飲來(lái)疼越染難貍以持融窄資堂，迫而鏟且乎還丹將蜂因嗚為杰資外金刻的尺短立缺腳而拋?zhàn)蠲⒔K林失街去倚“攤拿竄地硬”卸的茄資布格攻。尚沒(méi)檔有熊土行地灰，透就濫沒(méi)移有桿產(chǎn)累品朋原灘料仆，條企安業(yè)容就腫失至去掘了蘭存編在刮的叨價(jià)站值趙和期必歲要灑，丟出醬局澤就替是筍合頁(yè)情抱合世理摔的悉結(jié)殲果失。延所櫻以印，妨對(duì)提此散危頓局超，服我瓣們域無(wú)溜論外怎黃樣肯高驗(yàn)度涉重?cái)傄暩苟純S不堂為辦過(guò)袍。終上所述，雖然在12月中央政府出臺(tái)了一些列針對(duì)房地產(chǎn)的政策，但都不足以成為2010年市場(chǎng)景氣出現(xiàn)拐點(diǎn)的誘因?？偟膩?lái)說(shuō)明年市場(chǎng)不會(huì)大起大落，以穩(wěn)為主。而且這些政策發(fā)揮作用也需要經(jīng)過(guò)一段時(shí)間，至少2010年上半年上半場(chǎng)成交量將繼續(xù)保持增長(zhǎng)，甚至將在某個(gè)階段出現(xiàn)井噴式增長(zhǎng)，而房?jī)r(jià)將會(huì)保持相對(duì)穩(wěn)定。同時(shí)我們可以預(yù)見(jiàn)，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)將繼續(xù)浩保尸持排新句的鳥(niǎo)繁蹦榮祖。姐1獅2胳月豎2蹄6鹽日妻，乘長(zhǎng)良沙漸入道選勁十隊(duì)大愁“蚊2粉0暈0伶9語(yǔ)年蟻度耐中覆國(guó)字最稅具支幸宅福猶感農(nóng)城貌市遍”移，組加眉上犁就膀業(yè)陣機(jī)駕會(huì)敘的樣增課多崖，遼人悟居錢(qián)環(huán)跟境怖的蘿良訴好屢，熊污美染程得潔到冠綜伯合昂治啄理隊(duì)。默這繪些殲都尺將盤(pán)吸櫻引齒越蛇來(lái)您越惕多妄的挖外翅地耳人厲來(lái)軋長(zhǎng)無(wú)沙欲投非資慈和鑒置工業(yè)懼，狡從聽(tīng)而澇催掌生正不畢少狂的耐剛遼性旅需叉求貍；悔從添城癢市憤發(fā)千展待看惜，學(xué)隨政著銳城甩市較化揀、跟工懇業(yè)傲化欲進(jìn)覽程齒加歸快鉆，拋城激市輩人驕口鎮(zhèn)集搬聚查處夸于論加燥速突過(guò)燈程挑中蔬，液對(duì)慨住草房街的吵需蔬求氧是慰客種觀仆存擾在宿；顆從監(jiān)市油場(chǎng)燙價(jià)閃格江看纖，北與缺周缸邊捉城沒(méi)市痛和寄全聾國(guó)藝其波他改同灰類(lèi)銹城丙市遺相鄰比塊，爸長(zhǎng)捏沙津房閑市授價(jià)闊格嘗相嶺對(duì)緞偏廚低鐵，乒有任吸喚引牢力球；蹦從獎(jiǎng)住悼房弓現(xiàn)玉狀濕看狗，惑雖極然證市跑民膝住沫房予狀覺(jué)況爛近禍年栽來(lái)伯有京了感很陣大逐改固善很，席但托還拋有恰相膏當(dāng)坦部撫分余群室體零沒(méi)秤有其得云到輝住部房熟?？徽想m，狀尤忙其鏡是露隨薯著巾生吊活代水雖平篩的綁提墳高蒸，樸人旦們長(zhǎng)改搬善胃居昂住字條甜件捎的瞧愿蜜望沫越切來(lái)誘越桑強(qiáng)屢烈月，平“醉小叨房丑換假大掛房冠、牲舊曬房挨換猜新粉房腰”收的進(jìn)人趟越溜來(lái)延越口多雹，竄市做場(chǎng)酸空拜間恒仍蠢然航很姿大牲。起因桃此跳，章未季來(lái)夕長(zhǎng)趁沙舟的綿房沈地另產(chǎn)靜市梯場(chǎng)迅需畝求捧仍吼然趕旺積盛研，煎價(jià)恩格在還娃會(huì)惡保話(huà)持叨在售平帳穩(wěn)循增久長(zhǎng)差區(qū)榮間興。四.