養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性分析報(bào)告

#建設(shè)項(xiàng)目建議書(shū)申報(bào)單位：北京XX資產(chǎn)管理有限公司編報(bào)日期

第一章項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目名稱(chēng)：中國(guó)養(yǎng)老文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目申報(bào)單位及法人代表項(xiàng)目申報(bào)單位：北京XX資產(chǎn)管理有限公司項(xiàng)目法人代表：項(xiàng)目建設(shè)單位概況：北京XXXX有限公司（項(xiàng)目公司）項(xiàng)目選址及主要內(nèi)容項(xiàng)目擬選址 :項(xiàng)目擬選址 :北京市300畝。XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村。占地面積：逐步打造一個(gè)以養(yǎng)輔以成立中國(guó)老年文化項(xiàng)目?jī)r(jià)值定位社會(huì)效益優(yōu)先、經(jīng)濟(jì)效益為輔、可持續(xù)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)真正意義上的“老：逐步打造一個(gè)以養(yǎng)輔以成立中國(guó)老年文化項(xiàng)目?jī)r(jià)值定位社會(huì)效益優(yōu)先、經(jīng)濟(jì)效益為輔、可持續(xù)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)真正意義上的“老項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)老文化示范基地為中心，產(chǎn)業(yè)基地、中國(guó)老年用具博覽中心、中國(guó)老年用品研發(fā)中心及中國(guó)養(yǎng)老文化論壇組委會(huì)等一體的綜合性養(yǎng)老服務(wù)及產(chǎn)業(yè)體系。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)定位：為政府服務(wù)、為社會(huì)服務(wù)、為老年人服務(wù)。傳播先進(jìn)養(yǎng)老理念，促進(jìn)養(yǎng)老事業(yè)健康發(fā)展，打造一個(gè)示范性、創(chuàng)新性的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)新格局。有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所為、老有所學(xué)、老有所樂(lè)”。項(xiàng)目提出背景項(xiàng)目建設(shè)所在地北京XX鎮(zhèn)，位于北京東部，東鄰潮白河，西鄰溫榆河，距市區(qū)東直門(mén)22公里，北部緊鄰首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)。交通便捷、四通八達(dá)，哈高速路、北京六環(huán)路、通順公路、京承鐵路、京秦電氣化鐵路穿鎮(zhèn)而過(guò)。XX鎮(zhèn)還具有豐厚的文化資源，被譽(yù)為北京文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，是北京乃至全國(guó)規(guī)模最大、知名度最高的畫(huà)家村群落。

項(xiàng)目地文化公園，廣場(chǎng)空曠怡人，綠草茵茵，樹(shù)木參差，彩磚鋪地。其得天獨(dú)厚的地理位置、自然環(huán)境及良好的文化浸潤(rùn)，是建設(shè)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園區(qū)的絕佳場(chǎng)所。我公司根據(jù)實(shí)地情況，并經(jīng)調(diào)研、考察，順應(yīng)國(guó)家政策法規(guī)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展指導(dǎo)綱領(lǐng)，結(jié)合北京及其周邊的養(yǎng)老需求，決定投資興建中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目。第二章項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性項(xiàng)目建設(shè)的必要性老齡化及社會(huì)問(wèn)題目前，我國(guó)已經(jīng)步入了老齡化國(guó)家， 60歲以上的老人已超過(guò)總?cè)丝诘?10%，并以每年3.2%的速度劇增，呈現(xiàn)高齡、高速、高基數(shù)的特征。到2020年我國(guó)老年人口將達(dá)到2.48億，占總?cè)丝诒戎?17.17%，其中80歲以上老年人口 3067萬(wàn)人，占老年人口12.37%。2030年時(shí)中國(guó)將進(jìn)入“超老年型”社會(huì)。