二手房存量房買賣合同

二手房（存量房）買賣協(xié)議協(xié)議編號(hào)：發(fā)售人（賣方）：身份證號(hào)：聯(lián)絡(luò)地址：代理人：身份證號(hào)：聯(lián)絡(luò)地址：買受人（買方）：身份證號(hào)或營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：聯(lián)絡(luò)地址：代理人：身份證號(hào)：聯(lián)絡(luò)地址：根據(jù)《中華人民共和國(guó)都市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)協(xié)議法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《都市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律、規(guī)章的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利的原則，就該存量房買賣的有關(guān)事項(xiàng)到達(dá)一致，簽訂本協(xié)議。第一條房產(chǎn)基本狀況1．賣方房產(chǎn)（下稱該房產(chǎn)）座落于，建筑面積：平方米（其中單元面積：平方米，附屬間面積：平方米，其他：）。詳見房權(quán)證字第號(hào)《房屋所有權(quán)證》，房共字第號(hào)《房屋共有權(quán)證》（若上述表述與房屋登記簿不符，則以房屋登記簿記載內(nèi)容為準(zhǔn)）。第二條賣方對(duì)該房產(chǎn)現(xiàn)實(shí)狀況的申明1．賣方根據(jù)國(guó)家的規(guī)定已依法獲得該房產(chǎn)所有權(quán)，對(duì)該房產(chǎn)現(xiàn)實(shí)狀況負(fù)全責(zé)，并保證該房產(chǎn)符合國(guó)家及所在地房產(chǎn)上市的有關(guān)政策及規(guī)定。賣方保證所提供的有關(guān)資料完整、真實(shí)、合法、有效，否則由此產(chǎn)生的后果由賣方承擔(dān)。2．賣方特此告知買受人上述房產(chǎn)存在下列狀況：（1）抵押狀態(tài)：【存在抵押□、不存在抵押□】，有關(guān)抵押權(quán)的補(bǔ)充約定及闡明：。（2）出租狀態(tài)：【存在出租□、不存在出租□】，若該房產(chǎn)存在出租，則賣方保證承租方已明確表達(dá)在同等條件下放棄優(yōu)先購(gòu)置權(quán)，有關(guān)租賃的補(bǔ)充約定及闡明：。（3）土地證狀態(tài)：【已辦理□、未辦理□】（4）房產(chǎn)內(nèi)戶口狀況：【該房產(chǎn)內(nèi)已經(jīng)有□、未有□戶口落戶；該房產(chǎn)享有過□、未享有過□政府有關(guān)“外地人購(gòu)房落戶”政策】有關(guān)戶口問題的補(bǔ)充約定及闡明：；（5）其他：。第三條買方對(duì)購(gòu)置狀況的申明1、買方已親自實(shí)地看房，并對(duì)該房產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)狀況及疑慮問詢過賣方，在明確賣方所告知的事項(xiàng)后自愿簽訂本協(xié)議。買方已親自審查過該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)有關(guān)權(quán)屬信息資料，理解產(chǎn)權(quán)有關(guān)信息，樂意購(gòu)置該房產(chǎn)。2、買方保證所提供的有關(guān)資料完整、真實(shí)、合法、有效，否則由此產(chǎn)生的后果由買方承擔(dān)。第四條房產(chǎn)成交價(jià)買賣雙方約定上述房產(chǎn)成交價(jià)為人民幣（大寫）：（￥：）【包括□、不包括□】該房產(chǎn)的附屬設(shè)施、設(shè)備等物品（物品內(nèi)容可另立清單附件）。第五條交易定金買方應(yīng)向賣方支付的定金為人民幣（大寫）：（￥：）。（闡明：）上述定金交由[買方直接支付給賣方]□、[存入經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行設(shè)置的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)]□。買賣雙方約定定金通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行設(shè)置的專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)的，買方將定金在協(xié)議約定期限內(nèi)存入專用存款賬戶的，即視為賣方收訖。在協(xié)議履行過程中，定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款，但買賣雙方另有約定的除外。第六條房款交付協(xié)議簽訂后，買賣雙方同意，買方按下列第種方式給付除定金、交房保證金之外的剩余房款：（1）一次性付款：買方于年月日前或?qū)⒅Ц顿?gòu)房款人民幣（大寫）：（￥：）。（2）分期付款：①買方于年月日前或?qū)⒅Ц顿?gòu)房款人民幣（大寫）：（￥：）；②買方于年月日前或?qū)⒅Ц顿?gòu)房款人民幣（大寫）：（￥：）；③買方于年月日前或?qū)⒅Ц妒Ｓ噘?gòu)房款人民幣（大寫）：（￥：）。（3）買方向【銀行按揭貸款□、公積金貸款□】方式付款①買方須于年月日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣（大寫）：（￥：），并在買方辦理貸款審批時(shí)存入貸款銀行指定帳戶。②買方須于年月日之前向銀行提交抵押貸款申請(qǐng)的有關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)。