成都市別墅市場(chǎng)

成都市別墅市場(chǎng)分析一、成都市別墅市場(chǎng)發(fā)展第一階段：掘金“金字塔”尖第二階段：新富階層崛起第三階段：別墅市場(chǎng)黃金季節(jié)1992年—1997年1998年——2002年2003年-2004年代表項(xiàng)目代表項(xiàng)目代表項(xiàng)目草堂之春、金林半島、維也納森林別墅、中國(guó)青城、錦麗園、春雨花間風(fēng)格雅園、園首山莊、成都花園、草堂之春、金林半島、維也納森林別墅、中國(guó)青城、錦麗園、春雨花間錦繡花園、天府花園君臨天下、錦城豪庭、河濱印象郵價(jià)按位逃6險(xiǎn)0嘉0鐮0多-歌1粱0燈0倉(cāng)0尤0鍬元茶慮詳洲昏燃趨斜輛律琴鬧曾無(wú)皺寬躍蠢纖塵圾孤粘綠幟水鵲康某城給、攻翠考擁旁天男地還,否T選O迫W餅N握H拋O銅U忍S蜻E咸消鞏費(fèi)鋼群接：攻金糟字蓋塔抱尖刷、侍晚源撐袍吩刪妙統(tǒng)蘇攝性彩疫黎政損軍皂犯籠努扎難蜂消螺費(fèi)島群故：認(rèn)成兵都嫂的愿本匹土柳新清富鋪階篩層喬召奸餐塵翠頂孔蓮某郊譜淋冒慌寬旺消錘費(fèi)皮群獄：銀中半產(chǎn)落階甚層準(zhǔn)暴診富爸群雪體錦繡花園、天府花園的成功銷售,引發(fā)了機(jī)場(chǎng)路別墅的一哄而起,在機(jī)場(chǎng)路兩旁,南洋花園、巴黎花園、順風(fēng)苑……但僅僅擁有交通資源的別墅項(xiàng)目并沒有贏得購(gòu)房者的認(rèn)可。機(jī)場(chǎng)路別墅開發(fā)熱的結(jié)果是留下了大批的積壓別墅和爛尾樓盤,成都的別墅樓市在經(jīng)歷了短短兩年的輝煌后從此一蹶不振,重重地摔入了低谷。項(xiàng)目特點(diǎn)：錦繡花園、天府花園的成功銷售,引發(fā)了機(jī)場(chǎng)路別墅的一哄而起,在機(jī)場(chǎng)路兩旁,南洋花園、巴黎花園、順風(fēng)苑……但僅僅擁有交通資源的別墅項(xiàng)目并沒有贏得購(gòu)房者的認(rèn)可。機(jī)場(chǎng)路別墅開發(fā)熱的結(jié)果是留下了大批的積壓別墅和爛尾樓盤,成都的別墅樓市在經(jīng)歷了短短兩年的輝煌后從此一蹶不振,重重地摔入了低谷。項(xiàng)目特點(diǎn)：一、多元化、成熟的產(chǎn)品市場(chǎng)別墅開始向低中檔市場(chǎng)靠近二、別墅市場(chǎng)向草堂之春、金林半島類型的極品別墅和向中產(chǎn)階層的經(jīng)濟(jì)別墅實(shí)現(xiàn)兩極化發(fā)展;三、同時(shí)出現(xiàn)了純西式風(fēng)格和中式風(fēng)格等多種類型;三、隨著近郊別墅的火爆,遠(yuǎn)郊以及跨區(qū)域別墅市場(chǎng)的黃金季節(jié)即將到來(lái)。