養(yǎng)老住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)

養(yǎng)老住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)一、老年人住房設(shè)計(jì)的原則在老年住房的規(guī)劃與設(shè)計(jì)上，我們應(yīng)考慮對(duì)應(yīng)老齡化的事項(xiàng)可概括如下:(1)從空間(消除室內(nèi)高差)、裝置(設(shè)置扶手、地面防滑)、設(shè)備(緊急通報(bào)系統(tǒng)、安全電熱源)、管理員或護(hù)理人員等方面對(duì)應(yīng)老年人日常生活中的安全性，做到緊急時(shí)刻可立即采取措施。(2)盡可能在樓內(nèi)外為老年人提供各種鄰里交流、人際交流的公共交往空間和環(huán)境。(3)從建筑人類工程學(xué)的觀點(diǎn)出發(fā)，在家具、衛(wèi)生器具的尺寸方面符合老年人的身體特征。(4)從環(huán)境行為心理學(xué)的角度出發(fā)，考慮大多數(shù)老年人常年形成的居住習(xí)慣，提供傳統(tǒng)形式的室內(nèi)空間。二、建設(shè)場(chǎng)地與總平面設(shè)計(jì)長(zhǎng)期以來(lái)我國(guó)的老人住房建設(shè)一直未受重視，由于受傳統(tǒng)文化和生活習(xí)慣的影響，再加上經(jīng)濟(jì)條件的限制，往往考慮三代同住，即使有少量的敬老院也大都是為孤寡老人所建，選址往往在城市的邊緣地區(qū)，采用院落式管理，相對(duì)封閉。這種方式往往忽視了老人與社會(huì)的交流，忽視了老人對(duì)社區(qū)活動(dòng)的參與意識(shí)，容易使老人在精神上產(chǎn)生被社會(huì)拋棄的想法，不利于老人的心理健康。即使是現(xiàn)在所建的老年公寓，也有相當(dāng)一部分在選址上也只考慮了周邊的自然環(huán)境，而忽視了社區(qū)人文環(huán)境。因此在建設(shè)場(chǎng)地的選擇和總平面設(shè)計(jì)應(yīng)考慮以下幾點(diǎn)：(1)環(huán)境質(zhì)量良好，環(huán)境符合老人的心理上的需求，對(duì)老人有較強(qiáng)的吸引力；(2)交通便捷，老人外出或是與子女、友人往來(lái)都十分方便；(3)場(chǎng)地周邊活動(dòng)安全，不應(yīng)以主要交通干線為界，保證購(gòu)物、逛公園等一般室外活動(dòng)不必穿過(guò)城市主要街道；(4)商業(yè)設(shè)施齊全，如超市、洗衣店、修理店、服裝店、飲食店、銀行，郵政及藥房等應(yīng)盡可能鄰近并便于前往，使入居者對(duì)現(xiàn)實(shí)生活感到方便，對(duì)未來(lái)生活感到安心；(5)基本的地區(qū)公共設(shè)施如圖書館、保健服務(wù)、文娛設(shè)施等也都要靠近；(6)場(chǎng)地不宜直接鄰近學(xué)校、兒童游樂(lè)場(chǎng)或?yàn)榍嗄昱c成年人所活躍出人的娛樂(lè)區(qū)；(7)生活氣息濃郁，使老人們與各年齡段的居民們有各種各樣的相互交往機(jī)會(huì)，避免產(chǎn)生與社會(huì)相隔絕，被社會(huì)所遺棄的消極心理；(8)場(chǎng)地應(yīng)有足夠面積，以滿足開展戶外活動(dòng)的要求。(9)老人居室朝向應(yīng)日照良好；(10)居住區(qū)內(nèi)路網(wǎng)設(shè)置合理，人車分流，來(lái)自主干道的噪音少；(11)設(shè)置坡道聯(lián)系室內(nèi)外空間，方便輪椅的使用；(12)處理好合設(shè)或鄰設(shè)的其他設(shè)施與住宅之間的關(guān)系，既提供公共交往空間，利于老人開展體育活動(dòng)，又方便生活。