供銷農(nóng)業(yè)綜合服務(wù)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目(二期)設(shè)計(jì)任務(wù)書

供銷農(nóng)業(yè)綜合服務(wù)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目（二期）設(shè)計(jì)任務(wù)書一、項(xiàng)目背景項(xiàng)目位于石湖村，西側(cè)臨近廣從公路，東側(cè)臨近陳太路。西側(cè)為地鐵14號(hào)線夏良站，區(qū)位交通條件優(yōu)越。項(xiàng)目擬通過建設(shè)現(xiàn)代化倉儲(chǔ)物流設(shè)施、農(nóng)產(chǎn)品物流配送中心和農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)服務(wù)中心，打造有效銜接上下游產(chǎn)業(yè)，聚集多種經(jīng)營服務(wù)功能的綜合平臺(tái)，有效提升廣州市農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化水平，擦亮供銷社為農(nóng)服務(wù)品牌，擴(kuò)大供銷社品牌影響力，增強(qiáng)供銷社為農(nóng)服務(wù)綜合實(shí)力。二、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模根據(jù)總體規(guī)劃：項(xiàng)目用地為市土發(fā)中心收儲(chǔ)用地，總規(guī)為適建區(qū)，不涉及四線，在編總規(guī)不涉及生態(tài)控制范圍；土規(guī)為建設(shè)用地，控規(guī)為商業(yè)商務(wù)用地兼容倉儲(chǔ)用地；符合總規(guī)、土規(guī)及控規(guī)要求。項(xiàng)目整體包含東側(cè)西側(cè)兩個(gè)地塊，規(guī)劃總用地面積31961Itf（含兩個(gè)地塊中間的城市道路用地1781nl2（一期已建設(shè)））。本項(xiàng)目為二期西側(cè)地塊，紅線內(nèi)用地約14937而，配套城市道路用地6028m，規(guī)劃計(jì)容建筑面積37343m2,容積率W2.5,綠地率220%,建筑密度230%且W50%（以上指標(biāo)均按照可建設(shè)用地面積14937平方米計(jì)算），建筑限高應(yīng)控制在30至40米，因特殊工藝要求，經(jīng)技術(shù)論證，局部突破高度的不應(yīng)超過60米。公共服務(wù)及市政交通設(shè)施配套要求：本項(xiàng)目配套城市道路用地6028m、該城市道路、綠地需由建設(shè)單位統(tǒng)一實(shí)施后，無償移交政府相關(guān)主管部門管理。本項(xiàng)目應(yīng)包括現(xiàn)代化倉儲(chǔ)物流設(shè)施（冷庫）建筑面積約18000平方米、農(nóng)產(chǎn)品物流配送中心（其他倉儲(chǔ)用房）建筑面積約13300平方米、農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)服務(wù)中心建筑面積約6043平方米；地下室（含人防工程）面積約7000平方米。（備注：以上建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模最終以建設(shè)管理部門和規(guī)劃國土管理部門批復(fù)意見為準(zhǔn)。）三、設(shè)計(jì)范圍及規(guī)劃設(shè)計(jì)要求（一）設(shè)計(jì)范圍本次設(shè)計(jì)范圍按照《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及紅線圖確定，超出紅線范圍的市政配套（道路、永久用電、永久用水、燃?xì)獾龋┰O(shè)施按政府審批的相關(guān)文件及規(guī)范確定。裝修包括以下部分（不含業(yè)主另行委托的專業(yè)裝修）：統(tǒng)）5、智能化系統(tǒng)集成6、智能化系統(tǒng)防雷7、機(jī)房工程8、能源分項(xiàng)計(jì)量及監(jiān)控9、監(jiān)控中心10、智能照明系統(tǒng)（七）建筑給排水設(shè)計(jì)包括但不限于本項(xiàng)目用地范圍內(nèi)室內(nèi)外給排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)（建筑給水、排水、熱水系統(tǒng)等）、用地內(nèi)與市政管道的接駁、路由等滿足通水的所有設(shè)計(jì)、消防給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)、氣體消防設(shè)計(jì)等。1、建筑給水排水設(shè)計(jì)應(yīng)設(shè)室內(nèi)外給排水及消防給水系統(tǒng)，以滿足生活、空調(diào)、沖洗道路和綠化、及消防用水的要求。2、在保障功能和經(jīng)濟(jì)性的條件下，盡可能使用可再生能源。3、根據(jù)城市排水體制，生活污水與雨水分系統(tǒng)排入市政污水管道與雨水管道，生活污水中的糞水經(jīng)室外化糞池處理后排至市政污水管道，廚房餐飲污水經(jīng)隔油處理達(dá)到《城市污水排放標(biāo)準(zhǔn)》后排至室外污水管道。4、采用節(jié)水型衛(wèi)生器具。綠化灌溉宜采用滴灌、微灌、滲灌或管灌等節(jié)水澆灌方式，以滿足綠色建筑設(shè)計(jì)要求。5、建筑設(shè)備選型應(yīng)考慮技術(shù)先進(jìn)、維護(hù)方便、經(jīng)濟(jì)合理的原則；體現(xiàn)科技、環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展的理念。