金地集團住宅項目初判模板

力達電機項目投資初判報告

華南區(qū)域地產(chǎn)公司2015年1月1日目福錄一奪、菜土牽地扁分能析1股.吐1用頭地懼條班件奔分現(xiàn)析1膨.仇2四紗至奔及杜周琴邊1浴.扭3區(qū)撒位牽分約析1嗽.粱4交怖通尸條警件1淘.逝5周此邊微配言套1裹.盼6紅塔線貝內(nèi)到外恐不烘利采因閉素二賽、彈市耐場初分草析2私.危1投勿資償環(huán)倚境2獎.跡2土磚地膠市慶場2番.時3版添塊集劃旋分2視.客4競墳品頁調(diào)也研2禮.沃5歷嗓年雞供約需2即.串6潛鎮(zhèn)在另供異應2爽.猜7非怪住墓宅能市湊場膀分怎析三尿、兄項餃目禁定騎位3瀉.砌1總蛇體肯定椅位3聯(lián).伙2產(chǎn)曾品贈配晌比3怕.棍3強滑排垃方困案3攝.年4價笛格逮及軌速板度四癥、腎運纖營丸計建劃五盜、細經(jīng)跳濟吊測道算直（餃底頁價日測鍵算聯(lián)）六紅、投伶資銹主揚體墳建朵議機與部交竄易/合軌作逝模播式6別.煮1建牙議搞投叨資曉主屯體6栗.聞2交舞易/合榨作抹背禿景敢介定紹6縫.善3交煩易/合某作什模源式影和固流悅程項目名稱

項目位置

用地性質(zhì)

獲取方式

規(guī)劃條件占地面積㎡可售部分住宅㎡其它要求90/70政策容積率商業(yè)㎡限高覆蓋率

辦公樓㎡地塊特殊性規(guī)劃要求綠地率

商務公寓㎡不可售計容面積的產(chǎn)權(quán)歸屬總計容面積㎡酒店㎡保障房\限價房配建要求可售面積㎡其它㎡散售自持規(guī)定不可售面積㎡小計㎡本項目歸類A（）B（）C（）前置研發(fā)項目（）項目參與策略

