土地承包合同書

土地承包協(xié)議書發(fā)包方：(如下簡稱甲方)承包方：(如下簡稱乙方)根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國協(xié)議法》及有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，經(jīng)公開協(xié)商討論同意，甲方將土地使用權(quán)以租賃的形式租給乙方使用，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，簽訂本協(xié)議，共同信守。土地的面積、位置甲方經(jīng)村民會議同意并報鎮(zhèn)人民政府同意，將位于面積_________畝(詳細面積、位置以協(xié)議附圖為準)(土地類型)承包給乙方使用。土地方位如下：東起：，西至：，北至：，南至：。附圖已經(jīng)甲乙雙方簽字確認。土地用途及承包形式1.土地用途為綠化苗木、樹木種植和養(yǎng)殖。2.承包形式：個人承包經(jīng)營。土地的承包經(jīng)營期限該地承包經(jīng)營期限為年，自_____年____月____日至_____年____月___日止。承包金及交付方式1.該土地的承包金為每畝每年人民幣元，承包金每年合計人民幣元，大寫人民幣元。2.承包金每年支付一次。五、地上物的處置乙方有權(quán)處理承包區(qū)域內(nèi)現(xiàn)存地上物及其他植被，在承包經(jīng)營期內(nèi)乙方所建設(shè)、種植之地上物所有權(quán)亦為乙方所有。六、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)1.對土地開發(fā)運用進行監(jiān)督，保證土地按照協(xié)議約定的用途合理運用，并使乙方獲得土地承包經(jīng)營權(quán)。2.按照協(xié)議約定收取承包金，在協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不得提高承包金。3.保障乙方自主經(jīng)營，不侵犯乙方的合法權(quán)益，承包期間，如乙方需砍伐樹木，甲方應(yīng)當配合乙方向有關(guān)主管部門申請辦理采伐許可證。4.協(xié)助乙方進行農(nóng)業(yè)高新技術(shù)的開發(fā)、宣傳、褒獎、應(yīng)用。5.按照協(xié)議約定，保證電路暢通，并免費提供通往承包地的道路。6.按本村村民用水、電價格收取費用。7.為乙方提供所在地村民的其他同等待遇。8.在協(xié)議履行期內(nèi)，甲方不得反復(fù)發(fā)包該地塊,在承包期限內(nèi)，如因承包范圍出現(xiàn)土地糾紛，由甲方負責(zé)處理，若致使乙方遭受經(jīng)濟損失，由甲方按國家有關(guān)規(guī)定進行賠償。甲方必須保證乙方在承包期內(nèi)不受任何干擾。(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)1.按照協(xié)議約定的用途和期限，有權(quán)依法運用和經(jīng)營所承包的土地。2.享有承包土地上的收益權(quán)和按照協(xié)議約定興建、購置財產(chǎn)的所有權(quán)。3.乙方在承包地范圍內(nèi)可以種植速生樹種和其他林木、果樹，并可以養(yǎng)殖家禽、家畜及魚類等動物，但不得污染飲食水源和村民的住宿環(huán)境。4.乙方對承包地有獨立自主經(jīng)營權(quán)、林木所有權(quán)、林木處分權(quán)和收益權(quán)，任何單位和個人不得干涉。承包經(jīng)營，獨立核算，自負盈虧，所發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)由乙方獨自享有和承擔(dān)，與甲方無關(guān)。5.乙方可在承包的土地上建設(shè)與約定用途有關(guān)的生產(chǎn)、生活設(shè)施。6.在承包期內(nèi)，乙方須按協(xié)議規(guī)定繳交承包款給甲方，并有權(quán)拒絕交納除協(xié)議規(guī)定承包款外的任何其他非國家規(guī)定之費用。7.保護自然資源，搞好水土保持，合理運用土地。七、協(xié)議的轉(zhuǎn)包在本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方在不違反國家法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的前提下，可以自主采用轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、出租等方式實現(xiàn)土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)獲得的收入所有歸乙方享有，甲方不得對此主張任何權(quán)利。