6、根據(jù)國家有關(guān)規(guī)范和廣東省、廣州市標(biāo)準(zhǔn)及所提供的資料對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行設(shè)計(jì)，包括但不限于室外消火栓系統(tǒng)、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)和建筑滅火器配置等設(shè)計(jì)。（八）暖通設(shè)計(jì)包括但不限于建筑物內(nèi)部空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)、防排煙系統(tǒng)等。1、采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50736）的規(guī)定。2、應(yīng)結(jié)合不同區(qū)域的空間大小、使用特點(diǎn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，確保環(huán)保節(jié)能、使用靈活、計(jì)費(fèi)方便。根據(jù)業(yè)主需求，設(shè)置室內(nèi)空氣質(zhì)量監(jiān)控系統(tǒng)，保證健康舒適的室內(nèi)環(huán)境。3、根據(jù)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》最新實(shí)施版的規(guī)定進(jìn)行新風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)。4、所有空調(diào)制冷設(shè)備、消防設(shè)備中的有關(guān)冷制劑不得采用對(duì)臭氧層破壞的物質(zhì)，相關(guān)選材和型號(hào)應(yīng)符合國家環(huán)保要求。5、根據(jù)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50378-2019）的規(guī)定進(jìn)行分項(xiàng)計(jì)量設(shè)計(jì)。6、設(shè)備選型應(yīng)考慮技術(shù)先進(jìn)、維護(hù)方便、經(jīng)濟(jì)合理的原則；體現(xiàn)科技、環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展的理念。（九）消防設(shè)計(jì)1、建筑消防水池及消防泵房設(shè)在地下室，消防水泵房設(shè)甲級(jí)防火門并直通安全出口。2、建筑物內(nèi)走道、樓梯、安全出口寬度、安全出口數(shù)量及安全疏散距離均按消防有關(guān)規(guī)范設(shè)計(jì)。3、各種構(gòu)配件其燃燒性能及耐火極限均滿足規(guī)范要求。防火卷簾、防火門窗等設(shè)備設(shè)施滿足規(guī)范及消防部門要求即可，不得隨意提高等級(jí)。4、消防設(shè)計(jì)應(yīng)主動(dòng)配合甲方與當(dāng)?shù)叵啦块T溝通，配合甲方進(jìn)行性能化設(shè)計(jì)，并根據(jù)消防部門意見合理進(jìn)行消防設(shè)計(jì)。5、其余按照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2014（2018版）及國家、地方等相關(guān)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)及施工配合。（十）景觀環(huán)境空間設(shè)計(jì)景觀環(huán)境設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮周邊現(xiàn)狀不利因素，在地形地貌的基礎(chǔ)上，結(jié)合項(xiàng)目的交通設(shè)計(jì)、場地設(shè)計(jì)，形成區(qū)域環(huán)境有特色。并根據(jù)綠色建筑建設(shè)的要求選擇適宜當(dāng)?shù)貧夂蚝屯寥罈l件的鄉(xiāng)土植物，且采用包含喬木、灌木的復(fù)層綠化。便于后期管養(yǎng)。（十一）泛光設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)業(yè)主要求考慮泛光設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮地區(qū)城市風(fēng)格定位，并符合廣州市光控要求，充分考慮設(shè)計(jì)時(shí)所有的技術(shù)性問題，對(duì)土建施工圖紙進(jìn)行深化，并保證與幕墻的整體性能要求。泛光需凸顯設(shè)計(jì)主題。1、泛光照明的所有材料必須滿足建筑設(shè)計(jì)圖紙上的建筑設(shè)計(jì)和使用功能要求；2、有利于節(jié)約材料、減低成本；3、明裝燈、燈帶不得破壞幕墻的外視效果，以滿足立面整體的美觀要求；4、突出照射建筑立面，使得它與周圍環(huán)境形成明暗對(duì)比，充分發(fā)揮周圍環(huán)境的陪襯作用；5、從幾個(gè)不同的角度照射，以便產(chǎn)生顯著的立體感，特別是產(chǎn)生光色的層次效果。6、應(yīng)包括但不限于進(jìn)行燈具選型、配電、控制系統(tǒng)等的設(shè)計(jì)。（十二）幕墻工程設(shè)計(jì)幕墻設(shè)計(jì)應(yīng)力求把握建筑外立面設(shè)計(jì)思想，滿足建筑使用功能要求，符合國家、廣州市有關(guān)幕墻設(shè)計(jì)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)。采用技術(shù)成熟、經(jīng)濟(jì)、適用、耐久，并能在施工中順利實(shí)現(xiàn)。