4老齡住房的三種類型歐美發(fā)達(dá)國(guó)家19世紀(jì)就陸續(xù)進(jìn)入了老齡社會(huì)，法國(guó)更是早在1851年就成為世界上第一個(gè)老齡社會(huì)國(guó)家。在這些國(guó)家中老齡住宅大致有無(wú)障礙專住型老齡住宅，混合的演變式住宅和適應(yīng)老齡社會(huì)的通用住宅三種類型。無(wú)障礙專住型老齡住宅這種住宅是通過(guò)對(duì)老年人的視力、聽力、體力等功能下降情況調(diào)查的基礎(chǔ)上，針對(duì)找出的不便的地方，在設(shè)計(jì)時(shí)加以考慮。一般在一個(gè)住宅小區(qū)內(nèi)建設(shè)1?2棟，每棟內(nèi)設(shè)有專門為老人服務(wù)的系統(tǒng)，但是許多國(guó)家實(shí)踐多年后，發(fā)現(xiàn)這種方法很難行得通。因?yàn)闊o(wú)障礙老齡住房造價(jià)昂貴，收人低于平均水平的老人根本無(wú)法問(wèn)津，而且老年人在樓內(nèi)見(jiàn)到的都是同齡人（醫(yī)護(hù)人員除外），生活失去了活力和朝氣。混合的演變住宅這是在一棟一般的住宅中，拿出幾個(gè)單元來(lái)作老齡住宅，同時(shí)在住棟內(nèi)設(shè)有專門為老年人服務(wù)的設(shè)施，并可向附近的老齡住宅提供服務(wù)。這種居住形式的出現(xiàn)，謀求老年人住戶與其他一般住戶之間的密切交往。在混住型的公寓中，老年人住戶所占比例一般都不大。根據(jù)混住化的狀態(tài)將混住型又可分為以下3種：橫向布置型在公寓中至少布置一層老年人住宅，通常布置在一般住宅的下面。這種布置方法使老年人住戶與其它住戶混住在同一棟住宅之內(nèi)。但是將老年人住戶單獨(dú)集中于一層，明顯有別于其他一般住戶，效果不太理想。豎向布置型在公寓樓某一端沿豎向至少布置一列老年公寓，使各層都有至少一戶老年人住戶，一般考慮布置于臨近電梯的位置。這種布置方法將老年人住戶分散在各層中，稍好于橫向布置型，但有的老年住戶所居樓層偏高?；旌喜贾眯驮诠⑦m當(dāng)位置布置老年人住宅，使之被全包圍或半包圍在一般住戶之間，并臨近電梯。這種類型較好地解決了老年住戶與一般住戶之間的混住化的位置關(guān)系的問(wèn)題，避免產(chǎn)生“孤立化”。適應(yīng)老齡社會(huì)的通用住宅大多數(shù)人都不愿頻繁地搬家，而更愿意在自己從青年時(shí)就擁有的家里渡過(guò)晚年，這里還包含有心理寄托的需要。老齡人口的日益增多，相當(dāng)一部分住宅必須考慮老年人的生活需求。于是一種通用住宅就應(yīng)運(yùn)而生。在這種住宅中，從設(shè)計(jì)和建造時(shí)就將老年人的需要考慮進(jìn)去，讓老年人能自己照顧自己，但是并不需要從一開始就把這些考慮全部做上去，而是逐步來(lái)實(shí)現(xiàn)。所有這些考慮的實(shí)現(xiàn)當(dāng)然會(huì)增加投資，據(jù)日本的估計(jì)，全部考慮這些要求，所增費(fèi)用不會(huì)超過(guò)房屋造價(jià)的10%，如在開始時(shí)只考慮基本要求，則所增費(fèi)用不會(huì)超過(guò)房屋造價(jià)的1%。5公共交往空間在老年住宅的設(shè)計(jì)中，應(yīng)盡可能多地為老年人考慮相互之間的交流空間，減少孤獨(dú)感和寂寞感。一般在設(shè)計(jì)中可考慮結(jié)合門廳、過(guò)廳、電梯廳等設(shè)置各種公共交往空間，如“談話角”、“休憩角”等，適當(dāng)安排桌椅，為老人們提供休息和增加互相交流的公共交往空間。