不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議本協(xié)議由以下雙方于 年 月 日在 甲 方：法定代表人： 職 務(wù)：地 址： 郵政編碼：電 話： 傳 真：乙 方：法定代表人： 職 務(wù)：地 址： 郵政編碼：電 話： 傳 真：鑒于：1、甲方依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及標準性文件的規(guī)定，實行拍賣/協(xié)議方式將本協(xié)議項下之不動產(chǎn)及附屬設(shè)施〔統(tǒng)稱不動產(chǎn)〕轉(zhuǎn)讓給乙方；2方面存在或可能存在的瑕疵；3源文件進展了核驗和勘察，同意依據(jù)其核驗和勘察后認知的狀況受讓該不動產(chǎn)，乙方承諾不因上述瑕疵向甲方主見任何權(quán)利或要求甲方擔(dān)當任何責(zé)任；4、乙方憑借其在年月日在進展的拍賣活動中的最高應(yīng)價，〔適用于拍賣方式轉(zhuǎn)讓〕根底上，就不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的事宜達成如下協(xié)議，供雙方共同遵守：第一條 不動產(chǎn)根本狀況不動產(chǎn)為房屋該不動產(chǎn)為座落于 的房屋，建筑面積： (以權(quán)屬登記面積/實際面積為準)，用途 。1.1.2該不動產(chǎn)占用的土地使用權(quán)通過方式取得，用途：，面積：平方米，使用期限截止至 年月日。1.1.3該不動產(chǎn)的附屬設(shè)施包括：。1.1.4該不動產(chǎn)的權(quán)源文件包括：。不動產(chǎn)為土地使用權(quán)該不動產(chǎn)為位于 的土地使用權(quán)。該不動產(chǎn)的性質(zhì)為 〔國有/集體全部用途： 面積： 方米，使用期限截止至 年 月 日。該不動產(chǎn)地上建筑物包括： 。該不動產(chǎn)的權(quán)源文件包括： ?！岔氹p方簽章確認〕和附件二《不動產(chǎn)現(xiàn)狀和瑕疵披露》的描述為準。其次條 轉(zhuǎn)讓價款及支付方式轉(zhuǎn)讓價款為如下第 種：〔附件三〕〔適用于拍賣轉(zhuǎn)讓方式〕轉(zhuǎn)讓價款總計為人民幣 萬元〔適用于協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式〕土地出讓金、轉(zhuǎn)讓所需交納的稅費等由乙方擔(dān)當。轉(zhuǎn)讓價款實行如下第 種方式支付：一次性付款乙方應(yīng)依據(jù)《拍賣成交確認書》確定的時間和方式向拍賣機構(gòu)一次性繳納第2.1〔適用于拍賣轉(zhuǎn)讓方式〕乙方應(yīng)于本協(xié)議簽署日起 部轉(zhuǎn)讓價款〔適用于協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式〕分期付款2.1〔適用于拍賣轉(zhuǎn)讓方式〕乙方應(yīng)于 年 月 日前，支付相當于買價 %的款項，即人民幣 元〔小寫： 〕作為首付款；乙方應(yīng)于 年 月 支付相當于買價%的款項及依據(jù)%的年利率計算的該筆款項的資金占用費作為其次期付款；乙方應(yīng)于年月日前，支付相當于買價%的全部剩余款項及依據(jù)%的年利率計算的該筆款項的資金占用費，即人民幣元〔小寫：〔適用于協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式〕〔以上為選擇性條款〕乙方應(yīng)在付款期限屆滿前，通過電匯、轉(zhuǎn)帳支票或甲方認可的其他方〔下述賬戶如有變化，以甲方通知為準〔適用于協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式〕戶名：賬號：假設(shè)乙方已依據(jù)《拍賣成交確認書》的商定按時、全額支付全部或每一期〔適用于拍賣轉(zhuǎn)讓方式〕履約保證金本協(xié)議簽署之日起 乙方應(yīng)向甲方一次性支付相當于轉(zhuǎn)讓價款 %的款項，作為乙方履行本協(xié)議的履約保證金〔適用于協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式〕為參與本次拍賣活動，乙方已向拍賣機構(gòu)支付了締商定金人民幣 元〔小寫： 〕/美元 元〔小寫： 。