（十三）室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)裝修設(shè)計(jì)范圍及面積采用預(yù)估值，具體工作內(nèi)容包括但不限于以下工作內(nèi)容：1、室內(nèi)設(shè)計(jì)說明，表達(dá)設(shè)計(jì)構(gòu)想及設(shè)計(jì)意向：2、鋪地平面圖、天花平面圖、重點(diǎn)位置立面圖、剖面圖以及室內(nèi)空間效果圖等3、提供材料樣板以及工程預(yù)算概算表；4、燈具選型、五金潔具、水電平排表；5、二次裝飾設(shè)計(jì)應(yīng)與初步設(shè)計(jì)、施工圖深化設(shè)計(jì)同步推進(jìn)，避免消防機(jī)電設(shè)計(jì)、包括噴淋、煙感、消防栓等與一次消防位置不一致的調(diào)整及拆改；6、施工期間需對(duì)現(xiàn)場進(jìn)行效果把控，施工前期每周兩次到現(xiàn)場進(jìn)行設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)會(huì)議，施工后期即完工前一個(gè)月每周一次到現(xiàn)場進(jìn)行設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)會(huì)議，材料定板，對(duì)設(shè)計(jì)錯(cuò)漏碰缺補(bǔ)充變更圖紙以及圖紙更新管理；7、業(yè)主進(jìn)行軟裝采購及擺置時(shí)，設(shè)計(jì)方需派相關(guān)專業(yè)人員隨同采購、協(xié)助擺置工作；8、施工完成后，協(xié)助提供以下資料：最終版全套施工圖（含材料清單、樣板照片、潔具、五金、工程燈清單）電子版；全套報(bào)消防圖紙及后期配合消防報(bào)建的手續(xù)；9、應(yīng)進(jìn)行配套二次機(jī)電設(shè)計(jì)，包括但不限于電氣、暖通、智能化、給排水等專業(yè)設(shè)計(jì)。（十四）人防工程設(shè)計(jì)配合通過人防設(shè)計(jì)審查，以及現(xiàn)場技術(shù)服務(wù)直至人防工程竣工驗(yàn)收。主要內(nèi)容包括，人防建筑工程、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)；平時(shí)及戰(zhàn)時(shí)通風(fēng)、給排水、供電、消防等專業(yè)設(shè)計(jì)；平戰(zhàn)功能轉(zhuǎn)換設(shè)計(jì)，并編制相應(yīng)的工程概算。1、人防建筑設(shè)計(jì)應(yīng)與結(jié)構(gòu)、暖通、水、電專業(yè)設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)統(tǒng)一，避免各專業(yè)圖紙不一致的地方；2、各管線走向及相應(yīng)預(yù)埋套管位置不能相互干涉、影響、應(yīng)避開人防門開啟范圍和戰(zhàn)時(shí)封堵框及封堵梁板區(qū)域等；3、人防工程各專業(yè)圖紙需在設(shè)計(jì)說明及圖紙中明確“平時(shí)施工內(nèi)容”及“戰(zhàn)時(shí)施工內(nèi)容”以利于指導(dǎo)現(xiàn)場施工；（十五）其他專業(yè)設(shè)計(jì)及配合1、按照相關(guān)規(guī)范要求執(zhí)行。2、應(yīng)根據(jù)建筑等功能要求對(duì)電梯參數(shù)、規(guī)格及配置、土建尺寸、交通流量分析等配套設(shè)計(jì)。3、根據(jù)業(yè)主要求和主管部門要求，確定本項(xiàng)目BIM要求。根據(jù)各專業(yè)施工圖紙完成BIM設(shè)計(jì)，BIM模型精度就不低于L0D300等級(jí)。用于施工的BIM由施工單位深化完成。同時(shí)也包括了各專業(yè)施工圖設(shè)計(jì)的過程配合（根據(jù)過程BIM及早發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)調(diào)整各專業(yè)施工圖紙）以及配合后期施工圖修改等服務(wù)。4、出具各專業(yè)技術(shù)規(guī)格書，包括但不限于暖通、給排水、電氣、智能化等專業(yè)。5、審核各專業(yè)、管線綜合施工深化圖及設(shè)備材料；出具專業(yè)設(shè)計(jì)意見指導(dǎo)施工。七、限額設(shè)計(jì)要求1、本工程項(xiàng)目投資必須按照建設(shè)單位及相關(guān)行政主管部門要求的投資限額要求嚴(yán)格控制。建設(shè)單位據(jù)此制定投資分解目標(biāo)，實(shí)行限額設(shè)計(jì)。在保證設(shè)計(jì)質(zhì)量的前提下，設(shè)計(jì)單位應(yīng)按投資限額進(jìn)行設(shè)計(jì)，嚴(yán)格控制施工圖設(shè)計(jì)的變更，確保工程概、預(yù)算不突破限額目標(biāo)。2、設(shè)計(jì)單位應(yīng)遵循功能適用、標(biāo)準(zhǔn)合理、經(jīng)濟(jì)合理的原則開展設(shè)計(jì)，在投資限額目標(biāo)的基礎(chǔ)上結(jié)合項(xiàng)目設(shè)計(jì)內(nèi)容進(jìn)一步分解投資，明確投資控制主要目標(biāo)，在編制設(shè)計(jì)概、預(yù)算時(shí)逐步細(xì)化落實(shí)。3、設(shè)計(jì)單位應(yīng)在設(shè)計(jì)進(jìn)展過程中及階段設(shè)計(jì)完成時(shí)，及時(shí)對(duì)已經(jīng)完成的圖紙內(nèi)容進(jìn)行估價(jià)，并與限額設(shè)計(jì)指標(biāo)進(jìn)行比較，使設(shè)計(jì)滿足限額設(shè)計(jì)指標(biāo)的要求。4、設(shè)計(jì)預(yù)算超過限額，應(yīng)配合建設(shè)單位要求無償重新調(diào)整或修改設(shè)計(jì)直至滿足限額要求，并接受建設(shè)單位處罰。