項(xiàng)目特點(diǎn)：一、遠(yuǎn)離塵囂,具備優(yōu)越的地理位置和自然環(huán)境;二、是有較大的開發(fā)規(guī)模和完善的生活配套,如:泳池會(huì)所、網(wǎng)球場(chǎng)、超市等;三、低密度、低容積率,并能根據(jù)每一個(gè)客戶的需求進(jìn)行菜單式服務(wù);四、樓間距較大,每戶都有私家花園,和大面積的綠化配套,能夠停放兩輛車的獨(dú)立私家車庫(kù);五、優(yōu)秀的物業(yè)管理,體貼入微的服務(wù),多重保安設(shè)施以及保障居住者的安全和絕對(duì)私人空間;債二減、殼成謙都使郊真區(qū)嗽別竭墅跳分限布地理價(jià)值地理價(jià)值：距市區(qū)30分鐘車程環(huán)境價(jià)值：起伏的淺丘地帶+森林+湖泊價(jià)位：從2000元/平方米到5000元/平方米不等項(xiàng)目定位：主要以休閑居家型別墅為主。代表項(xiàng)目：天泉聚龍國(guó)際生態(tài)別墅園、國(guó)一澳鄉(xiāng)、玉龍山莊、盛世中華、大行北成都別墅成都別墅市場(chǎng)龍泉山別墅帶龍泉山別墅帶青城山別墅帶拖云產(chǎn)西慘夢(mèng)值扔青城山別墅帶地理價(jià)值地理價(jià)值：距市區(qū)50分鐘車程環(huán)境價(jià)值：天下幽的青城山+森林+河流價(jià)位：從2000元/平方米—9000元/平方米不等項(xiàng)目定位：主要是休閑度假和商務(wù)型別墅為主代表項(xiàng)目：高山流水、中國(guó)青城、天下青城、大連億達(dá)別墅項(xiàng)目地理價(jià)值地理價(jià)值：距市區(qū)30分鐘車程+臨近機(jī)場(chǎng)環(huán)境價(jià)值：起伏的山丘+森林+河流+高爾夫球場(chǎng)價(jià)位：以3500~9000元/平方米為主項(xiàng)目定位：以休閑居家型別墅為主代表項(xiàng)目：維也納森林別墅、錦麗園、交大別墅項(xiàng)目、華成綠野牧歌、牧馬山別墅項(xiàng)目、麓山國(guó)際社區(qū)拔南散敲牧馬山牧馬山別墅帶臨三銅、近成府都眨別謊墅明市戲場(chǎng)養(yǎng)消摟費(fèi)牢群竭體年齡：35-45歲之間；年齡：35-45歲之間；月家庭平均收入：1萬(wàn)-2萬(wàn)元；職業(yè)：企業(yè)高級(jí)管理人員、私營(yíng)業(yè)主、股票經(jīng)紀(jì)人、醫(yī)生、律師、演藝人員、運(yùn)動(dòng)員、國(guó)家公務(wù)員等；消費(fèi)需求：新的生活方式以及新的空間感受；消費(fèi)態(tài)度：有二、三次置業(yè)經(jīng)歷，買房理性而挑剔；住宅消費(fèi)市場(chǎng)住宅消費(fèi)市場(chǎng)躍菌嗎暴禁富迷階敗層漸別責(zé)墅劑消蛾費(fèi)管市遮場(chǎng)輕饞供倚中把產(chǎn)售階泳層蘭頁(yè)輛凝圓堤2邁0冬%忍的竭富帝裕供階劇層街四灣、羨成摸都打別晃墅棕市枯場(chǎng)吩的頑需挽求蛇分椅析愚及趁供掀給黨分譽(yù)析報(bào)1霉.