本協(xié)議轉(zhuǎn)包后，甲方與乙方之間仍應(yīng)按原承包協(xié)議的約定行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù);乙方與第三方按轉(zhuǎn)包協(xié)議的約定行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。本協(xié)議轉(zhuǎn)包后，因甲方的原因致使轉(zhuǎn)包協(xié)議不能履行，給轉(zhuǎn)包后的承包方導(dǎo)致?lián)p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)對應(yīng)的責(zé)任。協(xié)議的變更和解除本協(xié)議一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個人不得隨意變更或者解除。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議方可變更或解除本協(xié)議。在協(xié)議履行期間，任何一措施定代表人或人員的變更，都不得因此而變更或解除本協(xié)議。3.本協(xié)議履行中，如因不可抗力致使本協(xié)議難以履行時，雙方均不能追究對方的責(zé)任，但乙方必須及時將狀況匯報甲方，甲方應(yīng)及早采用措施盡量減少損失，協(xié)助恢復(fù)生產(chǎn)，并根據(jù)乙方的損失狀況協(xié)商減免承包款。4.本協(xié)議履行期間，如遇國家建設(shè)(或其他原因)征用該土地，土地征用費歸甲方所有，乙方所承包征用地上建物、樹木及其他地上物等賠償款歸乙方所有。5.如甲方反復(fù)發(fā)包該地塊或私自斷電、斷水、斷路，致使乙方無法經(jīng)營時，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，其違約責(zé)任由甲方承擔(dān)。6.本協(xié)議期滿，如繼續(xù)承包，乙方享有優(yōu)先權(quán)，雙方應(yīng)于本協(xié)議期滿前六個月簽訂未來承包協(xié)議。如乙方不再繼續(xù)承包，乙方必須將承包地的林木等砍伐處理完畢。在協(xié)議期滿后90天內(nèi)將原承包地交還給甲方。如協(xié)議期滿時，承包地內(nèi)的林木若因未到達經(jīng)濟采伐期、或因采伐指標等限制未能采伐，乙方可向甲方申請有程度延長承包期至林木采伐完畢，甲方應(yīng)當合適予以延長承包期，延長期的承包費由雙方另行約定，但不得超過本和約承包費用之二倍。7.本協(xié)議履行期間，雖然下列情形發(fā)生變化，甲乙雙方仍應(yīng)按本協(xié)議約定內(nèi)容履行各自義務(wù)：(1)、甲方的負責(zé)人、經(jīng)辦人變更;(2)、甲方的名稱變化、甲方分離或甲方與他方合并。8.承包期內(nèi)，承包戶主如去世，其家庭組員及繼承人可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包。違約責(zé)任1.在協(xié)議履行期間，任何一方違反本協(xié)議之以上約定，即視為違約。如甲方違約導(dǎo)致解除此協(xié)議，須付給乙方違約金人民幣十萬元、并退還乙方所付的全額承包費;如乙方違約，甲方不予退還乙方的承包費，并且解除此協(xié)議。2.乙方應(yīng)當按照本協(xié)議約定的期限足額支付租金。如超期繳交承包款，則按應(yīng)付未付部分的日萬分之四交付逾期付款違約金給甲方，直至付清應(yīng)交的承包款為止。如超過6個月尚未付清應(yīng)交的承包款，則視為乙方違約;如因甲方發(fā)包地手續(xù)不合法或因甲方發(fā)包地權(quán)屬不清產(chǎn)生糾紛，致使協(xié)議所有或部分不能履行，則視為甲方違約。3.因乙方為提高土地生產(chǎn)能力而投入對應(yīng)資本及人力，無論甲方在協(xié)議到期前以任何理由收回該承包土地，乙方有權(quán)獲得對應(yīng)的賠償，賠償金額為人民幣十萬元，同步對于乙方所承包地上的建物、樹木及其他地上物等以實際評估價值合理作價，作價款一次性付給乙方。十、協(xié)議糾紛的處理措施本協(xié)議履行中如發(fā)生糾紛，由爭議雙方協(xié)商處理;協(xié)商不成，雙方同意向江山市仲裁委員會申請仲裁或依法向人民法院起訴。十一、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽章后生效。十二、本協(xié)議未盡事宜，可由雙方約定后作為補充協(xié)議，補充協(xié)