5、在項(xiàng)目實(shí)施過程中，針對(duì)項(xiàng)目參建各方提出的涉及投資變化的變更，應(yīng)及時(shí)上報(bào)建設(shè)單位和建設(shè)管理單位，并對(duì)項(xiàng)目實(shí)施內(nèi)容動(dòng)態(tài)優(yōu)化調(diào)整，確保項(xiàng)目投資不超限額。八、設(shè)計(jì)文件要求1、設(shè)計(jì)成果應(yīng)達(dá)到建設(shè)部頒發(fā)的《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》。2、設(shè)計(jì)文件應(yīng)滿足廣州市、白云區(qū)各專業(yè)部門的要求，如規(guī)劃、國土、消防、民防、環(huán)保、衛(wèi)生、交委、交警、地鐵等部門的報(bào)建報(bào)審報(bào)批要求。在項(xiàng)目報(bào)建階段應(yīng)滿足建設(shè)單位報(bào)批各種手續(xù)的要求，分階段提供所需的設(shè)計(jì)文件。3、各專業(yè)圖紙必須符合國家現(xiàn)行的技術(shù)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)要求，達(dá)到有關(guān)審批和審查部門的報(bào)送要求，并滿足相關(guān)專業(yè)的下一階段的招標(biāo)工作。施工圖深度和質(zhì)量必須滿足其編制規(guī)范及要求，并滿足預(yù)算編制，確保不出現(xiàn)圖紙漏項(xiàng)漏量，并具有施工實(shí)施的可行性。4、設(shè)計(jì)成果要求：總平面布置圖、市政設(shè)施總體規(guī)劃、景觀綠化總體規(guī)劃、豎向關(guān)系規(guī)劃、總體功能布局、效果圖、鳥瞰圖，以及商業(yè)辦公綜合體和景觀綠化廣場等各類型建筑單體的平面圖（標(biāo)準(zhǔn)層、首層、二層、地下室等）和立面圖及其他相關(guān)圖紙等。裝修范圍包括但不限于以下部分：1、地下室：全部地下室裝修，含機(jī)動(dòng)車庫與非機(jī)動(dòng)車庫、電梯廳與大堂、設(shè)備房、垃圾間等部分。2、現(xiàn)代化倉儲(chǔ)物流設(shè)施（冷庫）：全部范圍，其中首層大堂與電梯廳，電梯轎廂、公共走道以及公共衛(wèi)生間、設(shè)備房等公共部分精裝交付，倉庫區(qū)域根據(jù)建設(shè)單位要求配合設(shè)備深化單位確定裝修交付標(biāo)準(zhǔn)。3、農(nóng)產(chǎn)品物流配送中心（其他倉儲(chǔ)用房）：全部范圍，其中首層大堂與電梯廳，電梯轎廂、公共走道以及公共衛(wèi)生間、設(shè)備房等公共部分精裝交付，倉庫區(qū)域毛坯交付。4、農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)服務(wù)中心：全部范圍，含首層大堂與電梯廳，電梯轎廂、公共走道以及公共衛(wèi)生間、設(shè)備房等公共部分，經(jīng)營管理及生活服務(wù)設(shè)施用房的室內(nèi)辦公硬軟裝設(shè)計(jì)等。（二）設(shè)計(jì)依據(jù)《總圖制圖標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50103-2010《房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50001-2017《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2014（2018）《工業(yè)企業(yè)總平面設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50187-2012《建筑結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068-2018；《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2012；《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-2010（2016年）；《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007-2011；廣東省標(biāo)準(zhǔn)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》DBJ15-31-2016《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》JGJ79-2012；《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010-2010（2015年）；《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50003-2011；《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50017-2017；《構(gòu)筑物抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50191-2012；《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ94-2008；《建筑基坑支護(hù)技術(shù)規(guī)程》（JGJ120-2012）廣東省標(biāo)準(zhǔn)《建筑基坑工程技術(shù)規(guī)程》（DBJ/T15-20-2016）《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50243-2016《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB16297-1996《