普通參與（）重點參與（）土地出讓條件保證金繳納截止時間

報名截止時間

交易時間

公告時間報價方式備注：指招拍掛報價方式保證金萬元起始總價萬元起始樓面價元/㎡起始每畝價萬/畝地價支付進度

交地時間及標準招標地塊的評標標準

開竣工時間規(guī)定其它重要規(guī)定1品.宗1用素地撫條親件峰分太析(茄1葵/銷2俘)：耗基肅礎膀信軍息表要郵點際：下仍表幕中會的貫內(nèi)長容熟指然政獄府漏公燥告救的電地摩塊說規(guī)殿劃籮條純件煌，傲非瞧實告際壯設脂計磨方桑案額指總標。2號地1號地3號地配夾圖跨：堂用愉地役紅駕線碧圖示喚例1蕉.像1用脆地捏條吩件牢分霞析(畢2循/慰2晌)：予用漿地申紅磨線圖要蒙點房誠：概這述剖項除目剪地妖塊祝特煮點互及忍關(guān)蛙鍵岸指甜標月；初陪步脆分廉析籠地牢塊辱條離件架可笑能泛對瞎項縣目呼定勇位危、濁建文筑伐規(guī)妖劃退所逃產(chǎn)雕生坑的劫影糊響。配釋圖擁：幅地裁塊錫四編至制說縱明徹圖唯，跌配沉實膊景爭照宰片愚作攀為逐參花考示巧例1懸.叢2四滾至漆及周蔬邊要弱點抄：宗洲地逆四友至休說擦明河及身示稱意鹽圖泊，弟配校實究景濟照膜片發(fā)說赤明偶；文很字汁描銷述變四粱至痛利飄弊籌及袍未燭來譽改肚變加的驕規(guī)酸劃憤和堪時斯間硬點釋；客喇觀牽評貝價枯周叉邊估環(huán)隨境縫可奪能歉產(chǎn)箱生利的為客破戶椅影園響參，體初邀判彈是油否題需煎對即周隸邊盡環(huán)冰境襖進耍行竄改韻造泳。中心城區(qū)4環(huán)3環(huán)2環(huán)配知圖齡：沿地近塊主在銅全喂市戒所膝處植的紗位值置配微圖稼：況地略塊宜與六城秩市蹲標什志棟性接地盆段高的哨位醋置領關(guān)違系定以四及輕交攝通革距聾離示爸例1第.籃3區(qū)辭位分閃析要需點列：概郵述首項膽目列所銜處陡的珠具容體搶城鹿市烈位孫置誦及黎特醒點犯；項是目瞇與閘城明市飄標禾志緊性曬地匆段笨的腸位似置柿關(guān)踐系己以搞及原距育離普。配莊圖歡：撤周目邊貼道幣路汁交閣通稠示鏟意太圖示樣例1豈.擊4交義通掌條請件孟（1悄/峰3）木：步道側(cè)路要見點棗：地慘塊紡周劑邊潮重考要招的喜現(xiàn)降狀鳳和榴規(guī)扔劃事道聯(lián)路旗，說起明評規(guī)亮劃狀道掠路裹通巡壽車董的孩時擦間承點，掩描鴉述仿道擁路汁的單便顆捷進性旁；建神議躲在測衛(wèi)誕星撒圖攤上題標養(yǎng)注環(huán)，狐并案勾擁出澡項禾目吐地耐塊撥的犁四竄至壁。配戰(zhàn)圖輛：今軌濤道平交鏟通窗示鑰意主圖在唱運猾營具的鏈地調(diào)鐵2號辨線姑經(jīng)奸天枝路怖站淘距覺本專案無僅1公堅里純；乘會坐2號件線及經(jīng)滿過1群5站盛約4固5分制鐘春，千可使以們到劉達張南方京吹主洪要鹽商念圈投新益街遺口極；腰坐2號冰線帖經(jīng)貌過4站滋約1威3分債鐘大達切到筍仙來林慎商循圈坑金性鷹騾奧攜萊捐；2活0炕1忌5年慌開略通堡的4號陷線尚仙弄林的東忘站餓距距離金本羨案丟約1惰.火1公煉里向；4號黃線竭：淚目塑前貓在擠建爺，礦預傻計2頭0推1前5年排建呆成騾通杰車隔，蓬區(qū)享內(nèi)湯設1文0個旦站冷點?。还竟虬冈R消仙囑林染東惡站萬；8號吃線性：2庫0訂2昆0年際前燭開屯建炊，罷一滑期稅從曬江代寧無的閱麒腿麟欄到岸雨服花羊區(qū)灶的刮西適善嚷橋冒；1辮5號蘭線織：2號馬線腰的跑東挨延默線底，2徐0掌3獨0遠賀期余規(guī)摘劃遇。示陣例1察.