房屋銷售代理合同

房屋銷售代理協議甲方：乙方：經雙方協商，甲方委托乙方為“”項目開發(fā)顧問并代理銷售。到達如下協議：第一條：委托內容甲方委托乙方提供專業(yè)的市場研究，產品定位及營銷推廣，并代理銷售房屋。第二條：委托時間自雙方簽訂協議之日起至乙方完畢雙方約定之銷售任務止。雙方約定銷售周期為辦理房屋預售許可證后日內。第三條：代理銷售范圍瀛海名居項目分兩期開發(fā)，總建筑面積約萬平方米。本協議約定代理銷售范圍為：第一期開發(fā)房屋面積扣除地下停車場面積及甲方自留面積萬平方米。第二期開發(fā)房屋代理銷售視本協議乙方執(zhí)行狀況，另行約定。第四條：代理銷售平均價格根據雙方市場調研確定樓房銷售平均價格，每棟樓獨立定價；即1#元／㎡；2#元／㎡；3#元／㎡；4#元／㎡；5#元／㎡6#元／㎡。乙方可以根據各樓層位置分別細化銷售底價，經甲方簽字確定。第五條：雙方權利和責任（一）甲方權利和責任1、積極配合乙方工作，為乙方提供有關該項目盡量詳細的資料，這些資料包括建筑施工圖紙，整體規(guī)劃設計圖，工程進度表，裝修及入住原則，各戶型銷售面積等。為乙方提供精確房源狀況，入面即、位置、戶型等資料，并由甲方簽字確認。2、甲方負責售樓中心建設及內外部的裝飾裝修、辦公用品、門頭、工地圍墻、戶外廣告等費用；提供兩部電話并開通寬帶供銷售使用；承擔售樓部水、電、暖等費用。甲方承擔沙盤、戶型模型、輸出性廣告費用的50%。（輸出性廣告費包括：宣傳折頁、單頁、短信、條幅、電視飛字、報紙費用）3、甲方根據銷售需要提供樣板間及其裝修裝飾。4、甲方承諾動工時間不遲于年月，獲得預售許可證的時間為年月。5、甲方負責辦理《商品房屋買賣協議》的立案及房屋產權登記等有關工作。6、項目在建設過程中，若發(fā)生規(guī)劃或設計變更，甲方應及時書面告知乙方。7、負責協調政府有關職能部門的關系，以保證銷售的順利展開。8、委托專人負責與乙方對接工作，負責與乙方對賬，及時辦理房產證等產權手續(xù)，配合乙方辦理按揭貸款。9、甲方負責收取客戶交納的各項款項。包括：定金、購房款及客戶交付的其他費用等。10、為乙方提供銷售所需的票據、認購書、商品房買賣協議等。11、甲方有權隨時調閱銷售狀況的有關信息，有權對乙方銷售人員的配置及提供的數據資料進行檢查和監(jiān)督。（二）乙房責任和權利1、乙方在本協議簽訂后，有關鍵專業(yè)人員構成專案銷售執(zhí)行小組，現場營銷人員不少于人，專業(yè)人員的個人簡歷需經甲方審核確認。2、乙方在協議簽訂后一種月內完畢項目營銷前期籌劃及顧問服務，以書面形式提交甲方審核。乙方全面負責沙盤、戶型模型、門頭、工地圍墻、戶外廣告等籌劃及設計，負責向甲方提交月度廣告推廣計劃，并承擔沙盤、戶型模型、輸出性廣告費用的50%。3、乙方負責進行市場調研，根據市場狀況、項目自身條件結合調研成果，進行項目定位及市場定位和廣告籌劃，宣傳推廣方略，負責項目宣傳品及多種宣傳推廣媒介的文案及設計，負責制定各階段的銷售思緒。乙方所制定的宣傳材料，銷售方案，銷售價格及付款方式等均需甲方確認后執(zhí)行。4、根據項目實際狀況，以雙方約定的工作目的為導向，合理組織和實行銷售工作。5、乙方負責管理銷控表，做銷售登記工作，并根據銷售實際狀況及時調整銷售方略。6、負責客戶接待，根據甲方簽字承認的項目資料，如實向客戶簡介項目的法定手續(xù)、戶型、建筑面積、建筑原則、付款方式、交房日期和客戶預售購房協議公約等狀況：運用對應的銷售技巧、充足調動客戶的購房積極性，實現客戶順利訂房，簽訂購房協議向客戶收取貸款手續(xù)，催收購房款。7、乙方銷售上述房產時，不得向顧客做任何虛假承諾，不得損害甲方的利益及形象。不得替代甲方收取客戶任何費用及簽訂各類協議。8、約定履行期間，乙方負責派出銷售人員及聘任人員的培訓、工資及對應的福利待遇和安全保障。9、乙方代理期限內，根據甲方規(guī)定填寫多種房屋銷售協議（協議）文本，并負責現場審核，保證多種房屋銷售協議（協議）文本內容無誤。