房屋租賃合同范本新版

房屋租賃協(xié)議范本作者：江蘇冠文律師事務(wù)所樊華律師出租方：（如下簡稱為“甲方”）地址：法定代表人：承租方：（如下簡稱為“乙方”）地址：身份證號碼：聯(lián)絡(luò)方式：甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方將擁有使用權(quán)之房屋出租給乙方使用事宜到達如下協(xié)議：租賃房產(chǎn)狀況甲方出租給乙方的房屋位于（如下簡稱該房屋）。乙方實際向甲方承租房屋建筑面積為平方米（以房屋產(chǎn)權(quán)登記證面積為準）。租賃房屋詳細位置以本協(xié)議所附《租賃房屋平面紅線圖》記載為準。租賃期限和用途1、租期期限：自（起租日）起至日止。2、租賃期屆滿，乙方應(yīng)按本協(xié)議約定返還租賃房屋。如乙方但愿續(xù)租，應(yīng)提前個月書面告知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后重新簽訂房屋租賃協(xié)議。租賃期滿甲方繼續(xù)出租房屋的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。3、乙方承租租賃房屋的用途為，經(jīng)營品牌為。租賃期內(nèi)乙方變更租賃房屋用途的，應(yīng)獲得甲方書面承認，否則甲方有權(quán)解除本協(xié)議。租賃房屋的交付與接受1、乙方已實地察看了租賃房屋的現(xiàn)實狀況，并同意按照現(xiàn)實狀況承租。甲方應(yīng)于前將租賃房屋及配套設(shè)施、設(shè)備（如有）交付給乙方。如因客觀狀況甲方延遲交付的，乙方起租日、付款日、開業(yè)日和租賃期限對應(yīng)順延。2、甲方向乙方交付租賃房屋時，雙方需共同簽訂《租賃房屋及設(shè)施、設(shè)備交接清單》，該清單作為協(xié)議附件。租賃協(xié)議終止后乙方返還租賃房屋時甲方將據(jù)此作為驗收根據(jù)，雙方另有約定的除外。租金及支付方式1、雙方約定第一年房屋租金價格為人民幣元。自租賃協(xié)議第年起，每年租金在上一種年度租金基礎(chǔ)上遞增。2、按先付租金后使用該房產(chǎn)的原則，租金每六個月支付一次，乙方應(yīng)在之前支付至首期房租元，于之前支付日至第二期房租元，此后每期房租均提前一種月支付。甲方在收到全額租金后15個工作日內(nèi)向乙方開具有效租賃發(fā)票，其他與使用租賃房屋有關(guān)的稅費均由乙方自行承擔。租金詳細支付安排參照協(xié)議附件二《租金支付明細表》。3、付款方式企業(yè)名稱：開戶行名稱：賬號：物業(yè)管理服務(wù)費及公共配套使用費1、租賃期間乙方自行承擔實際使用租賃房屋產(chǎn)生的水、電、氣、電訊費用及物業(yè)管理費（含公攤水電費）。甲方為乙方安裝單獨計費的水、電表，乙方根據(jù)甲方或甲方委托物業(yè)服務(wù)單位提供的水、電費清單及時足額繳納上述費用。乙方逾期支付上述費用的，甲方有權(quán)采用對應(yīng)措施，一切后果乙方由自行承擔。2、出租房產(chǎn)的物業(yè)管理費暫定為每平方米/每月/人民幣元，乙方需接受甲方或甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一的管理，并按照甲方的統(tǒng)一收費原則準時繳納物業(yè)管理費。3、物業(yè)管理費自房屋驗收合格并交付后次日開始收取，由乙方與甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理協(xié)議》，物業(yè)服務(wù)范圍、責(zé)任、費用支付等詳細事宜按照《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》約定執(zhí)行。第六條 履約保證金1、本協(xié)議簽訂之日，乙方應(yīng)向甲方交納定金人民幣元（元整），此款在協(xié)議正式生效后轉(zhuǎn)為協(xié)議履約保證金。如乙方未能按期、足額向甲方支付租金、其他應(yīng)付費用或由于乙方違約而產(chǎn)生的違約金、損害賠償金等，甲方有權(quán)直接從保證金中扣劃對應(yīng)款項并書面告知乙方。保證金被所有或部分扣除后，乙方應(yīng)在收到甲方告知的十天內(nèi)，補足保證金被扣除的部分，否則乙方須按本協(xié)議第十一條第3項的約定支付逾期付款滯納金，逾期30日仍未補足的，甲方有權(quán)單方解除租賃協(xié)議并追究乙方違約責(zé)任。2、租賃期內(nèi)，保證金由甲方以無息方式保管。租賃協(xié)議終止后，如乙方?jīng)]有違約行為和應(yīng)向甲方支付或賠償項目，甲方應(yīng)在乙方結(jié)清各項應(yīng)付費用并返還租賃房屋后10個工作日內(nèi)將履約保證金無息退還乙方。第七條 租賃房屋維修與使用1、租賃期間，因租賃房屋構(gòu)造或固有缺陷以及甲方提供配套設(shè)施、設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，甲方應(yīng)在接到乙方書面維修告知24小時內(nèi)進行維修，甲方不予維修的，乙方可視實際需要在發(fā)出告知24小時后自行維修，前述維修費用由甲方承擔，乙方不得以甲方未維修作為不支付租金及其他費用的理由，因乙方責(zé)任導(dǎo)致的損壞除外。