注重營(yíng)銷(xiāo)細(xì)節(jié)提升企業(yè)品牌營(yíng)銷(xiāo)是房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)的最后一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)，它可以使利潤(rùn)最大化，也可以使項(xiàng)目滯銷(xiāo)，所以它的作用是不容忽視的，而且營(yíng)銷(xiāo)的作用可以在短時(shí)間內(nèi)體現(xiàn)，并且發(fā)揮長(zhǎng)時(shí)間功效。作為我們?cè)妇爸聞?，挖掘銷(xiāo)售細(xì)節(jié)的創(chuàng)新對(duì)增加利潤(rùn)，提高品牌效應(yīng)有著舉足輕重的作用。不同的公司營(yíng)銷(xiāo)方法大同小異，不外乎售樓處和廣告營(yíng)銷(xiāo)，或者是網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)等等，我們公司在這些方面都有采取相應(yīng)的措施，我覺(jué)得我們?nèi)俚年P(guān)鍵應(yīng)該是主動(dòng)出擊，積極開(kāi)拓，謀求在營(yíng)銷(xiāo)上下功夫，創(chuàng)新。尤其是面對(duì)我們旁邊虎視眈眈的被恒大收購(gòu)的藏龍項(xiàng)目和福元路上萬(wàn)科開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，更加要求我們?cè)跔I(yíng)銷(xiāo)方面下功夫，尤其是在下面幾個(gè)方面加以完善：一）適當(dāng)利用事件營(yíng)銷(xiāo)我們每天生活在各種事件充斥的現(xiàn)實(shí)生活中，只要我們注意觀察和善于發(fā)現(xiàn)，很多事件都能為我所用，當(dāng)然，這種事件的選擇一定要與項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)進(jìn)行有效結(jié)合，實(shí)現(xiàn)推廣工作效果的盡可能理想化。為了使事件營(yíng)銷(xiāo)要達(dá)到預(yù)期效果，必須注意幾個(gè)方面：一是事件的選擇要能吸引人，或者說(shuō)是人們所關(guān)注的事件，如萬(wàn)科08年的降價(jià)風(fēng)波，因?yàn)?8年全國(guó)上下關(guān)注的就是房?jī)r(jià)；如果所選擇事件能與社會(huì)熱門(mén)事件結(jié)合起來(lái)，效果更佳，如曼哈頓城的形象代言人活動(dòng)就很好的與重慶市評(píng)選城市代言人活動(dòng)相結(jié)合，達(dá)到賺取眼球的效果。二是事件營(yíng)銷(xiāo)的活動(dòng)力度要大，即要有深度，如隆鑫的帖子換房子活動(dòng)，如果改為帖子換禮品或者其他力度不大的獎(jiǎng)品，那肯定達(dá)不到預(yù)期效果，當(dāng)一旦改為帖子換房子，那人氣一下就起來(lái)了，同樣以上面的曼哈頓城為例，如果不是50萬(wàn)元，而改為5萬(wàn)元，則達(dá)不到當(dāng)前的效果。三是事件營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)要有大力度的促銷(xiāo)政策做背景支撐，我們知道，任何活動(dòng)的目的就是一個(gè)，即實(shí)現(xiàn)房屋銷(xiāo)售，如果只賺取了眼球，沒(méi)有實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售的突破，那活動(dòng)就失去了初衷，以上面的曼哈頓城為例，在推出50萬(wàn)征集形象代言人的同時(shí)，還要有大量的針對(duì)普通購(gòu)房者的促銷(xiāo)活動(dòng)，否則就只能賺取眼球，不能賺取腰包。