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB50189-2015)《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB50034-2013)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》(JGJ/T16-92)《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50015-2003)《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50014-2006)(2016年版)《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500134-2018)《建筑防煙排煙系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)GB51251-2017》《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50116-2013》《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB50166-2019《城市道路工程設(shè)計(jì)規(guī)范》CJJ37-2012(2016版)《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范》GB503182000《消防給水及消防栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》GB50974-2014《電力電纜敷設(shè)規(guī)范》(GB50217-2007)《電力系統(tǒng)設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)程》(DLT5429-2009)《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定(2016版)》審批通過的本項(xiàng)目前期成果文件及其它現(xiàn)行的國家及地方有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程、規(guī)定。本設(shè)計(jì)任務(wù)書相關(guān)規(guī)范如有更新，請(qǐng)按照最新版規(guī)范設(shè)計(jì)。(三)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求1、城市設(shè)計(jì)與市政要求：建筑退讓及間距應(yīng)滿足《廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定》要求；建筑設(shè)計(jì)方案應(yīng)遵從控規(guī)要求執(zhí)行；凸顯項(xiàng)目品質(zhì)感、處理好項(xiàng)目景觀，精心配制綠地環(huán)境；與城市管網(wǎng)合理銜接，排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)須按雨污水分流設(shè)計(jì)。2、場地與外環(huán)境設(shè)計(jì)應(yīng)開展場地設(shè)計(jì)(含首層平面)、道路(渠化)設(shè)計(jì)、步行系統(tǒng)設(shè)計(jì)。豎向設(shè)計(jì)應(yīng)控制建筑室外地坪標(biāo)高，建筑室外地坪和周邊道路人行道平緩對(duì)接。室外地坪標(biāo)高滿足防洪及管線設(shè)置要求，與周邊道路協(xié)調(diào)。應(yīng)開展精細(xì)無障礙設(shè)計(jì)，滿足安全、舒適的運(yùn)行要求。場地與建筑的無障礙設(shè)計(jì)須滿足《無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50763-2012）的相關(guān)要求。建筑景觀照明設(shè)施應(yīng)控制外溢光和雜散光，避免對(duì)室內(nèi)活動(dòng)干擾，減少環(huán)境光污染。3、建筑設(shè)計(jì)通過設(shè)置騎樓、底層架空以及通透玻璃等設(shè)計(jì)手法，適當(dāng)提高首層臨街立面的通透性和視覺連續(xù)性，提升行人公共空間體驗(yàn)。玻璃幕墻應(yīng)按照《廣州市建筑玻璃幕墻管理辦法》執(zhí)行。建筑屋頂應(yīng)統(tǒng)籌考慮消防疏散、屋頂綠化、室外活動(dòng)、太陽能利用等功能需求。附屬設(shè)施設(shè)計(jì)應(yīng)整體化和藝術(shù)化，建筑設(shè)備、管道等附屬設(shè)施與人行道、公共活動(dòng)場所宜保持一定距離。結(jié)合綠化景觀、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌體現(xiàn)廣州市供銷穗農(nóng)供應(yīng)鏈管理有限公司企業(yè)形象。4、停車配建機(jī)動(dòng)車出入口結(jié)合現(xiàn)狀及規(guī)劃情況合理設(shè)置。車位按照規(guī)劃設(shè)計(jì)條件配建，具體如下：關(guān)于廠房、倉儲(chǔ)設(shè)施應(yīng)按照20.3泊/100平方米建筑面積的要求配建機(jī)動(dòng)車泊位，應(yīng)按照21泊/100平方米建筑面積的要求配建非機(jī)動(dòng)車泊位或每100名職工設(shè)置20個(gè)非機(jī)動(dòng)車泊位，每1500平方米建筑面積應(yīng)設(shè)置1個(gè)裝卸貨泊位，超過1500平方米建筑面積時(shí)，超出部分每4000平方米建筑面積設(shè)置1個(gè)裝卸貨泊位。