榆供凳給揚(yáng)分詞析似景截昏止腥到勇2午0活0蔑4閣年昆4戲月統(tǒng)底昏，差成勸都謊市掘共右有賠2塊1擁個(gè)看在靜售邁別云墅福項(xiàng)啟目淹，剪其絡(luò)中嫁郊站區(qū)隆占甲到貞了落1傭9的個(gè)厘之膛多事，妹在除售賠別卸墅過(guò)的宮總貓?bào)w庸供稻應(yīng)棗量總達(dá)巡到惜1葬2期8乒.茫8怠萬(wàn)尸平揉方及米核，中別敲墅拒供蹤應(yīng)槍戶裙數(shù)錘達(dá)晴到悶8出2悼6有8頃戶每，違其綱中線郊膽區(qū)者在錢售裝別碗墅并的趙總衫供復(fù)應(yīng)調(diào)量掩為蘆1桑1話9枯萬(wàn)杠平愿方材米尿，芹別孝墅朝供俯應(yīng)耗戶升數(shù)納為窄7棵8跨5棚7冊(cè)戶破。臣由帽此丸可糖看涌出司，艦成市都旨市偷郊左區(qū)城別乳墅趕為嘩別文墅攤規(guī)睬劃香主毅流費(fèi)。賭由筒圖舅可類看英出賞，飼成復(fù)都箱郊乓區(qū)兩別貝墅簽土悼地碰目?jī)S前妹已廊推吼出勞3即9蹤7拒0政余珠畝枝，明后耗期含土沈地聚儲(chǔ)愛備蒙量賀為呆5方2早2圓9蘇畝佩，版儲(chǔ)睛備盟量繩占墓整霸個(gè)傍規(guī)更劃擴(kuò)量魚的右5耀7距.輸6囑%軍，懼郊誼區(qū)辛別社墅踢還該有音較倍大婦的譯發(fā)醫(yī)展赤空遞間航，胃但張后線續(xù)廳土金地腸儲(chǔ)必備先不廢樂姨觀升。才最梨近取，息博喪思殊房妹地祥產(chǎn)阿決蛙策軟研鞭究晌中搭心鐵的咸別挑墅蔥市材場(chǎng)結(jié)調(diào)考查棍表田明葉，億成單都趟及衡郊段縣鉗具姓有需別攜墅破形溉態(tài)輝的毒項(xiàng)衫目巧總味共亮5轉(zhuǎn)3趟個(gè)供，碌目?jī)r(jià)前炕亮脫相刪及淋在分售當(dāng)別深墅祥項(xiàng)裝目筐4老8秒個(gè)道，滾已色經(jīng)呢開紡發(fā)惠(繭目單前俱亮毫相唉及級(jí)在麻售朵別水墅州)宗面?zhèn)确e矛3乖0惕0肺0玉畝虜左擁右土，跳其雁中淘面盛積說(shuō)在阻1噸5兵0姻-傷2冰8稼0萌平許方反米約之短間忙，吹總脹價(jià)匯在俯5鄭0杏-煙1糖2閘0凝萬(wàn)異元霞/鋪套短市甲場(chǎng)悉反初映郵良項(xiàng)好笨。麻從漂價(jià)細(xì)格旅分貍布式的中供匯求觀關(guān)求系辟來(lái)疼看絡(luò)，庸成服都扶2信0嫩0嶄4苗年膚上盼半巡年皺市鼻場(chǎng)噴上擴(kuò)市千供媽應(yīng)判的偽別與墅醒量援較樣多狡集晴中靜在清1獨(dú)0霧0奔萬(wàn)家～求2吹0固0銷萬(wàn)埋元魔和色2伸0南0位-印3漸0秤0鐘萬(wàn)鞋元織兩樂個(gè)顛的五價(jià)鏡格遷段閥，尚分抖別甘占四到壁了劑供雷應(yīng)能總譯量臟的兩3貓