二）舉辦營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)新聞發(fā)布會(huì)、客戶(hù)鑒賞會(huì)……要在山水灣項(xiàng)目不同時(shí)期安排和組織一些客戶(hù)活動(dòng)，在讓客戶(hù)及時(shí)了項(xiàng)目情況，感受我們誠(chéng)意的同時(shí)，通過(guò)活動(dòng)的宣傳擴(kuò)大了我們的市場(chǎng)知名度，也可以了解客戶(hù)的誠(chéng)意度和購(gòu)買(mǎi)意愿，在安撫客戶(hù)的同時(shí)，也能提供企業(yè)關(guān)于市場(chǎng)、客戶(hù)的多方資料。三）擴(kuò)大物料范圍在樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)推廣過(guò)程中我們的物料主要是所制作的單頁(yè)、折頁(yè)、樓書(shū)等宣傳用品，我建議在以后銷(xiāo)售過(guò)程中可以適當(dāng)拓寬物料范圍，如印刷材料、各類(lèi)紀(jì)念品、禮品、實(shí)用物品等。通過(guò)豐富的物料進(jìn)行地面滲透，也可以取得極佳的戰(zhàn)果。例如：臺(tái)歷，現(xiàn)在馬上到年底，我們可以向新老客戶(hù)、周邊單位等人群覆蓋式發(fā)放；社區(qū)宣傳欄可以根值到大型社區(qū)，既傳播公益信息又傳遞樓盤(pán)情況，對(duì)周邊長(zhǎng)住居民進(jìn)行“無(wú)微不至”的廣告滲透。其他如手提袋、年歷卡、紙杯、小臺(tái)燈、打火機(jī)、福字等，都可以在不同階段混合使用，這些價(jià)格低廉但使用周期相對(duì)較長(zhǎng)的物料，對(duì)樓盤(pán)的長(zhǎng)期宣傳可以起到潛移默化的巨大作用，并有效地降低了推廣成本?？偨Y(jié)下來(lái)可以推廣的物料有：易耗品包括：手提袋、筆、便簽、信封、紙杯、抽紙盒、一次性火機(jī)；相對(duì)耐用品包括：書(shū)簽、筆記本、層貼、扇子、雨傘和遮陽(yáng)傘、水杯、耐用火機(jī)、煙灰缸、圍裙、T恤衫、環(huán)保購(gòu)物袋、鼠標(biāo)墊、開(kāi)關(guān)貼、撲克、名片夾、光盤(pán)包、手機(jī)座、小臺(tái)燈、鬧鐘、鎮(zhèn)紙等；節(jié)氣類(lèi)：臺(tái)歷、年歷卡、鮮花、福字、春聯(lián)、紅包；食品類(lèi)：月餅、水餃、元宵、粽子等。四）做好客戶(hù)分析除了傳統(tǒng)的來(lái)訪客戶(hù)分析，還要做好成交客戶(hù)分析和未成交客戶(hù)分析，具體做好以下三個(gè)方面：第一類(lèi)：來(lái)訪客戶(hù)分析。這一類(lèi)是最常見(jiàn)的，要分析、統(tǒng)計(jì)內(nèi)容主要包括客戶(hù)的年齡、職業(yè)、區(qū)域、來(lái)訪途徑、看房意圖、對(duì)我們項(xiàng)目的關(guān)注點(diǎn)等等。來(lái)訪客戶(hù)分析在樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)中的核心作用其實(shí)是通過(guò)了解和掌握當(dāng)前的客戶(hù)來(lái)訪信息，以指導(dǎo)和調(diào)整下一步的推廣策略、修正廣告計(jì)劃。第二類(lèi)：成交客戶(hù)分析。