其他車位控制要求參照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停車場（庫）應(yīng)與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入使用。5、配變電所設(shè)置要求。應(yīng)根據(jù)用電容量（包含充電設(shè)施負(fù)荷）按照規(guī)程規(guī)范及電力企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)預(yù)留配變電所，并設(shè)置在建筑物地面首層及以上。6、充電樁設(shè)置要求。停車場應(yīng)設(shè)置充電設(shè)施或預(yù)留建設(shè)安裝條件（包括電力管線預(yù)埋至車位和電力容量按至少7KW/車位預(yù)留）的車位比例不低于30%07、海綿城市建設(shè)要求。應(yīng)采用雨污分流系統(tǒng)，同時(shí)按照《廣州市建設(shè)項(xiàng)目雨水徑流控制辦法》的有關(guān)規(guī)定采取雨水徑流控制措施，使建設(shè)后的雨水凈流量不超過建設(shè)前的雨水凈流量。四、設(shè)計(jì)內(nèi)容設(shè)計(jì)內(nèi)容包括但不僅限于以下工作：（1）規(guī)劃設(shè)計(jì)：修建性詳細(xì)規(guī)劃、管線綜合規(guī)劃；（2）建筑工程；（3）結(jié)構(gòu)程；（4）精裝修工程（裝修范圍見第三點(diǎn)，不含業(yè)主另行委托的專業(yè)裝修）；（5）給排水工程（含永久用水）；（6）電氣工程（含永久用電、建筑智能化及泛光照明；（7）通風(fēng)空調(diào)工程；（8）土方平衡；（9）抗震支架；（10）不良地質(zhì)處理；（11）防雷節(jié)能；（12）綠色建筑；（13）裝配式建筑；（14）海綿城市；（15）紅線內(nèi)園林景觀；（16）人防工程；（17）消防系統(tǒng)；（18）室外與市政工程（道路、給排水、電信、電力、污水處理設(shè)施等）、臨水、臨電；（19）BIM（根據(jù)業(yè)主要求和主管部門要求實(shí)施）；（20）配套市政道路（道路、給排水、電信、電力、綠化、海綿城市等）及代征綠地；（21）充電樁；（22）標(biāo)志標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)（含戶外廣告）；（23）圍墻等的設(shè)計(jì)工作；（24）燃?xì)夤こ?；?5）冷庫專項(xiàng)設(shè)計(jì)；（26）樹木保護(hù)專篇編制；（27）管線遷改（如有）。五、各階段的設(shè)計(jì)工作設(shè)計(jì)單位應(yīng)根據(jù)本項(xiàng)目工程建設(shè)的要求和中國及地方有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范，完成包括以下工作：1、完成中標(biāo)建筑方案的深化設(shè)計(jì)，編制方案的設(shè)計(jì)估算，完成修詳規(guī)及綜合管線規(guī)劃設(shè)計(jì)及報(bào)批；2、編制初步設(shè)計(jì)文件及初步設(shè)計(jì)概算，在投資限額內(nèi)，完成初步設(shè)計(jì)和概算文件；3、完成施工圖設(shè)計(jì)，確保施工圖設(shè)計(jì)文件通過施工圖審查；4、負(fù)責(zé)設(shè)備、大宗材料采購時(shí)采購清單、技術(shù)參數(shù)等編制工作，還包括各階段方案比選、技術(shù)選型比選的投資分析、施工階段的設(shè)計(jì)變更造價(jià)變化分析等；5、配合開展前期報(bào)建報(bào)批、方案審查、專業(yè)報(bào)建、設(shè)計(jì)圖紙?jiān)u審、概預(yù)算評(píng)審、施工圖審查及備案（含節(jié)能、人防）、消防審查，以及從開工至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的現(xiàn)場服務(wù)、編制竣工圖并配合完成工程驗(yàn)收等；包括配合申請(qǐng)臨時(shí)用水、臨時(shí)用電，以及配合永久外水、永久外電的設(shè)計(jì)報(bào)批；6、除應(yīng)按合同規(guī)定的時(shí)間和要求向發(fā)包人提出設(shè)計(jì)成果外，還應(yīng)承擔(dān)工程施工過程直至竣工驗(yàn)收前的設(shè)計(jì)服務(wù)等工作（包括適當(dāng)時(shí)間的設(shè)計(jì)駐場、施工深化圖紙的確認(rèn)、不可抗力及其他人為因素導(dǎo)致的工程修復(fù)設(shè)計(jì)等），保證設(shè)計(jì)變更滿足施工進(jìn)度要求，并按發(fā)包人要求準(zhǔn)備匯報(bào)材料；7、負(fù)責(zé)根據(jù)建設(shè)要求組織各項(xiàng)專家評(píng)審，并承擔(dān)相應(yīng)的專家評(píng)審費(fèi)用；8、負(fù)責(zé)綠色建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)的申報(bào)、報(bào)告編制及相關(guān)報(bào)批程序辦理（如需）；9、負(fù)責(zé)項(xiàng)目竣工圖編制；10、負(fù)責(zé)項(xiàng)目動(dòng)畫介紹（不少于3分鐘）（如需）。六、設(shè)計(jì)要求（一）總體要求1、設(shè)計(jì)成果應(yīng)達(dá)到建設(shè)部頒發(fā)的《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》。2、本項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)應(yīng)嚴(yán)格滿足規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的要求，設(shè)計(jì)方案應(yīng)遵從相關(guān)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。