2050年老齡人口將超過(guò)4.12億，老齡化水平30%以上， 占世界老年人口 1/4，老齡人口絕對(duì)數(shù)量世界第一。 人口老齡化帶來(lái)巨大壓力，養(yǎng)老也成為2015養(yǎng)老也成為2015年各地方兩會(huì)的探討焦點(diǎn)，北京市，比全國(guó)提前深陷于人口老齡化的巨大挑戰(zhàn)。年底，全市老年人口已超過(guò)人，以每天 400人、每年的規(guī)模和年均 6%的速度增長(zhǎng)，巢老人約占老年人口的一半。9年步入老齡化社會(huì)， 也正2014300萬(wàn)人。同時(shí)增速驚15萬(wàn)人左右預(yù)計(jì)2020年將超過(guò)400萬(wàn)人?？债?dāng)前，北京市 90%的老人選擇在家養(yǎng)老，6%的老人在社區(qū)養(yǎng)老， 入住養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)集中養(yǎng)老的只有4%。嚴(yán)峻的形勢(shì)亟須建立完善的社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)系統(tǒng)支持。2.1.2產(chǎn)業(yè)政策本項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家推進(jìn)社會(huì)福利社會(huì)化的目標(biāo)和總體要求，符合國(guó)家相關(guān)政策，屬于國(guó)家積極鼓勵(lì)、扶持的社會(huì)福利養(yǎng)老設(shè)施開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的范圍。2012年7月份，民政部發(fā)布《關(guān)于鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間資本進(jìn)入養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域的實(shí)施意見(jiàn)》，從服務(wù)、產(chǎn)業(yè)、機(jī)構(gòu)、政策、資金、規(guī)范六大方面鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間資本進(jìn)入養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域，對(duì)實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老服務(wù)投資主體多元化，緩解養(yǎng)老服務(wù)供需矛盾，對(duì)加快推進(jìn)社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)具有重要意義。2013年9月13日，國(guó)務(wù)院發(fā)布國(guó)發(fā)〔2013〕35號(hào)文件《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》 ，文件提到，到2020年，全面建成以居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機(jī)構(gòu)為支撐的，功能完善、規(guī)模適度、覆蓋城鄉(xiāng)的養(yǎng)老服務(wù)體系。養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)品更加豐富，市場(chǎng)機(jī)制不斷完善，養(yǎng)老服務(wù)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。并提出大力加強(qiáng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)以及繁榮養(yǎng)老服務(wù)消費(fèi)市場(chǎng)的幾點(diǎn)要求。2013年10月31日，北京發(fā)布京政辦〔2013〕56號(hào)文件《北京市人民政府關(guān)于加快本市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)的實(shí)施辦法》 ，明確了北京市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)的目標(biāo)為 2015年12萬(wàn)張養(yǎng)老床位，2020年為16萬(wàn)張；養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的供地與建設(shè)方式；提出鼓勵(lì)與扶持政策，提高了非營(yíng)利養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位的補(bǔ)貼力度；加大了政府投入力度；強(qiáng)調(diào)了配套醫(yī)療服務(wù)的建設(shè)和保障措施。到2014年，多部委發(fā)布了大約22個(gè)文件，是我國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)政策出臺(tái)最為密集的一年。