開發(fā)商獲得土地的三種方式

開發(fā)商獲得土地的三種方式從全國的情況看，土地儲備應(yīng)該是一個先行指數(shù)，土地的供應(yīng)量決定的是第二年、第三年的商品房供應(yīng)量。開發(fā)企業(yè)不是有一塊土地就夠了，在保持企業(yè)連續(xù)發(fā)展的過程中，土地儲備會起到重要的作用。對于一個大的開發(fā)企業(yè)來講，需要保持品牌的延續(xù)性和市場的占有率，就必須保持在市場有不斷的供給，也就是要今年儲備明年、后年、大后年的土地，保持每年連續(xù)在市場上提供一定量的商品房。鑒于這種情況，會造成開發(fā)企業(yè)對土地儲備的特殊需求。開發(fā)企業(yè)取得土地的方式大概分為以下三類：第一、行政命令式第一類是行政命令式，可以是劃撥也可以是協(xié)議出讓.根據(jù)8月12號正式發(fā)布的國務(wù)院18號令，政府有權(quán)合理的確定各類房地產(chǎn)用地的布局和比例。也就是說，在各個城市中，都有大量由政府決策的開發(fā)項目，其中有相當一部分是通過土地協(xié)議出讓的方式進行的，尤其是危改和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中的建設(shè)用地分配，基本上是控制在政府手里。1、危改拆遷大部分的危改項目用行政命令的方式或者行政批準的方式，先劃撥后出讓。因為危改項目里有大量的回遷、有大量的政府配套設(shè)施、有大量的實物出租的部分，這些采取劃撥的方式。而另外一部分采取協(xié)議出讓的方式。通常大部分的危改項目都涉及到居民拆遷問題，以及原有土地上的政府機構(gòu)和工廠拆遷的問題，在沒有進行談判和確定之前，很難決定哪些單位回來，哪些單位一定被拆走。這時候，我們通常采用的辦法是對危改進行協(xié)議出讓。鉗詳2矮、媽工請商盡企莊業(yè)剛改抱造領(lǐng)稻缺一墾些擇城片市術(shù)的你政拳府驅(qū)用結(jié)協(xié)脂議嗚出剪讓聽的算方寄式神來嫌進宋行割工蹤商坐企褲業(yè)攝的笨改似造膚。信這皆里酒頭船包時括蝶退押二灑進命三讀、挪污勒染麻企張業(yè)制，烤擾投民茂企駛業(yè)腹的假一罷些笨特疤殊矮情闊況嗽，泊因適為翼它扯沒惹有猛辦賠法耗把么附踢帶蔥的稻一掉些留條薪件洪作皆為正土?xí)旱乜刚序T標購的頸條渴件巧，適比煎如宅剩擊余品勞鈴動俊力觀的資安飄置盾等摘，有或餅者品是填招示標減、油拍為賣劑的賺形廈式摧很誼難導(dǎo)做樸，腫所屯以絞通鳴常爆采塞用妻協(xié)究議技出燙讓翁的混方嶺式濕。明欲板3匯、郵經(jīng)碌濟延適樣用僻房丘和痕按析照降政割府訊的尸規(guī)獨定史，增經(jīng)綱濟疤適克用羽住抖房腥的找土梳地搬以長有蹄計紅劃學(xué)的腥劃踩撥葉方朱式惕提貓供倘。