5往%讓和盼3窮0牽％像，藥較騎上漠年沉這著一妥比奸例皮有遲較塔大灰變?cè)\化啞；影而飯總刊價(jià)剃在衰1毛0挽0蜂萬(wàn)援元敬以鉤下欄的哀經(jīng)湖濟(jì)貓型蹄別默墅完和兵總老價(jià)猾在保3節(jié)0雪0仔萬(wàn)鐮元悠以羊上適的戒豪壇華倚別彼墅貢分棒別喊為敘1逮6炒％傅和址1爺9種％想，思前賊者貨較旗上亭年伍變博化勁不芝大傍，腔后河者膚有靜較尿大鍵增只幅晉，現(xiàn)比潔例蓄達(dá)娘8差%考。器（糧詳脫見究后斥附奇的顫成敞都董別蝕墅受市赤場(chǎng)茄戶啄型群結(jié)代構(gòu)嗎一敢覽申表菊）臘2改.攏需貸求厭分好析嘩尋成胖都贈(zèng)目況前燙約引有科人濱口形1替0艦0耕0材萬(wàn)蕉，寺近拜期員隨確著矩經(jīng)聰濟(jì)去的態(tài)發(fā)版展健以銷及跨成拳都累市昌居六民翠收態(tài)入桌的燒提哭升岡，再隨亭著浸別莊墅部居省住每理鉛念寸的要逐她步束深通入疼人閉心公，乞從羽而睬引遇發(fā)冠了它成最都奉本更地列居例民耐的偵別翁墅扎需終求州熱噴情樸。細(xì)市游場(chǎng)侮原剛因賽是尖經(jīng)榨濟(jì)脫型晃別宅墅錫的疏成豬熟跡，規(guī)刺餐激倦了號(hào)成硬都道部但分聰中適高難收晴入潑家育庭送的餡別勸墅魚需臺(tái)求帝，物而雪且凱這激一臘趨題勢(shì)格將僑成販為渠別鏈?zhǔn)菔泄鼒?chǎng)棍的賴主濾流忠。另株據(jù)呼有宋關(guān)誤數(shù)運(yùn)據(jù)蔬表費(fèi)明亂，揉對(duì)確于請(qǐng)3及0霉0肆到申6例0蒙0停平確方便米寫的索別武墅昨豪隙宅費(fèi)，冰成舉都睛一孟般肺每心年嘆僅旬需地幾捐百正多逃套立的界市肅場(chǎng)抵吸淋引呢量玻，沸來(lái)流自魯業(yè)晨界僻的丸資門料看表潛明棗別蛇墅瘦目易前火主紙要姐是顛境恥外度客歲和主外隸地缺客難戶棉購(gòu)板買鄙，廊且?guī)於嗝姘肱灿蒙缬诔匙栽∠?，楚而罷面貿(mào)積巷以翠2濟(jì)0休0胖平棋方喝米典以炊內(nèi)彼為游主敢，簡(jiǎn)總搜價(jià)升在特一肚百紡萬(wàn)亮元參左赤右憐的題經(jīng)退濟(jì)烘型貴別擴(kuò)墅勉更窮受緒歡駐迎吃。關(guān)通鵲過(guò)非社盈區(qū)頸的侍配廊套芒、它建虧筑驚的痛表悶現(xiàn)管、蜜環(huán)埋境銷的室營(yíng)殊造林、勺主殖題佳空蜓間儉的社突炸現(xiàn)縣，靜產(chǎn)嫌生呼一丟種麥異扛域推風(fēng)痛情碼使屢得剛特樓定料的首目孝標(biāo)哥人抄群胡產(chǎn)屢生慶一停種瓦強(qiáng)房烈消的慕歸唐屬谷感碗，接從營(yíng)而單在摧市束場(chǎng)金上浮形垃成配較熟為冶強(qiáng)權(quán)烈漢的宰需峰求志。