2015年，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)面臨更大的產(chǎn)業(yè)變局，亟待需要建設(shè)全新概念的復(fù)合式綜合性養(yǎng)老社區(qū)（集“養(yǎng)老”、“居住”、“休閑”、 “度假”、享樂(lè)“五位一體完善結(jié)合的，可持續(xù)發(fā)展的，具有標(biāo)準(zhǔn)高、功能全、規(guī)模大、服務(wù)好、收費(fèi)低廉），滿(mǎn)足不同老年人集中養(yǎng)老、居家養(yǎng)老的不同需求。所以，公司從宏觀環(huán)境及自身的建設(shè)條件出發(fā)，有必要研究、探索、建設(shè)一個(gè)中國(guó)式的綜合養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園區(qū)。第三章項(xiàng)目?jī)?nèi)容與必要性分析項(xiàng)目?jī)?nèi)容養(yǎng)老文化產(chǎn)業(yè)園工程主要建設(shè)內(nèi)容：養(yǎng)老文化示范基地中國(guó)老年用具博覽中心中國(guó)老年用品安全檢測(cè)中心中國(guó)老年用品研發(fā)基地中國(guó)老年文化產(chǎn)業(yè)基地中國(guó)養(yǎng)老文化論壇組委會(huì)養(yǎng)老文化示范基地養(yǎng)老基地的建設(shè)著力滿(mǎn)足于老年人的衣食住行用及醫(yī)娛學(xué)等物質(zhì)精神文化各方面的需求。主要包括：智能養(yǎng)老社區(qū)、休閑廣場(chǎng)。養(yǎng)老居住區(qū)本項(xiàng)目養(yǎng)老居住區(qū)主要由高層公寓區(qū)建筑組成，建筑面積約計(jì) 800m2。(58.8畝)養(yǎng)老公寓配備有專(zhuān)門(mén)為養(yǎng)老服務(wù)和管理設(shè)計(jì)的智能化管理平臺(tái)系統(tǒng)，同時(shí)配備有滿(mǎn)足用戶(hù)習(xí)慣的各種智能設(shè)備，達(dá)到舒適、方便的居住體驗(yàn)。生活服務(wù)區(qū)及健康活動(dòng)區(qū)本項(xiàng)目擬設(shè)的休閑廣場(chǎng)分為生活服務(wù)區(qū)和健康活動(dòng)區(qū)。生活服務(wù)區(qū)主要由老年餐廳、老年超市等組成；健康活動(dòng)區(qū)主要由健身中心、保健中心、老年學(xué)校等組成。其中，保健中心根據(jù)老年人的身體狀況提供健康飲食和養(yǎng)生指導(dǎo)，進(jìn)行定期查體和健康檔案管理和日常醫(yī)療服務(wù)。建筑面積約計(jì) 1100m2。(241畝)其他輔助及公用工程本項(xiàng)目建設(shè)的輔助及公用工程主要由公廁、水泵房、配電站、鍋爐房、污水處理站、綠化、場(chǎng)區(qū)道路、停車(chē)場(chǎng)等組成，合計(jì)建筑面積m2。中國(guó)老年用具博覽中心目前，老年用品市場(chǎng)份額已達(dá) 2000億元，市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模卻僅有 500億元。全球老年用品有6萬(wàn)余種，而中國(guó)只有2000余種，且大多集中在保健品和助行用品領(lǐng)域，其它領(lǐng)域覆蓋甚少。因此，中國(guó)老年用品產(chǎn)業(yè)尚處于未開(kāi)發(fā)階段，相對(duì)歐美國(guó)家現(xiàn)狀，我國(guó)老年康復(fù)家用器械可有10倍的成長(zhǎng)空間。項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)的中國(guó)老年用具博覽中心，旨在通過(guò) 整合各類(lèi)資源，搭建一座為老人便捷服務(wù)的橋梁，一個(gè)投資運(yùn)營(yíng)和配套采購(gòu)的的交流平臺(tái)。來(lái)自世界各地的老年器械廠(chǎng)商、采購(gòu)商、經(jīng)銷(xiāo)商 將提供各類(lèi)康復(fù)護(hù)理及老年輔具。擬計(jì)劃類(lèi)別有：八大類(lèi)：輔助代步類(lèi) 多彩生活類(lèi)養(yǎng)生長(zhǎng)壽類(lèi)中醫(yī)器材類(lèi) 生活質(zhì)量提高類(lèi) 康復(fù)理療類(lèi)幸福無(wú)障類(lèi)等；十八大系列 :電動(dòng)代步系列 輔助行走系列輕松出行系列 聽(tīng)力改善系列綠色吸氧系列愉悅健身系列營(yíng)養(yǎng)保健系列輕松按摩系列足部護(hù)理系列三高測(cè)量系列日常護(hù)理系列臥床護(hù)理系列物理保健系列電子保健系列天然刮痧系列等。本博覽中心建筑面積約計(jì)15300m2。中國(guó)老年用品研發(fā)中心擬規(guī)劃設(shè)立的中國(guó)老年用品研發(fā)中心，旨在結(jié)合自身服務(wù)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的經(jīng)驗(yàn)積淀，及對(duì)老年用品的常年跟蹤監(jiān)測(cè)，有效分析市場(chǎng)、企業(yè)、用戶(hù)等多層面的數(shù)據(jù)和信息資源，細(xì)分市場(chǎng)需求及應(yīng)用領(lǐng)域，探索國(guó)內(nèi)外高科技、高性能的老年用品，推動(dòng)我國(guó)老年產(chǎn)品的科技創(chuàng)新及技術(shù)研發(fā)。