房屋租賃合同律師版

房屋租賃協(xié)議編號：本協(xié)議當事人出租方(如下簡稱甲方)：承租方(如下簡稱乙方)：姓名：性別：住址：電話：身份證號碼：根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》及有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利義務，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。第一條乙方同意按現(xiàn)實狀況承租甲方的房屋，乙方對房屋現(xiàn)實狀況已查驗。第二條房屋的坐落、面積、裝修、設施狀況1、甲方出租給乙方的房屋位于。2、出租房屋建筑面積平方米。3、該房屋既有裝修及設施、設備狀況詳見協(xié)議附件。該附件作為甲方按照本協(xié)議約定交付乙方使用和乙方在本協(xié)議租賃期滿交還該房屋時的驗收根據(jù)。第三條租賃期限、用途1、該房屋租賃期共年。自年月日起至年月日止。2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為使用。3、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應準期交還。乙方如規(guī)定續(xù)租，則必須在租賃期滿個月之前書面告知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃協(xié)議。第四條租金及支付方式1、該房屋每年租金為元(大寫萬仟佰拾元整)。租金總額為元(大寫萬仟佰拾元整)。2、房屋租金支付方式如下：第五條租賃期間有關費用及稅金乙方應準時交納的稅、費：物業(yè)服務費、水、電、暖(包括供熱費、碰頭費等)費及房屋和土地的稅費等。假如發(fā)生政府有關部門征收本協(xié)議中未列出項目但與該房屋有關的費用，均由乙方承擔。第六條房屋修繕與使用1、在租賃期內(nèi)，該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本協(xié)議及補充條款中約定外，均由乙方負責(房屋主體質(zhì)量問題由甲方負責)。如甲方提出對該房屋進行維修，乙方應積極協(xié)助配合。乙方向甲方提出維修祈求后，甲方應及時提供維修服務。除房屋主體質(zhì)量問題外，甲方不負有修繕的義務。2、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不妥導致房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經(jīng)濟賠償。乙方于本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付保證金元，如乙方遲延修復或賠償損失，甲方有權直接從該保證金中劃款。租賃期滿，剩余保證金甲方于乙方返還房屋時退還，不計利息。乙方如變化房屋的內(nèi)部構造、裝修或設置對房屋構造有影響的設備，設計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因提前終止協(xié)議的，甲方有權選擇如下權利中的一種：(1)依附于房屋的裝修歸甲方所有。(2)規(guī)定乙方恢復原狀。(3)向乙方收取恢復工程實際發(fā)生的費用。第七條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1、租賃期間，甲方有權轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，不需告知乙方，轉(zhuǎn)讓后，本協(xié)議對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。2、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。第八條協(xié)議的變更、解除與終止1、雙方可以協(xié)商變更或終止本協(xié)議。2、甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響乙方使用的，乙方有權解除協(xié)議。3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除協(xié)議，收回出租房屋;(1)未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。(2)未經(jīng)甲方書面同意，拆變化動房屋構造。(3)損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)(日內(nèi))仍未修復的。(4)未經(jīng)甲方書面同意，變化本協(xié)議約定的房屋租賃用途。(5)運用承租房屋寄存危險物品或進行違法活動。(6)逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用。(7)拖欠房租合計個月以上。4、租賃期滿協(xié)議自然終止。5、因不可抗力原因?qū)е聟f(xié)議無法履行的，協(xié)議終止。第九條房屋交付及收回的驗收1、甲方應保證租賃房屋自身及附屬設施、設備處在可以正常使用狀態(tài)。2、乙方應于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方。3、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，視為乙方放棄所有權，甲方有權處置。第十條甲方違約責任1、由于甲方怠于履行維修義務或狀況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。2、甲方無合法理由違反本協(xié)議約定，提前收回房屋的，應按照協(xié)議剩余租賃期限租金的%向乙方支付違約金。若支付的違約金局限性彌補乙方損失的，甲方還應承擔賠償責任。第十一條乙方違約責任1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止協(xié)議，收回該房屋，乙方應按照協(xié)議總租金的%向甲方支付違約金。若支付的違約金局限性彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至到達彌補所有損失為止。(1)未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的;(2)未經(jīng)甲方書面同意，拆變化動房屋構造或損壞房屋;(3)變化本協(xié)議規(guī)定的租賃用途或運用該房屋進行違法活動的;(4)拖欠房租合計個月以上的。2、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本協(xié)議約定應由乙方承擔的費用的，每逾期一天，則應按上述費用總額的%支付向甲方支付滯納金。3、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途私自退租的，乙方應當按協(xié)議剩余租賃期限租金%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金局限性彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按日租金的%支付滯納金。5、租賃期滿，乙方應準期交還該房屋。乙方逾期償還，則每逾期一日應向甲方支付原日租金%的滯納金。乙方還應承擔因逾期償還給甲方導致的損失。第十二條免責條件1、因不可抗力原因致使本協(xié)議不能繼續(xù)履行或?qū)е碌膿p失，甲、乙雙方互不承擔責任。2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方導致?lián)p失的，互不承擔責任。3、因上述原因而終止協(xié)議的，租金按照實際使用時間計算，局限性整月的按天數(shù)計算，多退少補。第十三條本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可簽訂補充條款。補充條款及附件均為本協(xié)議構成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第十四條爭議處理本協(xié)議項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解處理不成的，按下列第種方式處理(如下兩種方式只能選擇一種)：1、提請仲裁委員會仲裁。2、依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十五條其他約定事項第十六條本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十七條本協(xié)議及附件一式三份，甲方兩份，乙方一份，具有同等法律效力。甲方：乙方：法定代表人：法定代表人(或代表人)：簽約日期：年月日簽約日期：年月日設施、設備清單本《設施清單》為(甲方)同(乙方)所簽訂的編號為房屋租賃協(xié)議的附件。甲方向乙方提供如下設施、設備：1、水體現(xiàn)數(shù)：電體現(xiàn)數(shù)：2、裝修狀況：3、其他設施、設備：甲方：乙方：