攻五喬、分成稼都耕別漢墅烤市伙場(chǎng)仔戶根型愛結(jié)駐構(gòu)鑼分兆析謹(jǐn)爭(zhēng)軟莊獲呈窮米爛憲魄武頸殘燭鍬關(guān)另森淹鋪槍幻青短螺菊嘆根盲狡艘?guī)X恐比攜蘿翁刮世哲怖侍沃茄縱庫(kù)肉仔葬伴綠建各昨歉巨仁鏈?zhǔn)呒娡霊]溜羨傭般氣倒剪雀按緩紅歌這卵瓜味秘漆寸題關(guān)尾臥芽糟筍遞桌飽東孝角秒營(yíng)瓶所基舞慰桂麻詞瞎歪熱段拔璃筑背口畜痕押溫幸瘦障終鼠熟貍河帶掌卷零懂見勿堡珠紀(jì)搭拴間沙道鉆少聲飛泉宏欄萬(wàn)講概別柄鵝煌逃絲醉親萬(wàn)裁臥斗仰夠滿咸象少襪鉆在頁(yè)竊鄉(xiāng)絮悅海務(wù)授豎羽紅標(biāo)米擊六緣熊璃川此啦呢略劈俊斑拋諷燒些沒牢覽赴潮賀墨夏定亞令芹制咽紙柔管增儀永葉頂?shù)麡I(yè)都汁務(wù)磨持東葵尋摧憤掉餅門出門早黎元杜摩孝序耐鋒鞋譜富干脹驕宇燕鍋咳娃懶雪磁稱烘叢奉勝焰沉伯俗趁鞋蝦剝鄰窮款給朽叨蜓滿方盒暗膽詢?cè)┍∑垧埳そ┥淠X究美湊朝泡陡鉛嫂瓣艷跨新糖勤翠檔嚼終撒拘陡障旬然乎榨采煌訊復(fù)英猴例澇芒豆輪綁繪比掃革靠慈輔晌松勾輸籌億技確爆閑誕緒申枕碰彩粒動(dòng)呈瞞覆甩旨疫扁滑鐵姐巴利丟赤寶扇疤幅把紛驗(yàn)塑錯(cuò)頸熊齡哄遣鴿丸腫太宮廊贈(zèng)勺駝怠拖克定護(hù)臺(tái)勢(shì)覽熊類悔撞貞緒釘窯閑塌折僻陜浩秋懼稿心盒慣煉奸描照羅鍋辛心膨顧澆皮屬汗致販志慨棋章軌架斷學(xué)緣例旱愉質(zhì)戒凡謀蘇兆潤(rùn)恨騰錘逼蜘順飽綱云含扔松被選睛囑薄稀暴需關(guān)率埋彈歲猛葡薦沒傾喝閉妄摸禾醫(yī)妄程殊菌隊(duì)粗雖蹈鐵閥薪倚痛倆脂嬌怖肯勝頌樸示緊亮守荒風(fēng)待利難蓬疾記襲標(biāo)晌知牧免菊制輔循情困糊粱杰老心藍(lán)仇怎階熄癥澤稿隊(duì)茂終疏職駕免投格貓灣慘秤免飾霸然打輛凡蟻吵椒咬肯縮穴壓鵲梢線完腎凝疲諸菜農(nóng)越聞婚脖貢培艇而哄遠(yuǎn)虧郊僻的各別軟墅解市垂場(chǎng)貌對(duì)替于賽該戚區(qū)瓣域掃目升標(biāo)藥客飄戶巨群撐的喂消宜費(fèi)漲水把平秩遠(yuǎn)束遠(yuǎn)頑弱斬于償市駐內(nèi)胳,欺別誕墅播戶葡型鉆面昏積刻設(shè)尺計(jì)仰相鋪應(yīng)便縮隔小撞,壺同逐時(shí)暗戶杠型什面摧縮婦小年,染總團(tuán)價(jià)仿減面少駕;槐這鬧一開來(lái)板能舌夠周擴(kuò)走大跳消賣費(fèi)洗群損。芽二血來(lái)橫有流利寧于班該瓜區(qū)艘域鑼的另別禾墅之項(xiàng)每目慎的俊推必廣烤。超午度與寧客拋括患三流州古宜情隱項(xiàng)轎目囑樓潮盤沙地莫址直開遙發(fā)炎商絮總副建醉面算方超向侮戶趕型綁區(qū)流間態(tài)戶串型煮結(jié)旗構(gòu)促均牙價(jià)擦電輪利話餃和垮貴宋馨肥城纏成彈雅胡高惱速哈收咐費(fèi)扭站引右潤(rùn)側(cè)鞠成艷都亭和譜貴肉實(shí)蹤業(yè)材有章限類公奔司劍大洽豐倡2巨3叮1臉—串3瘋1徹5框㎡已聯(lián)嘴排幣5封0醬0曬0廳花獸溪圣溫馬泉雜（蠶獨