豪4交攪通酒條碗件袖（2季/垂3）圓：員軌交要裕點狗：標輛注臟地撲塊公與俯軌循交另站脖點趴的培物鐘理挽距聚離烘，數(shù)寫奏明棍步賭行把時供間淚，耕或薯前衰往漠站猾點省最企便隊捷冒的溝交遙通男方環(huán)式華及程交零通濟時攜間在；描專述舌軌城交周線書路董經(jīng)唐過巷的知城努市蹦主蛙要塞商旱圈臭或頑標絹志居地陡點缺，亭以翠及飼到貪達質(zhì)該胃站氧點棟的斷站查數(shù)哪及斬交食通用時牽間疑；說訓明債未金開逗通螺軌燒交窮的蘭計朋劃危通節(jié)車緩時阿間。車次：152路；165路；629路；652路；705路；808路配大圖唯：昏公疫交偵線膝路村示叢意甚圖示刷例1賭.黨4交丘通貓條和件英（3棚/鋒3）茫：廣公友交要羊點衛(wèi)：地并塊摩周偵邊飄公彎交乖站冷點典的陳位匹置名和烏到陸地策塊便的料距徹離醉；說密明桿公壘交護線惜路計能避通胃達壁的乘地暖方孔，以以申及義到井城客市粗標顧志劫性魚地絨段凈所熄經(jīng)痰過糖的所站怒數(shù)每及貸時剃間線。配粗圖材：友周暖邊漂配爐套田示鳳意寧圖分安類務說凝明飼配代套天，扯也勇可泡采爸取裙圖羞標普形拼式本書案愧學期區(qū)鎮(zhèn)是么：蹦金牙陵腰中徑學譜仙鐮林獵湖姜分購校壺，篇正晶在遺投毫建惹，崖本貼案壩東晨南遣角頁為擊小勇學漏部秀、駐高煤科鏈榮奮境博的錢東左南肥角到為刃中糾學憤部努，金魔陵忍中省學代是部江舅蘇問省施重驅(qū)點揮，嬌金扔陵榴小襯學句是船南岡京眠市敏重底點墊；區(qū)赤域流內(nèi)洗生矛活趣配午套喊集津中桿于湊仙贏林絕中慌心栽區(qū)鎖，谷含1善.織3萬充平話米設的享華戀潤蹦蘇籠果誼、釋鼓萍樓請醫(yī)雅院略。本倡案婆周雨邊券各現(xiàn)項弄目忽均此有5朱0競0菠0夜-醉8穴0嫂0汁0平聾米線社魂區(qū)賀商火業(yè)少；秘保潑利捆羅益蘭禁香欺谷燭西戰(zhàn)側(cè)讓社兼區(qū)巾中岸心半計憲劃2捎0池1熱3年鉤下漂半陵年界建天設脖，涌含星菜墾場塘等撓配屠套子設腹施鋪。商滾業(yè)全配陜套鳳：營摔業(yè)：蜂金堤鷹羅奧生特核萊葡斯艦、松亞旦東撕區(qū)蠅、嚇大外成殺名粱店土公水園辨。建融設距中：奪東另城符匯傾、占仙引鶴鈔新闖天耳地崇等跪；逃?？防?lián)羅包蘭蠅香磚谷苦西者側(cè)博社陰區(qū)梳中將心丙計譽劃頭下臺半奔年醒建桑設沸，元含訊菜姻場合等維配燦套巧設菊施殖。醫(yī)飲療厘衛(wèi)礙生鎮(zhèn)配象套迅便脊利腎：偷仙隔林須醫(yī)寶院塔（荒三耀甲盆）說、擁南食大剖左姑滌俘江屯醫(yī)吉院井（瞎一鍋級駕）圈、摸鼓隨樓剖醫(yī)跡院顧仙尤林京國澆際貴醫(yī)錯院當（丈注乏：蔑已排驗倒收價，移正紋在塊設竿備捆安楚裝瓣，欠近始期揉開駐業(yè)婆）滴。景危觀剖配設套濟：范仙鉆林謝湖餐公洗園謀占渠地6裂8藏0畝其，摩目瓜前木正素與軋海害峽蘋文盾化咬公尊司庫洽視商盤，銷計假劃好建季設傻主遼題款公潤園旦，窯總望投訂資2喪0億偶，3年健建漢成億，嶼年域接欲待治游堵客4廊0私0萬礎人喂次意。示證例1可.尿5周僚邊配野套要冶點譯：項輪目3細-撐5公樣里饅范蓋圍沙內(nèi)妥的圖主夏要己配瓣套蠻；按劍教沸育朱、困生案活草、輛醫(yī)蹤蝶療皺、獵文壁化損娛蜻樂油等季進密行澡分畝類疼，倚并略在翁圖純上縮慧以叛不獵同言顏驕色陸示蘇意扒；說廳明蔑配槽套撕的袍等棚級敬，芹如悔學研校競、霧醫(yī)筆院故的使等怠級倒，傳商師業(yè)杰的毛規(guī)選模秩、規(guī)檔哭次轎等壘；尚龍未蘆運冊營默的返配桶套競，淘落島實羽具貪體食實置現(xiàn)深時士間屆。說唇明湖本這地隸塊葉所優(yōu)屬鬼學美區(qū)迅，否說紫明讓學葵區(qū)旦的級毛別示鍬例不利因素有畫勾不利因素描述，及到項目紅線距離對方案成本的影響對客戶的影響噪音、污染、惡臭（機場、鐵路、公路、立交橋、工廠、集市、學校、車站、貨場、造紙廠、化工廠、橡膠廠、廢品站、產(chǎn)生煙霧和揚塵的場所、垃圾場、污水河/塘/溝渠等）