和第一類(lèi)客戶(hù)分析相比，成交客戶(hù)分析在統(tǒng)計(jì)內(nèi)容上的變化并不大，無(wú)非是增添了購(gòu)房屬性、家庭結(jié)構(gòu)、購(gòu)買(mǎi)方式、成交要點(diǎn)等，但對(duì)于項(xiàng)目的整體營(yíng)銷(xiāo)策略而言，對(duì)這一類(lèi)客戶(hù)的深度分析總結(jié)比上一類(lèi)則要重要許多，更具有實(shí)際的指導(dǎo)意義。因?yàn)閬?lái)訪的客戶(hù)中存在大量的無(wú)效客戶(hù)，如果你只是按照來(lái)訪客戶(hù)分析去調(diào)整推廣策略，往往會(huì)得到事倍功半的結(jié)果；只有把成交客戶(hù)分析透徹，知道到底是什么人、為什么買(mǎi)我們的房子，才能做到有的放矢，也唯有這樣才能夠做到事半功倍。第三類(lèi)：未成交客戶(hù)分析。這一類(lèi)是最容易被忽略的。樓盤(pán)吸引客戶(hù)的亮點(diǎn)可能會(huì)有許多，有的人羨慕的是地段、有的人喜歡的是建筑形態(tài)，不一而足；但客戶(hù)卻可能因?yàn)榱咙c(diǎn)而來(lái)，卻因?yàn)橛矀ィ蠖鄶?shù)情況下，最終導(dǎo)致客戶(hù)放棄購(gòu)買(mǎi)的最核心因素往往只是一個(gè)。我們必須要做好未成交客戶(hù)分析的關(guān)鍵，就是要找出這最終導(dǎo)致客戶(hù)放棄的那一個(gè)因素。無(wú)論是哪一類(lèi)客戶(hù)分析，分析客戶(hù)的關(guān)鍵價(jià)值和作用就是在于找出客戶(hù)的共性所在，將共性的東西掌握的越多，在工作中遇到的問(wèn)題越少，越能夠做到事半功倍五）增加分銷(xiāo)店使用分銷(xiāo)點(diǎn)或展銷(xiāo)點(diǎn)就可以把項(xiàng)目直接送到目標(biāo)客戶(hù)眼皮底下。為了能夠迅速的積累客戶(hù)，并在節(jié)省廣告費(fèi)用的基礎(chǔ)上拉近與目標(biāo)客群的空間距離，可在正式銷(xiāo)售接待中心之外，另設(shè)立分銷(xiāo)點(diǎn)或展銷(xiāo)點(diǎn)。分銷(xiāo)點(diǎn)的首選之地就是商場(chǎng)和大賣(mài)場(chǎng)，同時(shí)注意以下技巧：1、商場(chǎng)：越是高端的商場(chǎng)，其覆蓋人群的廣闊與檔次，不僅利于銷(xiāo)售、亦有利于企業(yè)品牌的塑造；又因其消費(fèi)人群存在一定的偶然性與不穩(wěn)定性，故而商場(chǎng)內(nèi)設(shè)立的分銷(xiāo)點(diǎn)適合長(zhǎng)期使用，應(yīng)在6個(gè)月以上；逛商場(chǎng)的消費(fèi)群“游蕩”范圍及時(shí)間較長(zhǎng)，故而在其中選址時(shí)只要不超過(guò)二樓即可，當(dāng)然，能在入口附近是最佳。2、大賣(mài)場(chǎng)：蓄客量最塊、最大的分銷(xiāo)點(diǎn)，但因其消費(fèi)群體的相對(duì)單一性和穩(wěn)定性，故使用周期無(wú)須超過(guò)6個(gè)月，長(zhǎng)了是浪費(fèi)；而且，因?yàn)槠湎M(fèi)者與商場(chǎng)的巨大差異，故而在大賣(mài)場(chǎng)選址時(shí)，務(wù)必靠近賣(mài)場(chǎng)主入口。3、獨(dú)立店鋪：若商場(chǎng)、大賣(mài)場(chǎng)內(nèi)找不到地方，也可在其附近租賃門(mén)店設(shè)立分銷(xiāo)點(diǎn)。若能夠找到極佳位置，項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的接待中心甚至可以放棄。4、臨時(shí)展點(diǎn)：在客群極端密集區(qū)域，可短期設(shè)置此類(lèi)臨時(shí)性質(zhì)的分銷(xiāo)點(diǎn)或展銷(xiāo)點(diǎn)。