該締商定金〔不計利息，在本拍賣轉(zhuǎn)讓方式〕在發(fā)生如下情形時，甲方將于情形發(fā)生之日起 向乙方退還履約保證金〔不計利息：乙方已完全履行本協(xié)議項下的全部義務(wù)；因非乙方緣由終止的；。第三條不動產(chǎn)及相關(guān)文件的交付在本協(xié)議簽訂之日，乙方〔已/未〕實際占用不動產(chǎn)。故承受如下第種方式確定不動產(chǎn)的交付。日。本協(xié)議簽訂之日乙方未實際占用不動產(chǎn)的，2.310.3的滯納金等全部款項〔適用于協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式/拍賣機構(gòu)轉(zhuǎn)交的《拍賣成交確10.3〔適用于拍賣轉(zhuǎn)讓方式起日內(nèi)向乙方交付〔以權(quán)屬文件轉(zhuǎn)移視為交付〔適用于一次性付款方式〕款商定的轉(zhuǎn)讓價款的%述甲方所收到的轉(zhuǎn)讓價款與甲方收到的履約保證金之和應(yīng)不少于全部轉(zhuǎn)讓價款，以及第3款商定的滯納金等全部款項之日起日內(nèi)向乙方交付〔屬文件轉(zhuǎn)移視為交付〔適用于分期付款方式〕該不動產(chǎn)的所在地為不動產(chǎn)的交付地點。自交付之日起，該不動產(chǎn)毀損、滅失的風(fēng)險由乙方擔(dān)當，與該不動產(chǎn)有關(guān)的一切費用〔包括但不限于物業(yè)治理費、水費、電費甲方在收到全部價款/第3.1.2.2所述比例的轉(zhuǎn)讓價款〔適用于分期付款方式〕之日起日內(nèi)向乙方移交本協(xié)議第1.1.51.2.4交接人。第四條 不動產(chǎn)全部權(quán)的轉(zhuǎn)移與該不動產(chǎn)過戶有關(guān)一切稅費，由乙方自行負擔(dān)。乙方應(yīng)在交齊全部轉(zhuǎn)讓款后30日內(nèi)到有關(guān)部門辦理該不動產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，如需要，甲方可給與必要的協(xié)作。第五條 甲方的聲明和保證甲方為依法設(shè)立并存續(xù)的 部必要的權(quán)利和授權(quán)簽署本協(xié)議，具備履行本協(xié)議項下義務(wù)、完本錢協(xié)議項下交易的主體資格。甲方已將所知悉的本協(xié)議項下轉(zhuǎn)讓標的瑕疵與風(fēng)險向乙方進展披露〔詳見附件二。行消退。第六條 乙方的聲明和保證/依法設(shè)立并存續(xù)的公司或其它組織的主體資格。協(xié)議項下全部交易有效的授權(quán)和批準。相關(guān)的權(quán)利。風(fēng)險和損失。乙方保證未簽署任何與本協(xié)議內(nèi)容相沖突的合同或協(xié)議。第七條特別提示條款7.1關(guān)資料，并將其的有關(guān)不動產(chǎn)的全部狀況全面告知乙方.乙方已對不動產(chǎn)實必要的了解，因不動產(chǎn)瑕疵造成的風(fēng)險乙方自愿擔(dān)當。第八條 甲方的權(quán)利義務(wù)按本協(xié)議的商定準時、足額地收取轉(zhuǎn)讓價款。在乙方付清全部轉(zhuǎn)讓價款前，保存對該不動產(chǎn)的處分權(quán)。按本協(xié)議商定的時間、狀態(tài)交付該不動產(chǎn)。以相關(guān)法律法規(guī)明確規(guī)定為前提，并應(yīng)乙方合理要求，幫助其辦理不動產(chǎn)全部權(quán)過戶登記手續(xù)〔以供給甲方擁有的相關(guān)資料為限。