3、設(shè)計(jì)單位應(yīng)依據(jù)業(yè)主單位的投資開發(fā)、招商入駐企業(yè)要求確定建筑物設(shè)計(jì)方案，注意選用節(jié)能、環(huán)保、健康的材料，合理的施工技術(shù)和工期，嚴(yán)格控制成本造價(jià)，降低運(yùn)營費(fèi)用。4、在項(xiàng)目報(bào)建階段滿足建設(shè)單位報(bào)批各種手續(xù)的要求，分階段提供所需的設(shè)計(jì)文件。5、各專業(yè)圖紙必須符合國家現(xiàn)行的技術(shù)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)要求，達(dá)到《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》深度要求。施工階段需要對(duì)施工單位深化設(shè)計(jì)成果進(jìn)行審核確認(rèn)。6、本項(xiàng)目要求按綠色建筑設(shè)計(jì)二星標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。7、海綿城市建設(shè)要求：滿足規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和當(dāng)?shù)厮畡?wù)主管部門要求。8、應(yīng)配合及充分考慮物業(yè)管理和經(jīng)營模式，以能滿足日后的使用管理要求。9、提供專業(yè)設(shè)計(jì)計(jì)算書、全過程中要求提供的指標(biāo)及數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)；成果文件包括但不限于DWG、PPT、WORD、EXCEL等形式。（二）建筑總圖設(shè)計(jì)在修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)與建筑方案基礎(chǔ)上，按業(yè)主相關(guān)要求，進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，主要完成總圖專業(yè)各項(xiàng)內(nèi)容的初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)，含總平面設(shè)計(jì)、豎向標(biāo)高設(shè)計(jì)、交通道路廣場設(shè)計(jì)、景觀綠化設(shè)計(jì)、總平面管線綜合設(shè)計(jì)、土方平衡計(jì)算與設(shè)計(jì)、水系遷改專業(yè)設(shè)計(jì)等。1、重點(diǎn)組織好各種交通流線設(shè)計(jì)：各出入流線應(yīng)獨(dú)立設(shè)置，盡量避免相互干擾。人流、車流應(yīng)區(qū)分有序，符合日常使用要求。2、除總平面圖外，還要求繪制首層組合平面圖，將道路關(guān)系、各出入口關(guān)系、±0.000標(biāo)高、室內(nèi)外高差關(guān)系等反映在圖面上。3、應(yīng)結(jié)合朝向、周圍環(huán)境合理地組織自然通風(fēng)和景觀，同時(shí)處理好區(qū)域內(nèi)外的水、電等市政設(shè)施的銜接。需解決好室外管線綜合問題，使各種管線均滿足設(shè)計(jì)要求。各建筑出入口處不得設(shè)置通風(fēng)豎井、檢查井等設(shè)施。4、建筑布局應(yīng)適應(yīng)氣候特點(diǎn)，滿足通風(fēng)、采光、遮陽、防水等功能使用要求。5、總平面設(shè)計(jì)應(yīng)符合無障礙設(shè)計(jì)要求，并應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50763-2012）的有關(guān)規(guī)定。6、建筑退讓間距，建筑間距，退界應(yīng)按照《廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定》及其他相關(guān)要求執(zhí)行。（三）建筑設(shè)計(jì)在修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)與建筑方案基礎(chǔ)上，按業(yè)主相關(guān)要求，進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，完成建筑各單體的初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)，具體如下：1、各階段的設(shè)計(jì)說明應(yīng)完整，施工圖應(yīng)有效指導(dǎo)現(xiàn)場施工，不得因圖紙表達(dá)不清影響現(xiàn)場施工。2、建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)計(jì)使用年限50年，建筑耐火等級(jí)按照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2018）要求執(zhí)行，建筑公共區(qū)域的設(shè)計(jì)滿足無障礙建筑設(shè)計(jì)要求。3、完善建筑設(shè)計(jì)方案、建筑功能劃分，細(xì)化流線設(shè)計(jì)及豎向設(shè)計(jì)。4、建筑外立面：建筑立面應(yīng)以現(xiàn)代、大氣、融合的風(fēng)格為主，避免繁復(fù)、夸張的建筑風(fēng)格與大量裝飾性構(gòu)件。5、停車配建：按照《廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定》及《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》相關(guān)要求，滿足現(xiàn)行規(guī)范停車指標(biāo)。