房產(chǎn)抵押借款合同

借款合同出借方（甲方）：身份證號碼：借款方（乙方）：身份證號碼：尤其提醒：請認(rèn)真閱讀本協(xié)議項(xiàng)下的所有條款，對于不理解的條款，可以向出借方征詢，出借方應(yīng)進(jìn)行解釋。出借方、借款方一旦簽訂本協(xié)議，即認(rèn)為已理解并同意本協(xié)議的所有條款。本協(xié)議雙方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，為明確責(zé)任、遵守信用，經(jīng)充足協(xié)本商一致簽訂本協(xié)議，并保證共同遵守執(zhí)行。第一部分借貸條款第一條借款金額為：人民幣(大寫)：元整，（小寫）￥元(大小寫不一致時，以大寫為準(zhǔn)，下同)。第二條借款期限為：個月，自年月日起到年月日止。第三條借款利率：借款期限內(nèi)(月)利率為(大寫)即(小寫)%。借款方每個還息日除按上述規(guī)定支付利息外，還應(yīng)按協(xié)議借款金額的%向出借方支付服務(wù)費(fèi)。第四條還款方式：借款方選擇如下第種還款方式：1.到期一次還本付息，利隨本清;2.按月結(jié)息，利息支付日為每月日，借款到期利隨本清。第五條借款方提前還款應(yīng)征得出借方的同意。出借方同意借款方提前還款的，按本協(xié)議約定的利率及借款實(shí)際有效期限計(jì)收利息及對應(yīng)的服務(wù)費(fèi)，協(xié)議雙方另行約定的除外。第六條出借方提前收回借款應(yīng)征得借款方同意，利息及本金償付措施由雙方另行約定。如出現(xiàn)下列情形，出借方有權(quán)規(guī)定借款方在一定的期限內(nèi)提前清償部分或所有借款本息：1.借款方將所借款項(xiàng)用于非法活動;2.抵押物毀損或滅失，局限性以實(shí)現(xiàn)本協(xié)議抵押之目的;借款方不能提供出借方可予接受的其他抵押物的;3.其他：第七條借款方的權(quán)利和義務(wù)：1.如實(shí)提供有關(guān)證件、證明和其他材料，并接受出借方的監(jiān)督和檢查;2.保證本借款不用于非法活動;3.按照本協(xié)議的約定獲得借款本金，并準(zhǔn)時償還借款本息及有關(guān)費(fèi)用。第八條出借方的權(quán)利和義務(wù)：1.有權(quán)對本協(xié)議項(xiàng)下抵押的房產(chǎn)進(jìn)行查詢和核算;2.在本協(xié)議項(xiàng)下的抵押物辦理抵押登記完畢后日內(nèi)，足額向借款方發(fā)放借款;3.有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取借款本金、利息及有關(guān)費(fèi)用，有權(quán)按照約定行使抵押權(quán)。第二部分抵押條款第九條為保證借款方合法履行還款義務(wù)，借款方自愿以其擁有所有權(quán)并有權(quán)處分的位于的合法房產(chǎn)(房屋所有權(quán)證號：，建筑面積平方米)以及對應(yīng)的土地使用權(quán)（如下簡稱房地產(chǎn)）抵押給出借方，作為借款方償還借款的擔(dān)保。借款方保證，該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議，不存在被查封、已抵押等狀況;和他人共有的，共有方應(yīng)出具書面證明，同意將該房地產(chǎn)抵押給出借方，并同意受本協(xié)議約束。第十條經(jīng)評估企業(yè)評估，并經(jīng)本協(xié)議雙方確認(rèn)，上述用于抵押的房地產(chǎn)價值為人民幣(大寫)元整，(小寫)：￥元。第十一條本協(xié)議自簽訂后當(dāng)日(遇法定節(jié)假日順延)，雙方當(dāng)事人應(yīng)持房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證件到房管部門辦理房屋抵押登記手續(xù)。第十二條抵押擔(dān)保范圍為：本協(xié)議項(xiàng)下的借款本金、利息、服務(wù)費(fèi)、逾期利息、違約金以及出借方實(shí)現(xiàn)債權(quán)的所有費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、公證費(fèi)、交通費(fèi)、保全費(fèi)。當(dāng)借款方未按照本協(xié)議約定履行其還款義務(wù)時，無論借款方對本協(xié)議項(xiàng)下的債權(quán)與否擁有其他擔(dān)保，出借方均有權(quán)直接規(guī)定借款方以該房地產(chǎn)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。第十三條抵押期間，未經(jīng)出借方書面同意，不得將該抵押物出租、轉(zhuǎn)讓、抵債或賦予其他承擔(dān)。第十四條出借方應(yīng)在借款方償還所有款項(xiàng)后三日內(nèi)(遇法定節(jié)假日順延)協(xié)同辦理抵押注銷登記。第三部分違約責(zé)任及其他約定第十五條違約責(zé)任：下列狀況均構(gòu)成違約，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：1.借款方提供的證件、證明等有虛假、非法的狀況，出借方可規(guī)定借款方立即償還所有借款及對應(yīng)利息和費(fèi)用，可依法行使對本協(xié)議項(xiàng)下抵押房產(chǎn)的抵押權(quán);2.借款方在還款期限屆滿時，未能足額償還借款本息的，視為嚴(yán)重違約，應(yīng)另行向出借方支付所有借款本金%的違約金，并承擔(dān)出借方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)支付的所有費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、公證費(fèi)、交通費(fèi)、保全費(fèi);3.出借方不能按照本協(xié)議的約定向借款方發(fā)放借款的，視為嚴(yán)重違約，應(yīng)承擔(dān)其他方所付出的直接費(fèi)用，并向借款方另行支付所有借款本金%的違約金;4.因出借方的如下行為，致使不能根據(jù)本協(xié)議的約定辦理抵押注銷手續(xù)的，出借方應(yīng)向借款方支付所有借款本金%的違約金：(1)出借方無合法理由在借款方所有償還本金、利息和費(fèi)用三日內(nèi)(如遇法定節(jié)假日順延)拒絕辦理抵押注銷手續(xù)的;(2)因出借方保管不善，導(dǎo)致房屋所有權(quán)證或他項(xiàng)權(quán)利證明丟失、損壞，不能及時辦理抵押注銷手續(xù)的;(3)因出借方變更地址、電話等無法聯(lián)絡(luò)，不能如約辦理抵押注銷手續(xù)的;第十六條生效、變更、解除、終止。1.在簽訂本協(xié)議前，協(xié)議雙方已完全理解并接受本協(xié)議的內(nèi)容，并承諾在本協(xié)議項(xiàng)下所故意思表達(dá)均真實(shí)有效;2.協(xié)議雙方簽字后生效;3.本協(xié)議項(xiàng)下借款本息和有關(guān)費(fèi)用所有清償完畢后，本協(xié)議終止;4.本協(xié)議如需要變更或提前解除，應(yīng)由協(xié)議雙方共同到達(dá)書面協(xié)議。第十七條本協(xié)議一式份，協(xié)議雙方各執(zhí)份，(部門或單位)留存份。出借方（簽字）：