在設(shè)計(jì)專住型時(shí)，可考慮將公共交往空間擴(kuò)展到合設(shè)或鄰近的其他設(shè)施之中，在混住型住宅中則考慮將共用部分作為公共交往空間，同時(shí)在小區(qū)的整體規(guī)劃中，還應(yīng)考慮有機(jī)地布置公園、廣場(chǎng)、散步道等室外公共空間。6老年住宅建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)從生理學(xué)角度研究發(fā)現(xiàn)，人進(jìn)入老年后，身體機(jī)能退化，功能降低。這些都決定了老人相對(duì)而言身體較虛弱，行動(dòng)遲緩，體力下降，這就要求老年人的住宅設(shè)計(jì)應(yīng)從方便和經(jīng)濟(jì)角度出發(fā)，占地宜小，室內(nèi)空間緊湊，使老人平時(shí)的生活自理和日?；顒?dòng)的困難最少而且省力，應(yīng)使防火設(shè)計(jì)能保證最大安全。老人一般都喜歡寧?kù)o，怕吵，尤其是兒童的吵鬧，因此外界的環(huán)境及室內(nèi)的環(huán)境也應(yīng)高度寧?kù)o。而從建筑心理學(xué)出發(fā)，老人一般都較敏感，心理承受能力相對(duì)較差，容易產(chǎn)生孤獨(dú)感和被拋棄的消極心理，因此建筑室內(nèi)布置應(yīng)寬敞明亮、居住舒適，建筑造型應(yīng)富有生活氣息，不應(yīng)看上去像在社會(huì)福利機(jī)構(gòu)。同時(shí)在設(shè)計(jì)中，從構(gòu)造的角度出發(fā)還應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：(1)住宅入口處面積要適當(dāng)增大，門的寬度要適當(dāng)增加，地面力求平坦，便于輪椅通過(guò)，并在老人經(jīng)過(guò)處預(yù)留安裝扶手的埋件；(2)廚房及衛(wèi)生間面積要適當(dāng)加大，便于坐凳或坐輪椅使用；(3)老人容易失禁，衛(wèi)生間應(yīng)靠近臥室，并設(shè)長(zhǎng)明燈；(4)老人身高會(huì)縮短，有時(shí)高達(dá)6?7cm，因此，開關(guān)、門鈴和門窗把手應(yīng)適當(dāng)降低安裝位置；(5)老人容易摔倒，地面和浴池底都應(yīng)防滑，浴池、廁所、樓梯及走廊兩側(cè)應(yīng)設(shè)扶手，改變方向和高度的地方應(yīng)用明顯色彩；(6)老年人視力下降，易患各種眼疾，應(yīng)提高房間照度，并抑制眩光，據(jù)日本分析，照度需提高2倍；(7)老人聽力降低，應(yīng)提高報(bào)警響；(8)老人體溫低于常人，采暖和地區(qū)應(yīng)考慮提高供暖溫度；(9)廁所宜用推拉門，不用平開門；(10)廚房?jī)?nèi)洗滌及灶臺(tái)和衛(wèi)生間洗面臺(tái)下應(yīng)凹進(jìn)，以便老人可坐下將腿伸入操作；(11)各種設(shè)施上的文字說(shuō)明應(yīng)加大，以利老人識(shí)別。面對(duì)我國(guó)巴進(jìn)入老齡社會(huì)的嚴(yán)峻現(xiàn)實(shí)，我們應(yīng)當(dāng)借鑒國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，制定符合我國(guó)國(guó)情的老齡住宅政策，使這方面工作有章可循，使我國(guó)的老年住宅既達(dá)到21世紀(jì)康居住宅的居住標(biāo)準(zhǔn)，又考慮到老年人單身或夫婦家庭的獨(dú)立居住方式和傳統(tǒng)的與子女同住的家庭養(yǎng)老模式。