2、乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施。若因使用不妥導(dǎo)致租賃房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償甲方損失。3、租賃期滿、乙方提前退租或因乙方責(zé)任導(dǎo)致協(xié)議被提前解除的，除雙方另有約定外，乙方添附于租賃房屋的裝修均免費歸甲方所有，乙方不得拆除。4、乙方在租賃期間需在租賃房屋內(nèi)部或外部設(shè)置招牌、廣告等，應(yīng)遵守有關(guān)法律規(guī)定，并事先獲得甲方同意和政府部門審批（如需要）。未經(jīng)同意私自設(shè)置的，甲方有權(quán)予以拆除，拆除費用由乙方承擔。5、乙方如需對租賃房屋進行裝修改造，裝修方案需事先經(jīng)甲方書面同意。裝修不得變化租賃房屋的房屋構(gòu)造、外觀和外部環(huán)境，嚴禁對租賃房屋的承重構(gòu)造進行破壞，不得損壞給水、排水、供電、通訊等公共設(shè)施，如導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)據(jù)實賠償。乙方應(yīng)及時清理在裝修期內(nèi)所產(chǎn)生的廢棄物，不得亂倒亂放。因裝修導(dǎo)致租賃房屋其他區(qū)域的管道堵塞、滲漏水、電路及物品損壞的，應(yīng)由乙方負責(zé)賠償。乙方應(yīng)保證裝修期間的一切安全，如發(fā)生安全責(zé)任事故，一切后果和法律責(zé)任由乙方自行承擔。6、乙方如需對既有水、電、消防、通訊等設(shè)施進行改造、增容，則須向甲方書面匯報，經(jīng)甲方同意后自行到有關(guān)部門辦理審批手續(xù)后方可實行，甲方可提供必要配合，但費用和責(zé)任由乙方自行承擔。7、乙方在租賃期間，不得占用、損壞租賃房屋的共同部位、共用設(shè)施設(shè)備，對租賃房屋內(nèi)附屬設(shè)施負有保管責(zé)任，并自覺維護租賃房屋（含設(shè)施、設(shè)備）的完好性和安全性，因乙方使用不妥或人為原因?qū)е路课輼?gòu)造損壞的，由乙方負責(zé)修復(fù)及賠償。如乙方拒絕修復(fù)，則甲方有權(quán)從乙方履約保證金中扣除維修費用，履約保證金數(shù)額局限性的，甲方有權(quán)繼續(xù)追償。8、租賃期間未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借給第三方或與第三方有任何名義的合作。第八條 協(xié)議的變更、解除與終止1、雙方協(xié)商一致的，可以變更或終止本協(xié)議。2、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，收回租賃房屋，同步規(guī)定乙方承擔違約賠償責(zé)任：（1）未經(jīng)甲方書面同意，私自所有或部分轉(zhuǎn)租或變相轉(zhuǎn)租租賃房屋的；（2）未經(jīng)甲方書面同意，私自拆變化動租賃房屋構(gòu)造、重要水電線路、公共設(shè)施的；（3）損壞租賃房屋或配套設(shè)施、設(shè)備，在甲方發(fā)出整改告知后1個月內(nèi)仍未修復(fù)完畢的；（4）運用租賃房屋進行違法活動的；（5）逾期支付房租、水電氣費、物業(yè)管理費、公攤水電費等任意一項費用超過壹個月或合計逾期3次以上的；（6）違反第二條第3項規(guī)定的；3、租賃期間，甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，同步規(guī)定甲方承擔違約賠償責(zé)任：（1）逾期交付租賃房屋超過1個月的；（2）因甲方過錯導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃房屋持續(xù)超過1個月的；4、租賃期間，甲方欲提前解除協(xié)議或乙方欲提前退租的，須提前3個月書面告知對方，同步應(yīng)按第十一條第1項的規(guī)定承擔違約賠償責(zé)任。5、因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，本協(xié)議終止，甲、乙雙方按實結(jié)算租金和本協(xié)議約定的各項費用，互不承擔賠償責(zé)任。本協(xié)議所稱不可抗力，系指“不能預(yù)見、不能防止并不能克服的客觀狀況”。第九條 征用、拆遷及不可抗力1、由于政府征收、征用、拆遷或建筑物產(chǎn)權(quán)人需要導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行時，本協(xié)議則自有關(guān)部門公布的有關(guān)告知中規(guī)定的最終截止期限之日起終止執(zhí)行。乙方應(yīng)承擔自起租日始至協(xié)議終止日止的租金及有關(guān)費用，如乙方預(yù)交的費用有剩余，甲方應(yīng)自協(xié)議終止之日起3個工作日內(nèi)向乙方退還剩余部分房租及保證金。2、如發(fā)生上述狀況，租賃協(xié)議終止時甲方無需對乙方進行賠償。