門面招租 商場租賃策劃圖片PPT模板

體育西地下商場策劃案——由源力團隊策劃提供第一部分天河商業(yè)地產(chǎn)概況1、天河商圈供求兩旺天河大型商業(yè)廣場項目層出不窮，吸引了眾多大地產(chǎn)商紛紛加入開發(fā)天河商業(yè)地產(chǎn)項目的行列；天河商圈實現(xiàn)社會消費品總額200.73億，今年新年伊始1-2月銷售總額25.21億，同比增長13.3℅，實屬各在商家爭相進駐黃金寶地，不少業(yè)內(nèi)人士皆稱“得天河者得廣州”。2、天河商圈是高端消費中心天河商圈憑借最全配套，最便利交通，最佳地理位置和人文優(yōu)勢，已成為高端消費市場；在以天河城為中心，近年內(nèi)天河很有可能成為廣州商圈中的最大規(guī)模的商圈和頂級旺地；中國十大MALL排行榜中有5家是在廣東，其中3家在廣州，而在廣州的三家中就有兩家在天河(正佳廣場與天河城)。3、天河商圈發(fā)展趨勢天河作為新興白領區(qū)域，其消費能力排在廣州各區(qū)首位，因此天河城為了市場競爭指數(shù)的晴雨表，是廣州商業(yè)新的焦點，更是商家必爭之地；天河將興起地下廣場，把天河城、中怡時尚購物中心、廣州購書中心、維多利廣場、天河路等貫通，充當幾大購物中心的“橋梁”，潛在消費力不容忽視。第二部分廣州市主要商圈同類項目負一層租價概況主營:屈臣氏，精品.服飾、鞋類等月租金均價:300(元/平方米)管理費:45(元/平方米/月)出租率：90℅－1F1、東急新天地

主營:潮流百貨，餐飲月租金均價200(元/平方米)管理費38(元/平方米/月)7元/平方米推廣費.出租率：90℅2、賽博數(shù)碼生活廣場－1F主營:精品、服飾、鞋類等…月租金均價200－500(元/平方米)管理費45(元/平方米/月)出租率：80℅3、荔灣廣場－1F主營:肯德基、仙蹤林等餐飲的美食廣場租金:200-300(元/平方米/月)管理費60(元/平方米/月)出租率：95℅-1F,-2F4、五月花廣場主營：品牌店月租金均價650－800(元/平方米)管理費60(元/平方米/月)主營：百貨月租金均價400－500(元/平方米)管理費60(元/平方米/月)出租率：90℅備注：不收進場費5、動漫星城-1F-2F主營:服飾、鞋類、精品等。月租金均價400－600(元/平方米)管理費50(元/平方米/月)出租率：80℅－1F6、名盛廣場主營:品牌皮具月租金均價68(元/平方米)管理費18(元/平方米/月)出租率：85℅-1F7、廣百負一層月租金均價2000(元/平方米)管理費10－20(元/平方米/月)6－10萬頂手費出租率：98℅8、北京路街鋪主營:服飾、鞋類品牌店、吉之島月租金均價６５０(元/平方米)管理費６０(元/平方米/月)出租率：100℅-1F9、天河城主營:百佳超市，服飾、精品、鞋類月租金均價５５０(元/平方米)管理費65(元/平方米/月)出租率：８０℅-1F10、正佳廣場主營:屈臣氏、星巴克、順電、品牌專賣店月租金均價400－500(元/平方米)管理費50(元/平方米/月)出租率：95℅－1F（富一城）11、中華廣場主營:潮流精品、服飾、鞋類、餐飲等月租金均價600－1800(元/平方米)管理費50(元/平方米/月)出租率：９８℅12、流行前線主營:精品、服飾、鞋類、餐飲等月租金均價400(元/平方米)管理費50(元/平方米/月)主營:精品、服飾、鞋類、餐飲等月租金均價200-280(元/平方米)管理費50(元/平方米/月)出租率：50℅-1F-2F13、地王廣場主營:精品、服飾、鞋類、餐飲等月租金均價150(元/平方米)出租率：85℅－1F14、東山錦軒15、綜述地下商場已成商業(yè)項目開發(fā)中不可缺少的一部分，根據(jù)項目地理位置、業(yè)態(tài)分布、經(jīng)營狀況，其市場價值發(fā)展?jié)摿薮?。第三部分廣州市2005年后地下商業(yè)地產(chǎn)商機1、地鐵帶來的商機地鐵連接商業(yè)物業(yè)，一直是廣大市民消費首選,而直駁地鐵站出入口的地下商場更有望成為消費熱點。2、地下空間開發(fā)漸熱開發(fā)地下空間已成為解決廣州人口劇增、土地緊缺、環(huán)境污染、交通擁塞等問題的有效途徑之一。廣州目前“對地下空間的利用遠遠不夠，利用率太低”，對城市長遠發(fā)展規(guī)劃來說，必須推進地下空間的開發(fā)利用。

3、打造地下商場要素地下工程不同于地上工程，具有建設周期長、投資額巨大、長期使用和不可逆轉性等特點；地下空間一種很好的土地資源，開發(fā)成本要高于地面的開發(fā)，但合理利用可以產(chǎn)生巨大的收益；地下建筑在消防、安全等方面的要求非常高，若管理不善，極易發(fā)生事故。第四部分項目定位及分析1、項目ＳＷＯＴ初步分析2、項目ＳＷＯＴ初步分析3、項目定位建議系列式主題商場，集地鐵便利配套，以個體零售為主要經(jīng)營模式。4、定位依據(jù)（一）每天僅乘搭地鐵的人流量就數(shù)以萬計，加上天河本身作為頂級商圈吸引的旅游觀光等其他客源，人流如鯽的流量為項目打下堅實的基礎，只要項目主題定位合理，開創(chuàng)一片新天地是完全可能的。5、定位依據(jù)（二）天河路是廣州商業(yè)的制高點，周邊已有多間大型shopping-mall林立，以本項目考量，應選擇錯位經(jīng)營，避開客源被分流。創(chuàng)造自己的風格、特點，從而令項目在天河商圈迅速崛起與持續(xù)發(fā)展。6、規(guī)劃重點建議開間小商鋪每間約3—5㎡（以實積計算）

7、初步定價建議（1）定價原則：同質(zhì)商場以價格取勝、同價商場以質(zhì)量取勝租價建議：以實用面積計算一線鋪：800元/㎡（