石家莊市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

石家莊工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研匯報(bào)市場(chǎng)調(diào)研闡明市場(chǎng)調(diào)研目的：根據(jù)石家莊、趙縣的物流、重點(diǎn)企業(yè)及商圈基本狀況進(jìn)行調(diào)研，根據(jù)企業(yè)石家莊項(xiàng)目自身狀況和成本，精確做出市場(chǎng)定價(jià)、定位以及鎖定目的客戶群。市場(chǎng)調(diào)研內(nèi)容：石家莊市區(qū)、趙縣的物流、重點(diǎn)企業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)階段基本狀況；當(dāng)?shù)氐膹S房?jī)r(jià)格市場(chǎng)行情；目的客戶漏斗的建立。重點(diǎn)調(diào)研對(duì)象：石家莊市區(qū)物流企業(yè)及石家莊、河北省重點(diǎn)企業(yè)，石家莊各物流園區(qū)，以及各商圈的狀況。趙縣的企業(yè)理解與洽談。市場(chǎng)調(diào)研時(shí)間：7月19日—7月24日調(diào)研負(fù)責(zé)部門：工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)中心目錄第一部分石家莊概況簡(jiǎn)介及物流發(fā)展規(guī)劃第二部分趙縣概況簡(jiǎn)介及物流發(fā)展規(guī)劃第三部分我集團(tuán)項(xiàng)目的優(yōu)劣勢(shì)分析第四部分客戶漏斗目的客戶群分析第五部分總結(jié)及提議第一部分石家莊概況簡(jiǎn)介及物流發(fā)展規(guī)劃關(guān)鍵詞：石家莊歷史悠久、交通便利、旅游資源豐富，其中我們項(xiàng)目所在地趙縣是省歷史文化名縣，國(guó)家核定“千年古縣”之一；全國(guó)最大的抗生素生產(chǎn)基地坐落在石家莊——華北制藥廠。地理位置：石家莊舊稱“石門”，簡(jiǎn)稱“石”，河北省省會(huì)。位于河北省中南部，東與衡水接壤，南與邢臺(tái)毗連，西與山西為鄰，北與保定為界。1948年新中國(guó)成立之初全國(guó)第一種解放的省會(huì)都市；該市區(qū)歷史文化悠久，交通便利，旅游資源豐富。全省的政治、經(jīng)濟(jì)、科技、金融、文化和信息中心，是國(guó)務(wù)院同意實(shí)行沿海開放政策和金融對(duì)外開放的都市之一。石家莊市地處華北平原腹地，北靠保定，東臨衡水，西倚太行山。與北京、濟(jì)南、天津三大都市幾乎是等距相望，位置優(yōu)越?，F(xiàn)轄6個(gè)區(qū)、12個(gè)縣、5個(gè)縣級(jí)市和1個(gè)國(guó)家級(jí)高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，總面積1.58萬平方公里，市區(qū)面積455.8平方千米。政區(qū)劃分及人口狀況：石家莊市常住人口966萬人，其中市區(qū)人口240萬人。石家莊是少數(shù)民族散居的都市，共有43個(gè)少數(shù)民族成分，64843人，占全市總?cè)丝诘?.8%，少數(shù)民族中以回族為最多，占少數(shù)民族人口總數(shù)的76.8%。重要分布在市內(nèi)五區(qū)和無極縣、藁都市、新樂市、辛集市、正定縣。全市有3個(gè)民族鄉(xiāng)，18個(gè)民族村。石家莊市轄7區(qū)17縣(市)，即新華區(qū)、橋西區(qū)、橋東區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)、裕華區(qū)、開發(fā)區(qū)、礦區(qū)、辛集市、晉州市、藁都市、新樂市、鹿泉市、正定縣、深澤縣、無極縣、趙縣、欒城縣、高邑縣、元氏縣、贊皇縣、井陘縣、平山縣、靈壽縣、行唐縣和1個(gè)高新技術(shù)開發(fā)區(qū)。共有鎮(zhèn)114個(gè)，鄉(xiāng)108個(gè)，辦事處43個(gè)，行政村4488個(gè)，居委會(huì)449個(gè)，家委會(huì)195個(gè)。三大商圈和物流現(xiàn)實(shí)狀況：關(guān)鍵詞：石家莊乃至河北省沒有一家AAAAA級(jí)物流企業(yè)，AAAA級(jí)物流企業(yè)中濟(jì)南的佳怡物流還處在領(lǐng)先地位。