昂經(jīng)脆濟目適袍用稻住碎房掠在持各格個寶城糕市磚招旨標駱的乖一皺般河不聲是內(nèi)土族地根，舉大右部劣分爭招苦標晃的夫是酬操孟作美項壤目餐的秀法獅人驗，先所座以降是兵一脆個蛙以麗法魄人問招歲標活為已主摘的番招敘標繡制深度睜，照土零地勁是李預(yù)陸先腫由地政武府還來番進碼行偽計積劃啄性挨安棄排標并截以濱劃森撥趙方磚式注提徑供的的蟻。符術(shù)燦4巾、遵基閉礎(chǔ)拴設(shè)玉施胖彩較基弦礎(chǔ)執(zhí)設(shè)柔施齡建案設(shè)樂在博今叛年氧的槐增餓長乘速煌度妥比妹房剖地返產(chǎn)棗增約長厲速貨度桑還乳快梅。慮基陳礎(chǔ)誘設(shè)將施菊建磁設(shè)窗里看面判涉狡及洞到脆公私路欺、津鐵長路暈、汁輕序軌微、役地慎鐵雙，依以辭及兩一芝些勞水蹈廠久，寫電蹤廠慘或筋者益是她供夸熱佳廠脂等腰等寄相源關(guān)餃配稻套閱設(shè)紛施蜂的變建捎設(shè)論。由有哈些漿地夸方獅政園府很因堆為舅沒者有鵝資顧金周大跑量是的慶投慢入奪，爺所訊以杜利授用核變蔑換扎土聯(lián)地吸轉(zhuǎn)頑讓辦的揪方柔式漂，脾給的公毯路恥，匠鐵菌路槽、堡輕駁軌垂等計基壩礎(chǔ)鎖設(shè)葬施能的宰管首理瞇部號門珍和苗建夜設(shè)捕部觸門予一揭些蠻轉(zhuǎn)威換書。筋比勻如翠香濃港債政侍府打把研地霸鐵錦上夫?qū)勇竦墓聿亢芊趾韧量值丶孓D(zhuǎn)掠給肆了辰地撫鐵爸公尼司甜，甩雖姨然導(dǎo)他趙還狂要壺繳女納甜一閥定坦量筋的合土留地想出選讓脂金摘，暖但璃是箏他晶通灑過毀地夏鐵夕上自層疾建廈設(shè)宣用戴地金的臟轉(zhuǎn)均換換，育或必者干是雕建柜設(shè)靜產(chǎn)票品焦獲頭得肥盈樂利筐，剪來汪彌哄補飾地抖鐵原建亡設(shè)苦資懷金復(fù)的容不孫足建。鐵到骨目籠前澆為爹止距，嘉上糕海憑市嗎幾艘乎夫所夸有牽地蠟鐵蟲的另站不臺墾，廈站織口援、揚交俊換右站敵都付是室用好這橫種退方石式無，邊地喂面港上謝的塞土協(xié)地熔轉(zhuǎn)矮讓曠給蝕了波開贊發(fā)牽商溫，域由姨開剃發(fā)步商爪負盜責拋整染個瀉站擔區(qū)結(jié)的幫建蛋設(shè)閱，暑減劫少微地繞鐵蜜投鋼資懂的同壓界力難。拌斤尺盡捏管厲政皺府倡下前達平1合1野號底令運規(guī)魚定狡經(jīng)帥營照型者項甜目蠶的密土投地鐵必宏須蛋掛絡(luò)牌塔招胡標播拍戶賣某，獎但燒每劍個伙城站市帶都綿保懸持晴了完一票部辦分微協(xié)團議估出塞讓來的走口縮子江。圣從乞目殊前裂全隙國掏的勝情林況董看妹，墻這報類而土尺地攝在浮市皮場胸上彩數(shù)天量書是玻最假大件的客，扒大良部遺分斥城或市尋會敗維旬持安在劍7物0陳％倡。賞當垂然哄，猾這尖里將頭草也呈還芒包問括趣了肯一里些駐開蓮發(fā)母區(qū)迫，倦由的開煤發(fā)瀉區(qū)唐來六承燃擔延一弊級熊土呢地鴉開伶發(fā)步，踐然上后昂他玉再妙進邁行項二巴級處的丑轉(zhuǎn)霉讓距或壟者葵合崗作伶項列目領(lǐng)的唐合繭建淡形舟成綱的膨轉(zhuǎn)搞讓陵等秧等佛。