因買方辦理貸款手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)費(fèi)用由買方自行承擔(dān)。（4）買賣雙方約定的其他付款方式：上述款項(xiàng)由買方【直接支付給賣方】□、【存入經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行設(shè)置的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)□】。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)置的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶開戶行為：，賬號(hào)為：。買方在獲得房屋所有權(quán)證書后，持賣方已登記在買方名下的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件到立案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)按照《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。第七條交房保證金

為保證按約定準(zhǔn)期交付該房產(chǎn)并結(jié)清該房產(chǎn)項(xiàng)下的水、電、管道煤氣、閉路電視等所有費(fèi)用，買賣雙方協(xié)商同意從房產(chǎn)成交價(jià)中預(yù)留人民幣（大寫）：（￥：）作為交房保證金（不超過交易總價(jià)款的%）。該款項(xiàng)在賣方實(shí)際交付房產(chǎn)及完畢產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)進(jìn)行結(jié)算，由買方【直接支付給賣方】□、【存入經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)□、其他：□】

第八條有關(guān)稅費(fèi)1．買賣過戶所波及稅、費(fèi)，買賣雙方約定按下列方式承擔(dān)：買方承擔(dān)：；賣方承擔(dān)：。【按有關(guān)規(guī)定，賣方需付稅費(fèi)：（1）營(yíng)業(yè)稅及附加（2）印花稅；（3）個(gè)人所得稅；（4）土地增值稅；（5）交易手續(xù)費(fèi)。買方需付稅費(fèi)：（6）印花稅；（7）契稅；（8）交易手續(xù)費(fèi)；（9）房屋登記費(fèi)。其他費(fèi)用：以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)?！勘緟f(xié)議在履行過程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的，由政策規(guī)定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由【賣方□、買方□】繳納。2．土地證辦理費(fèi)用：土地證從賣方名下過戶至買方名下的所有費(fèi)用由【賣方□、買方□】承擔(dān)；如房產(chǎn)所屬土地為劃撥地，則土地出讓金由【賣方□、買方□】承擔(dān)；雙方約定其他承擔(dān)方式：。3．配套設(shè)施過戶費(fèi)：配套設(shè)施的有關(guān)證件過戶手續(xù)費(fèi)用由【賣方□、買方□】承擔(dān)。4．買賣雙方約定，對(duì)該房產(chǎn)的住宅專題維修資金，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定另行簽訂過戶協(xié)議，結(jié)余部分隨房屋所有權(quán)同步過戶。5．買賣雙方約定，賣方在交付該房產(chǎn)時(shí)，對(duì)該房產(chǎn)附隨的水、電、煤氣、等度數(shù)進(jìn)行確認(rèn)，并結(jié)清水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、等費(fèi)用，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。第九條房屋的交付賣方在買方支付扣除交房保證金外的購(gòu)房款之日起日內(nèi)或年月日前，將上述房產(chǎn)正式交付給買方，并履行下列手續(xù)：1．賣方在交房前保證維護(hù)上述房產(chǎn)的既有固定裝修（固定裝修指構(gòu)成該房裝修之固定部分，經(jīng)拆除將破壞設(shè)施完整性，包括但不限于地板面、墻體、燈具、水龍頭、嵌入式排氣扇、壁櫥、門、門把、門窗、防盜網(wǎng)、廚衛(wèi)設(shè)施及其他設(shè)施等），在買方接受時(shí)移交。2．買方在接受該房產(chǎn)時(shí)對(duì)該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品清單等約定事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，交接確認(rèn)后對(duì)該房產(chǎn)及附屬配套設(shè)施負(fù)全責(zé)。3．如雙方認(rèn)為在上述房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品的描述有不詳盡之處，可另行補(bǔ)充書面約定，在交接時(shí)以書面約定為準(zhǔn)，雙方僅對(duì)書面內(nèi)容承擔(dān)責(zé)任。第十條房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記按下列第項(xiàng)辦理登記手續(xù)（選一項(xiàng)），選擇第（1）項(xiàng)的第十一條不生效。