在搞好老年人生活實(shí)態(tài)調(diào)查的基礎(chǔ)上，加大對(duì)能夠逐漸適應(yīng)人的一生的各個(gè)階段變化的“環(huán)境移行式住宅”的規(guī)劃和研究。?首頁(yè)?養(yǎng)老地產(chǎn)研究研究與觀點(diǎn)GN棲城深入研究與擅長(zhǎng)的領(lǐng)域：全齡混合社區(qū)以全生命周期為線，營(yíng)建適宜全齡段客戶群體混合居住的大型成長(zhǎng)型活力社區(qū)。通過(guò)市場(chǎng)化運(yùn)作修正原有城市化的社區(qū)規(guī)劃理念，借鑒成熟商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式，解決產(chǎn)品模式，養(yǎng)老、居所、教育、倫理等一系列社會(huì)問(wèn)題，在解決市場(chǎng)化養(yǎng)老上最具普適意義。上海萬(wàn)科委托棲城進(jìn)行養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)的理想模型研究。在萬(wàn)科優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品線上延展產(chǎn)品鏈和客戶群，建立郊區(qū)大盤全齡社區(qū)的開發(fā)模式，生活模式，持有物業(yè)的運(yùn)營(yíng)模式和商業(yè)模式，為上海萬(wàn)科的養(yǎng)老地產(chǎn)布局建立理想模型。養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)是一種利用綜合資源滿足高保健意識(shí)的中老年人群體需求的養(yǎng)老開發(fā)模式，可以結(jié)合旅游地產(chǎn)或文化地產(chǎn)的開發(fā)，具有更好的市場(chǎng)適應(yīng)性。醫(yī)養(yǎng)機(jī)構(gòu)綜合體以中小型專業(yè)醫(yī)療設(shè)施和專業(yè)老年照護(hù)服務(wù)為核心的養(yǎng)老地產(chǎn)模式。規(guī)模相對(duì)較小，以持有經(jīng)營(yíng)為主要盈利模式。GN棲城在適老化設(shè)計(jì)，精細(xì)化研究方面，改變傳統(tǒng)養(yǎng)老產(chǎn)品的粗放設(shè)計(jì)，細(xì)分養(yǎng)老產(chǎn)品種類，根據(jù)不同的使用對(duì)象進(jìn)行精細(xì)化設(shè)計(jì)：適老化住宅典型平面/公共區(qū)域設(shè)計(jì)要點(diǎn)/戶內(nèi)設(shè)計(jì)要點(diǎn)/養(yǎng)老公寓典型平面/公共區(qū)域設(shè)計(jì)要點(diǎn)/戶內(nèi)設(shè)計(jì)要點(diǎn)/介護(hù)機(jī)構(gòu)典型平面/公共區(qū)域設(shè)計(jì)要點(diǎn)/單元內(nèi)設(shè)計(jì)要點(diǎn)?養(yǎng)老物業(yè)設(shè)計(jì)細(xì)則適老化住宅設(shè)計(jì)原則：套內(nèi)區(qū)域：潛伏性設(shè)計(jì)、較大的儲(chǔ)藏空間、適中的無(wú)障礙措施；樓公共區(qū)域:公共部位滿足無(wú)障礙設(shè)計(jì)要求、設(shè)置擔(dān)架梯；組團(tuán)：與普通住宅混合布置增強(qiáng)適老化住宅的活力養(yǎng)老公寓設(shè)計(jì)原則：套內(nèi)區(qū)域：考慮輪椅流線及空間、設(shè)置坐式更衣?lián)Q鞋、設(shè)置無(wú)障礙衛(wèi)生間、設(shè)置無(wú)障礙廚房、觀察窗、盡可能設(shè)置推拉門，凸窗拉桿。樓公共區(qū)域：公共部位滿足無(wú)障礙設(shè)計(jì)要求