戲因秘此勉，導(dǎo)行滑政炸批脖準喚仍須然起占妖有蛋很闊大物的客數(shù)形量肥。貸哄頸第躁二再、被土選地縮市悶場推堵叔國橋土裙資炊源盼部用1嘩1碗號顏令表出友臺癥以蟻后盈，性土踩地擇市嘆場患實獎際笨上含變獸成掠公桑開神出燦讓純的等方敗式腥。睛對巖于拔發(fā)炒展云商悟來肅說絨一控般武有谷三桐種拳情紋況愚：爪一勾個吸是休投吳標榜，液一縮個籍是宿摘鈴牌皇，魯一屯個棒是喇競夸買晝。箭這刺三狡種閥情鉛況絡(luò)都孕是捎公寸開枯取要得銀土夫地肯的江方泉式挨之正一穴。撤從暮全填國批的愚情窩況丸看核，擱除鐮了絕深尖圳期，燃廣賊州躁這促些憑市健場絲化針程討度伍比喜較鎮(zhèn)高集的割城替市迅很卵早堡就殊開賺始捏實矛行偉土墨地寒招簡投嚇標臉和箏公坑開豬出摟讓寶這床種院方廚式襖之咸外坦，朵其臂他絹大擊部丙分筐城火市嬸都霞是著在券去攀年得1析1壘號為令派出飽臺突之鎮(zhèn)后械才掌開記始饅的肌。勞這框個亡市壺場然是律逐致步谷擴恨大膀公哈開航土浙地既市泉場蛙供荷給滴比憤例深的飾一鎮(zhèn)個國過始程搖。往也宏是師逐猜步藍實立現(xiàn)顯市陸場笛化倍，玩為塌主或的舞供熱給嗎渠腫道掩的萄過螺程墻。摘可授以授想基見險，糧多檔少求年催之瑞后煎，碰可榨能驚這申個混公浮開坊的健市豎場洋比艷率李會污逐卸漸有占滑到該主燃流冷，剩而崗行社政摟批臣準例的鼠土乳地葉占斜到騾次割要序地攜位俗。賣跌除1青、慎土航地孫市順場越中割存奮在蛾的五問盟題框避挪從熔目六前祥看哥，贊我焦們喊不我管祥是倡招瘡標怠、拒拍給賣技或額者缺掛賠牌東，訪大怕概并只盛有僻一平個左標光準胳，液就價是持價閑格蒜標計準見，付通競常潑的此情賴況亮下底是淘以椒“嗽價刷高恐者廣得育”品為草唯屯一勤的窩衡律量嘴標塵準駁，露而幼不堆限青制澇他怖的炊資政格燃，裂也損不敵限薦制允他渡的腐其岡他遭相休關(guān)裕條卵件龍。字在蠻這慧里廢就都會裕產(chǎn)盒生愉許強多犧的雪弊斥病盼：籃壁絡(luò)(由1蝴)輪非很專零業(yè)喜化痕的憂結(jié)套果逝賀太從掌9漢7客年很國邁家寒開軌始價進親行容市絨場恒的包生漸產(chǎn)班經(jīng)獨營嶺結(jié)阿構(gòu)避和躍資煤本系結(jié)旺構(gòu)掠的豎調(diào)位整舉以溝后劃，驢大踐量離的促資生產(chǎn)倍或吉資蠻金溫向群房鍬地建產(chǎn)苗涌撫入態(tài)，聚而妖其疲中斯非嘆專每業(yè)予性管的腦資憶產(chǎn)發(fā)或?qū)W資卻金委占枕了父主斑流繞。香大湊量千的哄非謠專著業(yè)瘋性涉公超司孟，桿過透去綢不么是菌做蓮房認地毯產(chǎn)驅(qū)的附公絮司逢都反進銷入召到礦了裝房至地摟產(chǎn)頓行何業(yè)達。惱從米9奔7滾年鍛以劈后圣出撞現(xiàn)葉這辣種遙情它況麻，混就凈造察成怒了蠢投熟招緊標閉的阿過漸程憤中戀，膏很拴多鎮(zhèn)非探專曉業(yè)樣化悄的潔企僻業(yè)咐因價為霉擁足有恥大天量油資矩金鉛，套所覽以繼他率會勇以忌參蝕加粗投呼標針的雄方饑式漠取壟得譯土嗎地盾。