（1）買賣雙方同意，自本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)，雙方共同到房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（2）買賣雙方在簽訂協(xié)議后日內(nèi)共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。（3）買賣雙方在簽訂協(xié)議后日內(nèi)由買受方單方向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。第十一條有關(guān)預(yù)告登記的約定1．預(yù)告登記自內(nèi)有效（約定的預(yù)告登記有效期最長(zhǎng)不超過自預(yù)告登記之日起一年）。2．申請(qǐng)預(yù)告登記的，在預(yù)告登記有效期內(nèi)買賣雙方共同辦理該房屋預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3．買賣雙方因故終止存量房買賣協(xié)議步，預(yù)告登記的申請(qǐng)人應(yīng)在日內(nèi)向房屋登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)告登記注銷手續(xù)。第十二條違約認(rèn)定1．買賣雙方簽訂本協(xié)議后，一方未按協(xié)議約定私自變更或解除協(xié)議的，或未按協(xié)議及協(xié)議有關(guān)附件的約定履行義務(wù)的，視為違約。2．賣方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前，若發(fā)生與賣方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛概由賣方負(fù)責(zé)，如因此導(dǎo)致協(xié)議履行障礙，視為其違約；若該房產(chǎn)已出租，賣方未在交房前妥善處理租賃事項(xiàng)的，視為其違約。第十三條違約責(zé)任（一）自違約行為發(fā)生之日起，違約方按成交價(jià)款每日萬分之向守約方支付違約金。該違約金的認(rèn)定及支付不影響協(xié)議在違約行為終止之后繼續(xù)履行。（二）自違約行為發(fā)生之日起超過日,守約方即向違約方發(fā)出函件促其履約,發(fā)函即日起超過日仍未答復(fù)并履約的，守約方可解除協(xié)議。若賣方違約，則賣方除應(yīng)將扣除定金金額的買方已付購(gòu)房款退還給買方外，還應(yīng)向買方雙倍返還定金；若買方違約，則賣方應(yīng)將扣除定金金額的買方已付購(gòu)房款退還給買方，買方已支付的定金則作為對(duì)賣方的賠償。同步守約方有權(quán)規(guī)定違約方支付產(chǎn)生的傭金、服務(wù)費(fèi)、交易過程中所產(chǎn)生的其他費(fèi)用、因違約行為給守約方增長(zhǎng)的費(fèi)用、律師代理費(fèi)、差旅費(fèi)等。（收件人地址以協(xié)議落款處所留地址為準(zhǔn)，因地址不詳或有誤而無法送達(dá)，視為送達(dá)。因此而產(chǎn)生的責(zé)任由應(yīng)提供地址方自行承擔(dān)。）第十四條協(xié)議變更本協(xié)議在履行期間，買賣雙方任何一方規(guī)定變更協(xié)議條款的，應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方，并征得對(duì)方的同意后，在約定的時(shí)限內(nèi)，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，注明變更事項(xiàng)。未征得對(duì)方同意，私自變更導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第十五條因不可抗力或政策的變化等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，買賣雙方免責(zé)。交易過程中已產(chǎn)生的費(fèi)用由買賣雙方各自承擔(dān)。根據(jù)本條款免責(zé)，雙方應(yīng)簽訂具結(jié)匯報(bào)。第十六條爭(zhēng)議處理方式本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商處理；也可祈求當(dāng)?shù)叵M(fèi)者委員會(huì)調(diào)解處理，或者向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申訴。協(xié)商不成的，按下述第種方式處理：1．提交仲裁委員會(huì)仲裁；2．依法向人民法院起訴。第十七條協(xié)議附件本協(xié)議未盡事項(xiàng)，可由買賣雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為協(xié)議附件。協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第十八條協(xié)議數(shù)量及持有本協(xié)議經(jīng)買賣雙方簽字即生效，本協(xié)議一式份，買方、賣方各執(zhí)份，房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)份，具有同等法律效力。第十九條協(xié)議生效

本協(xié)議自買賣雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二十條尤其條款賣方應(yīng)當(dāng)在所售房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理原有戶口遷出手續(xù)。如因賣方自身原因未準(zhǔn)期將與本房屋有