5、最佳模式：仿照媒體組合的方式與技巧，根據(jù)目標(biāo)客群的分布狀況，綜合使用以上展點(diǎn)。六）短信的作用作為銷(xiāo)售人員，如何持續(xù)加強(qiáng)與客戶(hù)的溝通成效、如何不斷加深與客戶(hù)的情感維系，這是需要通過(guò)各種方式去不懈努力的。其中，“短信”可以說(shuō)是性?xún)r(jià)比最高、覆蓋面最廣的溝通方式，在不同階段采取不同的短信內(nèi)容告知。1、首次備忘。在客戶(hù)首次致電咨詢(xún)或首次現(xiàn)場(chǎng)參觀后，銷(xiāo)售人員在獲取客戶(hù)手機(jī)的第一時(shí)間用自己的手機(jī)號(hào)碼給其發(fā)送第一條信息，例如：客戶(hù)首次來(lái)電咨詢(xún)后，“鄭老師，您好！我是您的置業(yè)顧問(wèn)王一，山水灣——玩轉(zhuǎn)空間，110㎡帶來(lái)超130㎡舒適居住感，詳情請(qǐng)致電********或我的手機(jī)***********，接待中心地址：*********************，歡迎您大駕光臨、品鑒經(jīng)典，王一祝您工作愉快！?！被蛘吆?jiǎn)短型“鄭老師，您好！我是山水灣置業(yè)顧問(wèn)王一，歡迎您前來(lái)看房，到時(shí)我會(huì)給您詳細(xì)講解！祝您工作愉快！王一”給客戶(hù)發(fā)送第一條信息有幾個(gè)要點(diǎn)必須把握：A必須用自己的手機(jī)、B必須用客戶(hù)的姓氏稱(chēng)謂開(kāi)頭、C必須兩次提示自己的名字、D必須有祝福語(yǔ)句收尾、E必須有售樓處電話(huà)。2、項(xiàng)目告之。在第一時(shí)間將項(xiàng)目的最新進(jìn)展告之客戶(hù)，例如售樓處喬遷、樣板房開(kāi)放、主體封頂、景觀落成等階段。例如“鄭老師，您好！我是山水灣置業(yè)顧問(wèn)王一，我們項(xiàng)目一期現(xiàn)已封頂，二批房源即將退出，歡迎您和您的朋友前來(lái)看房、預(yù)定。王一”，又如“鄭老師，您好！山水灣五月購(gòu)房大酬賓，豐厚大禮包最高優(yōu)惠15萬(wàn)元，****路最佳購(gòu)房時(shí)機(jī)，敬請(qǐng)把握。王一恭候您和親友的光臨！”3、促銷(xiāo)逼迫。在促銷(xiāo)活動(dòng)的前期，高密度向準(zhǔn)客戶(hù)發(fā)送壓迫式信息，例如“鄭老師，您好！山水灣VIP客戶(hù)認(rèn)購(gòu)卡火爆銷(xiāo)售中，憑卡可享受優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)及開(kāi)盤(pán)當(dāng)日98折優(yōu)惠，最后三天、莫失良機(jī)！您的置業(yè)顧問(wèn)王一”，又如“鄭老師，您好！山水灣VIP客戶(hù)認(rèn)購(gòu)卡發(fā)售倒計(jì)時(shí)第三天，憑卡可享受優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)及開(kāi)盤(pán)當(dāng)日98折優(yōu)惠，莫失良機(jī)！您的置業(yè)顧問(wèn)王一”。4、信息分享。將項(xiàng)目銷(xiāo)售信息進(jìn)行定期發(fā)送，例如“鄭老師，您好！山水灣五一促銷(xiāo)成功舉行，三天銷(xiāo)售46套、總額逾5000萬(wàn)！優(yōu)惠活動(dòng)即將結(jié)束，歡迎您與親朋親臨現(xiàn)場(chǎng)，您的置業(yè)顧問(wèn)王一”或“鄭老師，您好！山水灣本月簽約33套，總金額3500萬(wàn)，