石家莊沒有我集團(tuán)建設(shè)原則的物流庫，具現(xiàn)代物流協(xié)會(huì)領(lǐng)導(dǎo)簡(jiǎn)介，河北省內(nèi)也沒有。目前石家莊市已經(jīng)形成三大商圈東購—新百商圈、北國(guó)商圈和懷特商圈，其中東購—新百商圈、北國(guó)商圈位于老城區(qū)和新城區(qū)結(jié)合處，市整個(gè)石家莊商業(yè)分散最密集、配套設(shè)施最完善、人流量最集中的地段，而懷特商圈屬于二級(jí)商圈，離我集團(tuán)項(xiàng)目近來，也有近40公里。目前各商圈內(nèi)均有數(shù)量較多小型倉庫，設(shè)施簡(jiǎn)陋，倉庫原則較低，租金價(jià)格不等，但最高13.5元/㎡.月，一般在11-12元/㎡.月之間，價(jià)格低的原因就是規(guī)模小，設(shè)施簡(jiǎn)陋等。而在調(diào)研客戶過程中理解到，部分商家在商圈內(nèi)尋找倉庫（存貨量?。?，而大商戶在石家莊周圍租用大型物流倉庫，比很好的例如正定國(guó)際物流園。正定物流園的優(yōu)勢(shì)在于產(chǎn)生了集群效應(yīng)，在石家莊北部正定縣境內(nèi)，離機(jī)場(chǎng)和高速均比較近，因此許多商家落戶于此，我集團(tuán)海爾物流目前也入住在此，近期走訪了所在園區(qū)的李寧服飾、丁家宜、家樂福等商家，租金價(jià)格在16元/㎡.月左右，倉庫原則基本一致，價(jià)格高下以先后入住時(shí)間來界定。石家莊物流園區(qū)簡(jiǎn)介：1、石家莊聚和港物流園：河北省重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目——石家莊聚和港物流園位于橋東區(qū)柳辛莊村華北鞋城西側(cè)。規(guī)劃占地畝，建筑面積100萬平方米，計(jì)劃投資總額24.23億元，計(jì)劃全面竣工。項(xiàng)目設(shè)計(jì)年吞吐量1500萬噸，日車流量一萬輛，入住約1500家物流運(yùn)行商，建成后可整合社會(huì)車輛50萬輛，提供30萬平米的倉儲(chǔ)能力，提供約5000個(gè)就業(yè)崗位，將形成便捷高效的物流網(wǎng)絡(luò)和都市配送體系，成為石家莊市集商流、物流、信息流和物聯(lián)網(wǎng)為一體的低碳綠色綜合物流園區(qū)。石家莊內(nèi)陸港物流園石家莊內(nèi)陸港項(xiàng)目已被確定為第一批河北省現(xiàn)代物流示范項(xiàng)目，將成為華北地區(qū)最大國(guó)際物流園區(qū)，形成汽車及零件、藥物及紡織、服裝、糧油、建材等多項(xiàng)目、多內(nèi)容的物流中心。是首批省政府同意的現(xiàn)代物流示范項(xiàng)目,國(guó)際保稅物流園區(qū)項(xiàng)目已列入省“十二五”發(fā)展規(guī)劃。項(xiàng)目占地面積272畝，總投資1.348億元人民幣，建成后年吞吐能力21.5萬原則箱，建設(shè)工程分為三期。石家莊內(nèi)陸港集港口、國(guó)際集裝箱多式聯(lián)運(yùn)、中轉(zhuǎn)及第三方物流功能于一體，充足實(shí)現(xiàn)陸海空多式聯(lián)運(yùn)，是河北省政府在原石家莊國(guó)際集裝箱多式聯(lián)運(yùn)有限企業(yè)基礎(chǔ)上同意建立的、具有國(guó)家二類口岸功能的內(nèi)陸無水港口。石家莊正定國(guó)際物流園石家莊正定國(guó)際物流園，河北省重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)支撐項(xiàng)目，由潤(rùn)華物流股份有限企業(yè)在正定開發(fā)建設(shè)。該項(xiàng)目是省會(huì)商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)的支柱性基礎(chǔ)性配套工程；被列為河北省第三批重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)支撐項(xiàng)目；石家莊市“20+X”重點(diǎn)工程，位于正定新區(qū)，京深西大街以西，總占地面積約1500畝，總建筑面積約65萬平米，總投資12.6億元人民幣。項(xiàng)目分三期建設(shè)，其中一期占地540畝，已于5月15日動(dòng)工建設(shè)，將于4月部分投入使用試營(yíng)業(yè)。園區(qū)包括信息中心、綜合服務(wù)樓、物流配送、物流展示、零擔(dān)快運(yùn)中心、金屬專區(qū)、車輛中心和集裝箱貨場(chǎng)箱等功能區(qū)。