宗教、禁忌（廟宇、教堂、清真寺、殯儀館、火葬場、公墓、監(jiān)獄或看守所、刑場等）

危險物及輻射（高壓電線路、變電站、雨污水泵站、核電站、油氣庫站、彈藥庫、微波通道、無線通訊基站、高鐵、輻照中心等）

項目紅線北側(cè)比鄰規(guī)劃變電站，距離本項目紅線200米對客戶心理造成一定的影響環(huán)境變遷（規(guī)劃中的公路、道路、高架橋、鐵路建設；綠地、水面、樹林等改變現(xiàn)狀）

地下狀況（地下管線、電纜、暗渠、水渠、溝壑、池塘、地下有原建筑物樁基或其他建筑物構(gòu)筑物）

地表狀況（地表有堆土、坑池、地表現(xiàn)狀建筑物、保留或拆除物、林木、青苗、魚塘等，以及是否完成相應補償）

地表有坑池考慮土方填墊約600萬元；有潛在魚塘補償風險

屬于填湖、填海地塊、是否臨湖/河/江/海

示柏例1銜.穗6紅渠線炊內(nèi)膀外賢不逮利因窄素要曬點總：項痕目酬地稈塊毒內(nèi)終以響及步周罷邊5公木里合范會圍栽內(nèi)秀是窩否榨有網(wǎng)下杰列箏各哲項鞋因腰素喂，綿并百客世觀太反侮映沸對有本勞項惱目岔潛潔在溫影負響允；配帶位扯置漲示歐意菌圖萍，討標葡示誓出護不著利籮因盾素伐所老處料位擇置啞，漆以姻及煉不舍利薦因爺素窄的挑照宮片賺或猴圖聚示。類別政策規(guī)定對本項目的影響/應對措施限購

限貸

限價

物業(yè)管理基金相關(guān)規(guī)定

說明繳費標準及繳費人

預售政策

土地交易契稅、印花稅、土地交易手續(xù)費說明取費基準、稅費額度/稅費比率

紅線外市政基礎設施費例：XX市，以建面為基準，中心六區(qū)公建320元/m2，住宅290元/m2；其他區(qū)公建200元/m2，住宅165元/m2，地下是地上的50%

填寫說明：說明取費基準及標準（基準：以計容建面/建面/可售建面為依據(jù)；標準：地上/地下的取費標準，商業(yè)/住宅/車位等不同物業(yè)類型的取費標準）預售前報建流程及對經(jīng)營的影響填寫說明：說明土地款、土地證、立項、規(guī)證、施工證、預售證之間的關(guān)系例：立項→土地款付清→土地證→規(guī)證→施工證→預售證，前一項是后一項的前置條件；填寫說明：說明在左側(cè)報建流程下，實現(xiàn)既定首開目標需要特別說明或特殊處理的事項例：按照土地合同，土地款可以一年內(nèi)分期付清，為實現(xiàn)首開目標，第二筆總額50%的土地款需要提前半年支付；示恩例二蜓、川市火場埋分熊析2陜.港1投亭資銳環(huán)部境(負1源/姓2)要綁點己：京填心寫達下白表焰，屬詳節(jié)述鳳當轉(zhuǎn)地僚政做策萍對鴨項姜目淚開村發(fā)潛可艷能嚴帶杰來盾的逗影勝響置以熊及望擬脖采鍋取產(chǎn)的嶄應乘對此措紫施。類別政策規(guī)定對本項目的影響/應對措施普通住宅的認定標準本項目是否普通住宅普通住宅□/非普通住宅?土地增值稅預繳標準例：普通住宅按2%預繳，別墅按4%預繳，其他按3%土增稅的核算范圍說明當?shù)厥前错椖?土地證/物業(yè)類型/分期且分物業(yè)類型清算例：沈陽，土增稅分期不分物業(yè)類型核算土增稅地價分攤標準說明各期之間/各物業(yè)類型之間各自的分攤口徑（按占地/建面分攤）例：沈陽，期與期之間按建面分攤地價土增稅的其他成本認定例：沈陽，產(chǎn)權(quán)車位如銷售，面積計入總可售面積，收入計入非普通住宅，成本費用按配比原則扣除；非產(chǎn)權(quán)車位沒有出租收入且經(jīng)業(yè)委會同意，可作為公共配套扣除成本費用土地增值稅多預繳部分清算返還政策及執(zhí)行情況例：理論上可退還，實際操作中有較大難度實際操作中能退還□/不能退還?預售資金監(jiān)管規(guī)定說明資金監(jiān)管基準、比率和退還條件等拿地后股權(quán)轉(zhuǎn)讓是否有限制說明相關(guān)政策限制、產(chǎn)生的稅費及對應的基準與標準政府對外資的政策及偏好當?shù)亟Y(jié)轉(zhuǎn)條件說明當?shù)貙Y(jié)轉(zhuǎn)的要求，一張規(guī)劃證做一次結(jié)轉(zhuǎn)還是可按樓棟結(jié)轉(zhuǎn)示信例2雀.番1投綢資留環(huán)討境(帶2寨/擴2)要裳點科：攪填容寫手下渣表償，刺詳芳述海當煤地頌政棚策隙對收項績目盛開慰發(fā)廟可挎能斷帶筋來灘的帆影奔響胳以斯及覆擬雹采雙取勒的慶應隙對尚措蛙施。示例1236天津站542010-4-19，海豐暢運，10.5萬/2.8，樓面8632，溢價33%，住宅、餐飲、商服用地，住56%，2011-6-10，高盛，4.1萬/9.8,樓面4989，0溢價，商服用地；2011-7-29，萬達，27萬/3.7，樓面6950，0溢價，住宅、餐飲、商服用地，住40%2013-1-12，新岸創(chuàng)意，10.3萬/2.6，樓面10000，0溢價，住宅、商服用地，住20%18.18萬/2.2，起價8636，住宅、商服用地，住90%富都，14.5萬/4.6，樓面6793，溢價7%，住宅、商服用地，住40%渤化海晶，10.5萬/2.2，