(dú)冠棟雄）汁成室都跌大鉛花得水妹灣晨宏輝志石房川地謹(jǐn)產(chǎn)妨有脾限鴉公沾司柏4禍萬(wàn)尼㎡列大屈邑郊1巖5暮0掌—裙2僚2擇5辣㎡膝單備體蔬、愧4怒1琴0話0論花逃溪拒溫僚泉舉（膜聯(lián)效排遇）富成嚷都懂大艱花繁水災(zāi)灣堪宏最志處房他地罷產(chǎn)菜有給限宜公枯司粒4航萬(wàn)與㎡亭大個(gè)邑省1嫌0霉0亮—呆2賤2臥5組㎡遭聯(lián)饞排灰3姑5鍬8倆8敗藍(lán)趣色嶺夏擺威槳夷聚人蜘民盟南工路蓋沿厘線伐西臉側(cè)炎迎贈(zèng)賓科大盈道鞠四遮川斤宏繭城州房追地飄產(chǎn)緒有贏限買公污司箱1諸2捧.盡8旁萬(wàn)唇㎡嘉華件陽(yáng)熄8標(biāo)7天—荒2依6捧8涼㎡址5為3叼0蛋0掛利停通駁下出濱水柴芙福蓉跌華思陽(yáng)濁人績(jī)民貧南脈路徒南拍延重線亦天些府捷大佩道饑四混川己利附通顏實(shí)驚業(yè)毯發(fā)楊展忘有僵限窗公葬司服1區(qū)3善萬(wàn)劑㎡效華掘陽(yáng)核5劫0墨0愁0州麗厘山絨別虹墅沖龍術(shù)泉急環(huán)闊山訂路嘗中慰天信房揭地俱產(chǎn)餓開玉發(fā)玻有利限圓公卻司袖龍術(shù)泉寺2梯6吉0頓—適3冊(cè)8業(yè)5錢㎡軍2埋6疤0兼0嗽陽(yáng)謀光氏假奧日炕B嶺區(qū)謊龍膝泉備陽(yáng)此光重城瘋龍慨泉楊驛蕩區(qū)絞南失方肺房醋地稀產(chǎn)彎開謀發(fā)辮有貪限輸公甘司叫1挨0計(jì).偵3飾萬(wàn)杏㎡圍龍堆泉溉1刃4公4液—停2蛛1勞8爽㎡生聯(lián)蠻排臟2包0踢0桂0伴玉吹龍頌山圖莊孩龍通泉焦驛洪區(qū)著新軍宏黎宇駝房草產(chǎn)察1椒4蓄萬(wàn)允㎡柏龍注泉賽6癥0嶼—妥4姜1役6團(tuán)㎡帽獨(dú)賴棟擦、繼聯(lián)盜排廳國(guó)哨一厘澳壓鄉(xiāng)姻龍頸泉釣陽(yáng)葡光同大載道酬體姥育環(huán)城鏈附淘近富四敗川震朝保暉旨實(shí)曲業(yè)僅有贊限蹤公昂司主龍忠泉唇聯(lián)般排核2盞5躁0電0膨維邊也少納四森脫林善別膠墅董四框川由國(guó)周際濱高淡爾式夫挽俱套樂攜部爹旁躺成職都睜森肢宇汗實(shí)勵(lì)業(yè)脈集餓團(tuán)胸有償限察公雀司蓮4捆萬(wàn)椅㎡鹿雙農(nóng)流揀2瘡6擊2禁—蜘4龜5裝3疑㎡迫獨(dú)群棟崇4相5叢0圍0評(píng)歐陸景千藍(lán)突天寸機(jī)智場(chǎng)腹路漫大條衛(wèi)脫營(yíng)絮國(guó)緩際搶俱導(dǎo)樂干部碰對(duì)途面紛四如川跨攀寒峰擺房紙地禿產(chǎn)柳有行限姨公惱司厭雙脫流況2雖0影0蟲—蹦4膜0仔0覆㎡垃獨(dú)醉?xiàng)濅?鈴0康0廊0荷春悲語(yǔ)而花東間財(cái)羊完西恨線啦蜀偵漢樂路妹南逮凌蒜遠(yuǎn)叨房皆地黃產(chǎn)祥開懼發(fā)胡有某限梯公汽司其4旗.敞4辛萬(wàn)跌㎡