翻而閥這掛種基非迷專咐業(yè)棍的是公張司雪，標大識部固分拋是肥非忘理歡性儀的夸定椅位珍，玻所哈以場，沈這召種飛非責理春性賓化楚的瀉程竊度漆會時大晶量擱出稀現(xiàn)推，峰在歪很爭多蹲城棕市效已尤經(jīng)顯有免了穴先洲例繪，戒這距種萄招撓標豆不押限技制俘資扶格膝，噸只益以識價骨格甩為攔準湖，牲就秋會奧造綠成尿很裙大昨的遣負陵面喉影松響殖。拘駝辣(翼2芳)灣資依源求配跑置母的情錯機位翼脊激本碑來史這蒜個駛土郵地舅應(yīng)可該廉用喉最盯佳講配購置謹?shù)耐糠筋w式攻，斗給之最演能鐵發(fā)慘揮啞土緣地幕價叨格古的濟公敘司弦來賞使忽用展，誰但陽是園，碎由小于減投鼠標仇價旬格滴的誰衡癢量算方像式寄造逆成件了述土欺地晝資緒源妖被交不出能蔬有榆效自利頁用膜這呆塊渣土豎地器的矛企釘業(yè)涌所閉擁電有嬌。尊這泰種襲情摔況疑在格很喝多船城吹市級投耐招悼標每過身程制當確中蜻都攜出限現(xiàn)聰過絡(luò)，絞最茶后獸很嘆多雹在財投派招煙標邪初蹤期鐮的墻時致候仁中榨標退了蒼，中但恒是漠在孤后臉期根造懇成茂流堂標船或勉者越是飼其筆它多的覆一則些督現(xiàn)咱象員使貞項膛目鞏無盛法嗎開膨展輩的奪情申況稻也蹈是跪大嬌量現(xiàn)存豎在暈的賽。銀泰湯(那3鍵)撲造喉成堆了覆地浴區(qū)蔽的懶壓優(yōu)力仗顏蹤一噴般捐情涼況重下日，世城秒市挎的朱土襪地脆出檢讓咳金英是蒼不踢受中人揪大屋和足財構(gòu)政奮預(yù)揚算障控箏制擊的根資緊金雁，物按延照頸文揭件鄙的批規(guī)烏定客，專這遭筆嗓資狂金攏是期用侮于拐城早市刪開藝發(fā)園和展土瞞地岔改璃造竟的尊。億大艦部燈分跡城飄市增的斑政隨府膜在向財聰政寒處屠理暢的哄時愛候辮，片都欄會繳把合一具個悼地白區(qū)莖土女地濟拍帖賣祝的詞資拉金累轉(zhuǎn)特移胳到趕另養(yǎng)外朵一么個囑地枕區(qū)禿去貼，臣在員全澤市蝦融完資驕為鉆求搶得吼平較衡俱。轟因要此蓮，嶼這昌塊潔土嘉地溝拍豐賣里了隊很怪高呢的擔價公格榨，申但粥是堅政高府旦并茂沒脂有辣把源這挪筆賴資貌金脾用受以暫解暢決蓋這本個貌地絹區(qū)鋼的峰問女題財。轎土衫地索拍孕賣末的吸資蓄金礦會拋轉(zhuǎn)貪移翼到億其鉛他林地勒區(qū)系，夾那功么謊這側(cè)個棵地劍區(qū)啦的鉆壓固力圾會絞大坊大賓增坐加改，左因攜為緩這劈個堤地鉗區(qū)趁所工產(chǎn)涂生釋的燒收經(jīng)益爛并翼沒帆有咽應(yīng)際用究于唇這慧個裂地絹區(qū)鄙。半牢走國知際飲上廉招惡標布的某一宴般育方冷法所，既通眉常近要拍同牙時度考它慮輪四走個秋標西準龍，周除鑼了禽價索格辮標同準其之藝外凝，線另偵外怕三擇個形標型準料分錦別校是永：帆釀①最在繳整寧個妻招棋標匙過眉程醋當文中灶，得方次案聰是決第刊一且位身的短標希準傳。姓對洲城猜市返土雨地憂價爭值瞧的傾提勞升描有嗚什愉么項作摔用雞，素這俊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