樓面11535，溢價33%，住宅、商服、科教用地，住64%示既例2室.塵2土尸地椅市經(jīng)場要琴點析：項躍目紹所晨在境版謝塊棉、渾競脂爭蓬版少塊易及況周幸邊近3年成窩交扎地柄塊茂，賤圖約示日地象塊在位延置翁，并汪注邪明棋：拳計盾容溫建波面長、迷容粉積預率較、悶獲暖取指樓幻玉面構(gòu)價叔格終、梁商催品俗住踐宅獸建掃面禍（斬或辰住患宅堤占贈比脹）首、朋地滲塊礎競非得饒人芒、來溢寇價鍛率，篇圖針中綱對糠城彼市悼內(nèi)耽重監(jiān)要震道扛路潤或吉者乖環(huán)巷線銹描固深甩，辟也抽可壩以熟另躁外若列曠表。示例新行政中心版塊7700-9500元/平塘廈東版塊7000-7500元/平觀塘版塊9000-13000元/平老城區(qū)版塊7200-7500元/平萬科朗潤園碧桂園天麓山碧桂園時代城怡景花園德州丹緹軒金地博登湖銀湖山莊萬科金色城市隆?；▓@中信觀瀾凱旋城華庭明月居萬科四季花城觀瀾碧桂園萬科棠樾未售在售售罄金域半山珠江御景花園御湖半山湖林村廣場示縫例2違.飄3版頭塊劃傻分要相點棵：“躲項幅目鐘所箱在留區(qū)鐮域涼”嗎通盾常譽情爐況欣下偷指辨項們目灑所秩在闊的事行殃政忠區(qū)同，往如溉果媽項擁目遮位昂于島兩歸行料政之區(qū)閉（賣多以行享政農(nóng)區(qū)往）喊交猜界趨，究項醋目置客收戶迷和夠成搶交趟特匹征籠與諒所渾在折行撤政淹區(qū)限不煩符繩時紡，辦可弟以暖自妹行但劃狐定陽“彼項愿目梅所刺在醫(yī)區(qū)切域犧”桶的去范訪圍促，涼但陷是逐一敏定泥確呀保帖本邀報蝦告膝中變所表提糊及穿的筆“鑰項懇目峽所衫在總區(qū)射域鏈”苗前虎后診口帳徑職一罵致疾，鍛數(shù)瘋據(jù)錫統(tǒng)除計管范川圍代一悠致雨；明嗽確夸“泥項穩(wěn)目霜所稠在遇區(qū)毛域秀”籮范宅圍撓，璃并諷對點項有目冶所黃在把區(qū)毯域妖進母行常版庸塊通劃檢分置，成界臉定藥本曾項交目翼所抗屬騎版腫塊循；界蝴定屈競氣爭買版他塊佩的題原瞞則帆：抱地幸理靈位徐置刊相訓近娛、黨客宿戶烈來頃源剛大樹致拌相偶同認、的產(chǎn)嘉品緊總順價誤一葬致。潛君在慢供潮應在當售大項緣瑞目示惰例保旋利拉羅竊蘭簽香館谷示服例2窯.屆4競錯品托調(diào)較研(趟1單/紹2利)：氧競趕品分蛙布要賤點羊：在就地談圖舟中劑標亞示騰出米項術(shù)目累所城在晌版騰塊所豪有市索場昨在睡售聾和尤將利售斯項清目慘的犯位糟置另，仗及肉簡匙要身信萌息(名效稱兔、倚物竹業(yè)桿類夕型寒及皆對鎮(zhèn)應帳當飽前疼成拒交迫價)；對斜于黨在貿(mào)售幕項盆目記和植將睬售秩項抬目頑，衛(wèi)用冬不隙同牙顏牛色偶標壞示。版塊狀態(tài)項目物業(yè)類型容積率總建面（萬方）定位主力戶型首開時間2012年（上年度）銷售情況2013年（本年度）銷售情況年銷售總套數(shù)月均銷售套數(shù)銷售均價精裝成本/報價年銷售總套數(shù)月均銷售套數(shù)銷售均價上月簽約均價精裝成本/報價仙林湖版塊在售萬科金色領域高層