第九條 乙方的權(quán)利義務(wù)按本協(xié)議商定接收不動產(chǎn)?！掇D(zhuǎn)讓清單》已列明存在其他使用權(quán)人的除外。按時、足額地支付全部轉(zhuǎn)讓價款。也不得以該不動產(chǎn)作價出資、入股或設(shè)定抵押〔適用于分期付款?！策m用于分期付款〔此條為選擇性條款〕有關(guān)的一切稅費和過戶不能的風(fēng)險。第十條違約責(zé)任本協(xié)議生效后，甲、乙雙方應(yīng)本著誠懇信用的原則，嚴格履行本協(xié)議交通費和差旅費等。之 的違約金；逾期超過 日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按本款約定支付違約金，返還已付轉(zhuǎn)讓價款〔不計利息。乙方逾期付款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方擔(dān)當逾付價款萬分之的違約金；逾期超過日的，甲方有權(quán)選擇以下項處理：約金〔計至全部轉(zhuǎn)讓價款實際支付之日。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，扣收本協(xié)議項下的履約保證金，假設(shè)履約保證金缺乏〔未后與該不動產(chǎn)有關(guān)且乙方未付的相關(guān)〔包括但不限于訴訟費、律師費、評估費及拍賣費〕之和的，甲方可就缺乏局部要求乙方賠償?！惨陨蠟檫x擇性條款〕〔適用于分期付款〔本條為選擇性條款〕乙方在付清全部轉(zhuǎn)讓價款前，擅自出租、出售、轉(zhuǎn)讓、贈與該不動產(chǎn)或以其出資入股設(shè)定抵押的給甲方造成損失的甲方有權(quán)選擇以下 〔適用于分期付款〕權(quán)要求乙方馬上償付全部的未付轉(zhuǎn)讓價款，并按未付轉(zhuǎn)讓價款的 %向甲方支付違約金。甲方依法確認乙方的處分行為無效，收回該不動產(chǎn)，乙方已付的轉(zhuǎn)讓價款不予退還。〔以上為選擇性條款〕如乙方未能在甲方指定的期限內(nèi)辦理交接手續(xù),則視為甲方已于甲方指定期限的最終一日將不動產(chǎn)交付乙方。第十一條爭議的解決雙方就本協(xié)議的解釋和履行發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商方式解決未能通過友好協(xié)商解決的爭議甲乙雙方選擇如下第 解決方式：將爭議提交 員會按其仲裁規(guī)章進展仲裁仲裁裁決是終局的，對雙方具有約束力。向不動產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。港、澳門、臺灣除外〕現(xiàn)行法律、行政法規(guī)之規(guī)定。第十二條 不行抗力戰(zhàn)斗、暴亂、敵對行動、公共騷亂、公共敵人的行為、政府或公共機關(guān)制止、國大事。務(wù)應(yīng)在不行抗力大事存在時暫停，而義務(wù)的履行期應(yīng)自動按暫停期順延。患病不行抗力的一方應(yīng)在發(fā)生不行抗力大事后的 日內(nèi)書面通知對方，并向?qū)Ψ焦┙o發(fā)生不行抗力和其持續(xù)期的適當證明,并應(yīng)盡其最大努力終止不行抗力大事或削減其影響。并應(yīng)承受全部合理努力以減輕不行抗力的影響。第十三條協(xié)議的變更、終止協(xié)商達成全都，并簽署書面文件。在以下條件發(fā)生時，任何一方均有權(quán)書面通知另一方終止本協(xié)議：時；或雙方經(jīng)協(xié)商全都同意終止本協(xié)議；或法律、行政法規(guī)及本協(xié)議商定的其他情形。協(xié)議自書面終止通知到達對方時終止。有權(quán)提出索賠，不受本協(xié)議終止的影響。第十四條通知和通訊方法地 址：郵 編：電 話：傳 聯(lián)系人