2023年07月上海二手房市場監(jiān)測報告

Egnr15CeMybmnvZHHtBLhsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=2023年07月上海二手房市場監(jiān)測報告Egnr15CeMybmnvZHHtBLhsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄二手房產(chǎn)市場市場成交排行榜評級二手房租賃市場市場租賃排行榜Egnr15CeMybmnvZHHtBLhsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=二手房產(chǎn)市場Egnr15CeMybmnvZHHtBLhsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場成交|成交量上海市二手住宅成交量走勢根據(jù)CREIS中指二手版數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2023年7月上海市二手住宅總體共成交13764套，環(huán)比上升13.2%，同比下降28.9%，較2023年1-7月，平均成交水平下降10.1%。2023年7月上海市二手住宅成交面積為112.04萬㎡，環(huán)比上升13.1%，同比下降30.6%,2023年1-7月，上海市二手住宅成交面積為871.6萬㎡，同比上升45%。套%Egnr15CeMybmnvZHHtBLhsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場成交|成交均價上海市二手房成交均價走勢從價格走勢看,2023年7月上海市,二手住宅均價為60671元/平米，環(huán)比下跌4.3%，同比上升15.5%，今年以來，二手房均價在2023-04月達(dá)到最高。%Egnr15CeMybmnvZHHtBLhsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場成交|成交對比上海市二手房成交面積段對比2023年7月，從面積段來看，上海市70(含)-90㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)3765套，占比為27.4%，較上月擴(kuò)大0.3個百分點(diǎn)。上海市二手房成交總價段對比2023年7月，從總價段來看，上海市300(含)-400萬元總價段成交套數(shù)最多，達(dá)3061套，占比為22.2%，較上月擴(kuò)大1.2個百分點(diǎn)。Egnr15CeMybmnvZHHtBLhsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場成交|成交結(jié)構(gòu)2023年7月上海市二手房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段50㎡以下50-70㎡70-90㎡90-110㎡110-130㎡130-150㎡150-200㎡200㎡以上其他匯總占比(%)200萬以下57854926995412100153511.2200-250萬42734328373321010011698.5250-300萬531354370129374000142510.4300-400萬5191086969325112351500306122.2400-500萬139736799363136381430222816.2500-800萬503539007033511663590256718.7800-1000萬014120296179101371307605.51000萬以上0055168245226205120010197.4其他00000000000.0匯總22443435376521521133582308145013764100占比(%)16.325.027.415.68.24.22.21.10100Egnr15CeMybmnvZHHtBLhsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|區(qū)域排行（按成交套數(shù)）2023年7月上海市二手住宅分區(qū)域成交套數(shù)TOP10（套）從區(qū)域分布來看，2023年7月浦東新區(qū)位居全市成交套數(shù)排行榜首位，成交3341套。閔行區(qū)、寶山區(qū),分別成交1576套、1491套分別位居二三位。排名項目名稱成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)參考成交價(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬元)1浦東新區(qū)334126.5466032791752228.392閔行區(qū)157613.676467787884185.323寶山區(qū)149111.974685380560728.274松江區(qū)104010.004657796465775.505嘉定區(qū)9287.894581085361619.176徐匯區(qū)7575.169269568477943.447楊浦區(qū)7444.897420966363161.698靜安區(qū)6615.018932976447974.859普陀區(qū)6494.957659376378865.5410青浦區(qū)5985.564429493246213.32Egnr15CeMybmnvZHHtBLhsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|板塊排行（按成交套數(shù)）2023年7月上海市二手住宅分板塊成交套數(shù)TOP10（套）從板塊分布來看，金橋板塊成交最熱，2023年7月共成交598套房源。南橋新城，周康和浦東世博也是成交較熱的板塊區(qū)域。