6、裝配式建筑（如有）：按照《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及國家、廣東省及其它相關(guān)要求設(shè)計(jì)。（四）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)包括設(shè)計(jì)范圍內(nèi)建筑體的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)；結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)一般要求如下：1、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期為50年，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為50年。2、具體抗震等級(jí)應(yīng)根據(jù)具體部位的設(shè)防類別、烈度、結(jié)構(gòu)類型和建筑高度確定。3、風(fēng)荷載按50年一遇的基本風(fēng)壓取值。4、抗震設(shè)防類別按現(xiàn)行《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB50223取值；抗震設(shè)防烈度、地震加速度、設(shè)計(jì)地震分組按現(xiàn)行《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011并綜合考慮確定；設(shè)計(jì)特征周期、建筑場地類別按地勘報(bào)告確定。5、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮廣州地區(qū)建筑物抗震設(shè)防的特點(diǎn)，選擇對(duì)抗震有利的結(jié)構(gòu)體系，力求受力合理、安全可靠、舒適環(huán)保、節(jié)能、美觀、經(jīng)濟(jì)耐用。6、防空地下室的設(shè)防等級(jí)與規(guī)模應(yīng)符合相關(guān)主管部門的批復(fù)文件。7、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)闡述對(duì)特殊施工條件及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的要求。8、在確保工程質(zhì)量與安全，對(duì)工期和工程造價(jià)影響不大的前提下，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)積極采用和推廣成熟的新結(jié)構(gòu)、新技術(shù)、新材料和新工藝。應(yīng)針對(duì)本項(xiàng)目特點(diǎn)具體地在設(shè)計(jì)文件中應(yīng)注明涉及危大工程的重點(diǎn)部位和環(huán)節(jié)，提出保障工程周邊環(huán)境安全和工程施工安全的意見，明確要有專項(xiàng)施工方案。9、進(jìn)行結(jié)構(gòu)計(jì)算時(shí)，所使用的軟件應(yīng)通過有關(guān)部門的鑒定，計(jì)算軟件的技術(shù)條件應(yīng)符合現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。10、對(duì)于復(fù)雜結(jié)構(gòu)，如轉(zhuǎn)換層、大懸臂等應(yīng)進(jìn)行必要的有限元分析。11、結(jié)構(gòu)上應(yīng)考慮基礎(chǔ)地基，基礎(chǔ)設(shè)計(jì)必須根據(jù)審查合格的工程地質(zhì)詳細(xì)勘察報(bào)告和物探報(bào)告進(jìn)行?；A(chǔ)選型應(yīng)根據(jù)工程地質(zhì)和水文條件、建筑體型、荷載分布情況、施工條件，選擇經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)形式。且需配合業(yè)主要求完成2?3個(gè)帶成本測算的基礎(chǔ)設(shè)計(jì)方案，并制作匯報(bào)PPT,經(jīng)過論證后確定適合項(xiàng)目的基礎(chǔ)方案及結(jié)構(gòu)抗浮方案。12、在設(shè)計(jì)選材時(shí)考慮材料的可循環(huán)使用性能。13、新型結(jié)構(gòu)或材料應(yīng)進(jìn)行試驗(yàn)或振動(dòng)臺(tái)試驗(yàn)進(jìn)行驗(yàn)證。14、如有需要，應(yīng)配合進(jìn)行超限建筑工程抗震設(shè)防專項(xiàng)審查。15、選型設(shè)計(jì)及施工時(shí)盡量減少對(duì)周圍環(huán)境的影響。（五）電氣設(shè)計(jì)包括但不限于高低壓變配電系統(tǒng)、動(dòng)力配電系統(tǒng)、照明配電系統(tǒng)、消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)、防雷及接地系統(tǒng)、景觀道路照明工程等。1、設(shè)計(jì)說明和施工圖應(yīng)完整；設(shè)計(jì)說明中要列出各用電的負(fù)荷等級(jí)（供配電設(shè)計(jì)依據(jù)）。2、工程總負(fù)荷計(jì)算和分路負(fù)荷計(jì)算：供、配電系統(tǒng)的設(shè)計(jì)中，須標(biāo)注出裝機(jī)容量、平均功率因數(shù)、需用系數(shù)、計(jì)算容量、計(jì)算電流，供電負(fù)荷計(jì)算電流及其供電回路短路容量校驗(yàn)是斷路器及電纜的設(shè)計(jì)依據(jù)。乙方應(yīng)在設(shè)計(jì)圖紙交付審核時(shí)，提供負(fù)荷計(jì)算書及必