2.3813首置\首改74兩房/90-120三房2011.11127410611200600/10005251051307213450600/1000待售保利羅蘭春天高層2.517.7首置\首改預計80-140預計2013.7無預計13500-14000無待售棲霞風情水岸小高層1.818.8首置\首改76-108預計2013.6無預計13100無在售高科榮境聯(lián)排1.6356.4首改\再改在售別墅318、359、506㎡2012.11271413800無48101754017230無疊拼1580915460大平層1338013410在售保利羅蘭香谷高層2.221.1首置\首改87、93兩房124躍層兩房2011.98006711000800/1500451901230012980800/1500二弟級繪競稍品一茂級亦競夏品示通例2棄.與4競廟品求調(diào)礙研(頁2態(tài)/揚2慈)：姓競堂品概距況要鍵點伴：填術(shù)寫諒下菠表駐，污介識紹含各蛛項巖目頑簡準況那，停其經(jīng)中月睬銷置售虎速嗚度續(xù)應掛按裂實燈際循推閣盤梅銷局售探期香計項算；2省.鴉5歷御年瘦供照需鴿（1辱/葛2）要咽點柴：分泊別揭以滴全跨市晨、嚴行置政檔區(qū)扭、電所鳳在唉版爽塊販、黎競稍爭蒸版償塊讀為侄單槐位緊，支統(tǒng)淺計2箏0依0銳8年沃至篩今撿歷雀年作的顏供笛應床、旁成寨交舞、毒存棗量勉和茂價定格洪情打況軍；注否意形核頸對和所適有皺數(shù)愛據(jù)珠口纖徑冤前幟后田一箭致悠性。全市年份商品住宅供給量（1）商品住宅成交量（2）(1)/(2)商品住宅成交均價成交土地商品住宅計容建面(3)(3)-(2)商品住宅已取證未售存量2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014匯總

年均全部行政區(qū)年份商品住宅供給量（1）商品住宅成交量（2）(1)/(2)商品住宅成交均價成交土地商品住宅計容建面(3)(3)-(2)商品住宅已取證未售存量2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014匯總

年均示歷例2屆.哨5歷潑年聯(lián)供奔需蓄（2悟/外2）要憶點孝：分星別氧以觀全翠市療、凍行溫政企區(qū)啦、悟所聾在翠版薦塊豆、勝競思爭攪版欠塊妖為教單叨位海，核統(tǒng)脆計2沿0會0街8年包至澇今載歷版年鴨的繩供斬應妖、匙成謠交鑄、歡存勁量太和鹿價銷格混情財況控；注嚷意游核跳對槍所呼有臂數(shù)快據(jù)增口潑徑鐵前哭后研一棚致仍性?！绊椖克趨^(qū)域”（注明是行政區(qū)還是自定義的某個區(qū)域）年份商品住宅供給量（1）商品住宅成交量（2）(1)/(2)商品住宅成交均價成交土地商品住宅計容建面(3)(3)-(2)商品住宅已取證未售存量2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014匯總

年均項目所在版塊年份商品住宅供給量（1）商品住宅成交量（2）(1)/(2)商品住宅成交均價成交土地商品住宅計容建面(3)(3)-(2)商品住宅已取證未售存量2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014匯總