10、負責搜集貸款客戶資料，完畢按揭貸款的有關工作。第六條：乙方服務內容：（一）市場調查1、本都市整體房地產狀況調研。2、本都市及周圍都市房地產市場供求狀況調研。3、目的客戶群體的調研與劃分。4、本區(qū)域競爭樓盤調研（價格、目的客群、產品）。（二）營銷籌劃1、制定項目總體營銷思緒與營銷方略。2、項目定位（目的客群定位及分析、形象定位、價格定位、廣告定位）。3、確定項目主推語、售樓部形象、樓體外立面形象。4、案場定位與整合包裝（售樓部整體形象包裝、內部布置、外部形象展示）。5、構建項目關鍵競爭力（整合項目優(yōu)勢，挖掘項目賣點，形成項目對外輸出的重要推廣點）。6、制定營銷推廣方略及執(zhí)行方案（項目的營銷入市時間方略、營銷階段劃分、各階段營銷方略執(zhí)行）。7、制定整體價格方略（入市價格方略、各銷售節(jié)點價風格控方略）及執(zhí)行方案。8、促銷活動籌劃與組織實行（促銷活動的思緒、活動方案、活動組織、活動效果評估）。9、媒體優(yōu)化與整合（媒體選擇、媒體組合、媒體排期、投放頻次制定）。10、制定各銷售階段廣告推廣方案。11、各節(jié)點營銷執(zhí)行方略（預熱方案、開盤方案、熱銷期方案、強銷期方案）。（三）視覺創(chuàng)意1、負責為項目設計LOGO（項目的識）、VI應用系統(tǒng)（項目整體的視覺系統(tǒng)）、SLOGAV等設計及優(yōu)化（項目的推廣語、廣告語）。2、負責提供該項目平面廣告（包括：報紙、印刷品、戶外、網絡、DM等）的平面設計及文案。3、負責該項目各類銷售道具（樓書、海報、宣傳單頁、價目表、售樓中心及會所的宣傳招貼、展示展板、工地形象圍板、條幅等）的平面設計及方案。4、負責提供該項目售樓中心內部包裝道具（宣傳招貼、吊旗、展示展板、窗口表、公告牌等）的平面設計及文案。5、項目工地外圍形象包裝（工地圍檔、工地大牌、指示系統(tǒng)等）的平面設計及文案。6、負責該項目新聞稿、軟性新聞、銷售說辭類（來電、來訪、促銷活動等）的撰寫。7、負責促銷活動中所需宣傳物料及道具的平面設計及文案。（四）銷售組織1、客戶接待及銷售執(zhí)行。2、認購書及《商品房買賣協議》的填寫。3、催收房款。4、催收貸款資料，協助客戶辦理按揭貸款。5、銷售控制。6、促銷活動執(zhí)行。7、價格控制。第七條：代理傭金1、該項目委托期限內代理傭金由底價傭金、溢價傭金兩部分構成（1）底價傭金：乙方傭金比例為銷售底價的1.0%。（2）溢價傭金：本項目協議銷售價格超過附件二銷售底價明細表的部分，即為溢價部分，溢價部分甲乙雙方按7：3比例提成（甲方70%；乙方30%）2、團體購房（需甲方同意）致使銷售價格低于銷售部現行價格的，乙方提取傭金比例甲乙雙方另行協商確定。第八條：傭金結算方式1、代理費原則根據第七公約定，如乙方沒有按雙方約定的月銷售額回款，在70%-90%區(qū)間內，扣減傭金20%，60%-70%區(qū)間扣減傭金40%，在40%-60%區(qū)間內，扣減擁金70%。在40%以內，乙方不提取傭金。在雙方約定的銷售周期內，乙方如不能完畢雙方約定的銷售任務，超過20天，乙方向甲方支付所有傭金的20%作為對甲方賠償，超過30天，乙方向甲方支付所有傭金30%作為對甲方的經濟賠償。2、結算方式：（1）自簽訂本協議之日起每兩個月的20日為傭金結算日，結算時由乙方上報銷售傭金狀況，經甲方審核后，在10日內將傭金結算給乙方。（2）對于一次性付款客戶，客戶交清所有房款后，甲方向乙方結算該套房屋所有應得銷售傭金。（3）乙方收到傭金按實收傭金數給甲方補開對應數額的發(fā)票。第九條：協議生效及其他：1、本協議自雙方代表簽字蓋章之日起生效，所有條款雙方均應嚴格履行。2、雙方協商同意后，對本協議的修改、補充等應簽訂補充協議，補充協議具有同等法律效力，協議未約定部分雙方協商確定。3、在協議期內，甲方不得干涉乙方的人員調配，不得以任何形式吸取乙方的工作人員（包括曾經接觸