中國(guó)老年用品安全監(jiān)測(cè)中心標(biāo)準(zhǔn)化是規(guī)范行業(yè)發(fā)展、提升管理與服務(wù)水平的重要技術(shù)手段。目前，國(guó)內(nèi)老齡用品業(yè)缺乏標(biāo)準(zhǔn)和準(zhǔn)入制度，國(guó)家民政系統(tǒng)和殘聯(lián)系統(tǒng)雖有現(xiàn)行的相關(guān)檢測(cè)，但沒(méi)有出硬性的檢測(cè)規(guī)定。大量產(chǎn)品質(zhì)量沒(méi)保障、無(wú)牌無(wú)證產(chǎn)品嚴(yán)重?cái)_亂市場(chǎng)秩序，且存在使用的安全隱患?；诖?，本項(xiàng)目擬設(shè)立中國(guó)老年用品安全監(jiān)測(cè)中心，和相關(guān)政府部門(mén)、科研單位共同合作，將質(zhì)量管理、計(jì)量管理、標(biāo)準(zhǔn)化管理和品牌管理納入老年人用品的研發(fā)、生產(chǎn)及售后服務(wù)等各個(gè)環(huán)節(jié)，引導(dǎo)企業(yè)建立和完善企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)體系，夯實(shí)我國(guó)老年用品行業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展基礎(chǔ)，進(jìn)一步推動(dòng)老年用品行業(yè)的規(guī)范和服務(wù)水平。中國(guó)養(yǎng)老文化論壇組委會(huì)成立養(yǎng)老文化論壇組委會(huì)，旨在搭建一個(gè)國(guó)際化、專(zhuān)業(yè)化、科學(xué)化，并推動(dòng)中國(guó)未來(lái)養(yǎng)老服務(wù)體系長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展、健康發(fā)展的價(jià)值平臺(tái)。養(yǎng)老文化論壇的設(shè)立和舉 辦，將聚集國(guó)內(nèi)外各領(lǐng)域?qū)＜覍W(xué)者和業(yè)界精英，深度透視和分享先進(jìn)養(yǎng)老模式，共同探討 服務(wù)體系建設(shè)、服務(wù)管理職能完善，更加務(wù)實(shí)地思考和促進(jìn)中國(guó)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)健康發(fā)展之路。同時(shí)，文化論壇活動(dòng)還將為企業(yè)提供良好的技術(shù)、投資、市場(chǎng)、信息溝通等協(xié)調(diào)服務(wù)，為全行業(yè)帶來(lái)優(yōu)秀的示范效應(yīng)。第四章項(xiàng)目建設(shè)階段及進(jìn)度項(xiàng)目建設(shè)階段第一階段：規(guī)劃立項(xiàng)，文化公園溝壑美化，場(chǎng)地平整，道路建設(shè)，水電架設(shè)，基本保證生態(tài)園區(qū)達(dá)到“三通一平”。第二階段：智能養(yǎng)老公寓建設(shè)（養(yǎng)老文化示范基地）第三階段：文化公園空地投資老年用品博覽中心第四階段：其他輔助及工程建設(shè)進(jìn)度該項(xiàng)目自取得批準(zhǔn)后，分四個(gè)階段實(shí)施：第一階段： 年內(nèi)完成文化公園的基礎(chǔ)第二階段： 期間完成。第三階段： 基本完成第四階段： 年完成項(xiàng)目建設(shè)及銷(xiāo)售。第五章項(xiàng)目投資估算和資金籌措5.1投資估算項(xiàng)目建設(shè)總投資預(yù)估10億人民幣，其中：土地資源取得所需資金：養(yǎng)生公園建設(shè)資金：3）老年用品博覽中心建設(shè)資金：4）老年休閑廣場(chǎng)建設(shè)資金：5）餐飲及休閑區(qū)建設(shè)資金：6）基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)資金：7）生態(tài)環(huán)境景觀建設(shè)資金：5.2資金籌措自籌資金：億（公司股東）銀行項(xiàng)目貸款：億社會(huì)資金： 億（合作開(kāi)發(fā)）扶持資金：（國(guó)家政策撥款不確定）第六章項(xiàng)目效益評(píng)估經(jīng)濟(jì)效益項(xiàng)目整體完成后，收入估算如下：序號(hào)項(xiàng)目板塊收入（萬(wàn)/年）備注1會(huì)員制收入2老年用品博覽中心收入3老年用品檢測(cè)中心4其他經(jīng)營(yíng)性收入社會(huì)效益該項(xiàng)目建成后，將為老人打造一個(gè)全新的生活方式，精神與物質(zhì)生活得到雙重滿(mǎn)足的高價(jià)值體驗(yàn)。該項(xiàng)目還可以促進(jìn)人才引進(jìn)、地方就業(yè)、產(chǎn)業(yè)整合、資源開(kāi)發(fā)、政府稅收等，提高