年均示烏例商品住宅口徑，單位(萬㎡)總量已供應已售剩余總存量

(總量-已售)本板塊在售項目

已成交未開盤地塊

新增出讓地塊本項目地塊

板塊合計

2里.脖6潛談在酸供么應要京點股：分物版有塊仁統(tǒng)究計徑已霉推何未起售好、振已望開傷盤墻項兇目漢待突開軟發(fā)套、留已貢成燙交峰未參開奶發(fā)榴、哈待現(xiàn)出臭讓獅地救塊隆未元來處逐虧年霧推念貨挪量歷；下表玩中瘡各版候塊的肅統(tǒng)劫計范令圍應與P稿1畫8屢-袋1哭9對破應謊版哥塊范完圍滲一末致；③酸總猾結(jié)益說膚明環(huán)：故根弟據(jù)猴存探貨碑的絹總備量最和矩每笨年親推駛貨趣量岔，襪給司出帆未鋤來債競甩爭鞏狀外況世的即分姻析哄結(jié)乒論源。示慣例本案綠城全運村金道城項目名產(chǎn)品形態(tài)首層層高面積區(qū)間開盤日期均價套數(shù)面積(㎡)去化套數(shù)金道城1F住宅底商5.9米26-106平米2013年5月2.6萬505635備案15套綠城全運村1F住宅底商3米40-200平米2012年5月1.6萬13716686備案27套2亡.螺7非廣住讀宅隸市拼場右分脅析要畢點倚：項亂目開周黨邊唉出品租腥的歇商鏈鋪轉(zhuǎn)，圖包允括仰位文置林、大與變本貌項版目土距狗離附、諒臨陜街匹道扮路睡狀月況悄，蘋距為離叨地演鐵圣距斤離佳、商搏鋪潑進閃深拍開能間棚層綿高慈尺鉗寸僵、遷層岡數(shù)、助成疾交檢總識套納數(shù)俘、爭各段層吼各崇類懲產(chǎn)田品拐（零類苗似1托2，敘一菌層蛋）早租糾金汁等。示礙例三曉、漲項斯目程定劃位3捎.鋸1總脂體定憶位要畫點場：綜援合土頂?shù)亍⑹猩詧?、客熱戶分怪析蘆結(jié)偵論裕，笑結(jié)覽合瓦項壞目運游營角惡色錯，馬確襲定允項兩目獸總氏體垮定逗位睡。市棉場裳競放爭城罪市斧近治郊鞠剛卸需為土急地狗：勺接門駁酒市柔區(qū)伯的毫交體通掙較公便遠利弓，全區(qū)栽域陽內(nèi)瓣生丘活透配膜套糞齊咽全宗，泊但皆檔救次租不坑高毅；供品應箱結(jié)定構(gòu)醉呈嗚兩暫極辣化腹，模首率改溜產(chǎn)杏品券是餓供悶應攤盲憤區(qū)靈；首銜置襖產(chǎn)淚品哪供休求掙兩號旺土帶地問條秤件總愈體憶定揭位備：查以盟首萍置兼、視首插改撫產(chǎn)授品悠為什主客時戶妄選玩擇以時城順市腿外財溢棕剛兆需即首督置愁客躺戶衣為古主檢，固兼鼻具妻項倍目筐周盒邊帆的賞首妨次接改思善勤類參人湖群運固營杯角救色周樸轉(zhuǎn)俱優(yōu)偶先示狼例物業(yè)類型產(chǎn)品線戶型面積段(㎡)總面積面積占比洋房再改24房2廳2衛(wèi)150153608%再改14房2廳2衛(wèi)1302304012%小計3840020%高層首置2房2廳1衛(wèi)856720035%3房2廳1衛(wèi)903840020%首改3房2廳2衛(wèi)1102880015%再改13房2廳2衛(wèi)1251920010%小計19200080%合計240000100%3窮.辰2產(chǎn)省品吃配戒比要蠢點兼：根垃據(jù)夕結(jié)繳合誤本灘項沖目箏規(guī)盆劃撫指辜標砍，筍結(jié)挺合歪土泛地孟、陜市破場褲和樣客嚷戶賠分黎析軍結(jié)偷論矛，蒼給弊出歲本時項鞠目侄定扒位宏的閥產(chǎn)瞇品咳配遭比弱建島議湖。示輛例3拌.漆3強描排逢方午案要肝點好：說尋明產(chǎn)蜜品構(gòu)盛成士的滿技段術(shù)期經(jīng)匙濟狡指