石家莊東升物流中心石家莊東升物流中心從屬于石家莊裕華區(qū)東升貨品配送信息部是一家從事公路運(yùn)送數(shù)年的專業(yè)運(yùn)送企業(yè)。開設(shè)了石家莊至全國(guó)各地運(yùn)送業(yè)務(wù)。石家莊匯和港物流園區(qū)該項(xiàng)目目前選址在107國(guó)道南出市口附近，詳細(xì)位置是南石環(huán)路與裕翔街交叉口東南角，欒城縣樓底鎮(zhèn)轄區(qū)，計(jì)劃投資12億元。功能定位為整合市區(qū)南部及周圍地辨別散的物流產(chǎn)業(yè)，建設(shè)貨場(chǎng)、貨站、倉儲(chǔ)、轉(zhuǎn)運(yùn)站等配套設(shè)施等。華北國(guó)際商貿(mào)城該項(xiàng)目位于石太高速公路與京珠高速公路交叉處，也就是長(zhǎng)安區(qū)高營(yíng)鎮(zhèn)轄區(qū)，總投資26億元。該項(xiàng)目將重點(diǎn)建設(shè)建材市場(chǎng)、汽車貿(mào)易市場(chǎng)、家電市場(chǎng)、家俱市場(chǎng)、鋼材市場(chǎng)等5大市場(chǎng)。太行醫(yī)藥物流配送中心該項(xiàng)目選址于南石環(huán)路東服務(wù)區(qū)欒城縣郄馬鎮(zhèn)轄區(qū)，總投資10億元，重要發(fā)展醫(yī)藥配送業(yè)務(wù)，為市區(qū)醫(yī)院、門診部、藥店等提供服務(wù)。河北世紀(jì)汽配物流商城該項(xiàng)目位于裕華區(qū)體育南大街賈村、南焦村附近，總投資1000萬元，以經(jīng)營(yíng)汽車配件和展示展銷為主。京石聯(lián)眾國(guó)際幕墻物流城該項(xiàng)目初步選址西石環(huán)路新華區(qū)石橋村附近，總投資高達(dá)60億元，重點(diǎn)圍繞都市高檔建筑裝修裝飾，提供對(duì)應(yīng)的產(chǎn)品和服務(wù)，例如石材、玻璃、塑鋼、鋁合金等，同步提供商務(wù)展示、研發(fā)、生產(chǎn)等服務(wù)。其中，一期項(xiàng)目投資15億元，占地190畝。第二部分趙縣概況簡(jiǎn)介及物流發(fā)展規(guī)劃趙縣簡(jiǎn)介：趙縣，古稱趙州，位居省會(huì)石家莊市東南40公里處，總面積675平方公里，總?cè)丝?8萬，轄11個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、281個(gè)行政村?？h府駐趙州鎮(zhèn)。農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，境內(nèi)平川沃野，澆灌便利，盛產(chǎn)小麥、玉米、特產(chǎn)梨果等。是國(guó)家重點(diǎn)商品糧生產(chǎn)基地、中國(guó)雪花梨之鄉(xiāng)。名勝古跡眾多。聞名中外的趙州橋，被譽(yù)為“天下第一橋”。二、趙縣發(fā)展?fàn)顩r：趙縣近幾年工業(yè)迅猛發(fā)展。全縣擁有工業(yè)企業(yè)895家，已初步形成以輕紡產(chǎn)業(yè)園、生物產(chǎn)業(yè)園、新寨店工業(yè)園區(qū)為依托，構(gòu)建起玉米生物、醫(yī)藥化工、紡織印染、造紙包裝、機(jī)械制造、食品調(diào)味品等六大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為主，布局較為合理的工業(yè)體系。玉米生物產(chǎn)業(yè)被河北省人民政府列入22條龍型經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)；淀粉產(chǎn)業(yè)匯集區(qū)列入河北省省級(jí)產(chǎn)業(yè)匯集區(qū)；紡織產(chǎn)業(yè)列入河北省省級(jí)中小企業(yè)產(chǎn)業(yè)集群。目前趙縣境內(nèi)建有一工業(yè)園區(qū)——趙縣工業(yè)園，，在308國(guó)道以西、洨河以東規(guī)劃整合了19.6平方公里的趙縣工業(yè)園區(qū)，園區(qū)發(fā)展定位以生物產(chǎn)業(yè)為支柱，以紡織產(chǎn)業(yè)、食品加工業(yè)為主導(dǎo)，合適發(fā)展機(jī)械制造業(yè)。趙縣工業(yè)園區(qū)既有企業(yè)134家，其中規(guī)模以上等企業(yè)63家，銷售收入超億元企業(yè)19家，