假如政府或租賃房屋產(chǎn)權(quán)人按照有關(guān)規(guī)定予以承租方賠償，則該部分賠償歸乙方所有。3、本協(xié)議履行過程中，由于發(fā)生戰(zhàn)爭、洪水、臺風(fēng)、地震或其他人力不能控制等不可抗力事件，致使任何一方無法履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)，遭受不可抗力的一方不承擔違約責(zé)任。但遲延履約后發(fā)生不可抗力的，遲延履約一方不能免除責(zé)任。遭受不可抗力一方在不可抗力事件發(fā)生后的15日內(nèi)，應(yīng)向另一方出具經(jīng)不可抗力發(fā)生地公證機構(gòu)公證的有關(guān)權(quán)威部門的證明。不可抗力事件消除后，由雙方協(xié)商確定與否恢復(fù)對本協(xié)議的繼續(xù)履行。第十條 租賃房屋的返還1、本租賃協(xié)議因期滿或提前解除而終止的，乙方應(yīng)在租賃協(xié)議終止之日起7日內(nèi)向甲方返還租賃房屋及配套設(shè)施、設(shè)備。返還的租賃房屋應(yīng)當符合按照約定用途或者房屋的性質(zhì)使用后的狀態(tài)，房屋自身及附屬設(shè)施自然損耗及折舊的除外。2、租賃期間乙方自行增長或添附形成的不可移動裝飾、裝潢、設(shè)施、設(shè)備等（如有）均歸甲方所有，乙方不得拆除、破壞。3、乙方在返還租賃房屋時不得留存影響房屋正常使用的物品，對乙方未經(jīng)甲方同意留存在租賃房屋內(nèi)及附著于租賃房屋裝修裝飾，甲方有權(quán)自行處置。租賃期滿或協(xié)議解除后乙方逾期不搬遷，視為放棄物品所有權(quán)，甲方有權(quán)從租賃房屋中將乙方的物品進行處置，導(dǎo)致的損失由乙方自行承擔，與甲方無關(guān)。4、乙方逾期未返還租賃房屋的，應(yīng)按本協(xié)議第十一條第3項的約定向甲方承擔賠償責(zé)任。第十一條 違約及賠償責(zé)任1、如甲方或乙方違反本協(xié)議約定，無端提前收回租賃房屋或提前退租的，應(yīng)向守約方支付相稱于當年6個月房租的違約金并賠償由此給守約方導(dǎo)致的一切經(jīng)濟損失。2、租賃期間，如乙方違反本協(xié)議第八條第2項任何一款約定的，甲方有權(quán)解除租賃協(xié)議收回房屋，乙方應(yīng)向甲方支付相稱于當年于6個月房租的違約金，并賠償由此給甲方導(dǎo)致的一切經(jīng)濟損失。3、乙方逾期支付本協(xié)議約定的各項費用的，應(yīng)按欠付金額每日千分之五向甲方支付滯納金。租賃協(xié)議終止，乙方未按協(xié)議約定期限返還房屋的，每逾期一日按當年日租金原則的3倍向甲方支付房屋占用費，乙方還應(yīng)承擔因逾期返還房屋給甲方導(dǎo)致的其他經(jīng)濟損失。4、甲方或乙方任何一方違反本協(xié)議約定，違約方除按照本公約定支付違約金外，同步承擔守約方為維護自身權(quán)益而支出的合理的律師費、差旅費、查詢費等有關(guān)費用。第十二條其他1、租賃期滿前3個月，如乙方未提出續(xù)租申請，甲方在不影響乙方使用房屋的前提下可陪伴意向客戶查看租賃房屋，乙方應(yīng)予以配合。2、雙方承擔不向任何第三方透露本協(xié)議內(nèi)容的義務(wù)，該保密義務(wù)在協(xié)議履行期間和終止后對雙方仍有約束力。3、承租鋪位門頭位置歸乙方使用，乙方在租賃期間需在租賃房屋內(nèi)部或外部設(shè)置招牌、廣告等，應(yīng)遵守有關(guān)法律規(guī)定，并事先獲得甲方同意和政府部門審批（如需要）。未經(jīng)同意私自設(shè)置的，甲方有權(quán)予以拆除，拆除費用由乙方承擔。4、簽訂本協(xié)議步，甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或使用權(quán)證明，乙方應(yīng)提供身份證明、營業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)和經(jīng)營許可證等甲方規(guī)定的其他材料。5、乙方不得以甲方名義對外發(fā)生任何經(jīng)濟往來，如在承租期內(nèi)發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)概由乙方承擔。第十三條爭議的處理因履行本協(xié)議而發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商處理；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。第十四條協(xié)議生效本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方蓋章或簽字后成立，自乙方支付定金及首期房租后生效。第十五條附則1、對本協(xié)議的任何修改、補充、變更均應(yīng)經(jīng)雙方同意，并簽訂補充協(xié)議經(jīng)甲方和乙方簽字或加蓋公章后方為有效，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有不一致之處，以補充協(xié)議有關(guān)規(guī)定為準。2、