排名項目名稱成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)參考成交價(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬元)1金橋5984.486914875309615.292南橋新城4443.733198384119323.873周康3463.115744790178410.804浦東世博3181.847107258130581.235古美羅陽3142.707962886215170.616三林2942.337717279180141.417顧村2922.394392482105049.568泗涇2922.634549690119681.299江橋2912.335145880120035.5010長橋2811.807636764137743.96Egnr15CeMybmnvZHHtBLhsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|小區(qū)排行（按成交套數(shù)）2023年7月上海二手住宅小區(qū)成交套數(shù)TOP10從小區(qū)成交熱度來看，2023年7月裕鴻佳苑小區(qū)成交套數(shù)居首,成交88套，套均面積為94平米/套，均價為14976元/平米。金地自在城璽灣次之，成交38套。排名項目名稱成交套數(shù)(套)成交面積(㎡)參考成交價(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬元)1裕鴻佳苑888269.27149769412384.062金地自在城璽灣383613.76615729522250.643同潤菲詩艾倫363401.47429589414612.034奧林匹克花園一期353354.53532109617849.455新凱家園322629.68404888210647.056九城湖濱國際252353.83594109413984.107上?？党且黄?52812.694965211313965.578天馨花園242402.874267110010253.299綠地新江橋城231728.5449003758470.3610貝尚灣232293.176776310015539.21Egnr15CeMybmnvZHHtBLhsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=評級|區(qū)域評級結(jié)構(gòu)上海市二手房小區(qū)分區(qū)域評級結(jié)構(gòu)從小區(qū)評級分布來看，2023年7月浦東新區(qū)評級為A級的小區(qū)共計310個，占比最高，達(dá)20.9%；徐匯區(qū)次之。B級小區(qū)浦東新區(qū)占比最高，達(dá)16.2%Egnr15CeMybmnvZHHtBLhsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=二手房租賃市場Egnr15CeMybmnvZHHtBLhsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場租賃|租金上海市二手房租金走勢通過CREIS中指二手房系統(tǒng)可以查詢最新城市、區(qū)域、板塊、地鐵線、小區(qū)層級的租賃數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2023年7月上海市二手房租金為93元/㎡，環(huán)比下降1%；套均租金為8444元/套，環(huán)比持平。元/㎡·月元/套·月Egnr15CeMybmnvZHHtBLhsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|區(qū)域排行（按平米租金）2023年7月上海市租賃數(shù)據(jù)區(qū)域排名TOP10從區(qū)域分布來看，2023年7月黃浦區(qū)位居全市租賃數(shù)據(jù)區(qū)縣排行榜首位，成交平米租金價157元/㎡·月，長寧區(qū)、靜安區(qū)分別成交131元/㎡·月、126元/㎡·月，分別位居二三位。排名區(qū)域平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均價(元/㎡)1黃浦區(qū)157191981376972長寧區(qū)13113395951423靜安區(qū)126117981048994徐匯區(qū)1179879992335虹口區(qū)1079890894356楊浦區(qū)967797792527普陀區(qū)947212764458浦東新區(qū)918286792889閔行區(qū)7768346698810寶山區(qū)61475950778Egnr15CeMybmnvZHHtBLhsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|板塊排行（按平米租金）2023年7月上海市租賃數(shù)據(jù)板塊排名TOP10從板塊分布來看，人民廣場板塊租賃成交最熱，2023年7月成交平米租金價173元/㎡·月，黃浦濱江；衡山路和南京西路也是成交較熱的板塊區(qū)域。排名板塊區(qū)域平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均價(元/㎡)1人民廣場--173223531474892黃浦濱江--170248311487453衡山路--157195331389054南京西路--156187691347505打浦橋--151168531321266江寧路--144153551283637老西門--143160251308558龍華龍華區(qū)139144981105539中山公園--138124619805710陸家嘴濱江--13612119114920Egnr15CeMybmnvZHHtBLhsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|小區(qū)排行（按平米租金）2023年7月上海市租賃數(shù)據(jù)小區(qū)排名TOP10從小區(qū)成交熱度來看，2023年7月蘭馨公寓成交平米租金居首，成交283元/㎡·月，套均租金為89833元/套·月，二手房均價為204082元/㎡。林肯公寓次之，成交247元/㎡·月。排名小區(qū)名稱區(qū)域板塊平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均價(元/㎡)1蘭馨公寓黃浦區(qū)人民廣場283898332040822林肯公寓徐匯區(qū)衡山路247246861496783綠地黃浦濱江黃浦區(qū)打浦橋243372712018914建業(yè)里徐匯區(qū)衡山路23270778--5翠湖天地御苑黃浦區(qū)人民廣場230503602462776翠湖天地嘉苑黃浦區(qū)人民廣場229526682378027翠湖天地雋薈黃浦區(qū)打浦橋223598992472688翠湖天地雅苑黃浦區(qū)人民廣場217397602141539綠地海珀外灘黃浦區(qū)黃浦濱江2154781614246610華琦公寓徐匯區(qū)衡山路2151538312